Порядок приватизации земельного участка под частным домом: Как оформить в собственность земельный участок под домом

Приватизация земли под частным домом: порядок, сколько стоит

Содержание

1. Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

2. Основания для передачи земли от государства в собственность владельцу дома

3. Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?

4. Алгоритм приватизации земли под частным домом

5. Список документации, прилагаемой к заявлению

6. Как быть если у дома и участка несколько владельцев?

Частный дом строится на земельном участке, который может принадлежать либо владельцу строения, либо государству в лице муниципалитета. Получается, что хозяин оказывается в своем доме на чужой земле: он пользуется участком с властями на основании определенного договора, то есть может владеть землею и распоряжаться ею. Выход в этой ситуации один – вывести землю из муниципального владения во владение физического лица (приватизация).

Приватизация

– это процесс преобразования собственности. Одна сторона (физлицо) получает или покупает у другой стороны (государство) определенную собственность – в нашем случае земельный надел. Одна из сторон обязательно должна быть организацией, даже если речь идет о муниципалитете. Земля под частным домом переходит в руки его собственника совершенно бесплатно. Данная процедура налажена, не предполагает проволочек, доступна даже иностранцам.

Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его. На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды.

Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога. Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).

Приватизация дает возможность владельцу не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться по своему усмотрению – продать вместе с домом, сдавать, менять, делить на части.

Помните, что выбор за Вами, но отказ от приватизации повлечет за собой множество проблем правового и имущественного характера: Вы захотите продать землю, подарить ее или поделить ее между наследниками и столкнетесь с бюрократическими препятствиями.

Механизмов перехода земли в частную собственность не так уж много. Помимо приватизации это:

• Получение в дар.
• Получение в наследство.
• Покупка у лица, своевременно оформившего приватизацию.

Основания для передачи земли от государства в собственность владельцу дома

Государство лояльно относится к желанию своих граждан приватизировать землю. Дачная амнистия, действие которой закончилось 1 марта 2018 года, предполагала бесплатную землю под частный дом изначально. Бывают ситуация, когда бесплатный переход участка домовладельцу невозможен по определенным причинам – надел приходится выкупать по кадастровой стоимости. Это достаточно редкое явление, и перед оформлением сделки рекомендуется посоветоваться с адвокатом.

Владелец дома обязан иметь законные права на саму жилую постройку – свидетельство права собственности или договор купли-продажи. Иначе муниципалитет затребует освободить участок, а вместе с ним – и частный дом. Чиновники частично компенсируют владельцу стоимость коттеджа, но основную сумму потраченных денег хозяин потеряет.

Что касается

бесплатных оснований перехода земли физическому лицу – их несколько, и они строго регламентированы государством:

1. Хозяин оформил договор аренды или бессрочного пользования с государством.
2. Надел изначально выдался под ИЖС и ЛПХ.
3. На земельный надел распространяется «дачная амнистия».
4. Льготы собственника дома как ветерана ВОВ, сироты, малоимущего, «чернобыльца», члена многодетной семьи и т. д.
5. Земля является частью садоводческого товарищества, огородничества, дачного кооператива.
6. Дом является собственностью с 1991 года и ранее. Если документы оформлены позже – земля выкупается согласно кадастровой стоимости.

Вот список документов, на которые можно ссылаться, оформляя бесплатную регистрацию земли:

1. Земельный Кодекс РФ.
2. ФЗ 178, который регулирует все приватизационные процессы.
3. ФЗ-93, получивший название «Дачная амнистия». Процедура в этом случае упрощена.
4. Законодательный акт, посвященный государственной регистрации жилой недвижимости – ФЗ-218.

Данный перечень может варьироваться и дополняться. Рекомендуем воспользоваться бесплатной юридической консультацией online без регистрации дабы оставаться в курсе всех изменений действующего законодательства.

Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?

Если чиновники муниципалитета отказали Вам в приватизации земли – убедитесь, что Вы не попали в одну из этих ситуаций:

• Земля не является собственностью муниципалитета. Надел мог быть выведен из оборота и отдан ФСБ, военным для решения их внутренних задач, в приграничную зону или для резервирования. Сюда же относятся места хранения ядерных отходов.
• Владелец занялся приватизацией участка повторно. В этой ситуации достаточно просто переоформить собственность: найти свой надел в кадастровом учете, в специальном реестре, восстановить кадастровый номер и получить на руки соответствующий документ.
• Отсутствие важных документов, устанавливающих право.
• Земли являются частью природоохранной зоны (заповедником), парковой зоной, местом общественного пользования (часть пляжа), лесным фондом, водным фондом, санитарной зоной, культурным наследием.

