Кто будет платить по кредитам после развода? | 45.ru
Все новостиВ Кремле прокомментировали вопрос о двухлетней срочной службе: новости о СВО за 19 декабря
«Забирали без разбора»: как мобилизовали студента-очника с категорией Б2 — власти говорят, что законно
Проценты огромные! Два загадочных бизнесмена закрыли долг бабушки, которая жила на тысячу в месяц
Откуда этот привкус? Оказывается, стюардессы не пьют чай и кофе на борту. Теперь и вы не будете!
Из Тюмени отменили автобусы до Кургана и Шадринска
В Зауралье частично закрыты на карантин 75 школ и 36 детсадов
В зауральском селе в пожаре погибла семейная пара
Будут ли в России возвращать QR-коды из-за гриппа и ОРВИ? Отвечает Роспотребнадзор
В Кургане суд изменил приговоры мужчинам, напавшим на полицейских в Заозерном
ОРВИ, свиной грипп или ковид? Врач рассказал, при каких симптомах нужно вызывать скорую
«Уехали в Челябинск. Надеемся, что успеют»: туристы не смогли улететь из Кургана из-за непогоды
Люди держатся друг за друга и пытаются очистить машины: гололед в Кургане в одном видео от 45.
RU
«Единственный, кто отказал в помощи, — это россиянин»: история айтишника, вернувшегося из Казахстана
В Кургане прощание с детским хирургом Грачиком Дохоляном состоится 21 декабря
В Кургане резко вырос спрос на рабочих. Они нужны больше, чем продавцы и врачи
Почему молодых педагогов так сложно найти и что меняет новый ФГОС? Отвечает директор курганской школы
Задержки почти до 8 часов: в Зауралье поезда выбиваются из графиков из-за непогоды
Правда ли, что мандарины с листиками вкуснее? Разбираем популярные мифы и выбираем главный новогодний фрукт
В Зауралье в ДТП с фурой погибла семья из трех человек
В Кургане отменили занятия в школах из-за гололеда
На одном из центральных перекрестков Кургана поменяли знаки: поворот налево теперь запрещен
На станции Шумиха задержали поезда из-за непогоды
В Кургане отключили воду в ряде домов и учреждений
10 интересных вопросов, на которые ответят только знатоки географии
Курганские СТО дали советы, как безопасно убрать ледяную корку с авто
Дорожные службы Кургана переведены на круглосуточный режим работы
«Под обстрелами, сидят в окопах, мины летают»: как семья мобилизованного студента пытается вернуть его домой
Второе рождение: прошел год работы АСКО вместе с «Югорией»
Умер Грачик Дохолян — хирург Курганской областной детской клинической больницы им.
Красного Креста
В Кургане сильный гололед. Мэрия отменила занятия в школах
В уходящем году коммуналка в Кургане подорожала в два раза? Сравниваем тарифы в инфографике 45.RU
До 35 лет и всё? 6 неудобных вопросов гинекологам — выясняем, когда на самом деле пора рожать
На дорогах Курганской области ограничили движение пассажирских автобусов
Ликуй, Месси! Аргентина обыграла Францию и стала чемпионом мира по футболу
От страсти до неприятного соседства: как влюбились, развелись и не расстались Гарик Харламов и Кристина Асмус
«Верю, что перемены в лучшую сторону»: Путин обратился к Российскому движению детей и молодежи
В Белгородской области начались СМС-рассылки об обстрелах: новости СВО за 18 декабря
От работы охранником до премии «Ника»: как добился успеха актер Александр Паль
Кубок у Месси! Аргентина одолела Францию по пенальти и стала чемпионом мира
Все новости
Екатерина собирается подать на развод.
Однако помимо автомобиля в кредит женщина оформляла несколько потребительских займов на семейные нужды. Что будет с этими кредитами после расторжения брака?
Поделиться
Юрист, партнер юридической компании «Гольцева, Данилевский и партнеры» Ирина Трякшина:
«Автомобиль в данной ситуации будет признан собственностью одного из супругов. Как правило это лицо, на котором он зарегистрирован или единственный из супругов? имеющий водительское удостоверение, либо же та сторона, которая докажет, что автомобиль фактически находился в период брака в его пользовании.
