Права собственников жилья в многоквартирном доме: ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме \ КонсультантПлюс

Права собственника квартиры в многоквартирном доме: всё, что нужно знать

Назад

13 мин

В этой статье подробно разберем права и обязанности, с которыми сталкиваются владельцы квартир в России. Остановимся на таких темах, как использование квартиры для жилых и рабочих нужд, проживание с родственниками, регистрация проживающих лиц, права и обязанности при долевом владении и других вопросах, возникших у собственников квартир.

Кто может считаться владельцем жилого помещения

Считается владельцем жилья тот, на кого оформлено право собственности на квартиру. Это может быть физическое или юридическое лицо. Владение недвижимостью возникает на основе договора купли-продажи, дарения, наследования или иного законного основания. Для получения права собственности необходимо зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Право на использование квартиры для жилья и работы

Квартира не только предоставляет возможность проживания, но также может стать местом для осуществления разных видов деятельности. Важно учесть, что не все виды работ допустимы в жилом помещении, и владельцам необходимо соблюдать законодательство и учет интересов соседей.

Право разрешать членам семьи проживать в квартире

Владелец квартиры имеет право разрешать своим родственникам, и членам семьи проживать в квартире. Он может также предоставить жилье друзьям, знакомым и другим лицам по своему усмотрению. Однако он не имеет права сдавать квартиру без согласия других собственников, если таковые имеются.

Право выселить посторонних и не выселяться самому

Владелец квартиры имеет право требовать выселения из своего жилья посторонних лиц, которые нарушают его права или создают угрозу его жизни, здоровью. Сам он не может быть выселен со своей территории, если он исполняет свои обязанности по уплате налогов, соблюдает правила сосуществования и не нарушает права других собственников и жильцов.

Право сохранить квартиру, если это единственное место жительства, даже в случае долгов

Владение имуществом, являющейся единственным местом жительства, обладает защитой законодательства Российской Федерации.

Даже с долгами перед кредиторами или государственными органами, владелец имеет право сохранить свою жилье, чтобы не оказаться без крова.

Это право действует только в отношении квартиры, зарегистрированной как единственное место жительства владельца и его семьи. Если жилец имеет другую недвижимость, защита от принудительного взыскания применяться не будет.

Существуют условия и ограничения, которые могут влиять на реализацию данного права. Например, если долги возникли в результате уклонения от уплаты налогов, штрафов или алиментов, суд может принять решение о принудительном взыскании с продажи квартиры. Право сохранить квартиру в случае долгов не распространяется на коммерческие займы или ипотечные кредиты, заключенные с использованием квартиры в качестве залога.

Право зарегистрировать любое лицо в квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, владелец недвижимости имеет право регистрировать в ней любое лицо, независимо от степени родства.

Регистрация является обязательным условием для законного проживания гражданина на определенной территории и предоставляет возможность использования различных социальных и муниципальных услуг.

Для регистрации лица в квартире, владелец должен предоставить документы в органы записи актов гражданского состояния (ЗАГС) или многофункциональный центр (МФЦ).

Право перевести квартиру в нежилое помещение

Недвижимость разрешено переводить из жилых помещений в нежилые, если это не противоречит действующему законодательству и техническим условиям эксплуатации дома. Процедура может быть необходима, например, для организации офиса, магазина или другого предприятия.

Перевод жилого в нежилое помещение происходит при выполнении следующих шагов:

• Получение разрешения от органов архитектурно-строительного контроля и надзора на перепланировку, переоборудование квартиры в соответствии с предъявляемыми требованиями.
• Разработка и согласование проекта перепланировки с органами государственной экспертизы, учетом технических, инженерных особенностей здания, а также соблюдение норм, правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований и других регламентирующих актов.
• Получение согласия соседей и органов местного самоуправления на перевод квартиры в нежилое помещение, если это предусмотрено законодательством.
• Выполнение всех необходимых строительных, ремонтных работ в соответствии с утвержденным проектом и согласованиями.
• Проведение государственной комиссии для проверки соответствия выполненных работ проекту и требованиям законодательства.
• Оформление изменений в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности на основе заключения государственной комиссии и предоставления документов в регистрационные органы.

