Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки до 3 лет: Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки в 2022 году

Synchrony увеличивает резервы на покрытие убытков по ссудам по мере роста списаний

пластиковые платежи

Кейт [email protected]

https://www.linkedin.com/in/kate-fitzgerald-0148723

19 апреля 2023 г., 18:03 EDT

2 Min Read

Bing Guan/Bloomberg

Уровень списания ссуд по кредитным картам Synchrony Financial резко вырос в первом квартале года до 4,49% с 2,73% за тот же период годом ранее, в то время как счета, которые были Просрочка платежа не менее чем на 30 дней выросла до 3,81% с 2,78%.

В результате Synchrony более чем удвоила свой резерв на покрытие кредитных убытков в течение квартала, закончившегося 31 марта, до 1,3 миллиарда долларов по сравнению с 521 миллионом долларов, которые она выделила год назад на списание, сообщили руководители компании из Стэмфорда, штат Коннектикут. Среда.

Это увеличение также покрывает растущую базу дебиторской задолженности Synchrony, которая выросла на 15% до 91,1 миллиарда долларов в течение квартала, сообщил аналитикам главный исполнительный директор Synchrony Брайан Даблс во время телефонной конференции в среду.

Кредитные карты составляли 94% непогашенных кредитов Synchrony в течение квартала, в то время как дебиторская задолженность по потребительским кредитам в рассрочку и коммерческие кредитные продукты составляли оставшуюся часть портфеля, при этом дебиторская задолженность для каждого из двух других секторов достигла 3,2 млрд долларов США и 1,7 млрд долларов США соответственно.

По мере того, как все больше потребителей в условиях растущей инфляции полагались на кредитные карты, объем покупок Synchrony достиг рекордных 41,6 миллиардов долларов в течение квартала, что на 3% больше, чем в прошлом году. Увеличение произошло, несмотря на снижение среднего количества активных счетов на 1%, которое на конец квартала составило 69,5 млн.

«Заемщики с более низким кредитным рейтингом ходят по магазинам несколько реже», — сказал Даблс.

С другой стороны, согласно данным Doubles, потребители, которые потратили свои накопленные после пандемии сбережения, снова начинают возвращать баланс кредитных карт в ключевые категории.

Объем покупок в крупнейшей кредитной категории продуктов Synchrony для домашнего и автомобильного секторов увеличился на 6% в течение квартала, а объем покупок в каналах электронной коммерции вырос на 10%. Объем покупок в небольших, но быстрорастущих каналах здоровья и хорошего самочувствия Synchrony за квартал вырос на 19%.

«Здоровье и благополучие — где поставщики услуг перекладывают больше затрат на потребителей — и цифровая арена с партнерами по электронной коммерции, такими как Amazon, PayPal и eBay, — это две области, в которых мы наблюдаем самый высокий рост», — сказал Брайан Венцель, руководитель Финансист, в интервью.

Депозиты Synchrony в течение первого квартала увеличились на 17% до 74,4 миллиарда долларов, что составляет 83% кредитного финансирования Synchrony, за счет притока собственных высокодоходных сберегательных счетов Synchrony и тех, которые она предлагает в партнерстве с PayPal. По словам Венцеля, способность компании самостоятельно финансировать кредиты в рассрочку должна оставаться ключевым конкурентным преимуществом в нынешних условиях более высоких процентных ставок.

«Взрыв «покупай сейчас / плати позже» произошел в условиях самой низкой стоимости кредита за всю историю, и теперь [BNPL] финтех-компании вынуждены работать с очень высокой стоимостью капитала, поэтому мы видим реальное конкурентное преимущество в партнерстве с продавцами». он сказал.

Чистая прибыль Synchrony за квартал составила 601 миллион долларов, что на 35% меньше по сравнению с 932 миллионами долларов за тот же период годом ранее, главным образом из-за роста затрат. Расходы в течение квартала выросли на 80 миллионов долларов, или на 8%, из-за более высоких затрат на персонал, инвестиций в технологии и операционных убытков.

Чистый процентный доход Synchrony за квартал вырос на 7% до 4,1 миллиарда долларов, чему способствовали более высокие проценты и комиссии по кредитам.

«Спрос на Synchrony по-прежнему высок, а уровень капитала и депозитная база остаются устойчивыми», — заявили аналитики Jefferies Research в записке для инвесторов в среду.

Перепечатка

Для запросов на перепечатку и лицензирование этой статьи нажмите здесь.

