Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале
Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.
Редакция попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.
1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?
Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:
— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости.
Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.
Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.
На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.
Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания.
Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.
2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?
Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:
— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.
Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи.
При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.
3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?
Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:
— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.
Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.
Однако в связи с тем, что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки.
Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.
Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ.
Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.
4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?
Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:
— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.
В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.
5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?
Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:
— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.
Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.
6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?
Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:
— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России.
Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.
Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.
Антон Погорельский, «РБК-Недвижимость»
Руководство по покупке недвижимости у семьи
Обновлено: 23 февраля 2022 г.
Покупка дома у члена семьи и вам нужна ипотека? Узнайте, как купить дом по рыночной стоимости и другие последствия, в нашем подробном руководстве.
Начать
Зачем использовать нас?
В OnlineMoneyAdvisor мы здесь, чтобы убедиться, что каждый получает правильный совет с первого раза, независимо от его ситуации или потребностей. Хотите ли вы получить максимальную отдачу от своей пенсии или заключить новую ипотечную сделку — у нас есть все необходимое.
- Бесплатный и беспристрастный совет
- Гарантия одобрения ипотечного кредита или возврат 100 фунтов стерлингов*
- Лично подобранный с экспертом
- Для вас каждый шаг пути
- Никаких неожиданных комиссий
- Оценка «отлично» на Trustpilot, Feefo и Google
Если у вас есть какие-либо вопросы, смело звоните нам по телефону: 0808 189 0463
Задайте быстрый вопрос
Задать быстрый вопрос
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами во всех типах недвижимости.
Задайте нам вопрос, и мы найдем лучшего специалиста, который поможет.
Не влияет на ваш кредитный рейтинг
Автор: Пит Маглестон, эксперт по ипотеке
Обновлено: 23 февраля 2022 г.
Покупка недвижимости у члена семьи может показаться простой, но она сопряжена со своими сложностями. Часто для родителей это рассматривается как способ помочь своим детям подняться по лестнице собственности, купив дом по рыночной цене и сэкономив на других расходах.
Это может быть хорошим способом стать владельцем жилья, но, поскольку то, что иногда называют «сделкой, не связанной между собой», также привлекает больше внимания, чем обычная продажа.
Мы составили это руководство по покупке недвижимости у членов семьи, и здесь вы узнаете, как совершить сделку, каковы будут налоговые последствия и многое другое.
Ниже рассматриваются следующие темы…
Можете ли вы купить недвижимость у члена семьи?
Да, конечно можно. На самом деле это довольно распространенное явление, поскольку все больше и больше родителей пытаются помочь своим детям встать на ноги по служебной лестнице.
Это также совершенно законный способ купить недвижимость по цене ниже рыночной.
Сделка такого типа будет считаться льготной покупкой со стороны ипотечного кредитора. Таким образом, они могут быть готовы принять любую «семейную» скидку, примененную к продаже, в качестве залога покупателя.
Так, например, если дом ваших родителей оценивается в 300 000 фунтов стерлингов, и они договариваются с вами о цене продажи в размере 200 000 фунтов стерлингов, то разница в 100 000 фунтов стерлингов действует как ваш залог в глазах кредитора.
Но это не все хорошие новости. Существует ряд потенциальных налоговых и юридических последствий, связанных с покупкой недвижимости у члена семьи по цене ниже рыночной, и не все кредиторы готовы рассматривать ипотеку в таких обстоятельствах.
Обо всем этом более подробно рассказано в этой статье. Но с самого начала важно обратиться за советом к ипотечному брокеру, имеющему опыт в этой области. Они смогут определить, какие кредиторы будут благосклонно относиться к этим типам приложений, и помогут вам пройти как юридические, так и/или налоговые требования.
Поговорите со специалистом по ипотеке сегодня
Начать
Зачем использовать нас?
В OnlineMoneyAdvisor мы здесь, чтобы убедиться, что каждый получает правильный совет с первого раза, независимо от его ситуации или потребностей. Хотите ли вы получить максимальную отдачу от своей пенсии или заключить новую ипотечную сделку — у нас есть все необходимое.
- Бесплатный и беспристрастный совет
- Гарантия одобрения ипотечного кредита или возврат 100 фунтов стерлингов*
- Лично подобранный с экспертом
- Для вас каждый шаг пути
- Никаких неожиданных комиссий
- Оценка «отлично» на Trustpilot, Feefo и Google
Если у вас есть какие-либо вопросы, смело звоните нам по телефону: 0808 189 0463
С чего начать
С юридической точки зрения обычно рекомендуется рассматривать сделку так же, как и любую другую продажу дома, поэтому рекомендуется выполнить следующие шаги….
