Список, перечень для собственника и продваца
Какие документы нужны для покупки квартиры интересует каждого покупателя недвижимости. В это статье мы рассмотрим список необходимых бумаг и порядок их оформления. Также вы узнаете, как проверить объект и продавца жилплощади на юридическую чистоту.
Зачем проверять документы перед покупкой квартиры
Договор купли-продажи недвижимости — это двухсторонняя сделка, субъектами которой являются продавец и покупатель. Каждая сторона боится быть обманутой и не хочет рисковать. Поэтому участники сделки должны тщательно проверять объект договора и сопроводительную документацию.
Поскольку покупатель рискует денежными средствами он в большей степени заинтересован в анализе документов, которые нужны для покупки квартиры. Если сделку признают недействительной, он не сможет вернуть деньги. Существуют мошеннические схемы, жертвы которых вообще теряют и средства, и жилплощадь.
Продавец также должен тщательно изучить документы, необходимые для покупки квартиры.
В случае оспаривания купли-продажи, он будет вынужден вернуть полученную от покупателя сумму. Но если она уже потрачена, сделать это будет не просто.
Как проверить квартиру до сбора документов?
Проверить недвижимость на юридическую чистоту вы можете еще до заключения сделки, на этапе поиска вариантов жилплощади. Каждый объект недвижимости и земельный участок стоит на кадастровом учете в Росреестре (ФЗ РФ № 218). В информационной базе госрегистратора собрана информация о характеристиках учетных единиц. Любое заинтересованное лицо может изучить эти сведения до совершения покупки. Они предоставляются в виде выписки ЕГРН.
В расширенной справке зафиксированы сведения о базовых параметрах объекта, его собственниках, имеющихся обременениях. Если в документе указано, что квартира находится в залоге или на нее наложено другой вид ограничения, лучше отказать от такой покупки.
Выдачей выписок ЕГРН занимается Росреестр и МФЦ. Получить справку также можно и онлайн с помощью цифрового сервиса EGRNKa.
ru/ Сведения об объекте недвижимости придут на учказанную почту в течение часа. Для заказа выписки онлайн потребуется:
1) В строку поиска написать адрес квартиры или ее регистрационный кадастровый номер, нажать кнопку «Найти».
2) Чтобы получить подробные данные о зарегистрированном имуществе, открыть вкладку «Подробнее» напротив нужного объекта.
3) Изучить общедоступные справочные данные, указать e-mail для обратной связи, выбрать подходящий тип справки и заказать документ.
4) Услуга предоставляется на платной основе. Для начала обработки запроса внесите сумму, согласно установленному тарифу.
Электронная выписка ЕГРН равнозначна бумажному экземпляру, который можно заказать через МФЦ или в Росреестре. Содержание, порядок выдачи и структура документа регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 378.
Данные, зафиксированные в Регпалате, используются для формирования публичной кадастровой карты РФ. Поэтому найти любой объект можно с помощью интерактивной карты, зная месторасположение или кадастровый номер квартиры.
Заказать выписку и другие технические документы так же можно у кадастровых инженеров ГеомерГрупп. Для этого оставьте заявку на сайте или позвоните по ☎ +7 (495) 481-49-21 для консультации.
Обязательный список документов
Какие именно документы нужны для покупки квартиры, зависит от вида приобретаемой недвижимости, статуса субъектов договора, особенностей сделки. Продавец должен подготовить базовый перечень бумаг. Стандартный список может быть расширен в зависимости от нюансов юридической операции.
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
Справка из Росреестра содержит актуальные сведения о жилплощади на момент оформления документа. В ней указаны характеристики объекта, госстоимость, имена зарегистрированных правообладателей, имеющиеся обременения. Также из выписки можно узнать, были изменения в планировке недвижимости, ее реальную площадь и другие технические параметры.
Документ-основание получения права собственности
Правоустанавливающий документ на квартиру является основным.
Поскольку именно с его помощью продавец может подтвердить свои полномочия и права на недвижимость. Сделать это можно, предъявив договора дарения или купли-продажи.
Выписка из Домовой книги
Справка содержит сведения о зарегистрированных на территории объекта жильцах. Этот документ позволяет понять покупателю, кто вправе претендовать на жилплощадь. Особенно тщательно нужно проверить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети.
Паспорт собственника квартиры
Удостоверение личности от хозяина жилплощади является обязательным документом для покупки квартиры. Если интересы владельца представляет доверенное лицо, необходим его паспорт.
