Приватизационное наследство: неучтенные жильцы
Приватизация — это процесс перехода квартиры из муниципальной собственности в частную. Но для того, чтобы это произошло, заявитель (он же на тот момент и наниматель) должен получить отказ или согласие всех членов своей семьи на это. Вот тут и возникает интересный нюанс. Член семьи нанимателя или другое лицо, которое обладает такими же правами, при отказе участвовать в приватизации получает право пожизненного (бессрочного) пользования данной квартирой. То есть, даже не являясь собственником, он может прописаться и жить в квартире.
В юридическом сообществе вопрос о пожизненном праве пользования квартирой в случае ее продажи обсуждают давно и очень активно. Проблема в том, что на сегодня нет четкой трактовки закона о том, всегда ли теряет в этом случае гражданин свое право на пожизненное проживание или нет. Давайте рассмотрим ситуацию на примере.
Собственник (ставший таковым после приватизации) продает квартиру и вынуждает своего родственника, имеющего право пожизненного проживания, съехать с жилплощади.
Бывший жилец, к слову, своих прав пока так и не потерявший, вынужденно съезжает из квартиры, квартира продается.
Может ли однажды на пороге теперь уже вашей квартиры возникнуть неучтенный жилец?
Лишить вас права собственности он не может, а вот занять ваши «квадраты» — вполне.
Например, гражданин обращается в суд с иском о вселении в квартиру, в которой у него есть право на пожизненное проживание, и в качестве аргумента приводит факт и свидетельские показания, что его вынудили из нее выехать. Вот начинается самое интересное.
Еще в 2009 году Верховный суд выпустил постановление Пленума, в котором дал разъяснение по применению некоторых норм Жилищного кодекса. Так, суд объяснил, что произвольно лишать жилища, выселять из него или ограничивать в праве пользования можно только на основаниях и в порядке, которые предусмотрены кодексом и другими федеральными законами.
То есть собственник не может выселить из квартиры человека, который имеет право бессрочного проживания в ней, только на основании своего желания.
В Пленуме также содержится пункт, регламентирующий порядок признания нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма. Но тонкость в том, что некоторые суды руководствуются этой нормой по принципу аналогии и в ситуациях, о которых мы говорили ранее. Таким образом, при поступлении в суд иска о вселении в квартиру, где истец имеет право бессрочно проживать, суд может учесть причины выезда из нее. В числе них — добровольно ли он выехал из жилья, не чинились ли ему препятствия в пользовании им. От этого зачастую и будет зависеть решение суда. Но опять же далеко не все суды используют принцип аналогии по данному Пленуму в своих решениях. Но стоит ли рисковать?
Если же гражданин выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета добровольно, то суд может применить аналогию нормы статьи 83 Жилищного кодекса РФ, то есть признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Как проверить? Вариантов несколько, но самый простой — посмотреть, кто был прописан в квартире, кто числился в качестве плательщика коммунальных услуг.
Ведь если человек, обладающий правом пожизненного проживания, был прописан в квартире, проживал в ней, исправно платил по счетам, не имеет в собственности другого жилья и вынужден после продажи снимать угол, то у суда могут возникнуть сомнения, добровольно ли он выехал с жилплощади. А уже исходя из этого и будет принимать суд решение по вашему потенциальному соседу в квартире.
Так что будьте бдительны и тщательно проверяйте квартиру, которую собираетесь приобрести.
Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру
Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации. Более того, зачастую этого сделать просто невозможно – не позволяет закон. Но вот в феврале 2014 года Верховный суд вынес Определение (от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6), которое, по словам некоторых юристов, существенно «облегчило» снятие с учета «навечно зарегистрированных» в помещении лиц. Так ли это на самом деле?
Фабула дела и позиция судов общей юрисдикции
Для начала расскажу суть спора.
Итак, гражданин Л. подал исковое заявление, в котором просил суд прекратить право пользования жилым помещением у гражданина С. Своеобразность ситуации заключалась в том, что С. был прописан в спорной квартире с 1996 г. и являлся сыном истца.
Постепенно вырисовывалась типичная картина: истец пытается выселить гражданина, отказавшегося от приватизации и в силу этого имеющего полное право постоянно пользоваться спорной квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Исходя из вышеизложенного, суд общей юрисдикции отказал Л. в удовлетворении его требований. Апелляция не привела к успеху. Решение первой инстанции было оставлено в силе, и дело дошло до Верховного Суда РФ.
Мнение Верховного Суда РФ, как шанс для выселения «вечно зарегистрированных».
