Переуступка прав на квартиру в новостройке. Что это?
- 3 ноября 2021
- Категория: Новостройки
- 0
- 15522
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Сегодня достаточно часто можно встретить предложение стать собственником квартиры в новостройке по переуступке права требования. Однако, в каждом конкретном случае следует разобраться, будет ли такая сделка реально выгодной, или от неё лучше сразу отказаться.
Переуступка квартиры в новостройке подразумевает совершение сделки (заключение договора), по которому инвестор переуступает своё право требования на жилое помещение, в строительство которого им были вложены денежные средства, третьей стороне.
Основные преимущества
• Квартиру в собственность возможно приобрести намного раньше, чем при необходимости вкладывать денежные средства на начальный стадии застройки.
• В случае предложения переуступки в практически достроенном доме или жилищном комплексе, то, скорее всего, он в ближайшее будущее будет сдан в эксплуатацию.
Имеется возможность приобрести квартиру на порядок дешевле, чем у застройщика. При этом, стоит выяснить всю информацию по условиям предстоящей покупки. В эти сведения входит не только стоимость жилья, но и его место нахождения, планировка и иные характеристики.
Существующие риски переуступки права требования
Несмотря на то, что такого рода сделка характеризуется целым перечнем преимуществ, «подводные камни» всё же могут иметь место:
• Застройщик может нарушить сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а это говорит о том, что распоряжаться квартирой новый владелец не сможет.
• Вся сумма стоимости жилого помещения выплачивается сразу, при этом, воспользоваться приобретением удастся не сразу (как в случае с покупкой объекта недвижимости на вторичном рынке).
• Покупатель рискует стать жертвой мошенников, которые прописывают условия договора таким образом, что на покупателя прав требования возлагаются дополнительные платежи./17-1.jpg)
Как не стать жертвой мошенников?
Чтобы не попасться на уловки недобросовестных продавцов, которые желают нажиться (а главной целью многих инвесторов выступает именно получение прибыли), необходимо обезопасить себя ещё до момента подписания договора. Для этого следует:
• Убедиться, что строительство продвигается в соответствии с запланированными сроками. Если объект давно уже должен быть сдан в эксплуатацию, но этого не произошло, то от покупки лучше отказаться. Фирма-застройщик в обязательном порядке должна иметь всю разрешительную документацию в соответствии с нормами действующего законодательства.
• Внимательно изучить условия первоначального договора с застройщиком – в соглашении должен содержаться пункт о возможности переуступки. В случае, если этим документом установлены санкции за переуступку, то стоит прописать, что они будут возлагаться непосредственно на переуступщика.
• Анализ договора уступки прав требования – изучить условия документа, он, как правило, является трехсторонним (в качестве третьей стороны выступает инвестор), необходимо в обязательном порядке.
Для осуществления анализа договора лучше обратиться к профессиональному юристу.
• Если переуступка осуществляется во второй или третий раз, то лучше не рисковать, так как не всегда имеется возможность изучить предыдущие соглашения по переуступке. В ситуации, когда переуступщик предъявляет обычный инвестиционный договор, стоит задуматься. Такой документ попросту может оказаться недействительным, так как с начала 2006 года эти договоры в отношении жилых объектов были запрещены на законодательном уровне.
• Заверить договор переуступки в нотариальной конторе.
Хотите получать новости на почту?
Подпишитесь на рассылку!
Подписываясь на рассылку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Что такое переуступка квартиры в новостройке
Решили приобрести квартиру в новом доме и хотите сэкономить? Тогда стоит рассмотреть покупку жилья по переуступке. Это оптимальный вариант, который предусматривает возмездную передачу прав требования на жилое помещение.
Что такое переуступка квартиры в новостройке
Изначально права принадлежат лицу, которое заключает долевое соглашение с компанией-застройщиком. В последствии дольщик вправе потребовать от девелопера исполнения всех условий подписанного договора, а также распоряжаться правовым статусом по своему усмотрению.
Первичный приобретатель может реализовать права сразу после сдачи жилого дома (получения ключей) либо переуступить их другому человеку. Передача правовых возможностей третьему лицу является фактом переуступки квартиры в строящемся многоквартирном доме (так называемой цессии). В момент передачи покупатель приобретает статус цессионария, а продавец – цедента. Третья сторона – строительная компания, относительно которой ведется передача обязательств.
