Основні види правовстановлюючих документів
Правовстановлюючий документ — це документ, який закріплює за певною особою право власності на нерухомість. Тобто на підставі цього документа, людина, яка є власником, може будь-яким чином розпоряджатися нерухомістю, що належить їй, — продати, подарувати, обміняти. Існує кілька видів правовстановлюючих документів. Ми розглянемо основні види правовстановлюючих документів, які найчастіше зустрічаються на практиці.
1.Договір купівлі-продажу.
Договір купівлі-продажу — найпоширеніший вид правовстановлюючого документа. Договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню на спеціальних синіх нотаріальних бланках із водяними знаками. Але можуть бути винятки у вигляді документа. До введення загальних вимог до виду договору купівлі-продажу нерухомого майна договори укладалися на звичайних білих аркушах формату A3. Даний вид правовстановлюючого документа також є правильним і достатнім для продажу нерухомості.
У цьому виді правовстановлюючого документа вказується дані продавця нерухомості та покупця, вартість за яку була придбана нерухомість, терміни звільнення та витяг з нерухомості, що продається.
2.Свідоцтво про право власності.
Свідоцтво про право власності буває трьох видів:
А) Свідоцтво про право власності на житло на підставі приватизації. Цей вид правовстановлюючого документа видається на квартири, отримані внаслідок приватизації колишнього державного житла. Приватизація здійснюється всім осіб, прописаних у квартирі. Тому у свідоцтві про право власності на житло можуть бути зазначені одна або більше осіб. Всі вони є власниками квартири, що продається.
Б) Свідоцтво про право власності на житло на кооператив. Цей вид документа, що встановлює право, видається на квартири, які будувалися житловими кооперативами і видається тільки на одну особу, яка була членом цього кооперативу.
В) Свідоцтво про право власності на житлові будинки. Даний вид документа, що встановлює право, видається власнику, який здійснив будівництво житлового будинку і ввів цей будинок у встановленому законом порядку в експлуатацію.
3.Договір дарування.
Договір дарування також укладається у нотаріуса. За цим договором власник нерухомості дарує іншій особі нерухомість, що належить йому. Цей договір безоплатний.
4.Договір міни.
Цей договір також укладається у нотаріуса. Особливістю цього правовстановлюючого документа є те, що власник квартири, що продається, свого часу володів іншим нерухомим майном, а потім його поміняв на нерухомість, яка вказана в договорі міни.
5.Рішення суду, яке набрало законної сили.
З цього виду правовстановлюючого документа ми можемо дізнатися, що стосовно нерухомого майна, що продається, в минулому був судовий розгляд. Як показує практика, даний вид документа, що встановлює право, викликає складності у випадку, якщо ця нерухомість купуватиметься через банк у кредит.
6. Свідоцтво про право на спадщину.
Цей вид документа, що встановлює право, видається нотаріусом спадкоємцям померлої людини, якщо у нього у володінні знаходилося якесь майно, у тому числі і нерухомість.
Існує два види свідоцтва про право на спадщину:
А) Свідоцтво про право на спадщину на підставі закону. Видається нотаріусом спадкоємцям на підставі спорідненості з померлим.
Б) Свідоцтво про право на спадщину на підставі заповіту.
Видається нотаріусом спадкоємцям на підставі заповіту померлого.
Вимога, яка є загальною для всіх видів правовстановлюючих документів — обов’язкова реєстрація правовстановлюючого документа.
Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру и зачем они нужны?
Оглавление статьи
- Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор ренты
- Договор мены
- Договор инвестирования
- Договор долевого участия
- Свидетельство о праве на наследство
- Акт приема-передачи
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности
- Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?
Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.
Обычно для этого достаточно двух документов:
- официальной бумаги, на основании которой гражданин стал собственником объекта недвижимости;
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.
Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.
Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)
Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.
Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.
Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.
При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.
Этот документ содержит в себе следующую информацию:
- адрес объекта недвижимости;
- общая площадь;
- количество комнат;
- от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
- документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.
Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.
Договор купли-продажи
Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.
В нем обязательно отражается следующая информация:
- Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
- Цена объекта недвижимости.
- Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.
К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.
Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь.
Договор дарения
Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.
Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.
Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:
- Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
- В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь.
Договор ренты
Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.
Договора ренты бывают:
- Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
- Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
- Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.
Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.
Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.
Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь.
Договор мены
Заключается при обмене одной жилой площади на другую.
При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.
В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.
Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.
Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.
Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь.
Договор инвестирования
Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.
Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.
Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.
Обычно сделка заключается между юридическими лицами.
Договор долевого участия
Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.
Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье.
Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.
В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.
Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.
Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.
Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.
Свидетельство о праве на наследство
Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.
Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.
Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.
Акт приема-передачи
К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.
Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.
Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры можно почитать здесь.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о праве собственности на квартиру
На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.
Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.
Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:
- адрес местонахождения;
- общую площадь;
- данные правообладателя;
- данные на основании которых выдано свидетельство;
- вид собственности.
Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.
Для этого нужно подать пакет документов:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность владельца;
- договор, на основании которого переходит право на недвижимость;
- выписка о проживающих в квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорт на квартиру;
- акт приема-передачи;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.
Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?
В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.
Что означает титул? — FindLaw
Когда юристы и другие специалисты по недвижимости говорят о «праве собственности», они имеют в виду, кто имеет законное право собственности и законное право владеть частью собственности.
Хотя понятие правового титула можно применить к чему угодно, люди чаще всего используют этот термин для обозначения документа, который означает право собственности на недвижимость (землю, здания и готовые дома) и транспортные средства (автомобили, лодки и самолеты) . Это все существенные покупки, которые могут иметь сложные механизмы владения.
Неправильный титул может привести к проблемам с установлением права собственности, что может осложнить перепродажу и повлиять на ваши права на использование вашей собственности.
Проблемы с правом собственности на недвижимое имущество
Можно годами выплачивать ипотечные платежи по недвижимости, но при этом не иметь четкого права собственности на недвижимость, потому что документ имеет дефект или не был должным образом зарегистрирован. «Облако» или «обременение» вашего титула может исходить из нескольких источников.
Заявления о праве собственности
То, как дом или земля переходили из рук в руки в первые годы своего существования, могло быть небрежным. Первоначальный владелец, возможно, не передал официально право собственности на землю своему ребенку, или члены семьи могли предположить, что земля была унаследована, и не передали право собственности на землю во время процесса завещания. Если бы никто не жаловался, эта ошибка могла бы оставаться незамеченной годами.
Или, может быть, кто-то забрал землю через недозволенное владение — сосед оставил полосу земли и продолжал ею пользоваться, пока она не стала их. Возможно, никогда не было четкой передачи прав собственности.
В таких случаях кто-то из прошлого может вернуться, чтобы завладеть собственностью.
Залоги
Залоги подобны мини-закладным, помещаемым на имущество, чтобы заставить владельца собственности выплатить долг. Одним из наиболее распространенных залогов в отношении собственности является залог механика, который гарантирует, что подрядчик, работавший на собственности, получит оплату. Но другие типы кредиторов также могут «прикрепить» залог к собственности. Залог может быть за неуплаченные налоги, невыплаченные алименты или в качестве поручительства по кредиту.
Перед продажей недвижимости новому владельцу необходимо оплатить залог.
Сервитуты
Сервитут — это обещание права проезда, которое первоначальный землевладелец дал кому-то другому. Например, владелец мог пообещать соседу, что сосед всегда сможет проехать через определенную часть собственности, чтобы добраться до гаража, расположенного на территории соседа.
В идеале, это обещание должно быть записано в купчей и должно включаться каждый раз при продаже дома.
Но также возможно, что это никогда не было записано в акте, а было установлено постоянным поведением (это называется сервитутом по давности). Если это так, не все юрисдикции требуют, чтобы это было записано в акте. Вам следует поговорить с юристом по недвижимости в вашем районе, чтобы понять, как это регулируется местным законодательством.
Защита покупателя от дефектов правового титула
К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать при покупке нового дома, чтобы свести к минимуму любые проблемы, которые могут возникнуть из-за дефектного титула.
