Переоформление собственности: Как переоформить квартиру на другого собственника?

Существует решение суда о распределении пропорциональной доли имущества между обеими сторонами, однако даже после вынесения решения обе стороны не предприняли шагов по разделу имущества в соответствии с решением суда.

в этом контексте либо обе стороны могут составить акт о разделе на основании решения суда, зарегистрировать акт или подать исполнительное заявление об исполнении решения в соответствии с указаниями суда, после чего то же самое может быть зарегистрированы по решению суда. В этом случае может не быть необходимости в аннулировании зарегистрированного договора купли-продажи, который теперь стоит на имя третьего лица.

Для регистрации стороны должны повторно оплатить гербовый сбор.

•    Поговорите с адвокатом Т. Калайсельваном

 Здравствуйте, сэр!
 Не возможно ли, чтобы обе стороны вместе обратились в суд и потребовали отмены решения о компромиссе, а затем потребовали аннулирования договора купли-продажи третьей стороны вместо денег, уплаченных второй стороной третьей стороне, представленных через договор купли-продажи?
 Если да, то это позволяет избежать двойной регистрации, так как третья сторона может быть не заинтересована в перерегистрации 25% доли, учитывая, что она собирается продать то же самое второй стороне в то же время?
 Если это возможно, то каковы связанные с этим риски, особенно для второй стороны, поскольку могут быть сроки, когда решение о компромиссе будет отменено, а договор купли-продажи еще не будет отменен (до следующего судебного заседания или около того)?

С наилучшими пожеланиями
Дживан 

Вопрос задан 2 года назад

1) после достижения соглашения между сторонами и принятия решения оно является обязательным для сторон 

2) сомнительно, что суд отменит решение

3) Вы можете обратиться в суд с заявлением об отмене решения о компромиссе, если желаете.

Ваше предложение невозможно, и ни одно такое ходатайство не будет рассмотрено судом на данном этапе.

Это было компромиссное решение, которое нельзя обжаловать даже в апелляционном суде.

У вас могут быть разные идеи и мысли, возникающие в разное время, но они не могут быть обеспечены законом.

•    Поговорите с адвокатом Т. Калисельваном

1. Если возможно связаться с первой стороной и убедить ее согласиться на аннулирование договора купли-продажи, который первая сторона заключила в пользу третьей стороны, оформив зарегистрированный акт об аннулировании сейчас.

2. Используя эту опцию, проблема может быть решена.

•    Поговорите с адвокатом Шашидхаром С. Шастри

Уважаемый господин/госпожа,

Поскольку раздел имущества не был зарегистрирован в документах или у субрегистратора, я предлагаю вам пройти следующие процедуры оформления своей доли земли.

Без регистрации покупатель не имеет законных прав на собственность  так что нельзя продать  его кому-либо в соответствии с Законом о передаче собственности  прав. Раздел 17 Закона о регистрации  от 1908 года предписывает, чтобы документы о недвижимом  имуществе  должны быть в обязательном порядке  зарегистрированы . Поэтому предлагается пройти процедуру, указанную ниже.

Процедура регистрации

• Документы на недвижимость, которые необходимо зарегистрировать, должны быть представлены в офис Субрегистратора заверений, в юрисдикции которого находится имущество, являющееся предметом передачи. Уполномоченные лица продавца и покупателя должны присутствовать вместе с двумя свидетелями для регистрации документов.
• Подписанты должны иметь при себе удостоверение личности. Документы, которые принимаются для этой цели, включают карту Aadhaar, карту PAN или любое другое удостоверение личности, выданное государственным органом. Подписанты также должны предоставить полномочия, если они представляют кого-то еще.
• Вам необходимо предъявить карточку собственности субрегистратору вместе с оригиналами документов и подтверждением оплаты гербового сбора. Перед регистрацией документов субрегистратор проверит, уплачена ли адекватная гербовая пошлина за недвижимость в соответствии со счетчиком готовности гербовой пошлины. В случае дефицита гербового сбора регистратор откажет в регистрации документов.
• Обратите внимание, что свидетели очень важны в общем процессе. Два свидетеля, которых вы собираетесь представить при регистрации, также должны будут установить свою личность перед субрегистратором. Для этой цели они также должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и документы, подтверждающие их адрес. Кроме того, их биометрические данные также будут сканироваться в процессе.

