Покупка квартиры супругами в долевую собственность в 2020 году: Покупка квартиры в долевую собственность на двоих, семью с детьми

Покупка квартиры в долевую собственность на двоих, семью с детьми

Актуально на 2022 год. Содержание статьи >>>

Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
Потому что часть сделок, оформленных в простой письменной форме,  Росреестр приостанавливает. А другие — регистрирует.
От чего же зависит требование о нотариальной форме договора?
Покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении или нет? Разберемся подробнее.

Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

• единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым;
• общая совместная собственность — регистрируется на законных  супругов;
• общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество.

Покупка квартиры в общую долевую собственность

1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:

• Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
• Продавцы -супруги  владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны.

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого (договорного)  режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

Покупка квартиры в общую  долевую собственность на двоих

Покупка квартиры  в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо  хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка  не требует удостоверения  у нотариуса, если  условия соответствуют  соответствуют вышеперечисленным в п.1

Оформить долевую собственность  в простой письменной форме (без нотариуса) могут родственники , гражданские супруги или даже просто знакомые ( да и не знакомые) люди. 

Покупка квартиры в общую долевую собственность супругами 

Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

Долевая собственность возможна при оформлении нотариального брачного договора.

Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

 

Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов

 

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

 

В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации  общей долевой собственности на супругов.

 

Росреестр уже  получает  сведения из ЗАГСа  о брачных отношениях заявителей в рамках электронного документооборота. .

 

Итак, законным оформлением имущества на супругов является:

• Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр свидетельства о заключении брака обязательно.
• Долевая собственность оформляется на супругов при наличии нотариального брачного договора,  который необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами. 
  Так же можно оформить долевую собственность на супругов нотариальным соглашением, которое будет являться частью  договора купли-продажи.

Статья 38. Семейного кодекса РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ:

Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность не на весь объект недвижимости, на долю в праве на  него.

Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность  и 1\3 доли в праве на ребенка.

Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Читайте дополнительные статьи:

• Брачный договор для покупки квартиры 
• Покупка супругами квартиры в ипотеку
• Документы в Росреестр

Покупка жилья для семьи с детьми  в долевую собственность

(с использованием государственных сертификатов)

Покупка жилого помещения для семьи

с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

• Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
  Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!

18.07.2018 г.
Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность в простой письменной форме и не составлять брачный договор !

•  
•  

Читайте полезную статью: Как выделить долю детям в квартире

Составить предварительный  договор с учетом  нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

Всегда рада разъяснить. Автор

---

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Метки:долевая собственность    покупка на детей

как получить, если купили недвижимость в долях

Мы с сыном купили квартиру в долях. 2/3 доли в квартире оформлены на меня, 1/3 — на совершеннолетнего сына. Справка о выплате пая оформлена продавцом на нас обоих в соответствующих долях. А вот платежное поручение на всю сумму — только на меня.

Сможет ли сын получить налоговый вычет? Нужно ли было оформить какое-то соглашение или договор беспроцентного займа перед оплатой наших долей?

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Ваш сын сможет получить вычет, если вдруг до того, как подписывать договор, он оформил на вас простую письменную доверенность. В ней сын должен был поручить вам внести за него деньги продавцу.

Какими документами подтверждается право на имущественный вычет

Помимо основных документов на вычет вам нужно представить в налоговую документы о расходах. В законе нет исчерпывающего перечня таких документов, в каждом конкретном случае они будут свои. Например, платежные поручения, кассовые чеки, могут быть даже расписки, если продавец жилья — физлицо.

подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ

В вашем случае пай выплачивали два человека, соответственно, справка выдана на двоих. Но и второй документ должен был выдаваться обоим плательщикам, поскольку у каждого из вас свои, отдельные деньги. Исключение может быть, только когда платят муж и жена. Для них действует режим совместной собственности, и все деньги по умолчанию принадлежат обоим супругам в равной степени, если только нет брачного контракта, в котором предусмотрены другие условия.

