Статья 189.52. Передача имущества и обязательств банка приобретателю \ КонсультантПлюс
Статья 189.52. Передача имущества и обязательств банка приобретателю
1. Передача имущества и обязательств банка приобретателю должна быть завершена не позднее четырнадцати дней со дня утверждения плана участия Банка России или Агентства в урегулировании обязательств банка.
(в ред. Федерального закона от 01.05.2017 N 84-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Приобретателю могут передаваться все обязательства банка или их часть.
В случае передачи приобретателю части обязательств банка обязательства кредиторов последующей очереди передаются только после полной передачи обязательств кредиторов предыдущих очередей. Указанная очередность определяется в соответствии со статьей 189.92 настоящего Федерального закона.
Не может передаваться приобретателю часть обязательств банка одной очереди, если иное не установлено настоящей статьей.
3. В составе имущества и обязательств банка может быть передана часть обязательств перед кредиторами первой очереди в размере суммы причитающихся таким кредиторам страховых выплат в соответствии с Федеральным законом «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» (далее также — застрахованные обязательства).
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 322-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае передачи приобретателю застрахованных обязательств перед кредиторами первой очереди выплата им страхового возмещения, в том числе в отношении непереданных обязательств, в связи с наступлением страхового случая в отношении банка, чьи обязательства передаются приобретателю, не производится.
4. Агентство за счет средств фонда обязательного страхования вкладов уплачивает кредиторам первой очереди, не получившим в ходе ликвидации банка удовлетворения требований в полном объеме, сумму, компенсирующую разницу между полученными ими средствами и средствами, которые они получили бы в случае, если бы имущество и обязательства банка не были переданы приобретателю.
5. В состав имущества и обязательств банка, передаваемых приобретателю, могут включаться имущественные права и обязательства, вытекающие из договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества, энергоснабжения, оказания коммунальных услуг, договоров на право использования соответствующих результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации в установленных пределах (лицензионные договоры) и иных ранее заключенных банком договоров.
6. Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из указанных в пункте 5 настоящей статьи договоров и в которых банк выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя долга (обязательств) банка, возникшего (возникших) со дня передачи имущества и обязательств банка. Перевод долга (обязательств) банка, вытекающего из указанных договоров и возникшего (возникших) до дня передачи имущества и обязательств банка, не допускается.
7. Достаточность передаваемого приобретателю имущества банка для осуществления урегулирования обязательств банка в соответствии со статьей 189.51 настоящего Федерального закона определяется на основе методики, установленной Банком России и согласованной с Агентством, в соответствии с пунктом 9 статьи 189.47 настоящего Федерального закона.
Размер передаваемых приобретателю обязательств банка определяется временной администрацией по управлению банком на основании сведений, имеющихся в банке.
8. При передаче приобретателю имущества и обязательств банка не применяются правило о получении согласия кредиторов банка на перевод долга на иное лицо, правило предварительного уведомления кредиторов банка о переводе долга банка на приобретателя, правило о предъявлении кредиторами банка требований о прекращении или досрочном исполнении банком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.
9. В случае передачи приобретателю в составе передаваемого имущества прав требования к лицам, одновременно являющимся кредиторами банка, зачет в отношении указанных прав требования не допускается.
В случае передачи в составе имущества прав арендатора по договорам аренды (субаренды) недвижимого имущества такие договоры не могут быть расторгнуты ранее чем через два месяца со дня указанной передачи.
10. Банк России или Агентство вправе оказать финансовую помощь приобретателю путем:
(в ред. Федерального закона от 01.05.2017 N 84-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) исполнения за банк, имущество и обязательства которого передаются данному приобретателю, обязательства по компенсации возвращаемого им имущества ненадлежащего качества в соответствии с пунктом 1 статьи 189.55 настоящего Федерального закона;
2) предоставления займа, предусмотренного пунктом 4 статьи 189.55 настоящего Федерального закона.
11. При соблюдении условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 189.
56 настоящего Федерального закона, финансовая помощь приобретателю оказывается за счет средств фонда обязательного страхования вкладов в размере, не превышающем максимальной величины возможных выплат вкладчикам из фонда обязательного страхования вкладов в отношении застрахованных обязательств банка перед вкладчиками в соответствии с планом участия Агентства в урегулировании обязательств банка.
