Отменить дарственную на квартиру можно: в каких случаях возможна, как осуществить — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

что и как надо делать

В жизни нередко так складывается, что человек оформил Договор дарения на квартиру или дом, а через некоторое время в силу определённых обстоятельств вынужден вернуть себе недвижимое имущество. Поэтому люди, которые попали в такую ситуацию, задаются следующими вопросами: можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Как отменить дарственную на квартиру? Как отозвать дарственную на квартиру?

На все эти вопросы можно ответить положительно, но отменить договор дарения будет весьма непросто. Отменить дарственную на квартиру или дом, намного сложнее, чем аннулировать Завещание или договор купли-продажи, объектами которых является Недвижимость.

Справка. До государственной регистрации сделку можно просто отменить. После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения. Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.

Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.

Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет.

Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.

Содержание

1 Отмена договора по инициативе дарителя
2 Отмена договора по инициативе одариваемого
3 Отмена договора по инициативе государственных органов в 2019 году
4 Как на практике отменить договор дарения?
5 Оформление соглашения о расторжении договора дарения
6 Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде в 2019 году
7 Выводы

Отмена договора по инициативе дарителя

Даритель имеет право отменить дарственную на квартиру или дом в таких случаях:

У дарителя после заключения договора изменилось состояние здоровья либо имущественное или семейное положение и дальнейшее исполнение договора в этих условиях может привести к серьёзному ухудшению качества жизни дарителя.
Одариваемый пытался нанести тяжкие телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
Одариваемый пытался убить дарителя или кого-либо другого из его семьи. Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его Наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.

Отмена договора по инициативе одариваемого

Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:

Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар. Если договор дарения ещё не зарегистрирован, но уже оформлен в простой форме или заверен у нотариуса, то отказ оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
Если соглашение уже было зарегистрировано службой регистрации, то и отказ от принятия дара должен пройти процедуру регистрации.

Даритель может через суд требовать возмещения убытков, которые он понёс в результате отказа от дара.

Отмена договора по инициативе государственных органов в 2019 году

Такая отмена может быть осуществлена только по решению суда.

Причины отмены:

Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
В тексте договора выявлены ошибки и неточности.
Дарственная была оформлена неправильно (были нарушены форма и порядок подписания договора) или незаконно (например, квартира, передаваемая в дар, не зарегистрирована в регистрационной службе).
При дарении нарушено условие безвозмездности – в условиях договора указано, что одариваемый должен заплатить или оказать услугу дарителю.
Даритель во время подписания договора был в недееспособном состоянии и не мог осознавать происходящее – имеется в виду состояние наркотического или алкогольного опьянения либо психическое расстройство.
В дарственной указано, что подаренное имущество переходит одариваемому только после кончины дарителя.
Договор заключён с целью сокрытия соглашения купли-продажи для минимизации налоговых выплат.
Совладелец, передаваемой в дар квартиры или дома не дал согласия на дарение.
Даритель подписал договор дарения под принуждением вследствие шантажа или угроз.
Одариваемый воспользовался тем, что даритель вынужден был оформить соглашение на невыгодных для себя условиях из-за сложившейся неблагоприятной ситуации.
Даритель не до конца понимал суть сделки (например, даритель в силу своего преклонного возраста не понял, что дарит свою квартиру или его не известили обо всех возможных последствиях оформления дарственной на недвижимость).
Одариваемый заставил подписать дарителя договор, пользуясь своим служебным положением.
Договор дарения был заключён от имени детей младше 14 лет или недееспособных лиц их законными представителями.
Квартира или дом были переданы сотрудникам (а также супругам и родственникам сотрудников) лечебных или воспитательных учреждений в дар от людей, находящихся на излечении, воспитании или содержании в этих учреждениях.
Квартира или дом были переданы в дар служащим государственных или муниципальных органов в связи с их деятельностью или служебным положением.

Как на практике отменить договор дарения?

Можно ли отозвать дарственную на квартиру без обращения в суд? Да, можно и такие случаи описываются ниже.

Если даритель и одариваемый обоюдно согласны отозвать дарственную, то это называется расторжением договора дарения по соглашению сторон. Отмена дарственной по согласию сторон осуществляется нотариально.

Одариваемый просто оформляет дарственную на дарителя, в которой он переписывает полученную ранее недвижимость на дарителя.

