Право собственности на дом как оформить: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Содержание

Об оформлении права собственности на дом, который построен на садовом земельном участке

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (далее – Закон № 267-ФЗ), со 2 августа 2019 года до 1 марта 2021 года право собственности на дом, построенный на садовом земельном участке (вне зависимости от категории земли), можно зарегистрировать на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН право заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано. Если же право на участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставлять правоустанавливающий на него документ в Росреестр не нужно. Следует учитывать, что 1 января 2019 года во всех принимаемых нормативно-правовых актах, включая федеральные законы, такие виды разрешенного использования (далее — ВРИ) земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными.

Это означает, что не только ВРИ «для ведения садоводства», прямо указанный в Законе № 267-ФЗ, но и все перечисленные выше ВРИ объединены общим термином «садовый участок» и на них распространяется «дачная амнистия». Однако согласно новой ч. 13 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ходе постановки дома на учёт регистратор всё равно обязан провести правовую экспертизу представленных заявителем документов – в частности, на соответствие сведениям из ЕГРН и предельным параметрам строительства. Под «сведениями из ЕГРН» скрываются, в том числе сведения о зонах с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ). Не попадает ли участок, на котором заявитель строит дом, в ЗОУИТ? Если да, можно ли там строить дом? И какой дом – с какими параметрами? Как разъясняется в письме Минэкономразвития России от 13 августа 2019 г. № 26559-ВА/Д23и, при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на данном участке жилого дома, или ограничивающих параметры строительства, государственный учет и / или государственная регистрация прав будут приостановлены при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства.
При учете ЗОУИТ в ЕГРН одновременно формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны, и вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОУИТ. Это может быть и строительство. На сегодня в ЕРГН учтено лишь около половины всех ЗОУИТ. Законодательное «упрощение», амнистия, заключается именно в неполном учете ЗОУИТ при регистрации строений (в отличие от уведомительного порядка). Регистратор учтет только те ЗОУИТ, которые уже внесены в ЕГРН. Можно открыть публичную кадастровую карту, в качестве объекта поиска задать «ЗОУИТ» и проверить, не находится ли собственный или планируемый к приобретению участок в одной из таких «опасных» зон. Гражданам, желающим не только построить дом, но и узаконить его, необходимо проявлять осмотрительность в выборе участка под застройку и соблюдать все установленные строительные нормы и правила. В то же время введение режима ЗОУИТ с ограничением в строительстве для участка, который уже приобретен и на котором ведется стройка в соответствии с установленным ВРИ участка, является, по сути, ухудшением положения гражданина – собственника земли.
Гражданское право допускает обратную силу закона. Но в целом гражданские правоотношения должны обеспечивать стабильность для их участников. Инструментом для реализации принципа уважения к частной собственности является предусмотренное гл. VIII Земельного кодекса РФ возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных участков и правообладателей расположенных на них объектов недвижимости.

Оформление права собственности на дом в Москве и Московской области


Необходимость в оформлении документа

Необходимость оформить недвижимость является главной причиной обращения к экспертам компании «БТИ 2.0». Услуга включает в себя постановку объекта на первичный кадастровый учет, регистрацию права собственности на объект первичного и вторичного рынка недвижимости, сопровождение сделок с земельными участками и коттеджами, расположенными на них. Каждое из перечисленных мероприятий требует профессионального подхода, поскольку оформление дома имеет множество «подводных камней». Только грамотный специалист знает, на какие юридические нюансы следует обратить внимание, как подготовить бумаги максимально быстро и обеспечить полную прозрачность предстоящей сделки.

Согласно действующему законодательству, гражданин может владеть и распоряжаться объектом после того, как завершит оформление дома в собственность. Мероприятие подразумевает визит в Кадастровую палату и отделение Росреестра с пакетом документов. Наиболее часто клиенты обращаются с просьбой сопроводить оформление купли продажи дома. Требование заявителя осуществить оформление дачного дома будет удовлетворено лишь в том случае, если объект не обременен правами третьих лиц и не является предметом имущественных споров. Эксперты «БТИ 2.0» проверяют документы на наличие данных обстоятельств на первоначальном этапе работы с клиентом, чтобы обеспечить юридическую чистоту планируемой сделки. В случае необходимости мы не только зарегистрируем новые постройки на земле, но и осуществим оформление участка под домом в собственность клиента.

Необходимые документы при оформлении права собственности

Рассмотрим три возможных случая, когда Вам может потребоваться оформление права собственности на дом, и какие документы требуются для каждого из данных случаев:

  1. При регистрации перехода права собственности на дом:
    • договор купли-продажи;
    • документ-основание права на оформление документов на дом;
    • документ-подтверждение полномочий продавца;
    • гражданские паспорта участников мероприятия;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • выписка из Реестра об отсутствии ареста на недвижимости;
    • кредитный договор;
    • закладная;
    • справки из психо- и наркодиспансеров на каждого участника процесса;
    • домовая книга по адресу объекта;
    • справка из лицевого счета об оплаченных коммунальных услугах;
    • разрешение органов опеки на осуществление сделки.
  2. При регистрации перехода права собственности на землю:
    • кадастровый паспорт участка;
    • документ-основание полномочий продавца;
    • документ-подтверждение права продавца распоряжаться объектом;
    • договор купли-продажи земли;
    • гражданские паспорта участников мероприятия.
  3. При регистрации объекта первичного рынка недвижимости:
    • гражданские паспорта заявителей;
    • декларация на недвижимое имущество;
    • технический паспорт сооружения.