12. При невозможности соблюдения условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 189.56 настоящего Федерального закона, Агентство вправе оказать финансовую помощь приобретателю за счет иного имущества Агентства, предназначенного для осуществления мер по предупреждению банкротства банка или урегулированию обязательств банка.
Передача имущества в оперативное управление новость от 18.01.2022
Юристу Руководителю Pro K+
Ольга Чавкина
Ведущий юрист-консультант «Что делать Консалт»
В нашей стране законодательство предусматривает передачу имущества на праве оперативного управления.
Право оперативного управления обычно применяют в отношении государственного или муниципального имущества. Эксперт «Что делать Консалт» рассказывает обо всех особенностях этой процедуры.
Оперативное управление как вещевое право
Бюджетное учреждение владеет имуществом на праве оперативного управления. Это право возникает в отношении имущества, закреплённого за учреждением собственником или приобретённого им по иным основаниям. Оперативное управление — это вещное право, при котором учреждение владеет и распоряжается имуществом в пределах, установленных собственником, в соответствии с уставными целями и назначением самого имущества. Исторически данный вид права возник в советский период, когда преобладала в основном государственная собственность. Также при таком виде управления имущество может быть изъято собственником и использовано по своему усмотрению. Учреждение может отказаться от права оперативного управления относительно некоторого имущества. Главное понимать, что обладателем любого имущества бюджетного учреждения является его учредитель – публично-правовое образование (ст.
9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О некоммерческих организациях» {КонсультантПлюс}, ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) {КонсультантПлюс}).
В СПС КонсультантПлюс есть Путеводители по любым видам договоров, а также полная база сопутствующих документов.
подробнееПередача имущества
Основные пути приобретения права на имущество — это передача активов от собственника. Для передачи имущества в оперативное управление собственником должен быть издан распорядительный документ об этом. Форма решения правообладателя о передаче имущества законом не установлена, поэтому она может иметь разные варианты. Передача имущества представляет собой сделку, а так как субъектами исследуемого права могут быть только юридические лица, проводиться такие сделки должны в простой письменной форме.
Примерные условия, которые могут содержаться в решении:
- вид передаваемого объекта собственности;
- классификационные (идентификационные) номера, адрес расположения;
- назначение имущества;
- номер и дата регистрации в реестре;
- имеющиеся обременения.
Для движимого имущества это может быть:
- идентификационный номер;
- номер кузова;
- государственный регистрационный знак;
- марка, модель имущества.
Этот перечень неполный и может быть доработан по конкретному объекту. Главное — детализировать все характеристики имущества как можно подробнее.
На основании ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) {КонсультантПлюс} в обязательном порядке должен быть также составлен акт передачи. Этот документ подводит итог всей процедуры, и с его подписания имущество можно считать приобретённым учреждением (кроме недвижимости – она переходит в собственность с момента государственной регистрации). Опять же форма его законодательно не разработана, и акт может быть издан самостоятельно с учётом следующего: необходимо детально прописать имущество для его однозначной идентификации, указать, что имущество передаётся в исправном состоянии, в пригодном для использования виде.
Акт является двухсторонним документом, поэтому подлежит подписанию и учредителем, и бюджетным учреждением в лице своих представителей.
По итогу передачи имущества может заключаться договор. Заключить его необходимо в том случае, если данное действие закреплено на нормативном уровне у учредителя. Некоторыми субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями утверждены типовые формы договоров.
Следует учесть, что на праве оперативного управления нельзя передать земельный участок, так как такой вид права при владении землёй не предусмотрен гражданским законодательством. В таких случаях оформляют право постоянного бессрочного пользования землей либо аренду.
Регистрация права оперативного управления
При передаче недвижимости требуется регистрация права оперативного управления.
Любые действия по регистрации недвижимых объектов осуществляются на основании положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст.
1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}
Уникальные аналитические материалы СПС КонсультантПлюс помогут вам при возникновении сложных ситуаций.
подробнееСледовательно, передать недвижимый актив можно только в случае, если он зарегистрирован в установленном порядке. Если этого не сделано, передача недействительна. Для регистрации недвижимости потребуются (ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}):
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- паспорт представителя;
- документы, подтверждающие полномочия представителя органа.
Для регистрации самого права оперативного управления нужно собрать и подать в орган регистрации следующий пакет документов (гл. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}):
- распорядительный акт о передаче имущества в оперативное управление;
- акт приёма-передачи имущества;
- паспорт представителя;
- документы, подтверждающие полномочия представителя органа.