А вот с кредитами ситуация обстоит сложнее. Разделу подлежит не только имущество, но и совместные кредитные обязательства супругов. При этом, если одна из сторон докажет, что денежные средства были потрачены не на совместные нужды, а на нужды одного из супругов, то такой кредит будет признан его личным долгом. Поэтому женщине придется доказать, что кредитные обязательства возникли по инициативе обоих супругов, в интересах семьи, либо являются обязательствами одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.
Суд не может обязать банк произвести замену стороны заемщика в кредитных договорах. Невозможен раздел общих долгов путем отнесения обязательства по погашению кредитной задолженности на супруга, не являющегося стороной соответствующего договора, без согласия кредитора, поскольку такое решение будет нарушать требования гражданского законодательства. В судебном порядке можно признать кредитное обязательство общим долгом супругов, зафиксировать сумму долга с учетом процентов и обязать супруга, не являющегося стороной по договору, выплатить второму супругу половину совместного долга.
Во избежание такой спорной ситуации, гораздо удобнее заключить брачный договор и предусмотреть развитие ситуации заранее».
Поделиться
Заместитель директора департамента разработки розничных продуктов Бинбанка Юлия Тузовская:
«При разделе кредитов главным правилом является положение о том, что при отсутствии брачного договора каждому супругу при разводе остается половина всех общих задолженностей (ст.
45 СК РФ). Любое имущество, нажитое в браке, считается общим. Так что, когда один из супругов заключает (подписывает) кредитный договор, то по закону он действует также и от имени своей второй половины. Следовательно, и отвечать по долгу обязан каждый.
Важным моментом является то, как именно был оформлен договор. Если при оформлении займа супруги выступают созаемщиками, то это значит, что при определении максимально возможной к выдаче суммы кредита банк учитывал доход обоих супругов, даже в случае развода они обязаны совместно погашать заем. При этом банк как кредитор, согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, вправе обратиться к каждому из них с требованием о погашении кредита как полностью, так и в части.
Если один из супругов выступал поручителем, то банк также имеет полное право обратиться к поручителю с требованием погашения кредита в случае, если основной заемщик будет не в состоянии оплачивать взятые на себя долговые обязательства. Здесь все решает Гражданский кодекс России, который гласит, что поручитель должен нести солидарную обязанность по долгу заемщика.
Если кредит оформлен на одного из супругов и судом не будет установлено, что этот кредит был использован именно на семейный нужды, то кредит придется выплачивать тому, на кого он оформлен. Например, заемные средства пошли на ремонт дачи, которая покупалась еще до заключения брака, и если судья получает доказательства, которые убеждают, что семья не получила никакой выгоды с кредита, то долг на 100% будет погашаться только самим заемщиком. Если судом установлено, что деньги использовались для семейных целей, то супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность и возвращать долг необходимо совместными усилиями. Исключением является п. 2 ст. 39 СК РФ, по которому суд может отступить от начала равенства супругов с целью защитить интересы жены или мужа, если другой супруг по неуважительным причинам в браке не приносил в семью доходы, расходовал имущество семьи не в ее интересах, либо в защиту интересов ребенка.
При разделе кредита разводящимися супругами необходимо понимать, что неуплата общего кредита влечет обращение взыскания на общее имущество, а при его недостаточности для погашения долга – на личное имущество каждого из супругов.
Если супруги не могут посредством соглашений договориться о том, как будет распределено между ними нажитое имущество и долги, то такие вопросы выносятся на рассмотрение суда. Впрочем, супругам следует помнить о том, что и в ходе судебного слушания, до вынесения судом решения, у них есть возможность договориться и заключить мирное соглашение».
Поделиться
Психолог Института организационного и личного развития «Эго ресурс» Елена Савельева:
«Женщина, боясь остаться одна с большим грузом ответственности перед государством и банками, может повлиять на мужа, чтобы он взял часть ее обязательств на себя. Однако всевозможные угрозы, «наезды» не помогут и только усугубят ситуацию. Появятся новые обиды. Что может помочь? Сейчас лучше обратиться к тому, что их когда-то объединяло.
