Передается ли аренда земли по наследству: Переход права аренды на земельный участок по наследству \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

El Inglés es el idioma de control de esta página. En la medida en que haya algún конфликтный entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prevalece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual Que con cualquier traducción por Internet, la Conversion no es sensible al contexto y puede Que no traduzca el texto en su significado original. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точного перевода текста. Por благосклонность, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y/o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является управляющим языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между текстом на английском языке и переводом, английский язык имеет преимущественную силу.

При нажатии на ссылку перевода активируется бесплатная служба перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом интернет-переводе, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. Расширение штата Северная Каролина не гарантирует точности переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и/или службы могут работать не так, как ожидалось, после перевода.

Estoy de Acuerdo / Я согласен

Свернуть ▲

[Примечание редактора: описание ниже напечатано в черновике публикации Итак, вы унаследовали ферму . Сопроводительный шаблон аренды, который включает возможность покупки, также печатается в этой рабочей тетради.]

Многие договоры аренды на ферме основаны на семейных или соседских отношениях и часто не оформляются в письменной форме. Поскольку земля переходит из рук в руки посредством продажи, дарения и наследования, такие словесные договоренности создают неопределенность в отношении владения фермером землей и инвестиций в нее. Можно утверждать, что устное «разрешение на ведение хозяйства», сделанное кем-то, кто уже умер, не может быть продлено в соответствии с законом штата об аренде сельскохозяйственных угодий, который не предусматривает такой последовательности устных разрешений, а только защиту от изгнания в год, когда такое разрешение было устно дано. Тем не менее, переход земли из рук в руки между поколениями дает возможность изменить то, как фермеры и землевладельцы ведут совместный бизнес.

Наследники и правопреемники, наследующие права на землю, могут захотеть сохранить право собственности, но хотят заключить более официальное соглашение с фермером, который обрабатывал землю. В этой изменяющейся демографической среде, когда все больше землевладельцев живет за пределами этого района, фермеру выгодно иметь более надежные отношения владения и пользования, чем традиционное рукопожатие.

[Обратите внимание, что в этом описательной части речь идет о фермере, работающем на земле по письменному соглашению в качестве арендатора, чей интерес представляет собой право аренды. Фермер без письменного соглашения является арендатором, интересы которого, тем не менее, защищены законом на урожайный год]

В Северной Каролине большинство договоров об аренде заключаются по установленной цене за акр в течение установленного периода времени, обычно в течение года. Фермер платит землевладельцу сумму ставки за акр, умноженную на количество обрабатываемых акров. При таком соглашении арендатор несет большую часть расходов и, следовательно, большую часть рисков, связанных с подготовкой земли к производству, выращиванием и сбором урожая. Таким образом, арендатор по-прежнему должен платить арендную плату в случае неурожая или несостоятельности рынка. Некоторые виды аренды наличными предусматривают выплату суммы, привязанной к цене урожая, фактической урожайности или их комбинации, и могут предлагать более низкую базовую арендную плату, чтобы защитить фермера в плохие годы и вознаградить землевладельца в лучшие годы.

Доля урожая – более распространенная на Среднем Западе США – распределяет риск между землевладельцем и арендатором, распределяет затраты и доходы от производства в соответствии с соглашением. Долевая аренда может дать землевладельцу определенную долю урожая (которую фермер может купить по установленной цене или землевладелец может продать на открытом рынке), поэтому, когда фермер преуспевает, хорошо поступает и землевладелец. Хотя доли урожая имеют элементы партнерства, в законодательстве Северной Каролины четко указано, что такая аренда не должна рассматриваться как партнерство.

Перед заключением договора аренды землевладелец должен рассмотреть несколько вопросов, чтобы создать многолетние рабочие отношения с фермером, кем-то из его семьи, соседом, возможно, с кем-то новым в этом районе. Для тех землевладельцев, у которых нет опыта аренды или сдачи земли в аренду фермеру, это описание предназначено для предоставления некоторых идей и элементов для составления эффективного соглашения об аренде сельскохозяйственных земель, обеспечивающего ясность и гарантии владения.

Землевладелец должен провести инвентаризацию своей земли и взглянуть на то, что он может предложить, а также рассмотреть свои цели в отношении собственности. Очевидным началом является определение количества и качества доступной земли, даже если она находится в устной форме аренды. Имейте в виду, что не все земли созданы одинаковыми, и сравнение арендной платы затруднено, особенно за пределами более крупных открытых территорий восточной части Северной Каролины.

