Покупка доли в квартире у родственника: Как выкупить долю в квартире у родственника

Ошибка 404

Закрыть

• Услуги частным лицам в г. Санкт-Петербург, Россия Изменить

Выберите пожалуйста населенный пункт в котором Вам надо выполнить Вашу задачу

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Экспертизы и экспертные услуги
• Переводы и переводчики
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Экспертизы и экспертные услуги
• Переводы и переводчики
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

 

Закрыть

• Услуги бизнесу в г. Санкт-Петербург, Россия Изменить

Выберите пожалуйста населенный пункт в котором Вам надо выполнить Вашу задачу

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

 

Ошибка 404

Закрыть

• Услуги частным лицам в г. Санкт-Петербург, Россия Изменить

Выберите пожалуйста населенный пункт в котором Вам надо выполнить Вашу задачу

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Экспертизы и экспертные услуги
• Переводы и переводчики
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Экспертизы и экспертные услуги
• Переводы и переводчики
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

 

Закрыть

• Услуги бизнесу в г. Санкт-Петербург, Россия Изменить

Выберите пожалуйста населенный пункт в котором Вам надо выполнить Вашу задачу

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

• Юридические услуги
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Логистические и таможенные услуги
• Индивидуальные экскурсии
• Мероприятия и развлечения

 

Покупка дома с другом или родственником

Отправиться в отпуск, пробежать марафон, запустить подкаст — вот лишь несколько вещей, которые вы можете сделать с друзьями. А как насчет покупки дома с другом? Многие люди прибегают к этому «хаку», чтобы сделать инвестиции в дом более доступными.

Сочетание конкурентных рынков недвижимости и проблем доступности в крупных городах привело к тому, что друзья, родственники и партнеры, не состоящие в браке, вместе покупают дома. Однако, когда два человека, которые не состоят в законном браке, покупают недвижимость вместе, все может стать немного неясным.

Перед тем, как приступить к совместной сделке, вот несколько моментов, которые вы должны рассмотреть, прежде чем подписывать совместные подписи по пунктирной линии.

Подумайте, чьи имена указаны в ипотеке

Финансирование дома — самая сложная часть совместной покупки. Вам нужно будет решить, будете ли вы один или оба подавать заявку на ипотеку.

Имейте в виду, что если вы решите подать заявление вместе, вам обоим необходимо будет показать свою кредитную историю и достаточный доход для одобрения.

Если у кого-то из вас были какие-то финансовые затруднения, вы можете вместо этого рассмотреть возможность включения в кредит только одного имени.

Тем не менее, если в закладной указано имя только одного человека, он или она является единственным, кто несет юридическую ответственность за долг. В этом случае очень важно заранее обсудить, как вы будете делить платежи, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Рассмотреть договор о праве собственности

Даже если у вас прекрасные отношения с человеком, с которым вы покупаете дом сегодня, неизвестно, что может произойти в будущем. Вот почему важно иметь план, который определит, что должно произойти, если возникнут конфликты.

Рассмотрите возможность заключения договора о праве собственности, который является юридически обязывающим документом между вами двумя. Это позволяет решить эти вопросы заранее.

В вашем соглашении должно быть указано, как вы будете делить финансовую ответственность за имущество, как в отношении таких ежемесячных расходов, как ипотечные и страховые платежи, так и в отношении непредвиденных расходов на содержание.

Вы также должны договориться о том, что вы будете делать, если один человек захочет выкупить другого человека, особенно если вы внесете на покупку разные суммы.

Как только вы решите, как обращаться с этими деталями, попросите юриста составить проект соглашения и заверить его у нотариуса. Если вы не можете договориться о том, что указать в документе, это может быть очевидным признаком того, что вам не следует покупать дом вместе.

→ Не слышали об Opendoor? Узнайте, как мы облегчаем покупку жилья.

Выберите правильную форму собственности

Когда вы покупаете дом, в документе будут указаны как имена владельцев, так и выбранная вами форма собственности. Это определит, как права на собственность будут обрабатываться на законных основаниях, поэтому вы должны быть уверены, что выбрали тип, который лучше всего подходит для ваших отношений.

У вас есть несколько вариантов на выбор:

Совместная аренда : Совместная аренда является наиболее популярным вариантом для совладельцев, которые не состоят в браке или планируют вносить разные суммы денег.

В этом случае каждое лицо является законным собственником своей доли имущества. Однако процент владения может быть разным для каждого человека. Если один из арендаторов скончался, его часть имущества переходит к бенефициарам, а не к другим владельцам.

Совместная аренда с правом наследования : Этот тип собственности распространен среди давних партнеров. Это работает аналогично аренде общего с одним большим отличием. В случае смерти одного из участников его доля переходит к пережившему собственнику.

В этом случае часть дома, принадлежащая умершему, не может быть передана по наследству другим бенефициарам. Здесь, если вы продадите дом, прибыль будет разделена поровну между двумя владельцами.