Договор купли-продажи квартиры
После проверки юридических аспектов объекта недвижимости, осмотра квартиры и согласования порядка передачи денег, стороны могут заключить договор купли-продажи. Соглашение должно соответствовать установленным требованиям действующего законодательства (ГК РФ ст. 549, ст. 550).
Документ составляется в письменной форме. заверять у нотариуса ДКП необходимо в том случае, если речь идет о продажи доли или владельцем является несовершеннолетний.
Договор аванса или задатка
Для подтверждения намерения о покупке недвижимости до заключения купли-продажи стороны имеют право составить договор аванса или задатка. Это предварительное соглашение дает гарантии совершения основной сделки.
По требованию регистратора
Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в росреестре. Госрегистратор имеет право потребовать дополнительные документы, которые нужны для покупки квартиры. С подробным список и их назначением можно ознакомиться ниже.
Кадастровый паспорт квартиры
Бланк нужно оформить, если жилплощадь еще не поставлена на госучет или была выполнена перепланировка. В паспорте из Госкадастра указаны технические параметры недвижимости.
Согласие супруга (супруги) на продажу квартиры
Если продавец жилья на момент сделки состоит в официальном браке, он должен предоставить разрешение от второй половины на заключение договора.
Согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом. Это условие регламентируется СК РФ ст. 35.
Разрешение органов опеки и попечительства
Если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний ребенок, для продажи жилплощади необходимо заручится разрешением опеки (ГК РФ ст. 37). Иначе сделка не пройдет регистрацию в росреестре и ее признают незаконной.
Согласие залогодержателя на сделку
Помимо базовых документов для покупки квартиры, если она была приобретена в ипотеку, необходимо получить официальное разрешение от банка-кредитора. Поскольку до полного погашения кредита имущество находится в залоге у финансовой организации, собственник не имеет права заключать юридические сделки.
Согласие получателя ренты
Если продавец владеет квартирой на основании договора пожизненного содержания (ренты), он не сможет ее продать без разрешения собственника. Рентное обременение указывается в выписке ЕГРН.
Извещение о сделке других участников долевой собственности
Если недвижимость находится в долевой собственности, первоочередное право на покупку доли квартиры имеют совладельцы.
Продать имущество третьему лицу можно, если дольщики предоставят письменный отказ от сделки.
Справка о погашении ипотеки
Для покупки квартиры, которую предыдущий владелец приобрел в ипотеку, вам необходимо удостоверится, что кредит погашен. официальным подтверждением снятия данного вида обременения является справка из банка о погашении ипотеки. Также в выписке из ЕГРН не должно быть отметки о данном виде обременения.
Если один из перечисленных документов, которые нужны для покупки квартиры, не будут предоставлены в росреестр, регистратор имеет право отказать в оформлении сделки или приостановить регистрационные действия.
По требованию покупателя
Чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и исключить возможность мошенничества, покупатель вправе потребовать дополнительный пакет документов для покупки квартиры.
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги
Документ для покупки объекта содержит сведения о зарегистрированных ранее жильцах квартиры.
Сведения, зафиксированные в справке, дублируются из учетной базы МВД РФ. С помощью расширенной выписки вы можете проверить, сможет ли кто-либо из прежних жильцов претендовать на часть недвижимости.
Расширенная выписка из ЕГРП/ЕГРН
Справка из Росреестра о переходе имущественного права отображает список предыдущих владельцев квартиры с момента ее постановки на кадастровый учет. Получить выписку ЕГРН можно в течение часа онлайн через портал EGRNKA.RU.
Заключение о рыночной стоимости квартиры
Оценка недвижимости требуется в том случае, если для покупки квартиры используется ипотечный займ. Банку нужен данный документ, поскольку он хочет знать, сможет ли залоговое имущество покрыть предоставленный кредит.
Справки из НД и ПНД
Чтобы убедиться в дееспособности продавца квартиры, продавец имеет право попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если владелец недвижимости не отдает отчет своим действия и их последствиям, сделку можно оспорить в суде.
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
На момент покупки квартиры продавец должен погасить долги за пользование коммунальными услугами. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
Разрешение на перепланировку, если она производилась
Любые изменения технических параметров недвижимости должны быть согласованы с госорганизациями. Перепланировка квартиры отображается в техплане недвижимости. Также эти данные вносятся в базу Росреестра и выписку ЕГРН. Любые сделки с объектом, где перепланировка не узаконена, запрещены.