Для супругов неважно, на кого оформлено право собственности и выписан платежный документ: деньги в браке тратятся общие, поэтому право на вычет есть и у мужа, и у жены. Но когда имущество приобретают не супруги и в долевую собственность, вычет они могут получить, только если есть документы, которые подтверждают расходы.

/vernite-nalog-za-kvartiru/

Налоговый вычет за квартиру

Еще можно оформить вычет на лицо, которого нет в платежных документах, когда родитель платит за несовершеннолетнего ребенка. В этом случае квартира может быть полностью оформлена на ребенка, но родитель может получить весь вычет, если не пользовался им ранее.

Что делать, чтобы получить налоговый вычет обоим собственникам

Вам нужно подтвердить, что в расходах участвовали не только вы, но и сын. Платежный документ уже не переделать: он оформлен только на одного человека. Но ваш сын мог дать вам доверенность, чтобы вы внесли его часть денег за квартиру. По закону такой документ тоже будет подтверждать оплату.

Письмо УФНС по Москве от 28.11.2006 № 28-10/104735PDF, 64 КБ

Доверенность в таких случаях составляют в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.

Решение Центрального аппарата ФНС России от 18.12.2019 № СА-3-9/10765@

В доверенности обязательно должна быть указана дата составления, иначе документ не будет иметь силы. А вот срок действия можно не указывать: если вы не пропишете период действия, доверенность по умолчанию будет действовать год.

ст. 186 ГК РФ

Вот что в вашем случае сын должен был прописать в доверенности:

1. Полномочия доверенного лица — так, чтобы их толкование было однозначным, не допускающим разночтений. Например, сын должен был указать, что доверяет вам внести деньги за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
2. Сумма и данные объекта, долю в котором он покупает: адрес квартиры, кадастровый номер.
3. Данные продавца — лица, которому надо передать деньги, — по желанию.

Еще можно уточнить, что полномочия доверенного лица ограничиваются только передачей денег, а договор купли-продажи доверитель будет подписывать самостоятельно.

/power-of-attorney/

Все про доверенность

Без такой доверенности, к сожалению, право на налоговый вычет ваш сын потеряет, поскольку не сможет подтвердить налоговой, что у него были расходы на покупку квартиры.

Как купить дом с кем-то еще

Могут ли два человека вместе купить дом?

Довольно часто два человека вместе покупают дом. И ваш сопокупатель не обязательно должен быть вашим супругом; вы можете купить вместе с другом, членом семьи или даже деловым партнером.

Если вы покупаете дом с кем-то еще, вы оба будете платить по ипотеке. Вы также будете участвовать в приросте капитала и других привилегиях, связанных с владением домом.

Кроме того, может быть намного проще позволить себе дом, если вы разделите расходы с другим покупателем. Вот как это работает.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Кто может купить вместе?
• Как совместно купить дом
• Плюсы и минусы
• Созаемщик против поручителя
• Кто покупает вместе с
• Могут ли участвовать в совместной покупке более двух человек?
• Часто задаваемые вопросы о совместных покупках

---

Кто может вместе купить дом?

Самый распространенный вид совместной собственности – это когда супружеская пара вместе покупает дом. Но другие типы сопокупателей также разрешены ипотечными кредиторами. К ним относятся:

• Пары, не состоящие в браке
• Друзья
• Родственники
• Партнеры-инвесторы, которые хотят сдать в аренду или перепродать дом

пожилой родитель. В моем районе несколько поколений семьи также часто покупают дом на одну семью из-за удобства того, что этот дом может предложить», — говорит Джейсон Гелиос, риелтор из Юго-Восточного Мичигана.

«У меня также были друзья и влюбленные пары, которые хотели вместе купить дом, потому что им не нравилось то, что им предлагала квартира», — добавляет он.

Эрик Чебил — основатель и генеральный директор Cher, компании по недвижимости, продвигающей совместное владение недвижимостью. И он говорит, что совместное владение сегодня более популярно, чем думают многие потенциальные покупатели.

«Например, если у вас есть друг, который копил деньги на свой первый дом, но не хочет нести ответственность за то, чтобы быть единоличным владельцем дома, вы можете купить его вместе с ним в качестве совладельцев», — говорит он.