Первым делом нужно нанять кого-нибудь для поиска по названию. Обычно это делается вашей титульной страховой компанией в процессе покупки дома. Правовая компания завершает поиск по «цепочке правовых титулов» в местном офисе регистратора округа, где находится недвижимость. Проходя индекс правового титула, титульная компания снижает вероятность того, что претензия возникнет позже.
Большинство адвокатов по недвижимости с радостью сделают это за вас, если позднее возникнет вопрос о титуле, сервитуте или залоге.
Иногда проблема с заголовком не обнаруживается во время первоначального поиска заголовка. Вы можете защитить себя от финансовых проблем, которые могут возникнуть в результате более позднего открытия, купив страхование титула. Страхование правового титула покрывает вас на случай, если кто-то, кто думает, что у него есть претензии к вашей собственности, подаст на вас в суд в так называемом иске «тихого титула».
Покупатели обычно приобретают титульное страхование при покупке дома.
Третий способ защитить себя от нарушения правового титула — попросить продавца предоставить общий гарантийный талон. Вы также можете указать в договоре о покупке дома условие на случай непредвиденных обстоятельств, в котором говорится, что если нынешний владелец не может доказать, что у него есть четкое право собственности, вы можете отказаться от соглашения без дополнительных затрат.
Для получения дополнительной информации о покупке или продаже домов посетите раздел «Недвижимость» FindLaw, в том числе этот удобный глоссарий терминов.
Есть юридические вопросы о домашнем титуле? Местный поверенный по недвижимости может помочь
Проблемы с правами собственности могут иметь огромное влияние на права на недвижимое имущество и способность человека продать его. Проблемы с неясным названием могут привести к огромным финансовым потерям, ненужным судебным разбирательствам и неуверенности в своих правах. Местный адвокат поверенный по недвижимости сможет преодолеть юридические вопросы и дать вам правильный совет.
Перевод права собственности на квартиру в кондоминиуме
- Дом
- Указатель статей
- Различные статьи
org/ListItem»> Перевод права собственности на квартиру в кондоминиумеДокумент, подтверждающий право собственности на кондоминиум, является свидетельством о праве собственности. Акт кондоминиума (квартиры) является официальным документом, подтверждающим право собственности на движимое имущество по плану кондоминиума и доля (в соответствии с точным размером единицы) совместной собственности в общем имуществе кондоминиума (доля собственности на землю, сады, холлы, наружные стены, крышу , и т. д). Документ, подтверждающий право собственности на кондоминиум, выдается и управляется компетентным должностным лицом Земельного департамента. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, содержит следующие основные сведения:
- Положение и площадь земельного участка кондоминиума.
- Расположение, площадь и план квартиры с указанием ширины, длины и высоты.
- Коэффициент владения общим имуществом.
- Имя и фамилия лица, имеющего право собственности на квартиру.
- Указатель регистрации прав и юридических действий.
- Подпись компетентного должностного лица.
- Позиционная печать компетентного должностного лица.
Количество копий свидетельства о праве собственности
Документ о праве собственности на квартиру в кондоминиуме составляется в дубликате , один экземпляр предназначен для лица, имеющего право собственности на квартиру, а другой экземпляр должен храниться в земельном управлении (офис компетентного должностного лица). Ниже общий перевод с тайского на английский.
| (Ао. Сор. 2) | ||
Местоположение землиНомер свидетельства о праве собственности 111Tambon __________ Amphur __________ Provice Bangkok, Phuket, Pattaya, Hua Hin Площадь 1 рай 1 нган x квадратных ярдов |
Местоположение кондоминиума Номер кондоминиума xx/0019 | |
Название кондоминиумаСделано в соответствии с Законом о кондоминиумах B. E. 2522 Для _____________ Co., Ltd Национальность Тайланд Адрес ____ Moo — | ||
Карта кондоминиума | ||
Масштаб 1:300 имя Подпись | ||
| | Подпись xxxxxx Ящик карты Дата Имя Инспектор Имя Директор Дата | |
Регистрационная и адресная книга домов/кондоминиумов
Обычно в Таиланде регистрационная книга домов или кондоминиумов имеет темно-синий цвет.