Покупка жилья за материнский капитал у родственников: Покупка квартиры с использованием материнского капитала у близкого родственника

Можно ли вложить материнский капитал в ипотеку родственника? | Личные деньги | Деньги

07.09.2022 16:47

Татьяна Молчанова

Примерное время чтения: 3 минуты

903

Категория:  Права потребителей

Ситуации, в которых получатель материнского капитала не может его потратить из-за нехватки дохода или отсутствия занятости, нередки. Однако это не означает, что не получится использовать государственную помощь на улучшение жилищных условий. О том, можно ли потратить маткапитал, если не дают кредит на жилье, и как это сделать — в материале aif.ru.

Можно ли вложить материнский капитал в чужую ипотеку? 

Да, можно. Мать ребенка может выступить в роли созаемщика, использовать для погашения кредита на покупку или строительство недвижимости средства материнского капитала и впоследствии стать собственником части жилого помещения вместе с другими членами своей семьи.

Кто может взять ипотеку, чтобы использовать чужой маткапитал?

Если финансовое положение получателя маткапитала (а им может быть и отец, если мать ребенка умерла, лишена родительских прав, в ее отношении отменено усыновление или отец — единственный усыновитель) не позволяет оформить кредит на улучшение жилищных условий, ипотеку может взять любой родственник — мать, отец, сестра и т. д. Тот, кто хочет распорядиться маткапиталом должен быть одобрен банком как созаемщик, а родственник — как основной заемщик. Например, бабушке ребенка одобряют ипотеку, и она становится главным заемщиком, а созаемщиком становится мать или отец ребенка. В таком случае, право собственности распределится между заемщиками в равных долях. Обращаем внимание, что использовать средства государственной поддержки можно как в виде первоначального взноса, так и для досрочного погашения займа.

Кому обязательно нужно выделить доли в праве собственности на новое жилье?

Естественно, что по правилам банка право собственности будет зарегистрировано на основного заемщика и созаемщика в равных долях. Однако после того, как ипотека будет закрыта, мать обязана выделить доли и для ребенка, и для супруга. Супруг может претендовать на долю в общем имуществе, только если они состоят с матерью ребенка в официальном браке и он является отцом ребенка. В другой ситуации выделять долю не обязательно.

Какие нюансы важно учесть, чтобы использовать материнский капитал в чужой ипотеке?

Важно понимать, что безработного получателя маткапитала банк может и не одобрить в качестве созаемщика. Кроме того, препятствия может создать и пенсионный фонд. ПФР оценивает обоснованность трат материнского капитала — если ведомство решит, что покупка той или иной недвижимости не приведет к улучшению жилищных условий (например, если у семьи есть квартира, а на маткапитал покупают незначительную долю в другой квартире), использовать средства господдержки не разрешат. 

Следует озаботиться и вопросом возможной последующей продажи: недвижимость, приобретенную с участием средств маткапитала, можно продать только с согласия органов опеки.  Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Источники:

duma.gov.ru

t.me

pfr.gov.ru

ипотекаматеринский капитал

Следующий материал

Новости СМИ2

17: 14 Здравствуйте.Могу ли я оформить квартиру купленную на мат капитал на родственников, для покупки квартиры в другом городе по молодой семье?

17:14

Здравствуйте.Могу ли я оформить квартиру купленную на мат капитал на родственников, для покупки квартиры в другом городе по молодой семье?

17:

01 ноября, 15:33, Никита, г. Москва

Андрей Грибков

Юрист, г. Москва

Никита, здравствуйте.

Нет, переоформление квартиры с материнским капиталом на родственников не одобрит орган опеки и попечительства. 