Как два человека могут купить дом

Концепция покупки дома с кем-то еще относительно проста для понимания. Совместная покупка по существу означает, что вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту.

С точки зрения процесса покупки жилья, очень мало изменений. Вы оба вместе подадите заявку на получение кредита, и каждый из вас пройдет те же финансовые проверки, что и покупатель дома, состоящий в браке или в браке.

Есть четыре ключевых момента, о которых следует помнить при покупке дома с кем-то еще:

• Каждый созаемщик является основным заявителем в заявке на получение кредита
• Обе стороны подписывают акт на дом и указаны в титуле
• Оба лица несут юридическую ответственность за платежи по ипотеке
• капитал, который со временем дорожает.

«Когда у вас есть два созаемщика, оба [обычно] указаны в ипотечном кредите как совместные арендаторы или жильцы. Это означает, что обе стороны намерены жить в доме в качестве основного места жительства и имеют равные права собственности на недвижимость. Это также обязывает обе стороны выплатить ипотечный кредит», — говорит Гелиос.

«Важно знать, что каждый созаемщик будет иметь равный процент доли в собственности и принимать любые решения, касающиеся ее использования, без необходимости консультироваться с другим владельцем», — добавляет Чебил.

«Они также будут нести ответственность за оплату своей пропорциональной доли расходов, связанных с содержанием и ремонтом дома, а также за налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, связанные с недвижимостью», — продолжает он.

Преимущества покупки дома на двоих

Одним из преимуществ покупки дома у другого заемщика является то, что это может снизить вашу ипотечную ставку и увеличить бюджет на покупку жилья. Также может быть проще получить кредит, если вы находитесь на грани того, чтобы иметь право на получение кредита.

«В целях квалификации кредита ваши два дохода будут просто объединены, чтобы определить, сколько вы можете занять, хотя ваши совокупные существующие долги также будут учитываться», — отмечает Джон Мейер, кредитный эксперт The Mortgage Reports и лицензированный MLO.

Мартин Орефис, основатель Rent To Own Labs, соглашается.

«Большой финансовый плюс получения созаемщика заключается в том, что ваш совокупный доход учитывается при подаче заявки на ипотеку, если вы того пожелаете, а это означает, что вы с большей вероятностью получите одобрение на более высокую сумму кредита», — говорит он.

Более того, вместе вы, вероятно, сможете внести больший первоначальный взнос, чем если бы вы покупали в одиночку. Вы также будете нести расходы на владение, включая техническое обслуживание, ремонт и улучшение дома.

Недостатки покупки дома на двоих

Имейте в виду, что покупка дома с другим человеком не панацея, если у вас есть финансовые проблемы.

Если у одного заемщика более низкий кредитный рейтинг или более крупные долги, которые могут повлиять на квалификацию, вы можете исключить доход этого заемщика, если другой заемщик может соответствовать требованиям самостоятельно. В противном случае вам может быть предложена более высокая процентная ставка или, что еще хуже, вам будет полностью отказано в финансировании.

Однако самый большой риск наличия созаемщика заключается в том, что одна из сторон может быть не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства.

Если один из совладельцев потеряет работу и не сможет внести свой вклад в ежемесячные расходы на жилье, другой владелец должен будет покрыть дефицит, чтобы обеспечить оплату всех счетов.

Еще один недостаток совместного владения? Может быть трудно договориться по некоторым вопросам, например, кто и когда отвечает за содержание дома, и что делать, если одна сторона хочет продать дом, а другая нет.

«Лучший совет для тех, кто серьезно относится к этой идее, — это поговорить с опытным юристом по недвижимости в штате, где существует недвижимость», — рекомендует Кит Бейкер, преподаватель недвижимости в кампусе Далласского колледжа в Норт-Лейк.

«Большинство адвокатов предложат вам заключить соглашение о совместном проживании и отдельное соглашение о собственности», — говорит Бейкер. «Первый обычно определяет распоряжение домом в случае распада или смерти одной из сторон, а также описывает финансовые обязательства каждого человека перед домом.

