Получение права собственности: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Регистрация права собственности / первичного права собственности

Описание и цены

Вопросы и ответы

Краткое содержание услуги:

• Консультация
• Регистрация права в Росреестре

Москва

8 000

Мос. обл.

10 000

Срок

от 10 дней

Наши услуги

Консультация

Необходимость в регистрации возникает при заключении сделок дарения и купли-продажи, приватизации, долевом участии в строительстве, вступлении в наследство, при наличии соответствующего решения судебного органа и во многих прочих случаях. Опытные специалисты Юридической компании URVISTA предоставят Вам консультацию по всем вопросам, относящимся к регистрации права собственности на имущество по любому основанию.

Регистрация права в Росреестре

Регистрация права собственности на недвижимое имущество необходима для дальнейшего владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Регистрация права собственности на недвижимость – это процедура, состоящая из нескольких этапов. Они отличаются в зависимости от того, на каком основании регистрируется право. Юридическая компания URVISTA проведет регистрацию собственности недвижимости в максимально короткий срок.

Вам может также понадобиться:

• Восстановление утерянных документов
• Договорная работа: договоры аванса, предварительный договор
• Предложение оптимальных условий реализации сделки (с точки зрения рисков и налоговых потерь)
• Решение проблем для успешного проведения сделки
• Сопровождение в банке и на других этапах переговоров
• Ускорение регистрации сделки и получения права собственности
• Экспертиза, проверка и оценка недвижимости
• Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов

Процедура:

Оставляете или звонок

Мы проверяем документы, составляем договор на оказание услуг

Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг

Готовим документы, подаем на регистрацию

Контролируем все этапы оказания услуг

Информируем Вас о результатах работы

Довольный клиент

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Частые вопросы

16.06.2016

Илья Шабанов

Нужна ли регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, если квартира приобретается в ипотеку?

16.06.2016

Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Несмотря на то, что сделка не завершена до полного погашения обязательств, право собственности должно быть зарегистрировано сразу после оформления договора ипотеки. К стандартному пакету документов, подаваемому в Росреестр для получения свидетельства, необходимо приложить все бумаги по ипотеке.

25.05.2016

Юлия Попова

Если происходит государственная регистрация перехода права собственности, обязан ли я как продавец получать согласие жены на продажу квартиры? Каким образом оно должно быть оформлено?

25.05.2016

Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Если квартира была приобретена в браке, то есть по закону считается совместно нажитым имуществом, письменное согласие супруги необходимо. Оно должно быть заверено нотариусом.

Четкой формы этого документа закон не устанавливает, однако в нем должны содержаться сведения об объекте недвижимости, то есть квартире, личные данные покупателя, а также Ваши и супруги, реквизиты свидетельства о браке и срок действия согласия (если он не указан, согласие действует неограниченно).

04.03.2016

Оксана Абрамова

Как происходит регистрация права собственности на квартиру в республике Крым?

04.03.2016

Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Сегодня процедура государственной регистрации в республике Крым ничем не отличается от аналогичной процедуры в прочих субъектах Российской Федерации.

02.02.2016

Иван Клочан

Какие документы требуются для государственной регистрации?

02.02.2016

Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

Чтобы зарегистрировать право собственности, в обязательном порядке требуются следующие бумаги:

• правоустанавливающий документ,
• кадастровый паспорт на объект недвижимости,
• заявление,
• паспорт.

В зависимости от основания регистрации могут понадобиться и другие документы.

17.01.2016

Димитрий Луцкий

Проводится ли государственная регистрация права собственности через Интернет?

17.01.2016

Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Подача заявления через Интернет возможна. Делается это через сайт Росреестра или Единый портал госуслуг путем заполнения специальной формы.

24.12.2015

Анастасия Лебедева

Могут ли в Росреестре отказаться регистрировать переход права собственности?

24.12.2015

Отвечает наш эксперт: Литвинов Сергей Сергеевич

Росреестр может отказать в приеме, если в документах имеются исправления, помарки, а также любые повреждения, затрудняющие прочтение текста, при переходе права собственности – неправильно составлен договор. Кроме того, могут быть не приняты документы, подлинность которых вызывает сомнения. Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суде.

