Право проживания и право пользования: ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении \ КонсультантПлюс — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 31 ЖК РФ

— Собственник жилого помещения хочет признать бывшего собственника или члена его семьи прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить

— Собственник (наниматель) хочет определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги

— Собственник жилого помещения или его доли хочет взыскать задолженность по оплате ЖКУ

— Лицо, имеющее право пользования помещением, хочет определить порядок оплаты ЖКУ

— Бывший член семьи собственника жилого помещения хочет сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок

См. все ситуации, связанные со ст. 31 ЖК РФ

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Кто имеет право проживать в квартире и когда утрачивает такое право

Пользование жилым помещением членами семьи собственника регламентировано на законодательном уровне. Кто имеет право проживать на жилплощади, указано в Жилищном кодексе РФ.

Законодательные основы

Право пользования жилым помещением – это возможность того или иного лица проживать в квартире (доме, комнате). Данный вопрос регламентирован статьей 31 ЖК РФ.

Согласно этому положению, проживать на жилплощади могут члены семьи собственника, являющиеся таковыми по закону, а также другие родные и иждивенцы, если они признаны такими в законодательно регламентированном порядке.

Обратите внимание! Признание иных членов семьи, которые имеют право пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.

Кто имеет право жить в жилом помещении собственника

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся:

супруг;
несовершеннолетние, а также взрослые дети владельца имущества;
родители гражданина;
нетрудоспособные иждивенцы;
другие родственники.

Что касается двух последних категорий граждан, то их признание членами семьи осуществляется в судебном порядке, в том случае, если владелец имущества добровольно предоставил им жилье для постоянного проживания.

Правом пользования жилым помещения собственника по умалчиванию обладают его дети, супруг, родители, если они совместно проживают в квартире.

Также, членами семьи гражданина могут быть признаны его другие родственники, к примеру, братья и сестры, в том числе двоюродные, дяди, тети, дедушки, бабушки, племянники. В такой ситуации суд обращает внимание, вселял ли их владелец имущества по собственной инициативе в качестве членов семьи.

При возникновении любых вопросов, связанных с определением права проживания гражданина в квартире, принадлежащей иному лицу, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист в режиме онлайн, независимо от времени суток, поможет решить проблему клиента, независимо от ее сложности.

Когда лицо теряет право на проживание на жилплощади

Лицо теряет право проживания в квартире собственника, в случаях, регламентированных на законодательном уровне. Главным фактором является снятие гражданина с регистрационного учета по рассматриваемому месту жительства.

Если человека выписывают из квартиры, то он уже не может пользоваться жилым помещением, как раньше. Однако заявление о выписке из жилого помещения подает не собственник, а зарегистрированное лицо.

Поэтому, снять прописанного человека с регистрационного учета можно по согласию сторон или в судебном порядке.

Суд вправе признать гражданина, утратившим право на проживание, если он использует имущество не по целевому назначению, прекратил с владельцем недвижимости семейные отношения или если собственник продал жилье.

Пример из практики:

Василий Н. продал комнату, в которой прописан его отец Максим Р. Сам продавец заранее выписался, но его папа сниматься с регистрационного учета не пожелал, так как был против продажи имущества. После приобретения комнаты новый владелец Анатолий К. обратился в регистрационные органы для того, чтобы выписать мужчину, не являющегося членом его семьи, но получил отказ. Анатолий К. обратился в суд с иском о признании Максима Р. утратившим право пользования жилым помещением. При рассмотрении дела, суд установил, что Максим Р. не являлся собственником комнаты, но был прописан там по инициативе владельца Василия Н.

Последний продал имущество, в связи, с чем потерял право пользования им, что и является основанием для утраты возможности проживания в квартире Максимом Р.

Надо отметить, что, если суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, судебная инстанция вправе вынести постановление о выселении такого лица.

Если бывший пользователь недвижимостью не желает переезжать добровольно, то при получении соответствующего решения суда собственник вправе обратиться за помощью в выселении такого лица в ФССП.

Что касается несовершеннолетних, прописанных в квартире, то их выселение невозможно даже по решению суда. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире дети.

Образец заявления

Образец договора бессрочного права пользования домом, заключенный между физическими лицами

Скачать

Права и обязанности проживающих лиц

Права и обязанности членов семьи собственника, проживающих на жилплощади, принадлежащей последнему, регламентированы на законодательном уровне статьей 31 ЖК РФ. Такие лица вправе проживать на жилплощади и использовать жилье по его целевому назначению.

