Покупка недвижимости за материнский капитал у родственников: Покупка квартиры с использованием материнского капитала у близкого родственника — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

«Стоит ли покупать долю в квартире у родственника за маткапитал в дополнение к уже имеющейся доле?» — Яндекс Кью

Как найти идеальный дом для создания или расширения семьи

Независимо от того, ждете ли вы первого ребенка или пятого, то, что вам нужно от дома, тоже меняется. Квартира с одной спальней, которая является идеальным местом для начала взрослой жизни, вероятно, не может справиться с требованиями жизни с детьми.

Согласно исследованию, проведенному в 2017 году Национальной ассоциацией риелторов, около 29 процентов покупателей жилья в возрасте 36 лет и младше переезжают в связи с переменами в жизни, такими как рождение детей, а 37 процентов, которые продают свой нынешний дом, говорят, что это потому, что они его переросли. (НАР).

Увеличение размера вашего дома и вашей семьи — это захватывающее время, которое также наполнено решениями о следующей главе вашей жизни, от того, какое детство вы представляете своим детям, до размера вашего дома и вашего бюджета. Может быть, вы представляете, как они играют на большом заднем дворе или живут в районе, где все ходят в школу пешком.

Может быть, вы представляете себе домашнего питомца, братьев и сестер, проживающих в одной спальне, или кухню, достаточно большую, чтобы стать местом сбора всей семьи. Все эти мечты должны быть частью вашего процесса покупки дома.

Вот что вам нужно знать, чтобы найти свой идеальный новый дом, когда вы создаете или расширяете семью.

Мы покроем:

Время

Некоторые пары покупают семейный дом до того, как у них появятся дети, в то время как другие ждут, пока очередь в ванную не станет слишком длинной. Когда дело доходит до выбора времени, нет правильного или неправильного ответа — важно принять правильное решение для своей семьи.

Перед детьми

Покупка дома, в котором есть место для роста, поможет вам оставаться на месте какое-то время. Вам не придется беспокоиться о переезде, пока вы заняты заботой о том, чтобы впервые стать родителями, или о том, как старший брат или сестра справятся с новым ребенком и новой обителью. Если у вас есть текущий дом для продажи, вы можете дождаться лучшего предложения.

Физическая часть переезда будет легче, прежде чем один из вас начнет ковылять за двоих. Недостатком этого времени является то, что вы можете не знать, какими будут ваши родительские решения и философия, и это может повлиять на вашу покупку дома. Например, планируете ли вы использовать государственную или частную школу или домашнее обучение? Иногда трудно понять, чего вы хотите, пока вы активно не сделаете этот выбор.

Если вы подождете, пока не забеременеете, вы сможете лучше понять, что вам нужно от дома, когда сработает ваш родительский радар. Вы также можете воспользоваться инстинктом гнездования, который является реальной вещью, согласно исследованию McMaster. Университет. В течение третьего триместра женщины часто испытывают потребность в уборке и упорядочении, и это может помочь вам устроиться до рождения ребенка.

Однако переезд утомителен, и беременной женщине может быть трудно помогать с физическими задачами, такими как поднятие ящиков. Переезд также вызывает стресс, потенциально усиливая эмоции, ожидаемые от родителей. Беременная женщина может быть слишком утомлена, чтобы смотреть на множество новых домов, и это может ограничить ваш выбор.

После рождения детей

Ожидание рождения нового ребенка дает вам время разработать новый распорядок дня и понять, как изменились ваши потребности. Вы можете предпочесть спальни вместе, а не главную спальню, которая находится на другом этаже, чтобы вы могли лучше слышать маленьких детей ночью. Однако смотреть на дома с детьми на буксире, особенно когда они маленькие и быстро устают, может быть стрессово. . Вы также можете использовать свой декретный отпуск на переезд вместо того, чтобы сближаться. Если вы также продаете дом, показы могут помешать графику сна.

Для Лауры и Джима Болдин из Феникса решение завести третьего ребенка побудило их увеличить размер. Их нынешний дом с двумя девочками и тремя собаками трещал по швам. Пополнение в семье только увеличило бы требования их дома.

Переезд может быть сложной задачей, когда у вас есть маленькие дети, и Болдины решили пропустить хлопоты с выставлением на продажу, показами и месяцами неопределенности и продать Opendoor, чтобы они могли сделать предложение, когда они нашли свой идеальный будущий семейный дом. .

→ Хотите закрыть за несколько дней по конкурентоспособной цене? Запросите бесплатное предложение без обязательств от Opendoor.

