Правоподтверждающие документы на недвижимость: Документы подтверждающие право собственности на квартиру 2023

Содержание

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Подборка наиболее важных документов по запросу Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Показать все

Еще

Кадастровый учет и регистрация прав:
Административная ответственность кадастрового инженера
Аренда обременение
Виды кадастровых карт
Внесение изменений в ЕГРН
Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Руководствуясь положениями статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы N 145/С/К/Э от 24 августа 2021 года, выполненного АНО «Независимая судебная экспертиза», которым установлены несоответствия границ, местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, данным ЕГРН, и материалам землеустроительных дел земельных участков; выявлены пересечения границ участка N 98 с границами участка N 99, указанными в ЕГРН, которое обусловлено тем, что межевание земельного участка N 99 проводилось ранее (в 2010 году) в местной системе координат, что и повлияло на погрешность определения координат поворотных точек его границ, суд апелляционной инстанции, с учетом предложенных экспертом вариантов установления границ земельных участков с учетом расположенных на них строений и сооружений, пришел к выводу об установлении смежной границы между спорными земельными участками в соответствии с координатами, указанными в таблице N 3 заключения указанной судебной экспертизы, указав, что данный вариант определен с учетом фактического местоположения, с учетом расположенного садового дома и общей схемы расположения ДНТ «Спутник». «

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Отказывая в удовлетворении требований истца, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 25, 26 ЗК РФ, ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что в нарушение требований ст. 49 Закона о регистрации в материалы не представлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на запользованный СНТ участок площадью 1758 кв. м и истцом не представлены те же документы на запользованный участок площадью 857 кв. м, Площадь земельного участка, на который истец просит признать право собственности, превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 857 кв. м, то есть более чем на 10%, что превышает максимально возможный предел увеличения площади спорного земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Чем отличается документ, подтверждающий право собственности от документа, удостоверяющего право собственности?

3,733 просмотров спросил(а) Valek (44 баллов) в категории Недвижимость

Ответов: 2

+2 голосов

Названия таких документов говорит о разном их содержании.

К правоподтверждающим относят все документы, на основании которых возникают права. Такие документы еще называются правоустанавливающими или документами-основаниями. Правоподтверждающие документы являются основополагающими для проведения госрегистрации. Нельзя прийти в квартиру и заявить: это мое! Будьте любезны документик, что квартира ваша. Нет такого документа, значит, нет и права.

Удостоверяющие документы подтверждают факт свершившейся регистрации, а не самого права. Такие документы выдает только уполномоченный федеральный орган – Росреестр, тогда как правоподтверждающие документы составляются различными хозяйствующими субъектами. К удостоверяющим право собственности документам относят свидетельство о госрегистрации и выписку из ЕГРП.

Таким образом, правоподтверждающие и удостоверяющие право документы относятся к абсолютно разным группам документов. Причем удостоверяющие право документы возникают, только после регистрации прав на основании правоподтверждающих документов. Другими словами, нет документа-основания вашего права, значит, и не будет свидетельства о регистрации. Поэтому они никак не могут быть одними и теми же документами.

ответил(а) Анна (1,647 баллов)

0 голосов

Ничем не отличается. Оба названия обозначают одно и то же.

К правоподтверждающим документам (документам, удостоверяющим право собственности на недвижимость) в России относится регистрационное свидетельство.

Его выдают в регистрационной палате после регистрации права. В регсвидетельстве указывается имя собственника, дата вступления во владение недвижимостью, характеристики объекта права и другая информация.

Помимо правоподтверждающих документов существуют еще правоустанавливающие.

Именно на их основании происходит регистрация права. Правоустанавливающие документы отражают в себе причину, по которой человек стал собственником некоего объекта недвижимости. К таким документам относится договор купли-продажи, завещание, договор дарения, постановление о передаче квартиры из муниципальной в частную собственность и т.д.

ответил(а) kanatnikova (1,190 баллов)

Чем тогда отличаются правоподтверждающие от правоустанавливающих документов?

Подготовьтесь к продаже вашего дома с этими юридическими документами

Какие документы мне нужны, прежде чем я выставлю свой дом на продажу?