01 ноября, 16:11

Похожие вопросы

Семейное право

Брак давно расторгнут, налоги за квартиру не платит, в квартире давно не живёт плюс ко всему получила сертификат на приобритение квартиры в другом городе более 3-ёх лет назад

Есть договор социального найма, в нём указана бывшая жена как член семьи. Брак давно расторгнут, налоги за квартиру не платит, в квартире давно не живёт плюс ко всему получила сертификат на приобритение квартиры в другом городе более 3-ёх лет назад. Помогите составить исковое заявление на исключение бывшой жены из договора

Вчера в 22:32

, вопрос №3513468, Игорь, г. Нарьян-Мар

Жилищное право

Добрый день развожусь с мужем он требует раздел имущества у нас дом куплен за мат капитал дети живут со мной

Добрый день развожусь с мужем он требует раздел имущества у нас дом куплен за мат капитал дети живут со мной. Мне ему прийдеться сплачивать или дом за мат капитал не делиться

Вчера в 12:04, вопрос №3512673, Елена, г. Борисоглебск

Семейное право

Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕ Добрый день Нужна помощь в получении разрешения ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет).

Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру). Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки. Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней. Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ? (прописываться в Челябинской области не вариант: местные органы опеки отправили в Москву). 1. В данный момент есть квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области) 2. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку

Вчера в 07:59, вопрос №3512374, Мария Печерина, г. Миасс

Жилищное право

Могу ли я прописать брата в квартире купленную под мат капитал временно без других дольщиков

Могу ли я прописать брата в квартире купленную под мат капитал временно без других дольщиков

Вчера в 07:54, вопрос №3512282, Нина, г. Новосибирск

Семейное право

Мы вложили материнский капитал в ипотечную квартиру, муж её купил в ипотеку до брака, сейчас у нас идёт бракоразводный процесс, можно ли вернуть мат.капитал обратно?

Мы вложили материнский капитал в ипотечную квартиру, муж её купил в ипотеку до брака, сейчас у нас идёт бракоразводный процесс, можно ли вернуть мат.капитал обратно? Ипотека ещё не выплачена.

29 ноября, 17:37, вопрос №3511669, Надежда, снт. Волга

Как купить дом у родителей или семьи

Многие покупатели жилья стремятся сделать покупку недвижимости менее сложной, и если вы молоды и хотите купить свой первый дом, вам может быть интересно купить дом ваших родителей у них. это путь.

Но действительно ли покупка дома у члена семьи менее сложная, чем покупка дома у незнакомца? Во многих отношениях это может быть так, но есть и некоторые уникальные вещи, на которые следует обратить внимание, когда вы начинаете смешивать отношения и недвижимость.

Зачем покупать дом у родителей?

Мотивов для покупки у семьи может быть много. Давайте рассмотрим несколько самых распространенных.

Подробнее Покупательная способность

Многие люди считают покупку дома у родителей первым способом приобретения собственного жилья. Покупка у семьи, как правило, дешевле и менее формальна, чем покупка у незнакомца, поэтому это может быть хорошим способом купить свой первый дом, особенно если покупка у родителей позволяет вам получить дом большего размера, красивее или с лучшим расположением.

Уход за престарелыми и поддержка семьи

Другие сталкиваются с решением о покупке дома для пожилых родителей, когда родитель больше не может заботиться о нем. В некоторых случаях вы можете купить недвижимость в качестве второго дома и сдать ее в аренду или переехать самостоятельно и использовать ее в качестве основного места жительства.

Некоторые люди даже покупают, а затем сдают дома своим родителям или другим членам семьи для финансовой поддержки и налоговых льгот. Важно отметить, что могут быть последствия со стороны IRS за слишком большое снижение арендной платы или предоставление семье возможности жить без арендной платы.

Чувство

Дом там, где сердце, и это особенно верно, когда вы говорите о доме своего детства. Сохранение дома в семье может быть сентиментальной мотивацией для родителей продать его детям, и наоборот.

Как купить дом у семьи

Семейные сделки могут быть отличным способом поддержать близких и сохранить ценные воспоминания, но они также могут стать грязными. Прежде чем погрузиться, узнайте, как ориентироваться в процессе и подводных камнях при покупке дома у семьи.