Какие еще дополнительные документы, которые нужны для покупки квартиры, может запросить покупатель зависит от конкретной ситуации. Если продавец отказывается предоставлять какой-либо бланк или справку, это должно насторожить потенциального нового владельца.
Как и где происходит оформление сделки
После подписания договора покупки квартиры, его нужно передать на регистрацию в Росреестр.
Оформить переход имущественного права новому владельцу можно через МФЦ. Сотрудник центра после приема документов выдает расписку, где указана дата следующего визита.
Регистрация договора и оформление полномочий нового собственника длится до двух недель. В назначенное время покупатель получает на руки выписку ЕГРН. В справке указаны характеристики жилплощади , а в графе ФИО собственника значится его данные.
Какие документы получает покупатель по завершению сделки
Помимо выписки из ЕГРН, после регистрации покупки, покупатель получает следующие бумаги:
- Экземпляр договора купли-продажи;
- Акт приема-передачи объекта недвижимости;
- Расписку от продавца о получении денежных средств.
С помощью указанных документов новый владелец сможет зарегистрироваться на территории жилплощади, встать на учет в ФНС, оформить налоговый имущественный вычет.
Основным документом, который позволяет проверить характеристики объекта недвижимости и полномочия его собственников, является выписка из ЕГРН.
Для заказа выписки достаточно указать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Если потребуются другие операции с недвижимостью, за помощью можно обратиться в ГеомерГрупп.
Источник: https://geomergroup.ru/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html
Покупка коммерческой недвижимости. Порядок действий
При покупке коммерческой недвижимости следует придерживаться следующего порядка действий:
I. Изучение рынка недвижимости
Перед приобретением объекта коммерческой недвижимости в собственность, нужно изучить рынок недвижимого имущества. Наиболее престижным на сегодняшний день считается нежилой фонд, а именно помещения, находящиеся в центре больших городов России. Цена на них варьируется в соответствии с классом недвижимого имущества.
II. Принятие решения о совершении сделки купли-продажи общим собранием акционеров и советом директоров
Для ОАО или ЗАО крупной сделкой является:
Сделка (заем, залог, кредит) или взаимосвязанные сделки покупки или отчуждения недвижимости, стоимость которой выше 25% от балансовой стоимости активов, определенной на последнюю отчетную дату по данным бухгалтерских отчетов, кроме сделок, совершенных ввиду хозяйственной необходимости.
При приближении суммы предполагаемой сделки к 25-50% от балансовой стоимости активов, сделка считается крупной и для ее заключение необходимо одобрение совета директоров (при временном отсутствии совета директоров, данную функцию выполняет общее собрание акционеров). При одобрении крупной сделки, нужно учитывать мнение всех членов совета директоров, при этом голоса его выбывших членов учитывать не нужно.
Если единогласие совета директоров не достигнуто, то вопрос одобрения сделки передается общему собранию акционеров. Который и должен большинством голосов вынести свое решение. Большинством голосов в данном случае принято считать три четвертые от всех участников собрания акционеров организации.
В документах о решении одобрения сделки в этом случае должны быть указаны:
• Лица, участвовавшие в процессе принятия решения;
• Выгодоприобретатели;
• Цена и предмет искомой сделки.
Для ООО крупной сделкой является:
Сделка или взаимосвязанные сделки покупки или отчуждения недвижимости, стоимость которой выше 25% чем стоимость имущества за последний бухгалтерский отчетный период.
Крупной сделкой не является сделка, совершенная ввиду хозяйственной необходимости. Стоит уточнить, что устав ООО может предусматривать, что для заключения крупной сделки нет необходимости получать одобрение со стороны его участников и совета директоров. Если же устав такого не предусматривает, то решение о заключении крупной сделки принимает общее собрание участников большинством голосов. Здесь снова стоит уточнить, что устав ООО может предусматривать необходимость большего числа голосов для заключения сделки. Также, при образовании в ООО совета директоров, устав может относить обязанность принятия решения о совершении крупной сделки к его компетенции.
III. Договор купли-продажи недвижимости
Подыскав подходящий объект коммерческой недвижимости и приняв решение о его приобретении, нужно заключать договор о купле-продаже с собственником объекта. В этом договоре должны быть указаны следующие данные:
• Документ, позволяющий точно определить недвижимость, подлежащую передаче.
• Документ, определяющий земельный участок на котором расположена недвижимость, либо другую недвижимость, в состав которой входит определенное в договоре недвижимое имущество.
• Цена.
