Перечень документов для оценки квартиры: Оценка квартиры для ипотеки (стоимость, сроки, документы)

Документы для проведения оценки — ООО «Феодосийское кадастровое бюро»

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого объекта.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Перечень документов для оценки жилой квартиры:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права).
2. Технический паспорт БТИ (экспликация и поэтажный план).
3. Кадастровый паспорт.

Перечень документов для оценки индивидуальных жилых домов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права).
2. Документы, подтверждающие право собственности на строение (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права).
3. Технический паспорт БТИ.
4. Кадастровый паспорт на строение и на земельный участок.

Перечень документов необходимый для оценки земельных участков:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права).
2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Перечень документов необходимый для оценки коммерческой недвижимости:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды).
2. Документы, подтверждающие право собственности на строение (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи или свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды).
3. Технический паспорт БТИ.
4. Кадастровый паспорт на строение и на земельный участок.
5. Справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта – юридическое лицо).

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Перечень необходимых документов и информации для оценки оборудования и машин:

1. Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
2. Завод / фирма-изготовитель.
3. Год выпуска.
4. Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п., согласно технической документации).
5. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо).
6. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Перечень необходимых документов для оценки автотранспортных средств:

1. Паспорт технического средства.
2. Пробег автомобиля на момент оценки.
3. Свидетельство о регистрации транспортного средства.

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

Перечень документов для оценки акций (бизнеса):

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для АО).
3. Виды деятельности и организационная структура компании.
4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество, а также на действующие обременения имущества (если есть).
5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3–5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках.
6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
7. Ведомость основных фондов (дата постановки на учёт, первоначальная и остаточная стоимость, инвентарный номер).
8. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, векселях, нематериальных активах и пр. ).
9. Данные о техническом состоянии имущества.
10. Расшифровка кредиторской задолженности.
11. Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
12. Информация о наличии дочерних компаний, финансовая документация по ним.
13. Бизнес-план на ближайшие 3–5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли — по годам.

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

Перечень документов для оценки товарного знака (знака обслуживания):

1. Свидетельство на товарный знак (знак обслуживания).
2. Краткое описание товара (услуги), производимого под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания).
3. Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания).
4. Краткое описание коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания).
5. Затраты, произведенные на создание товарного знака (знака обслуживания).
6. Затраты на правовую и другие виды охраны товарного знака (знака обслуживания).
7. Бизнес-план коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания), с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. (до момента окончания действия ТЗ).

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки патента на изобретение, промышленный образец или селекционное достижение:

1. Патент.
2. Краткое описание объекта интеллектуальной собственности, на который выдан патент.
3. Краткое описание возможностей коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом.
4. Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых с использованием запатентованного объекта интеллектуальной собственности.
5. Затраты, произведенные на создание объекта интеллектуальной собственности.
6. Затраты на правовую и другие виды охраны объекта интеллектуальной собственности.
7. Бизнес-план коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом, с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. (по годам).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

Если заказчиком оценки является физическое лицо:

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
2. Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Если заказчиком оценки является юридическое лицо:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
3. Протокол или решение, подтверждающие полномочия руководителя.
4. Банковские реквизиты.  

Какие необходимы документы для проведения оценки в Украине? Перечень документов, которые требует оценщик для оценки имущества. Список документов для оценки квартиры, дома, земельного участка, авто, коммерческой и офисной недвижимости и другого имущества

Каждый вид денежной оценки имущества, в соответствии с законодательством Украины, требует определенного перечня документов без которого невозможно провести оценку имущества оценщиком. Это создает для физических и юридических лиц ряд определенных проблем и неудобств, а также потерю значительной части драгоценного времени.

С целью подготовить наших пользователей к процессу оценки имущества и сэкономить их время на определении полного перечня документов для проведения денежной оценки необходимого Вам типа имущества и повторной их подготовке для представлении оценщику, нами был составлен перечень необходимых для оценки документов.

Перечень необходимых для оценки имущества документов

 

• Квартира
• Жилой дом
• Земельный участок
• Коммерч. недвижимость
• Транспортные средства

Для проведения денежной оценки квартиры, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности::

1. Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых квартира принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда и т. п.
2. Технический паспорт БТИ.
3. Паспорт владельца (совладельца) квартиры. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти, документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.

Для проведения денежной оценки жилого дома, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности:

1. Правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых дом принадлежит хозяину. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.
2. Технический паспорт БТИ.
3. Паспорт владельца (совладельца) дома. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти; документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.

Особенностью оценки жилого дома является то, что в большинстве случаев при оценке дома требуется проведение также денежной оценки земельного участка, на котором расположен этот дом.

Для проведения денежной оценки земельного участка, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности::

1. Государственный акт на право собственности на земельный участок. Если государственный акт не содержит кадастрового номера земельного участка — необходима справка о его присвоении.
2. Паспорт владельца (совладельца) земельного участка.

Для проведения денежной оценки коммерческой недвижимости, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности:

1. Правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого объект относится хозяину. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (мены, дарения), решения суда или другие документы, предусмотренные законодательством.
2. Технический паспорт БТИ.
3. Паспорт владельца (совладельца) или свидетельство о регистрации (выписка или извлечение) для юридического лица.

Для проведения денежной оценки недвижимости, которая находится в коммунальной (государственной) собственности, нужны следующие документы:

1. Письмо от балансодержателя произвольной формы с указанием адреса объекта, его площади, этажа, будущего функционального использования, а также наименование потенциального арендатора.
2. План этажа, где расположено встроенное помещение или технический паспорт БТИ.

Для проведения денежной оценки транспортных средств, в том числе оценки для целей налогообложения и начисления, и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, Вам необходимо подготовить следующий перечень документов на право собственности:

1. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
2. Паспорт владельца. В случае смерти владельца необходимы: свидетельство о смерти, документ, подтверждающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.
3. Фотографии транспортного средства.

Необходимо провести оценку?

Как к Вам обращаться

Контактный телефон

Электронная почта ^{(для управления заявкой)}

Укажите тип оцениваемого имуществаНедвижимостьЗемельные участкиКоммерческая недвижимостьТранспортные средстваЛетательные аппаратыСудоходные средстваСпецтехника и оборудованиеСтаринные авто и другая техникаАктиквариат и другие ценностиТоварно-материальные запасыЦИК, паи, ценные бумаги и другоеИнтелектуальная собственность

Оценка имущества для нотариуса

Местонахождение объекта оценки Винницкая областьВолынская областьДнепропетровская областьДонецкая областьЖитомирская областьЗакарпатская областьЗапорожская областьИвано-Франковская областьКиевКиевская областьКировоградская областьЛуганская областьЛьвовская областьНиколаевская областьОдесская областьПолтавская областьРовненская областьСумская областьТернопольская областьХарковская областьХерсонская областьХмельницкая областьЧеркасcкая областьЧерновицкая областьЧерниговская область

Добавить комментарий к заявке

Ошибка отправки Переотправьте повторно форму. ..

Ваша електронна пошта:

---

Вспомнили?..

На электронную почту Вам отравленно письмо с инструкцией по восстановлению пароля для входа в Ваш кабинет оценщика.

ЗАЯВКА БЫЛА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА

После аккредитации заявки администрацией сервиса она будет доступна оценщику для предложения им стоимости и сроков проведения оценки.

Если данное предложение оценщика Вас устроит, то Вы сможете перейти к более детальному обсуждению деталей Вашего заказа. Или же сделать доступной Вашу заявку другим оценщикам для предложения стоимости и сроков проведения оценки.

В случае, если данный оценщик не ответит в течении 4 часов, Ваша заявка автоматически станет доступна другим оценщикам, которые также выполняют необходимую Вам оценку.

---

Запишите номер Вашей заявки…
Он предоставит Вам возможность просматривать предложения оценщика по Вашей заявке и позволит получить доступ к управлению данной заявкой.

ЗАЯВКА БЫЛА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА

После аккредитации Вашей заявки администрацией сервиса она будет доступна выбранным Вами оценщикам для предложения ими стоимости и сроков проведения оценки для Вас.

На основании этой информации Вы сможете выбрать оценщика, который будет выполнять оценку Вашего имущества, и с которым Вы более детально обсудите детали Вашего заказа.

В случае, если данные оценщики не ответят в течении 4 часов, Ваша заявка автоматически станет доступна и другим оценщикам, которые также выполняют необходимую Вам оценку.

---

Запишите номер Вашей заявки. ..
Он предоставит Вам возможность просматривать предложения оценщика по Вашей заявке и позволит получить доступ к управлению данной заявкой.

ЗАЯВКА БЫЛА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА

После аккредитации заявки администрацией сервиса она будет доступна заинтересованным оценщикам для предложения ими стоимости и сроков проведения оценки для Вас.

На основании этой информации Вы сможете выбрать оценщика, который будет выполнять оценку Вашего имущества, и с которым Вы более детально обсудите детали Вашего заказа.

---

Запишите номер Вашей заявки…
Он предоставит Вам возможность просматривать предложения оценщика по Вашей заявке и позволит получить доступ к управлению данной заявкой.

ЗАЯВКА БЫЛА УСПЕШНО ОТПРАВЛЕНА

После аккредитации администрацией сервиса заявки на запрос обратного звонка она будет отправлена данному оценщику. Оставайтесь на связи и ожидайте звонка от оценщика…

Если оценщик не связался с Вами в течении рабочего дня и заявка не отменена Вами, она может быть переведена в консультационный запрос по стоимости аналогичных оценочных услуг у других оценщиков.

---

Запишите номер Вашей заявки…
Он предоставит Вам возможность просматривать предложения оценщика по Вашей заявке и позволит получить доступ к управлению данной заявкой.

Заявка на консультацию отправлена

После обработки Вашего запроса с Вами свяжется, по указанным Вами контактным данным, оценщик и проконсультирует по интересующим Вас вопросам. Оставайтесь на связи…

Единственный контрольный список оценки дома, который вам нужен

В этой статье:

Когда вы продаете свой дом, оценка является важным этапом процесса. Оценка дает стороннюю оценку справедливой рыночной стоимости дома, которая влияет на то, сколько ипотечный кредитор позволит покупателю занять, чтобы сделать предложение. Это напрямую влияет на окончательную сумму, за которую вы можете продать свой дом, и на то, сколько покупатель может заплатить.

Оценщик по закону является независимым. Их работа состоит в том, чтобы получить максимально точную оценку дома. Тем не менее, оценщики тоже люди, и их опыт в вашем доме может повлиять на их выводы.

Оценщик проверяет, находятся ли различные аспекты дома в хорошем состоянии, и могут быть дополнительные критерии и вещи, на которые следует обратить внимание в зависимости от типа ипотеки или того, как вы финансируете покупку дома: оценщики кредита FHA и оценщики кредита VA. может исследовать дополнительные аспекты дома. Чтобы получить наилучшую возможную оценку, вы должны подготовиться соответствующим образом.

Что проверяет оценщик имущества для обычного кредита?

Во-первых, оценщик проводит исследование композиций или сопоставимых объектов недвижимости, которые недавно были проданы. Затем оценщик посещает дом и использует формы, утвержденные кредитором и страховщиком. Как только они закончат, они завершат процесс в течение нескольких дней.

Большинство оценщиков использовали одни и те же формы, написанные и одобренные крупными ипотечными андеррайтерами, такими как Fannie Mae, и государственными регулирующими органами, такими как Федеральное жилищное управление (FHA). В этих формах задаются вопросы о жилищных тенденциях, демографических характеристиках района, коммунальных услугах, размерах дома, характеристиках участка, состоянии собственности и многом другом.

Как правило, оценщик должен проверить:

• Размер дома и земельного участка
• Количество спален и ванных комнат
• Состояние дома
• Качество ландшафтного дизайна
• Качество кровли и фундамента
• Качество электрики и водопровода
• Количество каминов
• Состояние наружных систем водоснабжения, таких как разбрызгиватели или бассейны

Что инспектор не проверит?

Оценщики обращают внимание на то, что им легко доступно. Большинство из них не являются экспертами по электрике или сантехнике, поэтому они не будут проводить углубленную проверку систем вашего дома. Точно так же оценщики домов не откроют ваш холодильник, шкафы или ящики, чтобы посмотреть, что там происходит. Они не заинтересованы в нарушении вашей конфиденциальности.

Тем не менее, некоторые вещи «подлежат пометке», что означает, что оценщик беспокоится о части дома и хочет, чтобы конкретный специалист проверил этот вопрос, прежде чем завершить оценку. Некоторые из этих проблем могут включать:

• Признаки термитов, сырости или аномальной осадки фундамента
• Несанкционированные ремонтные работы или дополнения
• Плесень
• Повреждение крыши
• Неадекватные электрические или водопроводные системы
• Опасности для окружающей среды0020

Контрольный список оценки FHA

В зависимости от типа кредита, который использует покупатель, к оценке жилья предъявляются различные требования. Важно понимать различия в происходящем процессе. Описанный выше процесс — это то, как он выглядит для покупателей с обычными кредитами. Если вы получаете ссуду, обеспеченную Федеральной жилищной администрацией, процесс оценки будет почти таким же, как и при получении ипотечной ссуды, не обеспеченной государством, но может быть еще несколько вещей, которые необходимо принять во внимание. счет.

FHA и Министерство сельского хозяйства США требуют от оценщиков проведения дополнительных проверок в соответствии с рекомендациями Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). В дополнение к обычным проверкам кредита, оценщики FHA также проверят:

• Дренаж участка, отходящий от дома, а не к нему
• Поручни у лестниц и ступеней
• Прочный фундамент 
• Вентиляционные и механические системы
• Крыша выиграла’ не требует замены не менее двух лет
• Нет свинцовой или дефектной краски
• Нет признаков повреждения вредителями
• Повреждение проезжей части или тротуара

Эти оценки требуют немного больше работы со стороны оценщика, поскольку они должны более внимательно изучить некоторые ключевые элементы состояние имущества. Это немного ближе к домашней инспекции, чем обычная оценка кредита.

Контрольный список оценки кредита VA

Для кредитов, поддерживаемых Департаментом по делам ветеранов, правила снова немного отличаются. Оценки VA отличаются от других оценок несколькими способами:

• Оценщик должен иметь лицензию VA
• Оценщик выбирается VA, а не кредитором
• Окончательная оценка должна быть рассмотрена оценщиком VA или штатным оценщиком кредитора (SAR)
• Рецензент выдает уведомление о стоимости (ноябрь) после процесса рассмотрения, в котором указана стоимость дома и перечислены все необходимые ремонтные работы. Это единственная сумма, которую может получить заемщик.
• NOV должен быть завершен до закрытия ссуды

Как и ссуды FHA и USDA, ссуды VA требуют, чтобы оценщики дополнительно проводили «инспекционную» проверку имущества. Оценщики VA проверят минимальные требования к собственности, в том числе:

• Система отопления, способная нагреть салон до 50ºF
• Крыша, способная прослужить «разумное количество времени»
• Функционирующая система канализации и водоснабжения
• Чистая питьевая вода
• Прочный фундамент
• Без свинца или дефектов краска
• Поручни у лестниц и ступенек
• Разбитые окна
• Гниющая древесина (включая следы поражения термитами)
• Отсутствие признаков повреждения вредителями
• Открытая проводка и другие проблемы с электричеством

→ Узнайте больше о требованиях к проверке и оценке жилья по кредиту VA

Как подготовиться к оценке дома

Оценщики не работают от имени покупателя или продавца. Скорее, они помогают ипотечным кредиторам следить за тем, чтобы сумма, которую они ссужают покупателю, не превышала реальную приведенную стоимость дома. Но это также гарантирует, что и покупатель, и продавец могут договориться о справедливой, беспристрастной цене дома.

Будьте гибкими

Оценщики заняты, особенно в периоды напряженной покупки жилья. Время, которое проходит между планированием оценки и получением окончательного отчета, может составлять более 30 дней. Сроки с недвижимостью могут быть привередливыми, и некоторые люди хотят двигаться быстрее, чем другие.

Тем не менее, если вы немного более гибки, вы можете обнаружить, что оценщик тоже более гибок. Если домовладелец доступен только по выходным, потребуется некоторое время, чтобы вызвать оценщика к дому. Даже если оценка не рискует задержать закрытие или сорвать продажу, это все равно создает неудобства, с которыми ни покупатель, ни продавец не хотят иметь дело. Изменение вашего графика в соответствии с расписанием оценщика может помочь вам ускорить процесс и сэкономить драгоценное время.

Наберитесь терпения

Хотя вы, возможно, очень хотите, чтобы оценка была завершена, этот процесс требует времени. Кредитор обычно заказывает оценку, как только все контракты подписаны, но на оживленных рынках оценщику может потребоваться несколько дней, чтобы добраться до дома. Старайтесь быть терпеливыми и знайте, что задержка не обязательно означает, что что-то пошло не так. На создание отчета уходит от трех до пяти дней.

→ Узнайте больше о том, сколько времени занимает оценка

Проведите собственное исследование

Оценщики хороши в своей работе, но они люди, и все время от времени совершают ошибки. Если вы хотите убедиться, что у оценщика есть самая актуальная информация для поддержки вашей цены листинга, есть несколько ресурсов, которые вы можете использовать для получения онлайн-оценки.

Одним из полезных инструментов является автоматизированная модель оценки (АВМ). Эти цифровые модели используют алгоритмы для оценки стоимости вашего дома на основе текущих тенденций рынка. Они не могут использовать те же конкретные детали, что и оценщик, но они являются хорошей отправной точкой для понимания потенциальной стоимости вашего дома. Все, что вам нужно сделать, это найти термин в Google.

Если вы работаете с агентом, вы можете попросить его провести сравнительный анализ рынка (CMA). В этом официальном анализе рассматриваются десять предложений с информацией, доступной агентам, чтобы получить приблизительную оценку стоимости вашего дома.

Наконец, в некоторых областях вы можете получить предварительную оценку или даже предварительную проверку. Это включает в себя приглашение опытного домашнего инспектора или даже агента по недвижимости для проведения неофициальной оценки.

Создайте информационный бюллетень для вашего дома

Оценщики не могут использовать информацию, которой более трех месяцев, но предыдущие оценки, чертежи или наброски домов считаются вечнозелеными материалами. Если они у вас есть, эти документы могут помочь оценщикам сделать контрольные точки для своих собственных измерений и предоставить информацию о зонировании и другие детали, которые могут помочь оценщику.

Аналогичным образом, поскольку оценщики ищут функции, добавляющие ценность, рекомендуется иметь подробный список сделанных вами обновлений, включая даты работы, тип выполненной работы, стоимость (с квитанциями) и разрешения, которые вы получили для них.

Некоторые другие хорошие бумажные или цифровые документы, которые необходимо иметь:

• Самая последняя налоговая квитанция
• ТСЖ или кондоминиумы и сборы, связанные с домом
• Информация о близлежащих школах и удобствах

→ Узнайте, какие документы вам нужны необходимость продать дом

Сделать мелкий ремонт

Когда вы живете в доме в течение длительного периода времени, множество мелочей может пойти не так. Небольшие части необходимого обслуживания не обязательно повлияют на стоимость вашего дома, но есть психологическая выгода от ремонта того, что вы можете.

Сведение к минимуму кусочков облупившейся краски, сколов на крыше и трещин в стене поможет оценщику не ходить и не думать: «Хм, с этим домом много всяких мелочей». Вы не хотите, чтобы у оценщика сложилось впечатление, что в доме царит небрежность, поэтому важно инвестировать в привлекательность вашего дома. Они могут начать задаваться вопросом, не пренебрегли ли вы и основными системами, и поставить отметку на оценке.

Покраска, заделка трещин, покрытие оголенной проводки, замена отсутствующих розеток и ремонт замков — все это может положительно повлиять на вашу оценку.

→ Узнайте больше о том, как подготовить свой дом к продаже

Убедитесь, что все легко доступно

Как мы уже говорили, оценщик обычно не будет копаться в вашем доме, потому что у него много информации . Однако им все равно нужно будет проникнуть в подполье под домом, в подвал и на чердак. Обеспечение доступности этих областей и отсутствия беспорядка в вашем доме поможет оценщику совершить эффективный визит. И всегда лучше держать их в хорошем настроении.

‍

Полный список юридических документов, необходимых для продажи дома

Бюрократия может быть худшим «изобретением» в истории человечества. Со всем остальным, что вам нужно сделать, чтобы закрыть сделку, бюрократия — это последнее, о чем вы хотите думать. К сожалению, от этого никуда не деться, но процесс можно упростить. Вот почему мы предоставили полный контрольный список юридических документов, необходимых для продажи дома.

Мы надеемся, что эта статья поможет сделать процесс более понятным и приблизит вас на один шаг к продаже вашей собственности. Однако есть одно предостережение: некоторые документы вы обязаны иметь по закону, в то время как некоторые помогают процессу проходить более гладко, и он может варьироваться от штата к штату. В этой статье речь пойдет о документах, необходимых для продажи дома в Калифорнии.

Документы по недвижимости, которые вам понадобятся

Во-первых, мы должны отметить, что для продажи дома необходимы два типа документов: документы, которые вам всегда нужно предоставлять, и ситуационные документы. Первая категория ни от чего не зависит и они всегда должны быть у вас, а вторая будет зависеть от вашей конкретной ситуации. Мы классифицировали их соответственно.

Обязательные документы для продажи дома

Когда вы продаете дом в Калифорнии, вам всегда необходимо иметь эти документы для совершения продажи. Другой вопрос, кто подготавливает документы: некоторые из них может взять на себя ваш агент или титульная компания, а вы позаботитесь об остальном.

Если вы продаете лично, без агента, ожидайте, что вам нужно будет получить их все. Итак, вот список юридических документов, необходимых для продажи дома:

Оригинал договора купли-продажи и любые дополнения

Вам понадобится оригинал или копия оригинального договора купли-продажи, включая все дополнения, которые были сделаны. Это документ, который вы подписали при покупке дома у предыдущего владельца. Он должен четко отображать условия, на которых недвижимость была куплена, и содержать информацию, касающуюся собственности до завершения продажи.

Итак, этот документ включает в себя, кто купил и кто продал дом, где он находится, когда он был продан и т. д. Первоначальный договор купли-продажи также включает цену, которую вы заплатили за недвижимость.

Подписанный акт

Вам потребуется акт, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем собственности. После завершения продажи вы передадите документ покупателю, тем самым сделав его новым владельцем недвижимости.

Следует уточнить, что акт и право собственности не одно и то же. Акт — это физический юридический документ, подтверждающий, что вы являетесь законным владельцем собственности. Титул — это юридическое понятие, которое дает вам право собственности на недвижимость.

Итак:

• Дело является физическим документом
• Заголовок является юридическим понятием

Таким образом, акты являются одним из юридических документов, необходимых для продажи дома, а титулы — нет. Оригинальный акт был подписан на вас, когда вы купили дом, это точно. Но, если предположить, что это было давно, вы, возможно, не сможете найти его.

Если вы не можете этого сделать, обратитесь в отдел регистрации актов гражданского состояния вашего города или округа или в офис секретаря суда (точное название государственного учреждения зависит от местоположения). Именно там записывается акт, и они смогут дать вам копию.

Заявление о праве собственности

Вам также потребуется свидетельство о праве собственности. Аффидевит — это не тот же документ, что и акт. Аффидевит — констатация факта — документ, который необходимо нотариально заверить, в котором вы клянетесь, что являетесь собственником имущества (отсюда и путаница с купчей), что в настоящее время имущество не продается третьему лицу сторона, что нет залогов или неуплаченных налогов, и что вы не находитесь в процедуре банкротства.

Заключительный отчет

В этом документе будут указаны все расходы, связанные с продажей, включая расходы на закрытие, и соглашение о том, кто несет ответственность за их оплату – вы как продавец или ваш покупатель. Ваш агент или титульная компания обычно подготавливают этот документ.

Купчая

Купчая должна содержать информацию как о продавце, так и о покупателе. В нем будет указано, что было включено в продажу, и окончательная цена, которая была согласована. Этот документ обычно составляется вашим юристом или агентом по недвижимости вместе с юристом или агентом покупателя.

Ситуационные документы по недвижимости

Какие документы из этой категории вам понадобятся, зависит от вашей конкретной ситуации и, возможно, того, что требует покупатель. Вам могли бы понадобиться (и если вы хотите быть в безопасности, вы должны) следующие документы для продажи дома:

Результаты проверки дома

Если проверка дома проводилась, вы должны иметь документы под рукой. Более чем вероятно, что ваш покупатель также провел инспекцию, поэтому у вас должны быть документы вашей собственной инспекции, чтобы сравнить и найти любые несоответствия, если это необходимо.

Отчет об осмотре дома, как правило, не является обязательным документом на недвижимость для вас, продавца. Но представьте себе такую ​​ситуацию — ваш покупатель проводит осмотр и заявляет, что у вас протекающая крыша, которую нужно заменить.

Итак, они хотят уступки — вы должны снизить цену на 5к. Разве вы не хотели бы, чтобы ваш собственный эксперт провел проверку, чтобы вы могли сделать встречное предложение? Такая ситуация может повториться с несколькими покупателями, поэтому рекомендуется иметь профессиональный отчет вы можете обратиться к .

Оценка дома после покупки дома

Оценка дома обычно требуется кредитором перед одобрением ипотечного кредита. Таким образом, если вы продаете свой дом, банк проведет профессиональную оценку, чтобы определить текущую справедливую рыночную стоимость вашей собственности.

Однако вам, вероятно, также потребуется предоставить отчет об оценке дома с момента покупки дома. Первоначальная оценка, вероятно, также должна быть дополнена документами, которые включают любые существенные изменения, которые вы внесли в дом, в частности изменения, которые существенно увеличивают (или уменьшают) стоимость имущества.

Результаты опроса

Этот документ используется для подтверждения границ собственности, и ваш покупатель может запросить результаты опроса. Вы также можете использовать аффидевит, который подтверждает предыдущий проведенный опрос.

Информация об ипотеке (включая сумму выплаты)

Если вы взяли ипотечный кредит на свой дом, вам потребуется документ, подтверждающий размер задолженности и наличие дополнительных сборов. Если ипотека выплачена полностью, документ должен это подтвердить. Мы должны отметить, что ваш текущий остаток по ипотеке может не совпадать с суммой выплаты.

• Сумма выплаты — это сумма денег, которую вам нужно заплатить, чтобы урегулировать условия кредита, включая проценты.
• Текущий баланс может не отражать проценты.

Попросите вашего кредитора предоставить вам полную сумму выплаты — они обязаны сделать это по закону.

Документы на унаследованное имущество

При продаже унаследованного имущества вам необходимо предоставить документы, подтверждающие, что дом принадлежит вам. Это могут быть завещания и трасты или любые другие документы, подтверждающие, что вы являетесь законным владельцем.

HOE Forms

Если недвижимость, которую вы продаете, является частью ассоциации домовладельцев, вам необходимо будет предоставить правила, положения, коды, документы, касающиеся ежемесячных/годовых сборов и т. д., которые применяются к вашему ТСЖ.

Доказательство капитального ремонта или реконструкции

Если вы произвели какой-либо капитальный ремонт или реконструкцию, в результате которых стоимость вашего имущества увеличилась, у вас должны быть документы, подтверждающие это. Эти документы могут продемонстрировать добавленную стоимость и увеличить базовую стоимость вашего дома, что может снизить налог на прирост капитала, который вам в конечном итоге придется платить.

Информация о гарантии

Ваш покупатель может запросить соглашение о гарантийном обслуживании дома, в котором четко указано, что покрывается гарантией, как долго и есть ли какие-либо расходы, связанные с этим.

Формы раскрытия информации

Наконец, вам, возможно, потребуются документы, раскрывающие все, что может повлиять на желание покупателя купить дом. По закону вы должны раскрыть все «существенные факты», связанные с вашим домом.

Заявление о раскрытии информации о передаче недвижимости является основным используемым документом. Вы должны перечислить в нем все известные проблемы с вашим домом, такие как неисправная техника, если использовалась краска на основе свинца, есть ли какие-либо повреждения водой и т. д.

Вам также может потребоваться предоставить заявление о раскрытии информации о природных опасностях. Это применимо только в том случае, если ваша собственность находится в любой нанесенной на карту зоне или рядом с ней, где вероятны стихийные бедствия, такие как сезонные наводнения, лесные пожары, если дом находится в зоне влияния аэропорта, если дом расположен на линиях разломов — поэтому случаются землетрясения, и т. д.

Обратите внимание, что предоставление формы раскрытия информации очень важно, так как вы можете быть привлечены к ответственности за любые факты, связанные с вашим домом, о которых вы не сообщили покупателю до завершения продажи . В отношении форм раскрытия информации действует эмпирическое правило: если вы не уверены, следует ли что-то включать, включите это.

Получение всех документов, необходимых для продажи недвижимости, кажется ошеломляющим?

Если да, то понятно. Если вы решите продать свой дом компании SleeveUp Homes, мы позаботимся о почти всех юридических документах, необходимых для продажи вашего дома, и вы всегда можете связаться с нами, если вы все еще в чем-то не уверены. Даже при наличии большого количества необходимых документов вы можете закрыть сделку в течение 7 дней.

Мы не оптовики, не работаем с риелторами и делаем все ремонтные работы на дому, поэтому мы можем предложить вам максимальную цену за вашу недвижимость, независимо от ее состояния. Запросите предложение и если мы сделать сделку, вы можете получить $ 10 000 авансом, до закрытия.

Автор:

Сезар Гомес , Брокер /

Сезар работает агентом по недвижимости и брокером в южной Калифорнии с 2013 года.