Обсудите свои ожидания

Если вы близки со своей семьей, легко предположить, что все знают, о чем говорят все остальные. Хотя это может иметь место, когда вы планируете отпуск или вспоминаете свои шутки, это может не распространяться на недвижимость.

Убедитесь, что вы все обдумали и обсудили проблемы со своей семьей, прежде чем зайти слишком далеко в процессе покупки. Вот некоторые общие вопросы, которые вы, возможно, захотите обсудить, но возможности безграничны.

• Сколько будет стоить дом?
• Когда состоится распродажа?
• Как будет работать перемещение?
• Рассчитывают ли ваши родители остаться в доме на полный или неполный рабочий день?

Используйте надлежащую документацию

Поскольку вы просто имеете дело со своими родителями, может показаться нелепым начинать составлять контракты, но наличие правильных документов может иметь большое значение, когда все становится сложно. Как только вы все узнаете, чего хотите и ожидаете, изложите это в письменной форме. Даже если ничего не пойдет не так, может помочь увидеть все, что перед вами, и может быть полезно вернуться к этому позже. В зависимости от того, что вам нужно сделать в будущем, вам может понадобиться это даже для внешних источников, таких как ваш кредитор.

Независимые сделки

Независимые сделки важны, когда вы покупаете у членов семьи. Обычная покупка дома (другими словами, у незнакомца) считается «на расстоянии вытянутой руки», потому что вовлеченные стороны не связаны между собой и могут заботиться о своих собственных интересах, не запутываясь в чужих. Однако, когда вы имеете дело с семьей, другой человек может легко повлиять на ваши решения, поэтому вам необходимо знать юридические последствия этих отношений.

Оценка ипотечного кредита

Ваши родители полностью владеют своим домом? Они до сих пор выплачивают ипотеку? Все платежи актуальны? Убедитесь, что вы знаете, где вы стоите и как вы собираетесь взять на себя финансовую ответственность за дом.

Вот несколько возможных сценариев:

• Дом полностью принадлежит вашим родителям, и вы можете купить его за наличные или взять новую ипотеку.
• Ипотека не погашена, но кредит можно получить, то есть вы можете взять его у родителей и продолжить выплаты с того места, где они остановились.
• Ипотека не погашена, и кредит не может быть получен. В этом случае вы можете попробовать связаться с кредитором, чтобы спросить о переводе, но вам, возможно, придется начать с нуля по новой ипотеке.

У каждого кредитора свои правила, поэтому убедитесь, что вы знаете, как ваш банк справляется с ипотечными сделками, не связанными между собой, дарением акций и всеми другими уникальными аспектами семейных продаж.

Определить цену

Даже если вы уже рассказали о своих ожиданиях в отношении цены, вам необходимо провести небольшое исследование, прежде чем устанавливать фактическую цену продажи дома. Давайте рассмотрим несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы этот процесс прошел гладко.

• Оценка необходима для определения рыночной стоимости, и она, вероятно, потребуется, если вы закладываете дом.
• Если вы не пользуетесь услугами агента, вы также можете сами посмотреть на сделки с недвижимостью, чтобы лучше понять, сколько стоят похожие дома.
• Продавцы должны подумать, насколько они хотят снизить цену, если вообще хотят.
• Убедитесь, что все осведомлены о возможных налоговых последствиях. Например, как и в случае со сниженной арендной платой, IRS может вмешаться, если цена продажи дома будет слишком ниже рыночной стоимости.

Рассмотрите возможность дарения акций

Дары акций фактически представляют собой скидку на цену продажи имущества. Покупая дом у ваших родителей, они могут покрыть часть или весь ваш первоначальный взнос, продав дом вам гораздо дешевле. Это может быть огромным подспорьем, поскольку авансовые платежи могут быть одним из самых больших препятствий для приобретения жилья.

Изучение процесса покупки дома

Не пользуетесь услугами агента по недвижимости? Хотя это обычное дело при семейных продажах, это также является недостатком, потому что вы упустите все их юридические знания и помощь. Вам придется наверстать упущенное, поэтому убедитесь, что вы понимаете, что значит купить дом для продажи владельцем, а также все этапы процесса покупки дома.

