Порядок оформления в собственность дачного участка: Как оформить право собственности на садовый участок?

Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

 Попал участок под АМНИСТИЮ

 

            Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии»,  который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены. 

В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

            Старый новый дом.

Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки. 

(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

В соответствии с нормами  вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  следующие документы:

1.    Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.
            2.     Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.

3.      Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

5. Паспорт гражданина.

Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные  объекты недвижимости.

Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Наследство от бабушки.

Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его  бабушке.   В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.
            (Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)

Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:

1.    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.

2.    Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
            При этом представлять  Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.

            Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.

 

 

Земля под гаражом.

            Гражданин Семенов  заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.  

Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении  ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить  собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.   

Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

 

Не все переходит по наследству.

            Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову  в 1996г. в постоянное бессрочное пользование  и действительно ли,  если  не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если  при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют. 

В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25. 3  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона. 

 

Дачный участок в собственность.

Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.

(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности,  п. 4 ст. 28.)

 В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.  

Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.

К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
            •    описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;

•    заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.

При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган  местного самоуправления  принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.

Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.

Павел Крашенинников: С 1 июня упростится оформление домов и дачных участков

Председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников выступил с инициативой приблизить час, когда начнут действовать расширенные правила «дачной амнистии». Например, граждане смогут в упрощенном порядке оформить свои дома, в которых давно проживают.

Напомним, «дачная амнистия» действует с 2006 года. Изначально предполагался ограниченный срок ее действия. Но с тех пор она неоднократно продлевалась. За 15 лет ею воспользовались 14 миллионов граждан.

С 1 сентября должен был вступить в силу закон, продлевающий «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. Однако, скорее всего, ждать осени не придется, закон начнет действовать раньше. «Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы также предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу закона о «дачной амнистии», его применение существенно снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, — сообщил корреспонденту «РГ» Павел Крашенинников. — Срок вступления предлагается изменить на 1 июня 2022 года».

Практика выявила несколько юридических пробелов, из-за которых немалое число граждан не могло оформить в собственности свои участки с домами

То есть гражданам останется ждать чуть меньше месяца. Как рассказывают эксперты, практика выявила целый ряд проблем, и не все из них были урегулированы законодательством. Поэтому было решено расширить правила «дачной амнистии», чтобы упростить людям жизнь.

Например, дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». Также должны быть устранены препятствия при легализации построенных жилых домов на участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы. А без оформления прав на землю такие граждане лишены и возможности оформить права на жилые дома.

В такую трудную юридическую ситуацию попали в том числе многие жители бывших рабочих поселков. В советское время такие поселения нередко возникали вокруг новых фабрик и заводов.

Правовые аспекты дачной амнистии эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Со временем их преобразовывали в самостоятельные населенные пункты либо они поглощались историческими поселениями. Жители рабочих поселков имели прописку, к их домам подводили коммунальные сети. При этом у граждан зачастую отсутствовали на руках необходимые документы как на сами дома, так и на участки под ними. При том, что в таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан.

Для решения этой проблемы законопроектом вводится механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Вступающие в силу нормы касаются жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года. При этом такие дома должны быть расположены в границах населенного пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо будет подать лишь одно заявление в орган местного самоуправления с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт владения домом.

Еще одна важная новация из вступаюшего в силу закона. Упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года, смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев.

Павел Крашенинников предложил ускорить вступление в силу расширенной «дачной амнистии». Фото: Александр Корольков

Также закон о «дачной амнистии» предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Напомним также, что в прошлом году начала действовать еще и так называемая «гаражная амнистия». По своей сути она является продолжением «дачной амнистии», только касается гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года.

В большинстве случаев это гаражи еще советского периода, которые существуют полуофициально. По всей стране таких огромное количество. Владельцы до недавних пор не могли оформить их в законном порядке, чтобы свободно распоряжаться и защищать свои права. Пока гараж не оформлен, его нельзя официально продать, передать по наследству или отстоять права на него при строительстве на данной территории. Как объяснил председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, законом предусмотрен механизм упрощенного бесплатного оформления прав на гаражи, находящиеся в фактическом пользовании граждан и возведенные до 30. 12.2004 года, и одновременно на землю под гаражами, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Дело в том, что Градостроительным кодексом РФ, принятым в конце 2004 года, были установлены новые правила застройки и возведения объектов капитального строительства, под которые старые гаражи не подпадали.

Упрощенный порядок оформления прав распространяется на индивидуальные капитальные гаражи, а также на гаражи в гаражных или гаражно-строительных кооперативах, причем не только капитальные, но и металлические «сваренные» гаражи. При этом речь не идет о «ракушках».

В свою очередь, в Росреестре подчеркнули, что закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик. В течение данного времени гражданин, использующий такой гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен. В ведомстве выпустили специальную методичку для тех, кому необходимо оформить гараж. Документ можно прочитать на сайте «РГ».