Переуступить права можно лишь до того момента как строительный объект сдан в эксплуатацию и был подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Разновидности переуступки
Существует два вида сделок, связанных с передачей правовых требований на недвижимость:
- На основании первичного ДДУ.
Продажа возможна при условии, что цедент полностью расплатился за недвижимость. - По договору купли-продажи – такая переуступка не является подтверждением факта передачи квартиры покупателю. Цессионарию достается остаток долга. В дальнейшем стороны оформляют переуступку документально.
Продажа возможна при условии, что цедент полностью расплатился за недвижимость.Процесс приобретения квартиры с переуступкой связан с определенными рисками: цедент может не иметь оснований для передачи своих прав третьему лицу. Отсутствие законно подтвержденного основания для переуступки чревато тем, что цессионарий может приобрести недвижимость, которая перепродавалась несколько раз подряд.
Квартира по переуступке: реальные риски
Абсолютные права требования вступают в силу только во время заключения ДДУ. Это надо учитывать при покупке на основании договора цессии. Сделка по долевому соглашению проходит с обязательной предварительной регистрацией в государственных органах, поэтому переуступка прав в этом случае – наиболее безопасный вариант.
В ситуации, когда права переуступаются на основании других соглашений, факт переуступки не регистрируется. Кроме того, права требования переходят покупателю только при условии выполнения определенных требований. Следовательно, если они по каким-либо причинам не будут выполнены, цессионарий рискует остаться без жилья.
Первый дольщик (цедент) не несет ответственность за действия компании-застройщика. Поэтому при нарушении сроков и/или качества строительства все претензии нужно предъявлять девелоперу. С него же придется требовать компенсации и неустойки.
Часто бывает, что часть квартир в строящемся доме отдается подрядчику в счет оплаты услуг. При этом подрядная организация переуступает права третьим лицам (покупателям) на стадии, когда строительство еще не завершено. Однако цессионарии получают переуступленное жилье, только если подрядчик выполнит обязательства перед девелопером. Но при возникновении споров, взаимных претензий между подрядчиком и застройщиком, первоначальные права подрядной организации аннулируются.
В связи с этим цессионарии могут потерять вложенные денежные средства.
Особенности переоформления
При покупке квартиры по договору переуступки надо учитывать ряд нюансов:
- при заключении соглашения указывается полная стоимость переуступаемой квартиры. Преднамеренное занижение цены приведет к тому, что при возникновении спорной ситуации переуступка будет недействительной. Кроме того, в случае чего цессионарий получит только ту сумму, которая прописана в ДДУ;
- при оформлении переуступки важно убедиться, что сделка предварительно согласована с девелопером. Покупатель должен обязательно получить от строительной компании письменное разрешение на проведение такой операции;
- в договор переуступки можно внести пункт о том, что продавец не только переуступает права, но и берет на себя обязательства за компанию-застройщика. Тогда, если вдруг что-то сорвется, покупатель сможет потребовать компенсацию от цедента-поручителя;
- перед покупкой желательно ознакомиться с историей сделок и проверить факт существования правовых оснований передачи прав у продающей стороны. Приобретение квартиры не по долевому соглашению повышает вероятность «двойных продаж».
Приобретение квартиры не по долевому соглашению повышает вероятность «двойных продаж».Если в основном ДДУ фигурируют несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, к нему прикладывается разрешение от органов опеки и попечительства.
Как купить недвижимость по переуступке в СПб
Передача прав на новую квартиру включает несколько этапов. Прежде всего продающей стороне (цеденту) нужно получить согласие от фирмы-застройщика в письменном виде и справку об отсутствии задолженностей перед девелопером. Если строящаяся недвижимость приобреталась с использованием заемных средств, продавцу придется взять в банке бумагу о погашении ипотечного кредита. Также цедент предоставляет выписку из ЕГРП, а также заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу (если состоит в браке). При регистрации договора переуступки продавец платит государственную пошлину.
Переуступка осуществляется при условии, что строящаяся в многоквартирном доме квартира не находится под обременением.
Соглашение заключается в офисе застройщика, подразделении Росреестра, отделении МФЦ в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Время регистрации договора составляет 10 рабочих дней. Если при оформлении переуступки покупатель пользуется ипотекой, то требуется участие банка.