- Получить отчет покупателя жилья или обследование конструкции
- Проведите поиск, чтобы найти любые потенциальные последствия от неизвестных разрешений на планирование
- Проинструктируйте адвокатов (обе стороны должны использовать разных адвокатов, чтобы избежать конфликта интересов)
Назначение независимой третьей стороны также считается весьма хитрым ходом при продаже имущества между членами семьи. При всем желании всегда есть риск, что все может стать чреватым и эмоциональным.
Но транзакция и обсуждение начинаются до обращения к брокеру или юристу, поэтому разумно согласиться с некоторыми основными правилами и логистикой, прежде чем вдаваться в подробности продажи.
Покупка недвижимости у члена семьи по цене ниже рыночной
Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, продажа недвижимости между членами семьи требует тщательного планирования и выполнения нескольких простых шагов.
Это должно включать:
- Согласование необходимых специалистов
- Установление реалистичного графика транзакции
- Обсуждение того, как вы будете справляться с мнением или вмешательством других членов семьи
- Изложение всего в письменной форме во избежание споров или недоразумений
Обеим сторонам легко увлечься азартом сделки и относиться к ней слишком небрежно. Вам нужно постараться избежать этого. Прежде чем согласиться продать дом по цене ниже рыночной:
- Получите консультацию финансового консультанта и опытного ипотечного брокера
- Оценка недвижимости должна быть проведена не менее чем тремя агентами по недвижимости, чтобы все стороны знали истинную стоимость актива до того, как состоится какое-либо обсуждение цены продажи
Наконец, что бы вы ни делали, не говорите об этом за бокалом вина или парой пива.
Лучший способ избежать небрежного обращения с транзакцией — относиться к ней с таким же уважением, как если бы вы продавали ее незнакомцу. Делая это и придерживаясь приведенных выше советов, продажа может быть разделена на части, и вы снижаете риск того, что она станет токсичной.
Чем может помочь брокер
Если вы покупаете дом у кого-то из членов вашей семьи, особенно если цена, которую вы платите, ниже рыночной стоимости, вы почти наверняка не будете соответствовать критериям ипотечного кредита с кредитор на главной улице.
Из-за сложности транзакций и дополнительной проверки, лучший путь к правильному кредитору — это найти брокера, который специализируется на ипотеке в подобных ситуациях.
Здесь мы можем помочь! Наша уникальная служба подбора брокеров предназначена для того, чтобы подобрать для вас консультанта, обладающего необходимым уровнем знаний для решения ваших конкретных задач. Если вы сделаете запрос, мы можем организовать для соответствующего брокера, с которым мы работаем, чтобы связаться с вами прямо сейчас.
Наша служба подбора брокеров
Гарантия!Мы хотим, чтобы вы были полностью уверены в наших услугах и получили наилучшие шансы на получение ипотечного кредита. Мы гарантируем одобрение вашей ипотеки там, где другие не могут, или мы дадим вам 100 фунтов стерлингов*
Начать
Зачем использовать нас?
В OnlineMoneyAdvisor мы здесь, чтобы убедиться, что каждый получает правильный совет с первого раза, независимо от его ситуации или потребностей. Хотите ли вы получить максимальную отдачу от своей пенсии или заключить новую ипотечную сделку — у нас есть все необходимое.
- Бесплатный и беспристрастный совет
- Гарантия одобрения ипотечного кредита или возврат 100 фунтов стерлингов*
- Лично подобранный с экспертом
- Для вас каждый шаг пути
- Никаких неожиданных комиссий
- Оценка «отлично» на Trustpilot, Feefo и Google
Если у вас есть какие-либо вопросы, смело звоните нам по телефону: 0808 189 0463
Подробнее
Налоговые последствия
Продажа дома по цене ниже рыночной может привести к дополнительной проверке, чтобы убедиться, что какие-либо сделки не были организованы с целью уклонения от уплаты налогов.
Важно иметь полное представление о том, какие налоговые последствия могут применяться как во время, так и после завершения вашей покупки.
Налог на наследство
Если вы продаете имущество члену семьи по цене ниже рыночной, разница между ценой продажи и истинной рыночной стоимостью имущества будет рассматриваться HMRC как «подарок» для целей налогообложения наследства.
Таким образом, используя приведенный выше пример, разница в 100 000 фунтов стерлингов между ценой продажи и стоимостью собственности будет классифицироваться как подарок или, точнее, потенциально освобожденная передача (PET).