Законопроект предлагает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они стоят

«Образование земельных участков, занятых гаражами, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. Если документ отсутствует и нет возможности проведения комплексных кадастровых работ, образование земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории», поясняют в ведомстве.

В собственность можно оформить сколько угодно гаражей: ограничений по числу гаражей в пользовании гражданина законами не установлено.

Дом отдыха: сохраните его в семье

Семейные коттеджи — это особые места, которые используются из поколения в поколение, передаются из рук в руки, как драгоценная семейная реликвия, чтобы наполниться новыми воспоминаниями и новыми пополнениями в семье. Родители, которые много работают, чтобы купить место для отдыха, часто лелеют идею оставить недвижимость в семье, чтобы их дети и дети их детей могли вместе проводить ленивые летние дни или уютные посиделки у костра.

Коттедж Перетягивание каната

К сожалению, слишком многие коттеджи и загородные дома превращаются из счастливых идиллий в зоны боевых действий, с принудительными продажами, разорванными отношениями и раздраженным наследником, заявляющим братьям и сестрам: «Я устал иметь дело с адвокатами и всеми вами. !» Даже в, казалось бы, гармоничных семьях трудно предсказать, как братья и сестры будут относиться друг к другу, когда родителей не будет рядом, чтобы урегулировать споры. И споры возникают.

Более 80% коттеджей и загородных домов находятся в свободной собственности и не имеют ипотечных долгов, а это означает, что коттедж или дом часто представляет собой значительную часть имущества владельца. Для некоторых наследников перспектива использования коттеджа более желательна, чем его денежная стоимость. Но наследники со скромным достатком могут рассчитывать на свою долю стоимости коттеджа, чтобы заплатить долги или отправить своих детей в колледж. Приемные дети и супруги, которые не выросли на берегу озера или моря, часто имеют слабые эмоциональные связи с коттеджем, но сильный интерес к его денежной стоимости. Все это создает почву для неприятностей. Отсутствие плана семейного коттеджа или даже использование традиционного плана поместья делает семьи уязвимыми для беспорядков.

Планировка коттеджей

Трудности, связанные с переездом в загородный дом при сохранении мира в семье, не только юридические; они эмоциональны и даже социологичны. (Убедить всех в том, как следует использовать и поддерживать собственность, никогда не бывает легко.) Но есть одна ключевая юридическая проблема, которую вы должны понять: как правило, любой совладелец может заставить продать недвижимость.

Допустим, вы оставляете свой коттедж троим детям. Двое из них с удовольствием пользуются коттеджем и стараются поддерживать его в хорошем состоянии. Но один из них живет далеко и не может проводить отпуск на даче. Его жена и дети не имеют особой привязанности к этому месту. Через несколько лет он решает, что просто не может позволить себе свою долю расходов (эксплуатация и налоги) и в любом случае не хочет владеть коттеджем. Он предпочел бы получить свою долю наличными, чтобы заплатить за обучение ваших внуков в колледже.

Он просит своих братьев и сестер выкупить его. Хотели бы, но денег нет. Они предлагают то, что могут, но это намного меньше реальной стоимости его доли. Они ненавидят мысль о продаже дома и думают, что их брат должен просто оставить все как есть. Что теперь? Если несчастный брат полон решимости получить свои деньги, он может заставить продать собственность — в суде, если это необходимо. Это правда, хотя ему принадлежит только одна треть акций; в этой ситуации большинство не правит. Вынужденная продажа означает не только исчезновение семейной собственности, но и то, что семейная гармония глубоко нарушена, возможно, уже не подлежит восстановлению.

Альтернатива: план ООО «Коттедж»

Хорошей альтернативой тому, чтобы оставить своим детям прямой интерес к коттеджной недвижимости, является создание компании с ограниченной ответственностью (ООО), формы юридического лица, похожей на корпорацию, для владения недвижимостью. . Тогда вместо передачи доли в недвижимости своим детям вы можете передать им доли участия в ООО. В результате права и обязанности ваших детей (и будущих владельцев) регулируются «операционным соглашением» ООО.

Это соглашение, документ, который вы составляете, охватывает планирование, взносы на расходы, допустимых владельцев, аренду, техническое обслуживание, а также возможность залога имущества. Это предотвращает принудительные продажи, но позволяет изящно выйти. Вам понадобится помощь адвоката, чтобы составить его, но вы и члены семьи можете принять решение по важным вопросам после их обсуждения. План вашего коттеджа не обязательно должен быть идеальным (и вы можете изменить его в течение жизни, если захотите). Но даже достаточно хороший план может предотвратить дорогостоящие и ожесточенные раздоры между вашими потомками. Они будут вам благодарны за это.

Прежде чем планировать, спросите!