Дополнительные дополнительные функции | Homes and Community Renewal

Ипотечное агентство штата Нью-Йорк (SONYMA) для покупателей жилья

Ознакомьтесь с дополнительными функциями, которые помогут сделать жилищный кредит более доступным

ОБЗОР

Жилищные кредиты не подходят всем, потому что потребности у всех разные. Вот почему SONYMA предлагает широкий выбор низкопроцентных ипотечных кредитов для соответствующих критериям покупателей жилья. Найдите подходящую программу, соответствующую вашим потребностям.

Кредит на помощь с первоначальным взносом

Одним из самых больших финансовых препятствий, с которыми сталкиваются потенциальные домовладельцы, является первоначальный взнос и расходы на закрытие. Ссуда ​​SONYMA на помощь с первоначальным взносом (DPAL), доступная для всех покупателей, использующих ипотечную программу SONYMA, может обеспечить первоначальное финансирование, необходимое для покупки вашего первого дома.

 

Если вам необходимо застраховать ипотеку, DPAL можно использовать для покрытия всей или части страховой премии, что может значительно снизить ежемесячный платеж по ипотеке.

 

Пособие по кредиту с первоначальным взносом

• 0% процентная ставка
• Нет ежемесячных платежей
• Прощен через 10 лет
• Минимальная сумма кредита: 1000 долларов США
• Максимальная сумма кредита: 3% от покупной цены (до 15 000 долларов США) или 3 000 долларов США, в зависимости от того, что больше

 

Другая важная информация о DPAL

• Кредит на помощь с первоначальным взносом не может превышать ваш фактический первоначальный взнос и/или затраты на закрытие.
• Процентные ставки для первичных ипотечных кредитов с прикрепленным DPAL будут на 0,375% выше, чем для ипотечных кредитов без них.
  Эта более высокая процентная ставка не распространяется на программы Graduate to Homeownership, Homes for Veterans или ENERGY STAR®.
• Если вы продаете свой дом или рефинансируете ипотечный кредит в течение первых 10 лет после покупки, может потребоваться погашение всей или части вашей ссуды на помощь с первоначальным взносом. Сумма, подлежащая возможному погашению, будет уменьшаться на 1/120 в месяц каждый месяц вашего проживания в собственности. В случае, если выручки от продажи вашего дома недостаточно для выплаты какой-либо возвращаемой суммы, недостача будет прощена.
• Независимо от того, на какую программу SONYMA вы подаете заявку, вы должны внести минимальный денежный взнос в размере 1% от стоимости имущества (3% для кооперативов и домов на 3 и 4 семьи).
• DPAL могут использоваться только в сочетании с ипотекой SONYMA и могут использоваться для любого типа собственности, подпадающего под действие выбранной вами ипотечной программы, включая кооперативы.
• Кэшбэк при закрытии не допускается с DPAL, за исключением особых обстоятельств.
• SONYMA не допустит подчинения вашего DPAL другому ипотечному кредиту.

 

Помните, что не все участвующие кредиторы SONYMA предлагают DPAL. Свяжитесь с предпочитаемым кредитором, чтобы быть уверенным. Или просмотрите наш список участвующих кредиторов SONYMA , чтобы найти кредитора рядом с вами.

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Пилотная программа DPAL PLUS

Чтобы обеспечить наличие средств для всех, кто зарезервировал свои кредиты, SONYMA прекратила прием резервирований для DPAL PLUS с 5 ноября 2021 года. В настоящее время программа доступна только в Буффало, штат Нью-Йорк. Мы надеемся, что в будущем у нас появится новая программа поощрения с первоначальным взносом, поэтому, пожалуйста, не забудьте связаться с нами в ближайшее время.

Накопление активов, достаточных для приобретения нового дома, является одним из самых больших препятствий для приобретения жилья. Чтобы удовлетворить эту потребность, SONYMA предлагает ограниченную ссуду с увеличенным первоначальным взносом под названием DPAL PLUS. Эта субсидия предназначена для того, чтобы помочь жителям Нью-Йорка с низким доходом осуществить свою мечту о собственном жилье. Максимальный доход домохозяйства 60% от среднего дохода по району (AMI).

DPAL PLUS можно использовать для оплаты первоначального взноса и расходов на закрытие до тех пор, пока сумма ипотечного кредита не составит 80% LTV, до 30 000 долларов США. Может использоваться для оплаты ипотечного страхования с единовременной премией (MI) для транзакций, превышающих 80% LTV. При использовании в сочетании с другими субсидиями/грантами DPAL PLUS необходимо применять после остальных. Для получения дополнительной информации см. DPAL PLUS Term Sheet.