Право зарегистрировать ООО в квартире

Владельцы квартир может использовать свое жилье не только для проживания, но и для ведения предпринимательской деятельности. Одним из вариантов является регистрация общества с ограниченной ответственностью (ООО) по адресу квартиры. Ниже представлены основные аспекты, которые стоит учесть при регистрации ООО:

• Согласие собственников: для регистрации юридического адреса ООО необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это согласие должно быть оформлено в письменном виде и подписано всеми владельцами.
• Ограничения на виды деятельности: Нельзя использовать квартиру для организации производства, торговли, складирования товаров, а также для осуществления деятельности, связанной с повышенным шумом, вибрацией или выбросами вредных веществ.
• Налоговые последствия: зарегистрировав ООО на жилой адрес, собственник может столкнуться с увеличением налоговых обязательств по налогу на имущество и земельному налогу.
• Соблюдение норм пожарной безопасности: при использовании квартиры для регистрации ООО необходимо соблюсти требования пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм.
• Ответственность перед соседями: организация работы ООО не должна нарушать права и интересы соседей, в том числе в части соблюдения тишины и порядка.

Право на самооборону и запрет на незаконное проникновение в квартиру

Владелец квартиры имеет право защищать свое жилье от незаконного проникновения, применяя необходимые меры самообороны в рамках закона. Запрещено незаконное проникновение на чужую собственность, даже если проникающий является собственником соседнего жилья или сотрудником правоохранительных органов без полномочий.

Право требовать соблюдения тишины и порядка со стороны соседей

Владельцы квартир имеют право на соблюдение тишины, порядка со стороны соседей. Законодательство Российской Федерации предусматривает нормы и ограничения, направленные на обеспечение благоприятной акустической обстановки в многоквартирных домах.

Согласно действующим правилам, в период с 22:00 до 07:00 утра устанавливается «ночной период тишины», в течение которого запрещается производить шумные работы, включать громкую музыку или создавать звуковые помехи, мешающие отдыху соседей. В течение дня соблюдение норм шума и вибрации является обязательным для всех жителей многоквартирного дома.

Если соседи нарушают правила тишины и порядка, владелец квартиры имеет следующие возможности для защиты своих прав:

• Обратиться с просьбой или предупреждением к нарушителю, попросив прекратить шум или соблюдать правила поведения в доме.
• Собрать подписи жильцов для коллективного обращения к нарушителю или управляющей компании с требованием восстановить тишину и порядок.
• Обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья (ТСЖ) с жалобой на нарушение правил тишины, порядка со стороны соседей.
• Записать нарушения и собрать доказательства (фото, видео, замеры шума), которые могут быть использованы при обращении в правоохранительные органы или суд.
• Обратиться в полицию или прокуратуру с заявлением о нарушении прав на спокойное проживание и требованием привлечь нарушителя к административной или уголовной ответственности.

Установка видеокамеры над дверью квартиры и кондиционер на фасаде

Владелец квартиры имеет право установить видеонаблюдение над своей дверью и кондиционер на фасаде здания, если это не нарушает правил благоустройства и не мешает соседям. Перед установкой оборудования, необходимо получить разрешение управляющей компании или товарищества собственников жилья.

Право пользоваться общим имуществом

Владелец квартиры имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, таким как лестничные клетки, подъезды, лифты, подвалы и другие общие помещения, совместно с другими собственниками. Однако использование общего имущества должно быть разумным и не нарушать права других жильцов.

Право участвовать в управлении жилищем

Владельцы квартир имеют право участвовать в управлении многоквартирным домом, в котором расположено их жилье. Это право закреплено законодательством Российской Федерации и дает возможность влиять на решения, касающихся содержания, эксплуатации и улучшения общего имущества, а также контролировать деятельность управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Участие в управлении жилищным фондом может происходить через следующие формы:

• Присутствие на общих собраниях собственников. На собраниях принимаются решения по важным вопросам, таким как выбор управляющей компании, утверждение планов и бюджетов на текущий год, ремонт и модернизация общего имущества.
• Вход в состав совета многоквартирного дома или ТСЖ. Совет представляет интересы всех собственников и контролирует деятельность управляющей компании, организует проведение общих собраний и координирует работу по содержанию, ремонту дома.
• Участие в контрольно-ревизионной комиссии, которая проверяет финансово-хозяйственную деятельность управляющей компании или ТСЖ, а также соблюдение законодательства в области жилищных отношений.
• Обращение с жалобами и предложениями в управляющую компанию или ТСЖ, а также в государственные органы, контролирующие сферу жилищных отношений.

