Отказ от собственности в пользу другого лица: Отказ от права собственности на недвижимое имущество: основания и виды отказа

Статья 346. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается в случае:

1. отчуждения собственником своего имущества;
2. отказа собственника от права собственности;
3. прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу;
4. уничтожение имущества;
5. выкупа памятников культурного наследия;
6. принудительного отчуждения земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, с мотивов общественной необходимости в соответствии с законом;
7. Пункт 7 части первой статьи 346 исключено на основании Закона N 1559-VI от 17.11.2009
8. обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
9. реквизиции;
10. конфискации;
11. прекращения юридического лица или смерти собственника.

2. Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом.

Статья 347. Отказ от права собственности

1. Лицо может отказаться от права собственности на имущество, заявив об этом или совершив другие действия, которые свидетельствуют про его отказ от права собственности.

2. В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается из момента совершения действия, которое свидетельствует о таком отказе.

3. В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента внесения по заявлению собственника соответствующей записи в государственный реестр.

Статья 348. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

1. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, которое по закону, принятому позже, не может ему принадлежать, это имущество может быть отчуждено собственником на протяжении срока, установленного законом.

Если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, это имущество с учетом его характера и назначения по решению суда на основании заявления соответствующего органа государственной власти подлежит принудительной продаже. В случае принудительной продажи имущества его бывшему собственнику передается сумма выручки за вычетом затрат, связанных с отчуждением имущества.

Если имущество не было продано, оно по решению суда передается в собственность государства. В этом случае бывшему собственнику имущества выплачивается сумма, определенная по решению суда.

2. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, на обретение которого по закону, принятому позже, требуется особое разрешение, а в его выдаче этому лицу было отказано, это имущество подлежит отчуждению в порядке, установленному частью первой этой статьи.

Статья 349. Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества

1. Право собственности на имущество прекращается в случае его уничтожения.

2. В случае уничтожения имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на это имущество прекращается с момента внесения по заявлению собственника изменений в государственный реестр.

Статья 350. Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждения по мотивам общественной необходимости

Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждение по мотивам общественной необходимости осуществляются в порядке, установленном законом.

Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных нужд или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено

1. Право собственности на жилой дом, другие здания, сооружения, многолетние насаждения может быть прекращено по соглашению собственника в случае выкупа земельного участка, на котором они размещены, для общественных нужд или по решению суда в случае ее принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости с обязательным предварительным и полным возмещением их стоимости.

2. Лицо, право собственности которого подлежит прекращению, имеет право требовать предоставления ему в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, иного земельного участка, стоимость которой учитывается при определении выкупной цены.

3. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, требование о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматривается вместе с требованием о прекращении права собственности на такие объекты.

4. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, вопрос об отчуждении рассматривается с каждым собственником отдельно.

5. До вступления в законную силу решения суда о принудительном отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться жилым домом, другими строениями, сооружениями, многолетними насаждениями, размещенных на таком земельном участке.

6. Владелец земельного участка в случае его отчуждения в пользу другого лица обязан предупредить такое лицо о решении, принятое органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества, на ней размещены, для общественных нужд, и в десятидневный срок уведомить орган, принявший такое решение, о отчуждения земельного участка в пользу другого лица. Решение о выкуп земельного участка для общественных нужд сохраняет свою действие для нового владельца земельного участка.

Статья 352. Выкуп памятники культурного наследия

1. Если в результате действий или бездействия владельца памятника культурного наследия ему угрожает повреждение или уничтожение, соответствующий орган охраны культурного наследия делает владельцу памятники соответствующее предупреждение.

2. Если владелец памятника культуры не примет меры по его сохранению, в частности в связи с невозможностью создания необходимых для этого условий, суд по иску соответствующего органа охраны культурного наследия может постановить решение о его выкупе.

3. В случае неотложной необходимости обеспечения условий для сохранению памятника культурного наследия иск о его выкупе может быть предъявлен без предупреждения.

4. Выкуплена памятник культурного наследия переходит в собственность государства.

5. Выкупная цена памятника культурного наследия определяется по согласию сторон, а в случае спора — судом.

Статья 353. Реквизиция

1. В случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоятельств, с целью общественной необходимости имущество может быть принудительно отчуждено у собственника на основании и в порядке, установленных законом, при условии предшествующего и полного возмещения его стоимости (реквизиция).

2. В условиях военного или чрезвычайного положения имущество может быть принудительно отчуждено у собственника с последующим полным возмещением его стоимости.

3. Реквизированное имущество переходит в собственность государства или уничтожается.