«Последний должен подробно перечислить любые бытовые приборы, мебель и другие предметы личного имущества, ввезенные в совместное хозяйство и накопленные за период вашего совместного проживания, и указать, как это имущество будет распределяться и распоряжаться, если одна или обе стороны решат съезжать.»

Созаемщик не всегда должен жить с вами в доме. Также возможно иметь «не проживающего созаемщика», иногда называемого «поручителем».

«Поручитель — это когда вторичный заявитель соглашается погасить кредит, если основной заявитель не выполняет свои обязательства по ипотеке. Поручитель не имеет права занимать дом и не указан в титуле или акте, но помогает заемщику получить ипотечный кредит», — говорит Гелиос.

Поручитель, по сути, выступает в роли «гаранта», гарантирующего возврат долга. Это лицо несет ответственность за погашение долга, если владелец/основной заемщик не в состоянии это сделать.

Хорошим примером поручителя является родитель, который подписывает ипотечный кредит для своего взрослого ребенка, который в противном случае не смог бы претендовать на финансирование.

Важно отметить, что хотя созаемщик, не проживающий в доме, не живет с вами в доме, он по-прежнему считается «заемщиком» по ипотечному кредиту. Это означает, что они должны пройти тот же процесс подачи заявки и финансовые проверки. И они в равной степени несут ответственность за погашение ипотечного кредита.

На что обратить внимание с созаемщиком

Разумно тщательно выбирать созаемщика по многим причинам, упомянутым ранее. Перед заключением настоящего соглашения примите во внимание следующее:

• Высокая репутация одного человека не компенсирует плохой репутации другого человека. Поэтому убедитесь, что у вас обоих хорошие кредитные рейтинги, и тщательно проверили свои кредитные отчеты на наличие ошибок и проблем, которые необходимо решить, прежде чем подавать заявку на получение кредита.
• Долги обоих созаемщиков учитываются в соотношении долга к доходу соотношение. Кредиторы предпочитают коэффициент DTI, который находится в приемлемом диапазоне или ниже определенного порога, часто DTI составляет 43 процента или ниже для обычных кредитов или кредитов FHA и 41 процент для кредитов USDA и VA. Если у вашего созаемщика большие долги, это может поставить под угрозу вашу совместную заявку на ипотеку
• Каждая сторона находится на крючке для погашения ипотечного кредита, независимо от того, что происходит в отношениях. «Когда несколько покупателей, не состоящих в браке, рассматривают возможность совместной покупки, например, дома, им следует подумать о своих отношениях и о том, как они будут ответственно управлять домом, и заранее установить ожидания», — советует Гелиос. «Должно быть ясно, кто и чем будет заниматься, когда речь идет о совместном владении домом»
• Один из созаемщиков не обязан проживать в доме в качестве своего основного места жительства. Это лицо называется созаемщиком, не проживающим в квартире
• Заручитесь помощью надежного и знающего юриста по недвижимости. Этот эксперт может составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, кто и за что отвечает. Просто не забудьте внимательно рассмотреть своего совладельца как с точки зрения финансов, так и с точки зрения ваших личных отношений с ним», — добавляет Орефиче.

  Могут ли более двух человек вместе купить дом?

  Что делать, если вы хотите купить дом для нескольких членов семьи или небольшой группы друзей? Хорошей новостью является то, что вам может быть разрешено иметь трех или более созаемщиков по кредиту, праву собственности и делу.

  Обычная ипотека, обеспеченная Freddie Mac, позволяет иметь до пяти созаемщиков, а ссуда, обеспеченная Fannie Mae, допускает до четырех созаемщиков.

  Когда речь идет об ипотечных кредитах VA, USDA и FHA, не существует установленного ограничения на количество разрешенных созаемщиков. Тем не менее, вы можете ожидать тщательного изучения со стороны кредиторов, если вы надеетесь купить с большой группой людей.