Право защищать свои интересы и получать компенсацию за ущерб

Владелец квартиры имеет право на защиту своих интересов, возмещение ущерба, причиненного незаконными действиями других лиц, например, соседей или управляющей компании. При возникновении споров, владелец квартиры может обратиться в суд или другие компетентные органы для защиты своих прав.

Обязанности владельца квартиры по содержанию жилища

Владелец недвижимости обязан содержать свое жилье в надлежащем состоянии, соблюдать требования санитарных и пожарных норм, а также правила благоустройства, охраны окружающей среды. Он также должен выполнять решения общего собрания собственников квартир, платить взносы на содержание и ремонт общего имущества.

Обязанности владельца квартиры по оплате коммунальных услуг

Владельцы жилья обязаны вовремя оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему поставщиками ресурсов, такие как электроэнергия, водоснабжение, отопление и другие. Неуплата коммунальных услуг может повлечь за собой наложение штрафов, ограничение предоставления услуг или обращение взыскания на имущество владельца.

Ответственность владельца жилья за неисполнение обязанностей

В случае неисполнения владельцем квартиры своих обязанностей, он может быть привлечен к административной, гражданско-правовой или уголовной ответственности, в зависимости от последствий нарушений. Неисполнение обязанностей может также привести к спорам с соседями, управляющей компанией или другими заинтересованными сторонами.

Права и обязанности долевых владельцев недвижимости

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, они обязаны совместно использовать, содержать и оплачивать коммунальные услуги. Права и обязанности совместных владельцев определяются законодательством, договорами между ними. В случае споров между совместными владельцами, они могут обратиться в суд для разрешения разногласий.

Обязанности человека, зарегистрированного в квартире, но не являющегося ее владельцем

Лицо, прописанное в квартире, но не являющееся ее владельцем, также обязано соблюдать правила сосуществования, уважать права и интересы собственников и других жильцов, а также выполнять их законные требования. Однако такое лицо не имеет права собственности на квартиру и не может самостоятельно принимать решения, касающиеся использования, содержания и ремонта жилья.

Заключение

Зная свои права и обязанности, собственники недвижимости смогут грамотно управлять своим жильем и избежать возможных конфликтов с соседями, управляющей компанией и другими заинтересованными сторонами. Соблюдение законодательства и уважение прав других собственников и жильцов обеспечат комфортное проживание в многоквартирном доме.

чего нужно требовать от управляющей компании? — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

Основная задача управляющих компаний – эксплуатация и содержание имущества в многоквартирных домах — все, что связано с функционированием дома: чистота каждого подъезда, отопление, свет и водоснабжение. Каждый житель является потребителем услуг, а УК — их поставщиком. Управляющая компания в рамках договора предоставляет жителю полный перечень услуг. В случае невыполнения обязательств заказчик вправе потребовать решения своего вопроса. О том, как правильно взаимодействовать с управляющей компанией, рассказал заместитель генерального директора УК «Наукоград» города Жуковский Павел Соболев.

Если УК плохо справляется, ее можно поменять общим собранием жильцов. Фото: УК ЦЭТ

Чего требовать и куда жаловаться

Собственники квартир в жилом доме имеют право требовать от управляющей компании:

• обеспечения безопасности и надежности дома;
• ремонта общих помещений и содержания их в чистоте;
• обеспечения связи с ресурсоснабжающими организациями;
• поддержки работ систем и оборудования дома;
• поддержания температуры зимой в квартирах больше +18. Если она ниже, жильцы могут потребовать перерасчета и устранения проблемы;
• температуры подачи горячей воды от 58 до 62 градусов. Если температура ниже, можно потребовать перерасчета за данную услугу;
• уборки подъезда и дворовой территории.

Например, заявку можно отправить в аварийно-диспетчерскую службу УК или обратиться в Единую диспетчерскую службу ЖКХ города.  Необходимо указать свои данные — ФИО, телефон, адрес. Решить проблему смогут в любой из этих служб (Единая диспетчерская служба передаст информацию в УК).