Исполнение

Исполнение – это принудительное исполнение постановления в судебном порядке, которое позволяет держателю постановления реализовать результаты постановления и решения, вынесенного компетентным судом в его пользу. Закон о регистрации и Закон о передаче собственности касается порядка передачи права собственности. Важным аспектом оформления документа является заверение документа. Аналогичным образом, статья 17 Закона о регистрации содержит перечень документов, требующих обязательной регистрации.

Оформление актов купли-продажи

• Оформление акта купли-продажи технически является заключительной частью процесса покупки недвижимости. После того, как покупатель и продавец пришли к соглашению, они сначала заключают договор купли-продажи, документ, который устанавливает условия, на которых будет осуществляться будущая сделка. Акт купли-продажи, также называемый передаточным актом, является основным документом в сделке купли-продажи имущества. Договор купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа, свидетельствующего о продаже и переходе права собственности на имущество в пользу покупателя от продавца. Он также выступает в качестве основного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку устанавливает его право собственности на недвижимость.
• По договору купли-продажи цедент передает свои права цессионарию. Правопреемник или покупатель затем приобретает абсолютную собственность на имущество. Договор купли-продажи оформляется после исполнения договора купли-продажи и после соблюдения различных условий, подробно изложенных в договоре купли-продажи, согласованных между покупателем и продавцом.

Приказ XXIII Правило 3 ГПК, касающееся компромисса в отношении иска:

«Компромисс в иске: если суду будет доказано, что иск был полностью или частично урегулирован любым законным соглашением или компромиссом. , в письменной форме и за подписью сторон, или если ответчик удовлетворяет истца в отношении всего или какой-либо части предмета иска, суд распорядится о регистрации такого соглашения, компромисса или удовлетворения и вынесет постановление. в соответствии с ним в той мере, в какой это касается сторон в иске, независимо от того, является ли «предмет соглашения, компромисса или удовлетворения тем же самым, что и предмет иска» 9. 0008

Поскольку решение суда о компромиссе между 2-й и 3-й стороной было отменено судом, это означает, что договор купли-продажи между 1-й и 3-й стороной и раздел имущества снова является предметом спора. В этом случае, независимо от того, оформлен акт купли-продажи или нет, во избежание любого риска регистрация земли обязательна перед любой такой продажей.

•    Поговорите с адвокатом Аник Миу

Как перерегистрировать вашу недвижимость Активы IRA

Вам нужно передать IRA недвижимости лучшему хранителю без ликвидации собственности? Вы можете в любое время. Но многие инвесторы IRA в недвижимость не знают, что после того, как ваш актив переместится на новую учетную запись, процесс не будет завершен. Вам необходимо переоформить право собственности. Если вы не доведете дело до конца, в будущем могут возникнуть неприятные (и дорогостоящие) осложнения.

Но в какой момент процесса вам нужно вмешаться и куда вы идете, чтобы сделать то, что вам нужно сделать? Не бойтесь — в IRAR мы здесь, чтобы помочь вам раскрыть все детали.

После того, как вы открыли свою учетную запись в IRAR

Если вы читаете это, давайте предположим, что вы уже отправили заполненные формы передачи для перевода вашей недвижимости в IRAR. Если нет, вам нужно это сделать. Подробнее о процессе перевода IRA здесь. После того, как вы подадите документы, мы отправим ваш запрос на передачу вашему текущему хранителю, а затем дождемся, пока он отправит нам официальное уведомление о смене владельца.

• ПРИМЕЧАНИЕ О ВРЕМЕНИ ОБРАБОТКИ: 901:30 Когда мы подаем запрос на передачу, сроки полностью зависят от вашего предыдущего хранителя. В среднем перевод занимает около двух недель — некоторые занимают всего два дня, в то время как другие могут ждать очень долго. Если вы хотите ускорить этот процесс, позвоните своему нынешнему хранителю и спросите. Может быть что-то, что только вы можете справиться с задержкой транзакции.

Как только ваш предыдущий хранитель отправит нам уведомление о смене владельца и документы о передаче, мы зарегистрируем ваш актив в нашей системе. Если бы вы не знали ничего лучшего, вы могли бы подумать, что ваш IRA в сфере недвижимости уже настроен и готов к работе на этом этапе, но нет.

Вот тут-то вы и входите — хотя актив зарегистрирован в нашей системе, он не зарегистрирован в округе. должны сделать это самостоятельно, или ваша IRA может заплатить за это третьему лицу.

