Перечень документов для оформления дома в собственность: Оформление права собственности на дом

Перечень документов для регистрации права собственности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Перечень документов для регистрации права собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень документов для регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Ещё…

Формы документов: Перечень документов для регистрации права собственности

Судебная практика: Перечень документов для регистрации права собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Вопреки названным нормам суд в ходе рассмотрения настоящего дела не проверил довод административного истца о том, что в Управлении Росреестра по Москве имеются необходимые документы для регистрации права собственности, касающиеся предоставления земельного участка кооперативу в постоянное бессрочное пользование и разграничения этого земельного участка, либо возможности их получения в порядке межведомственного взаимодействия, а именно: Устав ДСК ; документ о создании ДСК и акт отвода земельного участка на праве бессрочного пользования в пользу ДСК , о разграничении земельного участка между членами кооператива; закрепление земельного участка под домовладением N по ул. члену кооператива, решения общих собраний ДСК о принятии в члены кооператива Свихнушиной Т.Н. и ее правопредшественников; документы о последовательном правомерном пользовании земельным участком под домовладением N после выплаты пая М.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»При этом, включая в перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, п. 4 ч. 1 ст. 49 названного Закона допускает представление иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на указанный земельный участок.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перечень документов для регистрации права собственности

Нормативные акты: Перечень документов для регистрации права собственности

Оформление дома в собственность, как и за какую стоимость можно оформить частный дом в собственность

Оформление дома в собственность происходит сразу после его возведения. Если этот шаг пропустить, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Сделать отчуждение можно только в том случае, если регистрация была выполнена в соответствии с действующим законодательством. Прежде чем купить дом убедитесь, что он оформлен по всем правилам.

Тонкости оформления частных домов в собственность

Основные этапы оформления дома в собственность

Как оформить дом в собственность, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций? Весь процесс можно разбить на несколько уровней, состоящих из:

• Обращения в Бюро Тех. Инвентаризации. Чтобы получить сводный акт о стоимости, ведомости о состоянии постройки и техдокументацию на строение, требуется обратиться в БТИ. Для этого нужно подать заявление. Также можно предоставить запрос от нотариуса. В дальнейшем вся информация будет отображаться в Едином реестре объектов недвижимости.
• Получения адреса в Архитектурном бюро. Если постройка нигде не была зарегистрирована, ей необходимо присвоить адрес. Основанием для этого является пакет бумаг из инвентарного тех. бюро.
• Подачи заявки на присуждение кадастрового номера. Для внесения строения в учет кадастров можно обратиться в Кадастровую палату. Также за выдачей номеров обращаются в МФЦ и Росреестр.

Акты о состоянии постройки составляются после детального рассмотрения объекта инженерами на соответствие строительным требованиям и утвержденному проекту

Что нужно для оформления ранее зарегистрированного дома в собственность в 2020 году

Для оформления дома в собственность в 2020 году, если ранее он уже был зарегистрирован на другого владельца, понадобится:

• Кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРН.

Если вы нашли объявление «срочно продам дом» и хотите его приобрести убедитесь, что у продавца есть права на рассматриваемую недвижимость.

Имея на руках кадастровый паспорт или его номер, можно уточнить границы земли, а также есть ли участке обременения

Как происходит оформление дома в собственность – пошаговая инструкция

Если вам необходимо оформление дома в собственность, пошаговая инструкция поможет не пропустить важные нюансы.

Выписка из государственного реестра недвижимости подтверждает право собственности владельца дома на определенную дату

Этап №1. Сбор документов

Регистрацию домов любого типа и месторасположения всегда стоит начинать с формирования пакета документов:

1. Для дачного дома

Документы для оформления дома в собственность нужны даже в том случае, если изначально строение не предполагалось использовать для ПМЖ. Когда земля применялась исключительно как дачный надел, потребуются:

• Бумаги, удостоверяющие личность.
• Форма декларации простой регистрации.
• Чеки об оплате гос. пошлины.
• Правоустанавливающие бумаги на землю.

Оформление дачного дома в собственность от жилого, практически не отличается. При формировании техдокументации указываются инженерные коммуникации и все особенности объекта.

