Пожизненная рента договор пожизненного содержания с иждивением: Договор пожизненной ренты — с иждивением, между родственниками, плюсы и минусы

Составление договора ренты

Понятие договора ренты содержится в ст. 583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Законом установлены два вида ренты: постоянная рента и пожизненная рента. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком ренты. Поскольку договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества. На практике под выплату ренты чаще всего передается недвижимое имущество (квартира). Предметом отчуждения в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество.

Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В качестве формы платежей по договору ренты в первую очередь законом определены денежные суммы, размер которых определяется участниками договора. Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами. Договор пожизненного содержания с иждивением, в качестве рентных платежей должен включать обеспечение потребностей их получателя в жилище, питании и одежде, в уходе за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Плательщиками обоих видов ренты могут являться любые физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие). Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации (общественные организации, религиозные организации, различные благотворительные, культурные, образовательные и иные фонды и т.

п.). Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, только если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Не могут выступать в качестве получателей постоянной ренты субъекты, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо праве оперативного управления. Получателями пожизненной ренты (в том числе и по договору пожизненного содержания с иждивением) могут быть только граждане. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если они не определены договором. Договором могут быть установлены и разные размеры долей нескольких получателей пожизненной ренты в праве на ее получение.

Договор ренты согласно ст. 584 ГК подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Несоблюдение требований о форме договора, а в отношении недвижимого имущества — и о его государственной регистрации влечет за собой ничтожность сделки. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в соответствии со ст. 587 ГК приобретает право залога на это недвижимое имущество. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по обеспечению выплаты ренты, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. При пожизненной ренте права получателя ренты к другим физическим лицам не переходят. Со смертью получателя пожизненной ренты договор прекращается. Если получателей пожизненной ренты несколько, то в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное (п. 2 ст. 596 ГК). Исходя из этого можно предусмотреть в договоре пожизненной ренты, что в случае смерти одного из ее получателей договор в части выплаты ренты этому получателю прекращается.

В случае же смерти последнего получателя ренты договор прекращается. Аналогичный порядок наследования прав получателя ренты установлен и по договору пожизненного содержания с иждивением. В случае смерти плательщика ренты договор ренты не прекращается. Имущество, ставшее после заключения договора ренты собственностью плательщика ренты, включается после его смерти в наследственную массу и переходит в собственность наследников плательщика ренты. В результате этого наследники умершего плательщика ренты сами становятся ее плательщиками, обязанными выплачивать ренту на условиях, определенных договором ренты. В договоре ренты возможно указать последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К такому договору применяется большинство норм о пожизненной ренте, если иное не установлено особыми нормами, регулирующими только договор пожизненного содержания с иждивением. В отличие от пожизненной ренты имущество, которое может быть передано на условиях пожизненного содержания с иждивением, ограничено: это может быть только недвижимое имущество. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК). В практике достаточно часто включается в договор условие об обеспечении получателя ренты медикаментами, необходимой помощью по хозяйству, о выполнении каких-либо работ в его интересах и др. В договоре можно конкретизировать также виды, порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг, например: приготовление пищи — ежедневно; стирка белья — 2 раза в месяц; уборка жилого помещения — 2 раза в неделю и т.

п. Должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, это необходимое условие договора пожизненного содержания с иждивением, без согласования которого договор не может считаться заключенным. При этом стоимость общего объема содержания с иждивением не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При определении общего объема содержания с иждивением должны не только учитываться фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ и т.п. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. В отличие от требований к договору пожизненной ренты данное положение прямо и непосредственно закреплено в законе (ст. 604 ГК). На пожизненное содержание с иждивением распространяются также общие правила об обременении рентой недвижимого имущества и о предоставлении получателю ренты права залога на это имущество, возникающего в силу закона. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается. Поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае его смерти будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего, тем самым они становятся плательщиками ренты и к ним должны перейти обязанности по содержанию получателя ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом в отношении выкупа ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

• Правоустанавливающие документы: -договор передачи и свидетельство о собственности на жилище; -договор мены; -договор купли-продажи; -договор дарения; -свидетельство о праве на наследство; -свидетельство о государственной регистрации права, иные соглашения .
• Акт передачи квартиры по договору (для договоров, удостоверенных позже 01 марта 1996 года).
• Справка об оценочной стоимости квартиры — справка БТИ, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги −2 экз.
• Письменное согласие супруга (нотариально удостоверенное).
• При наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение из органов опеки и попечительства.
• Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре. (паспорт должен быть не просрочен, соответствующая замена паспорта в 20 лет, 45 лет произведена).