13.11. 2015

Дамир

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности, если оно было утеряно?

13.11.2015

Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

В соответствии с последними изменениями законодательства, данный документ больше не выдается регистрирующим органом.

05.08.2015

Валерия Пшеницына

Может ли несовершеннолетнее лицо подавать заявление самостоятельно, без родителей и опекунов?

05.08.2015

Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

Несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет, то есть имеющий паспорт, может подать заявление и получить свидетельство о регистрации права собственности и его переходе без участия родителей и опекунов. Если же ребенку нет 14 лет, заявление от его имени подают законные представители.

Все вопросы | Задать вопрос

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Чтобы возведенное сооружение было законным и не было проблем при вводе его в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Правовые вопросы, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество, являются одними из самых сложных среди данных правоотношений, так как они касаются основополагающего права человека на жильё. Принимая решения по регистрации права собственности на недвижимое имущество без совета компетентного лица, можно по незначительным причинам остаться без необходимых документов.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, с 01.01.2017 для того, чтобы осуществить постановку на кадастровый учет жилого строения — дома, необходимо получить разрешение на строительство.

При сотрудничестве с юристами и адвокатами,  работающими с юридической консультацией «Красовский и партнёры», Вы имеете возможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по упрощённой форме без ввода объекта в эксплуатацию.

Поэтому при регистрации права собственности на недвижимое имущество не обойтись без участия квалифицированного юриста – специалиста в данной сфере правоотношений.

Юристы и адвокаты, работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры» имеют многолетний опыт участия в получении регистрации права собственности на недвижимое имущество. Наши высококвалифицированные юристы представят Ваши интересы как при представлении интересов в соответствующих государственных инстанциях, так и в разрешении споров в судебном порядке.

Юристы и адвокаты, работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры» представляют интересы клиентов по следующим правовым вопросам:

• подготовка документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• сбор, подача документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• получение технических условий для строительства жилых домов;
• юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями и прочей недвижимостью;
• представительство интересов клиента в государственных инстанциях;
• юридическое сопровождение и участие в судебных процессах по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Кроме того,  юристы и адвокаты работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры» дополнительно предоставляют следующие услуги:

• правовая защита адвоката от мошеннических сделок на рынке недвижимости;
• правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
• получение решений суда, исполнительных листов;
• оспаривание действий, связанных с действиями или бездействиями государственных органов в сфере строительства;
• установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав
• юридическое сопровождение сделок в нотариальных органах.

В случае необходимости, юристы и адвокаты, работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры», предоставят услуги по судебным спорам.

Услуги адвоката по судебным спорам включают в себя:

• представительство интересов в судах;
• подготовку и направление документов;
• ознакомление с материалами дела;
• направление в суд замечаний на процессуальные документы;
• формирование процессуальных вопросов;
• выработка позиции и тактики ведения дела,
• досудебная подготовка документов,
• получение решений суда, исполнительных листов.
• обжалование решений в апелляционной, кассационной инстанции.

Однако для положительного решения юридического вопроса часто оказывается недостаточно услуг квалифицированного юриста. Так, при оказании большого количества юридических услуг обязательным является проведение нотариальных действий.

При оказании юридических услуг юристы и адвокаты работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры» проконсультируют Вас по любым вопросам, касающимся совершения нотариальных действий и помогут составить проекты необходимых документов.

Мы готовы оказать профессиональную помощь в решении широкого спектра задач, предоставить информационную правовую поддержку, которая поможет Вам найти решение актуальных вопросов.

«Сопровождение нотариального действия» — один из этапов комплексной стратегии юристов и адвокатов, работающих с юридической консультацией «Красовский и партнёры» по достижению результата для Клиента.