Супруги брали кредиты на семейные нужды и при этом разделяли ответственность за них совместно. Так же, как люди рожают детей, а при разводе делят ответственность и уход за ними. Пара мечтала о счастливом совместном будущем и брала данные кредиты на благо, на строительство вашей семейной жизни.
А сейчас как будто желание о счастливой жизни остается в нагрузку кому-то одному.
Диалог может начаться со слов: «Когда мы были счастливы, мы брали обязательства, а теперь мне тревожно и страшно, что я остаюсь одна и боюсь не справиться. Помоги мне, так мы останемся в уважении друг к другу». Конечно, обе стороны сейчас в обиде, и им непросто. Но необходимо постараться решить все проблемы, находясь в светлом и добром состоянии, в каком когда-то пара заключила свой союз».
Ирина Фадюшина
КредитыОбзорыСемейный бюджетВопрос на миллион
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ87
Читать все комментарии
Что я смогу, если авторизуюсь?
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Кто будет платить по кредитам после развода? | 76.ru
Все новости«Внезапность начала заболевания»: чем и для кого опасен свиной грипп
«Скоро приеду домой, ждите»: ярославский доброволец позвонил жене из плена
В Кремле прокомментировали вопрос о двухлетней срочной службе: новости о СВО за 19 декабря
«Кинулся спасать товарища, рядом прилетела мина»: на СВО погиб ярославский гранатометчик
Движение заблокировано: Ярославль понедельничным вечером встал в 10-балльные пробки
«Нас просто высаживают на дорогу»: в Ярославле из-за аварии пассажиров заставили идти пешком
Откуда этот привкус? Оказывается, стюардессы не пьют чай и кофе на борту.
Теперь и вы не будете!
«Забирали без разбора»: как мобилизовали студента-очника с категорией Б2 — власти говорят, что всё законно
Проценты огромные! Два загадочных бизнесмена закрыли долг бабушки, которая жила на тысячу в месяц
Михаил Евраев призвал поощрять общественников за выявленные факты нарушений в сфере экологии
Михаил Евраев поручил создать достойные условия для деятельности ветеранских организаций
Туристы из Ярославля застряли в египетском отеле из-за массовой отмены рейсов на курорт
ВымпелКом и Key Point Group подписали в Екатеринбурге третье соглашение о стратегическом партнерстве
ОРВИ, свиной грипп или ковид? Врач рассказал, при каких симптомах нужно вызывать скорую
«Остаюсь на связи»: мэр Ярославля ушел на больничный
Будут ли в России возвращать QR-коды из-за гриппа и ОРВИ? Отвечает Роспотребнадзор
На воинском кладбище в Ярославле хотят создать мемориал погибшим в СВО ярославцам
«Единственный, кто отказал в помощи, — это россиянин»: история айтишника, вернувшегося из Казахстана
Три дня не носите черное: астролог из Ярославской области дала советы на неделю с 19 по 25 декабря
«Остались две сестры»: на спецоперации погиб ярославский доброволец Владимир Ломов
В Ярославской области хозяин заведения не пустил детей мобилизованных в туалет кафе
В Ярославле из-за погоды не смог приземлиться самолет с хоккеистами
Правда ли, что мандарины с листиками вкуснее? Разбираем популярные мифы и выбираем главный новогодний фрукт
«Едем словно селедки в банке»: ярославцы пожаловались на толкучки в автобусах
10 интересных вопросов, на которые ответят только знатоки географии
Школьники Ярославля смогут пройти курс о редких видах животных и выиграть экскурсию в Московский зоопарк
«Может, мне рано на тот свет»: репортаж из ярославского дома милосердия, где живут смертельно больные
Ярославская офтальмология запустила новогоднюю акцию на лазерную коррекцию зрения
«Под обстрелами, сидят в окопах, мины летают»: как семья мобилизованного студента пытается вернуть его домой
До 35 лет и всё? 6 неудобных вопросов гинекологам — выясняем, когда на самом деле пора рожать
Встает намертво из-за одного ДТП: что не так с Московским проспектом и можно ли это исправить
«Дети тяжело болеют»: переехавшая в Турцию ярославна — о вспышке гриппа в курортном городе
Каша и наледь были всегда? Сравниваем, как в Ярославле убирали снег 40 лет назад и сейчас
Ярославские гинекологи начали применять гиалуроновую кислоту для красоты и лечения проблем интимной зоны
От страсти до неприятного соседства: как влюбились, развелись и не расстались Гарик Харламов и Кристина Асмус
«Ледяные дожди»: синоптики предупредили о потеплении, надвигающемся на Ярославскую область
Невеста в короне и 3 подноса выкупа: в Ярославле отгремела роскошная цыганская свадьба
Ликуй, Месси! Аргентина обыграла Францию и стала чемпионом мира по футболу
От работы охранником до премии «Ника»: как добился успеха актер Александр Паль
Все новости
Екатерина собирается подать на развод.
