Последствия прописки чужого человека в квартире: Какие права имеет человек, прописанный в квартире? — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Чем чревата прописка в свою квартиру для собственника

Информация к новости

В связи с тем, что одним из направлений нашей деятельности является выписка людей из квартир, а также продажа квартир и покупка, в том числе с постоянно зарегистрированными гражданами, считаем нужным раскрыть тему последствий для собственника прописки человека в свою квартиру. Будем говорить исключительно о постоянной регистрации по месту жительства в квартире собственника.

Не будем рассматривать следующие ситуации: прописка в муниципальную квартиру и прописка в служебное жильё, рассмотрим исключительно стандартную ситуацию — прописка в частную квартиру, то есть собственник, имеющий в собственности квартиру, прописывает человека.

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Собственник квартиры имеет право постоянно зарегистрировать как членов своей семьи, родственников, так и совершенно посторонних людей.

Собственник квартиры прописал к себе свою жену или мужа;
Собственник квартиры прописал в свою квартиру брата, сестру, родителя и так далее;
Собственник квартиру постоянно зарегистрировал жильца — постороннего человека.

У многих владельцев квартир перед тем, как оформить прописку, возникает резонный вопрос о последствиях оформления постоянной регистрации в свою квартиру. И многие, особенно граждане родившиеся в СССР, имеют твёрдое убеждение, что выписать человека будет невозможно, что выписать человека будет очень сложно, особенно, если прописанный гражданин пропишет своих детей и вообще, что квартиру могут отобрать.

Последствия прописки в свою квартиру

В данной статье не будем нагружать законами, информацию по теме «когда можно выписать человека из квартиры» можно найти в разделе «выписать из квартиры».

Что такое прописка в квартиру? — Когда собственник квартиры предоставляет свою квартиру для постоянного проживания другому человеку (жене, мужу, не члену семьи, детям), то есть передаёт право пользования своей квартирой, он должен прописать проживающего гражданина в квартире. Так же и человек проживающий в квартире собственника и считающий данное жилое помещение — местом своего постоянного жительства, должен в квартире прописаться. Прописка носит уведомительных характер, проживающий человек уведомляет ОВМ МВД о том, что данная квартира является его местом жительства и получает штамп в паспорте, как результат фиксации уведомления.

Итак, какие же последствия могут быть для собственника после прописки в свою квартиру:

Постоянно зарегистрированный человек имеет законное право проживать в квартире. Ведь передача права пользования квартирой и есть как не что иное, как разрешение проживать, то есть пользоваться жилым помещением по назначению.
Прописанный человек имеет законное право прописать, а равно как и вселить без согласия собственника своего несовершеннолетнего ребенка (детей). Для прописки детей согласие от собственника не требуется и это логично.
По месту прописки гражданин несёт обязательства перед обществом, то есть по месту прописки приходит почта, уведомления от госинстанций и других организацию, а так же в случае нарушения закона и совершения противоправных действий, гражданина будут в первую очередь разыскивать по месту прописки.
Незначительное увеличение коммунальных начислений.

— ВСЁ. Больше никак прописанный в квартире человек не может иметь отношения к не своей квартире, как к чужой частной собственности, и к собственнику жилья. Как видим, абсолютно никаких критичных последствий прописка в квартире собственника иметь не может и ничем для собственника жилья она не чревата.

Собственник квартиры не может потерять своё жильё, так как он не передаёт право владения и распоряжения своим имуществом. А переданное право пользования возможно использовать исключительно для проживания и не более того.
Собственник квартиры имеет право как передать право пользования, так и прекратить право пользования. То есть собственник может как прописать человека в квартиру, так и выписать его, а так же выселить в никуда. При этом вне зависимости от того, есть другое жилье или нет у прописанного человека, прописан он с несовершеннолетними детьми или без детей. Из частной квартиры возможно выписать любого человека через суд. Единственный минус, это сроки, средний срок выписки из квартиры составляет от 4 до 6 месяцев.

«Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?» — Яндекс Кью

Как вести себя с посторонним лицом в сдаваемой вами собственности

Обнаружение того, что постороннее лицо проживает в сдаваемой вами собственности, является очень стрессовой ситуацией. Как арендодатель, вы обязаны защищать собственность и следить за тем, чтобы в квартире проживали только уполномоченные и проверенные лица. К сожалению, несмотря на наличие прочного договора аренды, могут быть случаи, когда гость (и) арендатора задерживается, кто-то незаконно сдает собственность в субаренду, или вы сталкиваетесь с скваттером, который отказывается уходить. Продолжайте читать ниже, поскольку мы обсуждаем типы неуполномоченных жильцов, а также шаги, которые необходимо предпринять, когда они въезжают в вашу арендуемую квартиру.