Обычно чиновники оформляют отказ письменно и объясняют причину. Необоснованный отказ можно обжаловать судебно, а документ с обоснованиями отдать на анализ квалифицированному юристу.

Алгоритм приватизации земли под частным домом

Если Ваш случай не попадает под «дачную амнистию» — приватизировать землю в административном порядке будет достаточно долго.

Необходимо сразу определиться с последовательностью действий, а именно:

1. Сбор пакета документов. Они подтверждают законность действий владельца дома и принадлежность жилого фонда заявителю.
2. Написание заявления по букве закона. Иск относится в местную администрацию, поскольку именно она – законный владелец земли. В составлении иска должны принимать участие все участники приватизации, интересы малолетних детей до 14 лет в этом случае защищают родители (опекуны). Подростки 14 лет и старше пишут заявление под присмотром взрослых.
3. Подготовка кадастровых данных, документов на межевание. Кадастровый паспорт должен иметь каждый участок земли, его оформление невозможно без подписи геодезистов и открытия межевого дела. Геодезическая компания должна иметь лицензию на проведение данного рода деятельности, квалифицированных специалистов, техническую базу для проведения межи.
4. Землеустроительные работы, геодезическая съемка. Помните, что самостоятельно сделать замеры Вы не сможете, к тому же у Вас нет на это законных прав.
5. Заключение договора с государственными чиновниками. Соглашение подписывает администрация с одной стороны и собственник (и) – с другой. В договоре прописывается не только реальный размер надела, но и доля каждого владельца, назначение земельного участка, некоторые его характеристики, расположение.
6. Регистрация собственности на землю в Росреестре. Представители этого компетентного органа тщательно изучают документы и после этого, если проблем не возникает, закрепляют землю за частным лицом. Росреестр обязан выдать собственнику на руки выписку из ЕГРП и свидетельство.

Список документации, прилагаемой к заявлению

Когда речь идет о пакете документов, прилагаемых к заявлению, подразумеваются:

1. Паспортные и анкетные данные соискателя приватизации и его совладельцев. Может потребоваться оригинал и ксерокопии некоторых разворотов.
2. ИНН.
3. Адрес частного дома, расположенного на участке.
4. Документы, устанавливающие право собственности – договор на бессрочное пользование или предоставление земли под ИЖС, арендное соглашение, Справка о наследовании, дарственная.
5. Кадастровый план земельного участка. У данного документа есть срок давности – год и менее.
6. Технический паспорт на дом.
7. Выписка из ЕГРН.
8. Корешок о неучастии в приватизации до этого.
9. Справка из земельного комитета о нормативной стоимости участка.
10. Документ из ФСН о размере надела и земельном налоге.

Перечень может варьироваться.

Как быть если у дома и участка несколько владельцев?

Строительство дуплексов (домов на две семьи с входами с разных сторон) – распространенное явление. Несколькими семьями нередко заселены старые частные дома. Основное условие для приватизации в этом случае – согласие всех владельцев, а их может быть два и более.

Никто не должен чинить препятствий процессу приватизации, в противном случае инициатор обращается в суд. В случае положительного решения земля переходит истцу и без согласия ответчика.

Без участия суда приватизация занимает 3-4 месяца, если кто-то из совладельцев обратился в суд – процесс может затянуться на полгода. Как закрепить за собой право собственности на землю, чтобы завещать или подарить ее детям – решать Вам, но не лишним будет заручиться платной юридической консультацией по земельным вопросам.

Иногда выгоднее оставить участок на балансе государства и жить в собственном доме, но это подходит далеко не всем. У профессиональных адвокатов есть высшее юридическое образование, доскональное знание земельного Кодекса, опыт общения с чиновниками администраций, Росреестра, совладельцами земельных участков. Проконсультируйтесь перед принятием важного решения!

Приватизация земли под частным домом, многоквартирным домом, сельскохозяйственных земель – стоимость приватизации в Краснодаре

Приватизация земли

Специалисты ООО «Юридическая Компания «ПРАВО» помогут вам провести приватизацию земельного участка  в максимально короткие сроки и в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Что такое приватизация земли

Переход земельного участка, ранее находившегося в муниципальной или государственной собственности, в частную собственность.

Законы и нормативные акты

Мы производим работы по приватизации земли в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

индивидуально

Заказать услугу

Когда требуется приватизация участка земли

При наличии земельного участка, который ранее не находился в частной собственности. Участок может быть получен по договору дарения, аренды, а также являться частью садового товарищества или гаражно-строительного кооператива. Рекомендуем обращаться к нашим специалистам за подробной консультацией по вопросам приватизации земли под домом и особенностях каждой конкретной ситуации.