Аннулирование дарственной на квартиру в одностороннем порядке возможно тогда, когда договором дарения предусмотрено расторжение соглашения по желанию дарителя. И в этом случае отмена дарственной тоже осуществляется нотариально.

Для окончания процедуры отмены дарственной стороны должны оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

В этом соглашении должны быть указаны следующие данные:

название соглашения;
название населённого пункта местонахождения нотариальной конторы, в которой подписывается соглашение;
дата заключения соглашения;
личные данные дарителя и одариваемого;
запись о том, что стороны этим соглашением совместно отменяют дарственную на квартиру;
номер отменяемой дарственной, дата её подписания, нотариальная контора, где она была оформлена с указанием её адреса;
подтверждение согласия со стороны одариваемого на возврат дарителю его недвижимости;
условия покрытия расходов по аннулированию дарственной;
подписи сторон и нотариуса;
регистрационный номер соглашения о расторжении.

Документ составляется в трёх экземплярах – два для сторон соглашения и один для нотариуса.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде в 2019 году

Если стороны не смогли договориться об отмене дарственной на квартиру по обоюдному согласию и в договоре дарения нет пункта о возможности одностороннего расторжения соглашения по желанию дарителя, то отмена дарственной происходит через суд.

Обращаться с иском в районный суд надо только в том случае, если у истца есть веские причины для этого, подкреплённые доказательствами. Если таких оснований нет, то вряд ли удастся выиграть судебный процесс.

В исковом заявлении на имя одариваемого необходимо указать:

просьбу об аннулировании дарственной на квартиру;
личные данные и адреса регистрации истца и ответчика;
основание, на котором принимается решение об отмене договора дарения;
подробные реквизиты договора дарения, который подлежит отмене;
список прилагаемых к иску документов и материалов.

В иске также необходимо понятно и конкретно описать ситуацию, возникшую после подписания дарственной на квартиру.

Список документов необходимых для суда:

паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон;
Иск на отмену договора дарения;
заявление на отмену прав собственности одариваемого на квартиру;
заявление на восстановление дарителем прав на квартиру;
заявление о регистрации соглашения;
копии договора дарения;
копии искового заявления;
квитанция об оплаченной госпошлине.

Список дополнительных документов, которые предъявляются в случае необходимости:

заключения врачей;
справки из медицинских учреждений;
заключение судмедэкспертизы;
решения о признании банкротства;
справки из полиции, прокуратуры и судов;
копии протоколов допросов;
копии заявлений в полицию;
другие документы, которые затребует суд.

Для подкрепления доказательств Истец может представить суду:

свидетельство осмотра квартиры;
письма;
статьи из СМИ;
свидетельские показания;
фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
другие материалы.

Выводы

Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.

Лучше, конечно, не попадать в такие ситуации, когда возникает необходимость отмены дарственной на квартиру или дом. Но, как говорится «человек предполагает, а Бог располагает». И если уж так получилось, то знание проблематики этого вопроса явно лишним не будет.

Из этой статьи можно сделать вывод, что добиться отмены дарственной на квартиру или дом сложно, но вполне реально. Главное, чтобы были веские причины для отмены, к тому же подкреплённые солидной доказательной базой.

Вряд ли человеку неискушённому в юридических вопросах будет легко разобраться во всех нюансах оспаривания договора дарения недвижимого имущества. И поэтому наверняка пригодится помощь опытного юриста, специализирующегося в сфере гражданского права.

Автор: Наталья Игоревна Симакова

+6 месяцев Клерк.Премиум бесплатно! В образовательном сервисе Клерк.Премиум на полтора года вы получите: ✔︎ мини-курсы каждый день; ✔︎ 450+ вебинаров и 40+ онлайн-курсов; ✔︎ консультации экспертов без ограничений; ✔︎ эксклюзивные статьи-разборы. Только в декабре дарим +6 месяцев Клерк.Премиум в подарок — забирайте и пользуйтесь лучшим. Забрать подарок

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Специфической особенностью такового договора является возможность его отмены дарителем или наследниками дарителя. Нормы, регламентирующие такую возможность, установлены в статье 578 Гражданского кодекса (далее — ГК) РФ.