 

Примеры работы DPAL PLUS:

 

Пример. 1:     Цена покупки 100 000 долл. США + 6000 долл. США на закрытие (без других субсидий)
Сумма DPAL PLUS 26 000 долл. США
(6000 долл. США на заключительные расходы и 20 000 долл. авансового платежа для достижения 80 % LTV)

 

Пример. 2:     100 000 долларов США на стоимость покупки + 6 000 долларов США на затраты на закрытие (12 000 долларов США на другие субсидии)

Сумма DPAL PLUS 14 000 долларов США
(12 000 долларов США на другие субсидии, применяемые к затратам на закрытие, и 6 000 долларов США на первоначальный взнос, ЗАТЕМ 14 000 долларов США на DPAL PLUS на первоначальный взнос, чтобы получить 80 % LTV)

 

Программа доступна на всей территории штата, и все кредиторы, участвующие в программе SONYMA, могут оформить кредит DPAL PLUS. Кредиторы, участвующие в программе SONYMA, начнут принимать заявки на участие в программе DPAL PLUS, начиная с 29 апреля 2021 года . Средства будут предлагаться в порядке очереди тем, кто имеет на это право. Когда средства будут исчерпаны, программа завершится, если SONYMA не укажет иное. Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

RemodelNY

Не каждый дом идеален. Некоторым нужно немного TLC, а некоторым нужно много. Но платить за этот ремонт, даже незначительный, можно быстро. Программа SONYMA RemodelNY предоставляет варианты ипотечного финансирования, которые позволяют вам приобрести недвижимость и оплатить ремонт, чтобы превратить этот почти идеальный дом в ваш идеальный дом.

Пособия RemodelNY

• Доступно в рамках наших программ «Низкая процентная ставка» и «Достижение мечты» по той же процентной ставке
• Можно совмещать с программой усовершенствования домов для ветеранов

 

Приемлемые улучшения дома включают

• Структурные изменения и реконструкцию, такие как отделка подвала, ремонт дымоходов и добавление гаражей
• Ремонт кухонь и ванных комнат
• Новые отдельно стоящие приборы
• Устранение проблем со здоровьем и безопасностью
• Эстетические изменения, такие как новый сайдинг или краска
• Обновления сантехники
• Кровля, желоба и водосточные трубы
• Напольное покрытие
• Обновления по энергосбережению
• Капитальное озеленение и благоустройство участка
• Подъем дома, заполнение пространства под землей или подъем механических частей для снижения страховых взносов от наводнения

 

Финансирование RemodelNY доступно для существующих домов на 1–4 семьи. Планируемые застройки (PUD) и кондоминиумы также имеют право на участие, при условии, что Ассоциация домовладельцев одобряет предлагаемый ремонт.

 

Загрузите этот pdf-файл, чтобы получить более подробную информацию о программе Remodel NY, условиях кредита, квалификационных требованиях и многом другом.

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Дома для ветеранов

Домовладение — американская мечта. Но для тех, кто защищает и служит нашей стране, эта мечта может быть трудной для воплощения в жизнь. В SONYMA мы верим в то, что помогаем нашим ветеранам и активным военнослужащим осуществить эту мечту с помощью ипотечных продуктов с низкой процентной ставкой, разработанных для того, чтобы сделать владение жильем проще, чем когда-либо прежде.

 

Дома для ветеранов Пособия

• Исключительно для военнослужащих, ветеранов и их супругов или созаемщиков
• Ветераны вооруженных сил США, уволенные с позором, не обязаны приобретать жилье впервые
• Также относится к действующим или уволенным с отличием членам Национальной гвардии и резервистам
• Процентные ставки На 0,375% ниже, чем стандартные процентные ставки SONYMA для кредитов с помощью при первоначальном взносе.
• В рамках этой программы предоставляются ссуды на сумму до 3 000 долларов США или 3% от покупной цены (не более 15 000 долларов США), в зависимости от того, что больше.
• Минимальный денежный взнос заемщика составляет всего 1%; остальные 2% могут быть получены в подарок или из другого приемлемого источника
• Нет баллов

 

Требования

• Вы должны быть либо ветераном вооруженных сил США, либо военнослужащим действительной службы и иметь возможность предоставить следующие документы вместе с заявлением:
  • DD214 — Свидетельство об увольнении или увольнении с действительной военной службы или Форма NGB 22 — Отчет об увольнении и послужном списке
  • Заявление об отпуске и заработке (требуется для всех военнослужащих США, находящихся на действительной службе)
  • Военный билет (требуется для ВСЕХ военнослужащих США, находящихся на действительной военной службе)
• Подтверждение права на участие ветерана войны (форма SONYMA 243) требуется только в том случае, если правомочный ветеран или его супруга или созаемщик не покупают жилье впервые

 

Чтобы подать заявку на кредит SONYMA, вы должны работать с одним из наших кредиторов-участников. Просмотрите список кредиторов, участвующих в программе SONYMA, чтобы найти наиболее подходящего для вас.