Каждой заявке присваивается номер. Если ответ не устроил, то следующим этапом необходимо обратиться к директору управляющей компании и написать заявление с указанием всех претензий.

При обнаружении несоблюдения правил технического обслуживания жалобу можно подать в государственную жилищную инспекцию и в региональный Роспотребнадзор. В случае неоправданного завышения цен на услуги жильцы вправе обратиться в ФАС. Если все предыдущие инстанции не помогли решить вопрос — обращение пишется в районную прокуратуру по месту жительства.

Звоните в аварийно-диспетчерскую службу УК или ЕДС, там помогут. Фото: Мир Квартир

Тарифы и план ремонта

Следует обратить внимание на то, что тарифы УК складываются из двух составляющих: статья на содержание и статья на текущий ремонт, которая включает в себя ремонт подъездов, балконов, стояков замену окон. Жители имеют полное право спросить с управляющей компании выполнение данных работ и потребовать отчет.

Цены зависят от набора услуг: есть текущий ремонт, а есть дополнительные расходы — домофон, обслуживание системы видеонаблюдения, шлагбаум. Та же замена пластиковых окон — это дорогостоящая работа, и она требует повышения статьи на текущий ремонт.

Можно и нужно контролировать ремонт своего дома. Его план есть у председателя совета дома — он заранее знает, какие работы будут выполнены согласно бюджету начислений. Из-за высокой конкуренции УК стараются согласовывать планы текущего ремонта и выполнять в сроки. Обычно УК самостоятельно выходит к собственникам через представителя совета дома или инициативную группу, с которыми утверждается план текущего ремонта на год.

Так, наша управляющая компания согласовывает каждый план работ и в индивидуальном порядке утверждает его с председателем. В течение календарного года работы выполняются, после чего компания отчитывается перед собственниками.

Содержание общих помещений дома в чистоте – прямая обязанность УК. Фото: Мир Квартир

Замена возможна

Совет дома — важный орган коммуникации, позволяющий жителям коллегиально решать сложившиеся ситуации и иметь прямой контакт с УК. Так, жители могут передать совету свои замечания и вопросы, а уже затем инициативная группа или ее представитель лично решит эти вопросы с управляющей компанией. Хороший тон для УК – постоянно отчитываться о выполнении работ и максимально информировать об этом жителей.

Если жильцы недовольны действующей управляющей компанией, то они могут инициировать проведение общего собрания для выбора новой УК. Предварительно с новой организацией необходимо проработать тариф и обсудить процесс перехода дома.

Отношения владельцев квартир и управляющих компаний редко бывают простыми. Часто у первых есть очень большие претензии, как обоснованные, так и необоснованные, ко вторым. Иногда достаточно небольших изменений – повышения информированности, создание чата и прямого общения, чтобы снять острые моменты. В целом же, жители домов просто хотят, чтобы все работало, а неполадки быстро устранялись.

Выбирая место для покупки жилья, покупатели также оценивают и ту управляющую компанию, с которой им придется жить и сотрудничать, читают отзывы, рассматривают тарифы. Именно поэтому компании важно вести диалог, а также быть открытой запросам граждан.

Не забывайте о своих правах и смело отстаивайте свои интересы!

Квартиры-студии в домах бизнес-класса: какие они и кому нужны?

Как не надо продавать, или Пять самых нелепых объявлений о недвижимости

Пять самых дешевых комнат в Москве

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Права арендаторов: знание своих прав арендатора

Существуют специальные законы, обеспечивающие защиту арендаторов. Получение информации, когда вы снимаете жилье, позволяет вам знать свои права и постоять за себя, когда это необходимо.

Если вы арендуете квартиру, дом, многоквартирный дом, у вас есть много прав, о которых вы можете не знать, которые регулируют ваше жилое пространство, его использование и обязанности вашего арендодателя.

Права арендаторов — это ряд федеральных, государственных и местных законов, которые призваны предотвратить дискриминацию в сфере жилья и взвинчивание арендной платы, а также обеспечить арендаторам безопасное и чистое жилье. Они также предоставляют арендаторам средства судебной защиты, если домовладелец позволяет собственности стать непригодной для проживания.