Что считается несанкционированным проникновением в сдаваемое вами имущество?

Определение неавторизованного арендатора зависит от нескольких факторов. Тем не менее, некоторых арендодателей не волнует, будут ли у их арендаторов дополнительные гости или будут ли они принимать дополнительных людей, которые вносят ежемесячную арендную плату. Так что, как это видят владельцы недвижимости, пока поступает арендная плата, это все, что имеет значение.

Тем не менее, для тех, кому небезразлично, находится ли в арендованном жилье неуполномоченный жилец, важно понимать, что представляет собой «неуполномоченный». Большинство договоров аренды предусматривают, что только арендаторы, участвующие в аренде, и никто другой могут занимать арендуемый дом. Таким образом, любое другое лицо, проживающее в арендованном помещении в течение любого времени, технически считается «неуполномоченным» в соответствии с условиями аренды.

Типы посторонних лиц

Понимание различных типов лиц, за которыми нужно следить, поможет владельцам идентифицировать неавторизованных жителей. Продолжить чтение ниже!

Постоянные гости

В соответствии с законодательством штата Мэриленд гость — это гость или член семьи, который поселился в арендуемом вами доме с разрешения арендатора. Они могут оставаться в течение длительного времени и делить некоторые незначительные расходы, но они не вносят вклад в ежемесячную арендную плату.

Тем не менее, некоторые владельцы недвижимости будут рассматривать постоянных гостей как тех, кто поселился без их разрешения, даже если их арендаторы приглашают их остаться. Кроме того, некоторые из этих гостей даже заходят так далеко, что меняют свой почтовый адрес, чтобы он совпадал с адресом отеля. Как правило, долгосрочные гости остаются на срок более 2 недель.

Арендатор субаренды

Когда арендаторы по какой-либо причине не могут выполнить свои обязательства, они могут искать арендатора субаренды. Эти несанкционированные жильцы заключают соглашение с арендатором, а не с арендодателем. Поэтому, когда это происходит, ваш сдаваемый в аренду дом становится жертвой субаренды. Для арендодателей невыгодно наличие непроверенного арендатора, который не подписал первоначальный договор аренды жилья.

Сквоттеры

Сквоттеры, также называемые нарушителями, — это люди, которые входят в вашу арендуемую собственность без разрешения владельца собственности. Истинное определение скваттера — это тот, кто проникает в вашу свободную собственность, включает коммунальные услуги и начинает там жить. Однако этот сложный вопрос касается многих федеральных, государственных и местных законов. Тем не менее, если владелец собственности пытается незаконно выселить скваттера или скваттер остается в собственности какое-то время без попыток сокрытия, скваттер может сохранить некоторые права. Таким образом, проблемы арендодателя усугубляются.

Кроме того, если ваш арендатор отказывается покинуть помещение на законных основаниях или не платит арендную плату, он также является скваттером.

Почему несанкционированные жильцы создают проблему для арендодателей?

Они могут нанести ущерб имуществу . Уполномоченные арендаторы несут ответственность за действия своих гостей, поэтому любой ущерб может быть покрыт страховым полисом арендатора. Тем не менее, каждый страховой полис немного отличается, и поэтому может не предлагать одинаковое покрытие. Таким образом, привлечение гостя или несанкционированного жильца к прямой ответственности за ущерб может оказаться трудным для арендодателей.
Арендная плата не выплачивается . Если неуполномоченный жилец не находится в аренде, он не несет юридической ответственности за арендную плату. Поэтому у арендодателей большие проблемы! Выселение неавторизованных жильцов, скорее всего, потребует судебного выселения, что отнимает у арендодателей как время, так и деньги. В то же время арендная плата не поступает.
Договор аренды не имеет исковой силы — Неуполномоченные жильцы никогда не подписывали контракт с первоначальным арендатором и поэтому не должны были следовать правилам, установленным для аренды. Это вызывает множество потенциальных проблем, таких как жалобы на шум, нарушения правил парковки или опасения по поводу ТСЖ, которые создают дополнительные проблемы для арендодателя с небольшими средствами правовой защиты.

Как обращаться с неуполномоченными жильцами в арендуемой вами квартире

Теперь, когда у вас есть общее представление о неавторизованных жильцах в арендуемой вами собственности, давайте рассмотрим, как действовать в каждой из этих неприятных ситуаций ниже.