Документы (до 1 января 2023 года) можно подать на бумажном или электронном носителе, непосредственно обратившись в орган регистрации или направив по почте ( ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}).
Срок регистрации — 7 рабочих дней с даты передачи документов непосредственно в орган регистрации и 9 рабочих дней с даты приёма в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» {КонсультантПлюс}).
Государственная пошлина за осуществление указанных действий не взимается (ст. 333.35, Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 29.11.2021) {КонсультантПлюс}).
Стоит отметить, что относительно федерального имущества, которое закрепляется за федеральными бюджетными учреждениями, есть интересное правило, которое заключается в том, что взаимодействие между органами относительно согласования решений, связанных с распоряжением имуществом, должно быть осуществлено только в электронной форме через межведомственный портал по управлению государственной собственностью в интернете (далее — МВ-портал) посредством размещения электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, включая обращения федеральных органов исполнительной власти.
С помощью СПС КонсультантПлюс вы будете легко ориентироваться в законодательстве, вовремя отслеживать все изменения.
подробнееПриобретение имущества учреждением самостоятельно
Имущество может также приобретаться учреждением самостоятельно путём совершения сделок, получения доходов от использования собственности. Так как учреждение — стандартный участник гражданско-правовых отношений, его правоспособность приобретать права не может быть ограничена учредителем. Таким образом, учреждение вправе быть стороной в сделке по приобретению недвижимости и получать решение от учредителя не нужно для закрепления такой недвижимости на балансе (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.
06.2005 по делу № А56-24511/2001 «Отказывая в иске о государственной регистрации права государственной собственности РФ и права оперативного управления государственного учреждения на объект нежилого фонда, приобретённый ГУ по договору купли-продажи, суд неправомерно сослался на то, что договор не содержит сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, поскольку из предшествовавших заключению договора и последующих действий сторон не следует наличие неясности относительно того, какой объект отчуждается» {КонсультантПлюс}). На основании норм Бюджетного кодекса (ст. 78.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ (ред. от 29.11.2021) {КонсультантПлюс}) такое имущество содержится за счёт собственных средств учреждения, в расчёте государственной субсидии такие активы не учитываются. Использовать любое имущество учреждение может только в соответствии с целями своей деятельности (ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) {КонсультантПлюс}).
Таким образом, использование учреждением своего имущества независимо от источника его появления будет считаться неправомерным, если это использование не будет осуществляться ради реализации того или иного установленного полномочия учредителя.
Вопрос
Может ли бюджетное учреждение получить от своего учредителя — субъекта РФ имущество? Как это оформить и зарегистрировать?
Ответ
Может, имущество передаётся на праве оперативного управления. Учредитель — субъект РФ вправе передать учреждению любое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, как движимое, так и недвижимое. Для передачи издаётся решение о передаче имущества, подписывается акт приёма-передачи, в случае передачи недвижимости регистрируется право оперативного управления.
С помощью СПС КонсультантПлюс вы будете легко ориентироваться в законодательстве, вовремя отслеживать все изменения.
Как передать право собственности на недвижимость от лица к ООО?
Владельцы сдаваемой в аренду или инвестиционной недвижимости обычно создают компанию с ограниченной ответственностью (ООО) и передают право собственности на имущество от индивидуального владельца к ООО.
Передача собственности ООО может ограничить вашу личную ответственность, если кто-то получит травму на собственности и подаст иск против владельца собственности.
Люди, владеющие несколькими сдаваемыми в аренду объектами недвижимости, иногда создают ряд ООО, чтобы оградить каждый объект собственности от требований об ответственности, связанных с другим имуществом.
Вот восемь шагов о том, как передать право собственности на ООО:
1. Свяжитесь со своим кредитором
Передача права собственности на недвижимость в ООО не передает ипотеку. Вы лично по-прежнему обязаны вовремя выплачивать ипотечные платежи.
Кроме того, во многих ипотечных кредитах есть пункт «срок продажи», что означает, что если вы передаете право собственности на недвижимость, кредитор может потребовать от вас выплаты полной суммы ипотечного кредита.
Ваш кредитор может позволить вам передать право собственности на ООО, которым вы владеете, при условии, что вы остаетесь полностью обязанным по ипотеке. Ваш кредитор также может потребовать, чтобы вы рефинансировали ипотеку с ООО в качестве заемщика. Если у вашего LLC нет установленного дохода и кредитной истории, вам также придется подписать личную гарантию того, что вы будете платить по ипотеке, если LLC не сможет. Наконец, кредитор может обеспечить соблюдение пункта о продаже, требуя от вас выплаты ипотечного кредита и поиска нового финансирования. Вы должны понять требования вашего кредитора, прежде чем пытаться передать право собственности.
