Порядок переоформления квартиры при покупке: Что делать после покупки квартиры

Порядок оформления недвижимости в Турции

Запланировав покупку недвижимости за границей, покупатель начинает задумываться над вполне закономерными вопросами, касающимися особенностей и нюансов процедуры приобретения собственности, законодательства страны, сопутствующих затрат, рисков. 
Если вы решились на покупку жилья в Турции, рекомендуем обратиться за помощью в специализированные агентства недвижимости, работающие на турецком рынке. Специалисты таких компаний четко знают все нюансы процесса приобретения недвижимого имущества в Турецкой Республике, способны решить любые ситуации в рамках местного законодательства и подобрать для клиента лучшие объекты, согласно его пожеланиям и размеру бюджета. 

Об особенностях покупки недвижимости в Турции читайте подробнее в нашем обзоре! 

Покупка квартиры в Турции – что нужно знать покупателю

Безусловно, покупка жилья за границей, в европейских странах и в Турции, имеет ряд своих особенностей. Для начала соискатель должен убедиться, что он имеет право на покупку, затем подобрать соответствующие своим запросам апартаменты и выбрать оптимальный для себя вариант. Помимо поиска, специалисты в этой области рекомендуют самостоятельно разобраться, что из себя представляет процесс оформления, сколько будет стоить обслуживание жилого комплекса, размер коммунальных платежей и т. д.

Покупка турецкой недвижимости иностранцами и законодательство Турции

В 2012 году правительство Турции внесло существенные изменения в законодательство и отметило действующий на протяжении многих лет «принцип взаимности». Внесенные поправки позволили гражданам 129 государств мира покупать квадратные метры в Турции. В список стран вошли, в частности, Азербайджан, Казахстан, Узбекистан, Туркменистан, Киргизия. Россияне, украинцы, белорусы также имеют право становиться законными собственниками земельных участков, турецких квартир и домов. Сделка может быть оформлена на физическое и юридическое лицо (при условии его регистрации на территории Турецкой Республики). 
Граждане РФ и Украины имеют некоторые ограничения, связанные со спецификой территориального расположения стран. Так, россиянам и украинцам нельзя покупать недвижимость на берегу Черного моря. Для всех иностранных покупателей действует ограничение на приобретение земельных наделов – не более 30 га. 

Со стороны турецкого правительства относительно покупателей из-за рубежа действует очень лояльная политика. Такой подход обусловлен привлечением иностранных инвестиций в экономический сектор государства. 

С каждым годом условия купли-продажи упрощаются, а получить вид на жительство и гражданства за инвестиции в недвижимость становится все доступнее. Так, с 2018 года инвестиционный порог снизился с $1000 000 до $250 000. Однако в 2022 г был поднят до $400 000 в связи с беспрецедентным количеством заявок. 
Преимущество этого способа заключается в быстром оформлении паспорта Турции – в течение 4–6 месяцев, а также в отсутствии необходимости сдавать экзамен на знание турецкого языка.
Существует и более бюджетный путь к турецкому гражданству. Необходимо приобрести недвижимость стоимостью от $75 000 и получить вид на жительство в Турции.

Обратите внимание! На территории Турецкой Республики некоторые районы закрыты для получения ВНЖ. Это вынужденная мера властей, принятая из-за превышения допустимой численности иностранцев в том или ином квартале (до 20% от общего населения). В Алании в этот список попали Авсаллар, Кестель, Каргыджак, Махмутлар.

Стоит отметить, что покупка турецкой недвижимости – это не только отдых у моря и прекрасная перспектива на будущее, но также и ряд обязанностей, которые возлагаются на владельца:
оплата ежегодного налога на владение недвижимым имуществом – 0,2%;
коммунальные платежи (по счетчикам за воду, электроэнергию, газ, за обслуживание объектов инфраструктуры на территории ЖК – айдат).
Иностранным покупателям важно знать, что по турецкому закону физические лица не имеют права сдавать в краткосрочную аренду свою собственность. 