Ваш бюджет

Следующий шаг — узнать, сколько вы можете себе позволить. Устанавливая диапазон цен, учитывайте свое будущее. Например, если вы покупаете дом до того, как у вас появятся дети, решите, будут ли оба родителя продолжать работать или вам следует основывать диапазон цен на одном доходе вместо двух.

Новый дом также повлияет на ваш ежемесячный бюджет. Дом большего размера будет стоить больше в обслуживании, с большим количеством квадратных метров для обогрева и охлаждения, и ваши налоги на недвижимость могут увеличиться.

Motley Fool рекомендует «правило 28/36», которое кредиторы часто используют при отборе кандидатов. В нем говорится, что ваши общие расходы на жилье должны составлять не более 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода, а ваши общие платежи по долгам должны составлять не более 36 процентов вашего дохода.

Если у вас есть действующий дом для продажи, определите размер собственного капитала, который может быть использован для покупки вашего нового дома. Вычтите из оценочной стоимости сумму вашего ипотечного кредита и любые остатки по кредиту под залог недвижимости, чтобы получить оценку суммы, с которой вы уйдете при закрытии сделки. Эта цифра будет играть большую роль в том, что вы можете себе позволить.

Законодательство

Если вы не состоите в браке со своим партнером и хотите вместе приобрести дом, решите, как вы будете юридически оформлять право собственности. Хотя варианты различаются в зависимости от вашего штата, по данным юридического ресурса Nolo.com, есть три основных метода.

Единоличная собственность: В этом договоре в документе записано только одно имя. Это хороший вариант, если только один человек имеет хорошую кредитную историю. Недостатком является то, что лицо, не зарегистрированное в деле, не имеет законной собственности в случае прекращения отношений.
Соглашение о совместной аренде: Подобно тому, как супружеская пара покупает дом, этот вариант дает каждому человеку половину владения имуществом. Если отношения заканчиваются, обе стороны должны согласиться и подписать договор о продаже, иначе один человек может выкупить долю другого.
Общие арендаторы: третий вариант допускает неравное владение. Например, одному человеку принадлежит 75 процентов, а другому — 25 процентов. Это может быть хорошим выбором, если финансовые взносы, такие как первоначальный взнос или платеж по ипотеке, неравномерны или если у одного человека более высокий кредитный рейтинг, и ему может быть одобрена большая сумма. Он присваивает собственный капитал, равный взносам.

Всегда важно проконсультироваться с адвокатом по недвижимости, особенно когда вы покупаете дом, не состоя в браке, чтобы каждый человек был защищен и понимал свои права.

Размер дома

Время и цифры известны, пора приступать к поискам. Если вы впервые покупаете жилье, это может быть захватывающим и немного ошеломляющим. Создайте список желаний и потребностей на основе вашей семьи.

Если вы ждете первого ребенка, на некоторое время подойдет дом с одной спальней. Фактически, Американская академия педиатрии рекомендует держать кроватку вашего ребенка в спальне в течение первых шести месяцев. В конце концов, однако, вы захотите вернуть свою комнату, сделав вторую спальню желанной.

Если вы ждете второго или третьего ребенка, вам может понадобиться дом как минимум с тремя спальнями, если это соответствует вашему бюджету. Со временем братья и сестры могут жить в одной комнате, но ребенок может мешать сну старшего брата или сестры.

Если у вас есть подростки, вам может понадобиться дом, в котором будет столько спален, сколько членов вашей семьи. Подростки часто хотят иметь собственные комнаты, а также место, где они могут проводить время с друзьями, например семейную комнату или готовый подвал.

Помимо ваших ближайших родственников, подумайте о других ситуациях, которые могут понадобиться вашему дому. Если вы регулярно принимаете у себя родственников или друзей из других городов, вам может понадобиться гостевая спальня. Если вы работаете из дома, вам может понадобиться отдельный офис с дверью для уединения.

Особенности для детей

После того, как вы решите, какой размер дома лучше, подумайте о том, чтобы он был удобным для детей.