Само понятие отмены дарения предполагает изъятие из собственности одаряемого полученного в дар имущества на основаниях, предусмотренных указанной выше статьей ГК. В результате одаряемый становится необоснованно обогащенным, и обязан возвратить дарителю подаренное ранее имущество либо в натуре, либо его стоимость (глава 60 ГК РФ). Нормы отмены дарения не применяются к обычным подаркам, имеющим небольшую стоимость, но могут быть применены к договорам пожертвования только при нарушении условий договора в части использования пожертвованного имущества (ст. 582 ГК РФ).

Отмена дарения — это особая гражданско-правовая санкция. Она не является ни расторжением договора, ни признанием его недействительным. Также следует отличать отмену дарения от прекращения договорного обязательства, так как в первом случае отменяется договор, который уже исполнен, то есть право собственности уже перешло от дарителя к одаряемому.

Отмена дарения, в первую очередь, исходит от самого дарителя и право на нее принадлежит только ему. Процедура отмены дарения во внесудебном порядке определена законодательством. Так, в абз. 1 п. 1 ст. 4 статьи ГК РФ отсутствуют указания на необходимость рассмотрения вопроса по отмене дарения в суде. Это означает, что при наличии таких оснований отмена дарения может быть совершена посредством односторонней воли дарителя по его заявлению, которое подлежит обязательному нотариальному заверению.

Обязательным условием для отмены дарения на основании (п. 4 ст. 578 ГК РФ), когда одаряемый умирает раньше дарителя, является включение данного пункта в текст договора дарения. При отсутствии условия о соответствующем праве дарителя в договоре он не сможет отменить дарение из-за смерти одаряемого. При этом наличие в договоре дарения указанного пункта не может лишить одаряемого права распоряжаться подаренным ему имуществом.

Даритель имеет право не исполнить свои обязанности по консенсуальному договору дарения (договору обещания), согласно которому он пообещал одаряемому передать ему предмет дарения в будущем. Такое возможно при значительном ухудшении уровня жизни дарителя.

При отмене дарения происходит принудительное прекращение права собственности одаряемого лица, поэтому практически во всех случаях необходимо решение судебного органа. Законодательство определяет, в каких случаях однозначно применяется процедура отмены дарения через суд. Так, обязательная отмена дарения в судебном порядке предусмотрена при наличии оснований, указанных в абз. 2 п. 1 и пунктах 2 и 3 ст. 578 ГК РФ:

Хотя нужно еще раз подчеркнуть тот факт, что при наличии и других оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ, где прямо не предусмотрена отмена дарения через суд, все равно дарителю, чаще всего, приходится это делать. Судебное решение является основанием для бесспорного перехода прав требования от одаряемого или его наследников к дарителю или его наследникам.

Для отмены дарения дарителю необходимо обратиться в судебный орган по месту жительства одаряемого с исковым заявлением, в котором он должен обязательно указать причину, на основании которой требует расторгнуть договор дарения.

В случаях, когда права собственности на подаренную недвижимость на момент рассмотрения дела в суде уже зарегистрированы в соответствующих органах, то дарителю в исковом заявлении нужно просить также об аннулировании регистрации. К иску в обязательном порядке должны прилагаться все необходимые документальные дополнения. Доказательства можно подать частично, так как законом допускается предъявление доказательств по делу на любой стадии судопроизводства до вынесения судебного решения.

Иск по отмене дарения даритель может подать в суд при любых обстоятельствах, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев из всего разнообразия дорогих подарков (квартир, автомобилей, земли, ценных вещей) споры возникают по поводу отмены дарения жилья. В результате рассмотрения иска дарителя суд выносит решение либо об отмене дарения, либо об отказе в удовлетворении требований дарителя.

В случае, когда одаряемый совершил преступные действия, повлекшие за собой смерть дарителя, право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам умершего (абз. 2 п. 1 ст. 578 ГК РФ). Основаниями, по которым возможна такая отмена, могут служить только умышленные действия одаряемого, которые привели к такому исходу. Указанный факт в обязательном порядке должен быть установлен судебным решением, вступившим в законную силу.

Договор дарения имущественных прав представляет собой передачу одаряемому обязательственных и вещных прав. Например, это может быть передача недвижимости, которая находится на земле, не принадлежащей дарителю на праве собственности.