Расширенный список бумаг может быть запрошен сотрудниками регистрационной службы только тогда, когда есть сомнения в юридической чистоте предыдущей сделки

2. Для жилого дома

Оформление дома в собственность, какие документы нужны если объект используется для постоянного проживания? Кроме удостоверения личности подготовьте:

• Чеки об уплате пошлины.
• Бумаги, о переходе прав владения.  
• Тех. документация на строение.
• Разрешение на использование здания.
• Кадастровый паспорт земли и объектов.
• Распорядительные акты об аренде участка.
• Свидетельство о праве собственности на землю.

Если земля ранее не была зарегистрирована по всем правилам, ее оформляют одновременно с постройкой

Этап №2. Обращение в регистрационную службу

Если вы не знаете, как оформить дом на участке в собственность, обратитесь в МФЦ или Росреестр. Выберите подразделение, которое относится к району местонахождения объекта.

Документы, удостоверенные нотариально, требуется предоставлять в том случае, если дом был в долевой собственности или получен по наследству

Этап №3. Оплата государственной пошлины

В МФЦ боксы, в которых можно оплатить услугу находятся в здании. Работники центра, при необходимости помогут разобраться, как произвести расчет. Также можно обратиться в кассу ближайшего банка и реквизитами для оплаты.

Этап №4. Получение расписки о документах, отданных в отдел

После того как вы подали все бумаги для оформления частного дома в собственность, сотрудник гос. службы выдаст вам соответствующую расписку об их принятии. В ней будет отмечена дата, когда вы сможете получить итоговое решение. Если вы захотите купить дом в деревне, порядок будет таким же.

Сроки оформления напрямую зависят от службы, куда вы подавали заявку. В МФЦ самый долгий период ожидания, так как центр не регистрирует, а только принимает бумаги и перенаправляет их в соответствующую инстанцию

Этап №5. Получение справки об оформлении дома в собственность

В указанный в расписке день, заявитель получит выписку о том, что регистрация завершена. Сведения о владельце и объекте вносятся в Единый Государственный Реестр Прав. С 2017 года информация сохраняется в общей базе, и при необходимости всегда можно запросить ведомости.

Статус заявки отслеживается по номеру заявки на официальном сайте инстанции, выполняющей регистрацию

Узнать сколько стоит оформление дома в собственность и прочие нюансы, связанные с узакониванием прав собственности можно у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы ответим на все интересующие вас вопросы!

Документы на недвижимость, необходимые для продажи вашего дома

Существует ряд задач, которые вам необходимо выполнить, чтобы подготовить, перечислить и продать свой дом. Существует также, казалось бы, гора документов по недвижимости, которые необходимо отследить, заполнить, подписать и обработать, чтобы продать свой дом быстро и без проблем.

В этой статье мы рассмотрим формы недвижимости, которые вы должны подготовить на каждом этапе процесса продажи вашего дома. Конечно, вам могут понадобиться определенные документы в зависимости от вашей ситуации или местных законов в вашем районе, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости или адвокатом в процессе продажи дома.

Записи о бытовой технике

Обязательно соберите все гарантии, руководства и соответствующие записи об обслуживании для основных бытовых приборов, которые включены в продажу вашего дома.

Записи об обновлениях и дополнениях

Вам потребуется собрать любую документацию о соответствующем ремонте, замене или других улучшениях, которые добавили ценности дому или продлили его жизнь. Для экстерьера это означает любую документацию по переделке крыши, установке нового фиброцементного сайдинга или окон с двойным остеклением и т. д. Для интерьера это обычно означает, что вы купили новую технику для своей кухни или прачечной, заменили воду нагреватель или положить новый пол, среди других обновлений.

Если вы добавили новую ванную комнату, крыльцо, террасу или дополнительную жилую единицу (ADU), вы должны иметь под рукой квитанции, включая разрешения, если они требуются. Еще одно обновление, которое может повысить ценность, — это ландшафтный дизайн, который может включать в себя строительство забора, посадку деревьев или даже возведение приподнятого сада. Кроме того, важно иметь документацию по любым крупным обновлениям систем в вашем доме, таких как HVAC, фильтрация воды, спринклеры или системы безопасности.

Любой ремонт или техническое обслуживание, которые были частью обычного содержания вашего дома и не добавляли/не добавляли ценности покупателю, не нуждаются в какой-либо документации.