Для получения льгот по оплате: — инвалидам 1 и 2 гр. (справка втэк), — для родственников (свидетельства подтверждающие родство)

ДОГОВОР РЕНТЫ — нотариальная контора

Нотариальные действия:

Договор ренты — договор, на основании которого одна сторона передает другой стороне имущество в собственность, а другая сторона дает обязательство в обмен на полученное имущество выплачивать ренту. Сторона, передающая имущество, является получателем ренты, а сторона, обязующаяся периодически выплачивать ренту, — плательщиком ренты. Рента может выплачиваться в виде определенной денежной суммы, либо предоставляться в иной форме. Общие положения, правила и порядок совершения договора ренты и договора пожизненного содержания регулируются ГК РФ. В зависимости от срока ренты различают: — договор постоянной ренты, по которому устанавливается обязанность бессрочно выплачивать ренту; — договор пожизненной ренты, по которому устанавливается обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты. На условиях пожизненной ренты может быть заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор ренты совершается в письменной форме и удостоверяется нотариусом, а договор отчуждения недвижимости под выплату ренты подлежит обязательной государственной регистрации. Получатель ренты может передать отчуждаемое по договору ренты имущество плательщику ренты за плату или безвозмездно. Если в содержании договора ренты указано, что передача имущества осуществляется за определенную плату, то стороны должны соблюдать правила о купле- продаже, предусмотренные главой 30 ГК РФ, а если имущество передается плательщику ренты бесплатно, то сторонами соблюдаются правила дарения, предусмотренные главой 32 ГК РФ. Положения ГК РФ о купле продаже и дарении применяются, если иное не предусмотрено законом и не противоречит существу самой ренты. Рентой может быть обременено движимое и недвижимое имущество. При передаче недвижимого имущества по договору ренты получатель ренты приобретает право залога на данную недвижимость в обеспечение исполнения обязательств плательщиком ренты. Существенным условием, которое необходимо включить в содержание договора ренты при передаче денежных сумм и движимого имущества, признается условие, которое устанавливает для плательщика ренты обязанность по предоставлению обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ). При невыполнении данной обязанности плательщиком ренты, либо при утрате обеспечения исполнения обязательств или ухудшении его условий не по вине получателя ренты, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков. При просрочке выплат по договору ренты плательщик ренты должен уплатить получателю ренты проценты, установленные договором, либо Гражданским кодексом РФ. Договор постоянной ренты Получателями постоянной ренты являются граждане и некоммерческие организации (если это соответствует целям деятельности и не противоречит закону). По договору постоянной ренты право получателя постоянной ренты передается вышеперечисленным лицам: — по наследству; — путем уступки требования; — в порядке правопреемства. Выплаты по договору постоянной ренты производятся в денежной сумме, установленной в договоре. В содержании договора постоянной ренты могут быть предусмотрены иные способы выплат, соответствующие денежной сумме: оказание услуг, выполнение работ, предоставление вещей. Если иное не указано в договоре, выплаты по договору постоянной ренты производятся по окончанию каждого квартала. В соответствии с законом размер постоянной ренты изменяется пропорционально МРОТ. Плательщик постоянной ренты имеет право на выкуп ренты в порядке, предусмотренном ГК РФ. Получатель постоянной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты в случаях, указанных в ГК РФ. Договор пожизненной ренты Договор пожизненной ренты заключается на период жизни передающего имущество гражданина, либо указанного им другого гражданина. Пожизненная рента может устанавливаться в пользу одного или нескольких лиц, доли которых в праве на получение пожизненной ренты являются равными (если иные условия не установлены договором пожизненной ренты). Если получателей пожизненной ренты несколько, то в случае смерти одного из них его доля переходит к пережившим его получателям пожизненной ренты, если договором не предусмотрено иное. Выплаты по договору пожизненной ренты прекращаются со смертью последнего получателя. Договор пожизненной ренты, заключенный в пользу лица, умершего к моменту совершения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется как денежные суммы, в течение жизни периодически выплачиваемые получателю пожизненной ренты. Размер ренты в месяц, указанный в договоре пожизненной ренты, не может быть ниже установленного законом МРОТ, а в некоторых случаях, предусмотренных ГК РФ, должен быть увеличен. Если иной срок выплат не предусмотрен договором пожизненной ренты, то выплаты производятся по окончанию каждого месяца. При нарушении плательщиком пожизненной ренты условий договора получатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжения договора пожизненной ренты и возмещения понесенных убытков. В случае бесплатного отчуждения имущества (квартиры, жилого дома) получатель пожизненной ренты при нарушении условий договора плательщиком пожизненной ренты вправе потребовать возврата своего имущества с зачетом его стоимости в выкупную цену. Договор пожизненного содержания с иждивением По договору ренты пожизненного содержания с иждивением получатель ренты отчуждает  принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика, обязующегося обеспечивать пожизненное содержание с иждивением получателю ренты или указанному им третьему лицу. Обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания  с иждивением заключаются в обеспечении жизненных потребностей получателя в жилище, одежде, питании, а при плохом состоянии здоровья — в уходе. Договор ренты пожизненного содержания с иждивением может предусматривать оплату ритуальных услуг. Существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является стоимость всего объема содержания. Стоимость содержания в месяц не может быть ниже двух МРОТ. Замена содержания с иждивением периодическими выплатами в денежной сумме возможна, если данное условие предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением. Все действия, связанные с отчуждением, залогом и иными способами обременения недвижимости, переданной плательщику в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, он обязан согласовывать с получателем ренты. При нарушении плательщиком условий договора, получатель пожизненного содержания вправе требовать возврата переданного недвижимого имущества, либо выплаты выкупной цены в порядке, установленном ГК РФ. При этом компенсацию расходов на содержание плательщик ренты потребовать не вправе. Обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением прекращаются со смертью гражданина, являющегося  получателем пожизненного содержания.