Оформить права на старые дома и земельные участки станет проще — Российская газета

Росреестр хочет упростить оформление прав на землю и на дома, построенные десятилетия назад. Вот что он предлагает.

— Дать права на землю наследникам.

По действующему порядку, если кому-то был дан в постоянное пользование огород, то, несмотря на его использование на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни детям, ни внукам огородника. Его нужно приобретать у органов власти на общих основаниях. Росреестр предлагает признать права собственности граждан на такие участки «в силу закона». Все права граждан постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения будут признаваться правом собственности.

— Признать старые документы на дома.

Многие владельцы не могут оформить в собственность дома, в которых живут десятилетиями, из-за отсутствия признаваемых сейчас документов. Такие строения могут числиться в документах колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах БТИ. Но для оформления прав в обычном порядке этого недостаточно, нужно оформлять через суд. Росреестр предлагает оформлять права на жилые дома и участки под ними в упрощенном порядке и бесплатно, если дом построен до мая 1998 года, находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Хозяева должны будут предоставить любой документ, подтверждающий факт владения. Это могут быть документы о выделении земли, об оплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Власти региона могут «признать» и другие документы. Земельные участки не будут предоставляться бесплатно, если на них возведен самострой.

— Отменить уведомительный порядок строительства домов.

До 2026 года действует упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Позже начнет действовать уведомительный порядок — местные власти должны будут выдать в ответ заявителю уведомление о соответствии или несоответствии здания разрешенным для данного участка параметрам. Это воспринимается как разрешение на строительство. Росреестр предлагает исключить уведомительный порядок, тогда, по сути, «дачная амнистия» станет бессрочной.

Помощь в покупке нового дома

Узнайте о государственных программах, облегчающих покупку дома.

программы, которые помогут вам оплатить жилье

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и другие федеральные агентства предлагают различные программы, которые могут помочь вам приобрести дом, если вы имеете право на получение помощи:

Кредиты FHA для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье Управление жилищного строительства (FHA), входящее в состав HUD, страхует ипотечные кредиты, облегчая потенциальным домовладельцам получение кредитов.

FHA также предлагает дома HUD для продажи. Узнайте больше о кредитах FHA.

Ваучеры на приобретение жилья

Программа гарантированного жилищного кредита для индейцев

  • Программа, также известная как Раздел 184, представляет собой жилищную ипотеку, специально предназначенную для семей американских индейцев и коренных жителей Аляски, деревень Аляски, племен или племенных жилищных организаций.

Программы для военнослужащих и ветеранов

Программы для жителей сельских районов

Государственные программы

В дополнение ко всем программам HUD финансирует утвержденные консультационные агентства по вопросам жилья по всей стране, которые могут предоставить консультации по многим вопросам, связанным с жильем, включая покупку дом.Используйте эту карту, чтобы найти его в вашем штате.

Объекты выкупа

 

Если вы заинтересованы в недвижимости, связанной с конфискацией имущества, обратитесь к лицензированному агенту по недвижимости, который сможет посоветовать вам, когда недвижимость будет доступна для покупки.

Кредиты FHA и дома HUD

Если вы покупаете жилье, у Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) есть две программы, которые могут помочь сделать этот процесс более доступным.

Кредиты FHA 

Федеральное жилищное управление (FHA) управляет программой кредитов FHA.Это может быть хорошим выбором ипотечного кредита, если вы впервые покупаете, потому что требования не такие строгие, как для других кредитов. Первоначальный взнос и затраты на закрытие низкие.

Имею ли я право на получение кредита FHA?
Как подать заявку на получение кредита FHA?

FHA не дает деньги взаймы людям. Он страхует ипотечные кредиты от кредиторов, одобренных FHA, от дефолта. Чтобы подать заявку на получение кредита, застрахованного FHA, вам нужно будет использовать одобренного FHA кредитора. Найдите одобренного FHA кредитора здесь.

Как пожаловаться на кредит FHA?

Если у вас есть жалоба на кредитную программу FHA, обратитесь в Ресурсный центр FHA.

HUD Homes 

Когда домовладельцы не выплачивают кредит FHA, HUD вступает во владение имуществом, поскольку HUD наблюдает за кредитной программой FHA. Эти свойства называются либо домами HUD, либо недвижимостью, принадлежащей HUD (REO).

Имею ли я право купить дом с HUD?