Однако помимо автомобиля в кредит женщина оформляла несколько потребительских займов на семейные нужды. Что будет с этими кредитами после расторжения брака?
Поделиться
Юрист, партнер юридической компании «Гольцева, Данилевский и партнеры» Ирина Трякшина:
«Автомобиль в данной ситуации будет признан собственностью одного из супругов. Как правило это лицо, на котором он зарегистрирован или единственный из супругов? имеющий водительское удостоверение, либо же та сторона, которая докажет, что автомобиль фактически находился в период брака в его пользовании.
А вот с кредитами ситуация обстоит сложнее. Разделу подлежит не только имущество, но и совместные кредитные обязательства супругов. При этом, если одна из сторон докажет, что денежные средства были потрачены не на совместные нужды, а на нужды одного из супругов, то такой кредит будет признан его личным долгом. Поэтому женщине придется доказать, что кредитные обязательства возникли по инициативе обоих супругов, в интересах семьи, либо являются обязательствами одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.
Суд не может обязать банк произвести замену стороны заемщика в кредитных договорах. Невозможен раздел общих долгов путем отнесения обязательства по погашению кредитной задолженности на супруга, не являющегося стороной соответствующего договора, без согласия кредитора, поскольку такое решение будет нарушать требования гражданского законодательства. В судебном порядке можно признать кредитное обязательство общим долгом супругов, зафиксировать сумму долга с учетом процентов и обязать супруга, не являющегося стороной по договору, выплатить второму супругу половину совместного долга.
Во избежание такой спорной ситуации, гораздо удобнее заключить брачный договор и предусмотреть развитие ситуации заранее».
Поделиться
Заместитель директора департамента разработки розничных продуктов Бинбанка Юлия Тузовская:
«При разделе кредитов главным правилом является положение о том, что при отсутствии брачного договора каждому супругу при разводе остается половина всех общих задолженностей (ст.
45 СК РФ). Любое имущество, нажитое в браке, считается общим. Так что, когда один из супругов заключает (подписывает) кредитный договор, то по закону он действует также и от имени своей второй половины. Следовательно, и отвечать по долгу обязан каждый.
Важным моментом является то, как именно был оформлен договор. Если при оформлении займа супруги выступают созаемщиками, то это значит, что при определении максимально возможной к выдаче суммы кредита банк учитывал доход обоих супругов, даже в случае развода они обязаны совместно погашать заем. При этом банк как кредитор, согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, вправе обратиться к каждому из них с требованием о погашении кредита как полностью, так и в части.
Если один из супругов выступал поручителем, то банк также имеет полное право обратиться к поручителю с требованием погашения кредита в случае, если основной заемщик будет не в состоянии оплачивать взятые на себя долговые обязательства. Здесь все решает Гражданский кодекс России, который гласит, что поручитель должен нести солидарную обязанность по долгу заемщика.
Если кредит оформлен на одного из супругов и судом не будет установлено, что этот кредит был использован именно на семейный нужды, то кредит придется выплачивать тому, на кого он оформлен. Например, заемные средства пошли на ремонт дачи, которая покупалась еще до заключения брака, и если судья получает доказательства, которые убеждают, что семья не получила никакой выгоды с кредита, то долг на 100% будет погашаться только самим заемщиком. Если судом установлено, что деньги использовались для семейных целей, то супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность и возвращать долг необходимо совместными усилиями. Исключением является п. 2 ст. 39 СК РФ, по которому суд может отступить от начала равенства супругов с целью защитить интересы жены или мужа, если другой супруг по неуважительным причинам в браке не приносил в семью доходы, расходовал имущество семьи не в ее интересах, либо в защиту интересов ребенка.