Плохая земля, очень маленькие участки или земли с плохим доступом и/или препятствиями могут даже не заслуживать внимания, поскольку они могут быть слишком сложными для обработки и могут лучше подходить для управления лесами. Участки, слишком маленькие для размещения все более крупного посевного и уборочного оборудования, но удаленные от прямых рыночных возможностей, могут быть непригодны для использования в сельском хозяйстве. Если он не обрабатывался в течение последних нескольких лет, работа (затраты) на его восстановление может быть значительной.

Землевладельцы могут обратиться к нескольким источникам, чтобы «открыть» свою землю, если они действительно не имеют с ней недавних отношений. Многие будут иметь рекреационные отношения с землей своих родителей (например, охота, рыбалка или верховая езда), но могут быть менее знакомы с тем, как она используется для получения дохода за счет сельского или лесного хозяйства. Землевладельцы могут запросить свои записи в окружном офисе Агентства сельскохозяйственных услуг (FSA), которые могут включать историю выращивания сельскохозяйственных культур, аэрофотоснимки, участие в программе NRCS. Google Планета Земля — отличный способ получить подробный снимок вашей земли с высоты птичьего полета. Землевладельцы также могут обратиться за помощью в свою окружную кооперативную службу распространения знаний, которая может иметь практические знания о том, как их конкретный участок управлялся на протяжении многих лет, или в районное управление охраны природы округа, которые могут пройтись по земле и указать на важные почвы и почвы. гидрологические особенности, а также определенные ограничения, относящиеся к экологически чувствительным участкам земли.

Вероятно, первым, кто расскажет новому землевладельцу об их земле, будет фермер, который ее обрабатывал. Во многих случаях это поможет заложить основу для продолжающихся, хотя и более формализованных, правовых отношений.

Для землевладельца четкое понимание ценностей, целей и потребностей, а также собственной желаемой роли в принятии решений для фермы станет основой работы по соглашению с кем-то, кто будет заниматься земледелием, будь то это лицо связан с помещиком кровным родством или нет. Ниже приведены несколько моментов, которые следует учитывать со стороны землевладельца в соглашении:

Договоры аренды сельскохозяйственных угодий или других объектов недвижимости всегда заключаются в письменной форме; устные неписьменные договоренности подлежат законодательному определению и исполнению (см. Verbal Farm Tenancies in North Carolina ). Ограниченное преимущество устного годового соглашения заключается в том, что соглашение может быть расторгнуто в конце сезона по усмотрению землевладельца при условии предварительного уведомления, предусмотренного законом. Будучи гибкими для землевладельцев, такие механизмы создают нестабильность для фермеров, особенно если им необходимо сделать среднесрочные инвестиции в землю, чтобы обеспечить наилучшие урожаи в текущем сезоне. Если землевладелец унаследовал землю по письменному договору аренды, он должен запросить копию у арендатора и просмотреть ее, чтобы понять срок и пределы аренды.

Язык, используемый фермером, соответствует языку их профессии, представляет собой кривую обучения для многих землевладельцев, термины, которые имеют для них повседневное значение. Землевладельцы не должны бояться оказаться в невыгодном положении, задав даже простой вопрос, поскольку взаимодействие образования должно помочь укрепить основу для согласия.

Чаще всего участие землевладельца носит пассивный характер. Однако в некоторых случаях личная ценность того, что земля должна быть обработана и о ней хорошо заботятся, будет стимулировать желание землевладельца сдать землю в аренду определенному типу производителя, возможно, тому, у кого есть сертифицированный план органического маркетинга. Те землевладельцы, которые с особым энтузиазмом относятся к новым местным продовольственным системам и охране окружающей среды, должны быть готовы к тому, что у фермера могут возникнуть проблемы с обменом ежедневными оперативными решениями, если у землевладельца нет опыта ведения сельского хозяйства. Для этих людей, возможно, будет лучше рассматривать вложение земли в уравнение арендной платы как вклад и полагаться на навыки производителя в управлении этим вкладом (опять же, в зависимости от целей землевладельца и т. д.). Даже в ситуациях с долевой арендой землевладелец должен понимать, что аренда не является партнерством и не должна давать ему право взвешивать повседневные решения (если только оба не договорились об этом), это является благодатной почвой для разочарования и разногласий.