2. Учредить ООО
Вы создаете ООО, регистрируя учредительные документы в агентстве, которое занимается бизнес-регистрацией в вашем штате.
Вы можете создать ООО онлайн или лично.
3. Получите идентификационный номер налогоплательщика и откройте банковский счет ООО
Если у вашего нового ООО несколько владельцев, есть сотрудники или оно соответствует определенным другим требованиям, вы должны получить идентификационный номер налогоплательщика (также называемый EIN или идентификационный номер работодателя). Сделать это можно самостоятельно, заполнив форму на сайте Налоговой службы. Даже если это не требуется, вам может понадобиться налоговый идентификатор, чтобы открыть банковский счет LLC.
Получив идентификационный номер налогоплательщика, вы можете пойти в банк и открыть счет на имя ООО. Отдельный банковский счет помогает хранить ваши деньги LLC отдельно от ваших личных финансов. Если вы не сохраните это финансовое разделение, вы рискуете потерять защиту ответственности, которую обеспечивает ваше ООО.
4. Получите форму для акта
Вы можете найти бланк акта в офисе вашего округа или в Интернете, или вы можете поручить юристу подготовить акт для вас.
Требования к документам несколько различаются от штата к штату, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, характерную для вашего штата.
Есть два вида договоров: гарантийные и отказные. Когда вы приобрели недвижимость, вы, скорее всего, получили гарантийный талон, в котором содержалась гарантия того, что право собственности является действительным и свободным от каких-либо претензий или интересов третьих лиц. Гарантийный договор передает эту гарантию вашему ООО.
Если вы передаете право собственности посредством документа об отказе от права собственности, вы просто заявляете, что передаете любую долю, которая может быть у вас в собственности, вашему ООО. Акт об отказе от права собственности не гарантирует, что титул хороший, или даже то, что вы владеете собственностью.
Из-за защиты, которую они обеспечивают, гарантийные документы обычно используются для передачи собственности между несвязанными сторонами. Эксперты расходятся во мнениях относительно того, следует ли вам использовать отказ от претензий или гарантийный договор для передачи права собственности на недвижимость вашему ООО.
Многие люди используют документы об отказе от прав, но некоторые предпочитают использовать гарантийный договор, потому что он дает LLC какое-то средство правовой защиты в случае возникновения проблемы с титулом и сохраняет цепочку прав собственности на имущество.
5. Заполните гарантийный талон или бланк заявления об отказе от претензий
Вы являетесь праводателем, а ООО — правополучателем. Убедитесь, что вы указали свое имя так, как оно написано в вашем текущем документе, и используйте полное юридическое название вашего LLC. Вас могут попросить указать цену покупки или «вознаграждение», уплаченное за недвижимость. Если деньги не обмениваются, вам следует проконсультироваться с регистратором вашего округа или с законами штата, чтобы узнать минимальное вознаграждение, необходимое для того, чтобы документ был действительным.
6. Подписание акта приема-передачи имущества в ООО
В качестве праводателя вам необходимо будет подписать акт, и ваш штат может потребовать, чтобы вы подписали его в присутствии свидетелей или нотариуса.
В некоторых штатах также требуется подпись грантополучателя, поэтому кто-то должен подписать от имени вашей LLC.
7. Запись акта
Регистрация акта создает общедоступную запись о передаче собственности. Вы записываете акт, отправляя его регистратору или другому агентству, которое ведет учет недвижимости в вашем округе или городе.
8. Изменение договора аренды
Если вы передали имущество, которое вы сдаете в аренду, другим лицам, вам следует внести поправки во все договоры аренды, чтобы отразить, что арендодателем теперь является ООО, а не вы лично. Арендная плата должна быть выплачена ООО и депонирована на отдельный банковский счет ООО. Соблюдение этих формальностей снизит вероятность привлечения вас к личной ответственности, если что-то пойдет не так.
Передача имущества ООО — это простой способ уменьшить вашу личную ответственность по претензиям, связанным с имуществом. Но передача права собственности должна быть только частью вашей стратегии.
Также важно связаться со страховым агентом и получить адекватную страховку ответственности для покрытия любых претензий, которые могут возникнуть.