Юристы и адвокаты, работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры» при оказании услуги «Сопровождение нотариального действия» осуществит его проведения в самый короткий срок у одного из рекомендуемых нами нотариусов, в профессионализме и порядочности которых мы многократно убеждались. С нами Вы сможете избежать очередей и потери драгоценного времени при посещения нотариуса.

Юристы и адвокаты, работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры» подготовят проведение нотариального действия в удобное для Вас время. В случае необходимости один из рекомендуемых нотариусов для совершения нотариального действия осуществит выезд в Ваш офис.

Юристы и адвокаты, работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры» дополнительно предоставляют следующие услуги по сопровождению нотариального действия:

• сбор документов для подачи к рекомендуемым нотариусам;
• ускорение процесса получения результата вследствие проведения нотариального действия;
• постановка на запись на ближайшее время к одному из рекомендуемых нотариусов, в профессионализме и порядочности которых мы многократно убеждались.

Преимуществом юристов и адвокатов, работающих с юридической консультацией «Красовский и партнёры» является наличие налаженных партнерских отношений с ведущими нотариусам Москвы, что позволяет наиболее оперативно и компетентно решить любые Ваши вопросы.

Юристы и адвокаты работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры» квалифицированно помогут Вам при спорах, в которых стороной является гражданин Украины, США или стран Европейского союза, разрешат любые вопросы, связанные с осуществлением сделок с жилыми помещениями и прочей недвижимостью, приватизацией, реприватизацией, регистрацией жилых помещений, возврата имущества из чужого незаконного владения, защиты от необоснованного истребования имущества, защитят Ваши интересы в судебных и иных государственных органах.

Кроме этого, юристы и адвокаты работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры», помогут Вам в решении вопросов недвижимости с фирмами и юридическими лицами иностранных государств.

Юристы и адвокаты, работающие с юридической консультацией «Красовский и партнёры»  квалифицированно представят Ваши интересы без Вашего непосредственного участия в суде и иных органах, что сохранит Ваши нервы и душевный покой. Доверьтесь профессионалам!

Приобретение права собственности Определение | Law Insider

• Включает, но не ограничивается, передачу Заложенного имущества, законную или справедливую, добровольную или принудительную, любым из следующих способов:

• означает (a) 50% или более Доли в капитале Заемщика больше не принадлежат или не контролируются (в том числе для целей расчета доли владения любыми Долями в капитале, в которые могут быть конвертированы любые Доли в капитале Заемщика, принадлежащие любому из Первоначальных владельцев, или для которых любые такие Доли в капитале Заемщика или любого другого Лица могут быть обменены, и любые Доли в капитале, выдаваемые таким Первоначальным владельцам при использовании любых варрантов, опционов или аналогичных прав, которые могут на момент расчета принадлежать таким Первоначальным владельцам) Лицо, которое является Первоначальным владельцем или (b) любое слияние, консолидация или продажа практически всего имущества или активов Заемщика.

• означает бумажный или электронный

• означает изменение права собственности Участника торгов/Члена Консорциума для торгов путем слияния/приобретения/слияния/реорганизации/объединения/разделения;

• означает те же самые или по существу аналогичные физические или юридические лица, которые поддерживают

• означает владение Акциями Лицом, независимо от того, принадлежит ли доля в Акциях прямо или косвенно (включая номинального держателя), и включает доли, которые будут рассматриваться как принадлежащие в соответствии с Разделом 318(a) Кодекс, измененный Разделом 856(d)(5) Кодекса. Термины «Конструктивный владелец», «Конструктивная собственность» и «Конструктивная собственность» имеют соответствующие значения.

• означает возникновение любого из следующих событий в отношении Компании: (i) прямая или косвенная продажа или обмен в рамках одной или нескольких связанных сделок акционерами Компании ценных бумаг Компании, представляющих более пятьдесят процентов (50%) от общего количества голосов выпущенных в обращение ценных бумаг Компании, имеющих право голоса в целом при выборах Директоров; (ii) слияние или консолидация, в которой Компания является стороной; или (iii) продажу, обмен или передачу всех или практически всех активов Компании (кроме продажи, обмена или передачи одной или нескольким дочерним компаниям Компании).