Лишение одаряемого имущественных прав в порядке отмены дарения представляется возможным, если это требование носит длящийся характер и продолжает существовать в настоящий момент. Также дарением имущественных прав может считаться освобождение одаряемого от имущественных обязанностей перед дарителем и принятие дарителем на себя обязанности одаряемого перед третьим лицом.

Отмена дарения имущественного права может производиться как в судебном порядке, так и вне суда по заявлению дарителя к одаряемому. При этом применяются основания, определенные в пунктах 1, 3 и 4 ст. 578 ГК РФ. Проблемой после отмены дарения имущественного права является его возвращение в натуре. Это не представляется возможным в силу неосязаемости предмета дарения и трудности в его оценке.

Потребовать через суд отмену дарения может заинтересованное лицо, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью в нарушение положения о банкротстве (несостоятельности). Решение может быть принято судом только в тех случаях, когда при заключении такого договора дарения были соблюдены все нормы ГК. Пункт 3 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что обратиться по такому вопросу в суд можно на протяжении шестимесячного срока, предшествовавшего объявлению лица, выступающего дарителем, банкротом (несостоятельным). Для того чтобы указанное положение было признано нарушением, даритель должен совершить дарение после возбуждения арбитражным судом дела о его банкротстве.

Если одаряемым лицом выступает кредитор дарителя, то такой договор по своей сути не является договором дарения, так как его нельзя считать безвозмездным, а значит к нему не применима норма, содержащаяся в п. 3 ст. 578 ГК РФ. Можно сделать вывод, что в качестве одаряемого может выступать только лицо, которое не является кредитором дарителя — должника. К таким правоотношениям, в свою очередь, нельзя применить норму, которую содержит п. 3 ст. 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Следовательно, эти две нормы разных законов не пересекаются в своем применении.

Главным последствием отмены дарения является необходимость одаренного возвратить подаренное дарителю, если представляется возможным, в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Это касается как вещей, движимого и недвижимого имущества, так и имущественных прав. Бывают случаи, когда одаряемый производит отчуждение подаренного, чтобы избежать его возврата, или совершает действия, после которых возврат невозможен, например, по причине уничтожения подарка. В таких ситуациях гл. 59 ГК РФ предусмотрено предъявление требования к одаряемому о возмещении им причиненного вреда. Если не вдаваться в глубину вопроса, как с правовой точки зрения объясняется дарение в случаях его отмены, то возврат подаренного имущества в натуре или замена его денежной компенсацией в случае утраты производится по нормам, установленным ст. 1104-1105 ГК РФ соответственно, в которых такое имущество рассматривается как неосновательное обогащение одаряемого.

Гражданка Т. подала исковое заявление, в котором просила суд отменить договор дарения дома и приусадебного участка. В иске она указала, что, являясь собственницей указанного недвижимого имущества, подарила его гражданину З. После получения прав на имущество, З. очень изменился и стал себя агрессивно вести не только по отношению к ней, но и к ее детям. Он неоднократно избивал Т., кидался на нее с ножом. После последнего случая, когда старший сын попытался защитить ее, но сам был избит так, что попал в реанимацию, Т. не выдержала и решила отменить договор дарения. Какое решение может быть принято судом по иску гражданки Т.?

Прежде, чем подавать в суд исковое требование об отмене дарения, нужно возбудить против гражданина З. уголовное дело, по которому его признают виновным в действиях, составляющих угрозу жизни гражданки Т. и ее детям, в частности старшему сыну, и нанесении им тяжелых телесных повреждений. Имея на руках такое решение суда, можно подавать иск об отмене дарения. На основании п. 1 ст. 578 ГК РФ, в котором указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если одаряемый причинил ему телесные повреждения или покушался на его жизнь и жизнь членов семьи, суд удовлетворит исковые требования гражданки Т. об отмене дарения.

Отец подарил на свадьбу дочери квартиру, оформив соответствующий договор дарения. В договоре ничего не было сказано на случай смерти дочери раньше отца. Квартира перешла в ее собственность. Дочь забеременела, но случилось несчастье, и она при родах умерла. Отец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил отменить дарение и вернуть ему квартиру, так как он это сделал, не подумав. Какое решение примет суд в данной ситуации?

Пунктом 4 ст. 578 ГК предусмотрена возможность осуществления отмены договора дарения. Основанием для этого служит событие, при котором одаряемый умирает раньше дарителя. Но обязательным условием для этого является включение такого пункта в текст договора дарения. Так как в описанном случае этого не было сделано, суд откажет в удовлетворении исковых требований истца по отмене договора дарения.