Для чего требуется приватизация земли

Для распоряжения землевладением в полной мере и на законных основаниях.

Порядок приватизации участка земли в нашей компании

• Встреча с клиентом и заключение договора;
• Обработка имеющейся документации и запрос недостающих данных;
• Сбор пакета документов для подачи в уполномоченные органы;
• Ожидание положительного ответа;
• Выдача документов клиенту в нашем офисе в Краснодаре.

Какие требуются документы

• Паспорт собственника или иной документ, удостоверяющий его личность;
• Правоустанавливающие документы на участок и объекты недвижимости;
• Кадастровая выписка;
• Нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли под домом, если заявитель состоит в браке.

Стоимость приватизации участка земли

Зависит от сложности конкретной ситуации и рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Чтобы узнать, сколько стоит приватизация земли, рекомендуем обращаться к нашим специалистам – мы подробно ответим на все вопросы и окажем квалифицированную юридическую помощь по оформлению права собственности на участок земли.

Что входит в услугу?

Другие услуги:

Вынос в натуру границ земельного участка

Кадастровые работы с земельными участками

Кадастровые работы в отношении зданий

Кадастроые работы в отношении помещений

Кадастровые работы по уточнению границ участка

Подготовка акта обследования

Сопровождение государственной регистрации

Отчёт по оптимизации налогообложения

Подготовка экспертных и судебных заключений

Проведение работ по выносу в натуру границ
земельного участка включают в себя:

• Изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих и иных документов;
• Получение актуальных сведений о земельном участке из ЕГРН;
• Выезд специалиста для определения фактического положения на местности характерных точек земельного участка и их закрепление;
• Составление акта выноса границ земельного участка в натуру.

Почему выбирают нас

АТТЕСТОВАННЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

Наши специалисты являются аттестованными
квалифицированными экспертами
в области кадастровых и геодезических работ

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Наши специалисты проконсультируют
Вас по интересующим вопросам бесплатно

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА

В нашем штате работают грамотные юристы,
которые ведут сделку до её завершения

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

Мы отвечаем за качество выполненных работ

СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

В наших работах мы используем современное
оборудование, что позволяет делать точные расчеты

ФИКСИРОВАННАЯ СТОИМОСТЬ

После определения объёма работ, стоимость
за выполнение услуг фиксируется

получить консультацию

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Политике обработки персональных данных

Как правильно приватизировать землю?

В связи с тем, что приватизация земли до сих пор бессрочная и продолжает действовать, вопрос о том, как приватизировать землю, до сих пор не потерял своей актуальности. Кроме того, многие российские граждане не только не оформили свои земельные наделы в соответствии с законодательством РФ, но и особо не представляли порядок проведения этой процедуры.

Основные цели приватизации

Приватизация по сути то же самое, что и передача земли в собственность, при одном условии: речь идет только о муниципальных участках, которые в основном закреплены за органами местного самоуправления. Основная цель этой процедуры – документально зафиксировать право собственности конкретного физического лица (или нескольких) на участок, которым он давно пользуется и имеет на нем постройки в собственности.

Такой подход не только позволяет зафиксировать надел земли за конкретным собственником, что хорошо для гражданина. Это удобно для государства, так как позволяет вести точный учет всех земель, находящихся в частной собственности, а также получать дополнительный доход в виде налога на недвижимость.

Какие земли подлежат приватизации?

Прежде чем рассматривать вопрос о том, как приватизировать земельный участок, стоит отметить, что вам не разрешат оформлять земли в сфере безопасности и интересов государства, а также экологические и иные зоны. Если интересующая вас земля не попадает в эти категории, приватизация вполне возможна. При этом приоритет при регистрации отдается тем собственникам, которые не только длительное время пользуются участком, но и имеют на нем постройки и дома, находящиеся в документальной собственности:

• земельный участок под частным, дачным или многоквартирным домом;
• территория вокруг дома;
• земельный участок под вспомогательными постройками типа гаража, сарая, бани и других построек.

Следует иметь в виду, что отсутствие каких-либо построек на земле не является основанием для отказа в приватизации, поэтому незастроенные участки также могут быть оформлены в собственность.

Приватизация данных участков может проходить по двум схемам: бесплатно и за деньги, поэтому рассмотрим, как приватизировать землю в обоих вариантах.