Предварительный осмотр дома

Продавцу может быть полезно провести осмотр дома перед продажей, хотя на большинстве рынков покупатель платит за осмотр дома, и в большинстве штатов это не требуется. предварительный осмотр дома. Как продавец, осмотр дома перед выставлением на продажу может помочь вам выявить дефекты в вашем доме, прежде чем выставлять его на продажу. Это даст вам время решить все, что вы хотите исправить, чтобы не задерживать процесс продажи. Это также ставит вас в более сильную, более информированную позицию, если и когда вы начнете переговоры с покупателем. Покупателю будет сложнее просить о снижении цены или другой уступке, если проверка дома, которую он заказал, подтверждается.

Оценка дома

Вы должны были получить профессиональную оценку дома с момента первоначальной покупки дома, потому что этого требовал ваш ипотечный кредитор. Если у вас были какие-либо последующие оценки, например, если вы оценили свой дом, чтобы вы могли рефинансировать или помочь вам определить прейскурантную цену, вы также захотите собрать эти формы недвижимости.

Документы по ипотеке и финансированию

Вам необходимо собрать воедино все формы ипотечного кредита и финансирования, которые вы получили бы от ипотечного кредитора. В частности, вам понадобится исходный договор купли-продажи и документ, но они также могут включать любые ссуды под залог недвижимости или кредитные линии, которые вы можете иметь с вашим кредитором.

Вам потребуется документ на дом, но если вы потеряли документ на дом, вы можете получить копию в отделе регистрации документов вашего округа.

Страховые записи домовладельца

Эти документы могут быть полезны, если покупатели хотят получить приблизительное представление о стоимости страхования имущества. Но что еще более важно, рекомендуется связаться со страховщиком вашего жилья, чтобы убедиться, что у вас не будет разрыва в страховом покрытии между продажей вашего дома и покупкой следующей недвижимости.

Первоначальный договор купли-продажи вашего дома

Этот документ о недвижимости является исходным договором купли-продажи, который вы заключили с предыдущим владельцем вашей собственности. Хотя вам не нужно иметь это, чтобы продать свой дом, это может пригодиться в случае возникновения каких-либо расхождений с текущей продажей вашего дома.

Освидетельствование имущества

В зависимости от вашего штата кредитор может потребовать освидетельствования имущества при покупке дома. Наличие текущего обследования особенно важно, если у вас есть какие-либо сервитуты, такие как сервитут доступа к подъездной дорожке.

Свидетельство о праве собственности (CO)

Ипотечный кредитор покупателя может потребовать свидетельство о праве владения. Если у вас нет копии на руках, вы сможете получить копию в отделе выдачи разрешений вашего города или округа.

Сертификаты соответствия строительным нормам и правилам зонирования

Если вы разделили свою собственность и/или построили еще один дом на своем земельном участке, по закону вы должны были получить сертификат соответствия, подтверждающий, что вы соблюдаете все местные законы о зонировании. Если у вас нет копий на руках, вы можете запросить их в отделе разрешений своего города или округа.

Налоговая отчетность

Эти документы могут быть полезны, если покупатели хотят получить приблизительное представление о стоимости страхования имущества. Но что еще более важно, рекомендуется связаться со страховщиком вашего жилья, чтобы убедиться, что у вас не будет разрыва в страховом покрытии между продажей вашего дома и покупкой следующей недвижимости.

Предварительный отчет о праве собственности

Вам необходимо найти свой первоначальный отчет о праве собственности, который покажет, имел ли кто-либо еще, кроме вас, правовые претензии на вашу собственность во время покупки. Покупатель жилья по-прежнему будет иметь правоустанавливающую компанию для составления предварительного отчета о праве собственности в рамках процесса продажи дома, но все же рекомендуется иметь оригинал под рукой на случай возникновения каких-либо расхождений.

Проверка на наличие термитов или вредителей

Не во всех штатах требуется проверка на наличие вредителей для продажи вашего дома. Однако, если вы живете в штате, где это происходит, или если предварительная инспекция дома выявляет активность вредителей, вам следует убедиться, что проверка запланирована и проведена, чтобы у вас была документация, подтверждающая наличие вашего дома. готов продать.