• означает предприятие малого бизнеса—

• означает слияние, поглощение, консолидацию или другую реорганизацию, в результате которой организация контролирует двадцать процентов (20%) или более акционерного капитала или активов партнера, или которая принимает на себя управление операции или приобретение партнером двадцати процентов (20%) или более основного капитала или активов другой организации. После того как компания HPE получит все необходимые документы для оценки изменения вашего статуса или как только компания HPE сочтет, что она в состоянии принять решение, компания HPE уведомит вас о нашем согласии или отказе от продолжения действия вашего Соглашения. Если HPE откажет, Соглашение будет автоматически расторгнуто, и HPE может, в соответствии с обязательным применимым законодательством, отменить любые невыполненные обязательства. HPE не дает согласия на эти изменения до смены владельца.

• означает концерн малого бизнеса-

• означает любое специальное юридическое лицо, не подлежащее банкротству, созданное в связи с финансированием расчетного оборота в отношении средств клиентов или иным образом.

• означает факты и информацию, отличные от личных предпочтений или предположений, непосредственно относящиеся к требованиям и условиям, которым должен соответствовать заявитель для получения разрешения на условное использование, и которые разумные лица могли бы принять в поддержку вывода.

• означает в отношении любой ценной бумаги короткую продажу или заключение или приобретение взаимозачетного производного контракта в отношении такой ценной бумаги, заключение или приобретение фьючерсного или форвардного контракта на поставку такой ценной бумаги или заключение любого другого хеджирования или иная сделка с производными инструментами, результатом которой является существенное изменение экономических выгод и рисков, связанных с владением такой ценной бумагой.

• означает долю участия в организации, которая имеет долю собственности в другой организации. Косвенная доля владения включает долю владения в организации, которая имеет косвенную долю собственности в другой организации.

• означает любое применимое требование закона, которое обуславливает, ограничивает, запрещает или требует любого уведомления или раскрытия информации, вызванного закрытием любого имущества или передачей, продажей или арендой любого имущества, актом или правовым титулом на любое имущество по экологическим причинам, включая, помимо прочего, любой так называемый «Закон о восстановлении промышленных площадок» или «Закон об ответственной передаче собственности».

• (VSBE) означает Бизнес, который проверен Центром проверки и оценки (CVE) Министерства по делам ветеранов США как малый бизнес, принадлежащий ветеранам. См. Свод правил штата Мэриленд (COMAR) 21.11.13.

• означает изменение права собственности или фактического контроля над Компанией или права собственности на значительную часть активов Компании, определяемое в соответствии с Разделом 280G(b)(2) Кодекса.

• Любая запись или бенефициарное участие в сертификатах класса R.

• имеет значение, указанное для этого термина в Разделе 10.3(b).

• означает насильственное перемещение соответствующих лиц путем высылки или других принудительных действий с территории, в которой они находятся на законных основаниях, без оснований, разрешенных международным правом;

• — (также известные как акционерные СП) означает создание двумя материнскими компаниями дочерней компании для конкретной задачи, в которую обе материнские компании инвестируют, чтобы преодолеть ограниченные возможности, которыми они наделены, чтобы они обе могли извлечь выгоду от комбинированных инвестиций.

• означает изъятие или отчуждение земли, зданий или других активов на них для целей Проекта.

• означает частный дом, в котором дети помещаются на воспитание в приемную семью под надзором кабинета министров или лицензированного агентства по размещению детей;

• означает транспортное средство, к которому общественность или часть населения имеет доступ и право использовать для перевозки, включая авиалинию, железную дорогу, автобус, лодку или другое общественное транспортное средство.

• означает продажу, аренду, исключительную лицензию или иное отчуждение всех или практически всех активов Компании.

Личное имущество

9.2 Личное имущество

Цель обучения

1. Объяснить различные способы приобретения личного имущества другими способами, кроме покупки.