Кассационная инстанция ВС РФ отменила решения нижестоящих судов, направила дело на новое рассмотрение и при этом отметила ряд существенных моментов. В частности, судьи ВС РФ заострили внимание на том факте, что членами семьи хозяина жилья являются лица, постоянно проживающие с ним в квартире, также его дети и родители (см. Определение). Это напрямую вытекает из положений Жилищного Кодекса России. С другой стороны, ЖК РФ прямо указывает, что если семья распалась и отношения прекратились, то бывший член семьи теряет право пользования жилым помещением. А распад семьи может подтвердить выезд бывшего члена семьи из помещения и отказ от ведения совместного хозяйства.
Кроме того, возвращая дело на дополнительное рассмотрение, Верховный Суд рекомендовал нижестоящей инстанции выяснить причины и срок отсутствия ответчика в жилом помещении, характер взаимоотношений в семье, оплату коммунальных услуг и так далее.
Призрачные надежды или индивидуальный подход
Внимательное изучение решения ВС РФ говорит о том, что никакого массового выселения лиц, отказавшихся от приватизации, не планируется и не произойдет.
Более того, замечания Верховного Суда свидетельствуют, что по таким спорам будет осуществляться индивидуальный подход со скрупулезным выяснением всех обстоятельств дела.
Да, собственники помещений получили определенную возможность добиться своего и лишить права проживания в помещении граждан, отказавшихся от приватизации. Спору нет. Но облегчит ли это процесс выселения во всех случаях? Безусловно, нет.
Во-первых, необходимо, чтобы совпали, по крайней мере, два условия, а именно: семейные отношения прекратились, и лицо, ранее отказавшегося от приватизации, выехало из квартиры.
Во-вторых, если внимательно прочитать рекомендации, которые дал Верховный Суд по указанному делу, то даже наличие перечисленных условий не может однозначно привести к выселению. Например, что будет, если суд первой инстанции установит, что отец выгнал сына из квартиры десять лет назад и препятствовал ему в пользовании помещением? Сменил замки и поставил новую дверь? Либо сын просто выехал в другой город для лечения (обучения)? Или выяснится, что сын каждый месяц переводил отцу деньги для оплаты коммунальных услуг?
Положительный ответ на любой из этих вопросов автоматически приведет к отказу в удовлетворении заявления.
Выводы и перспективы
В итоге уверенность, в том, что теперь станет легче выселять лиц, ранее отказавшихся от приватизации, исчезает.
Становится понятно, что по каждому случаю истцу придется приводить очень серьезные доказательства, чтобы лишить «прописанного» права пользования жилищем. И Определение Верховного Суда РФ в данном случае вряд ли поможет всем желающим. Его значение на самом деле состоит в другом, а именно: судебная власть впервые декларировала саму возможность выселения данной категории граждан. В этом-то и состоит важность Решения ВС РФ.
Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции
Источник: http://www.irn.ru
Узнать статус PR — Canada.ca
Постоянный житель — это лицо, получившее статус постоянного жителя в результате иммиграции в Канаду, но не являющееся гражданином Канады.
Постоянные жители – граждане других стран.
Лицо, временно находящееся в Канаде, например, студент или иностранный рабочий, не является постоянным жителем.
Беженцы, переселенные из-за рубежа, становятся постоянными жителями в рамках Программы помощи беженцам со стороны государства или Программы частного спонсорства беженцев.
Тот, кто подает заявление о предоставлении статуса беженца в Канаде, становится в это время
Карта постоянного жителя (ПНЖ)
Ваша карточка PR может использоваться для подтверждения того, что у вас есть статус постоянного жителя Канады. Если вы выезжаете за пределы Канады, вам нужно будет предъявить свою карту и паспорт, когда вы вернетесь на коммерческом транспортном средстве, например, на самолете, лодке, поезде или автобусе.
PR, выезжающие за пределы Канады, у которых нет действительной карты PR или у которых ее нет, должны подать заявление на получение проездного документа постоянного резидента, прежде чем вернуться в Канаду на коммерческом автомобиле.
Что могут делать постоянные жители
Как постоянный житель вы имеете право:
- получать большинство социальных пособий, которые получают граждане Канады, включая медицинское страхование,
- жить, работать или учиться в любой точке Канады,
- заявление на получение канадского гражданства, Защита
- в соответствии с канадским законодательством и Канадской хартией прав и свобод.
Вы должны платить налоги и соблюдать все канадские законы на федеральном, провинциальном и муниципальном уровнях.
Что нельзя делать постоянным жителям
Вам не разрешено:
- голосовать или баллотироваться на политические посты,
- занимают несколько должностей, требующих высокого уровня допуска.