Может быть полезно составить список желаемых функций при просмотре домов, и вот некоторые из них, которые могут быть полезны занятым домохозяйствам с детьми:

Хранение: у детей есть вещи — много. Когда вы находитесь на стадии младенца, ищите места, где можно спрятать крупные вещи, такие как коляски и автокресла. По мере взросления детей в гараже могут размещаться велосипеды и спортивный инвентарь. Ищите достаточно места в шкафу для одежды и игрушек.
Лестницы: Если у вас есть ребенок или ребенок младшего возраста, убедитесь, что лестница может быть надежно ограждена. Открытые лестницы могут быть красивыми, но они не будут такими приятными, когда малыш подходит слишком близко к краю.
Ванны: Дети любят ванны. Ищите дом, в котором есть хотя бы один с достаточным пространством, позволяющим вам сидеть на краю.
Огороженный двор: дети тоже любят быть на улице. Дом с огороженным задним двором обеспечивает им безопасное место для игр.
Стирка: Дети — это много грязной одежды. Если ваша стиральная машина и сушилка находятся в подвале, хождение по лестнице несколько раз в день может стать утомительным. Кроме того, убедитесь, что прачечная не находится рядом с комнатой вашего ребенка. В то время как некоторые дети могут спать через что угодно, другие могут проснуться, когда прозвучит зуммер сушилки.
Опасности: Родители могут защитить свои дома от детей с помощью крышек розеток и упоров для шкафов, но обратите внимание на более крупные элементы, которые могут представлять угрозу безопасности. Дом с бассейном, например, может нуждаться в установленном законом ограждении или сигнализации. Устаревшие электрические системы также могут представлять опасность.
Открытая планировка: семейная планировка часто означает открытую планировку, позволяющую готовить ужин, пока дети играют в гостиной. Ищите дом с кухней, которая выходит на общую комнату. Открытые пространства могут предоставить дополнительное пространство для семейного общения во время вечерних игр или просмотра фильмов.

Местоположение, местоположение, местоположение

С детьми вам, вероятно, понадобится безопасный район с семейными удобствами. Агентам по продаже недвижимости не разрешается разглашать информацию о рейтингах школ, преступности или демографических характеристиках района, поскольку это нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Однако вы можете провести исследование самостоятельно.

Если вы планируете учиться в государственных школах, ознакомьтесь с рейтингами местных школ на веб-сайте школьного округа или на сайте GreatSchools. org. Обратите внимание на соотношение учеников и учителей и результаты стандартизированных тестов — чем ниже первое и чем выше второе, как правило, это хорошие показатели качества. Вы также можете учитывать возраст и состояние объектов.

Объезжайте районы, в которых вы хотели бы жить. Ищите семьи с детьми и подсказки, такие как качели или баскетбольные кольца. Подумайте о посещении после школьных занятий или в выходные дни, когда дети могут играть на улице.

Наконец, загляните в близлежащие места отдыха, такие как парки, центры отдыха, бассейны, музеи и спортивные залы. В парковых районах часто проводятся такие мероприятия, как парады или ярмарки, поэтому посетите веб-сайт города, чтобы узнать расписание. Календарь активных событий может указывать на семейное сообщество.

Поздравления

Увеличение размеров семьи и дома — повод для радости. Убедитесь, что вы готовы, спланировав переезд как можно тщательнее. Если ваш бюджет позволяет, примите во внимание свои планы на будущее, когда будете искать новый дом, чтобы избежать хлопот с переездом каждый раз, когда ваша семья меняется.

Дом и семья идут рука об руку, так что будьте готовы поселиться в месте, где у вас останутся воспоминания на всю жизнь.

Opendoor не является финансовым, налоговым, юридическим, страховым или инвестиционным консультантом, и эта статья предназначена только для информационных целей. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Столкнувшись с еще одной серьезной переменой в жизни? Посетите наш блог, чтобы получить дополнительные советы по недвижимости:

Как найти семейный дом для нескольких поколений, который сделает всех счастливыми
Как продать свой дом и переехать в смешанную семью
Варианты недвижимости, которые следует учитывать при планировании выхода на пенсию

Загрузите бесплатное приложение Opendoor

Мгновенно открывайте дома и совершайте самостоятельные обходы.
Запросите предложение по вашему нынешнему дому в течение 24 часов.
Сэкономьте 2% при обмене.

Дальнейшее чтение

Как купить дом у члена семьи

Стремитесь купить дом, но беспокоитесь о процентных ставках по ипотечным кредитам, конкуренции со стороны других покупателей и беготне, связанной с поиском подходящей недвижимости? Многие из этих проблем упрощаются, если вы можете купить жилье у родственника.

Потратьте время, чтобы узнать о плюсах и минусах покупки недвижимости у родственников, о том, что происходит при покупке дома у семьи, об ипотечных вопросах, не связанных между собой, и многом другом.

Хорошие кандидаты на покупку дома у члена семьи

Наилучшие перспективы для покупки дома у родственника имеют те, кто планирует использовать недвижимость в качестве основного места жительства.