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Выпускник домовладения

Время сразу после окончания колледжа захватывающее, с новыми возможностями и остальной частью вашей жизни впереди. А теперь представьте, что вы начинаете новую жизнь с собственного дома. Программа Graduate to Homeownership предлагает недавним выпускникам колледжей ипотечные кредиты под низкие проценты, помощь с первоначальным взносом и образовательные ресурсы для покупателей жилья для покупки их первого дома в некоторых районах северной части штата Нью-Йорк.

 

Пособия для выпускников домовладельцев

• Конкурентоспособные фиксированные процентные ставки на 30 лет 
• Можно комбинировать с другими грантами и программами поддержки SONYMA, такими как:
  • Помощь с первоначальным взносом Ссуды для помощи с первоначальным взносом
  • Remodel NY для получения средств на ремонт и реконструкцию

 

Право на участие

• Доступно для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, получивших степень младшего специалиста, бакалавра, магистра или доктора в течение последних 48 месяцев в рамках академической программы, признанной Министерством образования США 
• У вас должна быть хорошая кредитная история, стабильная работа и возможность вносить ежемесячные платежи по ипотеке 
• Вы должны занимать недвижимость в качестве основного места жительства
• Применяются региональные пределы дохода, которые различаются в зависимости от округа

 

Доступные сообщества

Чтобы получить право на участие в программе Graduate to Homeownership, вы должны купить дом в одном из этих сообществ. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы перейти непосредственно на страницы отдельных сообществ на сайте www.ny.gov и узнать больше.

• Столичный регион — Олбани
• Столичный регион — Гленс-Фолс
• Столичный регион — Гудзон
• Центральный Нью-Йорк – Оберн
• Центральный Нью-Йорк — Кортленд
• Центральный Нью-Йорк – Фултон
• Центральный Нью-Йорк — Освего
• Озера Фингер — Батавия
• Фингер-Лейкс — Женева
• Фингер-Лейкс – Пенн Ян
• Мид-Хадсон — Кингстон
• Мид-Гудзон — Мидлтаун
• Мид-Хадсон – Нью-Рошель
• Мид-Гудзон — Пикскилл
• Долина могавков – Амстердам
• Долина могавков — Онеонта
• Долина могавков — Рим
• Северная страна — Платтсбург
• Северная страна – озеро Саранак
• Северная страна — Уотертаун
• Южный ярус — Эльмира
• Южный уровень — Уоткинс-Глен
• Западный Нью-Йорк — Джеймстаун
• Западный Нью-Йорк — Локпорт
• Западный Нью-Йорк — Район моста Ниагара-Фолс
• Западный Нью-Йорк — Олеан

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Оживление района

Программа возрождения района предлагает поощрения потенциальным покупателям, которые имеют право на участие в программе SONYMA Achieving the Dream Program и желают приобрести дома, нуждающиеся в ремонте, в штате Нью-Йорк. Субсидия, доступная в рамках программы, может быть использована только для «необходимого» ремонта, определенного агентством. Районы являются сердцем каждого динамичного сообщества. Покупатели-собственники принесут экономическую стабильность и рост в районы и увеличат стоимость собственности окружающих домов. В конечном итоге это восстанавливает чувство гордости сообщества и способствует долгосрочному и устойчивому экономическому росту.

 

Пособия по программе восстановления района

• До 20 000 долларов США на ремонт приобретенного вами дома
• Возможность искать дополнительные средства для улучшения через других кредиторов
• Можно комбинировать с другими кредитами и программами SONYMA

 

Право на участие

• Заявители должны иметь намерение занять недвижимость в качестве основного места жительства 
• У вас должна быть хорошая кредитная история, стабильная работа и возможность вносить ежемесячные платежи по ипотеке
• Достижение пределов дохода мечты 

 

Доступные сообщества: по всему штату (новинка!)

 

Загрузите файл в формате pdf, чтобы получить более подробную информацию о программе SONYMA Revitalization Neighborhood Revitalization. Или свяжитесь с одним из наших региональных некоммерческих партнеров, перечисленных выше, чтобы узнать больше.

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Дайте нам кредит

Программа «Подари нам кредит» определяет правомочных покупателей жилья, впервые покупающих жилье, расширяя критерии, используемые для оценки ответственного управления финансами, увеличивая право на участие семей и отдельных лиц, которые полагаются на нетрадиционные сбережения и источники дохода, а также предлагая большую гибкость для потенциальных заемщиков, которые преодолели прошлые финансовые трудности.