При разделе кредита разводящимися супругами необходимо понимать, что неуплата общего кредита влечет обращение взыскания на общее имущество, а при его недостаточности для погашения долга – на личное имущество каждого из супругов.
Если супруги не могут посредством соглашений договориться о том, как будет распределено между ними нажитое имущество и долги, то такие вопросы выносятся на рассмотрение суда. Впрочем, супругам следует помнить о том, что и в ходе судебного слушания, до вынесения судом решения, у них есть возможность договориться и заключить мирное соглашение».
Поделиться
Психолог Института организационного и личного развития «Эго ресурс» Елена Савельева:
«Женщина, боясь остаться одна с большим грузом ответственности перед государством и банками, может повлиять на мужа, чтобы он взял часть ее обязательств на себя. Однако всевозможные угрозы, «наезды» не помогут и только усугубят ситуацию. Появятся новые обиды. Что может помочь? Сейчас лучше обратиться к тому, что их когда-то объединяло.
Супруги брали кредиты на семейные нужды и при этом разделяли ответственность за них совместно. Так же, как люди рожают детей, а при разводе делят ответственность и уход за ними. Пара мечтала о счастливом совместном будущем и брала данные кредиты на благо, на строительство вашей семейной жизни.
А сейчас как будто желание о счастливой жизни остается в нагрузку кому-то одному.
Диалог может начаться со слов: «Когда мы были счастливы, мы брали обязательства, а теперь мне тревожно и страшно, что я остаюсь одна и боюсь не справиться. Помоги мне, так мы останемся в уважении друг к другу». Конечно, обе стороны сейчас в обиде, и им непросто. Но необходимо постараться решить все проблемы, находясь в светлом и добром состоянии, в каком когда-то пара заключила свой союз».
Ирина Фадюшина
КредитыОбзорыСемейный бюджетВопрос на миллион
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ87
Читать все комментарии
Что я смогу, если авторизуюсь?
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Рефинансирование после развода: что нужно знать
Текущие ставки рефинансирования ипотеки
Как LendingTree получает выплаты?
LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок).
LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.
LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.
Автор:
Обновлено: 25 апреля 2022 г.
Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.
Если вы и ваш супруг переживаете развод и вам нужно решить, как разделить вашу домашнюю собственность, рефинансирование после развода может быть вариантом, если вы хотите остаться в доме после свадьбы. В этом руководстве объясняется, следует ли вам рефинансировать после развода, как вывести супруга из ипотечного кредита и варианты, если вы не можете рефинансировать после развода.
4 причины для рефинансирования после развода
Рефинансирование после развода может преследовать различные цели и отвечать интересам обоих супругов. Вот самые распространенные причины для рефинансирования после развода.
1. Исключение супруга из ипотечного кредита
Чтобы исключить супруга из ипотечного кредита, оставшемуся в доме супругу обычно необходимо рефинансировать новый кредит только на свое имя.
И пока оба имени фигурируют в ипотечном кредите, обе стороны продолжают нести финансовую ответственность за ипотеку в глазах кредитора. Если супруг, который остается в доме, не выплачивает ссуду, и она подвергается взысканию, другой супруг по-прежнему является созаемщиком и несет равную ответственность.
2. Выкуп супруга
Рефинансирование дома является одним из способов выкупа дома при разводе. Если вы пытаетесь получить капитал из дома, чтобы выплатить долю другого супруга в доме, рефинансирование наличными может быть лучшим способом действий, говорит консультант по ипотеке при разводе Тодд Хюттнер.
Часто это может быть более выгодно, чем отключение пенсионных фондов или использование других активов.
3. Доступ к собственному капиталу
Рефинансирование после развода может предоставить доступ к домашнему капиталу по причинам, отличным от выкупа супруга. Например, супруг, остающийся в доме, может рефинансировать, чтобы увеличить доход, оплатить ремонт дома, погасить другой долг или профинансировать крупную покупку.
4. Чтобы изменить условия ипотеки
Если процентные ставки ниже, чем когда пара впервые получила ипотеку, рефинансирование после развода может снизить платеж. Или супруг может пожелать продлить срок ипотеки или другие условия, чтобы сделать кредит более доступным или стабильным.