Работа с постоянными гостями

Эксперты советуют предусмотреть ограничения для гостей в договоре аренды, чтобы предотвратить превышение лимита пребывания, не вносящего вклад в ежемесячную арендную плату. Часто называемый пунктом «Использование помещений», он может включать 10-дневный лимит пребывания гостей в течение любого 6-месячного периода. Кроме того, если арендатор желает разместить гостя на более длительный срок, соглашение требует письменного одобрения владельца.

Также очень важно указать последствия «укрытия» постоянных гостей в доме, такие как штрафы, повышение арендной платы и даже выселение. Кроме того, эти несанкционированные жильцы не подпадают под действие условий, что означает, что они не могут быть привлечены ни к одному из положений аренды. Поэтому необходимы строгие правила.

Исправление субаренды

Один из самых верных способов избежать кошмара субаренды – это строго запретить ее в договоре аренды. Таким образом, если ваш арендатор все равно решит сдать квартиру в субаренду, у арендодателя будет сильная защита. Итак, если вы обнаружите, что имеете дело с неавторизованным арендатором, следует помнить о некоторых важных вещах. Ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как иметь дело с субарендой и неавторизованным арендатором.

Решение о субаренде в договоре аренды – Если вы не хотите разрешать субаренду, укажите это в договоре аренды. Некоторые штаты не примут ваши претензии от неуполномоченного лица, если вы прямо не укажете в договоре аренды, что субаренда не разрешена. Тем не менее, если вы решите разрешить субаренду, включите герметичные пункты, требующие предварительного разрешения арендодателя. Кроме того, требуйте, чтобы все субарендаторы соответствовали тем же требованиям проверки, что и ваши первоначальные арендаторы. Наконец, потребуйте от всех сторон подписать новый проект договора субаренды.
Не взимать плату – Никогда не взимать арендную плату с нелегального субарендатора. Как только арендодатель принимает средства, вступают в силу определенные законы об арендаторах, защищающие субарендаторов независимо от того, разрешено ли им по закону находиться в вашей собственности или нет.
Выселение . Если вы собираетесь выселить субарендатора, убедитесь, что вы следуете правильным процедурам законного выселения, чтобы также не попасть в беду.

Обращение с скваттером

Если вы просите кого-либо покинуть сдаваемое вами жилье — будь то посторонний гость или скваттер — и они не освобождаются, арендодатели имеют право добиваться выселения. Для этого владельцы должны подать иск о «неправомерном задержании» в окружной суд. «Неправомерно задержанный» означает лицо, которое владеет недвижимым имуществом, таким как дом, квартира, здание или земля, без права владения. Тем не менее, вы не можете подать заявление о «неправомерном задержании» для выселения нынешних арендаторов или тех, кто задерживается. Ознакомьтесь с процессом возбуждения дела о «неправомерном задержании» ниже.

Меры по устранению неправомерных действий задержанного

Подайте жалобу в Окружной суд.
Суд вызывает в суд лицо, обвиняемое в неправомерном владении вашим имуществом.
Неавторизованный захватчик предстанет перед судом, чтобы объяснить, почему он не виноват.
Если суд встанет на сторону арендодателя, владельцам будет выдан ордер на реституцию.
Затем домовладельцы назначат свидание с шерифом, чтобы выселить несанкционированного жильца из собственности.

Опять же, очень важно соблюдать правовые нормы для надлежащего выселения неуполномоченных жильцов в вашей инвестиционной собственности.

Советы по недопущению проникновения посторонних лиц

Разработайте процесс тщательной проверки . Лучшей защитой арендодателя является наличие процедуры тщательной проверки. В процессе проверки необходимо проверить доход, просмотреть криминальную и кредитную историю, а также предыдущую историю аренды.
Составление грамотного юридического договора аренды – Хорошо написанный и юридически обязывающий договор является основой любых отношений между арендодателем и арендатором. Кроме того, убедитесь, что в нем указано, что в случае проведения процедуры выселения арендатор несет ответственность за судебные издержки и любые понесенные расходы.
Foster Communication – Коммуникация имеет решающее значение для арендодателей. Поэтому убедитесь, что вы связываетесь с жителями и выясняете, понимают ли они все правила. Иногда несанкционированное проникновение — это просто недоразумение.
Выполнение . При обнаружении неуполномоченного жильца арендодатели могут попросить их покинуть помещение или добавить его в договор аренды. Однако, если они не соблюдают требования, арендодатели могут выселить их на законных основаниях. Поэтому всегда выполняйте последствия, о которых вы их предупреждали.

Самый простой способ справиться с неуполномоченными захватчиками

Прежде чем столкнуться с неуполномоченными захватчиками в вашей собственности, рассмотрите преимущества профессионального управления арендным имуществом в Вашингтоне, округ Колумбия. Наем знающей и опытной управляющей компании может помочь управлять всем имуществом связанный.

