Отказ от доли в квартире в пользу супруга: Отказ от доли в квартире при разводе

Отказ от супружеской доли \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Отказ от супружеской доли

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от супружеской доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Наследство:
• Взыскание долга с наследника
• Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
• Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
• Восстановление срока для принятия наследства подсудность
• Восстановление срока принятия наследства
• Показать все

Еще

• Наследство:
• Взыскание долга с наследника
• Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
• Взыскание задолженности по кредитному договору с наследников
• Восстановление срока для принятия наследства подсудность
• Восстановление срока принятия наследства
• Показать все

• Семья:
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Бабушка законный представитель
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 1151 «Наследование выморочного имущества» ГК РФ»Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований к администрации МО ГО «Сыктывкар», отменил решение суда с дополнительным решением, указав, что согласно материалам дела наследники первой и второй очереди после смерти Р. Д. — родители, супруга, сестра отказались от доли от наследства, иные наследники наследство не приняли, 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: , является выморочным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность администрации МО ГО «Сыктывкар», в связи с чем, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал задолженность, приняв во внимание, что кадастровая стоимость 1/3 доли указанного жилого помещения составляет ., что превышает размер задолженности.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате»
(постатейный)
(под ред. К.А. Корсика)
(«Фонд развития правовой культуры», 2018)2. Правоприменительная практика идет по пути признания права, а не обязанности пережившего супруга на выделение супружеской доли в силу буквального толкования формулировки комментируемой статьи, которая в качестве основания для выделения его доли называет его заявление. Иными словами, для определения наследуемой доли в общем имуществе, а также доли пережившего супруга последний должен выразить свою волю посредством соответствующего заявления. Если же переживший супруг не изъявил такого желания, то доля его в совместном имуществе включается в состав наследства. При этом нотариус истребует от пережившего супруга заявление об отсутствии у него супружеской доли. В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указывается: «В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства». В указанной ситуации в состав наследства входят доля наследодателя в праве общей собственности (что с точки зрения буквы закона наиболее правильно) и имущество пережившего супруга.

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»33. В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

«Методические рекомендации по оформлению наследственных прав»
(утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)14.2. Учитывая, что имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из супругов, признается их совместной собственностью в случае его приобретения только за счет общих доходов супругов (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), переживший супруг вправе заявить об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Учитывая, что информацией об источнике дохода, за счет которого было приобретено конкретное имущество, владеет только переживший супруг (общий доход супругов или добрачный, полученный в дар, унаследованный, доход от реализации имущества каждого супруга — ст. 36 Семейного кодекса РФ), супруг вправе заявить об отсутствии его доли в конкретном виде имущества.

Отказ от доли в квартире

Мария Ноздрина

потратила маткапитал на добрачную квартиру мужа

Профиль автора

Когда мы поженились, каждый выплачивал свою ипотеку.

Мы живем в Орле. До свадьбы я и муж купили по двухкомнатной квартире в новостройках. А в сентябре 2019 года, когда поженились, каждый выплачивал свою ипотеку. Моя квартира только строилась. А дом супруга как раз ввели в эксплуатацию. Его квартира была с отделкой от застройщика — заезжай и живи. Мы так и сделали.

В феврале 2021 года у нас родился ребенок, поэтому я получила право на материнский капитал. К тому времени мой кредит уже был закрыт, поэтому деньгами маткапитала мы решили погасить часть ипотеки мужа. Но когда я сказала, что по закону придется выделить доли мне и ребенку, муж отказался от этой идеи.

Чтобы договориться, пришлось искать вариант, который всех устроит. Расскажу, какую схему предложил нам нотариус, что мы уже сделали и что еще предстоит.

Почему мы решили вложить маткапитал в ипотеку мужа

Можно было бы купить общую квартиру и потратить маткапитал на нее. Но к тому времени инфляция бы его обесценила, ведь маткапитал индексируется не так быстро, как растут цены на недвижимость. Например, за три года моя квартира подорожала почти вдвое — на 2 500 000 Р. А маткапитал рос не так быстро: на первого ребенка в 2020 году он составлял 466 617 Р, а в 2022 году — 524 527 Р.