  «Несмотря на то, что не существует установленного ограничения на количество людей, которые могут одновременно подать заявку на определенные ипотечные кредиты, было бы сложно найти кредитора, который позволил бы чрезмерному количеству людей получить один кредит. Максимум, что я видел, когда подавали заявку на ипотеку вместе, — это четыре кандидата», — говорит Гелиос.

  Покупка дома с кем-то другим: часто задаваемые вопросы

  Может ли дом быть на имя двух человек?

  Да. Двум созаемщикам, каждый из которых имеет право на финансирование, разрешено иметь ипотечный кредит, а также право собственности на дом.

  Могут ли два друга вместе купить дом?

  Да. Два друга, в том числе пара, не состоящая в браке, а также два родственника или два партнера-инвестора, могут вместе приобрести дом в качестве созаемщиков по ипотечному кредиту.

  Кому принадлежит дом, если в ипотеке значатся два имени?

  Каждый созаемщик, указанный в ипотеке, также является совладельцем и имеет долю в доме. Это означает, что каждая сторона несет равную финансовую ответственность за погашение ипотечного долга, и, когда придет время продавать, прибыль от продажи, как правило, будет поровну разделена между всеми совладельцами.

  Сколько человек может быть по ипотеке?

  Обычная соответствующая ипотека, обеспеченная Fannie Mae, допускает до четырех созаемщиков по кредиту. Freddie Mac позволит иметь до пяти созаемщиков. Ипотечные кредиты FHA, USDA и VA не имеют установленного ограничения на количество разрешенных созаемщиков, хотя более четырех или пяти крайне редко.

  Каковы недостатки совместной собственности?

  Если у одного заемщика более низкий кредитный рейтинг и/или более крупные долги, которые могут повлиять на получение кредита, кредитор может повысить процентную ставку или отказать в финансировании. Кроме того, если один созаемщик не в состоянии внести финансовый вклад в покрытие расходов на жилье, включая выплату ипотечного кредита, другой созаемщик должен будет покрыть недостающую сумму. Также может быть сложно договориться с обеими сторонами о том, кто за что отвечает и что делать, если одна сторона хочет продать дом, а другая нет.

  Каковы преимущества покупки дома вместе с другом?

  Самым большим преимуществом покупки дома с другим созаемщиком является то, что ваш совокупный доход, скорее всего, позволит вам получить более высокую сумму кредита. Кроме того, вместе вы, вероятно, сможете внести больший первоначальный взнос, чем при покупке в одиночку. Вы также будете нести расходы на владение, включая техническое обслуживание, ремонт и улучшение дома.

  Проверьте варианты покупки дома

  Совместная покупка может быть отличным способом поделиться преимуществами владения жильем, оплачивая лишь часть стоимости.

  Если вы хотите купить с кем-то еще, убедитесь, что вы оба имеете право на ипотеку. Свяжитесь с кредитором, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям и сколько дома вы можете позволить себе вместе.

  Сравнение совместного владения вторым домом | Pacaso

  Советы и рекомендации

  • Советы и рекомендации
  • Вдохновляющие дома
  • Данные и исследования
  • Отзывы
  • Популярные направления
  • Совместное владение 411

  Дата публикации: 25 августа 2022 г.

  Совместное владение домом существует уже давно и проявляется во многих формах. Это может быть так же просто, как супружеская пара, совместно владеющая недвижимостью, или это может быть более сложно, юридически или финансово. Супруги и члены семьи часто выбирают совместное владение основным или вторым домом, поэтому, когда один владелец умирает, право собственности переходит к оставшемуся в живых владельцу или владельцам. Другие типы совместной собственности, такие как совместная аренда и совместная аренда, являются более типичными вариантами для не связанных между собой владельцев, например, тех, кто владеет правовым титулом на инвестиционную недвижимость. Совместная аренда позволяет вам оставить свою долю собственности кому угодно, в то время как при совместной аренде ваша доля делится между другими общими арендаторами, когда вы уходите.

  Преимущества совместного владения

  Преимущества совместного владения домом начинаются с возможности купить более дорогой дом, чем вы могли бы себе позволить самостоятельно. Это означает меньше денег на первоначальный взнос и более низкую ежемесячную ипотеку, а также общие расходы на содержание дома.