Большинство юридических вопросов, связанных с личным имуществом, связаны с его приобретением. Приобретение путем покупки является наиболее распространенным способом приобретения личного имущества, но есть по крайней мере пять других способов законного приобретения личного имущества: (1) владение, (2) нахождение утерянного или потерянного имущества, (3) дарение, (4) присоединение и (5) путаница.

Владение

Часто говорят, что «владение составляет девять десятых закона». В этом есть доля правды, но это не вся правда. Для наших целей более важным вопросом является то, что подразумевается под «владением»? Его значение не является интуитивно очевидным, как обнаружится минутное размышление. Например, вы можете предположить, что обладаете чем-то, когда это физически находится в пределах вашего контроля, но что вы скажете, когда ураган сбросит лодку на вашу землю? Что делать, если вы даже не дома, когда это происходит? Вы владеете лодкой? Обычно мы бы сказали, что нет, потому что у вас нет физического контроля, когда вы отсутствуете. У вас может даже не быть намерения управлять лодкой; возможно, вместо причудливой быстроходной лодки в относительно хорошем состоянии, лодка представляет собой ржавое ведро, остро нуждающееся в ремонте, и вы хотите убрать его со своего двора.

Даже элемент физического доминирования над объектом может быть не нужен. Предположим, вы отдаете свое новое классное кольцо другу для изучения. Он во владении друга? Нет: у друга есть опекунство, а не владение, и вы сохраняете за собой право разрешить второму другу взять его из ее рук. Это отличается от случая сдачи на хранение, когда поклажедатель передает хранителю вещь во владение. Например, гараж (приемщик), которому доверена машина на вечер, а не владелец, имеет право отстранить от машины других; владелец не мог требовать, чтобы обслуживающий персонал гаража воздерживался от перемещения автомобиля по мере необходимости.

Из этих примеров мы можем видеть, что владение или физический контроль обычно следует понимать как способность исключать других из использования объекта. В противном случае аномалии возникают из-за сложности физического управления некоторыми объектами. Управлять стофутовой телевизионной антенной труднее, чем кольцом с бриллиантом. Кроме того, в каком смысле вы владеете своей домашней мебелью, когда вас нет дома? Только, полагаем, в силах исключить других. Но эта сила не чисто физическая: отсутствуя в доме, ты не мог никого физически удержать. Таким образом, концепция владения неизбежно должна смешиваться с правовыми нормами, которые контролируют или могут контролировать других.

Владение дает право собственности только в ограниченном классе случаев: когда ни одно лицо не было владельцем в то время, когда текущий владелец принял объект во владение. Наиболее очевидными категориями объектов, к которым применимо это правило владения, являются дикие животные и брошенные вещи. Правило требует, чтобы потенциальный владелец действительно завладел животным или товаром; охотник, преследующий конкретное дикое животное, не имеет законных прав, пока не поймает его. Два охотника совершенно вольны преследовать одно и то же животное, и тот, кто на самом деле схватит его, будет хозяином.

Но даже это простое правило сопряжено с трудностями как в случае с дикими животными, так и с брошенными товарами. Мы рассматриваем брошенные товары в Разделе 9.2.2 «Потерянное или потерянное имущество». В отношении дичи, рыбы в ручье и т. п. общее правило подчинено правам собственника земли, на которой пойманы животные. Таким образом, даже если звери, пойманные охотником, дикие, пока они находятся на чужой земле, права землевладельца выше прав охотника. Предположим, что охотник поймал дикое животное, которое затем убежало, а затем его поймал второй охотник. Есть ли у первого охотника претензии к животному? Обычное правило состоит в том, что он этого не делает, поскольку, как только животное возвращается в дикую природу, право собственности прекращается.

Потерянное или потерянное имущество

В общем праве существует техническое различие между потерянным и потерянным имуществом. Вещь теряется, если владелец непреднамеренно и по незнанию выпускает ее из своего владения. Он просто неуместен, если владелец намеренно кладет его, намереваясь вернуть, даже если он впоследствии забывает вернуть его. Эти определения важны при рассмотрении старой поговорки «Нашедшие хранят, проигравшие плачут». Это заблуждение, которое в лучшем случае верно лишь отчасти, а чаще ложно. Следующая иерархия требований собственности определяет права нашедших и проигравших.