Подарки на сумму свыше 3000 фунтов стерлингов называются потенциально освобожденными переводами (PET). Они не облагаются немедленным налогом, но если даритель умирает в течение 7 лет после дарения подарка, часть или вся сумма подлежит уплате налога на наследство (IHT). Сумма налога к уплате рассчитывается в соответствии со скользящей «конической шкалой льгот».
Порог для нулевой ставки налога на наследство в Великобритании составляет 325 000 фунтов стерлингов.
Вы будете платить 40% на все, что выше этой суммы.
Подарки с зарезервированным пособием
Родители могут продать дом своим детям, но продолжать жить в нем. Это будет классифицироваться как подарок с зарезервированной выгодой (GWRB). При таких обстоятельствах стоимость имущества на момент смерти родителя будет облагаться НДП, если только родители не выплатили арендную плату по рыночной ставке с момента завершения продажи. Некоторые кредиторы будут настаивать на том, чтобы продавцы и/или все жители, проживающие в собственности до продажи, выселились после ее завершения.
Налог на имущество, бывшее в употреблении
Там, где правила GWRB не применяются, налог на имущество, бывшее в употреблении (POAT), почти наверняка применяется. Это ежегодный налог, уплачиваемый физическими лицами, которые подарили имущество, но продолжают получать от него выгоду.
Налог на прирост капитала
Если вы продаете члену семьи недвижимость, которая не будет использоваться в качестве его основного места жительства, вы будете платить налог на прирост капитала (CGT).
Ставка, которую вы платите за CGT, будет такой же, как ваша группа подоходного налога. Сумма CGT рассчитывается по рыночной стоимости имущества, а не по цене, по которой вы его продаете.
Итак, опять же, используя приведенный выше пример, как продавец собственности, рыночная стоимость в 300 000 фунтов стерлингов будет использоваться против любой первоначальной покупной цены для целей CGT, а не ниже стоимости продажи в 200 000 фунтов стерлингов.
Гербовый сбор
В настоящее время, если вы покупаете дом у члена семьи менее чем за 125 000 фунтов стерлингов для использования в качестве основного места жительства, гербовый сбор не взимается. Если вы платите больше или если у вас уже есть другая жилая недвижимость, вам нужно будет заплатить гербовый сбор.
Таким образом, покупка недвижимости по цене ниже рыночной может потенциально сэкономить вам деньги.
Отзывы
Я был очень впечатлен сервисом…
Я был очень впечатлен сервисом до сих пор, я получил принципиальное соглашение в течение нескольких дней, действительно очень впечатлен.
Луиза Ф
Очень быстрое и надежное обслуживание и…
Очень быстрое обслуживание и надежная и честная помощь.
Итан М
Очень быстро
Очень быстрое и профессиональное обслуживание
Копье R
Прочие соображения
В дополнение к потенциальным налоговым последствиям покупки имущества у члена вашей семьи существует ряд других вопросов, требующих тщательного рассмотрения, если они применимы:
Лишение имущества
Лицо, нуждающееся в социальной помощи но имеют активы стоимостью более 23 250 фунтов стерлингов, должны частично или полностью оплачивать свои расходы на уход. Лишение активов — это термин, используемый для описания акта преднамеренной передачи активов третьей стороне с целью избавиться от них и переложить расходы на обслуживание на местные органы власти.
Если местные власти считают, что человек преднамеренно лишил себя своего дома для этой цели, они будут относиться к этому человеку так, как будто он все еще владеет им, при расчете своего права на расходы по уходу.
Банкротство
Если ваши родители будут объявлены банкротами после продажи вам своего имущества, управляющий может попытаться отменить продажу и использовать имущество для погашения своих долгов. Они также могут запросить разрешение на отмену предыдущих сделок с заниженной стоимостью в определенных ситуациях.
Один или оба ваших родителя переживут вас
Возможно, вы умрете раньше своих родителей. Если намерение состоит в том, чтобы ваши родители продолжали жить в собственности после продажи, вам нужно будет рассмотреть, что произойдет в этих обстоятельствах. Права собственности будут переданы вашим бенефициарам, поэтому вы можете внести поправки в свое завещание и завещание, включив в них свои пожелания, если это произойдет.
Раздельное проживание или развод
Если вы состоите в браке, любое имущество, которым вы владеете, является супружеским имуществом. В случае последующего развода ваши активы, в том числе имущество, которое вы купили у члена семьи, могут быть разделены между вами и вашим бывшим супругом.