  Недостатки совместной собственности

  Совместная собственность своими руками может стать грязной. Покупка дома имеет свой собственный набор сложностей, не добавляя динамики в семье и деловых отношениях. Рекомендуется нанять адвоката по недвижимости для составления надежного юридического соглашения, чтобы убедиться, что вы защищены.

  Разумный вариант

  Компания Pacaso разработала новый взгляд на совместное владение, предлагая роскошные вторые дома для одной семьи в популярных местах. В отличие от совместного владения DIY, Pacaso создает ООО для конкретного объекта, в котором подробно описаны процедуры управления, эксплуатации и голосования для каждого дома. Покупатели покупают долю владения в размере от 1/8 до 1/2 в полностью управляемом Pacaso. Это настоящее владение недвижимостью в собственности, стоимость которой зависит от окружающего рынка домов на одну семью. Совместное владение Pacaso более гибко, чем таймшер, более конфиденциально, чем частичная курортная собственность, и стоит значительно меньше, чем владение целым домом. Владельцы Pacaso пользоваться равноправным доступом к своему дому и не иметь проблем с обслуживанием и управлением, обычно связанных с владением вторым домом — и все это за небольшую часть стоимости владения целым домом.

  Определенно не таймшер

  «Таймшер» — это широкий термин, который относится к любому типу недвижимости, принадлежащей и используемой несколькими людьми. Однако обычно это связано с покупкой права на использование квартиры или гостиничного номера в курортном сообществе для отдыха. Они лучше всего подходят для людей, которые хотят провести 1-2 недели в году на одном и том же курорте, но имеют много недостатков. Таймшеры оказались плохими инвестициями. Согласно отчету Sherpa за 2020 год, большинство из них теряют 30-50% своей стоимости и, как известно, неликвидны. Права на использование часто бывают жесткими, и «владельцы» могут чувствовать (и действовать) больше как арендаторы. Напротив, совместное владение вторым домом дает вам истинное право собственности на место, которое вы можете назвать своим. Все владельцы соглашаются с кодексом поведения Pacaso и разделяют менталитет владельца.

  Определенно не дробная

  Менее распространенной моделью собственности является «дробная» или совместная собственность курорта. Вы можете увидеть, что они продаются как «клубы для проживания». Долевое владение курортом подходит для людей, которые ищут гибрид отеля/курорта/второго дома. Эти дробные доли отличаются от таймшеров тем, что они предлагают меньше долей, поэтому владельцы получают больше времени на использование. По данным Ragatz Associates, они также дороже, чем таймшеры: в среднем 161 500 долларов за акцию в 2019 году. Кроме того, члены должны платить дорогостоящие ежегодные членские взносы. Дробные номера часто предлагают гостиничные услуги и удобства, но не гарантируют использование определенного места. Владельцы покупают доступ к определенному типу жилья в клубе или на курорте, а не к дому. Модель совместного владения ООО Pacaso основана на долевой модели, поскольку обе они предлагают истинное владение собственностью. Но Pacaso более личное и уединенное в престижном жилом районе, а не в отеле. Каждый дом представляет собой профессионально обставленное, единственное в своем роде частное убежище, доступное только для владельцев и их гостей. Совместное владение Pacaso обеспечивает преимущества полного владения вторым домом без недостатков. Ознакомьтесь с нашими списками, чтобы начать.

  ---

  Pacaso

  Автор

  ---

  • Поделиться этой публикацией:

  Познакомьтесь с домами Pacaso

  Совершите поездку по нашим эпическим вторым домам в более чем 40 местах мирового класса.

  • Grand Canal

    $967,000

    1/8 Ownership

    Newport Beach, CA

    4 BD

    3 BA

  • Shoreline

    $950,000

    1/8 Владение

    Малибу, Калифорния

    3 BD

    3 BA

  • Не пропустите

    Наши лучшие дома продаются быстро, сначала получите персонализированный контент.