Во-первых, владелец имеет право на возврат имущества, если он намеренно не отказался от него. Нашедший, как говорят, является квази-хранителем для истинного владельца, и в качестве хранителя она обязана владельцу определенными обязанностями по уходу. Нашедший, который знает владельца или имеет разумные средства для установления личности владельца, совершает кражу, если она удерживает предмет с намерением, чтобы он принадлежал ей. Это правило применяется только в том случае, если нашедший действительно забирает объект в свое владение. Например, если вы заметили чей-то бумажник на улице, вы не обязаны его поднимать; но если вы поднимете его и увидите на нем имя владельца, ваша юридическая обязанность состоит в том, чтобы вернуть его законному владельцу. Нашедший, который возвращает предмет, не имеет права автоматически на вознаграждение, но если проигравший предложил вознаграждение, акт его возврата представляет собой исполнение одностороннего договора. Кроме того, если у нашедшей были расходы в связи с поиском собственника и возвратом имущества, она имеет право на разумное возмещение в качестве квази-хранителя. Но права собственника часто регулируются особыми законами, такими как тот, который обсуждался в 9.0137 Bishop v. Ellsworth в разделе 9.4.1 «Утерянное или потерянное имущество».

Во-вторых, если собственник не востребует имущество в установленный законом срок или отказался от него, то имущество переходит к владельцу недвижимого имущества, на котором оно было найдено, если (1) нашедший был нарушителем, ( 2) товары находятся в уединенном месте (хотя вопрос о том, что именно представляет собой уединенное место, остается открытым: является ли проход в продуктовом магазине уединенным местом? задняя часть продуктового стеллажа? кладовая?), (3) товары зарыты, или (4) товары неуместны, а не утеряны.

Если ни одно из этих условий не выполняется, то нашедший является владельцем. Эти правила учитываются в деле Bishop (см. Раздел 9.4.1 «Утеря или потеря имущества»).

Подарок

ПодарокДобровольная передача имущества без возмещения или компенсации. является добровольной передачей имущества без возмещения или компенсации. Он отличается от продажи, которая требует рассмотрения. Оно отличается от обещания дать, которое представляет собой заявление о намерении дать в будущем, а не передачу в настоящем. Оно отличается от завещательного распоряжения (завещания), которое вступает в силу только после смерти, а не при составлении документов. Следует отметить еще два отличия. Подарок между живыми людьми. (введите VYE vos) дар — это подарок, сделанный между живыми людьми без каких-либо условий. A causa mortis Подарок, сделанный кем-то, размышляющим о смерти в ближайшем будущем. (KAW zuh mor duz) подарок делается тем, кто думает о смерти в ближайшем будущем.

Требования

Рисунок 9. 1 Требования к подарку

Для того чтобы сделать подарок действительным при жизни или на месте смерти, закон налагает три требования: (1) даритель должен передать документ или предмет одаряемому; (2) даритель должен действительно намереваться сделать подарок, и (3) одаряемый должен принять (см. Рисунок 9.1 «Требования к подарку»).

Доставка

Хотя твердо установлено, что объект должен быть доставлен, не совсем ясно, что представляет собой доставка. На первый взгляд кажется, что требование состоит в том, что объект должен быть передан во владение одаряемому. Предположим, ваш друг говорит вам, что делает вам подарок из определенных книг, лежащих в запертом сундуке. Если он действительно дает вам сундук, чтобы вы могли его унести, подарок сделан. Предположим, однако, что он просто дал вам ключ, чтобы вы могли вернуться на следующий день на своей машине. Если бы это был единственный ключ, суды, вероятно, истолковали бы передачу ключа как владение багажником. Вместо этого предположим, что книги были в банковском хранилище, и друг составил юридический документ, дающий вам и ему право брать из банковского хранилища. Это не было бы действительным подарком, так как он сохранял власть над товаром.