Семейные споры
Возможно, вы не хотите об этом думать, но вам и вашим родителям необходимо подумать о том, какие практические шаги будут предприняты в случае будущей ссоры с родителями в будущем. Вы также можете рассмотреть возможность уточнения деталей этой покупки с другими ближайшими родственниками, например, с вашими братьями и сестрами, чтобы избежать каких-либо последствий или претензий в отношении имущества в будущем.
Найдите подходящего брокера сегодня
Покупка недвижимости у семьи имеет множество преимуществ, но также является чем-то вроде минного поля из-за огромного количества необходимых дополнительных соображений. Некоторые кредиторы не будут рассматривать ипотеку для покупки недвижимости у члена семьи, в то время как другие рассмотрят заявку, но будут иметь строгие критерии.
Не рекомендуется заниматься поиском кредиторов самостоятельно, так как знание того, к каким финансовым учреждениям обратиться, требует практических знаний тех, кто, скорее всего, одобрит вашу заявку.
Слишком много поисков в вашем кредитном файле также может негативно повлиять на заявки на ипотеку, и, когда у вас есть нишевые требования для начала, дальнейшее ограничение вашего пула кредиторов может привести к тому, что вы не получите одобрение.
Мы работаем с ипотечными брокерами, специализирующимися в таких областях, как поиск кредитора при покупке недвижимости у члена семьи. Ипотека для этой цели требует всестороннего понимания уникальных обстоятельств вашего заявления и глубокого знания критериев кредиторов.
С помощью нашей службы подбора брокеров вы сможете найти подходящего брокера и лучшую сделку для вас. Позвоните нам по номеру 0808 189 0463 или отправьте запрос, и мы организуем, чтобы эксперт сразу же поговорил с вами для бесплатного, ни к чему не обязывающего разговора.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я просто взять на себя ипотеку моих родителей? ❯
Все не так просто. Вы, безусловно, можете помочь с их выплатами, если, например, их пенсионного дохода недостаточно для их покрытия.
Чтобы официально «принять» ипотеку, потребуется изменить название.
Процесс принятия ипотечного кредита вашего родителя известен как «предположение» и потребует от кредитора проведения определенных проверок кредитоспособности и пересмотра существующих условий, прежде чем согласиться на него.
Нужно ли мне назначать адвоката, если я покупаю собственность моих родителей? ❯
Да, рекомендуется. Помните, что важно оставаться в соответствии с обычной сделкой по продаже недвижимости, независимо от того, кто является продавцом. Это будет включать в себя назначение обеими сторонами — продавцом и покупателем — собственного юридического представителя, что позволит избежать каких-либо последствий в дальнейшем.
Задать быстрый вопрос
Мы знаем, что обстоятельства у всех разные, поэтому мы работаем с ипотечными брокерами, которые являются экспертами во всех типах недвижимости. Задайте нам вопрос, и мы найдем лучшего специалиста, который поможет.
Статьи по теме
Пит Маглестон
Эксперт по ипотечным кредитам
Об авторе
Пит, эксперт во всех вопросах ипотеки, порезал себе зубы прямо посреди кредитного кризиса.
С большим количеством людей, нуждающихся в помощи, и с несколькими поставщиками ипотечных кредитов, Пит добился больших успехов, сделав все возможное, чтобы найти ипотечные кредиты для людей, которых многие другие считали безнадежными. Полученный им опыт в сочетании с его любовью помогать людям в достижении их целей привели его к созданию Online Mortgage Advisor с одной четкой целью — помочь как можно большему количеству клиентов получить правильный совет, независимо от потребностей или опыта.
Присутствие Пита в отрасли как специалиста по финансам продолжает расти, и он регулярно цитируется и пишет как в местной, так и в национальной прессе, а также в отраслевых изданиях, ведет регулярную колонку в Mortgage Introducer и будучи эксклюзивным экспертом по ипотеке для LIVEMoney. Пит, конечно же, также пишет для OMA!
Подробнее о Пите Маглстоне
Продолжить чтение
Могу ли я купить дом моих родителей по рыночной цене?
Если вы купите у родителей дом по цене ниже рыночной, это может иметь налоговые и другие последствия как для вас, так и для ваших родителей. В этой статье мы объясним, каковы эти последствия, и ключевые моменты, о которых следует знать, если вы покупаете дом члена семьи по цене ниже рыночной.
Объяснение подаренной собственности
Если ваши родители планируют продать вам свой дом по цене ниже рыночной, они фактически подарят вам остальную часть собственности. Например, если дом ваших родителей стоит 200 000 фунтов стерлингов, и они продают его вам за 150 000 фунтов стерлингов, это означает, что они дарят вам 50 000 фунтов стерлингов.