Бесплатная приватизация

Льгота на бесплатную приватизацию предоставляется каждому гражданину РФ один раз. В ситуации, когда оформляется еще один участок, например, при участии в коллективной приватизации, земля приобретается на возмездных условиях. Право собственности на муниципальные наделы разрешено следующим землепользователям:

• В первую очередь возможна приватизация участков, ранее (до 2001 года) предоставленных в аренду под строительство индивидуальных жилых домов.
• Вы также можете зарегистрировать дачные участки, расположенные на территории садоводческих товариществ. При этом в большинстве случаев оформление происходит гораздо быстрее, так как приватизировать дачный участок можно по упрощенной схеме подачи документов, так называемой дачной амнистии.
• Если имущество находится на участке и приобретено до 2001 года любым из законных способов, то этот земельный участок также подлежит приватизации.
• Это также относится к несанкционированным территориям, где здания построены до 1990 присутствуют.
• Вы также можете приобрести участок под многоквартирным домом в совместной собственности всех жильцов дома.
• Земля, находящаяся в пожизненном владении с правом наследования или бессрочного пользования, также может быть приватизирована собственником.

Есть еще один нюанс, как бесплатно приватизировать земельный участок не только частным лицам, но и организациям. Эта процедура разрешена, например, религиозным общинам при условии, что земля не будет использоваться в коммерческих целях.

Основная процедура приватизации

При самостоятельной регистрации участка в собственность будьте готовы, что процедура потребует много времени, а согласование в каждой инстанции занимает от двух недель до месяца. По крайней мере, так прописано в законодательстве о приватизации. На самом деле сроки могут быть намного больше, и если необходимые документы не оформлены должным образом, регистрация может растянуться на месяцы, а то и годы.

В зависимости от назначения земельного участка документы, необходимые для приватизации, могут быть разными, однако порядок прохождения процедуры примерно одинаков:

• В первую очередь собирается необходимый пакет документов, который впоследствии передается на рассмотрение в местную администрацию.
• В случае положительного решения заранее установленные границы земельного участка согласовываются с органами местного самоуправления.
• С помощью геодезической компании проводится межевание, устанавливаются границы в натуре и оформляется кадастровый паспорт участка.
• Последний шаг – заключение договора и акта о передаче земельного участка в собственность на возмездной или безвозмездной основе.

Ниже рассмотрим, какие документы и справки потребуются для оформления земли различного назначения и как приватизировать землю под частную и многоэтажную застройку.

Надо сказать, что при любом оформлении недвижимого имущества в собственность, основным документом является кадастровый паспорт объекта, вне зависимости от того, получаете вы его бесплатно или бесплатно.

Земля под многоэтажкой

Если жильцы многоквартирного дома приняли решение о приватизации земли под домом, то сначала нужно будет выбрать председателя ТСЖ, который будет заниматься всей процедурой оформления, а также решением возможных вопросов потом.

Сама процедура, пожалуй, самая простая из всех возможных вариантов регистрации. Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, пройти экспертизу БТИ, в которой будут указаны границы земельного участка, подпадающего под приватизацию, и дождаться выдачи кадастрового паспорта.

Стоит ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

После проведения данных процедур все арендаторы становятся совладельцами земельного участка под многоквартирным домом, что влечет за собой не только ряд преимуществ, но и определенные обязанности. С одной стороны, теперь вы застрахованы от сноса здания, а также различных действий, которые могут нанести ущерб территории, прилегающей к дому, без вашего согласия и соответствующей компенсации. Вы также вольны распоряжаться, огораживать и обустраивать придомовой участок по своему усмотрению, согласовывая изменения на общем собрании жильцов.

С другой стороны, вам придется ежегодно платить налоги на землю, а также более тщательно следить за порядком и чистотой на своей территории, так как несоблюдение этих правил карается штрафными санкциями. Оформление различных документов впоследствии серьезно усложняется, так как теперь многие юридические процедуры с недвижимостью будут требовать согласия остальных собственников.

На сделки с аналогичной недвижимостью наложен ряд ограничений, так как невозможно продать приватизированный земельный участок под домом в связи с долевой собственностью.

Приватизация земли под частным домом

В основном собственные дома в Подмосковье строились на муниципальных землях, арендованных у государства, поэтому вопрос о том, как приватизировать арендованные земли, крайне актуален для сельской местности.

Для приватизации земельного участка, на котором построен частный или загородный дом, необходимо собрать все документы, подтверждающие ваше право на строительство, и приложить к заявлению:

• Личный паспорт будущего владельца земельного участка.
• Учредительный договор, такой как покупка, наследование или дарение зданий. И лучше, если это будет свидетельство о праве собственности на здание.
• Технический паспорт на каждое строение, расположенное на приватизированном земельном участке.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Также необходимо предоставить договор аренды земельного участка.
• План земельного участка.