Намерение

Намерение сделать подарок должно быть намерением подарить имущество в настоящее время, а не позднее. Например, предположим, что у человека есть сберкнижка сберегательного счета, записанная на его имя и имя друга, с намерением, что после ее смерти друг сможет снять все оставшиеся деньги. Подарок она не сделала, так как не собиралась отдавать деньги, когда меняла сберкнижку. Требование о намерении иногда можно обойти, если право собственности на объект фактически передается, откладывая одаряемому только использование или пользование имуществом на более позднее время. Если бы сберегательная книжка была оформлена только на имя одаряемого и передана третьему лицу для хранения до смерти дарителя, тогда мог бы быть сделан действительный дар. Хотя на практике иногда бывает трудно различить это различие, более точная формулировка правила намерения такова: намерение дать в будущем не составляет обязательного намерения, тогда как настоящие дары будущих интересов будут поддерживаться.

Принятие

В обычном случае правило, требующее принятия, не вызывает затруднений. Друг вручает вам новую книгу и говорит: «Я бы хотел, чтобы она была у тебя». Достаточно того, что вы взяли книгу и сказали «спасибо», чтобы принять ее. Но предположим, что друг дал вам имущество без вашего ведома. Например, тайный поклонник размещает свои сертификаты акций на ваше и на свое имя, не сообщая вам об этом. Позже вы женитесь на другой, и она просит вас перевести сертификаты обратно на ее имя. Вы впервые слышите об этой сделке. Подарок сделан? Обычный ответ заключается в том, что даже если вы не приняли акции при смене названия, сделка была подарком, вступившим в силу немедленно, с учетом вашего права отказаться, когда вы об этом узнаете. Если вы не отказываетесь от подарка, у вас есть совместные права на акции. Но если вы прямо отказываетесь принять подарок или каким-либо образом указываете, что, возможно, вы его не принимали, то подарок недействителен. Например, предположим, что вы баллотируетесь на должность. Лоббист, которого вы презираете, делает вам пожертвование. Если вы отказываетесь от денег, подарок не сделан.

Подарки Causa Mortis

Несмотря на то, что требования о доставке, намерении и принятии применяются к дарам causa mortis, а также inter vivos, подарок causa mortis (сделанный в предчувствии смерти) можно отличить от подарка inter vivos на другие основания. Разница между ними заключается во власти дарителя отозвать дар перед смертью; другими словами, дар обусловлен его смертью. Поскольку закон не разрешает дары, которые будут иметь место в будущем при условии, что какое-то событие произойдет, как может быть, что дар causa mortis эффективен? Ответ заключается в характере передачи: одаряемый получает фактическое право собственности при совершении дарения; если даритель на самом деле не умрет или если он отзовет подарок до своей смерти, тогда и только тогда одаряемый потеряет титул. Разница невелика и сводится к разнице между словами «Если я умру, часы твои» и «Часы твои, если я не выживу». В первом случае, известном как прецедентное условие, действительного подарка нет; в последнем случае, известном как последующее условие, подарок является действительным.

Подарки несовершеннолетним

В каждом штате принят либо Единый закон о подарках несовершеннолетним (UGMA), либо Единый закон о передачах несовершеннолетним (UTMA), оба из которых устанавливают порядок безвозвратных подарков несовершеннолетним. В соответствии с этими законами хранитель хранит подарки до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет восемнадцатилетнего, двадцати одного или двадцати пяти лет, в зависимости от законодательства штата. Подарки в соответствии с UGMA ограничиваются по большей части деньгами или ценными бумагами, в то время как UTMA допускает и другие типы подарков, такие как недвижимость или материальное личное имущество.

Налог на подарки

Федеральное правительство и многие штаты взимают налоги на подарки, превышающие определенную сумму в долларах. Мы обсуждаем налоги на дарение в связи с налогами на наследство в главе 14 «Планирование наследства: завещания, поместья и трасты».