Зачем использовать полное соответствие от LegalZoom?
LegalZoom поможет вам правильно настроить систему и обеспечить соответствие требованиям. Эта услуга чрезвычайно важна. Это помогает обеспечить защиту от наличия ООО. LLC обеспечивают защиту от судебного преследования лично за что-то, сделанное вашей компанией. Но если вы не следовали строгим правилам соблюдения, эту защиту можно снять без вашего ведома, пока не станет слишком поздно. Подробнее здесь.
LegalZoom поможет вам быстро и легко открыть ООО. Начните с ответа на несколько простых вопросов. Мы соберем ваши документы и подадим их непосредственно государственному секретарю. Вы получите готовый пакет LLC по почте.
Готовы передать свою собственность? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Документы о передаче права собственности на недвижимость
Наличие документа о праве собственности на собственный дом имеет решающее значение.
Это самый важный документ, который показывает, что вы являетесь законным владельцем своего дома. Это также означает, что вы имеете право продать, подарить или передать свой дом другому лицу.
Однако многие люди не знают, что на самом деле существует несколько типов документов, используемых в США; большинство говорят, что существует до 6 различных типов. Если вы какое-то время не просматривали свой документ или находитесь в процессе его получения, то сейчас самое подходящее время, чтобы узнать, какие у вас есть варианты. Здесь мы раскрываем различные типы дел, о которых вам следует знать.
Что такое документы о собственности?
Документы о собственности являются полезными юридическими инструментами, позволяющими передавать право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой. Например, когда домовладелец продает свой дом покупателю, он будет использовать для этого документ.
Чтобы было ясно, документ сам по себе не представляет права собственности.
Право собственности на дом называется «правом собственности», а документ — это юридический инструмент, используемый для передачи этого титула или права собственности между сторонами. Несмотря на это, дело является юридическим документом, используемым для подтверждения права собственности. Сторонами, указанными в акте, могут быть отдельные лица, группы лиц, компании и даже инструменты имущественного планирования, такие как траст.
Для целей этой статьи и для простоты мы будем считать, что обе стороны являются физическими лицами. Одна сторона является праводателем или лицом, которое в настоящее время владеет имуществом. Второй стороной является грантополучатель или лицо, которое должно приобрести или получить имущество. Наконец, давайте предположим, что рассматриваемая недвижимость представляет собой традиционный дом, стоящий на большом участке земли.
Для того, чтобы документ был законным, он должен включать полное юридическое имя как праводателя, так и правообладателя, номер земельного участка, юридическое описание имущества и подпись праводателя.
Кроме того, документ может быть разбит на классы, которые мы объясним далее.
Типы документов о собственности
Существует несколько различных типов документов о собственности, которые можно использовать при передаче недвижимости. Каждый тип документа предлагает разные уровни защиты и часто используется в разных сценариях. Три наиболее распространенных типа документов:
Документы о предоставлении гранта
Документ о выходе из права требования
Гарантийный договор
Передаточные документы
Передаточные документы — это один из нескольких типов документов, которые используются для передачи права собственности на имущество. Документ о даровании используется в качестве письменного доказательства того, что право собственности принадлежит свободно и ясно. Это означает, что у него нет никаких претензий или залогов, например, новый владелец имущества также будет иметь полное законное право продать или передать это имущество.
Доверитель также обещает, что недвижимость еще никому не была продана.
Не все штаты используют грантовые документы. Как правило, штат обычно использует акт о предоставлении субсидии вместо гарантийного акта или наоборот. Если вы не уверены, какой тип документов часто используется в вашем штате, обратитесь в отдел регистрации вашего округа.
При подаче грантового акта вы должны поставить свою подпись, а также часто требуется нотариальное заверение документа. При подаче акта о предоставлении вам также может потребоваться представить дополнительные документы, такие как предварительный отчет об изменении права собственности.
Документы об отказе от права требования
Документы об отказе от права требования обычно используются только тогда, когда передача недвижимости не требует денежных средств. Это связано с тем, что акт об отказе от прав предлагает самый низкий уровень защиты.
При составлении акта об отказе от иска лицо, предоставляющее право, не предлагает получателю права никакой защиты или гарантии.
Они не гарантируют, что право собственности является свободным и ясным, и они не гарантируют, что они полностью заинтересованы в собственности. Например, если они владеют только половиной собственности, то они подписывают только более половины доли собственности. Они просто «отказываются от претензий» на собственность.