Ваши права на справедливое жилищное обеспечение

Если вы подаете заявку на аренду квартиры, вам не могут отказать на основании расы, цвета кожи, религии, возраста, пола, национального происхождения, семейного положения, умственной или физической инвалидности в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении. Действовать. Скорее всего, в вашем регионе есть законы штата и местные законы, которые дополнительно запрещают это, а также дискриминацию по другим категориям.

Если вам отказали на основании проверки вашей кредитоспособности, Закон о достоверной кредитной отчетности требует, чтобы ваш арендодатель сообщил вам и сообщил, что вы можете подать письменный запрос, чтобы выяснить, в чем заключалась отрицательная информация.

Еще одним фактором прав арендатора-арендодателя является то, что если вы подаете заявление на получение арендной платы и у вас есть инвалидность, ваш арендодатель должен сделать для вас разумные приспособления, например, установить пандусы или сдать вам в аренду более низкую квартиру. Капитальный ремонт, как правило, не требуется. Если в здании или помещении содержится свинцовая краска, эта информация должна быть предоставлена ​​вам до аренды.

Ваше право на жилой дом

Одним из основных прав вашего арендатора является жилое жилище. Это означает, что дом должен быть безопасным для проживания, без опасных условий, с пригодным для использования теплом, коммунальными услугами и водой. Ваш арендодатель обязан производить любой необходимый ремонт, чтобы поддерживать вашу квартиру в приемлемом состоянии, пока вы живете в ней.

Важным компонентом законных прав жильцов является право на неприкосновенность частной жизни. Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без предварительного уведомления, и в вашем штате могут действовать особые законы о том, за какое время вы должны быть предупреждены, если арендодателю необходимо войти для ремонта или показать квартиру при вашем переезде.

Ваше право на залог

Существуют определенные права арендодателя-арендатора в отношении вашего залога. Когда вы арендуете, вас обычно просят внести залог, чтобы защитить арендодателя от ущерба, который вы можете причинить. В некоторых штатах установлены ограничения на эти депозиты, но даже если они этого не делают, ваш арендодатель должен относиться ко всем арендаторам одинаково и не взимать более высокий депозит без причины (домашнее животное может быть причиной для более высокого депозита).

Законы штата регулируют срок, в течение которого арендодатель должен вернуть залог и будут ли начисляться проценты. Если часть вашего депозита хранится, вы имеете право на письменное документирование ущерба, для которого он используется.

Ваши права в отношении выселения

Закон о арендодателе-арендодателе позволяет вашему арендодателю выселить вас, если вы нарушите договор аренды (нарушите обещание, данное в договоре аренды), в том числе если вы не вносите арендную плату, если с вами живут люди или животные которые не разрешены в соответствии с вашей арендой, или если вы совершаете преступление в помещении.

Права арендатора вашей квартиры дают вам право на уведомление о требовании о выселении и время для уплаты невыплаченной арендной платы или исправления того, что вы сделали, чтобы нарушить договор аренды. Если вы этого не сделаете, арендодатель может обратиться в суд с иском о выселении. Вы должны получить уведомление об этом и иметь возможность явиться в суд. У вас будет возможность подать ответ в суд и представить свою версию истории. Если ваш арендодатель добьется успеха, вам может потребоваться выплатить арендную плату и гонорары адвоката, а также будет выдан судебный приказ о вашем выселении из квартиры.

Будьте мудрым арендатором

Чтобы защитить права арендаторов вашей квартиры, обязательно внимательно прочитайте договор об аренде, чтобы понять, на что вы соглашаетесь. Перед заселением сделайте фотографии, чтобы показать состояние квартиры. Страхование арендатора поможет защитить ваши личные вещи от кражи и порчи. Постарайтесь наладить открытое общение с вашим арендодателем и как можно быстрее сообщайте о любых необходимых ремонтных работах.

Возможно, вы захотите вступить в ассоциацию арендаторов, если она существует в вашем здании или комплексе. Эти организации могут помочь вам разобраться в своих правах, предоставить доступ к юридической помощи и создать более выгодные условия для ведения переговоров с арендодателем. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за то, что вы вступили в подобную организацию.