Наши законные договоры аренды и специальные менеджеры по недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, защищают вашу собственность от нежелательных или несанкционированных захватчиков. Кроме того, если ситуация с вашими арендаторами обострится, мы проведем вас через процесс выселения на каждом этапе. Наличие управляющего недвижимостью от Bay Management Group даст вам уверенность в том, что любые посторонние лица в вашей аренде будут обработаны эффективно и законно. Свяжитесь с Bay Property Management Group сегодня, и мы избавим вас от стресса и догадок в повседневной работе.

Патрик Фриз

Патрик Фриз — лицензированный брокер по недвижимости, уроженец Балтимора, обладающий более чем десятилетним опытом работы в сфере недвижимости и управления недвижимостью. Он окончил Дикинсон-колледж, прежде чем в 2009 году основал компанию Bay Property Management Group. Bay Property Management Group — это ведущая компания по управлению недвижимостью, специализирующаяся на широком спектре объектов недвижимости, включая дома на одну семью, портфолио сдаваемых в аренду домов и многоквартирные дома. Благодаря опыту и первоклассному обслуживанию клиентов BMG помогает сделать владение недвижимостью выгодным и приятным занятием, каким оно и должно быть.

Закон о праве на жилье в Сиэтле, два года спустя

Левио Полетти

Летом 2017 года Сиэтл стал первым городом в стране, принявшим закон, запрещающий арендодателям использовать сведения о судимости при оценке заявлений. на арендное жилье. Закон, получивший название «Закон о справедливом жилищном обеспечении» (FCH), в конечном итоге вступил в силу в феврале 2018 года. Единогласное одобрение постановления городского совета было в значительной степени мотивировано их желанием подавить несправедливую дискриминацию в отношении бывших правонарушителей, которые ищут жилье. Хотя нам еще предстоит ощутить долгосрочные последствия закона, все еще высказываются опасения по поводу далеко идущих последствий этого прогрессивного законодательства. Потенциальные преимущества и возможные непредвиденные последствия FCH заслуживают нашего внимания.

Происхождение FCH восходит к сентябрю 2014 года, когда была основана Программа обеспечения доступности жилья и обеспечения жизни в Сиэтле. HALA — это отчет с 65 рекомендациями по урегулированию жилищного кризиса в Сиэтле, опубликованный Консультативным комитетом по доступности жилья и благоустройству. При поддержке бывшего мэра Сиэтла Эда Мюррея и городского совета комитет опубликовал HALA с целью усиления правовой защиты арендаторов и в основном основывался на своей рекомендации по обязательной доступности жилья (MHA). MHA «впервые потребует новой многоквартирной и коммерческой застройки, чтобы способствовать доступному жилью и увеличивать возможности развития везде, где предъявляются требования». (НЛК). Целью этой рекомендации было достижение цели создания 6000 домов с ограничением арендной платы / дохода в течение 10 лет. MHA был разработан для работы в сочетании с созданием дополнительных вариантов жилья для удовлетворения растущего населения Сиэтла.

Вслед за MHA был принят Закон о справедливом жилье. FCH — это городской закон о «расширении доступа к жилью для людей с криминальным прошлым» (Seattle.gov). В течение короткого промежутка времени, который последовал за введением этого закона в прошлом году, дебаты между защитниками городского совета и домовладельцами Сиэтла, которых представляет Тихоокеанский юридический фонд, продолжали нарастать.

Арендодатели протестуют против FCH по ряду причин. Во-первых, они утверждают, что их права на свободу слова и собственность несправедливо лишаются и что их личная безопасность находится под потенциальной угрозой. Свобода слова отменяется в форме невозможности публично отказать кандидату в аренду на основании его истории, а права собственности отменяются в силу того, что арендодатели ограничены в том, как они желают сдавать в аренду свою собственность (что образом, кому они желают сдать в аренду). Кроме того, закон означает, что арендодатели не могут каким-либо образом оценивать криминальное прошлое потенциальных кандидатов, независимо от того, насколько серьезным было преступление. Pacific Legal утверждает, что это ограничение представляет собой риск не только для арендодателя, но и для других арендаторов. На странице «Часто задаваемые вопросы о Законе о справедливом жилье» Управление по гражданским правам сообщает нам, что самое близкое, что арендодатель может сделать для проверки криминального прошлого, — это проверить потенциального арендатора, чтобы увидеть, появляются ли они в каких-либо реестрах. Единственным реестром, который конкретно упоминается как приемлемый для рассмотрения, является реестр лиц, совершивших преступления на сексуальной почве; даже в этом случае арендодатель не может отказать заявителю на основании его статуса в реестре, если только для этого нет «законной деловой причины» (Управление по гражданским правам Сиэтла).