Что такое пожизненная рента и как она работает? (2022)

Шон Пламмер

Генеральный директор The Annuity Expert

Если вы вышли на пенсию или приближаетесь к пенсионному возрасту, вам может быть интересно, какие у вас есть варианты получения дохода. Один из вариантов, о котором вы, возможно, слышали, — это пожизненная рента. Но что такое пожизненная рента и как она работает? В этом руководстве мы ответим на эти и другие вопросы! Мы обсудим различные виды пожизненной ренты, а также преимущества и недостатки каждого из них. К концу этого руководства вы лучше поймете, что такое пожизненная рента и подходит ли она вам!

Содержание

1. Что такое пожизненная рента?
2. Как работает пожизненная рента?
3. Виды пожизненной ренты
4. Преимущества пожизненной ренты
5. Недостатки пожизненной ренты
6. Нужна ли вам пожизненная рента?
7. Запросить цену

Что такое пожизненная рента?

Пожизненная рента — это договор между вами и страховой компанией. Вы делаете единовременный платеж страховщику, и они соглашаются платить вам регулярные платежи до конца вашей жизни. Платежи могут производиться ежемесячно, ежеквартально или ежегодно, и они могут быть фиксированными или переменными.

Выплаты будут продолжаться до вашей смерти, даже через много лет.

Как работает пожизненная рента?

Многие люди, стремящиеся обеспечить свое финансовое будущее, выбирают пожизненную ренту. Но как работает пожизненная рента? По сути, вы передаете страховой компании единовременную сумму наличными в обмен на регулярные платежи, которые начинаются немедленно или в какой-то момент в будущем. Размер ваших платежей будет зависеть от нескольких факторов, включая ваш возраст, пол, состояние здоровья и процентную ставку.

Прелесть пожизненной ренты в том, что вы точно знаете, какой доход вы будете получать каждый месяц, что может быть полезно при составлении бюджета и планировании выхода на пенсию. Кроме того, ваши платежи гарантированы на всю жизнь, даже если вы доживете до 100 лет!

Однако важно помнить, что после приобретения пожизненной ренты вы не сможете получить доступ к вложенным деньгам. Поэтому крайне важно убедиться, что пожизненная рента является для вас подходящим выбором, прежде чем принимать какие-либо решения.

Виды пожизненной ренты

Существует два основных вида пожизненной ренты: немедленная рента и отсроченная рента. Вы делаете единовременный платеж с немедленной аннуитетом и сразу же начинаете получать платежи. При отсроченном аннуитете вы делаете платеж сейчас, но не начинаете получать платежи до определенного момента, например, до выхода на пенсию.

Существует также два основных варианта выплаты пожизненной ренты: фиксированная и переменная выплата .

• При фиксированной выплате вы будете получать одну и ту же сумму каждый месяц, квартал или год до конца своей жизни.
• При переменной выплате сумма, которую вы получаете каждый период, будет зависеть от эффективности базовых инвестиций, таких как акции или облигации.

Преимущества пожизненной ренты

Несколько льгот делают пожизненную ренту привлекательным вариантом для пенсионеров и людей, приближающихся к пенсионному возрасту. Одним из преимуществ является то, что они могут обеспечить гарантированный поток дохода на всю жизнь. Это может быть особенно полезно, если вы беспокоитесь о том, чтобы не пережить свои сбережения.

Еще одно преимущество аннуитетов заключается в том, что они помогают защититься от инфляции. При фиксированной выплате ваши выплаты не уменьшатся при росте инфляции. А с переменной выплатой ваши платежи могут увеличиться, если основные инвестиции будут работать хорошо.