Правила передачи денег при оформлении договора переуступки абсолютно такие же, как при проведении других сделок с жилой недвижимостью. При реализации недвижимости по цессии налогом облагается не вся сумма. Налогообложению подлежит разница в стоимости по ДДУ и переуступке.
Преимущества и недостатки переуступки
Приобретение недвижимости на начальной стадии строительства – выгодное инвестирование денег и возможность заполучить жилье по более низкой цене. Для цедента продажа по переуступке также имеет свои плюсы. Цессия позволит продавцу сохранить вложенные финансы и получить прибыль, если он решит вернуть свои средства до момента окончания действия ДДУ, например, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.
К минусам цессии можно отнести необходимость сбора большого количества документов, а также согласования процедуры с застройщиком и банком. Кроме того, за выдачу согласия девелоперы зачастую требуют с цедента внушительные проценты.
Покупатели в свою очередь рискуют оказаться обманутыми. Поэтому при покупке жилья по переуступке потребуется помощь квалифицированного юриста, имеющего опыт в подобных делах.
Назначить!
Поставщики указателей жилой недвижимости в Центральной Флориде
Вы агент по недвижимости, нуждающийся в установке указателя жилой недвижимости «Продается» или «Сдается в аренду»?
Создайте учетную запись, разместите заказ, и ваша вывеска будет установлена в течение 48 часов!
Создать учетную запись для жилых знаков
Разнообразные вывески: Решения для вывесок в сфере коммерческой недвижимости
Коммерческие вывески могут быть разных форм и размеров.
Розничная торговля? Промышленный? Смешанное использование? Земельные участки? Мы делаем все это!
Узнайте о коммерческих услугах
Печать пользовательских вывесок
Нужна вывеска для жилых помещений с нестандартным именем Rider? Или вы ищете большой коммерческий знак, обращенный к межштатной автомагистрали? Позвольте нам помочь вам сделать знак качества, который будет служить вам долго!
Узнайте о наших услугах печати вывесок
Наши услуги
3799895779051589,
"y": 0.44503476834127664
},
"image": {
"id": "61293c1459f89676fe27411f",
"recordType": 2,
"addedOn": 1630092308752,
"updatedOn": 1630092313662,
"workflowState": 1,
"publishOn": 1630092308752,
"authorId": "6005dce138a1a543b9468167",
"systemDataId": "1630092309022-RNH9IATDS83OO3OX5YYV",
"systemDataVariants": "756×1008,100w,300w,500w,750w",
"systemDataSourceType": "JPG",
"filename": "IMG_9261.JPG",
"mediaFocalPoint": {
"x": 0.5,
"y": 0.5,
"source": 3
},
"colorData": {
"topLeftAverage": "3f67a4",
"topRightAverage": "265195",
"bottomLeftAverage": "755e35",
"bottomRightAverage": "61672b",
"centerAverage": "a4595e",
"suggestedBgColor": "335b98"
},
"urlId": "7r610czg6kdx0qdcqrdejlf1ikawyh",
"title": "",
"body": null,
"likeCount": 0,
"commentCount": 0,
"publicCommentCount": 0,
"commentState": 2,
"unsaved": false,
"author": {
"id": "6005dce138a1a543b9468167",
"displayName": "Maggie Manville",
"firstName": "Maggie",
"lastName": "Manville",
"avatarUrl": "https://static1.