Передача недвижимости производится по передаточному акту, который подписывают обе стороны. В этом акте должны быть данные, идентифицирующие продаваемую недвижимость.
Примеры договоров о покупке коммерческой недвижимости вы можете найти на нашем сайте www.knkras.ru в разделе «Полезная информация».
IV. Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Следующим шагом нужно посетить БТИ, находящееся по месту нахождения недвижимости. В этой инстанции потребуют следующие, нотариально заверенные, копии документов:
• Заявление на инвентаризацию.
• Подтверждение оплаты за проведение инвентаризации.
• Свидетельство регистрации.
• Учредительные документы.
• Подтверждение полномочий действовать от имени юр. лица.
• Удостоверение личности (для ПБЮЛ).
• Свидетельство государственной регистрации (для ИП).
• Договор о купле-продаже объекта недвижимости.
Следует уточнить перечень необходимых документов в БТИ. После подачи документов БТИ назначит дату проведения инвентаризации. После проведения которой будет выдан поэтажный план, экспликация помещения и паспорт БТИ.
V. Земельные правоотношения
Следующим шагом будет переоформление земли на себя. Для этого потребуется заключить с земельным комитетом договор аренды земельного участка на котором расположен искомый объект недвижимости. Чтобы это сделать, нужно предоставить в комитет следующий перечень документов:
• Заявление о переоформлении права на землю
• Подлинник и копия договора аренды земли предыдущего арендатора.
• Копия учредительных документов.
• Копия свидетельства о регистрации.
• Документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица.
• Копия свидетельства о государственной регистрации (для ПБЮЛ).
• Подлинник исторической справки.
• Подлинники документов БТИ (технический паспорт, поэтажный план, форма 1а).
Точный перечень документов может уточнить земельный комитет. Также необходимо провести кадастровый учет земли. Кроме того, помимо заявления о переоформлении права на землю нужно подать в комитет заявление на проведение замеров, после чего будет назначена экспертиза. Вследствие экспертизы будут произведены замеры занимаемой площади и составлен кадастровый план. После окончания процедуры переоформления земельный комитет должен выдать переоформленный договор аренды и кадастровый план.
VI. Регистрация прав собственности
Получив все нужные документы, нужно будет отправиться в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода прав собственности.
• Заявление на регистрацию перехода права собственности.
• Подтверждение оплаты регистрации.
• Подлинник и копия учредительных документов.
• Удостоверение личности.
• Документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица.
• Подлинник договора купли-продажи недвижимости.
• Подлинник и копия договора аренды земельного участка.
• Копия и подлинник кадастрового плана, удостоверенные земельным комитетом.
• Подлинник и копия поэтажного плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера и утвержденный БТИ.
Получив правоустанавливающие документы на государственную регистрацию прав, должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов. После будет выдана расписка о получении документов с их перечнем и указанием даты их получения.
VII. Договора на коммунальные услуги
Следующим шагом будет процедура перезаключения договоров на предоставление коммунальных услуг. Для этого будет необходимо обратиться в следующие структурные подразделения коммунального хозяйства:
• Служба обеспечения энергоснабжения;
• Служба обеспечения водоснабжения;
• Служба обеспечения теплоснабжения;
• Городская телефонная сеть.
Энергоснабжение. Договоры на снабжение электрической энергией заключаются в службах обеспечения энергоснабжения по месту нахождения объекта недвижимости. Порядок оформления и заключения договоров должны уточнить соответствующие отделения.
Водоснабжение
Для заключения договора с этой службой нужно подать следующий перечень документов:
• Заявка с указанием объектов, присоединенных (присоединяемых) к системе водоснабжения и канализации, данных о субабонентах и объемах водопотребления и водоотведения сточных вод абонента и субабонентов.
• Учредительные документы.
• Свидетельство о государственной регистрации.
• Договор о купле-продаже объекта недвижимости.
• Документы, подтверждающие право собственности на устройства и сооружения для присоединения.
• Документы, разрешающие присоединение.
• Схемы системы водоснабжения и канализации.
• Баланс водопотребления и водоотведения.
• План мероприятий, призванных рационализировать использование питьевой воды и сократить сброс сточных вод.
Бланки договоров и более конкретный список документов можно получить в соответствующем отделении.
Теплоснабжение
Для оформления и заключения договора на обеспечение теплом следует обращаться в службу теплоснабжения, обслуживающую соответствующий Административный округ.