Горячее предложение

Цена :

от 89 000 €

Новые квартиры по ценам застройщика, в живописном районе Демирташ, Аланья, 51-115 м2

Выбор агентства недвижимости и апартаментов

Чтобы покупка недвижимого имущества принесла вам исключительно положительные эмоции, искать апартаменты стоит заранее, получив как можно больше информации о рынке, регионах и городах, а также тенденциях на рынке недвижимости. Для этого пригодятся не только информационные порталы с подробной информацией, но также и ознакомление с личным опытом других людей, которые уже стали владельцами качественных квадратных метров в Турции. 
Купить недвижимость в Турции можно двумя способами – самостоятельно или при помощи риелторского агентства. Первый вариант не слишком популярен у иностранных покупателей, так как значительно повышает риски неликвидной покупки. Поэтому мы рассмотрим только второй способ, который помогает покупателю избавить себя от ряда проблем и бюрократических проволочек в процессе приобретения. 

При выборе агентства недвижимости будьте внимательны и делайте окончательный выбор только после тщательного изучения компаний, условий сотрудничества, опыта работы, актуальности цен, предложений на сайте, отзывов покупателей. В порядке должны быть и документы: официальное разрешение на профессиональную деятельность, регистрация в налоговой и Торгово-промышленной палате. В агентствах, дорожащих своей репутацией, специалисты имеют диплом об окончании специализированных курсов. Задавая правильные вопросы, буквально в первые минуты разговора у потенциального клиента сложится впечатление об уровне квалификации агента. 

В обязанности риелторских компаний в Турции входит не только помощь в поиске жилья, но и организация просмотров, проверка документов на объекты на предмет их правомерности, а также полное сопровождение клиента на каждом этапе заключения сделки купли-продажи.

Некоторые агентства предлагают ряд услуг в рамках программы послепродажного сервиса, что для большинства иностранцев, только обосновавшихся в новой стране, значительно ускоряет процесс адаптации. 

Основные этапы покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки квартиры в Турции состоит из следующих этапов: 

1. Подписания контракта купли-продажи
2. Сбора пакета документов
3. Обмена иностранной валюты на турецкие лиры
4. Внесения оплаты за недвижимость
5. Переоформления права собственности
6. Оформления абонентских номеров на предоставление коммунальных услуг
7. Ознакомимся с каждым из этапов подробнее.
    

Заключение договора между покупателем и продавцом

Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу согласования условий сделки между сторонами. Контракт не считается основанием для передачи права собственности. Но должны быть согласованы и прописаны условия покупки: 

• Паспортные данные покупателя и продавца.
• Информация о приобретаемом объекте.
• Условия оплаты и фиксированная сумма. 
• Права и обязанности сторон, штрафные санкции. 

Для заключения такого соглашения покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. Сам договор заключается в двух экземплярах с переводом на язык покупателя и турецкий. 
Еще один немаловажный момент: на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции покупатель передает продавцу залоговую сумму в размере от 5% от стоимости апартаментов. Это подтверждает твердость намерения клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок. 

Сбор пакета документов для регистрации купли-продажи

Чтобы официально зарегистрировать недвижимость на нового собственника, понадобится собрать документы для покупки недвижимости в Турции. Перечень бумаг, который нужно подготовить заранее: 

• Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариально. 

Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно пропустить, так как он касается только тех покупателей, кто не хочет или не имеет времени самостоятельно заниматься всеми вопросами. 

Участие специалиста-профессионала существенно упрощает и ускоряет процедуру для покупателя. Рекомендуем оформить нотариальную доверенность, по условиям которой все подготовительные дела для заключения сделки будет вести агент, а будущему собственнику достаточно лишь приехать в назначенное время и подписать бумаги. 

• Индивидуальный налоговый номер. 

Порядок оформления недвижимости в Турции предполагает наличие у покупателя ИНН, полученного в Налоговом управлении по месту покупки квартиры. Налоговый номер выдается иностранцам независимо от наличия или отсутствия вида на жительство. Процедура проста, при себе нужно иметь загранпаспорт и заявление. Если в учреждении нет очереди, это займет буквально 10–15 минут. 

• Оформление счета в банке Турции.

Стандартные правила покупки квартиры в Турции не включают обязательное оформление банковского счета. Все зависит от способа расчета с продавцом. Однако, как показывает опыт, большая часть покупателей открывают расчетный счет. В будущем он пригодится для таких целей, как оплата коммунальных счетов, оформление турецкого ВНЖ, пересылка денег и т. д. 

