Переоформление квартиры после смерти владельца: Регистрация полученной по наследству квартиры — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Как переоформить квартиру после смерти владельца – ответ юриста и бесплатная консультация

Главная » Юрист по недвижимости » Как переоформить квартиру после смерти владельца?

Что делать с квартирой, если ее владелец умер? Этот вопрос интересует многих родственников, столкнувшихся с такой ситуацией. Конечно, оформлять на наследников! Однако далеко не каждый гражданин страны знает, кто может претендовать на долю имущества умершего. Очень часто к нотариусу или в суд обращаются родные братья и сестры или племянники наследодателя, желающие получить какую-то часть собственности.

В этой статье мы объясним, как делится имущество умершего, какие необходимы документы, чтобы переоформить квартиру и куда следует обращаться. Вы также можете проконсультироваться по любой возникшей проблеме с юристом компании «Правосфера». Позвоните на горячую линию или напишите в онлайн чате, и вы получите квалифицированный ответ на вопрос, связанный с наследованием квартиры.

Переоформление квартиры по завещанию после смерти

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, которым определил круг лиц, которым после его смерти перейдет имущество, то его волю никто не может оспорить, но только в том случае, если документ был оформлен, согласно закону. Возникает вопрос, в каких случаях можно оспорить завещание или его часть.

Документ не заверен нотариусом. Это грубейшая ошибка, и такое завещание не имеет юридической силы.
В документе имеются ошибки, либо нарушены правила его составления.
Завещание было составлено лицом, признанным недееспособным.
Человек подписывал документ под принуждением, угрозой, либо его вынудили его написать его обманным путем.
В момент составления документа гражданин был невменяем и не ведал, что делает. Например, находился под действием алкоголя, наркотиков или психотропных средств.
Документ утратил свою силу, так как завещатель отменил его при жизни, либо позднее составил другое завещание.

Важно! Гражданин имеет право изменять свою волю, составляя новое завещание. При этом он не обязан аннулировать предыдущее, это происходит автоматически, так как законом признается документ с самой поздней датой.

Также оспорить завещание могут лица, которые имеют право на обязательную часть имущества умершего. К ним относятся нетрудоспособные родители, вдова/вдовец, дети и опекаемые лица, находящиеся на иждивении более одного года.

Переоформление квартиры после смерти владельца, не оставившего завещание

В случае, когда завещания нет, а такое случатся в большинстве случаев в нашей стране, квартиру могут унаследовать родственники в порядке законной очередности. К первой ступени относятся самые близкие люди покойного: супруг, дети и родители. Именно они могут первыми претендовать на имущество наследодателя. Для этого каждый из них должен в течение полугода подать заявление нотариусу. Далее следует собрать пакет документов и в установленный день получить свидетельство о праве наследования квартиры или ее части.

Имущество умершего делится между наследниками в равных долях. Следует помнить, что если у наследодателя был супруг, то сначала выделяется его доля. Все приобретенное в браке имущество считается совместным, поэтому, прежде чем делить его, переживший муж или жена получает половину всего, а вторая половина распределяется между наследниками, включая супруга.

Документы, необходимые для переоформления квартиры после смерти владельца

Прежде всего, перечислим, что входит в пакет документов, предоставляемый нотариусу для открытия наследственного дела.

Личный паспорт претендента на имущество умершего.
Свидетельство о смерти.
Список наследуемого имущества, включая банковские счета, акции, ценности и антиквариат.

Правоустанавливающие документы.
Документ, подтверждающий родство с наследодателем, если нет завещания.
Завещание.

Могут также потребоваться и другие документы. Об этом вы можете узнать, посетив нотариуса для написания заявления. Также следует иметь в виду, что не обязательно сразу нести все документы, для открытия наследственного дела достаточно заявления, свидетельства о смерти, завещания и некоторых других бумаг.

Важно! Наследник не может по своему усмотрению принять какое-то имущество, а от чего-то отказаться. Вся собственность наследодателя делится между всеми приемниками. Также пропорционально долям делятся и долги умершего между всеми претендентами.

После получения свидетельства о праве на наследство квартиры, ее необходимо перерегистрировать в Росреестре на свое имя.

Порядок переоформления квартиры после смерти владельца. Юрист поможет

Каков порядок переоформления квартиры после смерти владельца, вам сможет рассказать юрист компании «Правосфера». Вы можете связаться с ним по телефону или в онлайн чате круглосуточно. Он распишет вам весь алгоритм действий. Однако если имеются какие-то сложности юридического характера, то вам лучше лично встретится со специалистом и показать ему все документы, на основании которых он сможет составить индивидуальный план действий.