Городская телефонная сеть
Для заключения договоров о предоставлении услуг связи нужно обращаться в соответствующее подразделение по месту нахождения объекта недвижимости
Источник: аналитический отдел портала о коммерческой недвижимости knkras.
ru
Документооборот в сфере недвижимости
26 янв. Документооборот в сфере недвижимости
Опубликовано в 13:47 в БЛОГ, Общедоступный контент by Tugce Tombul
Безбумажные организации переживают подъем за последнее десятилетие благодаря преимуществам автоматизации рабочего процесса, созданным за счет сбора и управления документами. Были всевозможные статистические данные, чтобы понять, как сотрудники фирмы остаются мотивированными и как их избыточная работа влияет на качество организации. Обработка документов является важной частью каждой организации и представляет собой безмолвную основу, которая управляет компанией с соблюдением этических норм. Но известно, что среднестатистический работник тратит 20% своего времени на извлечение информации из документов, необходимых на день. Очень хорошим примером в этом вопросе является обработка документов в фирмах по недвижимости.
Новаторски столкнитесь с трудностями при оформлении документов по недвижимости
Теперь рассмотрим риелторскую фирму с большой стопкой документов, относящихся к каждому объекту недвижимости, который они покупают или продают.
Независимо от покупки или продажи недвижимости, длительный процесс оформления документов неизбежен. Иногда это может помешать риелторской фирме привлечь новых клиентов. Они также будут терять несколько хороших часов в день, пытаясь идентифицировать документы об аренде или проверять подписи. Для всех фирм по недвижимости, которые обслуживают рынок в течение многих лет, представьте себе количество документов, сложенных и заархивированных. Пришло время реструктурировать все такие фирмы с безбумажной инициативой и освободить рабочее место.
Процессы обновления и обновления документов в сфере недвижимости
Процесс оформления документов в сфере недвижимости также можно упростить с помощью решения для ввода документов. Система управления документами, безусловно, необходима в сфере недвижимости, учитывая огромное количество информации, которую они отслеживают и обрабатывают. Использование приложений для захвата документов и извлечения данных, таких как CaptureFast, для обработки документов по недвижимости поможет фирме тщательно индексировать и архивировать файлы.
С CaptureFast легко отслеживать продавцов, покупателей, недвижимость и адреса. Удивительные функции этого решения для управления документами могут помочь вашему бизнесу больше, чем вы могли себе представить.
Общая идея CaptureFast заключается в защите данных. Это делается путем захвата документа, его сохранения в архивах, извлечения при необходимости и обмена файлом с клиентом по запросу. Хотя захват документа выглядит простым снаружи, тщательно анализируются все мелкие детали, включая поля, изображения и подписи. Цифровой документ выглядит не как захваченное изображение, а как оригинальный документ. Поиск документов и извлечение файлов — это высоко ценимая функция, когда речь идет о бизнесе в сфере недвижимости или юридических фирмах с большим потоком бумажных файлов.
Автоматизация рабочего процесса в сфере недвижимости
Автоматизация рабочего процесса — еще одно преимущество использования приложения для ввода документов. Это означает сокращение времени на изготовление копий другой стороне и отправку им информации вместе с отсканированными документами в электронном виде.
Это приводит к более быстрому утверждению, тем самым экономя время и эффективно управляя документами. Автоматизация рабочего процесса упрощает создание новых форм и отправку их всем потенциальным клиентам. Это помогает организациям стать умнее и повышает их производительность. Мгновенная доступность — большое преимущество, которое сокращает время, затрачиваемое на ручной поиск документов. С CaptureFast рабочий процесс упрощается, и, таким образом, сотрудники могут направить свою энергию на продуктивную работу.
Зарегистрируйтесь и начните бесплатный след; https://capturefast.com
Недвижимость Выгоды от надлежащего процесса и процедур
В сфере недвижимости брокеры имеют множество обязанностей. К ним относятся надзор за транзакциями, офисными операциями, найм и обучение агентов и ряд других важных функций. Чтобы гарантировать соблюдение брокерской деятельностью местных, государственных и федеральных законов, брокеры должны обеспечить себя и своих агентов инструментами, необходимыми для эффективного выполнения своей работы и в рамках соблюдения законодательства.
Давайте узнаем о процессах и документации по процедурам!
Подробная документация по процессам и процедурам имеет первостепенное значение для бесперебойной работы брокерской компании по недвижимости. В этой документации изложены процессы и процедуры, которым должна следовать брокерская компания по недвижимости, чтобы гарантировать, что она не нарушает какие-либо законы, и что брокерская компания имеет единую структуру, которой необходимо следовать, чтобы избежать путаницы. Наличие брокеров и агентов по недвижимости, которые знают, что они делают на каждом этапе пути, не только помогает брокерской компании избежать ответственности, но и создает прочную репутацию среди клиентов.