Оформляется счет оперативно в одном из отделений банка. При себе клиент должен иметь загранпаспорт, ИНН, свой внутренний паспорт, прописку в Турции или ВНЖ. 

На текущий момент далеко не все банки открывают счета россиянам и другим иностранцам. Услуга доступна в Denizbank, Vakifbank, Ziraatbank. Главное условие открытия  счета – внесение депозита в размере до $10 000. Сумма вклада в разных отделениях одного и того же банка может отличаться.  

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

• Получение разрешения от государственных органов в Турции.

Получить разрешение от турецких госорганов потребуется только в некоторых частных случаях. Например, в военном ведомстве, подтверждая, что объект не находится на территории под охраной армии или в стратегически важных зонах. Если такой документ уже получали для объекта продажи ранее, то повторно этого делать не нужно. По большей части данная процедура сугубо формальная, а получение разрешения занимает несколько дней.

Пакет бумаг может дополняться, что зависит от типа недвижимости и условий покупки. 

Обмен иностранной валюты на турецкие лиры

С целью укрепления турецкой лиры в 2022 году было введено нововведение об обмене иностранной валюты на турецкие лиры. Сумма меняется та, что прописана в ТАПУ – свидетельстве о праве собственности, то есть соразмерная с кадастровой оценкой недвижимого имущества.  

После проведения конвертации денежных средств банковский служащий выдает клиенту бумагу об обмене валют, с которой покупатель недвижимости отправляется в Управление кадастра для заключения сделки купли-продажи.

Оплата 

Большую часть суммы перечисляют через банковский счет на р/с продавца, остальное – наличными. Переоформление ТАПУ допускается только после полного расчета за квартиру в Турции. Если сделка оформляется по ипотеке или в рассрочку, в свидетельстве будет прописано наличие обременения, действующее до момента полного расчета за объект покупки. 

Переоформление права собственности

Проведя взаиморасчеты, обе стороны сделки договариваются о встрече в Кадастровом управлении, где могут присутствовать доверенные лица участников. Обязательным участником встречи является присяжный переводчик, как гарант того, что покупатель будет полностью понимать предмет и условия передачи прав собственности. На этом этапе подается заявление на переоформление ТАПУ и в течении 5 дней новый владелец получает его на руки. С этого момента он становится полноправным собственником турецкой недвижимости. 
Оформление договоров на предоставление коммунальных услуг

Чтобы проживать в новых апартаментах на законных основаниях, помимо ТАПУ нужно переоформить на себя или заключить новые договора с коммунальными службами. Самый простой способ сделать это – поручить представителю от риелторского агентства уладить все формальности от вашего имени. 

Если сравнивать дополнительные траты на приобретение жилья за границей, в Турции они ощутимо ниже, чем в других странах Европы. 

Как купить недвижимость в Турции? 

На сегодняшний день приобрести апартаменты в Турции покупатель может в полностью удаленном режиме. Для этого специализированные агентства предоставляют услуги виртуального обзорного тура, где в режиме онлайн проводится показ понравившихся объектов. Если же вы хотите приехать в Турцию и увидеть все собственными глазами, смело отправляйтесь в путь. Сотрудники агентства недвижимости Profit Real Estate готовы предоставить вам весь спектр услуг и помогут купить лучшую собственность в Алании, Стамбуле, Анталье, Кемере и других турецких городах. 

Мы предлагаем: 

1. Огромный выбор ликвидного жилья из каталогов на сайте – дома, виллы, квартиры, пентхаусы, дуплексы. 
2. Объекты коммерческой недвижимости.
3. Эксклюзивные и горящие продажи. 
4. Исключение любых рисков покупки за счет тщательной проверки правоустанавливающих документов.

Звоните, мы к вашим услугам 24 часа в сутки!

Подберем недвижимость по вашему запросу

Опишите Ваши требования и мы сделаем для Вас индивидуальную подборку объектов

Как переоформить квартиру на себя?

Переоформить квартиру на себя можно при личном обращении в МФЦ. Вам рекомендуется заранее обраться для уточнения информации по тем документам, что вам потребуются для регистрации. После этого вы с официальным обращением в виде заявления и правоустанавливающими документами обращаетесь снова. В результате изучения документов, спустя некоторое время вам выдадут свидетельство, подтверждающее переход права собственности на ваши данные. Следует знать, что непосредственно сам МФЦ не осуществляет внесение изменений о праве собственности на недвижимость. Сотрудники помогают подготовить все необходимые документы, после чего передают их в органы Госреестра где и происходит изменение информации.

Переоформление квартиры при покупке

Купленная или оформленная квартира в кредит, должна обязательно зарегистрирована на данные владельца в органах Госреестра. Все операции, проводимые с недвижимостью, признаются законными только в случае государственной регистрации. Указание на это присутствует в статье 131 ГК РФ, в частности предоставляется информация о порядке регистрации и возможных отказах при возникновении определенных несоответствий.

Для переоформления лучше всего обратиться в органы МФЦ, как правило, сотрудники оказывают максимальную поддержку при заполнении документов. Или вы можете самостоятельно подготовить заявление и лично обратиться к сотрудникам Росреестра с необходимыми документами. Уже на месте вам нужно в специальном заявлении указать личные данные, технические характеристики купленной квартиры, подтверждение ваших прав на недвижимость. После принятия документов, в зависимости от особенностей недвижимости вам нужно дождаться окончания регистрации. Регистратор изучает полученные данные, такие как информация, о прописанных жильцах, возможных обременениях, условия ипотеки, и выносит решение. Если все в порядке вам выдается свидетельство подтверждающее регистрацию, или же возможен отказ. Отказ, как правило, возможен при внесении ошибочных и неточных данных в предъявленных документах.

Способы переоформления квартиры

Переоформление недвижимости в личную собственность зависит от особенностей исходного состояния жилья. При покупке квартиры, получении в наследство, приватизации, переоформлении на родственников, общий порядок действий похож, но в каждом случае существуют свои особенности и нюансы. Именно они влияют на сбор необходимых документов, обращение в те или иные государственные структуры, сроки. Но для всех случаев существует общая схема необходимых этапов:

1. Обязательно собираются документы необходимые для законной регистрации недвижимости;
2. Проведение изучения возможности переоформления недвижимости на нового собственника. Этот этап заключается в проверке юридической чистоты и законности тех или иных действий, соблюдение прав всех участников договора;
3. Непосредственно составление договора. Обе стороны взаимодействуют с нотариусом по данному вопросу;
4. Обращение в органы регистрации для внесения изменений о владельце недвижимости.

Покупка и регистрация недвижимости в США: советы — Tranio

Покупка недвижимости в США занимает 30–45 дней. Процедура приобретения выполняется в несколько этапов.

Как это работает в США:

1. Найдите агента и предъявите подтверждение наличия средств. Выберите своего агента и покажите ему, что у вас есть средства для покрытия покупной цены, используя документы, подтверждающие ваш доход, активы и т. д. В противном случае вы не будете считаться надежным покупателем.

2. Найдите свойство. Местное агентство недвижимости предлагает недвижимость, которая соответствует вашим предпочтениям как покупателя. Город, район и ваш бюджет — это главное, что нужно учитывать. Как только вы найдете один или несколько вариантов, которые вас интересуют, агентство организует просмотры. Не стесняйтесь задавать своему агенту по недвижимости любые вопросы о собственности, процедурах оплаты или возможных скидках.

3. Сделайте предложение. После того, как вы выбрали свою недвижимость, сделайте предложение продавцу в устной или письменной форме, оформив его как типовой акт.

4. Внесите залог. Когда ваше предложение принято, агент продавца открывает счет условного депонирования. Затем вы должны внести первоначальный взнос, размер которого зависит от штата, в котором находится ваша собственность. Например, в Калифорнии вы заплатите 3% от цены покупки в течение трех дней после принятия предложения, в то время как в Нью-Йорке вы заплатите 10–20 % от запрашиваемой цены в течение 5–10 дней, а во Флориде вы ожидается, что они перечислят 10 % в течение срока, установленного договором. Этот залог гарантирует взаимную ответственность сторон сделки. Условия отказа от сделки и возврата залогового платежа должны быть согласованы заранее.