Получение помощи

Споры о правах арендаторов часто связаны с просроченной или невыплаченной арендной платой, залогом, ущербом или необходимым ремонтом. Если вы и ваш арендодатель не можете самостоятельно урегулировать свои разногласия, использование посредничества через местную ассоциацию адвокатов или бизнес-ассоциацию может быть недорогим способом прийти к соглашению.

Если арендодатель нарушил Закон о справедливом жилищном обеспечении и дискриминировал вас, подайте иск в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). У вас есть права арендатора, которые позволяют вам обращаться в суд, если ваш арендодатель нарушает договор аренды, не возвращает ваш залог (или вычитает из него без причины) или не поддерживает вашу квартиру в приемлемом состоянии.

Кроме того, арендодатель не может принимать ответные меры против вас (повышать арендную плату, выселять вас или отказываться заботиться о квартире) только за то, что вы делаете то, что находится в пределах ваших прав. Вы можете обратиться в суд мелких тяжб для защиты своих прав. Если ваш арендодатель подаст против вас иск, вы должны получить уведомление, время для ответа, время для исправления того, на что он или она жалуется, и возможность защитить себя в суде. Вы всегда имеете право обжаловать любое решение суда.

Как арендатор, у вас есть много прав и средств защиты. Самообразование позволяет принимать правильные решения и быть готовым к любым потенциальным проблемам, которые могут возникнуть.

Нужна дополнительная информация о правах арендаторов? НЕДВИЖИМОСТЬ

Аренда в ТСЖ? Поймите, кто за что отвечает

от Amanda Causey, 29 ноября 2018 г., 9:50:00

Каждый день все больше людей решают арендовать недвижимость через ассоциации домовладельцев. Сдача квартир в аренду может принести хорошую прибыль арендодателям, но это коммерческое предприятие сопряжено с рисками для арендаторов. Если владельцы недвижимости входят в ассоциацию домовладельцев, арендаторы могут столкнуться с неожиданными проблемами. Некоторые арендаторы по незнанию нарушают правила и положения ТСЖ. Другие арендаторы узнают, что могут сдавать недвижимость только на короткий срок. Домовладельцы также могут заплатить огромные штрафы из-за нарушений со стороны жильцов.

Сегодняшнее руководство RealManage расскажет арендаторам об обязанностях владельцев недвижимости при аренде недвижимости в ТСЖ. Арендаторы также узнают о своих правах по закону.

Что такое ассоциация домовладельцев?

Товарищество собственников жилья – это организация, осуществляющая надзор за подразделением. Они управляют общественными жилищными комплексами, включая кондоминиумы, таунхаусы, дома на одну семью и квартиры. Члены платят взносы за содержание своего озеленения и других общественных территорий. Арендодатель может покрыть эти расходы прямо или косвенно за счет повышения арендной платы.

Ассоциации домовладельцев должны соблюдать Закон о справедливом жилищном обеспечении. Это правило означает, что они не могут запретить определенным людям арендовать дом.

Что такое CC&R и Устав?

ТСЖ требуют от владельцев недвижимости соблюдения их обязательств, условий и ограничений (CC&R). В этих обязательных к исполнению юридических документах перечислено, что жители могут делать со своей собственностью. В организации могут быть правила о цветах, которыми вы можете покрасить свой дом. Они могут запретить жителям заводить домашних животных. Их группа может ограничить парковку в определенных местах.

Устав ТСЖ регулирует выбор совета директоров сообщества. Эти правила также регулируют то, как ассоциация управляет процессом голосования и собраниями ассоциации.

Кто платит взносы в ТСЖ: арендаторы или арендодатели?

В договоре аренды указано, кто платит ТСЖ. Домовладельцы обычно несут ответственность за эти сборы, поскольку ТСЖ может лишить права собственности дома, если арендаторы отказываются их платить.

Арендодатели обычно включают взносы за ТСЖ в арендную плату. Иногда договор аренды требует, чтобы арендаторы платили взносы ассоциации напрямую.

Обязанности арендодателя в ТСЖ

ТСЖ требует от арендатора и домовладельца соблюдения правил. Арендодатели должны обеспечивать соблюдение правил сообщества, когда арендаторы арендуют у них недвижимость. Домовладельцы должны соблюдать правила обслуживания своей ассоциации.