В такой ситуации мы всегда рекомендуем обратиться за независимой юридической консультацией, поскольку существует ряд серьезных рисков, о которых вам и вашим родителям следует знать.
Например, передача имущества по рыночной стоимости имеет серьезные последствия, если ваши родители в будущем станут банкротами. Когда кто-то становится банкротом, суд назначает должностное лицо для организации выплаты непогашенных долгов кредиторам. Это должностное лицо называется Официальным ликвидатором, и в определенных ситуациях он имеет право отменить транзакции с заниженной стоимостью. Важно, чтобы вы понимали потенциальные последствия этого.
Кроме того, даже если ваши родители могут владеть своим домом, некоторые дома могут быть не подарены, поскольку существуют ограничения на их использование, например дома престарелых. Ваш юрист, занимающийся передачей имущества, сообщит вам о любых подобных ограничениях, когда проверит право собственности.
Вопросы налогообложения
При покупке недвижимости у членов семьи вы должны знать о налоговых последствиях для вас обоих. При этом могут учитываться налог на наследство и налог на прирост капитала, а также гербовый сбор на землю. Вы также должны иметь в виду, что, если недвижимость не будет вашим основным местом жительства, вы можете быть обязаны платить повышенный гербовый сбор за землю, так как недвижимость будет классифицироваться как инвестиция/второй дом.
Могут ли мои родители подарить мне свой дом?
Если ваши родители владеют домом без залога, у них есть возможность подарить его вам полностью, даже если они все еще живут в нем. Делая это вместо того, чтобы продавать его вам по рыночной стоимости, вы избежите уплаты гербового сбора на землю. Более того, если ваши родители проживут еще 7 лет после дарения и больше не проживают в собственности и не получают от нее дохода, имущество будет освобождено от налога на наследство после их смерти.
Если они по-прежнему будут жить в этом доме, они все равно будут платить налог на наследство после их смерти, если только они не будут платить вам арендную плату по рыночной ставке. Если они платят вам арендную плату, вам придется платить подоходный налог с этого дохода.
Последствия дарения имущества
Хотя дарение имущества может иметь определенные преимущества, оно также сопряжено со значительным риском, и важно, чтобы вы и ваши родители учитывали это.
После того, как ваши родители продали или передали вам имущество, они больше не будут юридически владеть им и не будут иметь прав на какой-либо доход от этого имущества. С точки зрения ваших родителей, это рискованный шаг, поскольку вы будете держать все карты в финансовом отношении.
Это особенно опасно, если они намерены продолжать жить в этом доме. Если вы и ваши родители поссоритесь, вы можете выселить их из их собственности, потому что вы являетесь законным владельцем. Вдобавок ко всему, если вы поженитесь и впоследствии разведетесь, имущество может рассматриваться как часть вашего имущества и потенциально делиться с вашим бывшим супругом.
Ваши родители также могут быть обвинены в преднамеренном лишении имущества, если они подарят вам свой дом. Некоторые люди сделали это, чтобы не платить за уход по мере взросления. Местные органы власти могут, по закону, передать собственность обратно на имя ваших родителей, если они решат, что передача произошла, чтобы избежать платы за дом престарелых. Затем стоимость имущества будет учитываться при принятии решения о выделении средств на уход.
Последняя проблема, если вы умрете раньше, чем ваши родители. Если это произойдет, и они проживают в собственности, дом перейдет к тому, кому вы его оставили в своем завещании (или к тому, кто имеет на него право в соответствии с законодательством о наследовании), и им придется выехать. Если вы решите купить дом, вам следует подумать о том, чтобы составить или обновить свое завещание, чтобы снизить риск того, что дом ваших родителей окажется в чужих руках.
Итак, риски для ваших родителей вполне реальны. Их адвокат должен полностью информировать их о рисках и последствиях передачи их имущества, чтобы они полностью понимали свою позицию.
Процесс покупки дома ваших родителей по рыночной цене
Если вы хотите приобрести дом своих родителей, вам нужно будет поручить независимому юристу по наследованию имущества, и ваши родители также должны поручить своему собственному адвокату, чтобы избежать конфликта интересов .
Несмотря на то, что вы можете быть знакомы с недвижимостью, вы всегда должны рассмотреть вопрос о поиске, чтобы защитить свои интересы. Например, вы можете не знать о разрешениях на строительство в этом районе, которые могут повлиять на собственность в будущем. Также рекомендуется провести обследование здания на участке, чтобы выявить любые потенциальные проблемы.