Пройти инспекцию

И последнее замечание: одна часть процесса покупки дома, которую вы не хотите пропускать, — это инспекция. Даже если вы хорошо знаете дом и ваши родители не знают о каких-либо проблемах, хорошо, если профессионал придет и оценит то, что может быть невидимо для вас. Вы не хотите покупать дом своих родителей только для того, чтобы обнаружить, что крыша нуждается в ремонте или что существует серьезная проблема с плесенью. Проверка перед закрытием сделки предотвратит неприятные сюрпризы.

Плюсы и минусы покупки у родителей или членов семьи

Давайте сведем все к основам. Что хорошего в покупке недвижимости у семьи и какие проблемы?

Pros

Преимущества покупки дома у семьи нетрудно увидеть. Когда все сделано правильно, они обычно приносят финансовую выгоду как покупателю, так и продавцу. К ним могут относиться:

• Низкий первоначальный взнос или его отсутствие
• Без комиссии агента
• Снижение затрат на закрытие
• Снижение продажной цены
• Сохранение дома в семье и сохранение дома для следующего поколения
• Гибкие и случайные отношения между продавцом и покупателем

Имейте в виду, что сумма, которую вы заплатите как покупатель, полностью зависит от вашей договоренности с семьей. Большинство родителей готовы снизить цену продажи при продаже детям, основываясь на деньгах, сэкономленных где-то еще в процессе, но это не обязательно.

Минусы

Список минусов невелик, но он важен и заслуживает внимательного рассмотрения:

• Риск семейного конфликта и драмы
• Вам все еще может понадобиться традиционное финансирование, что может осложниться, если у ваших родителей все еще есть ипотечный кредит на дом
• Возможные налоговые проблемы

Стоит ли покупать родительский дом?

Одно дело понять, в чем преимущества и препятствия, но может быть сложнее понять, что заслуживает большего веса. Стоят ли преимущества того, или вам следует избегать смешивания семейных сделок и сделок с недвижимостью?

Конечно, на этот вопрос нет простого ответа. Единственный правильный выбор — это тот, который лучше всего подходит вам и вашей семье в вашей уникальной ситуации. Вот несколько вопросов, которые вы можете задать себе, чтобы помочь принять это решение:

• Оплачен ли дом?
• Можете ли вы позволить себе купить дом?
• Можете ли вы четко общаться с вовлеченными членами семьи?
• Какие отношения будут у ваших родителей с домом после его продажи?
• У вас есть другие члены семьи, которым может понадобиться дом?

Итог: найти баланс между семьей и финансами может быть непросто

Хотя может показаться, что купить дом у члена семьи не составит труда, этот процесс может оказаться сложным. Вот почему так важно как можно скорее собрать всех на одной волне, заблаговременно установить ожидания и решить, стоит ли дом потенциальной драмы.

Если вы уверены, что покупка дома у семьи является для вас правильным шагом, первым делом вам следует изучить юридические тонкости процесса, начиная с сделок, не связанных между собой.

Нужно заложить родительский дом? Без проблем. Посетите Rocket Mortgage ^Ⓡ , чтобы увидеть варианты кредита.

Как купить дом с родителями или взрослым ребенком

Планируете купить дом с членом семьи?

Покупка дома вместе с родителем или взрослым ребенком может стать отличным способом облегчить уход, поддержать маленьких детей или просто сблизить близких. И это может сделать домовладение намного более доступным.

Но процесс покупки дома тоже может быть немного сложнее.

Вот что нужно знать о покупке, финансировании и управлении домом для нескольких поколений, чтобы ваш переход прошел максимально гладко.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Дома для нескольких поколений
• 5 способов покупки
• Варианты ипотеки
• Выбор дома
• На что обратить внимание
• Ваши следующие шаги

---

Количество домов для нескольких поколений растет

Жизнь нескольких поколений становится все более популярной, особенно после пандемии COVID-19. пандемия.