Прежде чем выставлять свой дом на продажу, вам следует уделить время тому, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы в порядке. Вот некоторые из наиболее важных документов, которые могут вам понадобиться перед внесением в список вашего дома:

Оригинал договора купли-продажи и оценка — Перед тем, как перечислить свою собственность, найдите договор купли-продажи и документы об оценке, сделанные при покупке дома. Это отправная точка в определении стоимости вашей собственности и начальной прейскурантной цены.
Бланк продажи дома — Бланк продажи дома поможет вам систематизировать и отслеживать всю необходимую информацию при подготовке к продаже вашего дома.
Записи о техническом обслуживании — Вы можете захотеть найти любые записи о техническом обслуживании, которые у вас есть для вашего дома, на случай, если заинтересованный покупатель захочет получить дополнительную информацию о работах, которые были выполнены на собственности.
Руководства и гарантии — Есть ли у вас руководства или гарантийные документы, чтобы предоставить потенциальному покупателю дополнительную информацию об оборудовании и приборах, которые будут частью продажи?
Документы Ассоциации домовладельцев — Вы можете найти документы, которые можно получить в вашей соседской ассоциации, так как многие покупатели хотят знать правила, которым они должны следовать, когда переезжают в этот район.

Какие документы мне потребуются после того, как будет сделано предложение на мой дом?

Получение предложения на дом — очень волнительный момент, поэтому будьте готовы двигаться быстро. Вот документы, которые могут потребоваться после того, как предложение было сделано:

Договор купли-продажи недвижимости — Договор купли-продажи недвижимости — это юридический документ, который требуется, когда покупатель делает предложение о покупке вашего дома. Как правило, покупатель представляет договор купли-продажи как часть предложения. Вы можете вести переговоры с покупателем и предоставить в ответ собственное соглашение о покупке.
Форма исключения на случай непредвиденных обстоятельств — эта форма может понадобиться вам для указания того, от чего зависит предложение. Например, некоторые покупатели могут сделать предложение, зависящее от успешной продажи собственного дома.

Какие документы мне потребуются после принятия предложения?

После того, как вы и покупатель пришли к соглашению о покупке вашего дома, вы захотите подготовить необходимые документы перед закрытием сделки.

Вот некоторые из документов, которые могут вам понадобиться в этот период:

Отчет об осмотре дома — Покупатели часто проводят осмотр дома после того, как они согласились купить дом. Покупатель заказывает осмотр и часто посещает встречу. Если у вас есть копия отчета об инспекции дома, вы можете собрать информацию, необходимую для внесения поправок в договор купли-продажи недвижимости, если это необходимо.
Отчет об оценке — В дополнение к осмотру дома покупатели могут также захотеть провести оценку дома. В отчете об оценке будет представлена оценка стоимости дома, которая может повлиять на окончательную цену продажи дома. Отчет об оценке особенно важен, если покупатель берет ипотечный кредит для покупки недвижимости.

Поправки к договору купли-продажи недвижимости — В случае, если осмотр или оценка повлияют на условия продажи, вам может потребоваться внести изменения в договор купли-продажи недвижимости.

Есть ли какие-либо другие документы, которые мне нужно подготовить для продажи моего дома?

В зависимости от обстоятельств продажи дома вам могут понадобиться дополнительные документы:

Гарантийный договор — Гарантийный договор требуется для передачи прав собственности по согласованной цене. Используя гарантийный талон, покупатель знает, что он не берет на себя никаких долгов или залогов, связанных с домом, и вы предоставляете доказательства того, что можете продать недвижимость.
Договор купли-продажи — Договора купли-продажи может быть достаточно, если покупатель не использует традиционное финансирование для покупки вашего дома.

Приведите документы в порядок и смело продавайте дом

Продажа дома может быть как захватывающей, так и горько-сладкой. Это также может быть сложно, потому что вы можете пытаться купить дом в то же время, когда вы его продаете. Приведение документов в порядок заранее может помочь сделать процесс более управляемым. Таким образом, адвокат по недвижимости может помочь вам подготовиться и быть готовым ответить на ваши вопросы. Обратитесь к сетевому юристу Rocket Lawyer, чтобы получить быстрый и доступный совет и помощь в настройке документов Rocket Lawyer на недвижимость.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

Важные документы при сделках с недвижимостью в Калифорнии

9 ноября 2020 г.