Дополнительные документы для объектов недвижимости с ТСЖ

Если дом, который вы продаете, в настоящее время является частью ТСЖ, вам могут потребоваться дополнительные документы на недвижимость, которые могут включать:

— Соглашения, условия и ограничения (CC&Rs)
— Устав, правила и положения
— Особые ограничения
— Заметки о последних собраниях ассоциации, финансовые отчеты и бюджеты
— Сумма и использование ежемесячных сборов за ассоциацию и обслуживание
— Текущие и запланированные специальные оценки имущества
— Подтверждение того, что любые значительные улучшения, которые вы сделали в своем доме, были одобрены ассоциацией
— Текущие и запланированные специальные оценки имущества
— Общий страховой полис ассоциации

Соглашение о листинге

Соглашение о листинге представляет собой договор между вами и вашим агентом по недвижимости. В нем рассматриваются обязанности, которые вы и ваш агент соглашаетесь при продаже вашего дома, срок действия соглашения, размер их комиссионных за продажу и то, как они собираются продавать дом.

Анализ рынка и маркетинговые материалы для вашего дома

Ваш агент обычно создает их для вас и может включать в себя сравнительный анализ рынка (CMA), рекламу в вашем регионе и листовки, среди прочего.

Взаимные соглашения о сервитутах

Ваша собственность может иметь такие сервитуты, как коммунальные сервитуты, сервитуты по консервации, сервитуты для общих подъездных путей и т. д. Вы захотите поделиться любой документацией, которая у вас есть, или соглашениями, заключенными в отношении любых сервитутов на вашу собственность.

Арендованное оборудование

У вас может быть оборудование, расположенное на вашей территории, которое вы арендуете у поставщика услуг, например баллон с пропаном или солнечные батареи.

Установленные законом формы раскрытия информации

В каждом штате есть своя версия установленной законом формы раскрытия информации, которую вы заполняете, чтобы сообщить покупателю о существенных дефектах вашего дома до подписания договора купли-продажи.

Ответы на многие вопросы формы раскрытия информации можно найти в отчете об осмотре дома, сделанном при покупке дома. Если вы знаете о дефекте, который может стать определяющим фактором для покупателя до подписания соглашения, вы должны быть честны в этом, иначе вы можете столкнуться с юридическими проблемами после продажи. Если у вас есть опасения по этому поводу, обязательно обсудите их со своим агентом или юристом по недвижимости.

Предусмотренные законом формы раскрытия информации должны быть готовы до или сразу после того, как вы внесете в список свой дом. Как правило, штаты требуют доставки необходимых форм покупателю до подписания договора купли-продажи и дают покупателю три дня на рассмотрение и ответ.

В некоторых штатах закон или договор купли-продажи гласит, что если продавец не предоставляет потенциальному покупателю заявление о раскрытии информации, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи.

Несколько примеров установленных законом форм раскрытия информации по штатам:

-Вашингтон: В штате Вашингтон вам потребуется «Вашингтонское заявление о раскрытии информации», которое касается источника воды для вашего дома, общественной канализации или, если в вашем доме есть септическая система, структурных компонентов, таких как фундамент, системы , приспособления, общие интересы (включая ТСЖ) и факторы окружающей среды.
-California: Форма раскрытия информации штата Калифорния называется «Заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости (TDS)». TDS должен быть передан потенциальному покупателю до передачи права собственности и до заключения договора купли-продажи. Он распространяется на приборы и приспособления, септик или общественную канализационную систему, водоснабжение, структурные компоненты, экологические опасности, проблемы с шумом в районе или другие неприятности (что-то, что не включено в других штатах), судебные иски против продавца, ТСЖ и CC&R, а также более. В Калифорнии также требуется «Заявление о стихийных бедствиях (NHDS)», отдельная форма, в которой раскрываются потенциальные опасности шести типов зон, включая наводнения, пожары и землетрясения.
-Нью-Йорк: Раскрытие информации называется «Законом о раскрытии информации о состоянии имущества». Вопросы в этой форме касаются возможных претензий на имущество; экологические проблемы, связанные с опасными или токсичными веществами, структурные аспекты, такие как вредители, кровля и структурные системы, а также механические системы и услуги, такие как вода и электричество. В Нью-Йорке, если вы не предоставите информацию покупателю, он получит 500 долларов в счет согласованной цены покупки.

Информация продавца о краске на основе свинца и/или опасностях, связанных с краской на основе свинца

Краска на основе свинца может не быть любимой темой для обсуждения, но если вы продаете старый дом, у вас могут быть дополнительные обязательства по раскрытию информации. Примерно три четверти жилья в стране, построенного до 1978 года, содержат краску на основе свинца.