 

Основные характеристики:

• SONYMA предлагает конкурентоспособные 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и 120-дневным периодом фиксации процентной ставки.
• Ссуда ​​на помощь с первоначальным взносом (DPAL) предлагает до 3% от покупной цены (минимум 7 500 долларов США и максимум 15 000 долларов США). DPAL — это кредит без процентной ставки и ежемесячных платежей, который будет прощен через десять (10) лет, если заемщик сохраняет финансирование SONYMA и продолжает занимать свой дом.
• Денежные резервы не требуются, за исключением определенных обстоятельств, таких как покупка дома на 2-4 семьи или невозможность продемонстрировать историю своевременных арендных платежей.
• Дополнительные источники финансирования могут сочетаться с другими грантами и субсидиями.
• Для большинства типов недвижимости требуется только 1% взноса заемщика.
• Варианты типа недвижимости: дома на 1-4 семьи, кооперативы, кондоминиумы и готовые дома.
• Заемщики должны занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, однако допускаются созаемщики, не проживающие в ней.
• Позволяет использовать нетрадиционные и неустойчивые источники дохода и финансовую поддержку со стороны семьи, друзей и сообщества.
• Обеспечивает гибкость при проверке кредитоспособности, включая, помимо прочего:
  • Запрещает обмен строками в кредитных отчетах при определенных обстоятельствах, таких как подтверждение истории арендных платежей.
  • Позволяет некоторые просроченные платежи при определенных обстоятельствах.
  • Предлагает более короткие периоды ожидания после выкупа и банкротства
    .

 

Заинтересованы в подаче заявки на кредит SONYMA Give Us Credit? Свяжитесь с одним из наших участвующих кредиторов для получения дополнительной информации или свяжитесь с нами напрямую, чтобы получить направление:
Телефон: 1-877-726-5570
Эл.

Программы домовладения Восточного Баффало

Губернатор

Кэти Хоукул объявила о наборе программ общественных ресурсов для помощи жителям Восточного Баффало, включая три программы доступного жилья, более подробно описанные здесь. Мы надеемся на сотрудничество с жителями и нашими партнерами по программе, чтобы увеличить, улучшить и сохранить доступное жилье в сообществе Ист-Баффало.

Заявки принимаются на все перечисленные ниже программы. Чтобы подать заявку, жители должны в настоящее время проживать в одном из следующих почтовых индексов: 14204 — 14206 — 14208 — 14209 — 14210 — 14211 — 14212 — 14214 — 14215. Это сообщества в Буффало с самыми высокими показателями жилищного кризиса и самыми высокими концентрации домовладельцев, которые исторически подвергались жилищной дискриминации.

• Buffalo East Homeowner Assistance Fund (BEHAF)
• Программа улучшения домовладельцев Восточного Буффало (BEHIP)
• Программа помощи по первоначальному взносу East Buffalo Plus (DPAL+)

Чтобы подключиться к любой из этих программ, позвоните на горячую линию информационного центра East Buffalo по номеру 211.

ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ ЗВЕЗДА

Дома, сертифицированные по стандарту

ENERGY STAR®, включают в себя энергоэффективные функции, которые обеспечивают более высокую производительность и больший комфорт, а также сокращают счета за коммунальные услуги на целых 30% по сравнению со стандартными домами. Чтобы помочь вам найти более энергоэффективный дом, SONYMA сотрудничает с Ассоциацией строителей штата Нью-Йорк (NYSBA), Управлением по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк (NYSERDA) и Управлением энергетики Лонг-Айленда (LIPA), предлагая специальные льготы. для покупки дома, сертифицированного Energy Star.

 

Льготы

• Процентные ставки На 0,375% ниже, чем стандартные процентные ставки SONYMA для кредитов с поддержкой первоначального взноса
• Доступно при помощи первоначального взноса в размере 3000 долларов США или 3% от покупной цены дома (не более 15000 долларов США)
• Нет баллов

 

Соответствующая критериям недвижимость

• Недавно построенные дома на одну семью
• Недавно построенные дома на две семьи, расположенные в обозначенной Целевой зоне

 

Узнайте больше о возможностях и требованиях программы SONYMA ENERGY STAR® прямо сейчас.

 

Назад на домашнюю страницу SONYMA

Ипотечная программа для готовых домов

Ипотечное агентство штата Нью-Йорк (SONYMA) с гордостью сообщает, что теперь мы предлагаем такие же доступные ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые мы предоставляем покупателям жилья с низким и средним доходом с 19 лет.