Плюсы и минусы рефинансирования после развода
Хотя рефинансирование после развода обычно необходимо для снятия супруга с ипотеки, заемщики должны знать преимущества и недостатки.
Профи
Защищает обоих супругов .
Пока ипотечный кредит оформлен на имя обеих сторон, просроченные или пропущенные платежи или потеря права выкупа повлияют на обоих супругов. Кроме того, у супруга, который больше не живет в доме, могут возникнуть трудности с получением новой ипотеки или другого кредита, пока они все еще пользуются старым кредитом. Рефинансирование защищает супруга, который больше не живет в доме, и обеспечивает конфиденциальность для супруга, сохраняющего дом.
Может выкупить супругу и сохранить дом . В то время как многие разводящиеся пары продают дом, чтобы разделить долю, рефинансирование наличными позволяет паре разделить долю, в то время как один из супругов удерживает собственность.
Может сделать выплаты по ипотеке более доступными. Рефинансирование потенциально может снизить платеж или изменить условия кредита.
Минусы
Квалифицировать будет сложнее . Право на рефинансирование может быть более сложным для одного из супругов.
Их доход, кредитная история и другие финансовые данные должны соответствовать требованиям кредита.
Вы оплатите расходы на закрытие . Заемщики платят от 2% до 6% от суммы ипотечного кредита в стоимости закрытия. Расходы могут усилить и без того эмоциональную ситуацию.
Ваш платеж может увеличиться на . Если процентные ставки выросли или супруг/супруга не соответствует условиям займа, платеж может быть выше после рефинансирования.
Что произойдет, если я не смогу получить рефинансирование после развода?
Рефинансирование после развода может представлять некоторые трудности по сравнению с получением ипотечного кредита в качестве супружеской пары. Поскольку вы являетесь единственным заемщиком по новому кредиту, ваш доход, кредитная история и другая финансовая информация должны соответствовать требованиям кредитора. Если ваш доход сам по себе не может покрыть сумму кредита или другие аспекты вашей ситуации не удовлетворяют квалификационным требованиям кредитора, вы не сможете претендовать на рефинансирование.
Кроме того, транзакция должна соответствовать требованиям кредитора к соотношению кредита к стоимости (LTV). Если ваш дом находится под водой или у вас недостаточно капитала, чтобы соответствовать требованиям коэффициента LTV, вы не сможете претендовать на рефинансирование после развода.
Альтернативы рефинансированию после развода
В случаях, когда рефинансирование после развода невозможно, у домовладельцев есть несколько вариантов.
→ Продать дом . «Самый простой и легкий [вариант] — продать дом», — говорит Хюттнер. Хотя это может быть эмоционально обременительным и может иметь долгосрочные финансовые последствия, продажа дома и покупка менее дорогого дома или ожидание повторной покупки являются альтернативой рефинансированию после развода.
→ Узнать причину не прохождения квалификации. Если вам было отказано в рефинансировании кредита, обратитесь к своему кредитору, чтобы понять, почему. Хюттнер говорит, что заемщики могут иметь право на рефинансирование после отказа, если понимают требования кредитора и учитывают необходимые аспекты своей ситуации.
Например, если проблемой является отношение вашего долга к доходу (DTI), Хюттнер предлагает погасить ваш долг, не связанный с ипотекой (используя заемные средства или другие активы, если это необходимо). Он также говорит, что заемщики должны убедиться, что кредитор правильно рассчитывает их доход, поскольку это распространенная причина, по которой заемщики не соответствуют требованиям. Кроме того, Хюттнер сказал, что разводящаяся пара может реструктурировать супружескую поддержку, чтобы увеличить соответствующий доход для рефинансирования супруга.
→ Дождитесь рефинансирования. Отсрочка рефинансирования может дать время для увеличения стоимости дома, уменьшения суммы ипотечного кредита или улучшения кредитного рейтинга. Однако ожидание рефинансирования после развода сопряжено со многими рисками, предупреждает Хюттнер. Процентные ставки могут увеличиться, стоимость жилья может снизиться, и пока оба супруга остаются в кредите, просроченные или пропущенные платежи повлияют на обоих супругов.