Недостатки пожизненной ренты

Конечно, есть и некоторые недостатки, которые следует учитывать перед покупкой пожизненной ренты. Одним из недостатков является то, что вы не будете иметь доступа к своим деньгам, как только вы сделаете единовременный платеж. Это означает, что вы должны быть уверены, что вам не понадобятся деньги для других целей, таких как долгосрочный уход или непредвиденные расходы.

Другим потенциальным недостатком является то, что пожизненные ренты не всегда легко понять. Условия каждого контракта могут быть сложными, и может быть сложно понять, на что вы подписываетесь. Поэтому очень важно провести исследование и поработать с финансовым консультантом (таким как мы!), Который может помочь вам понять детали контракта, прежде чем принимать решение.

Наконец, имейте в виду, что пожизненная рента подходит не всем. Если вы согласны с рисками и уверены, что вам не понадобится доступ к вашим деньгам, то пожизненная рента может быть хорошим вариантом. Но если вас не устраивают риски или вы не уверены в своих будущих потребностях, вам может подойти другая стратегия получения пенсионного дохода.

Нужна ли вам пожизненная рента?

Если вы приближаетесь к пенсионному возрасту и ищете гарантированный источник дохода, возможно, стоит подумать о пожизненной ренте. Но важно сначала провести исследование, чтобы понять детали контракта и доступные варианты. Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной цитаты, чтобы вы могли решить, подходит ли вам пожизненная рента. Взвешивание плюсов и минусов пожизненной ренты может помочь вам принять наилучшее решение для своего будущего.

Запросить цену

Получите помощь от лицензированного финансового специалиста. Этот сервис бесплатный.

Related Posts

Прокрутите вверх

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента может помочь вам получать зарплату до конца жизни.

Переживу ли я свои пенсионные накопления?

Этот вопрос задают себе многие из нас. В конце концов, нелегко узнать, как будут продолжать работать наши пенсионные инвестиции, как долго мы будем жить или сколько мы на самом деле будем тратить каждый месяц, когда закончим работать. Беспокойство может возникнуть, когда вы предпочитаете волноваться о том, что может принести жизнь после работы.

Патрик Блевинс, агент государственной фермы ^® в Уэйнсборо, штат Вирджиния, помогает людям избавиться от беспокойства, объясняя, как рента (которую некоторые люди называют пожизненной рентой) может помочь им на пенсии.

Имейте в виду, что следующая информация относится только к фиксированным аннуитетам. Переменные аннуитеты работают по-разному и имеют компонент инвестиционного риска.

Зарплата на всю жизнь

Блевинс поясняет: «Людей больше всего беспокоит выход на пенсию, когда у них заканчиваются деньги. Аннуитет от State Farm может гарантировать, что вы никогда не доживете до своих денег на пенсии».

«Один из способов получить доход, который вы, возможно, не переживете, — это немедленная рента. Она покупается за одну единовременную сумму, и вы начинаете получать платежи почти сразу. Некоторые компании также предлагают отсроченные аннуитеты, когда вы покупаете ренту с единовременно, но выберите время в будущем, чтобы начать получать платежи».

Что, если я умру слишком рано?

Это общая проблема, о которой Блевинс часто слышит. «Большое заблуждение состоит в том, что если я даю State Farm, скажем, 100 000 долларов, и я умираю после нескольких платежей, State Farm сохраняет мои деньги. Это не относится к большинству вариантов выплат».0003

«Люди, которые владеют аннуитетами, имеют несколько вариантов периода выплаты, и, вероятно, наиболее распространенным является вариант возврата наличными. С помощью этого варианта ваш получатель получит единовременный платеж в зависимости от той части первоначальной суммы, которая была вам не выплачивается, так что это гарантирует возврат основной суммы. С другой стороны, если вы все еще живете после того, как ваши первоначальные инвестиции были выплачены вам, вы по-прежнему будете получать тот же ежемесячный платеж за однако долго ты живешь».

Как это вписывается в мой пенсионный план?

Аннуитет может играть важную роль в полном финансовом плане, особенно для людей, которые накопили деньги и выходят на пенсию или уже вышли на пенсию. По словам Блевинса, «как только клиенты поймут, как они могут стать частью паззла в их общем плане, они действительно будут ими довольны». Хотите узнать больше? Ваш местный агент совхоза всегда готов помочь.

Информация в этой статье получена из различных источников, не связанных с Совхоз ^® (включая Совхоз взаимное автомобильное страховое общество и его дочерние и зависимые общества). Хотя мы считаем, что она надежна и точна, мы не гарантируем точность или достоверность информации. State Farm не несет ответственности, не одобряет и не одобряет, прямо или косвенно, содержание любых сторонних сайтов, на которые могут быть гиперссылки с этой страницы.