Отмена договора дарения — это юридическая процедура, в результате которой собственность возвращается первоначальному хозяину. Правила расторжения договора дарения зависят от того, в какой форме он был заключен, от его содержания и других факторов.

Актом дарения является любое преподнесение подарка: от вручения сувенира из поездки до дарственной на недвижимость, например дом или квартиру. Часто можно не составлять официальных бумаг, он заключается устно. Письменная форма нужна, если:

Гораздо сложнее обстоит дело, если требуется отмена договора дарения объекта, права на который регистрируются, то есть недвижимости — квартиры, дома или комнаты. Чтобы отозвать дарственную квартиры, если переход права уже зарегистрирован в Росреестре, нужны веские документальные основания.

● новый обладатель обращается с квартирой ненадлежаще, что угрожает ее целостности и свойствам. При этом она по-прежнему для заявителя чрезвычайно ценна. Отмена дарственной по этому основанию осуществляется также через суд;

● акт дарения признан недействительным. Чтобы дарственную сочли таковой, предстоит доказать, что гражданин не осознавал своих действий, был невменяем либо подвергся угрозам или иначе был принужден к подписанию дарственной. Такие ситуации нередко случаются даже между близкими родственниками.

Как происходит отмена дарственной на недвижимость
Правила, по которым оформляется отмена договора дарения, в частности, квартиры, зависят от того, почему такая отмена происходит.
Отмена дарения после смерти одаряемого
Если в тексте договора дарения есть пункт о возможности вернуть дар, если его старый обладатель переживет нового, даритель направляет в уполномоченный орган свидетельство о смерти и копию договора дарения. На основании данных документов права на недвижимость, например на квартиру, вновь регистрируются на имя старого владельца.
Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством
Отмена договора дарения по этому основанию утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней субъект, преподнесший дар, в том числе квартиру, вправе требовать расторжения договора дарения, если получатель:
● покусится на его жизнь или здоровье;
● покусится на члена его семьи.
На практике, чтобы отмена дарения по этому основанию была обоснованной, предстоит предварительно доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор, которым он признан виновным.
Чтобы отмена договора дарения состоялась, должно пройти уголовное расследование и быть вынесен обвинительный приговор. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится.
Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из травмпункта о побоях, отмена не состоится.
Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения
Такая отмена договора производится также только в судебном порядке. Очевидно, чтобы отмена состоялась, следует подтвердить, что:
● действительно присутствует ненадлежащее обращение с предметом дарения, например квартирой, в чем оно выражается;
● объект дарения очень значим для заявителя.
Признание дарственной на недвижимость недействительной
Помимо того что при соблюдении определенных условий возможна отмена договора дарения, также при наличии на то оснований дарственную можно признать недействительной в судебном порядке.
Чтобы признать дарственную таковой, необходимо представить подтверждения, что:
● ее подписание произошло под угрозами;
● подписант не осознавал смысла своего поступка, был невменяем.
Иногда рассмотрение такого вопроса инициируется в связи с обманом — например, если ему под видом договора ренты подсунули дарственную. В этом случае необходимо подтвердить, что имело место именно добросовестное заблуждение и что человек (нередко в такой ситуации оказываются одинокие пожилые собственники квартир) не понимал сути подписываемого им договора.
От подобных проблем страхует визит к нотариусу, потому что он:
● проверит дееспособность клиентов, убедится, что они вменяемы, осознают свои поступки и действуют добровольно;
● разъяснит содержание и последствия подписываемого договора.
Таким образом, оспаривание нотариально удостоверенного договора практически невозможно. Визит к нотариусу — это разумный шаг, даже если речь идет об отношениях между близкими родственниками.
Важно помнить, что ни отменить, ни оспорить дарственную нельзя просто из-за того, что лицо передумало преподносить подарок. «Передумал» — это не основание, по которому допустима отмена.
Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками
Отмена договора, заключенного между близкими родственниками, выполняется так же, как и между посторонними людьми, и по тем же основаниям. Факт родства на это не влияет.
Поэтому, даже когда дарственная подписывается между близкими родственниками, если речь идет о ценностях, тем более о квартире или другом виде недвижимости, следует внимательно отнестись к юридическим аспектам таких правоотношений. Не исключено, что разумно предпочесть не сделку дарения квартиры, а, например, завещание или ренту.
Либо, если людям объективно подходит безвозмездная передача между близкими родственниками, лучше внимательно обдумать ее текст.
Отмена договора до регистрации
Факт составления договора дарения еще не делает человека полноправным владельцем недвижимости. Это касается, в частности, передачи квартиры. Чтобы завершить процесс, сведения передаются на госрегистрацию. То есть до регистрации это еще только исполнительный договор, то есть его исполнение еще не было завершено.
Если стороны подписали соглашение, но не подали его в уполномоченный орган, процесс не завершен. Если они полюбовно договорились забыть о наличии договора — имущество останется за изначальным хозяином. Этот вариант сработает, если отношения возникли между близкими родственниками или людьми, которые имеют возможность договориться полюбовно.
Однако, если одаряемый не готов отказаться от договора на квартиру, а собственник отказывается передавать соглашение в Росреестр, одаряемый вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к госрегистрации перехода собственности. При этом важно понимать, что на всем протяжении рассмотрения заявления, до того как вступит в силу итоговое решение, старый владелец продолжит полностью распоряжаться спорным жильем, а значит, в этот период он сможет передарить или продать его, что повлечет дополнительные сложности в последующем.
Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Свяжитесь с нами | Covenant House
Свяжитесь с нами
Эл. Мы всегда рады помочь всем, кого интересует наша работа.
Наша команда отвечает на общие вопросы с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00 (восточноевропейское время).
Если вам нужны часы работы, местонахождение, контактные данные и другая информация об одной из наших программ Covenant House, перейдите на страницу Наши дома.
Чтобы получать от нас обновления текстовых сообщений, отправьте сообщение ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ на номер 733843.
В среднем мы отправляем пять текстовых сообщений в месяц. Могут применяться тарифы на передачу сообщений и данных. Отправьте SMS STOP на номер 733843, чтобы отменить подписку в любое время. Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности и положениями и условиями для получения дополнительной информации.
Если вы фигурируете на фото или видео на веб-сайте Covenant House или в социальных сетях и хотите, чтобы оно было удалено, обратитесь за помощью по адресу aschrynemakers@covenanthouse. org.
Часто задаваемые вопросы
Я бездомный. Как получить помощь?
Звоните по номеру 1-800-388-3888 с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00 по восточноевропейскому времени или просмотрите наши адреса, чтобы найти ближайший к вам Covenant House.