«Это связано с тем, что стандартные правила ипотечного кредитования не позволяют покупателю приобретать рассматриваемую недвижимость в качестве второго дома или инвестиционной собственности, если с продавцом существуют семейные или деловые отношения», — говорит Роберт Киллинджер, старший кредитный специалист Mortgage Network. .

Другой кандидат — взрослый ребенок, у которого может не хватить сбережений для первоначального взноса за дом.

«В этом сценарии член семьи, продающий дом, может захотеть выдать в дар долю в капитале, что, в свою очередь, позволит покупателю получить собственность практически без первоначального взноса», — объясняет Киллинджер.

Другой популярный сценарий — когда родители сокращают штат и планируют переехать на пенсию.

«Они могли бы продать свой семейный дом одному из своих взрослых детей», — говорит Мартин Орефиче, генеральный директор Rent To Own Labs. Это означает, что родители могут избежать хлопот с перечислением и показом своего дома.

В идеале лучше всего, если у вас хорошие отношения с членом семьи, желающим продать свой дом, они готовы продать недвижимость по справедливой цене, и вы можете получить ипотечный кредит в банке или другом кредиторе, если вы требуют финансирования, по словам Мэтта Тейфке, основателя/генерального директора Teifke Real Estate.

Плюсы и минусы покупки дома у члена семьи

При покупке дома у родственника есть несколько преимуществ, а также несколько рисков. Тщательно взвесьте все «за» и «против» перед совершением сделки.

Каковы преимущества?

Во-первых, если вы и член вашей семьи согласны на продажу и находитесь в хороших отношениях, вы можете исключить необходимость в агенте по недвижимости и провести сделку по продаже от собственника. Учитывая, что средняя комиссия за недвижимость составляет от 5% до 6% от продажной цены дома, это может означать существенную экономию. Показательный пример: если вы согласитесь купить дом за 300 000 долларов, вы, вероятно, сэкономите не менее 15 000 долларов, которые в противном случае будут выплачены на комиссионные.

Тейфке говорит, что ваш родственник может согласиться на более низкую цену на дом, «поскольку вы сокращаете комиссию агента по недвижимости».

Кроме того, получение дома от родственников означает, что вам не нужно тратить время на поиски и осмотр домов для продажи. И если вы уже знакомы с домом вашего родственника (возможно, вы выросли в этом доме или регулярно посещаете его), скорее всего, вам уже нравится планировка и дизайн, и вы можете быть уверены, что дом содержится в хорошем состоянии.

«Если у вас хорошие отношения с членом семьи, вы можете быть уверены, что он будет честен с вами в отношении состояния имущества», — добавляет Тейфке.

Если вам нужно занять средства для завершения сделки, вы можете даже отказаться от ипотечной ссуды, если ваш родственник обеспечивает финансирование владельца.

Кроме того, если вы доверяете своему родственнику и уверены в состоянии имущества, вы можете не проводить профессиональный осмотр и сэкономить на этих расходах.

Каковы недостатки покупки у семьи?

С другой стороны, слишком большое доверие к рукопожатию с членом семьи может иметь неприятные последствия.

«Если вы не примете меры предосторожности, например, тщательно сформулируете договор с недвижимостью, вы можете создать напряжение и проблемы. Вы должны защитить себя и членов своей семьи, изложив все в письменной форме и попросив юриста проверить это», — говорит Деннис Ширшиков, стратег Awning.com и профессор экономики и финансов Городского университета Нью-Йорка.

Кристен Конти, брокер/владелец Peacock Premier Properties в Энглвуде, Флорида, предупреждает, что она видела много проблем, возникающих, когда семьи покупают дома друг у друга.

«Это может привести к серьезным разногласиям в семьях, если кто-то из членов семьи почувствует себя обиженным. Одна из вещей, которые я часто вижу, это то, что основная система, такая как кондиционер, сантехника, электричество или крыша, выходит из строя после закрытия. Покупатели часто чувствуют, что продавец — даже если они члены семьи — продали им что-то бракованное, и они ожидают, что они заплатят за это или починят», — говорит она. «Часто размещение вашего дома на открытом рынке дает более высокую цену продажи и позволяет избежать конфликтов, которые могут разлучить семьи».

Понимание сделок, не связанных между собой

Сделка, в которой не участвуют стороны, — это сделка, в которой обе стороны связаны личными или финансовыми отношениями. Это отличается от более распространенной сделки на расстоянии вытянутой руки, в которой продавец и покупатель являются незнакомыми людьми, которые действуют по отдельности в своих собственных интересах, чтобы достичь наилучшей возможной сделки.