Исследование арендного жилья в Сиэтле, проведенное Вашингтонским университетом в 2018 году, показало, что «40 процентов арендодателей продали или планируют продать свою недвижимость в результате новых правил аренды» (Джейсон Ранц, 770KTTH). Возможность сокращения жилищных возможностей в результате реализации рекомендаций HALA, казалось, осталась незамеченной как бывшей мэрией, так и городским советом. Тем не менее, защитники Управления гражданских прав Сиэтла утверждают, что постановление FCH стоит любых потенциальных недостатков, которые оно может иметь, поскольку оно предназначено для защиты потенциальных заявителей от несправедливой дискриминации со стороны арендодателей.

Что это означает для вас как арендатора

Если вы являетесь потенциальным арендатором с криминальным прошлым и соответствуете требованиям арендодателя, то Закон о справедливом жилье, скорее всего, поможет вам получить квартиру, кондоминиум, таунхаус или дом который доступен для аренды. Степень, в которой вам будет оказана помощь, может возрастать прямо пропорционально тяжести вашего предыдущего правонарушения; домовладельцы, готовые игнорировать мелкие кражи, могли бы быть менее склонны игнорировать поджоги или нападения. Поскольку ваша история неучтена в заявлении, арендодатель не сможет отличить вас от человека, который никогда не совершал правонарушения. В то же время предыдущее незначительное правонарушение не будет несправедливо снижать ваши шансы, поскольку арендодатели больше не могут относиться к мелким правонарушениям так, будто они неотличимы от серьезных правонарушений под их общим названием «Криминальная история». Аналогичным образом, если вы совершили серьезное правонарушение, но с тех пор начали налаживать свою жизнь, то FCH защитит вас от несправедливой дискриминации, с которой вы, вероятно, столкнулись бы в противном случае.

Если вы являетесь потенциальным арендатором и не имеете истории преступной деятельности, то FCH теоретически может снизить ваши шансы на приобретение новой квартиры. Поскольку круг претендентов теперь увеличился в неизвестной степени, вы потенциально претендуете на новую квартиру, за которой гонится большее количество квалифицированных претендентов, чье криминальное прошлое теперь считается не имеющим отношения к процессу обсуждения.

Если вы являетесь арендатором, который в настоящее время занимает комнату в квартире, вам было бы полезно знать, что криминальное прошлое ваших новых соседей теперь неизвестно ни вам, ни вашему арендодателю. Вы можете узнать у своего арендодателя, зарегистрирован ли новоприбывший в списке преступников на сексуальной почве (или, возможно, в любом другом неуказанном реестре), но вы можете узнать или не узнать что-либо еще.

Что это означает для вас как арендодателя

Если вы являетесь арендодателем, то FCH запретит вам расследовать криминальное прошлое заявителя. Вы сможете проверить заявителя только в некоторых реестрах, в которых он может появиться (какие реестры вы можете проверять, не указано, за исключением реестра лиц, совершивших преступления на сексуальной почве). Кроме того, вам не разрешается отказывать заявителю в совершении какого-либо правонарушения. Заявка бывшего правонарушителя может быть отклонена только в том случае, если арендодатель укажет на действительные деловые интересы в заявке потенциального арендатора.

Кроме того, постановление о «первой очереди» требует, чтобы вы оценивали заявки в порядке их получения; если вы подозреваете, что заявитель имеет криминальное прошлое, вы не можете перенаправить его заявление до или после любых других полученных вами заявлений.

Теоретически FCH может помочь вам легче найти потенциального арендатора, который соответствует требованиям вашего заявления, поскольку вы не можете немедленно уволить бывшего осужденного заявителя, который, возможно, без вашего ведома, начал возвращать свою жизнь. вместе.

О ощутимых положительных эффектах внедрения FCH, если таковые имеются в настоящее время, почти не сообщается. Наиболее значительным краткосрочным негативным последствием постановления является большой процент арендодателей, решивших продать свою собственность. Значительное количество действующих переменных омрачает долгосрочные преимущества и недостатки этого законодательства завесой, которую никому из нас сейчас трудно разглядеть.

Примечание. Эта статья была отредактирована 4 декабря, чтобы удалить повторное использование цитаты, сделанной Управлением по гражданским правам Сиэтла.

Источники

https://crosscut.com/2019/03/council-approves-taller-denser-seattle-what-does-mean-housing

https://www.