Наряду с раскрытием Продавцом информации выше, вам необходимо предоставить покупателям брошюру, подготовленную Агентством по охране окружающей среды (EPA) под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме». В этой брошюре содержится важная информация для семей и домовладельцев, которая поможет им определить, когда краска на основе свинца может представлять опасность, и как проверить свой дом.

Предложение о покупке

Этот документ будет представлен вам покупателями и описывает их предложение по вашему дому вместе с любыми непредвиденными обстоятельствами. Вы также можете получить несколько предложений, поэтому лучше не торопиться и внимательно просматривать каждое из них, чтобы убедиться, что вы принимаете лучшее из них. Это может оказаться не самой высокой ставкой.

Окончательный договор купли-продажи

Договор купли-продажи (P&S) содержит подробную информацию о вашем праве собственности и включает соглашение о том, что вы предоставите покупателю четкое право собственности на дом.

Подтверждение права собственности

Этот нотариально заверенный документ предоставляется вами, продавцом, и в нем, среди прочего, указаны любые юридические вопросы, в которые может быть вовлечена ваша собственность.

Передаточные налоговые декларации

Это декларация, в которой указывается цена покупки и рассчитывается налог.

Предполагаемый заключительный отчет

Этот предварительный расчет представляет собой заявление, которое вы получите от своего сотрудника по условному депонированию после согласования окончательных условий предложения, но до того, как закрытие будет завершено. В заявлении должна быть указана оценка выручки от продажи дома. Это возможность проверить правильность отражения всех сборов, налогов, кредитов и комиссий.

Акт на дом или другие документы о передаче

Вы можете предварительно подписать акт и другие документы о передаче. Если нет, вы подпишете их при закрытии.

Освобождение ипотечного залога

Вскоре после получения полной выплаты непогашенного ипотечного кредита ваш кредитор должен выдать вам освобождение от ипотечного залога, что также можно назвать повторной передачей. Кредитор может отправить оригинал компании условного депонирования или окружному регистратору, поэтому убедитесь, что разрешение записано правильно, и что вы получите его копию для своих файлов. Если у вас была вторая ипотека, кредит под залог дома или HELOC, не забудьте также получить копии записанных релизов по этим кредитам.

Дополнения к договору купли-продажи

Это приложения или дополнения к P&S, которые охватывают любой запрос, который покупатель или продавец согласовали в процессе продажи. Это может быть соглашение оставить определенную технику или предметы мебели в доме или соглашение об оплате части расходов другой стороны на закрытие сделки.

Отчет о праве собственности

Подобно отчету о праве собственности, который вы выкопали при первоначальной покупке дома, это новый отчет о праве собственности, который требуется для продажи вашей собственности, в котором излагается правовой статус вашего дома в отношении владение. Этот отчет обычно включает налоговую информацию, стоимость недвижимости и информацию о законах о зонировании.

Страхование титула

Как продавец, вы обычно оплачиваете полис страхования титула владельца покупателя. Как правило, это одна из ваших расходов на закрытие, но о ней можно договориться.

Договор аренды

Если вы в настоящее время арендуете недвижимость, вам нужно будет предоставить действующий договор аренды.

Гарантия и квитанции об обслуживании

Обязательно соберите все гарантийные документы, подробную информацию о крупных проектах по благоустройству дома, а также квитанции об обслуживании и замене крыши, печи, водонагревателя, ОВКВ и других основных приборов.

Купчая

Перечисляет любое личное имущество, такое как мебель и бытовая техника, которое вы продаете вместе с домом.

Договор купли-продажи

В случае возникновения каких-либо проблем в будущем важно иметь договор купли-продажи, на который можно ссылаться.

Копия зарегистрированного акта или другого документа о передаче недвижимого имущества

Убедитесь, что документ о вашем доме зарегистрирован в земельных книгах.

Копия зарегистрированных разрешений на все ипотечные кредиты и кредиты под залог недвижимости

Пока у вас есть ипотечный кредит, важно сохранить его.

Квитанции об уплате любых налогов на недвижимость при закрытии сделки

Обязательно сохраняйте квитанции об уплате налогов на недвижимость на момент закрытия. Как правило, и покупатель, и продавец платят налоги на имущество в пропорциональном размере при закрытии сделки.

Любые налоговые формы, которые вы получили в отношении продажи

Придержите налоговые формы, чтобы доказать, что вы имеете право на налоговые вычеты, которые вы взяли.

Записи о крупных улучшениях вашего дома

Вы должны хранить эти записи не менее трех лет после подачи налоговой декларации за год продажи.

Независимо от того, являетесь ли вы опытным продавцом жилья или впервые проходите этот процесс, знание того, какие формы недвижимости вам понадобятся, и составление многих из них заранее облегчит вашу жизнь на каждом этапе сделки. И независимо от того, продаете ли вы свое основное место жительства или арендуете недвижимость, получение предварительного сбора документов значительно приблизит вас к покупке вашего следующего дома, покупке другой инвестиционной недвижимости или любым другим целям, которые вы стремитесь достичь с помощью выручка от вашей продажи.

Redfin не предоставляет юридических, финансовых или налоговых консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную консультацию лицензированного адвоката, финансового консультанта или специалиста по налогам.

Контрольный список документов на недвижимость: Полное руководство

Потратив месяцы на регистрацию и предоставление различных типов документов на недвижимость в нескольких офисах, вы, наконец, получаете свою квартиру. Однако через несколько лет ваш дом объявляется несанкционированным из-за неполной документации. Теперь у вас нет другого выбора, кроме как освободить дом своей мечты.

Этот кошмар может превратиться в реальность, если вы не проверите важные документы, прежде чем заключать сделку с владельцем или строителем. Чтобы сделать процесс покупки вашего дома менее утомительным, мы составили список наиболее важных документов, связанных с недвижимостью, которые вам необходимо предоставить в местные органы власти или которые следует тщательно изучить, прежде чем приступить к сделке.

Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи дома

Перед покупкой дома вам необходимо удостовериться в том, что соответствующее имущество получило одобрение компетентных органов. Кроме того, вы также должны убедиться, что собственность свободна от финансовых или юридических обязательств. Вот некоторые документы на недвижимость, которые важно проверить:

1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, который часто используется как взаимозаменяемый с договором купли-продажи, является базовым документом, определяющим условия продажи имущества. Он предшествует акту купли-продажи и включает в себя такие детали, как предоплата, цена и детали предложения и т. Д. Договор купли-продажи является одним из основных документов на недвижимость, которые необходимо представить для подачи заявки на ипотечный кредит.

2. Письмо о выделении

Если вы планируете приобрести недвижимость в стадии строительства, вам необходимо получить письмо о выделении от застройщика. Застройщик выдаст письмо после внесения 15% от стоимости недвижимости. Ниже выделено значение письма о выделении и почему оно является неотъемлемой частью документов на собственность.

• В нем перечислены основные сведения о соответствующем имуществе.
• Поскольку сумма имущества указана в письме о распределении, вы можете предоставить его для получения ипотечного кредита.
• Детали строительства, окончательная дата поставки, условия и т.д. также упоминаются в документе.

3. Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении является юридическим документом, который подтверждает, что данное имущество свободно от всех юридических и денежных обязательств. Помимо этого, EC также требуется для получения кредита под залог имущества или для подачи заявки на ипотечный кредит. EC может быть выдан либо по форме 16 (при отсутствии записи о транзакции), либо по форме 15 (продажа, раздел, аренда и т. д.) офисом субрегистратора. Поскольку в нем регистрируются все сделки, совершенные с недвижимостью, ЭК считается одним из наиболее важных документов на недвижимость. Вот несколько аспектов, которые вы можете проверить с помощью ЭК:

4. Свидетельство о вводе в эксплуатацию

Для подтверждения того, что здание, в котором вы собираетесь купить квартиру, прошло все юридические формальности, требуется свидетельство о вводе в эксплуатацию. Документ выдается общественным органом соответствующей юрисдикции и подтверждает, что:

• Недвижимость построена в соответствии с установленными стандартами и
• Основные удобства, такие как подключение к воде и электричеству

Следовательно, в то время как свидетельство об окончании важно для покупки недвижимости, OC является обязательным для легализации владения.

5. Сертификат завершения

Этот сертификат выдается только в том случае, если проект соответствует изложенным планам, таким как строительные стандарты, подключение к водопроводу и электричеству, качество используемых материалов, высота здания и т. д. Как покупатель жилья, вы необходимо тщательно изучить CC, чтобы понять, подходит ли проект для вступления во владение. Для строителей CC является одним из основных документов на недвижимость для получения кредитов, сохранения налогов на недвижимость и заверения покупателей в том, что их проект свободен от каких-либо юридических препятствий.

6. Приказ о преобразовании

Вы приобрели сельскохозяйственные земли? Вы планируете построить на нем дом? Тогда получение заказа/сертификата на переоборудование является обязательным требованием. Сертификат преобразования земли является юридическим документом, который разрешает использование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственных целях. Этот приказ издается коллектором или заместителем коллектора соответствующего района.

7. Отчеты о доходах от земли

Когда вы покупаете переустроенную землю или землю панчаята, целесообразно проверить Журнал регистрации прав (RR) и Журнал учета прав, аренды и урожая (RTC). В то время как RR описывает типы собственности и дает подробную информацию о владельце, RTC перечисляет характер владения землей, обязательства, площадь земли, выращиваемые культуры и т. д.

Краткая справка: Национальный совет прикладных экономических исследований ( NCAER ) запустил Индекс земельных записей и услуг (N-LRSI) для отслеживания шагов, предпринятых различными штатами и UT для оцифровки земельных книг. Согласно индексу 2020 года, Мадхья-Прадеш, Одиша и Махараштра вошли в тройку лидеров.

Документы на недвижимость после приобретения квартиры

Теперь, когда вы выполнили все формальности перед покупкой дома своей мечты, вот некоторые документы, которые вы должны изучить после продажи.

1. Акт купли-продажи

Тип акта передачи , акт купли-продажи подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю дома. Чтобы получить документ, вам необходимо зарегистрировать собственность в субрегистрационном офисе соответствующей юрисдикции. Кроме того, вы также должны заплатить гербовый сбор и регистрационные сборы.

2. Сертификат на акции

Акт купли-продажи подтверждает переход права собственности от продавца недвижимости к покупателю. Однако если вы приобрели квартиру в жилищном кооперативе, то вам необходимо получить документ, подтверждающий, что вы являетесь законным собственником недвижимости. Этот документ называется сертификатом акций.

Этот документ, также называемый сертификатом на акции жилищного общества, удостоверяет, что заинтересованное лицо является зарегистрированным владельцем жилищного общества и, следовательно, имеет «долю» в нем.

Следует отметить, что сертификат должен быть получен покупателем жилья лично. Кроме того, данные обеих сторон должны отображаться точно так, как они были указаны в первоначальном договоре купли-продажи. Если вы намерены передать или перепродать имущество, то вам необходимо вернуть сертификат на акции обществу.

Краткая информация: В соответствии с Законом о регистрации обществ 1880 года, общество состоит из 7 или более человек.

3. Свидетельство о владении

Проще говоря, Свидетельство о владении — это юридический документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от застройщика покупателю жилья. Этот сертификат выдается Тахсилдаром и сотрудником отдела доходов в сельской и городской местности соответственно. В случае задержки в завершении или сдаче проекта, вы должны взять Сертификат условного владения от владельца или застройщика. В то время как в сертификате владения указываются детали завершения проекта, сертификат владения удостоверяет, что проект/здание подходит для проживания.

Другие документы на недвижимость

Помимо вышеупомянутых сертификатов, вот список документов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Индии.

Документ о праве собственности	Цель
Документ об освобождении от ответственности	Юридический документ, который отказывается от права собственности на имущество, называется актом. Например, когда банк возвращает закладную (в данном случае имущество) владельцу после того, как последний выплатит кредит, банк «освобождает» заинтересованную сторону от юридических обязательств.
Регистрация RERA	С введением в действие Закона RERA стало легко подтвердить, зарегистрирован ли проект в соответствующих органах. Следовательно, когда вы изучаете недвижимость, проверьте детали проекта в RERA заинтересованных штатов, введя регистрационный номер RERA.

Сводка документов на недвижимость 

Примечание . Это обобщенный список. Документы на недвижимость могут варьироваться в зависимости от состояния и типа собственности. .

Подать заявку на ипотечный кредит? Вот что вам нужно подать

В список включены документы на общую собственность, которые наемные/самозанятые лица должны предоставить для получения ипотечного кредита:

• Подтверждение места жительства.