squarespace.com/static/images/6005dce1cd5ece08523fedc9",
"bio": "",
"avatarAssetUrl": "https://static1.squarespace.com/static/images/6005dce1cd5ece08523fedc9"
},
"assetUrl": "https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/6115838a55282a20493f70ed/1630092361586-DWVIU5BB6C4BZX5Q0LW4/IMG_9256.JPG",
"contentType": "image/jpeg",
"items": [ ],
"pushedServices": { },
"pendingPushedServices": { },
"recordTypeLabel": "image",
"originalSize": "756×1008"
}
} ],
"styles": {
"imageFocalPoint": {
"x": 0.5,
"y": 0.5
},
"imageOverlayOpacity": 0.3,
"backgroundColor": "white",
"sectionTheme": "white",
"imageEffect": "none",
"backgroundMode": "image",
"backgroundImage": null
},
"video": {
"filter": 1,
"playbackSpeed": 1,
"videoFallbackContentItem": null,
"nativeVideoContentItem": null,
"videoSourceProvider": "none"
},
"backgroundImageFocalPoint": null,
"backgroundImageId": null,
"options": {
"maxColumns": 3,
"isCardEnabled": true,
"isMediaEnabled": true,
"isTitleEnabled": true,
"isBodyEnabled": true,
"isButtonEnabled": true,
"mediaAspectRatio": "4:3",
"layoutWidth": "full",
"mediaWidth": {
"value": 100,
"unit": "%"
},
"mediaAlignment": "center",
"contentWidth": {
"value": 100,
"unit": "%"
},
"titleAlignment": "center",
"bodyAlignment": "left",
"buttonAlignment": "center",
"titlePlacement": "center",
"bodyPlacement": "center",
"buttonPlacement": "center",
"cardVerticalAlignment": "stretch",
"contentOrder": "media-first",
"verticalPaddingTop": {
"value": 6.
6,
"unit": "vmax"
},
"verticalPaddingBottom": {
"value": 6.6,
"unit": "vmax"
},
"spaceBetweenColumns": {
"value": 60,
"unit": "px"
},
"spaceBetweenRows": {
"value": 60,
"unit": "px"
},
"spaceBetweenContentAndMedia": {
"value": 8,
"unit": "%"
},
"spaceBelowTitle": {
"value": 8,
"unit": "%"
},
"spaceBelowBody": {
"value": 8,
"unit": "%"
},
"cardPaddingTop": {
"value": 8,
"unit": "%"
},
"cardPaddingRight": {
"value": 7,
"unit": "%"
},
"cardPaddingBottom": {
"value": 8,
"unit": "%"
},
"cardPaddingLeft": {
"value": 7,
"unit": "%"
},
"titleFontSize": "heading-2",
"bodyFontSize": "paragraph-2",
"buttonFontSize": "button-medium",
"customOptions": {
"customTitleFontSize": {
"value": 1.
3,
"unit": "rem"
},
"customBodyFontSize": {
"value": 1,
"unit": "rem"
},
"customButtonFontSize": {
"value": 0.9,
"unit": "rem"
}
}
},
"layout": "simple",
"isSectionTitleEnabled": true,
"sectionTitle": "<p class=\"\" style=\"white-space:pre-wrap;\">Our Services<\/p>",
"spaceBelowSectionTitle": {
"value": 70,
"unit": "px"
},
"sectionTitleAlignment": "left",
"isSectionButtonEnabled": false,
"sectionButton": {
"buttonText": "Explore Service Pricing",
"buttonLink": "#",
"buttonNewWindow": false
},
"sectionButtonSize": "medium",
"sectionButtonAlignment": "center",
"spaceAboveSectionButton": {
"value": 70,
"unit": "px"
}
}» data-media-alignment=»center» data-title-alignment=»center» data-body-alignment=»left» data-button-alignment=»center» data-title-placement=»center» data-body-placement=»center» data-button-placement=»center» data-layout-width=»full» data-title-font-unit=»rem» data-description-font-unit=»rem» data-button-font-unit=»rem» data-space-between-rows=»60px» data-space-between-columns=»60px» data-vertical-padding-top-value=»6.
6″ data-vertical-padding-bottom-value=»6.6″ data-vertical-padding-top-unit=»vmax» data-vertical-padding-bottom-unit=»vmax»>Указатели жилой недвижимости
Заявите о себе среди конкурентов и привлеките покупателей! Установка, удаление и хранение наших продуктов включены в наши сборы!
Узнайте, почему работать с нами и нашей онлайн-системой управления так просто!
Жилищные услуги и сборы
Вывески для коммерческой недвижимости
Донесите свое сообщение до более широкой аудитории и привлеките новых клиентов.
Наши коммерческие услуги могут быть настроены в соответствии с вашими рекламными потребностями!
Узнайте о коммерческих услугах
Индивидуальные проекты печати
Не нужен указатель? Без проблем!
Мы также печатаем на заказ! Свяжитесь с нами с вашими спецификациями или провести мозговой штурм! Узнайте, как мы можем помочь вам с вашими уникальными потребностями!
Узнайте о нашей специальной печати
«Я очень впечатлен.