Перед тем, как заинтересовать ребенка своим коттеджем, подтвердите, что он действительно этого хочет. Это не так очевидно и просто, как кажется. Вы любите коттедж, а если бы не любили, то либо продали бы его, либо договорились о его продаже после своей смерти. Ваша эмоциональная привязанность к коттеджу может скрыть от вас чувства ребенка по этому поводу. Возможно, вам будет трудно понять, почему ваш ребенок может не захотеть интересоваться коттеджем, даже если для его приобретения и содержания от него потребуется пойти на финансовые жертвы (как вы, возможно, сделали и вы). Особенно, если у вас есть ребенок, который живет далеко, у вас нет детей, чтобы унаследовать долю в этом месте, или у вас есть финансовые трудности, обязательно спросите. Лучшим решением может быть оставить этому ребенку другие активы вместо доли собственности, которая может показаться скорее бременем, чем подарком.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации о том, как помочь вашему семейному коттеджу и загородному дому выжить, в том числе о том, как использовать его в качестве сдачи в аренду на время отпуска, и советах по минимизации налогов, см. Спасение семейного коттеджа: руководство по планированию наследования Ваш коттедж, хижина, лагерь или дом для отдыха , Стюарт Дж. Холландер, Роуз Холландер и Дэвид С. Фрай (Ноло).

Как сохранить любимый загородный дом в кругу семьи

Помните, когда ваш старший ребенок увидел свою первую медузу? Они изучали его со всех сторон и говорили об этом целыми днями. Это знаменательное событие произошло в семейном пляжном домике. Там же ваш ребенок объявил о своей помолвке.

Хотя загородный дом может быть местом, которое вы иногда посещаете в выходные и праздничные дни, он часто связан со многими заветными семейными воспоминаниями. Важно сохранить эти воспоминания, убедившись, что такое имущество является частью процесса планирования недвижимости и остается в семье.

«Что я нахожу в недвижимости для отдыха, так это то, что она имеет большую сентиментальную ценность, чем ваша жилая недвижимость, — говорит Билл Рингем, директор по стратегиям частного капитала в RBC Wealth Management — США. это семейный домик или квартира во Флориде».

Но загородный дом дорого содержать. Иногда родители принимают решение продать дом из-за этих расходов, не поговорив со своими детьми или другими членами семьи о своих планах. Еще одна распространенная ошибка родителей заключается в том, что они думают, что их дети любят загородный дом так же сильно, как и они, и хотят сохранить его, но это не всегда так.

Прежде чем думать о том, что делать с недвижимостью для семейного отдыха, следует поговорить с детьми. Кому нужна недвижимость? Кто может себе это позволить? Будут ли бенефициары ладить как совладельцы?

«Я не могу не подчеркнуть, насколько это важно, — говорит Кэтрин Уокер, старший трастовый консультант RBC Wealth Management — США. — Родители любят ходить на пляж и предполагают, что их дети тоже, но это может быть не их идея. весело.»

Варианты планирования недвижимости

После того, как семья определилась, что она хочет делать со своим загородным домом, следующим вопросом, который необходимо рассмотреть, являются налоги. Часто налоговые последствия будут влиять на то, возможно ли оставить дом в семье или лучше продать его.

Имущество, оставленное кому-либо по завещанию, должно пройти процедуру завещания — длительный юридический процесс — и может облагаться налогом на наследство.

Многие люди дарят загородные дома, чтобы минимизировать федеральные налоги и налоги штата, говорит Блейк Маккиббин, стратег RBC Wealth Management. Федеральный закон США освобождает активы на сумму до 12,06 млн долларов от налогов на дарение и наследство на человека в 2022 году.

In Помимо федерального налога на наследство, 12 штатов плюс Вашингтон, округ Колумбия, взимают налог на наследство, а шесть штатов взимают налог на наследство. И эти пределы освобождения штата могут быть намного ниже.

Принимая во внимание все эти переменные, не существует универсального подхода к тому, как семья должна обращаться со своей недвижимостью для отдыха в процессе планирования недвижимости. Однако есть много вариантов. Вот некоторые из них:

Продать недвижимость

Родители могут продать загородный дом своим детям, чтобы увеличить ликвидность своего капитала в более позднем возрасте, говорит Рингем, унаследовавший хижину с тремя братьями и сестрами. При выборе этого варианта родители больше не несут ответственности за расходы или налоги на имущество.

Создание пожизненного поместья

Родители могут принять решение передать свой загородный дом своим детям сейчас, но продолжать пользоваться им до тех пор, пока они не умрут. Имущество по-прежнему включается в состав наследственной массы для целей налогообложения.

Подарите собственность

Прямая передача собственности вашим детям в качестве подарка уменьшит размер вашего общего состояния, но может использовать некоторые федеральные льготы в течение вашей жизни, говорит Рингхэм.