Помните о других расходах на домовладение

Совместная покупка дома — это гораздо больше, чем процесс условного депонирования и закрытия сделки. Вы также будете совладельцами дома и будете нести ответственность за его повседневное содержание.

Сядьте вместе и откровенно обсудите, как вы справитесь с этими деталями. Поговорите о том, как вы разделите покупки таких предметов, как мебель для дома, кто будет нести ответственность за какие текущие дела и как вы позаботитесь о любых непредвиденных расходах, которые могут возникнуть.

Заключительные мысли

Успешная совместная покупка дома зависит от открытого и честного общения с вашим инвестиционным партнером. Сделайте все возможное, чтобы провести эти откровенные разговоры заранее и обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть.

Суть в том, что вы должны чувствовать себя совершенно комфортно, прежде чем вступать в юридическое и финансовое соглашение, даже если это кто-то, с кем вы связаны эмоционально.

Эта статья не заменяет консультацию лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Связанные руководства и статьи в блогах

→ Поиск подходящего дома – вопросы, которые нужно задать себе
→ 4 совета по покупке на рынке продавца
→ Как написать письмо с предложением о покупке дома
→ Дополнительные руководства и сообщения в блогах о доме покупка

Получить бесплатное приложение Opendoor

• Мгновенная разблокировка и самостоятельная экскурсия по домам.
• Запросите предложение по вашему нынешнему дому в течение 24 часов.
• Сэкономьте 2% при обмене.

Могу ли я купить долю в родительском доме и квартиру сдавать? | Имущество

Q После недавнего развода мы с двумя маленькими детьми снова переехали к моим родителям, пока я продавал имущество, находящееся в совместном владении с моим бывшим партнером. Мы живем в доме моих родителей около года, и все работает очень хорошо. Они могут помочь с уходом за детьми, и им нравится, когда я и дети рядом. Дом достаточно большой для всех нас и по-прежнему предлагает личное пространство, когда это необходимо.

Мой бывший дом сейчас продан, и, как мать-одиночка, я думаю, что мне будет сложно купить недвижимость в том же районе, что и мои родители, поскольку он довольно богатый, а цены быстро растут. В итоге я получу около 35 000 фунтов стерлингов от продажи своей собственности, и я хочу извлечь из этого максимальную пользу. Мои родители и я придумали (потенциально сумасшедшую) идею о том, чтобы я остался на длительный срок и заложил небольшую сумму, чтобы купить долю их собственности по рыночной стоимости.

Возможно ли это? У них все еще есть небольшая сумма ипотечного кредита на недвижимость, и идея заключалась в том, что они могли бы выплатить оставшуюся сумму и часть своего долга, что позволило бы моей маме выйти на пенсию (папа уже на пенсии) и помочь с уходом за ребенком (спасая мне детскую комнату). сборы).

Кроме того, будет ли у меня возможность затем использовать мои 35 000 фунтов стерлингов от продажи моей собственности в качестве депозита по ипотеке на покупку с целью сдачи в аренду другой небольшой собственности, которую я мог бы сдать в аренду и позволить себе говорят как средство инвестирования. Но неужели все это слишком хорошо, чтобы быть правдой?
FN

A Боюсь, все это слишком хорошо, чтобы быть правдой. Чтобы купить долю в доме ваших родителей, вам нужно либо заплатить им наличными за ту процентную долю, на которую вы согласны, либо получить согласие их кредитора на вложение в их существующую ипотеку, а также нанять адвоката для организации так называемой «передачи капитала». чтобы убедиться, что вы зарегистрированы как совладелец в Земельном кадастре. Если передача капитала стоила более 40 000 фунтов стерлингов, также необходимо было уплатить гербовый сбор за землю (SDLT). Взять ипотеку на имущество родителей самостоятельно и отдельно от их ипотеки невозможно.

Добавление к ипотеке ваших родителей — если их кредитор разрешает это — не означает, что ипотека будет погашена. Поэтому, чтобы ваша мать вышла на пенсию, вам, возможно, придется согласиться нести ответственность за ежемесячные выплаты по ипотеке вместо нее. В качестве альтернативы, учитывая, что вы хотите инвестировать свои 35 000 фунтов стерлингов в недвижимость, вы можете использовать их для покупки своей доли в доме ваших родителей. Тем не менее, вам нужно будет серьезно подумать о том, как вы получите свои деньги, если вы переедете из дома своих родителей.

Использование ваших 35 000 фунтов стерлингов для инвестирования в недвижимость для сдачи в аренду может быть вариантом, если вы считаете, что можете купить что-то подходящее за 140 000 фунтов стерлингов или меньше, поскольку максимальная сумма, которую вы можете занять по ипотеке для покупки с целью сдачи в аренду, составит £ 105 000 и при условии, что вы можете взимать арендную плату в размере не менее 125% ваших платежей по ипотеке (145%, если вы являетесь налогоплательщиком с более высокой или дополнительной ставкой).