Если у вас нет времени, сил или желания самостоятельно заниматься наследственными делами, профессионал агентства «Правосфера» сможет представлять ваши интересы в любых инстанциях. От вас потребуется только нотариально заверенная доверенность.

Похожие темы:

Услуги юриста при покупке квартирыЮридическое сопровождение сделок с недвижимостьюДарение недвижимостиМошенничество при продаже квартиры — Лучшие советы юристовДолевое участие в строительствеОбщая долевая собственность

СМОТРЕТЬ ВСЕ

Переоформление квартиры после смерти владельца

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.

Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.

Содержание:

1 Порядок очередности наследования
2 Завещание имеется. Что дальше?
3 Ипотека — разбираемся не спеша

Порядок очередности наследования

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.

Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.

К первоочередным наследникам относятся:

Муж / жена
Родители
Дети

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другой родне.

Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

Братья / сестры
Дедушки / Бабушки

Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно.
Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

Обращение к нотариусу

Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.

Цель визита – написание заявления о принятии наследства.

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Условия его написания:

Делается это собственноручно
Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы. Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В перечень входят:

Паспорт обратившегося
Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
Свидетельство о смерти
Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.

Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.

Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны обратиться в судебные инстанции.

После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.

Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Смотрите это видео на YouTube

Завещание имеется. Что дальше?

Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.

После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.

Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

Ипотека — разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.

При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий.

Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя. Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.

Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.

Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.

Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

Смотрите также

Телефоны для консультации

10 Сен 2016
Когда человек умирает, возникает проблема с передачей жилой собственности умершего (или любого недвижимого имущества в этом отношении). Кто имеет право на недвижимое имущество после смерти, зависит от того, как имущество принадлежало на момент смерти. Далее описываются различные формы владения жилой недвижимостью в Калифорнии и в целом то, как она будет распределяться после смерти.
Долевая аренда создается всякий раз, когда документ передает интерес в недвижимом имуществе двум или более лицам и определяет совместную аренду. Если в зарегистрированном документе о передаче права собственности прямо не указывается договор аренды (совместная аренда, совместная собственность и т. д.), юридическая презумпция состоит в том, что наделение правами является общей арендой.
Доля в имуществе, находящемся в собственности, может составлять любую долю от целого; таким образом, одна сторона может владеть одной десятой, другая — тремя десятыми, а третья сторона может владеть оставшимися тремя пятыми.
Главной характеристикой совместной аренды является право наследования. Когда совместный арендатор умирает, его или ее доля в собственности прекращается, и имущество остается у оставшегося в живых или оставшихся в живых.
Обычный метод создания совместной аренды — это акт, описывающий правообладателя следующим образом: «А и Б, как совместные арендаторы». Слова «с правом наследования» часто добавляются, но не являются обязательными, поскольку это право является случаем совместной аренды, независимо от того, прямо указано или нет.
Часто возникают проблемы относительно истинного характера владения имуществом мужа и жены как совладельцев. Те же вопросы теперь применяются к зарегистрированным домашним партнерам и однополым супругам. Часто такое имущество, несмотря на статус совместной собственности, рассматривается как совместное имущество для целей наследования, передачи, отчуждения при разводе или конфискации кредиторами.
Можно доказать, что имущество, взятое в совместную аренду, впоследствии было преобразовано в совместную собственность по устному или письменному соглашению. Утверждение о том, что имущество, находящееся в совместной аренде, на самом деле является совместной собственностью, часто выдвигается в делах о разводе. Суд не имеет права присуждать отдельное имущество, но если будет установлено, что имущество, находящееся в совместной аренде, фактически является совместной собственностью, суд может присудить такое имущество супругу или зарегистрированному сожителю.
: После смерти одного из совладельцев право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых. Компании по страхованию титула потребуют формальной процедуры, прежде чем признать нового владельца. Применяются два метода: подача аффидевита о смерти совместного арендатора или получение судебного постановления о смерти совместного арендатора.
Сообщество собственности является детищем Гражданского права Рима и попало в Калифорнию через Мексику. Как правило, совместная собственность представляет собой доходы и накопления брака. Лица, не состоящие в браке друг с другом или не зарегистрированные сожителями, не могут совместно владеть общим имуществом.
Вся собственность лиц, состоящих в браке или зарегистрированных домашних партнеров, которая не является их совместной собственностью, является отдельной собственностью того или другого. Отдельное имущество состоит из:

Доходы от отдельного имущества, такие как дивиденды, рента, прибыль или имущество, полученное в обмен на отдельное имущество.
Подарки и наследство, полученные после брака или зарегистрированного домашнего партнерства.
Имущество, по соглашению между супругами или зарегистрированными сожителями, является отдельной собственностью.
Заработок одного из супругов или зарегистрированного домашнего партнера, когда он или она проживает отдельно от другого супруга или зарегистрированного домашнего партнера
Это форма передачи права собственности на имущество, находящееся в совместном владении супругов или зарегистрированных сожителей. Он разделяет многие характеристики совместной собственности, но добавляет право на сохранение жизни, аналогичное титулу, принадлежащему при совместной аренде. Таким образом, владение титулом может иметь налоговые льготы.
Доля должна быть создана 1 июля 2001 г. или после этой даты. Со смертью владельца интерес наследодателя прекращается, и оставшийся в живых становится владельцем имущества. Например: Брюс Байер и Джордж Байер, зарегистрированные домашние партнеры, как совместная собственность с правом наследования.
Если вы хотите получить больше информации, пожалуйста, свяжитесь со мной для бесплатной консультации. Я проведу с вами время, чтобы ответить на ваши вопросы. Из своего офиса в Южной Калифорнии я представляю семьи во всех округах Южной Калифорнии, включая округа Империал, округ Лос-Анджелес, округ Ориндж, округ Сан-Бернардино, округ Сан-Диего, другие округа штата и заинтересованные стороны за пределами Калифорнии.
Чтобы записаться на консультацию, позвоните мне по бесплатному номеру 800-575-9610 или по телефону 760-989-4820. Мне нравится встречаться лично, когда это возможно, но я также доступен через Skype или через мою контактную онлайн-форму.
Отказ от ответственности: Эта статья предназначена для предоставления общей информации. Содержание данной публикации предназначено только для информационных целей. Ни эта публикация, ни ее автор не дают юридических или иных профессиональных советов или мнений по конкретным фактам или вопросам. Никакие отношения между адвокатом и клиентом не создаются ни этим советом, ни каким-либо ответом на содержащуюся в нем информацию, если и до тех пор, пока Уильям К. Суини не проведет проверку конфликтов и не будет подписано письменное соглашение, содержащее все условия представительства.
blog.gov.uk/2018/02/13/property-owner-dies/
Автор: Адам Хукуэй, Опубликовано: 13 февраля 2018 — Категории: Купля-продажа имущества, Право и практика
Когда кто-то умирает, нужно разобраться во многих вещах. Если умерший владел или частично владел имуществом, то и оно нуждается в сортировке.
Работая в сфере обслуживания клиентов, мне часто задают вопросы о том, что делать, когда умирает владелец недвижимости. Поэтому я постараюсь осветить основные проблемы и ответить на распространенные вопросы здесь.
Работа с имуществом покойного может быть относительно простой, но адвокат часто занимается урегулированием их дел, в том числе имущества. По этой причине люди не всегда уверены, что произойдет дальше.
Обычно в завещании умершего указывается имя лица, которое распоряжается имуществом (или ближайших родственников умершего , если завещания нет). Они несут ответственность за юридические вопросы и часто получают «завещание» (при наличии завещания) или «письма администрации» (при отсутствии завещания), что позволяет им действовать в качестве личного представителя. Завещание также позволяет личному представителю передать или продать собственность.
Узнайте больше о завещании, в том числе о том, как подать заявление.
Если имущество должно быть продано, завещание дает личному представителю право продать его в соответствии с условиями завещания. Если имущество зарегистрировано и умершее лицо было единственным владельцем, то личный представитель часто либо передает (форма AS1) имущество лицу (лицам), которое его наследует (бенефициарам), либо передает (форма TR1) имущество кто-нибудь другой.
Если умерший был совладельцем, а партнер все еще жив, вы обычно просто регистрируете смерть у нас, используя форму DJP, вместе с официальной копией свидетельства о смерти. Завещание не требуется для сделки с имуществом, но может потребоваться, если имущество умершего оправдывает это.
Многое будет зависеть от того, чем владел покойный и что бенефициары намерены делать с имуществом. Что бы ни было решено, не нужно торопиться, и обычно это делается через несколько недель после смерти и чтения завещания.