«Когда люди, участвующие в крупной сделке, такой как покупка дома, имеют общие интересы, существует повышенный риск мошенничества», — говорит Орефис. «Мошенничество может произойти либо из-за того, что две стороны сотрудничают для продажи имущества по искусственно заниженной цене, либо из-за того, что одна из двух сторон в сделке использует другую».

Вот почему лучше всего нанять адвоката, даже если вы не планируете использовать агента по недвижимости для этой продажи.

Учтите, что налоговое законодательство также применяется к сделкам, в которых не участвуют сторонние компании. IRS тщательно изучит цену продажи сделки, не связанной с заинтересованностью, чтобы определить, соответствует ли она справедливой рыночной стоимости или рассматривается как подарок. Вы можете быть выделены IRS за попытку обойти налог на прирост капитала, если вы не соблюдаете его правила, включая законы IRS о дарении, если недвижимость продается по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости.

«Чем ближе стоимость дома к его реальной рыночной стоимости, тем меньше проблем с налогами. Если вы решите приобрести дом по цене ниже его рыночной стоимости, вам придется потребовать в качестве подарка долю в ваших налогах. По сути, это налог на стоимость дома, который вы получили, заплатив меньше рыночной цены», — говорит Орефиче.

В соответствии с действующими правилами IRS ваш родственник может сделать подарок в размере 15 000 долларов США в год или 30 000 долларов США для супружеской пары. За пределами этих ограничений он становится облагаемым налогом доходом для продавца.

Как происходит покупка дома у семьи?

Процесс покупки дома у родственника довольно прост. Но крайне важно не идти напролом. Эксперты рекомендуют предпринять следующие шаги:

Получите предварительное одобрение на ипотечное финансирование, прежде чем обсуждать покупку недвижимости у члена семьи. Или обсудите соглашение о финансировании владельца, при котором продавец предоставляет частичное или полное финансирование непосредственно вам после того, как вы внесете первоначальный взнос. В большинстве сделок по финансированию собственника вы производите ипотечные платежи продавцу в соответствии с согласованным графиком амортизации по указанной фиксированной процентной ставке. Часто продавец держит ипотечный кредит только на срок до 10 лет, после чего оставшаяся сумма подлежит оплате в виде единовременного платежа. Квалифицированный юрист поможет вам уточнить детали.

Договориться о цене дома. Определите, будет ли продавец продавать по справедливой рыночной стоимости или будут ли в игре какие-либо подарки, такие как подарок в качестве первоначального взноса, подарок наличными или кредиты для покрытия комиссий за закрытие сделки.

«Имейте в виду, что любые подаренные средства должны быть задокументированы в подарочном письме и соответствовать правилам андеррайтинга ипотечного кредитора», — добавляет Киллинджер.
Создайте официальный договор купли-продажи с помощью адвоката или агента по недвижимости. По словам Киллинджера, у покупателя и продавца должен быть свой адвокат, представляющий их соответствующие интересы. Кроме того, в договоре купли-продажи должны быть «изложены условия продажи, включая цену продажи, любые непредвиденные обстоятельства, кто несет ответственность за выплату любых непогашенных ипотечных кредитов или залогов на недвижимость и многое другое», — говорит Дженнифер Спинелли, основатель и генеральный директор Watson Buys. .
Выберите поиск по названию, оценку дома и профессиональную инспекцию дома для большего спокойствия.
Обеспечьте финансирование, необходимое для завершения сделки.
Закрыть на участке.

Советы по покупке дома у члена семьи

Кроме того, соблюдайте следующие правила при попытке купить дом у члена семьи.

Что нужно

Будьте полностью заинтересованы в покупке и готовы к ней. «Будьте на 100 процентов настроены на рассматриваемую собственность. Эмоции могут накаляться, когда речь идет о семейной собственности, и покупатель должен убедиться, что он полностью готов к покупке», — говорит Киллинджер.

Получить все в письменной форме. «Важно иметь письменное соглашение о покупке, в котором указаны все детали сделки. Это поможет защитить как вас, так и члена семьи в случае дальнейших споров», — отмечает Тейфке.
Доверьтесь опытным внешним ресурсам. Естественно хотеть сэкономить деньги, но не ставьте это выше должной осмотрительности. Подумайте о привлечении профессионалов, таких как знающий адвокат, агент по недвижимости, дипломированный бухгалтер, налоговый эксперт, титульная компания и профессиональный инспектор.
Проведите оценку. «Даже если это покупка за наличные, заплатите за оценку, чтобы убедиться, что стоимость справедлива для всех сторон», — предлагает Конти.