4. Оценка, по которой прежнему собственнику была возмещена стоимость реквизированного имущества, может быть обжалована в суде.

5. В случае реквизиции имущества его прежний собственник может требовать взамен предоставления ему другого имущества, если это возможно.

6. Если после прекращения чрезвычайного обстоятельства реквизированное имущество сохранилось, лицо, которому оно принадлежало, имеет право требовать его возвращения в судовом порядке.

В случае возвращения имущества лицу у него возобновляется право собственности на это имущество, одновременно оно обязуется возвратить денежную сумму или вещь, которое было им получено в связи с реквизицией, за вычетом умной платы за использование этого имущества.

Статья 354. Конфискация

1. К лицу может быть применено лишение права собственности на имущество по решению суда как санкция за совершение правонарушения (конфискация) в случаях, установленных законом.

Конфискованное имущество переходит в собственность государства безвозмездно.

2. Объем и порядок конфискации имущества устанавливаются законом.

Что нужно знать о акте отказа?

Акт отказа

5 декабря 2022 г.

232 4 минуты

Многие люди годами откладывают написание завещания, а иногда и умирают без него. Если есть более двух законных наследников, они могут потребовать разделить имущество, используя акт об отказе, что обеспечивает беспрепятственную передачу собственности. Читайте дальше, чтобы лучше понять о акте отказа.

Отказ — действие отказа. Следовательно, передаточный акт является юридическим инструментом, созданным для передачи прав на недвижимое имущество другому лицу. Совладелец родительского имущества может передать свою долю другому наследнику по акту отказа.

Проще говоря, этот акт создается, когда один совладелец такого унаследованного имущества передает свои доли, титул и права другим совладельцам имущества. Документы об отказе от собственности используются между законными наследниками собственности вместо актов дарения, передачи и продажи. Релиз не требует ничего платить, чтобы получить права релизера. Кроме того, этот акт не имеет юридической силы, если он не зарегистрирован. Давайте получим подробное понимание акта отказа .

Реквизиты, имеющиеся в акте отказа

• Регистрация акта передачи 

В соответствии с «Разделом 17 Закона о регистрации от 1908 г.» документы об отказе должны быть зарегистрированы в соответствующем субрегистрационном офисе.

• Требуется подпись

В присутствии двух свидетелей все вовлеченные лица должны подписать акт об отказе .

• Отказ от прав не может быть осуществлен в интересах третьих лиц 

Отказ от собственности не может быть осуществлен в интересах кого-либо, кроме совладельца. Отказ будет считаться подарком, если он сделан в пользу лица, не являющегося совладельцем.

• Должен быть представлен в письменной форме

В отношении недвижимого имущества отказ от прав может быть совершен только в письменной форме посредством акта отказа, который должен быть подписан всеми сторонами и засвидетельствован как минимум двумя свидетелями.

• Последствия и бесповоротность.

Результатом такой передачи прав является освобождение одного совладельца и расширение интересов остальных совладельцев. Даже если он совершен без рассмотрения, акт об отказе является безотзывным, а законный отказ требует, чтобы собственностью владели как минимум два человека.

Кто имеет право отказаться от собственности и в пользу кого?

Только лицо, владеющее частью имущества, может отдать ее. Если у недвижимости несколько владельцев, любой из совладельцев может отказаться от права собственности. Юридический отказ должен соответствовать всем юридическим требованиям контракта, кроме оплаты.

Только те, кто совместно владеет имуществом или разделяет его, имеют право отказаться от него. Или, другими словами, собственность не может быть передана от имени стороны, отличной от существующего совладельца. Следовательно, для того, чтобы отказ был действительным, получатель имущества должен быть законным наследником. Также возможна передача имущества детям; в этой ситуации будет применяться Закон об индийских контрактах 1872 года.

Чем отличается акт отказа от договора дарения?

Другим вариантом передачи собственности собственника другому лицу является договор дарения . Хотя есть некоторые параллели между договором дарения и договором отказа, есть также несколько различий.

• Получатель

• Возмещение

В договоре дарения даритель утрачивает свою долю в собственности без принятия компенсации. Наоборот, отказ вполне может быть сделан как за вознаграждение, так и без него.

• Регистрация и печать

Так же, как и документы об освобождении от ответственности, договоры дарения должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о передаче собственности. Хотя оба акта должны быть зарегистрированы как имеющие юридическую силу, расходы на регистрацию договора дарения выше, чем на регистрацию акта отказа.

• Передача несовершеннолетнему

Лицо может передать имущество несовершеннолетнему, а также имущество может быть передано в пользу несовершеннолетнего по акту отказа. Индийский Закон о контрактах 1872 года применяется при определенных обстоятельствах.