На самом деле, Тан Меррилл, основатель и генеральный директор FortuneBuilders.com, говорит, что жизнь в расширенной семье «стала сегодня более распространенной, чем когда-либо в истории».

Merrill называет несколько причин увеличения количества жилья для нескольких поколений в США

«Это напрямую связано с высокой оценкой прошлого десятилетия в Соединенных Штатах», — отмечает он. «Наша постоянная нехватка инвентаря и неудовлетворенный спрос на жилье существенно повысили цены до такой степени, что необходимо принять альтернативные меры, чтобы не только найти дом, но и позволить его себе».

Merrill отмечает, что решение о покупке дома вместе с родителем или ребенком может помочь компенсировать стоимость покупки, а также текущие расходы на владение домом.

Но независимо от того, покупаете ли вы дом с родителем или ребенком по финансовым причинам или просто для того, чтобы насладиться обществом друг друга, важно знать, о чем идет речь.

Существуют разные подходы к покупке дома для нескольких поколений, и правильный для вас зависит от вашего финансового положения. Вот что вы должны знать.

5 способов приобрести дом для нескольких поколений

Есть четыре основных стратегии, которые могут помочь вам купить дом с членом семьи:

1. Купить за наличные

Если у вас есть деньги и вы хотите сразу стать владельцем дома, это самая простая стратегия. Одна или несколько вовлеченных сторон могут объединить свои средства и совершить покупку на одно или несколько имен.

«Это просто требует, чтобы все покупающие стороны перевели свои согласованные средства, включая сумму покупки и затраты на закрытие, в компанию условного депонирования до закрытия условного депонирования», — объясняет Колин Робертсон, риелтор из Coldwell Banker Realty.

«Это может быть лучшим вариантом, когда речь идет о доходах. Однако может быть сложно иметь достаточно ликвидных активов, чтобы купить то, что покупатель ищет в доме для нескольких поколений».

Покупка за наличные может быть проще, если родитель(и), ребенок или обе стороны в настоящее время владеют собственным домом(ами). Выручка от продажи существующей недвижимости может быть использована для покупки нового дома за наличные.

2. Купить в качестве созаемщика

Покупка в качестве созаемщика означает, что в заявке на ипотеку указано более одного человека. Кредит, доход и активы любого лица, указанного в заявке, могут быть использованы для получения права на ипотечный кредит.

Созаемщики бывают двух типов:

1. Созаемщик-проживатель купит дом вместе с вами и будет проживать в нем в качестве основного места жительства the property

В случае многоквартирного дома родитель и ребенок оба будут созаемщиками.

Этот вариант потребует, чтобы все стороны работали с ипотечным кредитором и предоставили (для каждого созаемщика):

• Информация о доходах и занятости
• Банковская и финансовая отчетность
• Кредитная история
• Информация о финансовых обязательствах

«Совместное заимствование лучше всего подходит для семьи с несколькими источниками дохода. Вместе они могут претендовать на большее и, возможно, купить дом большего размера и лучшего качества», — добавляет Робертсон.

Обратите внимание, что созаемщик имеет юридическое обязательство погасить кредит, если другой созаемщик является просроченным. Таким образом, каждый, кто подает заявку на ипотеку, должен чувствовать себя комфортно, поскольку несет ответственность за платежи по ипотеке.

Кроме того, все созаемщики считаются совладельцами и будут участвовать в любом приросте капитала.

3. Покупка с поручителем

Подобно совместному заимствованию, совместное подписание может помочь семье, состоящей из представителей нескольких поколений, претендовать на получение ипотечного кредита.

«Тем не менее, те, кто подписывает соглашение, не имеют прав на саму собственность, но будут нести ответственность за осуществление платежей, если другие лица, владеющие собственностью, не смогут заплатить», — предупреждает Эрика Стюарт, основатель и генеральный директор Fashion Fair House Interior Design Development & Investment Firm.