«Права и обязанности граждан, которые обладают возможностью проживать в квартире, могут быть утверждены письменным соглашением, заключенным с владельцем имущества».

Таким документом можно закрепить за человеком конкретную комнату, определить порядок пользования кухней, ванной, уборной, распределить обязанности по содержанию имущества.

С законодательной точки зрения, пользователи жилым помещением обязаны использовать его по целевому назначению и обеспечивать его сохранность. Они обладают равными правами и обязанностями, что и владелец недвижимости.

Раздел жилья между бывшими супругами

Часто, после развода между бывшими супругами возникают судебные споры, касающиеся права пользования совместной недвижимостью.

По общим правилам, имущество, купленное мужем или женой в браке, считается совместным и подлежит разделу в добровольном либо в судебном порядке.

Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак или куплена во время супружеской жизни на личные денежные средства, признаваемые таковыми в соответствии с СК РФ, то такое имущество не подлежит разделу.

Что касается утраты права пользования жильем, то если оно принадлежит только мужу или жене, а само имущество не признается совместным, второй супруг теряет возможность проживать на жилплощади после развода.

Важно! Раздел имущества между супругами производится в добровольном или судебном порядке, как во время брака, так и после развода. Но поделить квартиру, которая не является совместно, невозможно.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении Макарова Р. от Макаровой О. Истец пояснила, что она с истцом ранее состояла в браке. Мужчина и женщина проживали в квартире, полученной ей в наследство от своего отца еще до регистрации брачных отношений.

Истица боялась выяснения отношений и перед разводом съехала с квартиры, оставив там мужа. В настоящее время Макаров Р. проживает на жилплощади, принадлежащей на праве собственности Макаровой О. Уезжать он категорически отказывается. Также, он не планирует выписываться из квартиры.

В процессе разбирательства, суд установил, что недвижимость принадлежит Макаровой О. и совместной собственностью супругов не является, так как женщина получила имущество по наследству, а доказательств произведения мужем существенных улучшений объекта не представлено.

Макарова О. и Макаров Р. развелись, что подтверждается свидетельством о разводе. Согласно ЖК РФ, после выхода из семейных отношений, второй супруг теряет право пользования жилым помещением. Суд удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка продавца, если он отказывается это делать сам?

Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Судебная инстанция вправе признать несовершеннолетнего утратившим право на пользование жилым помещением, например, если он не проживает в квартире более года, у родителей имеется возможность прописать ребенка в другом месте, а также в иных ситуациях.

Можно ли зарегистрировать ребенка в квартире, где прописана его мама, если собственник имущества против?

По закону, дети до 14 лет обязаны проживать со своими родителями. Для того, чтобы зарегистрировать ребенка по месту постоянного проживания его мамы или папы получать разрешения от владельца недвижимости нет необходимости.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Для этого придется обращаться в суд. Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, с соответствующим заявлением вправе обратиться только он сам.

Если же владелец имущества желает выписать человека из своей квартиры, то придется признавать последнего утратившим право пользования жилплощадью в судебном порядке.

Заключение эксперта

Правом пользования жилплощадью владельца обладают члены его семьи, совместно проживающие с ним. Кто является членом семьи собственника жилого помещения регламентировано на законодательном уровне. Таковыми признают супруга, детей, родителей, а также иных родственников и недееспособных лиц, являющихся иждивенцами владельца недвижимости, независимо от степени родства.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву

Стаж 10 лет

Консультаций 14000

Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

Право на проживание Определение | Law Insider

означает округ в этом штате, в котором на момент подачи заявки или получения услуг это лицо проживает и установило постоянное присутствие с заявленным добросовестным намерением проживать в округе в течение постоянный или неопределенный срок. Округом проживания бездомного является округ, в котором бездомный обычно ночует. Лицо сохраняет вид на жительство в округе, в котором оно в последний раз проживало, в то время как это лицо находится в другом округе, получая услуги в больнице, исправительном учреждении, доме на полпути для исправительных учреждений по месту жительства или лечения, связанного с психоактивными веществами, учреждении сестринского ухода, учреждение промежуточного ухода для лиц с умственной отсталостью, или учреждение по уходу с проживанием, или с целью обучения в колледже или университете.
означает Школьный округ
означает место, где семья любого человека
Средства:
означает право компании на первое отказа, описанное в разделе 8.
право ссылки», определенное в 21 CFR 314.3(b), в том числе в отношении Стороны, что позволяет соответствующему регулирующему органу в стране иметь доступ к соответствующей информации (путем перекрестной ссылки, включения посредством ссылки или иным образом), содержащейся в нормативной документации. (и любые данные, содержащиеся в нем), поданные в такой Регулирующий орган в отношении Соединения Стороны, только в той мере, в какой это необходимо для проведения Исследования в такой стране или иным образом прямо разрешено или требуется в соответствии с настоящим Соглашением, чтобы позволить Стороне осуществлять свои права или выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению.
означает любое право, которое мы имеем использовать, от своего имени и за свой счет или за счет другого контрагента, финансовые инструменты, полученные нами в качестве обеспечения по соглашению об обеспечении безопасности между вами и нами;
означает штат, в котором лицо объявлено постоянным постоянным и основным местом жительства для юридических целей; домициль.
означает право Компании на выкуп, описанное в Разделе 7.
означает период, в течение которого передача Акций с ограниченным доступом подлежит ограничениям, и, следовательно, Акции подвержены существенному риску конфискации. Такие ограничения могут быть основаны на течении времени, достижении целевых уровней производительности или возникновении других событий, определенных Администратором.
означает право, но не обязанность Инвестора участвовать в Предполагаемой передаче держателя ключа на условиях, указанных в Уведомлении о предлагаемой передаче.
означает количество шагов между двумя лицами.
означает, что определенное Соглашение о праве преимущественной покупки, заключенное New CEC (от ее имени и от ее имени и всеми ее дочерними компаниями) и PropCo (от и от своего имени и всех своих дочерних компаний), вступающих в силу с Даты вступления в силу, (а) форма которого должна быть включена в Дополнение к Плану, (б) существенные условия которого изложены в Банке RSA и RSA по облигациям, (c) которые по форме и содержанию должны соответствовать во всех существенных отношениях RSA банка и RSA по облигациям, и (d) которые должны быть разумно приемлемыми для Должников, CEC, Необходимых согласившихся кредиторов по облигациям , Необходимые согласившиеся банки-кредиторы, Комитет держателей облигаций второй очереди и Комитет необеспеченных кредиторов.
имеют соответствующие значения, указанные в Правилах договорного пребывания PRA.
означает соглашение между Компанией, Покупателями и некоторыми другими акционерами Компании, датированное датой Первоначального закрытия, в форме Приложения G, приложенного к настоящему Соглашению.
означает право, предоставленное Корпорации в соответствии со Статьей E.
означает только площадь недвижимого имущества, в отношении которой Город имеет специальное или приобретенное право проезда в отношении недвижимого имущества. Он должен включать территорию на, под или над настоящими и будущими улицами, переулками, проспектами, дорогами, шоссе, бульварами или бульварами, выделенными или приобретенными в качестве полосы отвода. Этот термин не включает радиоволны над полосой отвода в отношении беспроводной связи или другой непроводной связи или службы вещания, сервитуты, полученные коммунальными службами, или частные сервитуты в выделенных частях или участках.
означает право быть допущенным к осуществлению инвестиций на территории другой Договаривающейся Стороны.
означает в отношении любого Имущества, в котором Лицо имеет долю, любое юридическое или равноправное право, право собственности или другое право (кроме Залогового удержания), принадлежащее любому другому Лицу в отношении этого Имущества, а также любой опцион или право, принадлежащее любому другому Лицу для приобретения любого такого права, правового титула или иного интереса в этом Имуществе, включая любой опцион или право на приобретение Залога; при условии, однако, что (a) никакое условие, ограничивающее использование или распоряжение Имуществом такого Лица, содержащееся в каком-либо Договорном обязательстве такого Лица, и (b) никакое положение, содержащееся в контракте, создающем право платежа или исполнения в пользу Лица что обуславливает, ограничивает, сужает, уменьшает, передает или прекращает такое право, считается составляющим Права Других.
означает любой период, указанный Комитетом, в течение которого (i) Обыкновенные акции, подлежащие Присуждению ограниченных акций, не могут быть проданы, переданы, уступлены, заложены, переданы в ипотеку или иным образом обременены или отчуждены, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем Плане. или Соглашение, касающееся такого вознаграждения, или (ii) условия передачи прав, применимые к Присуждению ограниченных акций, остаются в силе.
означает право на покупку Акций, предоставленное Участнику в соответствии с Разделом 8.9.0005
означает право любой из сторон прекратить сделку в случае, если другая сторона не выполнит Твердое обязательство по поставке Газа в случае Продавца или по получению Газа в случае Покупателя в течение установленного количества дней. в течение периода, указанного в соответствующем Подтверждении операции.
имеет значение, указанное в Разделе 3.3(c).
означает право на покупку Обыкновенных акций при реализации опциона, предоставленного в соответствии с Разделом 4 настоящего Плана.
означает географическую область, указанную изготовителем, филиалом завода, представителем завода, дистрибьютором, филиалом дистрибьютора или представителем дистрибьютора, в котором новый дилер транспортных средств несет ответственность за продвижение и развитие продаж и оказание услуг. для марки автомобиля, для которого дилер автомобилей имеет франшизу или договор купли-продажи;
означает дом или место, в котором закреплено жилище и в которое имеется намерение вернуться после отъезда или отсутствия из него. Для определения основного места жительства лица используются критерии, изложенные в C.R.S. Применяется § 31-10-201(3).