Может ли акт отказа быть отозван или отменен?

Безотзывный зарегистрированный документ об отказе. Стороны, участвующие в этой сделке, не могут отказаться от нее в случае изменения намерений или мнения. Совладелец может отозвать акт отказа по следующим причинам:

• Если была проведена афера с целью его обмана
• Если он согласился под давлением или его уговорили сделать это
• Если готовый документ неправильно интерпретирует его намерения.

Однако, поскольку все стороны, участвующие в подписании соглашения, должны сотрудничать в процессе аннулирования, потерпевшая сторона должна будет обратиться в гражданский суд, если бенефициар отказывается согласиться на аннулирование. Закон об исковой давности требует, чтобы акт об отказе был отозван в течение трех лет с даты предоставления соответствующего права.

Ключевые выводы

Когда имущество находится в совместной собственности, процедура регистрации акта отказа отвечает за обеспечение беспрепятственной передачи. В случае смерти документ об отказе помогает передать имущество, если умерший (или оставшийся без завещания) не оставил завещания. Законный наследник может передать право собственности на унаследованное имущество своим дополнительным законным наследникам с помощью передаточного акта. Акт отказа должен систематически регистрироваться и выполняться, поскольку он позволяет совладельцам передать свои доли собственности любому другому совладельцу его родительской собственности. Для правильного составления акта можно обратиться к юристу. Однако те, кто знаком с юридическим жаргоном и процедурами, могут сами составить акт.

Подпишитесь на Vakilsearch, чтобы получить ответы на все свои юридические вопросы и рассеять любые сомнения.

Часто задаваемые вопросы

Является ли акт отказа юридическим документом?

Наследник по закону может освободить или передать свое право на унаследованное имущество другому наследнику по закону путем совершения передаточного акта.

Является ли рассмотрение важным элементом акта отказа?

Либо за деньги, либо безвозмездно будет назначен акт отказа. С другой стороны, от передачи нельзя отказаться или отказаться, если только стороны не являются совладельцами имущества.

Нужно ли в обязательном порядке регистрировать акт отказа?

Да, акт об отказе от собственности необходимо зарегистрировать, чтобы он был законным.

Можете ли вы отозвать акт отказа?

Нет, отказ от договора безотзывный.

Подробнее:

Кнопка «Вернуться к началу»

Документ об отказе и объем прав, от которых можно отказаться — Vakilsearch

Соглашение об объеме работ и результатах

2 декабря 2022 г.

218 5 мин.

В этой статье мы поговорим об акте об отказе и о том, почему он используется. Читайте, чтобы узнать больше!

Термин «акт об отказе от собственности» описывает случай, когда один совладелец собственности отказывается от своих прав, правового титула и интересов в пользу других совладельцев. Индуистские совладельцы совместной собственности имеют возможность отказаться от своих прав на недвижимое имущество, отказавшись от своей собственности.

Потребность в передаточном акте часто возникает, когда собственник имущества скончался без завещания (без завещания) и законные наследники имущества желают передать свою долю собственности кому-либо из совладельцев имущества.

Акт отказа от своих прав и требований в отношении части имущества в пользу другого называется отказом от прав. Хотя это обычная практика, она не определяется Законом о передаче собственности. От права нельзя отказаться без компенсации; эта компенсация может принимать форму наличных денег, торговли товарами или семейного соглашения.

«Акт об отказе», который должен быть подписан всеми сторонами, засвидетельствован двумя свидетелями и зарегистрирован, является еще одним требованием для отказа от права собственности на недвижимое имущество. Отказ, в отличие от дарения, не имеет налоговых преимуществ и облагается налогом на прирост капитала.

Отказ, в отличие от дарения, облагается налогом на прирост капитала и не имеет никаких налоговых преимуществ. И «Даритель», и «Отказник» в вышеуказанных случаях должны быть старше 18 лет, находиться в здравом уме и иметь возможность принимать рациональные решения относительно распоряжения имуществом.

Они должны уметь заключать контракты. Наследник по закону может передать свою долю собственности в собственности с помощью нескольких различных юридических инструментов, таких как продажа, дарение или завещание собственности. Только в случае унаследованного имущества возможна передача прав собственности посредством акта отказа. Они будут включать все ваше унаследованное имущество, на которое вы имеете законное право по рождению в соответствии с индуистским законодательством. Объем акта отказа отличается от договора дарения.

Дарение определяется как добровольная передача прав собственности на недвижимость в соответствии со статьей 122 Закона о передаче собственности от 1882 года. человек является единственным соображением. За исключением случаев, когда они предоставляются для каких-либо специальных целей, таких как образовательные, благотворительные или религиозные.