Какие услуги Covenant House предлагает бездомной молодежи?
В дополнение к еде, жилью и одежде, Covenant House предлагает уличную работу, медицинское обслуживание, программы обучения и подготовки к работе, развитие рабочей силы, лечение и профилактику наркомании, услуги гражданской юридической помощи, программы для беременных и родителей для молодежи, переходные и поддерживающие программы проживания в квартире и обучение жизненным навыкам.
Где находится Covenant House в США?
Covenant House ежегодно охватывает более 88 000 молодых людей в 33 городах США, Канады и Латинской Америки. Из этих мест 26 находятся в США, два в Канаде и пять в Латинской Америке. Чтобы найти ближайший к вам Дом Ковенанта, посетите нашу страницу «Местоположения».
Какова миссия Covenant House?
Наша миссия, наше обязательство – служить молодежи, столкнувшейся с бездомностью и торговлей людьми, с абсолютным уважением и безусловной любовью. Высококачественные программы и услуги Covenant House помогают молодым людям перейти от бездомности к надежде.
На протяжении более четырех десятилетий Covenant House помогла более чем 1,5 миллионам молодых людей изменить свою жизнь в Северной и Центральной Америке. Covenant House, открытый в Нью-Йорке в 1972 году, превратился в движение: крупнейшую благотворительную организацию в Северной и Южной Америке, призванную помочь молодежи обрести безопасность, убежище и возможности. Ежегодно мы охватываем почти 89 000 молодых людей в 31 городе шести стран.
Covenant House International, как центральная организация, несет полную ответственность за общую стратегию, политику и программы на всех сайтах Covenant House. Наш профсоюз, основанный на нашем международном охвате и влиянии, позволяет нам выступать с молодежью и в ее интересах. Мы являемся мостом от бездомности к надежде, построенным на разнообразных программах, наших практических моделях устойчивости и позитивного развития молодежи с учетом травм, а также на нашей защите государственной политики, которая делает упор на справедливость, безопасность и возможности для молодежи.
В дополнение к еде, жилью и одежде, Covenant House предлагает работу на улицах, медицинское обслуживание, программы обучения и подготовки к работе, развитие рабочей силы, лечение и профилактику наркомании, услуги гражданской юридической помощи, программы для беременных и родителей для молодежи, переходные и поддерживающие программы проживания в квартире и обучение жизненным навыкам.
Как изменить или отменить ежемесячное пожертвование?
Свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 1-800-388-3888, чтобы поговорить с Donor Care. Мы будем рады помочь вам внести любые изменения в ваше единовременное или ежемесячное пожертвование.