Время проживания в Канаде
Чтобы отслеживать время, проведенное в Канаде, используйте путевой журнал. Другие способы узнать, как долго вы находитесь в Канаде:
- Спросите канадского пограничника при въезде в Канаду.
- Подайте заявку на получение или продление вашей PR-карты. Мы сообщим вам, соответствуете ли вы требованиям.
Потеря статуса постоянного жителя
Вы не теряете статус постоянного жителя по истечении срока действия вашей карты PR. Вы можете потерять свой статус только в том случае, если пройдете официальный процесс.
Вы можете потерять статус постоянного жителя, если:
- судья определяет, что вы больше не являетесь постоянным жителем после расследования или апелляции PRTD;
- вы добровольно отказываетесь от статуса постоянного жителя;
- в отношении вас вынесено постановление о выдворении, которое вступает в силу; или
- вы становитесь гражданином Канады.
Даже если вы не выполняете обязательство по проживанию, вы все равно являетесь PR до тех пор, пока не будет принято официальное решение о вашем статусе.
Узнайте, как избежать задержек в пути, если вы не уверены в своем статусе.
Добровольный отказ (отказ) от статуса постоянного жителя
Потеря статуса постоянного жителя не происходит автоматически.
Может наступить время, когда вы больше не захотите быть постоянным жителем Канады. Если это так, вы можете подать заявление о добровольном отказе от статуса постоянного жителя.
Например, если вы:
- знаете, что не выполнили свои обязательства по проживанию, находясь за пределами Канады в течение длительного периода времени, и
- хотел бы посетить Канаду, и
- не хотите ждать, пока визовый офицер проведет официальную оценку вашего статуса постоянного жителя
ИЛИ
- хотелось бы избежать задержек обработки в порту въезда
Возможно, вы не сможете въехать в Канаду до тех пор, пока ваш статус постоянного жителя не будет решен либо путем получения проездного документа постоянного жителя, либо путем добровольного отказа от вашего статуса постоянного жителя.
Характеристики
Ссылки по теме
- Стать гражданином Канады
- Карточка постоянного жителя
- Статус постоянного жителя по гуманитарным соображениям и соображениям сострадания
Форма заявки
Подать заявление на получение карты постоянного жителя
Поездки за границу
Информация для канадцев, путешествующих или проживающих за границей
Сообщить о проблеме или ошибке на этой странице Пожалуйста, выберите все подходящие варианты:Ссылка, кнопка или видео не работают
У него орфографическая ошибка
Информация отсутствует
Информация устарела или неверна
Ошибка входа при попытке доступа к учетной записи
я не могу найти то, что ищу
Другая проблема, которой нет в этом списке
Спасибо за помощь!
Вы не получите ответа.
Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами.
- Дата изменения:
В чем разница между статусом постоянного жителя США и гражданством США?
Данная информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях и не является юридической консультацией. Передача этих материалов не предназначена для создания, а их получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Читатели не должны действовать в соответствии с информацией, содержащейся в этих часто задаваемых вопросах, без предварительной консультации с квалифицированным юристом.
Кто является законным постоянным жителем?
Законным постоянным жителем является лицо, которому было предоставлено право жить в Соединенных Штатах на неопределенный срок. ПМЖ включает в себя право работать в США для большинства работодателей или для себя. Постоянные жители продолжают иметь гражданство другой страны.
Постоянным жителям выдается «регистрационная карта иностранца», неофициально известная как «зеленая карта» (потому что когда-то карта была зеленого цвета). Вы можете использовать свою грин-карту, чтобы подтвердить право на трудоустройство и подать заявление на получение карты социального обеспечения.
Могу ли я выезжать за пределы США в качестве постоянного жителя?
Постоянный житель может выезжать за пределы США и должен предъявить действующую регистрационную карту иностранца при повторном въезде в США. Кроме того, постоянный житель должен путешествовать с неистекшим паспортом другой страны.
Каждый раз, когда вы возвращаетесь в США, вы подпадаете под действие тех же оснований запрета на въезд, что и при утверждении статуса постоянного жителя (например, проблемы со здоровьем, определенная преступная деятельность, терроризм, национальная безопасность, общественное обвинение, умышленное введение в заблуждение). и ложные заявления о гражданстве США).
Могу ли я голосовать на выборах в США?
Нет. Только граждане США могут голосовать на выборах.
Могу ли я потерять постоянное место жительства?
Да. Если вы совершите определенные преступления или другие нарушения, в отношении вас может быть возбуждено дело о депортации, и вы можете быть депортированы.