Оно должно быть свободным, добровольным, абсолютным и безусловным. Подарки обычно безотзывны, но когда они сделаны с определенной целью, имущество возвращается дарителю, если предполагаемое использование не выполняется из-за воли или удовольствия «дарителя».

В соответствии с требованиями Раздела 17 Закона о регистрации от 1908 г., это должно быть оформлено в виде письменного документа, называемого «Договор дарения», законно принятого «Одаряемым». Это должно быть засвидетельствовано двумя свидетелями и зарегистрировано в Регистраторе/субрегистраторе гарантий. Помимо стоимости гербовой бумаги, использованной для изготовления договора дарения, 

Налоговые последствия отсутствуют, если подарок сделан супругу, кровному родственнику одного из супругов, прямому восходящему или потомку одного из супругов или любого члена семьи. Подарки неродственникам разрешены без ограничений, но облагаются налогом.

Сфера действия акта отказа ограничена законными правопреемниками собственности. И только они могут отказаться от своих прав на недвижимость. Кроме того, им разрешено отказываться от своей доли только в пользу других совладельцев имущества, таких как их мать, брат, сестра, жена, сын и т. д.

• Юридический документ : Наследник может передать или освободить свое законное право на унаследованное имущество с помощью этого юридического документа
• Последствия : Освобождение одного совладельца и увеличение долей других совладельцев являются результатом такой передачи прав
• Безотзывный : Акт отказа является безотзывным, даже если он совершен без какого-либо вознаграждения
• Без третьей стороны : Отказ от прав в пользу третьей стороны невозможен 
• Должно быть в письменной форме : отказ от прав может быть совершен только в письменной форме
• Свидетель : он должен быть подписан всеми сторонами и засвидетельствован как минимум двумя свидетелями
• Должен быть зарегистрирован : Отказ от прав на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован
• Вознаграждение : Документы об отказе могут быть оформлены как с возмещением, так и без него
• Простой процесс : Создание и регистрация акта отказа занимает всего несколько дней, и это не дорого.

Официально зарегистрированный акт отказа не может быть аннулирован. Согласно Закону о регистрации 1908 года, вы не можете изменить решение после того, как оно было зарегистрировано. Однако его можно отменить только в следующих случаях.

• Если вы совершаете действие под принуждением или под влиянием 
• , если имело место мошенничество с целью обмана акта отказа
• Если намерения неверно истолкованы в итоговом документе

При обнаружении несоответствий следует обращаться в гражданский суд.

В течение трех лет после оформления передаточного акта он может быть отозван. Акт является безотзывным через три года.

Документ, который используется для создания или передачи права на недвижимое имущество, должен быть зарегистрирован в соответствии с разделом 17(1)(b) Закона о регистрации 1908 года. Таким образом, чтобы обеспечить необходимую юридическую легитимность, акт отказа должен обязательно быть зарегистрированным. Согласно статье 49 Закона о регистрации, незарегистрированные акты отказа не принимаются к рассмотрению в суде, если в отношении них имеется спор.

Чтобы зарегистрировать договор, участвующие стороны должны выполнить следующую пошаговую процедуру:

• Во-первых, на листе бумаги с печатью ₹100 вам нужно будет записать все, что должно быть включено в договор. акт об отказе.

Убедитесь, что этот черновик не содержит ошибок и что в деталях нет грамматических ошибок или опечаток. Соглашение должно быть очень прозрачным для всех сторон, участвующих в проекте, и должно быть написано таким образом, чтобы оно было очевидным для всех.

• После этого вы и все другие стороны, участвующие в сделке, должны обратиться к регистраторам филиалов в соответствующем районе. Кроме того, вам нужны два свидетеля. Оригиналы документов, удостоверяющих личность и адрес, а также копия фотографии паспортного размера должны всегда находиться под рукой каждого человека
• За регистрацию акта отказа необходимо уплатить номинальную пошлину в размере 100 и 250 фунтов стерлингов
• Если должностное лицо полностью удовлетворено актом, он будет зарегистрирован, и в течение недели будет составлен зарегистрированный акт об отказе. Затем вы можете пойти в отделение ЗАГС и забрать документы для дальнейшего использования.

Документ об отказе от прав отличается от договора дарения. В акте отказа от своих прав могут отказаться только совладельцы имущества; тогда как в договоре дарения нет ограничений, и можно добровольно передать имущество. Если вы тот, кто хочет составить акт об отказе от прав, но не хочет вникать во все тонкости процесса, наша опытная команда по телефону