Покупка или продажа дома? Существует множество документов, которые вы будете получать, читать и подписывать в ходе сделки. Вот некоторые из наиболее распространенных и важных.

Договор купли-продажи недвижимости
Практически при каждой продаже дома будет заключен договор купли-продажи недвижимости, который представляет собой договор между продавцом и покупателем, подтверждающий цену покупки, дату закрытия, непредвиденные обстоятельства, права и обязанности сторон, и другие термины.

Также могут быть дополнения или поправки, которые изменяют условия договора купли-продажи, чаще всего используемые после проверок и оценок, когда одна или несколько сторон хотят что-то изменить или сделать (например, ремонт) до завершения сделки.

Агентские соглашения между продавцом и покупателем
Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, вас, скорее всего, будет представлять агент по недвижимости в сделке. Агентское соглашение продавца или покупателя — это договор между ними и их соответствующим агентом, в котором излагаются условия отношений, например, кто платит агентское вознаграждение, продолжительность соглашения и любые условия прекращения отношений.

Кредитные документы
Покупателям часто приходится обеспечивать финансирование для покупки дома. Кредитор подготовит определенные документы по ипотечному кредиту, такие как заявка на кредит, записка, договор о доверительном управлении / ипотеке, оценка кредита и заключительное раскрытие.

Раскрытие информации продавцом
Продавцы должны сообщать об определенных проблемах (как прошлых, так и настоящих) с домом/имуществом, о которых они знают и которые могут повлиять на его стоимость. К ним могут относиться проблемы с плесенью или вредителями, повреждение водой или ремонт, выполненный без разрешения.

Отчет об осмотре
В какой-то момент во время сделки покупатели часто приглашают инспектора к объекту для его осмотра, и инспектор подготавливает отчет с примечаниями о состоянии объекта и/или любых потенциальных проблемах.

Отчет об оценке
В этом отчете оценивается текущая справедливая рыночная стоимость имущества. Ипотечный кредитор часто требует этого перед подписанием кредита, чтобы убедиться, что недвижимость действительно стоит суммы, которую покупатель согласился заплатить. Если в ходе оценки выясняется, что стоимость имущества намного ниже продажной цены, покупатель часто пытается договориться о более низкой покупной цене.

Осмотр имущества
Хотя это и не требуется и менее распространено при покупке жилья, некоторые покупатели могут пройти обследование имущества для определения юридических границ собственности. Это особенно важно, если есть спорные активы, такие как водоем или дорога.

Страховой полис титула
Страховщик проведет поиск титула, чтобы увидеть, есть ли какие-либо конкурирующие претензии на дом, какие-либо залоговые права на имущество или какие-либо мошеннические подписи в документах о праве собственности.

Инструкции по условному депонированию
Инструкции по условному депонированию дают держателю условного депонирования право действовать, указывая держателю условного депонирования, что и когда делать. Они указывают все конкретные шаги, которые необходимо выполнить (и условия, которые должны быть выполнены) до завершения условного депонирования. Держатель условного депонирования может действовать только в соответствии с инструкциями по условному депонированию — без подписанных инструкций держатель условного депонирования не может действовать. Поэтому важно, чтобы они были четкими и точно отражали как намерения сторон, так и обязанности держателя условного депонирования.

Заключительный отчет
Заключительный отчет, по сути, представляет собой подробный список (или учет) сборов и кредитов, связанных со счетом условного депонирования. Заключительные отчеты отражают покупную цену имущества и соответствующие финансовые условия, депонированные средства, платежи третьим сторонам, дебет и кредит, затраты на закрытие и погашение существующих кредитов или залогов.

Завершающая информация
Ипотечные кредиторы предоставляют заемщикам заключительную информацию, в которой указывается тип кредита (с фиксированной или регулируемой ставкой), срок кредита (часто 15 или 30 лет), процентная ставка и стоимость закрытия.

Акт
Акт представляет собой юридический документ, передающий права собственности от продавца к покупателю. Обычно он подписывается как продавцом, так и покупателем (и заверяется нотариально) и отправляется покупателю после того, как документы о передаче права собственности зарегистрированы в окружном государственном архиве.