 Связанная загрузка: Как передать самостоятельную IRA [РУКОВОДСТВО]

Перерегистрация вашего объекта недвижимости

Поскольку ваш актив не был зарегистрирован в округе, насколько им известно ваш старый ИРА по-прежнему владеет им. Этот процесс смены владельца известен как перерегистрация или переоформление собственности. Вот что вам нужно для переводов IRA:

Переоформление вашего нового документа

Если ваш документ не был перерегистрирован, ваша собственность в настоящее время зарегистрирована на имя вашей старой IRA, и ее необходимо обновить по любым новым документам. В IRAR нам нужен документ под следующим заголовком:

IRAR Trust FBO Client Name and Account Number

Пример: IRAR Trust FBO John Doe #123456

При создании нового документа (или при создании нового документа) убедитесь, что актив закреплен надлежащим образом, иначе его необходимо будет изменить. Также укажите в документах почтовый адрес IRAR (вы можете найти его на нашем веб-сайте), чтобы мы могли оперативно получать все соответствующие уведомления.

Акт об отказе от права требования против гарантийного акта

Инвесторы обычно перерегистрируют свою недвижимость с помощью акта об отказе от права требования (вместо гарантийного акта), поскольку вашим IRA является предыдущий владелец, хотя любой тип допустим. Гарантийные документы должны быть засвидетельствованы и нотариально заверены, чтобы считаться действительными. В некоторых округах требуется определенный тип или другие требования, поэтому обязательно проверьте их перед созданием или подачей каких-либо документов.
 

Создание документа

IRAR не создает и не предоставляет перерегистрированные документы. Это то, что вы должны будете сделать сами. В Интернете есть много ресурсов для создания собственного заявления об увольнении или гарантийного договора, или вы можете найти местную титульную компанию, которая сделает это за вас.

Если вы решите создать документ самостоятельно, быстрый поиск может найти множество сайтов, которые помогут вам создать то, что вам нужно. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете извлечь информацию для вашего нового документа из существующего документа.

В графе «доверитель» вы укажете имя своего старого IRA «CUSTODIAN X FBO John Doe #98765» (пример 1a), а имя вашего нового IRA под «получателем» («IRAR Trust FBO Joh Doe #123456 «(пример 2а). Вам необходимо предоставить юридическое описание собственности, включая адрес и название карты (пример 3а), которые вы также можете взять из существующего документа.

 

  ПРИМЕР 1: АКТУАЛЬНЫЙ ДОКЛАД

1a: предыдущая информация хранителя, 2a: новая информация о счете IRAR, 3a: юридическое описание имущества

а местный риелтор, брокер, юрист или титульная компания, чтобы справиться с этим для вас. Это может быть удобно, если ваши инвестиции находятся далеко, так как некоторые из этих компаний подадут документы в офис регистратора округа вместо вас.

Ваш старый хранитель освобождает ваш актив

Ваш прежний опекун должен будет подписать этот вновь созданный документ («разрешить» его, чтобы IRAR мог его принять), иначе округ не зарегистрирует и не зарегистрирует его. Вы можете отправить это вместе с формой первоначального перевода, если она у вас заполнена.

Подача зарегистрированного акта в округ

Затем вам нужно будет зарегистрировать и подать документ в округ. Некоторые округа разрешают это делать онлайн, а некоторые делают это по почте, но во многих требуется подача документов лично. Примите это во внимание, планируя перерегистрацию своего дела. Обычно за это взимается небольшая плата.

В зависимости от округа могут потребоваться дополнительные формы, сборы или процедуры, но эти расходы и требования могут различаться. Рекомендуется согласовать требования с вашим округом, чтобы убедиться, что вы делаете все, как требуется.

Дополнительные формы

В некоторых штатах и ​​округах требуются дополнительные формы, как указано выше, поэтому обязательно проверьте конкретные требования для вашей ситуации. Например, в Калифорнии во время этого процесса вы также должны подать форму предварительного изменения права собственности (PCOR).

После повторной регистрации акта в округе отправьте копию акта в IRAR для нашего учета. Зарегистрированный адрес для почтовых отправлений должен быть почтовым адресом IRAR.

• НЕ ЗАБУДЬТЕ: Обязательно обновите имя во всех счетах и ​​соглашениях, таких как страховые и коммунальные платежи или договор аренды вашего арендатора, на имя вашего нового IRA.

 

Релевантно: это так просто — переведите свою самостоятельную IRA лучшему хранителю  

Что произойдет, если я этого не сделаю?

Если вы не подадите документ в округ, ваша прежняя IRA (которой может уже не существовать) по-прежнему будет зарегистрированным владельцем собственности — это может вызвать сложности, когда речь идет об уплате налогов, аренде собственности, получение страховки или кредита.