Как и созаемщик, созаемщик по закону обязан погасить кредит, если основной заемщик не выплачивает ежемесячные платежи.

Однако от поручителя не ожидается никаких платежей по кредиту. Они служат поручителем по кредиту, не претендуя на право собственности.

Кроме того, в отличие от проживающего созаемщика, поручитель не будет проживать в доме. Вот почему многие заканчивают тем, что подписывали ипотеку вместе со своими родителями.

Несмотря на эти предостережения, совместное подписание одного кредита несколькими членами семьи может привести к лучшему андеррайтингу.

«При наличии соответствующих полномочий многочисленные созаемщики могут одновременно получить лучшую [процентную ставку по ипотеке] и, возможно, даже дом большего размера, чтобы вместить всех», — говорит Меррилл.

4. Попросите члена семьи сделать подарок

Что делать, если вы хотите совершить покупку вместе с родителем или ребенком, но не хотите, чтобы обе стороны были указаны в заявке на ипотеку?

В этом случае правильным ответом может быть денежный подарок. Дарение наличных денег может помочь члену вашей семьи претендовать на получение более крупного ипотечного кредита, не налагая на родителей и ребенка юридических обязательств по ипотеке.

Денежные подарки могут быть подарены членом семьи или партнером и использованы для оплаты первоначального взноса, расходов на закрытие или финансовых резервов, необходимых для получения ипотечного кредита.

Большинство кредиторов разрешают вам принимать денежные средства в дар от домашнего партнера, партнера, с которым вы помолвлены, супруга, ребенка, родителя, бабушки, дедушки или брата или сестры. Но у кредиторов есть строгие требования и ограничения в отношении подарочных средств.

«Если это разрешено, этот вариант особенно полезен для молодого поколения, у которого не было времени или дохода, чтобы отложить необходимый первоначальный взнос», — говорит Робертсон.

«Пожилой член семьи может помочь с покупкой, оставаясь при этом свободным от ответственности за право собственности».

5. Использование дара капитала

Дар в виде капитала отличается от дара в виде первоначального взноса. Он включает в себя сделку, при которой один член семьи продает свой нынешний дом другому члену семьи.

Например, взрослый ребенок хочет купить дом своих родителей. Родители могут согласиться на покупную цену ниже рыночной стоимости дома. Тогда их «дополнительный» собственный капитал — сумма, не покрываемая покупной ценой, — может выступать в качестве первоначального взноса для ребенка.

Подробнее о дарении акций можно узнать здесь.

Варианты кредита при покупке дома с родителями или детьми

Вы можете получить различные ипотечные кредиты при покупке дома с родителями или взрослым ребенком. Некоторые из лучших вариантов включают в себя:

• Кредит Fannie Mae HomeReady — Кредит HomeReady идеально подходит для заемщиков с низким доходом. «Это для новых покупателей жилья, чей кредитный рейтинг составляет не менее 620 для фиксированных ставок и 640 для регулируемых ставок. Ссуды Fannie Mae HomeReady позволяют вам добавить дополнительный доход соседей по дому для утверждения и обеспечивают 3% покрытие расходов на закрытие для тех, кто не покупал дом в течение последних трех лет», — объясняет Стюарт 9.0037
• Соответствующие кредиты — Если право на получение дохода и первоначальный взнос не являются проблемой, стандартный соответствующий кредит, вероятно, предложит лучшую процентную ставку и условия для покупки вашего дома. Покупатели с первоначальным взносом не менее 20% не должны будут платить за частное ипотечное страхование (PMI), а условия кредита являются гибкими
• Кредиты FHA — FHA разрешает первоначальный взнос, начиная с 3,5%, при кредитном рейтинге 580 или выше. «FHA также позволяет заемщикам приобретать дома до четырех квартир, если заемщик планирует жить хотя бы в одной из квартир», — говорит Стюарт. Это может быть доступный вариант для покупки многоквартирного дома, где родители и взрослые дети могут иметь свои собственные квартиры, но при этом находиться в непосредственной близости
• Кредиты USDA — Если вы хотите совершить покупку в сельской местности или маленьком городке, вы можете воспользоваться ипотечным кредитом USDA с нулевой ставкой. Как правило, требуется минимальный кредитный рейтинг 640, и можно приобрести только дом на одну семью. вы можете иметь право на получение ссуды VA с нулевым начальным взносом

Правильный тип ссуды будет зависеть от того, кто из членов семьи подает заявку на ссуду, насколько сильны их личные финансы, сколько денег они планируют вложить и другие факторы.