Можно ли снять имя с ипотечного кредита без рефинансирования?
Рефинансирование после развода является основным способом удаления имени супруга из ипотечного кредита, но у некоторых заемщиков может быть возможность принять кредит.
При допущении кредита, также называемом передачей ипотечного кредита или переуступкой ипотечного кредита, кредитор позволяет супругу, который останется в доме, принять кредит на основании решения о разводе, переименования дома и их способности справиться с ипотекой. . Затем кредитор выпускает освобождение от ответственности для другого супруга. «Большинство кредитов не допускают предположения», — говорит Хюттнер, но это зависит от конкретного случая, и стоит спросить своего кредитора, возможен ли такой вариант.
Часто задаваемые вопросы
Исключение имени одного из супругов из документа на дом автоматически исключает их из ипотеки?
Нет, удаление имени одного заемщика из документа на дом — так называемое переименование дома — не меняет совместной ответственности за ипотеку.
Снятие супруга с кредита — это отдельный процесс, который обычно включает рефинансирование при разводе или рефинансирование после развода.
Как мне получить свое имя от ипотечного кредита? Является ли рефинансирование единственным способом?
В большинстве случаев вам необходимо рефинансировать кредит на новый ипотечный кредит только на имя одного из супругов. Тем не менее, некоторые кредиторы могут разрешить другие варианты, такие как допущение кредита.
Как мне получить ипотечный кредит при разводе?
Официальной «ипотеки при разводе» не существует. Покупка дома после развода или рефинансирование после развода аналогичны покупке или рефинансированию дома с супругом. Вам нужно будет соответствовать определенным требованиям по ипотеке для кредита, на который вы подаете заявку. Однако, поскольку вы будете единственным заемщиком, кредитор будет учитывать только вашу кредитную историю, доход и другую финансовую информацию.
Сколько стоит закрытие рефинансирования развода?
Затраты на закрытие рефинансирования обычно составляют от 2% до 6% от суммы кредита.
Однако это может варьироваться в зависимости от типа кредита. Некоторые кредиторы предлагают рефинансирование кредитов без затрат на закрытие, которые либо включают затраты на закрытие в основную сумму, либо имеют более высокую процентную ставку.
Является ли рефинансирование при разводе более выгодным, чем рефинансирование после развода?
Рефинансирование до окончательного развода может ускорить сроки и ограничить влияние повышения процентных ставок. Однако рефинансирование после развода может гарантировать, что все детали урегулирования развода будут окончательными. Проконсультируйтесь со своим адвокатом и финансовым специалистом, чтобы определить, что лучше всего подходит в вашей ситуации.
Поделиться статьей
Текущие ставки рефинансирования
Годовые от
- 30 лет. Зафиксированный 5,88%
- 15 лет.
Зафиксированный
5,87% - 5/1 рука 6,30%
Зафиксированный
5,87%Расчет платежа
Раскрытие информации о рекламе Применяются положения и условия. NMLS#1136
Рекомендуемое чтение
Сколько стоит рефинансировать ипотеку?
Обновлено 28 июня 2022 г.
Сколько стоит рефинансировать ипотеку? Узнайте, как рассчитать стоимость рефинансирования, чтобы определить, сможете ли вы сэкономить деньги и получить выгоду.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ
Как рефинансировать вторую ипотеку
Обновлено 25 августа 2021 г.
Вот что вам следует знать, прежде чем принять решение о рефинансировании второй ипотеки. Типы вторых ипотечных кредитов включают в себя кредиты под залог дома, HELOC и контрейлерные кредиты.
ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ
Рефинансирование после развода: что нужно знать
После развода вам нужно подумать о многих вещах, в том числе о том, как вы разделите свои активы. Это может быстро осложниться, особенно если вы и ваш бывший супруг делите ипотеку.
Некоторые пары решают продать дом после развода и разделить вырученные деньги. Но если кто-то из вас хочет сохранить дом, вы можете подумать о рефинансировании. В этой статье объясняется, как работает рефинансирование после развода и почему вы можете выбрать этот вариант.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Почему вы должны рефинансировать после развода?
Рефинансирование вашего дома после развода может быть хорошим вариантом и помочь вам и вашему бывшему супругу достичь ваших финансовых целей.