Как ориентироваться в законах о недвижимости?
Законы о недвижимости могут быть довольно сложными для понимания, поскольку существуют федеральные, государственные и местные законы, которые брокерская компания должна учитывать. Например, Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года – это федеральный закон, запрещающий дискриминацию при продаже, аренде и финансировании жилья по признаку расы, религии, национального происхождения или пола, однако в этот закон могут вноситься дополнения в зависимости от по штату или даже по городу.
Таким образом, важно, чтобы брокерская компания была в курсе законов о недвижимости на федеральном, государственном и местном уровнях.
Само собой разумеется, что брокеры также должны информировать своих сотрудников об этих законах. Упрощенный способ сделать это — убедиться, что ваша документация по процессам и процедурам соответствует действующим законам, чтобы у ваших агентов был отличный ресурс, на который можно ссылаться. Однако, учитывая, что брокерские операции с недвижимостью должны соблюдать федеральные, местные законы и законы штата, ведение письменной процессуальной документации может занять много времени. В этом отношении технический писатель может быть наиболее эффективным активом для брокера, поскольку он обладает техническими знаниями и навыками для написания всеобъемлющей и простой в использовании документации по процессам и процедурам.
Письменная документация по процессам и процедурам брокерской компании по недвижимости помогает стандартизировать задачи, требуемые от сотрудников.
Это снижает вероятность операционных ошибок, некоторые из которых могут иметь юридические последствия. Полная документация будет включать следующие разделы:
- Письменные офисные правила
- Делегирование обязанностей
- Профессиональное поведение
- Соответствие нормативным требованиям
- Требования к управлению записями
- Организационные и административные процедуры
Письменные служебные правила предоставляют агентам и другим сотрудникам брокерской компании рекомендации относительно того, как выполнять свои ожидаемые обязанности. Определение делегирования обязанностей помогает установить, какие задачи на кого возлагаются. Это очень важно, так как некоторые задачи может выполнять только брокер. Таким образом, письменная документация о соблюдении нормативных требований имеет основополагающее значение, поскольку она предоставляет агентам и брокерам знания о законах, применимых к брокерской деятельности. К ним относятся законы о справедливом жилищном обеспечении, антимонопольные законы и любые соответствующие законы штата и местные законы о недвижимости.
Письменная документация по этим важным темам позволяет агентам по недвижимости под руководством брокера устанавливать успешные отношения со своими клиентами и соблюдать законы о недвижимости.
Письменная документация оказывает огромную помощь брокерам и их агентам. Важно, чтобы они могли ссылаться на эту документацию, чтобы убедиться, что они находятся в рамках закона. В Калифорнии распространенное нарушение законов о недвижимости происходит при ведении учета трастовых фондов. В этом случае брокеры часто совершают нарушения трастовых фондов, потому что им не хватает знаний для надлежащего ведения надлежащего учета. Такая информация, необходимая для надлежащего ведения их делопроизводства, должна быть включена в процессуальную документацию. Это помогает избежать нарушений, связанных с законами о трастовых фондах. Департамент недвижимости Калифорнии даже отметил, что простым средством правовой защиты будет поддержание надлежащих офисных процедур. Такая халатность может повлечь за собой серьезные последствия, включая дисциплинарные меры в отношении лицензии брокера.
Обращение за помощью к техническому писателю может помочь стандартизировать офисные процессы и процессуальную документацию и помочь вам избежать распространенных нарушений законов о недвижимости.
Итак, что теперь? Как я могу исправить эти проблемы?
Как EDC может вам помочь
Без надлежащей документации процессов и процедур в брокерских компаниях отношения между агентом и клиентом могут стать натянутыми. Это особенно верно, если у агента нет необходимых ресурсов для выполнения своей работы. Если агент не выглядит хорошо осведомленным, это может очень плохо отразиться на брокерских услугах по недвижимости. Хуже того, это также может привести к плохой репутации среди клиентов. Кроме того, нехватка ресурсов может привести к непреднамеренным нарушениям законов о недвижимости, что может поставить под угрозу лицензию брокера.
Таким образом, важно, чтобы брокер гарантировал, что вся компания обладает знаниями, чтобы оставаться в рамках закона. Кроме того, это важно для того, чтобы клиенты были довольны.