Последний документ землепользователь заказывает у изыскательской организации за свой счет. В дальнейшем на основании плана межевания составляется кадастровый паспорт участка, который будет основным документом для процедуры приватизации.

Частная приватизация

В иных случаях предусмотрена возможность возмездной приватизации, то есть с выкупом земельного участка. В эту категорию в основном входят земли, занятые собственниками после 2001 г.

Разрешение на приобретение таких земельных участков обычно выдает местная администрация с учетом категории земли и ее целевого назначения. Сколько стоит приватизировать землю? Выкупная цена рассчитывается на момент оформления гражданином заявления о передаче земельного участка в собственность исходя из оценочной стоимости земельного участка и суммы земельного налога. Поэтому, помимо основных документов, вам необходимо будет подать ряд дополнительных:

• Сведения о нормативно-оценочной стоимости земельного участка поступили в земельный комитет и БТИ соответственно.
• Справка из налоговой инспекции о сумме земельного налога.
• Технические паспорта на все строения, расположенные на участке.

Законодательные изменения

Даже если вы доверите проведение всех необходимых мероприятий специализированной компании, все равно стоит знать, как приватизировать землю.

Если процедура оформления проведена по всем правилам, то впоследствии проблем с правом собственности на землю и, при необходимости, ее продажей возникнуть не должно. При этом следует учитывать некоторые нюансы, которые могут появиться не только в процессе регистрации, но и после приватизации.

Почти каждый год в законы, регулирующие регистрацию земли, вносятся различные поправки, и незнание таких изменений может привести к ошибкам при регистрации собственности. Поэтому все мероприятия по приватизации должны проводиться с соблюдением всех требований действующего законодательства, что исключит неточности в оформлении документов, а, значит, и возможные проблемы в будущем.

Возможные проблемы при проведении приватизации земли

Первая проблема может возникнуть при съемке, когда соседние участки часто перекрывают друг друга. Поэтому межевание лучше проводить в присутствии собственников соседних участков, с которыми осуществляется согласование границ. Впоследствии это защитит вас от претензий со стороны других владельцев.

Также возможно, что приватизированный земельный участок находится в пользовании нескольких собственников, и это можно уточнить в любой момент. В этом случае земля останется той стороне, документы которой оформлены более правильно, что нежелательно для второй стороны, так как приватизировать земельный участок можно только один раз.

ЛРУ-552-сон 13.08.2019. О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения

ЗРУ-552-сон от 13. 08.2019. О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения

Закон утратил силу 16.11.2021

Неофициальный перевод

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения

Принят Законодательной палатой 26 апреля 2019 года
Одобрен Сенатом 1 90 9 3 мая0002 Статья 1. Назначение настоящего Закона

Статья 2. Законодательство о приватизации земельного участка

Статья 3. Основные понятия

Статья 4. Основные принципы приватизации земельного участка

Статья 5. Принцип законности

Статья 6. Принцип добровольности

Статья 7. Принцип возмездности

Статья 8. Принцип единства приватизируемых земельных участков и находящегося на них недвижимого имущества

Статья 9. Принцип гласности и прозрачности

Статья 10. Объекты приватизации

Статья 11. Земельные участки, не подлежащие приватизации

Статья 12. Субъекты приватизации земельного участка

Статья 13. Формы приватизации земельного участка

Статья 14. Направление средств от приватизация земельного участка

Статья 15. Полномочия Кабинета Министров Республики Узбекистан в области приватизации земельного участка

Статья 16. Полномочия органов местного самоуправления в области приватизации земельного участка

Статья 17. Полномочия Агентства кадастра при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан в области приватизации земель

Статья 18. Полномочия Агентства по управлению государственным имуществом Республики Узбекистан в области приватизации земельный участок

Статья 19. Полномочия Фонда развития урбанизации в сфере приватизации земельного участка

Статья 20. Взаимодействие государственных органов

Статья 21. Заявление о приватизации земельных участков, на которых находится недвижимое имущество

Статья 22. Определение площади и границ приватизируемого земельного участка

Статья 23. Порядок подачи и рассмотрения заявления

Статья 24. Основания для отказа в приватизации земельных участков

Статья 25. Плата за приватизируемый земельный участок

Статья 26. Решение о приватизации земельных участков или об отказе в их приватизации

Статья 27. Приватизация свободных земельных участков

Статья 28. Заявка на участие в электронном интернет-аукционе по приватизации свободных земельных участков

Статья 29. Плата за приватизируемый свободный земельный участок

Статья 30.