Я заказал вывеску утром, вывеску установили к полудню, вау.»-Джо К. (Овьедо, Флорида)
«Ваш процесс заказа и удаления очень прост и эффективен. Я ценю вежливые звонки, если есть вопросы или проблемы.»
— Линда С. (Сэнфорд, Флорида)
«Всегда очень быстро, когда дело доходит до времени ответа!! Очень профессиональный и надежный бизнес!! Я бы порекомендовал эту компанию всем своим риелторам!!»
Келли В. (Маунт Дора, Флорида)
«Скотт, Ричард и команда, большое спасибо за прекрасную работу и оперативность.»
-Вероника Д. (Орландо, Флорида)
«ВАУ! (Наш пост был) удален в течение 5 часов после нашего запроса на удаление!»
— Патриция С (Гровленд, Флорида)
«Как всегда, отличное время и сервис! Не буду обращаться ни к какому другому поставщику услуг!»
— Бетси Б.
(Хитроу, Флорида)
Я заказал вывеску утром, вывеску установили к полудню, вау.»
(Хитроу, Флорида)Наши зоны обслуживания
Штаб-квартира нашей компании находится в Орландо, и мы обслуживаем большинство районов Центральной Флориды.
Большая часть округов Бревард, Лейк, Оцеола, Полк и Волусия
Есть вопрос? Связаться!
НАЗНАЧИТЬ ЭТО
P.O. Box 770673,
Orlando, Fl 32877
Телефон: 407.718.1531
Часы работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00
Орландо Услуги по установке знаков жилой недвижимости — Назначьте это!
Почему стоит выбрать НАЗНАЧИТЬ ЭТО!?
Мобильный доступ
Все заказы и счета обрабатываются через нашу онлайн-систему с помощью UpSignDown и легко доступны с вашего телефона или компьютера.
Управляйте своими знаками 24/7
Легко отслеживайте активные списки, историю заказов и подписывайте инвентарь с помощью нашей онлайн-системы!
Быстрое и дружелюбное обслуживание
Мы позаботимся о ваших запросах в течение 48 часов, а иногда и в тот же день!
Зарегистрируйтесь!
Цены на указатели для жилых помещений
Наши цены включают в себя установку, демонтаж и хранение указателя и любых сопутствующих материалов! Мы используем качественный материал, который прослужит долгие годы!
8’ Столб (Самый популярный)
Это наш «Стандартный указатель» и самый популярный столб для жилой недвижимости, который мы устанавливаем.
После установки в землю высота столба составляет около 6 футов.
Этот «высокий указатель» рекомендуется для любых указателей, которые должны быть видны над живой изгородью или высоким забором. После помещения в землю высота руки указателя составляет около 10 футов.
Дополнения
Вкладыши и информационные ящикиВкладыши (2 доллара США) или информационные ящики (5 долларов США). Биржевые райдеры добавляют приятный штрих, чтобы выделить элементы недвижимости, которую вы продаете!
Другие цены
Индивидуальная печать вывесок
Начиная с 65 долларов США
Мы производим наши вывески с двухсторонними алюминиевыми пластинами премиум-класса. Печать на долговечном качественном виниле; затем нанесите слой ламината с ингибиторами УФ-излучения, чтобы продлить срок службы вашего знака.
См. информацию о печати
Вне зоны
$15 — $50
Эта плата взимается только за работу за пределами нашей обычной зоны, которая охватывает всю Центральную Флориду. Чем дальше вы уезжаете от Орландо, тем выше будет плата за зону. Пожалуйста, обратитесь за цитатой!
Звонок в службу поддержки
20 долларов США
Это может быть связано с дополнительной поездкой на объект помимо наших посещений по установке или демонтажу. Это может быть ремонт, устранение повреждений, вызванных ураганами, или длительное время работы в полевых условиях.
Наше обещание вам
Качественная продукция
Наши указатели изготавливаются на нашем складе в Орландо с прорезями для наездников и оборудованием для надежной фиксации ваших знаков!
Хранение бесплатных вывесок
Да! Мы храним ваши знаки и райдеры для будущих установок без дополнительной оплаты!
Свежая краска
Наши посты регулярно пополняются новой краской белого или черного цвета!
Никаких контрактов
Никаких контрактов никогда не требуется, и наши цены включают установку и демонтаж!
«Как всегда, отличная работа!»
— Рафаэль Л.