Это относится как к рынку арендной платы за землю, так и к тому, что происходит с ценами на товары или условиями рынка ресурсов. Землевладелец должен быть готов реагировать на ситуацию, когда действующее соглашение об арендной ставке ставит под угрозу операционные возможности фермера. Кроме того, если землевладелец считает, что арендная плата низка в период роста цен на сырьевые товары, ему следует учитывать, что многие затраты фермера могут вырасти вместе с ценами на урожай, поэтому маржа арендатора для повышения арендной платы может быть ограничена.

Землевладелец должен ежегодно планировать деловые встречи с арендатором фермы для обзора завершившегося сезона. Здесь можно поднять вопросы, которые арендодатель и арендатор хотят поднять о состоянии земли и важных изменениях, которые повлияют на следующий год. Если землевладелец увидит, что у него есть вопросы или что он хочет решить, самое время это обсудить.

Налаженные рабочие отношения между фермерами и землевладельцами могут охватывать поколения. Стабильный арендатор фермы, когда землевладелец рассматривает свои варианты управления землей, должен рассматриваться как актив. Поэтому землевладельцы должны быть разумными, когда новый и непроверенный арендатор предлагает более высокую арендную плату и улучшения, и позволять нынешнему арендатору решать любые проблемы, в которых их работа может показаться несовершенной по сравнению с тем, что предлагает кто-то новый. В некоторых районах конкуренция за землю может быть жесткой, и хотя землевладелец может стремиться к более высокой денежной отдаче от земли, вращающаяся дверь арендаторов может иметь затраты, превышающие любое предельное увеличение арендной платы.

Ниже приведены самые основные элементы договора аренды. Как упоминалось ранее в этом повествовании, существует множество вариаций нижеприведенных тем.

Договор аренды должен быть подписан фактическим владельцем (владельцами) имущества или лицами, имеющими соответствующие полномочия для привязки имущества к условиям аренды. Имейте в виду, что имущество, полученное по наследству, может иметь более одного владельца. Если имущество находится в доверительном управлении, подпись должен поставить доверительный управляющий. Если земля находится в собственности общества с ограниченной ответственностью, лицо, имеющее полномочия на управление, должно расписаться. Неспособность обеспечить подписи надлежащих владельцев оставляет договор аренды уязвимым для аннулирования владельцами, которые не дали согласия на соглашение.

Описание имущества в соглашении определяет землю, которую обе стороны намерены обрабатывать. В договоре аренды должны быть указаны земельный участок, здания и оборудование (если применимо). Земля может быть описана путем вставки приложений к соглашению (со ссылками на них в документе), которые содержат либо описание документа, либо его часть, и/или аэрофотоснимки собственности с веб-сайта FSA или окружной географической информационной системы (ГИС) или Google Earth. , с полями и доступом, отмеченными на фотографии. Доступ должен быть четко обозначен, особенно там, где доступ пересекает другой участок земли или к сооружениям, не находящимся в арендованных помещениях.

В договоре аренды должно быть указано, когда он начинается и когда заканчивается. Придя к соглашению, фермер легко сможет рассчитать количество времени, необходимое для окупаемости его вложений в землю. Многолетняя аренда может предусматривать установленный срок, связывающий недвижимость на этот период, с пунктом о продлении, в котором должно быть четко указано, как происходит продление или дается уведомление о расторжении (т. е. период времени и способ). Например, обеим сторонам, вероятно, разумно предоставить минимальный шестимесячный период для объявления о намерении не продлевать договор аренды на три с лишним года.

При аренде наличными сумма арендной платы обычно выплачивается одним платежом к определенной дате, которая может варьироваться (традиционно арендная плата выплачивалась в конце года из доходов от урожая). Для более диверсифицированных операций с более ранним товарным урожаем стороны могут согласовать график рассрочки на подготовку земли, весенний и осенний сбор урожая. Определение справедливой ставки часто является сложной задачей, но есть несколько методов, которые следует учитывать.

Аренда обычно ограничивает использование сельскохозяйственным производством. Некоторые землевладельцы могут захотеть указать запрещенные виды использования, например, применение химикатов. Землевладельцы должны учитывать практические аспекты ограничения определенных видов деятельности, которые в противном случае снизили бы производительность предприятия. Помните, что все запрещенные виды использования могут быть оговорены письменным согласием, если это указано в договоре аренды.