Присоединение

ПрисоединениеЧто-то, что добавляется к тому, что уже есть. это то, что добавляется к тому, что уже есть. В общем, правило таково, что владельцу вещи принадлежит дополнительная вещь, которая к ней прилагается. Например, владелец коровы владеет ее телятами, когда она рожает. Но когда один человек увеличивает стоимость имущества другого человека либо одним только трудом, либо добавлением новых материалов, правило должно быть сформулировано несколько иначе. Общее правило таково: когда товары добавляются к товарам, владелец основного товара становится владельцем улучшенного продукта. Например, автомастерская использует свою краску для перекраски автомобиля клиента. Владелец автомобиля, а не маляр, является владельцем готового продукта.

Если кто-то неправомерно преобразовал, то есть взял как свое, чужое имущество, владелец может предъявить иск о возмещении убытков, чтобы вернуть свое имущество или его стоимость. Но проблема возникает, когда преобразователь добавляет значение этого свойства. Как правило, суды считают, что в случае преднамеренной конверсии владелец имеет право на полную стоимость товара, увеличенную в результате конвертации. Предположим, что плотник входит в лес площадью десять акров, который, как он знает, принадлежит его соседу, срубает сто деревьев, отвозит их в свою мастерскую и распиливает на стандартные пиломатериалы, тем самым увеличивая их рыночную стоимость. Владелец имеет право на эту полную стоимость, а плотник ничего не получит за свои труды. Таким образом, умышленный конвертер теряет стоимость своего труда или материалов. Если, с другой стороны, обращение было невинным или, в крайнем случае, небрежным, правило несколько более неопределенное. Как правило, суды присуждают лесовладельцу стоимость древесины на корню, а плотнику выплачивают излишки, связанные с его работой и транспортировкой. Более благоприятное отношение к владельцу состоит в том, чтобы отдать ей полную стоимость пиломатериалов в виде распила, переводя плотнику стоимость его расходов.

Путаница

При присоединении товары одного собственника превращаются в более ценный товар или неразрывно соединяются с товарами другого собственника, образуя составную часть. Еще один тип соединения известен как смешение, когда личная собственность смешивается, небрежно или преднамеренно, с личной собственностью других лиц, и это происходит, когда смешиваются вещи разных владельцев, сохраняя при этом свою первоначальную форму. Типичным примером является перемешивание зерна в силосе. Но товары, которые идентифицируются как принадлежащие конкретному лицу, например, клейменный скот, не смешиваются, как бы ни было трудно разделить стада, которые были собраны вместе.

Когда товары идентичны, особых проблем с разделением не возникает. Если предположить, что каждый владелец может показать, сколько он внес в смешанную массу, то он имеет право на это количество, и не имеет значения, какие именно зерна или зерна он извлекает. Поэтому, если человек, увидев контейнер с зерном, стоящий на обочине дороги, примет его за свой и высыпает в свой грузовик в контейнер большего размера, то выходом будет просто вернуть такое же количество первоначальным владельцам. Когда владельцы сходных веществ соглашаются на объединение этих веществ (например, в зернохранилище), они называются общими арендаторами, имеющими пропорциональную долю в целом.

В случае умышленного смешения имущества многие суды считают, что правонарушитель лишается всего своего имущества, если он не может идентифицировать свое конкретное имущество. Другие суды модифицировали это жесткое правило, переложив бремя доказывания на правонарушителя, предоставив ему возможность требовать то, что он может доказать, как принадлежащее ему. Если он не сможет установить, что было его, то он лишится всего. Точно так же, когда ответчик перепутал товары по небрежности, не намереваясь этого делать, большинство судов склонны перекладывать на ответчика бремя доказывания того, какая часть массы принадлежит ему.

Key Takeaway

Помимо прямой покупки личного имущества, существуют различные способы приобретения правового титула. Среди них владение, дарение, присоединение, смешение и нахождение брошенного, утерянного или затерянного имущества, особенно если брошенное, утерянное или затерянное имущество обнаружено на недвижимом имуществе, которым вы владеете.