5. Оформить ипотечный кредит (если применимо). Банк заказывает оценку имущества специализированной компанией. Если желаемая недвижимость будет положительно оценена, вам нужно будет предоставить все необходимые документы, чтобы банк одобрил вашу ипотеку. Если вы хотите купить квартиру, банк проведет комплексную проверку в отношении платежеспособности, страхового покрытия и любых потенциальных или незавершенных судебных разбирательств против владельцев. Кредитор может попросить измерить площадь несколько раз как для частных домов, так и для многоквартирных домов.

6. Проведите комплексную проверку. Вы или ваш поверенный должны поручить титульной компании выполнить поиск титула. Если этот поиск покажет какие-либо конфискации, обращения взыскания или другие ограничения в отношении собственности, у продавца есть ограниченное время, чтобы исправить их. В противном случае вы можете отказаться от транзакции и вернуть свой депозит. Мы советуем вам приобрести страховку с единой премией (страхование титула), чтобы быть защищенным от возможных проблем.

Ваша будущая недвижимость должна быть осмотрена перед окончательным подписанием во многих округах штата Нью-Йорк, а в Нью-Джерси, например, это делается сразу после подписания окончательного договора купли-продажи. Независимо от того, когда она проводится, проверка поможет выявить дефекты и снизить цену или предоставить компенсационный кредит, который будет использован после закрытия сделки. Если соглашение не будет достигнуто, в Нью-Йорке контракт не будет заключен, а в Нью-Джерси вы имеете право отказаться от сделки без наказания. В Калифорнии любые дефекты, обнаруженные во время проверки, могут дать вам право расторгнуть договор и вернуть залог или попросить продавца решить проблемы или предложить скидку.

У вас есть десять дней, чтобы организовать все проверки и инспекции. Если все в порядке, можно переходить к закрытию продажи.

7. Получить одобрение от правления кондоминиума или кооператива (при необходимости). При покупке недвижимости в многоквартирном доме в Нью-Йорке вам необходимо одобрение правления кондоминиума или кооператива. Однако, например, в Нью-Джерси это необходимо только для зданий, находящихся в ведении кооперативов. Вам нужно будет предоставить личные данные и финансовую информацию, а также рекомендательные письма и т. д. Этот шаг необходимо подготовить заранее, в противном случае формальности могут задержать завершение транзакции. Утверждение совета директоров — это строгая процедура, включающая личное собеседование, и иностранным покупателям не часто предоставляется членство, если они не являются резидентами США. По этой причине мы рекомендуем отдавать предпочтение поиску недвижимости в кондоминиумах, если у вас нет вида на жительство.

8. Подпишите окончательный договор купли-продажи. Целесообразно осмотреть недвижимость за день до или в день совершения сделки, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии и свободна. Подписывается договор купли-продажи недвижимости, а оставшиеся средства должны быть перечислены в полном объеме на счет условного депонирования. Если вы взяли ипотеку, кредитор перечислит средства. После того, как все документы будут подписаны, ваш адвокат урегулирует все неоплаченные сборы, связанные с недвижимостью и выполнением сделки.

9. Передача права собственности. Ключи обычно передаются после подписания акта, и, как правило, недвижимость к моменту закрытия продажи также полностью свободна. После того, как титульная компания заплатит или получит ипотечные документы, вам выдается документ, подтверждающий ваше право собственности: свидетельство о праве собственности. Однако во многих штатах передача осуществляется только после регистрации документа о праве собственности в окружном суде.

10. Заселяйтесь. Для частного жилья этот процесс прост, но если покупается квартира, необходимо учитывать несколько моментов:

• Вам необходимо приобрести страховку домовладельца.
• Вас могут попросить оплатить сбор за въезд, состоящий из двух частей: гарантийный депозит (возвращаемый, если во время переезда не будет нанесен ущерб) и невозмещаемый сбор за подачу заявления на регистрацию вас в качестве нового домовладельца.
• Многоквартирные дома часто взимают плату за членство с каждого нового домовладельца. Затем эти средства обычно направляются в капитальный резерв или фонды капитальных взносов. Они могут быть фиксированными или накапливаться в зависимости от платы за обслуживание и часто выплачиваются при закрытии транзакции.
• Прочтите инструкции по заселению/выселению вашего нового здания. Во многих домах разрешается перемещать личные вещи и вещи только в определенные часы определенных дней.
• Не забудьте настроить договоры на коммунальные услуги.