Ниже приведен неполный список проблем использования, которые необходимо решить:

• Аренда должна предусматривать защиту объектов программы сохранения, включая буферные зоны и травяные водотоки.
• Государственные и федеральные постановления и законы должны быть включены посредством ссылки. Если землевладелец разрешает применять химикаты (пестициды, гербициды и т. д.) для обработки земли (что действительно необходимо для многих производственных площадей), в договоре аренды должно быть указано, что должны использоваться и применяться только химикаты, одобренные EPA, в соответствии с федеральными нормами и правилами штата. . (Химикаты являются одним из аргументов в пользу пункта о возмещении убытков, если землевладелец окажется вовлеченным в спор о пестицидах с соседним фермером.)
• Если землевладелец намеревается сохранить за собой права на добычу полезных ископаемых, деятельность по добыче полезных ископаемых, такая как удаление песка или гравия, также должна быть прямо запрещена.
• Несмотря на кредо любого хорошего фермера, для землевладельца благоразумно требовать, чтобы имущество оставалось в том же состоянии, в котором оно было на момент начала аренды, и включать компенсацию за документально подтвержденный ущерб имуществу (базовая фотография может быть сделана по адресу начало аренды). Хотя предусмотрительный потенциальный арендатор фермы проверит землю, почву и наличие воды, прежде чем принять решение об обработке этого имущества, землевладелец должен ясно дать понять, что он или она не дает никаких гарантий в отношении производственных возможностей земли.
• Любая расчистка земли должна обсуждаться заранее, а сжигание должно быть оговорено с согласия землевладельца при предъявлении надлежащих разрешений, если это применимо к данному участку.
• В договоре аренды должно быть указано, будут ли арендатор фермы или его или ее семья иметь право на охоту на участке. Если это так, следует рассмотреть ограничения охотников и страховку.

Содержание имущества должно быть распределено между сторонами, включая ответственность за текущий ремонт и ремонт, вызванный экстремальными погодными явлениями или пожаром. Обязательно перечислите такие элементы, как ограждение, ворота, колодцы, дренажные насосы и т. д. Во многих ситуациях на ферме существуют конструкции, которые Арендатор устанавливает, но намеревается демонтировать, например, круглые дома, передвижные ограждения для скота и т. д. Обязательно укажите в договор аренды о том, что они не являются приспособлениями, и что Арендатор уберет их в конце или прекращении аренды для ясности (хотя эти предметы могут быть удалены как торговые приспособления фермера/арендатора). Аналогичным образом, если такие предметы, как бункеры для зерна, закреплены на цементных подушках и т. п., обязательно договоритесь о том, что произойдет с бункером и обивкой в ​​конце срока аренды, будут ли они оставлены на месте или Арендатор должен выкопать их и отремонтировать. земля.

Вопросы, которые могут быть решены, могут включать запреты на право субаренды, оплату коммунальных услуг, право въезда и осмотра землевладельцем. Заявление, обязывающее наследников и правопреемников (т.е. последующих покупателей) соблюдать условия договора аренды, должно быть включено (см. Запись Меморандума об аренде ниже). Договор аренды также должен содержать четкий пункт о возмещении убытков, требующий от сторон оплаты ответственности, приписываемой одной стороне за действия другой. Здравый смысл требует, чтобы обе стороны держали страховые полисы на определенном уровне именно для этой цели.

Дефолт означает, что одна из сторон не выполнила обязательства, возложенные на них по аренде. Многочисленные события могут вызвать дефолт: неуплата арендной платы, несоблюдение каких-либо запретов на использование, поддержание страхования ответственности, соблюдение законов и правил, банкротство и т. д. Дефолт не обязательно приводит к прекращению, но должен инициировать процесс признания и устранения по умолчанию, если это возможно. Если нарушение не может быть устранено, должен быть прописан процесс возврата собственности землевладельцу, включая зарезервированные права на урожай и изъятие личного имущества фермером. Разногласия должны быть предметом четкого процесса разрешения споров, такого как требование о посредничестве. (Для отсутствующих землевладельцев будьте готовы к сотрудничеству и не вставляйте никаких пунктов о месте судебного разбирательства, неудобных для земли и фермера.)

Хотя многие землевладельцы могут согласиться на арендную ставку, покрывающую их расходы на содержание земли (налоги на имущество и страхование), обязательно укажите, кто несет ответственность за эти расходы (землевладелец). отвечает за налоги и страхование земли).