Вот несколько причин, по которым вы можете захотеть рефинансировать свою ипотеку после развода.
Чтобы исключить бывшего супруга из ипотечного кредита
Рефинансирование ипотечного кредита может помочь удалить имя вашего бывшего супруга из ипотечного кредита. Ваша текущая ипотека была оформлена на вас обоих, поэтому вы оба имеете равные доли в собственности.
При рефинансировании вы возьмете новый кредит на свое имя. Вы также можете попросить своего кредитора об освобождении от ответственности, что снимает финансовые обязательства вашего бывшего супруга по выплате кредита в случае невыполнения обязательств.
Вывод бывшего супруга из ипотеки выгоден не только вам. Это может помочь и им. Удаление этого человека из ипотеки дает ему возможность купить новый дом после развода.
Для изменения условий ипотеки
Рефинансирование после развода может помочь вам получить ипотечный кредит на более выгодных условиях ипотеки. Например, вы можете воспользоваться низкими процентными ставками, погасить ипотечный кредит раньше или сделать платежи по ипотечному кредиту более доступными.
Чтобы получить доступ к вашему домашнему капиталу
Вы также можете сделать рефинансирование наличными, чтобы получить доступ к вашему домашнему капиталу. Вы можете использовать капитал для погашения доли вашего бывшего супруга в доме. Или вы могли бы использовать эти средства самостоятельно, чтобы погасить долг или финансировать проект по благоустройству дома.
Рекомендации по рефинансированию вашего дома после развода
Вам и вашему бывшему супругу необходимо учитывать несколько факторов при попытке рефинансирования ипотечного кредита. Например, вам нужно решить, кто будет продолжать жить в собственности, а кто будет снят с ипотеки.
Вам также необходимо учитывать, чье имя указано в названии дома. В титуле дома указано, кто имеет право собственности на это имущество. Вы можете использовать заявление об отказе от прав или гарантийный талон, чтобы удалить их имя из названия.
Как рефинансировать свой дом после развода
Процесс подачи заявки на рефинансирование аналогичен подаче заявки на ипотеку.
Вы начнете с заполнения заявки и получения предварительного одобрения кредитора. Ваш кредитор проверит ваш собственный капитал, кредитный рейтинг, отношение долга к доходу (DTI) и доход.
Однако процесс рефинансирования после развода может отличаться от стандартного рефинансирования ипотечного кредита. Например, если вы должны платить алименты своему бывшему супругу, банк будет рассматривать это как долговое обязательство.
И это может быть сложно, если вы получаете алименты и планируете использовать эти средства для выплаты ипотеки. Ваш кредитор может потребовать, чтобы вы получали алименты в течение шести месяцев, прежде чем они могут считаться доходом.
Однако, как только ваш кредитор одобрит ваше рефинансирование, имущество будет оценено. Оттуда вы перейдете к закрытию вашего рефинансирования.
Альтернативы рефинансированию ипотеки после развода
В некоторых случаях рефинансирование после развода может оказаться невозможным. Если вы не уверены, является ли рефинансирование лучшим выбором, вот несколько альтернатив, которые стоит рассмотреть.
Ипотечное предположение
Ипотечное предположение позволяет вам взять на себя платежи по ипотеке и освободить вашего бывшего супруга от любой финансовой ответственности. Конечно, ваш кредитор должен сначала подписать это и проверить ваш кредитный рейтинг, DTI и доход.
И вы должны вносить платежи по ипотеке. Но если ваш кредитор согласен, предполагаемая ипотека может стать хорошей альтернативой рефинансированию после развода.
Продажа недвижимости
Продажа дома является еще одной альтернативой рефинансированию после развода, и это может быть более простой вариант. Продав дом, обе стороны могут разделить выручку от продажи и уйти свободными и чистыми. И вы можете использовать эти деньги, чтобы купить другой дом, если вы выберете.
Ожидание рефинансирования
Другим вариантом является отсрочка рефинансирования и использование других возможностей для исключения другого супруга из ипотечного кредита и правового титула. Однако ожидание рефинансирования связано с рисками: процентные ставки могут вырасти или стоимость вашего дома может снизиться.