Кроме того, если вы находитесь за пределами США в течение длительного периода времени (обычно более 6 месяцев), иммиграционные власти могут тщательно изучить вашу ситуацию, чтобы определить, отказались ли вы от своего намерения сделать США своим постоянным домом. Любое отсутствие в течение одного года приводит к презумпции того, что вы покинули свое постоянное место жительства. Преодолеть эту презумпцию чрезвычайно трудно.
Если вы знаете, что будете находиться за пределами США в течение длительного периода времени, вы можете подать заявление на получение разрешения на повторный въезд до отъезда. Разрешение на повторный въезд обычно выдается сроком на 2 года и не гарантирует, что вам будет разрешен въезд в США, но может помочь в подтверждении вашего намерения постоянно проживать в США
Каковы мои обязанности в качестве постоянного житель?
Постоянные жители обязаны:
- Подавать налоговые декларации США в качестве резидента
- Соблюдайте все законы США, штатов и населенных пунктов
- Зарегистрируйтесь на призывную службу (если вы мужчина в возрасте от 18 до 25 лет)
- Поддержите демократическую форму правления
- Уведомлять USCIS о любых изменениях адреса, используя форму AR-11
Пожалуйста, посетите веб-сайт USCIS для получения дополнительной информации.
Что произойдет, если срок действия моей грин-карты истечет?
Не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия вашей регистрационной карты иностранца вы можете подать заявление на продление карты, заполнив форму I-90 (заявление о замене карты постоянного жителя). Посетите веб-сайт USCIS для получения дополнительной информации.
Если вы являетесь условным постоянным жителем, вы должны использовать форму I-751 (ходатайство об отмене условий проживания).
Могут ли постоянные жители спонсировать приезд членов семьи в США?
Да. Постоянные жители имеют право подать прошение о том, чтобы близкие члены семьи (супруга и не состоящие в браке дети) получили постоянное место жительства и присоединились к вам. Однако члены вашей семьи будут считаться «предпочтительными родственниками», что означает, что людям этой категории доступно лишь ограниченное количество иммиграционных виз в год, и поэтому они, вероятно, проведут много лет в списке ожидания, прежде чем им будет разрешено въехать.
США или получить грин-карту. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте USCIS.
Когда постоянные жители получают право подать заявление на получение гражданства США?
По прошествии определенного времени — в большинстве случаев пять лет, три года для супругов граждан США — постоянные жители могут подать заявление на получение гражданства США посредством процесса, называемого натурализацией.
Дополнительные требования для натурализации включают:
- Хорошие моральные качества
- Способность читать, писать и говорить по-английски
- Понимание истории и правительства США
- Непрерывное проживание в США в качестве постоянного резидента не менее 5 лет до подачи заявления на натурализацию и физическое присутствие в США не менее половины этого времени
- Проживание в штате или округе USCIS, где подается заявление, по крайней мере за 3 месяца до подачи заявления
Заявление подается с использованием формы N-400 (заявление о натурализации).
Для получения подробной информации и руководств посетите веб-сайт USCIS.
Какие преимущества дает гражданство США?
Гражданин США может подать заявление на получение паспорта США, выданного Государственным департаментом США. Многие страны разрешают безвизовый въезд гражданам США.
Гражданин США может покинуть и снова въехать в США в любое время без каких-либо оснований для запрета на въезд. Нет никаких ограничений на количество времени, в течение которого вы можете оставаться за пределами Соединенных Штатов.
Граждане США могут голосовать на федеральных и местных выборах в США, занимать определенные государственные должности и входить в состав присяжных. Многие федеральные и государственные гранты, стипендии и льготы доступны только гражданам США.
Граждане США имеют право на получение специального допуска, необходимого для некоторых должностей, как в правительстве США, так и у других работодателей.
Как гражданин США, вы можете подать прошение об иммиграции в США определенных родственников.
Ваш супруг, не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года и родители будут считаться ближайшими родственниками, и вам не придется ждать, чтобы получить статус постоянного жителя (после обработки время подачи ходатайства и собеседования). Ваши женатые дети и дети старше 21 года, а также ваши братья и сестры считаются предпочтительными родственниками и могут быть внесены в список ожидания на иммиграцию. Период ожидания для братьев и сестер может составлять несколько лет.
Граждане США не могут быть депортированы из Соединенных Штатов, если только они не совершили мошенничество или не представили ложные сведения для получения грин-карты или гражданства.
Есть ли способ ускорить рассмотрение моего заявления о натурализации?
Заявки на натурализацию, как правило, не могут быть ускорены. Существует заявка на ускоренную натурализацию специально для супругов, постоянно проживающих в стране, гражданина США, когда этот супруг-гражданин США будет выполнять зарубежную командировку от имени работодателя США.