Право проживания в завещании | Life Estate

Что такое права на проживание и пожизненное имущество?

Право на проживание создается, когда вы включаете в свое завещание пункт, который дает конкретному лицу право жить в одном из ваших объектов недвижимости в течение определенного периода, например, до конца своей жизни, до повторного брака или до достижения определенного возраста или до тех пор, пока они ухаживают за определенными людьми, такими как ваши дети.
Вы можете указать, что лицо, получившее право на проживание, должно платить муниципальные сборы, тарифы на воду, страховые взносы, сборы Strata, если применимо, и эксплуатационные расходы. В качестве альтернативы вы можете оставить фонд, который будет храниться вашим душеприказчиком, для оплаты этих вещей до тех пор, пока человек фактически проживает в собственности.
Пункт о праве на жительство может включать в себя договоренность, по которой имущество может быть продано, а на его место будет куплено новое меньшее имущество, дом или пенсионная деревня на случай, если житель захочет уменьшить размер.
В пункте о праве на проживание обычно указывается, что, когда лицо, имеющее право жить в собственности, умирает или перестает жить в собственности, собственность должна быть продана, а выручка от продажи распределена, как вы решите указать.
Пожизненное наследство — это когда вы оставляете все свое имущество или его часть (например, недвижимость, денежную сумму, некоторые инвестиции или пакеты акций) в руки вашего душеприказчика, чтобы дать выгоду определенному лицу (называемому пожизненным арендатором). ) до тех пор, пока это лицо живо, а затем передать активы другим указанным лицам (называемым оставшимися).

Каковы компоненты права на проживание или пожизненное имущество?

Они просто создаются путем включения соответствующих пунктов в ваше завещание. Если перед смертью вы передумаете создавать права на проживание или пожизненное имущество, вам просто придется отозвать свое завещание, уничтожив его или составив новое.

Почему я хочу, чтобы мое завещание создавало право на проживание или пожизненное имущество?

Возможно, вы захотите оформить право на проживание в завещании, если у вас есть супруг, которому вы хотите предоставить дом после своей смерти, но в конечном итоге хотите, чтобы имущество или доходы от его продажи достались вашим детям.
Возможно, вы захотите указать право на проживание в своем завещании, если у вас есть второй супруг или партнер, но ваши дети от предыдущих отношений, и вы хотите убедиться, что второму супругу или партнеру будет где жить после вашей смерти, но уверен, что ваша собственность переходит к вашим детям.
Вы можете захотеть создать право на проживание в своем завещании, если вы хотите предоставить дом определенному человеку после своей смерти, но только если они живут в нем, иначе он должен перейти к кому-то другому.
Возможно, вы захотите создать право на проживание в своем завещании, если хотите предоставить дом определенному человеку, но не согласны с тем, чтобы он сдавал его арендаторам.
Вы сочтете право на проживание полезным, если хотите, чтобы конкретное лицо имело дом на всю оставшуюся жизнь, но избегало возникновения обязательств по налогу на прирост капитала или земельному налогу.
Возможно, вы захотите создать пожизненное имущество в своем завещании, если хотите оставить определенные активы определенному бенефициару, чтобы они могли пользоваться этим активом и доходом от него, при условии, что когда он умрет, активы (или то, что осталось от их) должны перейти к другим указанным бенефициарам.