Вы оплачиваете регистрационный сбор в размере 0,2–0,5% от стоимости покупки.

Продавец оплачивает комиссию агента по недвижимости (5–6% от суммы сделки), а ваш агент не берет плату за свои услуги.

Каждая сторона платит адвокатам, работающим на нее, обычно в размере 0,5–1,0% от цены покупки. Также могут применяться почасовые ставки.

За использование счета условного депонирования взимается комиссия, которая составляет чуть менее 1,0% от суммы транзакции или около 1000 долларов США. Эта плата делится поровну между вами и продавцом.

Вы платите за осмотр имущества, и это будет стоить около 500–800 долларов США в зависимости от размера проверяемого имущества. Вы также можете привлечь нескольких разных инспекторов для проверки электричества, крыши и т. д.

Расторжение договора аренды для покупки дома

Если вы хотите расторгнуть текущий договор аренды, первое, что вы должны сделать, это сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Обычно никогда не бывает хорошей идеей съехать, не предупредив предварительно арендодателя о том, что происходит. Перед переездом обязательно ознакомьтесь с правилами и условиями вашего договора аренды, касающимися расторжения договора аренды и ухода.

В зависимости от того, что указано в вашем договоре аренды, ваш арендодатель может предложить вам несколько вариантов, но в целом, вот несколько распространенных способов расторжения договора аренды.

Пункт

«Ищите покупку дома» Если вы слышали, что можно досрочно расторгнуть договор аренды, если вы можете предоставить доказательства того, что вы купили новый дом, это не обязательно так. В большинстве случаев вы не сможете избежать договора аренды без каких-либо последствий только потому, что закрыли дом. Однако в некоторых договорах аренды может быть что-то, называемое пунктом о покупке дома. Если ваша аренда включает пункт о покупке дома, это означает, что вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, если вы приобрели новый дом, при условии, что вы уведомите своего арендодателя или управляющего недвижимостью.

Однако не все договоры аренды включают пункт о покупке жилья. Если вы просмотрели договор аренды и в нем нет этого пункта, вам придется найти другой способ досрочного прекращения договора аренды.

Buy Your Way Out

В зависимости от правил, изложенных в вашем договоре аренды, вы можете иметь возможность «выкупить свой выход» из договора аренды, заплатив комиссию за досрочное расторжение. Стоимость этой платы будет варьироваться в зависимости от условий, изложенных в вашем договоре аренды, но рекомендуется рассчитывать на оплату как минимум арендной платы за 1-2 месяца в дополнение к дополнительному штрафу за нарушение условий аренды.

Помните, что вы всегда должны надлежащим образом уведомлять своего арендодателя или управляющего недвижимостью, прежде чем принять решение о переезде и нарушении договоренностей, заключенных в вашей аренде. Если вы не предоставите надлежащее уведомление (обычно минимум за 30 дней), на вас могут подать в суд и вынудить платить арендную плату за оставшиеся месяцы, пока ваш арендодатель не найдет нового арендатора для заполнения помещения. Независимо от того, уведомите ли вы об этом надлежащим образом, вы также можете лишиться залога.

Переход на ежемесячное соглашение

Если вы заранее предупредите арендодателя о том, что покупаете дом и вам нужно будет переехать, он может захотеть изменить срок аренды на ежемесячный, а не на годовой. При помесячной аренде вы, как арендатор, соглашаетесь оставаться на месяц, а не на целый год.

Помесячная аренда, если ваш арендодатель согласен на это, может дать вам больше гибкости в том, когда вы можете выехать, не неся дополнительных расходов в связи с нарушением договора аренды. Однако ваш арендодатель или управляющий недвижимостью может потребовать, чтобы вы платили больше за аренду, чтобы иметь помесячную аренду.

Объясните ситуацию своему арендодателю

Хотя простое объяснение ситуации вашему арендодателю не всегда может оказаться очень полезным, попытка никогда не повредит. Если вы честно расскажете своему арендодателю о своих намерениях переехать раньше времени, возможно, вы сможете поработать с ним и найти решение, которое устроит обе стороны.