Можно ли вычесть налог с моего пожертвования?
Все взносы в Covenant House не облагаются налогом при получении платежа. Вы получите квитанцию о вашем пожертвовании на всю сумму вашего пожертвования, которая не облагается налогом в той степени, в которой это разрешено законом.
После того, как я сделал подарок, как я могу внести изменения в свою учетную запись?
Звоните по телефону 1-800-388-3888 с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00 по восточному времени или по электронной почте [email protected].
Я поговорил с одним из ваших представителей на улице и получил возможность сделать пожертвование через планшет. Это безопасный способ сделать пожертвование?
Covenant House всегда ищет новых ежемесячных доноров, чтобы присоединиться к нашему сообществу. Наши личные партнеры по сбору средств принимают пожертвования на месте с помощью планшетов. Это удобный и безопасный мобильный метод пожертвований, который помогает нам получить ваше срочно необходимое пожертвование как можно скорее. Эти планшеты принимают как кредитные карты, так и банковские пожертвования и помогают сократить административные расходы; наши представители никогда не принимают наличные. Сборщиков средств можно узнать по их ярко-желтым жилетам с логотипом Covenant House. Если вы встретите одного из наших представителей, не стесняйтесь поздороваться и узнать об устройстве и наших программах.
Могут ли доноры дарить акции или другие неденежные дары?
Да, доноры, желающие сделать акции, безналичные подарки или подарки в виде имущества, должны связаться с [email protected] или позвонить по телефону 1-800-388-3888 с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00 по восточному времени.

Пошли ли какие-либо из моих пожертвований в ближайший ко мне приют Covenant House?
Пожертвования, отправленные в Covenant House, распределяются между отделениями Covenant House в 31 городе в шести странах.
Как я могу принять более активное участие в работе Covenant House?
Посетите нашу страницу «Присоединяйтесь», чтобы узнать, как вы можете принять участие в работе местного Covenant House.

Как узнать, соответствует ли мой работодатель моему пожертвованию?
Введите название вашей компании ниже. Если ваша компания подбирает подарки для Covenant House, мы предоставим инструкции о том, как подать заявку на соответствующий подарок через вашу компанию.

Информация о совместном подарке и добровольном гранте предоставлена
У вас есть безопасное место для ночлега сегодня?
Вы бездомный?
Живете в небезопасном доме?
Если вы или ваш друг находитесь на улице или находитесь в опасности, Covenant House может оказать немедленную помощь.
Получить помощь сейчас
Вы можете стать частью решения
Сделайте подарок
Ваш подарок сегодня обеспечивает неотложную помощь в кризисных ситуациях и преобразующие услуги для молодых людей, столкнувшихся с бездомностью.
Пожертвовать сейчас
Присоединяйтесь к движению
Наше движение зависит от таких смелых людей, как вы. Узнайте, как бороться с бездомностью и торговлей людьми среди молодежи.
Advocate
Sleep Out
Спите на улице, чтобы молодые люди, столкнувшиеся с бездомностью, не были вынуждены спать.
Начать сон
Наши корпоративные партнеры приносят пользу обществу
Заинтересованы в корпоративном спонсорстве? Узнайте, как сегодня.
Финансовые пожертвования — Хэсэд дом
Клуб доноров достоинства
Присоединяйтесь к нашему клубу ежемесячных пожертвований
Присоединяйтесь к нашим самым преданным и верным сторонникам с ежемесячным подарком, чтобы вместе мы могли продолжать помогать наиболее уязвимым членам нашего сообщества. Клуб доноров достоинства обеспечивает более предсказуемый и устойчивый поток финансирования в будущем, чтобы мы могли лучше обслуживать наших гостей.
Членство в этом сообществе дает массу преимуществ, поскольку оно сосредоточено на том, во что мы все верим: на обеспечении достоинства каждого человека. Мы предоставляем этому сообществу эксклюзивные возможности взаимодействия, чтобы эти участники могли чувствовать себя гораздо более вовлеченными и связанными с нашей миссией.
Чтобы стать членом Клуба доноров достоинства или узнать больше, нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, как вы можете начать делать пожертвования ежемесячно , которые будут вселять надежду и достоинство в жизнь наших гостей ежедневно.
Узнать больше