Распространенным типом аренды фермы, особенно когда арендатор-фермер является соарендодателем земли или юридическим лицом, принадлежащим землевладельцу (владельцам), является «тройная чистая» аренда. Тремя платежными обязательствами по этой аренде являются арендная плата, ежегодный счет по налогу на имущество и стоимость страхования ответственности за землю (которую можно отличить от полиса ответственности за деятельность фермы) 9.0003

Наконец, договор аренды должен содержать пункт, обязывающий арендатора предоставлять информацию о доходах по запросу, если не владельцу, то в налоговую инспекцию. Это делается для того, чтобы землевладелец мог предоставить подтверждение дохода фермы, чтобы земля оставалась включенной в режим налога на недвижимость с текущей стоимостью использования, когда округ проверяет его на соответствие.

Письменная аренда на любой срок является обязательным договором между арендодателем и арендатором, а также их правопреемниками (особенно если это указано в договоре аренды). Однако в соответствии с законодательством Северной Каролины договор аренды на срок более трех (3) лет не подлежит принудительному взысканию в отношении кредиторов, удерживающих залог, или покупателя в отношении стоимости арендованного имущества. ³ Это означает, что аренда сроком на 5 лет подлежит принудительному исполнению фермером/арендодателем в отношении наследников первоначального арендодателя до конца срока его действия; однако, если наследники должны были продать или иным образом передать собственность в качестве залога для ссуды (и впоследствии лишенной права выкупа), арендатор не имеет права регресса, чтобы остаться на земле. Кроме того, неуплаченные налоги на недвижимость также представляют угрозу.

Для обозначения аренды меморандум об аренде может быть зарегистрирован в реестре сделок округа, в котором не требуется раскрывать сумму арендной платы, но должно быть раскрыто следующее:

(1) Наименования сторон;

(2) описание сдаваемого в аренду имущества;

(3) Срок аренды, включая продление, возобновление и возможность покупки, если таковые имеются; и

(4) Ссылка, достаточная для определения полного соглашения между сторонами.

В уставе предусмотрена форма меморандума для регистрации, а пример приведен на странице после примера аренды, следующего за этой статьей. Пример аренды, представленный после этого описания, включает основные условия опциона на покупку имущества, являющегося предметом аренды, которые должны быть отмечены в меморандуме.

Если договор найма включает жилое помещение и включает право выкупа жилого помещения, к таким документам и меморандуму предъявляются более конкретные требования.

Для фермеров, особенно начинающих фермеров, взгляните на то, что вы можете предложить. Четко определите, каким типом сельского хозяйства вы хотите заниматься на земле. Вы должны быть готовы ответить на основные вопросы о сельском хозяйстве. Землевладельцы — особенно новые покупатели или наследники — могут очень интересоваться вашими методами ведения сельского хозяйства просто потому, что они могут быть незнакомы с сельским хозяйством. В самом деле, если вы какое-то время обрабатывали землю, у вас могла быть довольно простая устная договоренность об аренде с пожилой парой, возможно, с фермером на пенсии, а затем с его вдовой, только чтобы обнаружить, что те, кто унаследовал землю, возделывают землю. новые вопросы о производственной практике и аренде. Фермеры могут подумать, что расследование может привести к изменениям в том, как они управляют землей, и должны быть готовы предложить базовое и открытое обучение методам ведения сельского хозяйства. Помните, что небольшое образование будет иметь большое значение для создания удовлетворительных долгосрочных отношений с благосклонным землевладельцем.

Конечной целью для большинства фермеров является тонкое сочетание стабильности, доступности и гибкости. Многие из приведенных ниже предложений для фермеров являются мягкими подходами, но опыт показывает, что прочные отношения иногда могут выйти за рамки экономических и конкурентных вопросов, обычно связанных с тем, сколько арендной платы вы можете платить за использование собственности.

Перспектива арендаторов

Следующие пункты должны быть включены в стратегию землевладения фермера/арендатора:

Устный договор аренды может создать возможности для разногласий, даже основанных на невинных недоразумениях, которые после посева становится труднее разрешить. Кроме того, ваши инвестиции в землю — например, трехлетнее применение извести — не защищены годовой устной арендой, только ваше право на сбор урожая посаженных культур защищено законом штата. Закон Северной Каролины требует, чтобы договоры аренды (или сопроводительный меморандум) сроком на три года были зарегистрированы в реестре сделок округа, чтобы они были действительными в отношении получателей земли. У многих успешных фермеров есть договор аренды, который они разработали, чтобы представить землевладельцам в качестве основы для обсуждения.