Документы об отказе от прав часто используются в таких сценариях, как передача имущества в траст или ООО, лишение права собственности при разводе или дарение имущества любимому человеку. Поскольку нет никаких денежных транзакций, гарантии не нужны.
Если вы участвуете в коммерческой сделке с недвижимостью, например, покупаете дом у незнакомого вам продавца, используйте , а не акт об отказе от права требования. Вы абсолютно хотели бы выбрать вариант, который предлагает защиту. Чтобы узнать больше о заявлениях об отказе от прав, нажмите здесь .
Гарантийные документы
Гарантийные документы обеспечивают максимально возможный уровень защиты для покупателей.
Если вы покупаете дом, то вы, безусловно, захотите получить гарантийный талон, когда это возможно. Однако они не получили широкого распространения в некоторых штатах, поэтому некоторые покупатели вместо этого получают акт о предоставлении прав.
Гарантийный договор предлагает те же обещания, что и договор о предоставлении прав, и даже больше. Владелец собственности гарантирует, что у него есть полное право продавать и передавать собственность, и что собственность свободна от каких-либо настоящих или будущих претензий, таких как залоговые права и налоги. Кроме того, они соглашаются нести личную ответственность за любые претензии третьих лиц даже после завершения сделки с недвижимостью.
Это означает, что если что-то пойдет не так, на праводателя может быть подан иск. Если праводатель признан ответственным, суд, как правило, присуждает правообладателю денежную разницу между имуществом, если оно находилось в свободном и чистом владении, и стоимостью имущества с претензиями на него.
Прочие документы
До сих пор мы обсуждали три наиболее распространенных типа документов: документы о предоставлении прав, документы об отказе от права требования и гарантийные документы. Это дела, с которыми вы, скорее всего, столкнетесь при покупке или продаже дома или включении вашего дома в свой план недвижимости.
Однако существуют и другие виды документов. Вот эти другие типы документов:
Документ о доверительном управлении специально используется для передачи права собственности на дом из траста и бенефициару траста. Документы о доверительном управлении часто используются вместо ипотеки. Доверительный управляющий, как правило, будет владеть имуществом до тех пор, пока доверитель не погасит долг. После того, как долг будет погашен, доверительный управляющий сохранит право собственности на имущество, но доверитель сохранит за собой капитал и может на законных основаниях использовать имущество как свое собственное. Доверительный управляющий может продать имущество, если доверитель не выплатит кредит.
Договор о сделке и купле-продаже аналогичен договору об отказе от прав в том, что он предлагает как можно меньше защиты. Он не предлагает никаких гарантий в отношении долгов или залогов. Вместо этого в нем просто указывается, что праводатель является правообладателем.
Последнее, но не менее важное, это ипотечный договор. Это юридический документ, подписанный между домовладельцем и кредитором. В документе говорится, что если ипотечный кредит не выплачивается, то кредитор имеет право наложить арест на имущество. Этот тип дела использует имущество в качестве залога для кредита.
Создайте документ о праве собственности сегодня
Теперь, когда вы знаете различных типов документов . Три наиболее распространенных документа, используемых для сделок с недвижимостью, это: гарантийные документы, документы об отказе от прав и документы о предоставлении. Не забывайте, что мы предоставили ссылки на дополнительные ресурсы в каждом соответствующем разделе, если вы хотите узнать больше об этих делах и различиях между ними.
Вы также узнали, что существуют договоры об ипотеке, договоры купли-продажи и договоры о доверительном управлении.
Ключевой вывод всех этих документов заключается в том, что они являются юридическими документами, по которым кто-то несет ответственность. В ваших силах проявить должную осмотрительность и изучить, что каждый из этих документов может означать для вас, и выбрать тот вариант, который обеспечит вам наивысший уровень защиты.
Теперь, когда у вас есть представление о различных типах документов, вы можете двигаться вперед и убедиться, что вы продолжаете владеть надлежащим титулом на свою собственность. Документы являются важным аспектом управления активами для вашего плана недвижимости и могут даже использоваться для передачи права собственности в ваш Доверительный фонд. Чтобы узнать больше и получить необходимую помощь, нажмите здесь . Trust & Will предлагает множество решений для удовлетворения ваших уникальных потребностей.
Здесь, по адресу Trust & Will , мы здесь, чтобы помочь вам сделать все проще.