Например, ТСЖ может раз в год потребовать от собственника покрасить дом снаружи. Арендодатель содержит имущество, а не арендаторы.

ТСЖ может потребовать от домовладельцев предпринять следующие действия при сдаче своего имущества арендаторам.

• Арендодатели должны следить за тем, чтобы арендаторы соблюдали все правила ТСЖ в своих договорах аренды.
• Домовладельцы должны предоставлять арендаторам договоры аренды с правилами ТСЖ. Эти юридические документы гарантируют, что арендаторы соблюдают правила ассоциации. Контракты должны содержать контактную информацию арендодателя в экстренных случаях.
• Владельцы недвижимости должны предоставить арендаторам руководящие документы (CC&Rs) и правила ТСЖ до того, как они въедут.  
• Домовладельцы несут ответственность за нарушения со стороны жильцов.
• Арендаторы должны подавать все запросы в ТСЖ через владельцев недвижимости.
• Некоторые ТСЖ имеют правила о том, как долго арендаторы могут сдавать недвижимость в аренду. Они также могут ограничивать количество квартир, сдаваемых землевладельцами.

Четыре передаваемых права ТСЖ арендаторам  

Владельцы передают некоторые права, когда арендаторы сдают их имущество в аренду. К ним относятся:

• Использование мест общего пользования ТСЖ — Правительственные документы ТСЖ содержат положения, требующие от владельцев передать свои права на использование мест общего пользования арендатору. Несколько судебных решений Калифорнии подтвердили эти ограничения.
• Просмотр записей ассоциации — Арендаторы не могут запрашивать записи ассоциации. Члены ТСЖ могут выбрать другого человека, например арендатора, для проверки и копирования документов от их имени.
• Членство в совете ТСЖ — Руководящие документы ТСЖ могут запрещать лицам, не являющимся членами, входить в его совет директоров. Если нет ограничений, в состав правления могут входить арендаторы.
• Содержание домашних животных — Члены некоторых ТСЖ разрешают содержать домашних животных на своей территории. Некоторые организации не указывают, могут ли их арендаторы оставить их у себя. Арендаторы должны спросить своих землевладельцев, прежде чем заводить домашнее животное.

Четыре непередаваемых права ТСЖ

Есть несколько прав, которые собственники ТСЖ не могут передавать своим арендаторам. Эти действия включают:

• ТСЖ Права голоса — Арендаторы не имеют права голосовать от имени другого члена. Только другие члены ассоциации могут выступать в качестве доверенных лиц.
• Участие в собраниях правления и членских собраниях — Только члены ТСЖ имеют право присутствовать на этих собраниях, если иное не указано в руководящих документах. Большинство ТСЖ ограничивают эти собрания членами. Арендодатели не могут называть арендаторов доверенными лицами. Только другие члены могут взять на себя эти обязанности.
• Судебный иск против Ассоциации — Подавать в суд на ТСЖ может только владелец недвижимости. Поскольку арендаторы не являются владельцами недвижимости, они не имеют права требовать соблюдения CC&R или предъявлять иски. — Мартин против Сообщества Бриджпорта Assn. (209)  
• Использование процедур разрешения споров — Члены ассоциации могут использовать только процедуры разрешения споров. Эти права не распространяются на арендаторов.

Кто принимает меры против арендаторов, нарушающих правила ТСЖ?

Ассоциации домовладельцев не могут принимать прямые меры против арендаторов, которые нарушают свои CC&R. Они должны уведомить арендодателей о нарушении, а владельцы должны решить вопросы.

Эти организации налагают штрафы на арендодателя, если арендатор нарушает правила. Владельцы могут взыскать штраф, если он указан в договоре аренды.

Есть несколько исключений из этого процесса. ТСЖ не нужно связываться с землевладельцами, если арендаторы совершают преступление. Вместо этого они могут обратиться в правоохранительные органы. Группа также может буксировать автомобили арендаторов. Ответственность за оплату этих штрафов лежит на арендаторах.

Защитите свои права арендатора

Хотя арендаторы должны соблюдать правила Ассоциации домовладельцев, они по-прежнему имеют права в соответствии с законом. Владелец недвижимости также должен соблюдать законы своего штата о арендодателях и арендаторах, в том числе Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о достоверной кредитной отчетности.

Цитаты

• https://www.