Общество «Наследие Надежды»
Общество «Наследие Надежды» — это особая группа доноров, которые планируют сделать или уже сделали благотворительный подарок в пользу Дома Хэсэда в рамках своих имущественных планов.
Наиболее распространенным типом запланированного подарка является завещание, которое представляет собой дар имущества или денег, сделанный по завещанию или живому доверенному лицу. Можно также назвать Хэсэд Хаус бенефициаром полиса страхования жизни, IRA или другого пенсионного плана, благотворительного остатка и т.д. Есть много преимуществ в этом виде благотворительного пожертвования; однако мы верим, что самым большим является то, что вы сделали окончательный жест своей веры и поддержки миссии Дома Хэсэда – накормить голодных, одеть нагих, приютить бездомных и дать людям возможность снова надеяться.
Вы можете узнать больше, посетив этот сайт.
Если вы заинтересованы в упоминании Хэсэд-Хауса в ваших планах на недвижимость, проконсультируйтесь со своим партнером по финансовому планированию или позвоните в отдел развития Хэсэд-Хауса по телефону 630-914-6428, чтобы узнать больше.
Корпоративная программа подбора сотрудников
Пожалуйста, свяжитесь с вашим отделом кадров, чтобы узнать, соответствует ли ваш работодатель финансовым пожертвованиям сотрудников. Если это так, пожалуйста, получите и заполните форму соответствующего подарка вашей компании и отправьте ее вместе с чеком в Дом Хэсэда, чтобы начать процесс соответствующего подарка. Некоторые компании также сделают пожертвование некоммерческой организации 501 (c) (3) за время работы волонтеров.
Онлайн-пожертвования также можно сопоставить, заполнив информацию в соответствующем разделе соответствующих подарков.
87 центов с каждого доллара, пожертвованного Дому Хэсэда, идут на услуги и программы, призванные помочь бездомным: немедленный кров, питание и ведение дел; обучение профессиональным навыкам; консультирование по вопросам психического здоровья и зависимостей; ветеранская и жилищная помощь; детские консультации; медицинское обслуживание и т. д. Остаток пожертвованного доллара помогает покрыть общие операционные расходы.
Пожертвования автомобилей
Дом Хэсэда рад сотрудничать с «Автомобилями надежды» в деле пожертвований автомобилей.
Это позволяет нам быть лучшими распорядителями, поскольку мы используем это замечательное партнерство, которое специализируется на помощи людям, нуждающимся в транспорте.
Если вы заинтересованы в том, чтобы пожертвовать свой автомобиль, грузовик или фургон Дому Хэсэда и хотите сначала поговорить с нами, позвоните по телефону (630)914-6428. Подаренные автомобили проверяются и иногда могут быть проданы на аукционе, когда ремонт превышает стоимость автомобиля. Собранные средства используются для поддержки других ремонтных работ и транспортных средств. За счет этого вида пожертвований обслуживаются и дом Хэсэда, и наши гости.
Вы также можете напрямую связаться с Cars of Hope по телефону (224)216-CARS и обязательно сообщить им, что вас направил Дом Хэсэда.

_____________________________________________________________________________________________________________
Amazon Smile
Вы можете поддержать Хэсэд Хаус через Amazon Smile, когда делаете покупки через них в Интернете. Это просто! Выберите «Общественное действие по доставке Shelter, Inc.» (наше официальное название) и знайте, что ваши покупки помогут нам помочь нуждающимся!
________________________________________________________________________________________________________________
Политика конфиденциальности доноров
Общественная акция по доставке Shelter, Inc.