Ваша квалификация для покупки дома HUD зависит от вашего кредитного рейтинга, способности получить ипотечный кредит и суммы вашего первоначального взноса наличными.Вы также можете использовать ипотеку, застрахованную FHA, для покупки дома HUD.

Как мне подать заявку на дом HUD?

Используйте HUDHomestore, чтобы найти списки недвижимости, принадлежащей HUD (REO), выставленной на продажу. Нажмите на вкладку агента, чтобы найти контактную информацию, чтобы узнать больше о собственности.

Куда мне обратиться за дополнительной помощью по дому HUD?

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация о кредитах FHA или домах HUD, вы можете:

Программа ваучеров для домовладельцев

Если у вас низкий доход и вам нужна помощь в покупке первого дома, вам может помочь программа жилищного ваучера Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

Ваучер на выбор жилья Право на участие

Вы должны: 

  • Быть первым покупателем в соответствии с определением HUD

  • Достигать минимального уровня дохода, установленного местным управлением государственного жилищного строительства (PHA)

  • 2 9 в как минимум один взрослый, работающий полный рабочий день в течение как минимум одного года

  • Полная программа консультирования по домовладению и жилищным вопросам

Как подать заявление на ваучер выбора жилья

Свяжитесь с местным PHA.Если он не предлагает программу домовладения, вы можете обратиться в Центр обслуживания клиентов PIH HUD.

Как подать жалобу, связанную с жильем

Дополнительная информация о ваучерах на выбор жилья

  • Если вы продали свой дом, вы не сможете использовать программу для следующей покупки. Ваучеры на выбор жилья предназначены для тех, кто покупает жилье впервые.

  • Вы не обязаны работать с конкретным агентом по недвижимости или каким-либо конкретным кредитором при получении ипотечного кредита.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 14 января 2022 г.

Как купить дом — Руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане.Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих покупательских привычках, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье.Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на ваш платеж за жилье . Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с без других долгов могут иметь возможность планировать до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье.(Но помните, что остальная часть вашего бюджета пойдет на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущее обслуживание дома и питание.) не должен превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов. Это должно оставить вам 1292 доллара, или 31 процент, которые вы можете выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 долларов в месяц.Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки покупка дома включает в себя дополнительные единовременные платежи, которые могут быстро складываться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты.Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Требования к соискателям домовладения | Habitat for Humanity of Greater New Haven

Habitat for Humanity of Greater New Haven предоставляет жилье с равными возможностями. Habitat рассматривает кандидатов без учета расы, религиозных предпочтений, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Процесс подачи заявки состоит из заполнения формы заявки, проверки кредитоспособности, проверки на сексуального преступника, собеседования в офисе, четырнадцати (14) часов волонтерской работы и домашнего собеседования.

Руководство по приемке

Habitat основано на рассмотрении следующих критериев:

Потребность в жилье

Заявители должны продемонстрировать, что их нынешняя ситуация с жильем соответствует одной или нескольким из следующих характеристик:

  • Небезопасные или очень плохие условия или расположенные в особенно небезопасной зоне;
  • Арендная плата или взнос, уплачиваемый в настоящее время в счет арендной платы, превышает 35% чистого дохода;
  • Размер не соответствует нынешним или предполагаемым жильцам;
  • Другие факты, свидетельствующие о потребности в жилище, которое может предоставить Habitat, выходящем за рамки личного желания иметь дом.

Кандидаты не будут утверждены, если они:

  • Подходит для обычного финансирования
  • В настоящее время владеет недвижимостью
  • Владели недвижимостью в течение последних трех (3) лет.

Подходящие кандидаты не дисквалифицируются, поскольку они могут претендовать на участие в другой программе субсидирования, государственной или благотворительной, или на отсрочку уплаты налогов.

Продемонстрированная платежеспособность

  • Общий доход семьи должен составлять от 30% до 60% среднего дохода в районе Нью-Хейвена на момент подачи заявки.
  • Двухлетняя история стабильного дохода и занятости;
  • Приемлемая кредитная история, которая включает в себя хорошую историю оплаты аренды и коммунальных услуг;
  • Банкротство должно быть погашено в течение как минимум двух (2) лет;
  • Возможность покрыть расходы на закрытие и корректировки, которые составляют около 4500-5000 долларов, а также первоначальный взнос за дом в размере 600 долларов;
  • Способность позволить себе ожидаемые платежи по ипотеке, включая налоги на имущество и страхование домовладельцев;
  • Ежемесячные платежи по долгам не могут превышать 40% валового месячного дохода;
  • Кандидаты должны быть U. S. граждане или постоянные жители.

Готовность сотрудничать с Habitat

  • Заявитель должен отработать не менее 400 часов работы над строительством домов Habitat. Каждый первичный заявитель должен отработать не менее 100 часов, работая не менее 60 часов в месяц. Заявитель должен соблюдать все другие правила равноправия труда;
  • Заявитель должен быть готов жить в районе, в котором Habitat в настоящее время строит;
  • Заявитель должен быть готов посещать необходимые семинары для успешного владения жильем.