Подарок на сумму, превышающую федеральное ежегодное освобождение — 16 000 долларов США в 2022 году, — может облагаться налогом на дарение в размере до 40 процентов. Тем не менее, по словам Маккиббина, родители могут дарить часть имущества в пределах федерального годового лимита в течение нескольких лет. В этом случае имущество должно оцениваться каждый год, но, поскольку владельцы имеют частичный интерес, они могут использовать налоговые скидки. Если родители уходят из жизни до того, как все имущество будет подарено, оставшаяся часть включается в налогооблагаемое имущество.

Передача документа при смерти

Многие штаты предлагают акт передачи при смерти (TOD) или акт бенефициара, оба из которых имеют то преимущество, что не вызывают завещания. Родители не обязательно должны быть резидентами штата, и обозначение может быть изменено в течение их жизни.

Общество с ограниченной ответственностью

Родители могут передать имущество для отпуска в общество с ограниченной ответственностью (ООО). Они сохраняют не менее 51% акций ООО и назначают своих детей акционерами остальных. ООО может быть распущено или изменено в любое время. Это еще один способ для родителей уменьшить свое налогооблагаемое имущество. По словам Маккиббина, они также могут добавить положения, чтобы предотвратить получение актива бывшим супругом ребенка при разводе или удержать других от преследования интересов LLC.

Трастовый фонд

Решая, что делать с загородным домом, семьи также должны учитывать наследство, юридический процесс, посредством которого завещание признается и утверждается.

Передача загородного дома в доверительное управление имеет множество преимуществ, первое из которых заключается в том, что при этом актив не вызывает завещания. Но эта стратегия также позволяет родителям оставлять собственность не членам семьи и позволяет родителям сохранять некоторый контроль над собственностью — даже после смерти.

Траст имеет смысл, если загородная недвижимость является частью большого поместья с несколькими активами. Родители также могут назначить доверительного управляющего (или корпоративного доверенного лица, чтобы избежать семейных конфликтов) для управления активами.

Существует несколько типов трастов, на которые следует обратить внимание семьям:

Отзывной траст, или живой траст

Родители могут передать свое загородное имущество в отзывный траст вместе со своими детьми в качестве конечных бенефициаров, но сохраняют за собой полный контроль. Это транспортное средство также позволяет им передумать, пока они еще живы. В случае смерти живой траст автоматически превращается в безотзывный траст.

Безотзывный траст

Недвижимость для отдыха и другие активы могут быть помещены в этот траст, который не может быть изменен. После смерти право собственности остается за трастом, и все бенефициары имеют в нем долю. «Если на одного из трех детей подали в суд после автомобильной аварии, кредитор не может попытаться забрать имущественный интерес в трасте», — говорит Уокер.

В некоторых штатах, таких как Миннесота, созданы фонды «хижин», в которых сформулированы принципы использования хижины, включая такие правила, как уплата налогов и расходов. По словам Рингхэма, у бенефициаров есть доля в трастовом фонде, который может передаваться из поколения в поколение и может включать деньги на расходы на содержание в течение определенного периода времени.

Квалифицированный доверительный фонд для личного проживания

Родители могут передать загородный дом в этот доверительный фонд и продолжать использовать его в течение определенного количества лет. По словам Рингхэма, этот безотзывный траст используется для уменьшения налогооблагаемого имущества родителей и снижения суммы налога на дарение дома. Если родители переживут срок траста, имущество не будет включено в их налогооблагаемую массу.

Как избежать ловушек

Планирование недвижимости может быть трудным, особенно если есть давнее соперничество, сложные смешанные семьи или финансовые проблемы.

Что делать, если двое из ваших четверых детей не хотят загородный дом? Что делать, если никто не делает?

В этом случае имущество может быть разделено поровну между членами семьи. Например, родители могут оставить загородный дом стоимостью 250 000 долларов одному ребенку, а затем оставить 750 000 долларов инвестиций, которые поровну поделят между собой трое других детей.
 
Еще одна серьезная проблема для родителей — кто будет платить налоги, страховку и содержание загородного дома после их смерти, говорит Уокер. По ее словам, родители могут использовать страхование жизни (принадлежащее тресту или выплачиваемое ему) или передать активы треста для управления имуществом.

По словам Маккиббина, все сложнее, если загородный дом находится в другой стране, где собственность траста может не признаваться или где может быть запрещена передача собственности людям, не являющимся гражданами этой страны.

Например, в Канаде нет налога на наследство, но прирост капитала может начисляться в случае смерти на оценочную стоимость имущества, говорит Рингем. А некоторые европейские и карибские законы ограничивают передачу имущества пережившему супругу. Прежде чем покупать недвижимость для отдыха в другой стране, семьям будет полезно проконсультироваться с юристом, который знаком с законами обеих стран.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *