Карта сайта
Размер:
A
A
A
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
- Округ
- Общая информация
- История
- Символика
- Национальные проекты
- Экономика
- Муниципальное хозяйство
- Социальная сфера
- Культура
- Агропромышленный комплекс
- Партии и движения
- Фотогалерея
- Гостям района
- Представительство Федерации профсоюзов Ставропольского края координационного совета организаций профсоюзов в Левокумском муниципальном округе
- Администрация
- Структура администрации округа
- Документы администрации округа
- Резерв кадров
- Ведомственный контроль
- Представитель Губернатора
- Законодательная карта
- Совет ЛМО СК
- Общая информация
- Председатель Совета
- Депутаты Совета
- Решения Совета
- Кадровая работа в Совете
- Противодействие коррупции
- Вернуться в начало
- Информация
- Новости
- Анонсы событий
- Мероприятия и проекты
- Информационные сообщения
- Сведения о выявлении ранее учтенных правообладателей объектов недвижимости
- Обращения
- Интернет-приемная
- Порядок и время приема
- Установленные формы обращений
- Порядок обжалования
- Статистика обращений граждан
- Контакты
- Поиск
- Поиск
- Карта сайта
Авторизация
Ответственность управляющей организации за ненадлежащее оказание услуг
В соответствии со ст.
161 ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом на управляющую организацию законодателем возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирным доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных слуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (ч.
В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
При этом, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Согласно п. 2.3.4 указанных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет
с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Системное толкование положений федерального законодательства свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, проведение текущего ремонта многоквартирного дома относится к обязанностям организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда. Данные Правила подлежат исполнению всеми организациями, деятельность которых непосредственно связана с вопросами обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, на которых в силу закона и договора возложена обязанность управления многоквартирными домами.
10 обязанностей домовладельца
Когда человек переходит от аренды квартиры к владению домом, это одно из величайших достижений в его жизни. Многим людям требуется несколько лет, чтобы заработать кредит и стать финансово готовыми к покупке собственного дома. Хотя владение домом является огромным достижением, оно также требует большой работы. Когда вы снимали квартиру, за все отвечал ваш арендодатель.
Ваша единственная обязанность заключалась в том, чтобы содержать квартиру в чистоте и вовремя платить за аренду. Это не тот случай, когда у вас есть дом. Есть несколько обязанностей, которые вам нужно научиться выполнять теперь, когда вы являетесь домовладельцем.
Мы хотим подготовить вас к успеху на пути к собственному дому, поэтому вот 10 советов:
1. Платите по ипотеке.
Одной из самых больших обязанностей, которые вы берете на себя при покупке дома, является внесение ежемесячных платежей по ипотеке. Важно, чтобы вы ежемесячно вносили эти платежи вовремя. Когда вы снимали квартиру, если у вас не хватало денег в течение одного месяца, вы иногда могли уйти с извинениями и обещанием быть вовремя в следующем месяце. Это не тот случай, когда вы платите ипотеку. Если вы опоздаете, просроченные платежи окажут негативное влияние на ваш кредитный отчет. Если вы не можете платить по ипотечному кредиту, вы рискуете, что ваш дом будет лишен права выкупа.
Перегружены ремонтом дома.
..
Включите JavaScript
Перегружены ремонтом дома – наши советы по выживанию
2. Платите налоги на имущество.
Теперь, когда вы являетесь владельцем недвижимости, вам нужно начать платить налоги на недвижимость. Это то, о чем вам никогда не приходилось беспокоиться при аренде. Если вы перестанете платить налог на недвижимость, проценты будут добавлены к сумме денег, которую вы должны. Кроме того, со временем правительство может наложить арест на ваш дом. Уплата налога на имущество является очень важной обязанностью.
3. Оплатите счет за воду.
Когда вы снимаете жилье, часто единственной оплатой, за которую вы несете ответственность, является арендная плата, электричество и отопление. Большинство домовладельцев оплачивают счета за воду в здании. Если у вас есть дом, вам нужно будет начать оплачивать счета за воду самостоятельно. Ваш счет будет зависеть от того, сколько воды вы используете. Если у вас большая семья, которая долго принимает душ, если вы часто стираете дома или используете воду для наполнения бассейна, ваш счет будет выше среднего.
4. Расписание вывоза мусора.
Когда вы жили в квартире, вы раз в неделю выносили свой мусор на тротуар, и его убирали. Это, вероятно, было установлено вашим арендодателем. Когда вы покупаете свой дом, вы несете ответственность за сбор мусора.
5. Обязанности по благоустройству.
Когда вы жили в квартире, владелец недвижимости должен был заботиться об озеленении. Когда у вас есть свой дом, вам нужно будет сделать все ландшафтные работы самостоятельно. Это будет включать стрижку и полив газона, стрижку кустов и живых изгородей, а также посадку любых растений или цветов, которые вы хотите иметь во дворе. Если для вас важна привлекательность бордюра, вы должны сразу же начать брать на себя обязанности по благоустройству.
6. График уборки снега.
После снежной бури ваш арендодатель отвечал за вспахивание подъездной дорожки и очистку лестниц и дорожек от снега и льда, чтобы обеспечить безопасность входа и выхода из дома. Когда вы покупаете свой дом, вы будете нести ответственность за уборку снега самостоятельно.
Некоторые домовладельцы расчищают и обрабатывают подъездные пути, дорожки и лестницы, в то время как другие нанимают для выполнения этой работы профессионалов. В любом случае, вы больше не можете полагаться на арендодателя, который будет выполнять за вас обязанности по уборке снега.
7. Очистите желоба.
Водостоки в доме предназначены для отвода всей воды с крыши на землю. Со временем листья и другой мусор могут забить желоба, что может привести к стоячей воде. Летом эта стоячая вода может привести к проблеме с комарами. Зимой вода может замерзнуть, образуя ледяные заторы. Они могут сильно повредить крышу. Как домовладелец, вы должны регулярно чистить водосточные желоба.
8. Регулярный уход за печью и водонагревателем.
Чтобы печь и водонагреватель работали максимально эффективно, их необходимо обслуживать каждый год. Если это не так, это может быть пустой тратой денег и привести к дорогостоящей поломке. Как домовладелец, вы обязаны назначать встречи для регулярного технического обслуживания.
9. Домашний ремонт.
Когда вы жили в своей квартире и что-то нуждалось в ремонте, вы звонили своему арендодателю, и он делал это как можно скорее. Когда вы являетесь владельцем своего дома, любой необходимый ремонт дома будет вашей ответственностью. Это одна из самых дорогих обязанностей домовладельца. Есть некоторые ремонты дома, которые могут быть очень дорогостоящими. Если вы рукастый, вы можете справиться с работой самостоятельно. Если нет, вам придется нанять кого-то, чтобы сделать необходимый ремонт для вас.
10. Борьба с вредителями.
Нет ничего хуже нашествия вредителей. Будь то муравьи, пауки, постельные клопы, термиты, мыши или любые другие вредители, вам нужно как можно скорее вывести вредителей из дома. Когда вы жили в своей квартире, вам не нужно было беспокоиться о дезинсекции. Это была обязанность вашего арендодателя. Если у вас есть дом и у вас есть проблема с вредителями, вам нужно будет нанять истребителя и оплатить его самостоятельно.
Становление домовладельцем — один из самых радостных и захватывающих моментов в вашей жизни. Однако есть несколько новых обязанностей, которые вам нужно взять на себя, чтобы владение домом стало для вас положительным опытом!
Сара Уильямс — деловая женщина, работающая в индустрии сбора мусора в Сиднее. Она любит писать на темы, касающиеся дома, жизни и морали, исходя из собственного опыта и понимания.
Обязанности нового домовладельца
Теперь, когда дом принадлежит вам, вы несете ответственность за его содержание и содержание. Что нужно для того, чтобы ваш дом был комфортным, аккуратным и безопасным, а также защищал ваши инвестиции?
Эта глава поможет вам понять некоторые вещи, которые вы должны делать, чтобы поддерживать свой дом в хорошем рабочем состоянии. Он также покажет вам, как создать график периодического обслуживания.
Какие задачи обслуживания следует выполнять периодически?
Как домовладелец, вы должны делать все возможное, чтобы сохранить свои инвестиции.
Периодическое техническое обслуживание будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваш дом сохранился или увеличился в цене. Добросовестно следуя графику технического обслуживания, вы сможете свести затраты на ремонт и замену к минимуму.
Некоторые виды деятельности, такие как стрижка газона и уборка мусора, должны выполняться так часто, как это необходимо, чтобы ваша собственность оставалась привлекательной. Целесообразно ежемесячно выполнять другие задачи, такие как замена фильтров печи/кондиционера и проверка автоматических выключателей защиты от замыканий на землю. Однако есть много важных задач, которые требуют предварительного планирования, чтобы убедиться, что у вас есть ресурсы, необходимые для их выполнения. Многие работы могут стать домашними делами, а некоторые потребуют посторонней помощи. Составив список, вы увидите разницу. Вы также дадите себе время, чтобы отложить деньги, которые вам понадобятся для их выполнения.
Вашей целью должно быть техническое обслуживание, которое сделает ваш дом безопасным, надежным, удобным и привлекательным.
Вам нужно будет следить за погодными условиями и повреждением водой, пожаром, электричеством, угрозами безопасности и проблемами в основных системах, таких как водопровод, отопление и охлаждение. Практический подход состоит в том, чтобы составить список задач на сезонной основе и разделить их на работу в помещении и на улице.
Начните график технического обслуживания с просмотра отчета об осмотре дома. Рекомендуемые графики периодического технического обслуживания, приведенные ниже (таблицы 10-1a–10-1d), являются примерами того, о чем мы говорим.
Таблица 10-1A: Периодическое график технического обслуживания дома (весна)
| Внутренние задачи | Весенние наружные задачи |
|---|---|
| Clean, Patch и ремонт: | |
| , Clean и Patch и ремонт. | Проверка и ремонт повреждений от снега/льда:
|
Подмести, пропылесосить, вытереть пыль:
| Проверить крышу и фундамент на наличие повреждений и утечек; производить ремонт. |
| Проверьте и очистите систему кондиционирования, фильтры и вентиляционные отверстия. | Проверка двора на зимние повреждения:
|
| Чистка жалюзи, штор и портьер. | Сажать цветы и огороды. |
| Очистите кухонные приборы внутри и снаружи; очистить от пыли змеевики холодильника. | Проверка и устранение наружных утечек;
|
Таблица 10-1b: График периодического технического обслуживания дома (лето)
| Летние задачи в помещении | Летние задачи на улице |
|---|---|
Замена батарей в детекторах дыма и угарного газа. | Капитальный ремонт или реконструкция конструктивных элементов. |
Капитальный ремонт или реконструкция, например:
| Проверить и уничтожить:
Ремонт и покраска или морилка
|
Капитальный ремонт и ремонт:
| Проверка и ремонт газонных и садовых инструментов и оборудования. Чистка, ремонт и установка садовой мебели и грилей. |
Таблица 10-1C: Периодическое график технического обслуживания дома (осень)
| Осенние задачи в помещении | Eutment Outdoor Tassks | Чистка желобов и водосточных желобов. |
|---|---|
Подготовка к зиме:
| Подготовка газона и сада к зиме:
|
| Накройте или снимите оконные кондиционеры. | Чистка и хранение:
Проверка и ремонт дымоходов и дымоходов. Перекройте наружные краны и шланги. |
Таблетка 10-1D: Периодическое график технического обслуживания дома (зима)
| Зимние помещения в помещении | Зимние на открытом воздухе | . | Оберните наружные краны и трубы. | |
|---|---|---|---|---|
Добавьте теплоизоляцию:
| Удаление снега:
| |||
| Пересмотреть и обновить график технического обслуживания и ремонта на следующий год. |
Вам решать, какие из этих задач можно выполнить самостоятельно, какие представляют собой групповые проекты для всей семьи, а какие требуют профессиональной помощи. Если у вас есть навыки, инструменты и время, вы часто можете сделать это самостоятельно. Вы можете найти расходные материалы и оборудование, а также рекомендации и профессиональную поддержку в местных магазинах товаров для дома. Вы также можете проконсультироваться в местной библиотеке или в Интернете, чтобы получить информацию о том, как это сделать.
Независимо от того, как вы управляете задачами, вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, выполняя работу регулярно.
Какие основные системы необходимо контролировать?
Вам необходимо обратить внимание на то, как работают ваши электрические, водопроводные и отопительные/охлаждающие системы. Мало того, что их эффективная работа жизненно важна для вашей безопасности и комфорта, но любые неисправности, которые не устраняются быстро, могут быть дорогостоящими.
Во время проверки перед покупкой ваш жилищный инспектор должен проверить каждую электрическую розетку и сообщить вам, если какая-либо из них не находится в рабочем состоянии. Инспектор также может сказать, есть ли у вас прерыватели цепи замыкания на землю в местах, где электрические розетки и сантехника расположены близко друг к другу. Они предназначены для защиты от случайного поражения электрическим током и должны проверяться ежемесячно. В целях безопасности вы должны знать расположение основного щита питания, на котором установлены автоматические выключатели или предохранители.
Автоматические выключатели и предохранители предназначены для защиты вашего дома от случайных электрических перегрузок и возможных пожаров. Вы также должны знать расположение всех небольших панелей, которые распределяют электричество по отдельным частям вашего дома. Если весь дом или его часть погаснет, вы будете знать, где проверить, не сработал ли автоматический выключатель или не перегорел ли предохранитель.
Важно знать, где расположены ваши запорные клапаны. Ваш главный клапан обычно находится там, где вода входит в ваш дом. Если труба треснет или лопнет, вы сможете перекрыть поступающую воду и избежать возможного повреждения водой вашего имущества и имущества. Также должны быть отдельные запорные вентили для каждой раковины, ванны или душа, унитаза, водонагревателя и прибора, потребляющего воду. Таким образом, если в каком-либо из них произойдет утечка, вы сможете отключить подачу воды в определенном месте и провести ремонт, не отключая подачу воды во всем доме. Вам нужно обратить внимание на мелкие проблемы, такие как капающие краны, низкое давление воды и медленные стоки, которые вы можете недорого исправить самостоятельно.
В противном случае они могут стать серьезными проблемами, которые потребуют дорогостоящего ремонта сантехники.
Если ваш дом находится в районе, где зима приносит очень низкие температуры, вы также должны убедиться, что все открытые трубы хорошо изолированы до наступления холодов, чтобы предотвратить замерзание и разрыв. Если в вашем доме есть септик, ознакомьтесь с его работой. Узнайте, что можно, а что нельзя спускать в канализацию или смывать в туалеты, а также добавить очистку септических резервуаров, которую выполняют профессионалы в ваш график технического обслуживания каждые один-три года.
Ваша система отопления и кондиционирования воздуха требует регулярного внимания, чтобы функционировать экономично и эффективно. Информацию о самостоятельном техническом обслуживании можно найти в Интернете или в библиотеке. Однако некоторые работы по техническому обслуживанию и ремонту лучше доверить профессионалам. Независимо от того, используете ли вы жидкое топливо, электричество или газ, отопление паром, горячую воду или принудительное воздушное отопление, вам необходимо запланировать ежемесячные проверки для следующих элементов:
• Термостат
• Газовая или масляная горелка или электрический нагревательный элемент
• Паровой котел
• Воздуховоды, трубы или радиаторы
Ежемесячно проверяйте центральную систему кондиционирования воздуха на наличие утечек и засоров в сливном шланге и блоке испарителя.
Убедитесь, что фильтр, конденсатор и испаритель чистые и не заблокированы ничем, что мешает свободной циркуляции воздуха.
Каждая ежемесячная проверка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должна включать проверку системы вентиляции вашего дома. Это могут быть чердачные вентиляторы и вытяжные вентиляторы на кухне и в ванных комнатах. Надлежащая вентиляция поможет не допустить, чтобы запахи, влажность и избыточное тепло стали проблемами в вашем доме. Если у вас есть чердачный вентилятор, ежегодное техническое обслуживание включает очистку лопастей, экрана и вентиляционного отверстия, затяжку всех болтов и винтов и смазку подшипников вентилятора. В случае вытяжных вентиляторов очищайте решетки и лопасти не реже одного или двух раз в год. Для вентилятора вытяжки мойте жироулавливающий фильтр один раз в месяц.
Как долго должны служить светильники, основные компоненты и приборы?
Если ваш дом новый, вы получите эту информацию из руководств по эксплуатации, прилагаемых к вашим новым светильникам и приборам.
Если вы покупаете старый дом, попросите инструкции у предыдущего владельца. Если вы не можете получить руководства, вы можете связаться с производителями оборудования или использовать следующую таблицу в качестве приблизительного руководства.
Таблица 10-2: Ожидаемый срок службы
| Прибор /Элемент | Years it should Last |
|---|---|
| Clothes washer or dryer | 10 |
| Water Heater | 11-14 |
| Furnace | 18 |
| Furnace with heat pump | 15 |
| Центральный кондиционер | 15 |
| Humidifier | 8 |
| Dishwasher | 10 |
| Range | 18-20 |
| Refrigerator | 14-19 |
| Freezer | 16 |
| Утилизация | 10 |
| Paint – Interior | 5-10 |
| Paint – Exterior | 7-10 |
| Wallpaper | 7 |
| Carpeting | 8-12 |
Какие основные инструменты мне понадобятся?
Ваш базовый набор ручных инструментов для выполнения большинства мелких домашних работ по ремонту и обслуживанию должен включать следующее:
| Базовый набор ручных инструментов | |
|---|---|
Фонарик и батарейки. | Отвертки с плоской головкой. |
| Рабочие перчатки и защитные очки. | Крестовые отвертки. |
| Молоток-гвоздодер. | Металлический рашпиль. |
| Кусачки | Плунжер |
| Плоскогубцы | Шлифовальные блоки и наждачная бумага |
| гаечный ключ | Ручная пила |
| Набор торцевых ключей | Гвозди, винты и болты |
Полегче. Каким бы ни был ваш уровень мастерства, убедитесь, что у вас есть базовая аптечка для оказания первой помощи при незначительных авариях в вашем доме и гараже.
Имейте в виду, что в вашем доме должны быть исправные датчики дыма и огнетушители. Если в вашем доме есть газовое или масляное отопление, камин или дровяная печь, вы также можете установить детектор угарного газа.
Зачем нужен резервный фонд?
Наличие достаточного денежного резерва позволит вам производить капитальный ремонт и замену, не откладывая необходимые работы до появления денег и не влезая в дополнительные долги.
Вы можете использовать таблицу ожидаемого срока службы или руководства пользователя, чтобы определить приблизительные сроки замены бытовой техники и других компонентов в вашем доме. Во вкладышах по продажам в газетах выходного дня вы найдете примерную стоимость замены. С помощью этой информации вы можете выяснить, сколько денег нужно отложить на резервный счет.
Например, в пятилетнем доме предполагаемый срок службы крыши может составлять 20 лет, а посудомоечной машины — 10 лет. Если замена крыши будет стоить 6000 долларов, у домовладельца будет 20 лет, чтобы отложить как можно большую часть этой суммы в резерв. Для посудомоечной машины стоимостью 350 долларов у домовладельца будет 10 лет, чтобы накопить стоимость замены. Хотя может быть нецелесообразно или невозможно сэкономить достаточно денег, чтобы покрыть затраты на замену всего, сэкономив даже часть суммы, вам придется занимать меньше денег, когда вам нужно произвести замену.
Куда я могу обратиться за дополнительной информацией?
Вы можете найти советы, печатные материалы и семинары по выходным в местных магазинах многих крупных сетевых магазинов, таких как Ace Hardware или Home Depot.