Четкие формулировки решат многие проблемы, но договор аренды может также предусматривать схему разрешения споров, когда разногласия возникают из-за действий любой из сторон во время аренды. Кроме того, если земля переходит из рук в руки в течение срока аренды — из-за смерти арендодателя, продажи или дарения имущества — письменная аренда обеспечивает защиту фермера-арендатора. Рекомендуется записывать меморандумы об аренде на любой срок в окружной реестр сделок, чтобы предупредить покупателей земли о том, что на земле есть арендатор с правами ведения сельского хозяйства. (Примечание: для защиты конфиденциальности элементов соглашения, таких как арендная ставка, для выполнения этого требования может быть зарегистрирован Меморандум об аренде).

Обращаясь к арендодателям, с которыми вы раньше не работали, вы должны предоставить обзор своей сельскохозяйственной деятельности и опыта, включая философию производственных методов, бизнес-цели, образование, методы обработки почвы, использование оборудования, финансовые силовые и другие земельные правоотношения. Некоторые потенциальные арендодатели могут не согласиться с вашей философией и практикой, поэтому полезно знать об этом заранее, так как это только вызовет проблемы в договоренности с течением времени, что вызовет стресс в отношении успеха операции.

Заранее начните диалог по плану посевов, который должен включать вводимые данные и особенности полевых операций. Для новых и/или молодых фермеров, заинтересованных в мелкомасштабном, высокоинтенсивном производстве для прямого рынка, будьте готовы подготовить свой бизнес-план для рассмотрения. Вы должны вселить в этого землевладельца уверенность в своей способности продолжать бизнес на его земле.

Предоставление регулярных обновлений о состоянии посевов, рынках и планируемых мероприятиях, таких как посев и сбор урожая, осуществление консервации (если разрешено), общие ротации скота и т. д. поможет посещающим землевладельцам (которые иногда посещают собственности в отсутствие фермера) понимают изменения, которые они наблюдают на своей собственности. Отчет может дать вам исходную информацию, на которую можно ссылаться, когда вас позже спросят о том, что они видели на своей территории. Рассмотрите возможность включения информации о затратах в эти сообщения, так как это поможет землевладельцу понять некоторые вопросы, которые могут иметь значение в отношении сумм арендной платы, взносов землевладельца (если применимо) и т. д. При возникновении проблем на ферме уведомите землевладельца.

Как отмечалось выше, только в силу времени и демографических изменений в сельской местности все больше фермеров будут работать с большим количеством нефермеров и отсутствующих землевладельцев. Мосс и Эрвен из штата Огайо предлагают регулярно рассылать по почте статьи из сельскохозяйственных журналов и даже разработать веб-сайт, который может обучать землевладельцев и их потенциальных наследников, демонстрируя при этом интерес фермеров к их знаниям. В некоторых случаях, особенно ближе к прямым городским рынкам, может быть полезно информировать землевладельца о том, как его земля является частью более крупной сельскохозяйственной и продовольственной системы, в которой он играет ключевую роль. Некоторые наследники земли, сами горожане, заинтересованные в «местных продуктах», выражают заинтересованность в том, чтобы их земля обрабатывалась «органически», не понимая технической природы этого термина. Ваша способность предоставить им более широкую картину, помогая им понять «техническую» природу органического производства, может сослужить вам хорошую службу.

Опытные фермеры часто ставят перед собой цель оставить ферму в лучшем состоянии, когда они ее получат. Внешний вид фермы — содержание дорог, заборов, расчистка кустарника вокруг старых домов и построек — обычно является первым впечатлением, которое другие землевладельцы получают от репутации фермера в районе, которое будет напрямую коррелировать с восприятием, сформированным на основе способностей и ценности этого фермера как фермера. земельный управляющий. Считайте это визуальным резюме ваших способностей.

Признание жизненных событий – праздников, дней рождения, кончины близких родственников – домовладельцев улучшает долгосрочный доступ арендатора фермы к земле. Получение наград за природоохранные или другие мероприятия посылает сильный сигнал — если место проведения подходящее — также приглашать и признавать землевладельцев, с которыми вы работаете.

Земля переходит из рук в руки, во многих случаях рано или поздно. Эта рабочая тетрадь побуждает владельцев земли привлекать свои семьи (например, детей или других потенциальных наследников), если необходимо спланировать будущее земли.