Ваш специалист по кредитам поможет вам подробно сравнить варианты ипотечного кредита и найти правильную стратегию финансирования для вашей ситуации.

Как выбрать многоквартирный дом

Прежде чем совершить покупку дома для нескольких поколений, стоит тщательно оценить удобства и функции, в которых нуждаются все стороны.

«Для проживания нескольких поколений часто требуется больше квадратных метров, чтобы разместить столько людей, живущих под одной крышей, — говорит Меррилл.

«Важно иметь в доме большие общие зоны, где все могут собираться, но также важно выделять людям личное пространство».

Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости и риэлтор, говорит, что в настоящее время многие дома, в которых проживает несколько поколений, обладают особенностями, уникальными для размещения жильцов с разными потребностями. Он говорит, что эти функции могут включать:

• Более одной кухни
• Более одной гостиной
• Несколько уровней
• Дополнительные ванны
• Два главных апартамента
• Отдельные входы

«Иногда, — говорит Эйлион, — я буду работать с покупателем из разных поколений, который строит новый дом и специально встраивает в него эти функции. Другие ищут дом с освещенным дневным светом цокольным этажом, который можно отделать под место для еще одной семьи».

Наконец, подумайте о будущих потребностях. Например, если вы ожидаете, что ваша семья в ближайшие годы увеличится или сократится, подумайте, сколько места потребуется в будущем.

Убедитесь, что вы тесно сотрудничаете со своим агентом по недвижимости, чтобы найти дом, который соответствует потребностям всей вашей семьи.

На что обратить внимание при покупке дома с родителями или ребенком

Прежде чем принять решение о покупке дома и обустройстве жилья для нескольких поколений, необходимо открыто обсудить многие вещи. Спросите себя:

• Это будет долгосрочная или временная договоренность?
• Чьи имена будут указаны в названии дома?
• Кто будет нести ответственность за платежи по ипотеке (включая налоги на недвижимость и страхование домовладельцев)?
• Кто будет нести расходы на техническое обслуживание и содержание?
• Чьи кредиты и доходы будут использоваться для получения ипотечного кредита?
• Будет ли доля дома поделена поровну?
• Как пространство в доме будет использоваться и совместно использоваться?
• Кто и за какие работы по дому и по дому будет отвечать?
• Что произойдет, если/когда одна из сторон захочет выехать или продать свою долю собственности?

«Основные соображения, которые необходимо сделать, касаются того, кто несет ответственность за покупку и владение. С юридической точки зрения наиболее важным аспектом является согласование того, кому принадлежит дом и как он будет передаваться по наследству», — говорит Робертсон.

«Отсюда вы можете определить, как будут разделены платежи, капитал и домашнее использование», — продолжает он.

«Совместная работа и единодушие в общих целях и потребностях могут определить, будет ли покупка дома для нескольких поколений успешной или вызовет проблемы в семье».

Предварительное планирование имеет решающее значение

Джонатан Коэн, адвокат Cohen & Winters, согласен с тем, что разумно рассмотреть вопросы планирования недвижимости задолго до того, как браться за дом для нескольких поколений.

«Прежде чем подписывать или покупать дом, я рекомендую поговорить с опытным юристом по планированию недвижимости, который может помочь каждому разобраться в этой потенциально запутанной и сложной ситуации и снизить риск осложнений в дальнейшем», — рекомендует Коэн.

«В лучшем случае все стороны договорятся об условиях до покупки».