Вкладывать маткапитал в свою будущую пенсию я не хотела. Посчитала, что это инвестиция в слишком далекое и туманное будущее, до которого еще нужно дожить.

/prava/matcapital/

Права родителей с маткапиталом

Вариант потратить маткапитал на образование ребенка меня тоже не устраивал. Я не знала, будет ли он ходить в детский сад или посещать кружки, у которых есть образовательная лицензия. Что касается высшего образования, то я не представляла, сколько оно будет стоить в 2038 году. И вообще, будет ли к тому времени действителен мой сертификат о маткапитале.

Поэтому я стала думать, как потратить маткапитал на ипотеку мужа. Проблема была в том, что если гасишь часть ипотеки маткапиталом, собственник должен выделить всем членам семьи доли согласно вложенному маткапиталу. И неважно, куплена квартира до брака или в браке: выделить доли все равно нужно всем.

Что делать? 22.06.20

Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?

Мужа не смущало, что у нашего ребенка будет доля в его квартире. Но остальную часть квартиры он хотел оставить в своей собственности, поскольку у меня уже была своя недвижимость. Получилось, что мы оба купили до брака недвижимость и муж хотел, чтобы у каждого так и осталось по квартире в личной собственности.

Я стала искать способы, как не выделять мне долю в добрачной квартире мужа.

Что посоветовал нотариус

Я сходила на бесплатную консультацию к нотариусу. Она объяснила, что маткапитал — это, по сути, не наши деньги, поэтому ими нельзя распоряжаться как нам хочется. Их выделяют на семью, так что муж обязан выделить доли и мне, и ребенку. Но потом я могу подарить ему свою.

п. 4 ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

п. 15 (1) правил, утв. постановлением правительства от 12.12.2007 № 862

Вот какой получился план действий:

1. Составить у нотариуса предварительный договор о намерениях. В договоре прописать, что муж обязуется выделить мне и детям доли в квартире. И добавить, что после этого я подарю ему свою долю.
2. Погасить маткапиталом часть ипотеки мужа.
3. Дождаться, когда муж полностью погасит ипотеку, и снять с квартиры обременение.
4. Заключить у нотариуса соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность и выделить доли мне и ребенку.
5. Заключить договор дарения, по которому я безвозмездно передам в собственность мужа свою долю в праве на квартиру.

Мы обсудили с мужем этот вариант, и он нас устроил.

/prava/obyazannosti-matkapital/

Обязанности при использовании маткапитала

Как мы заключили договор о намерениях

В июне 2021 года мы пришли к нотариусу, чтобы заключить предварительный договор о намерениях. Взяли с собой документы:

1. Паспорта.
2. Свидетельство о рождении ребенка.
3. Свидетельство о заключении брака.
4. Договор долевого участия мужа.
5. Сертификат на материнский капитал.

Мы прописали в договоре, что доли в квартире распределятся таким образом, когда муж выплатит ипотеку:

• Ему достанется 14/25.
• Мне — 9/25.
• Ребенку — 2/25.

Объясняю, как мы рассчитали эти доли. Площадь квартиры — 50 м². Муж купил ее за 2 167 000 Р, а маткапиталом собирался оплатить 483 882 Р. То есть маткапитал покрывал стоимость 11,2 из 50 м². Эти 11,2 м² принадлежали всей семье и должны были делиться поровну между родителями и ребенком, то есть на 3. В итоге минимальная доля одного члена семьи составила 3,7 м², но мы округлили ее до 4 м². При общей площади в 50 м² получилось, что ребенку полагается 4/50 или 2/25 доли. То есть нам с мужем оставалось 23/25.

9 главных вопросов о детских долях, если вложили маткапитал в квартиру

Дальше расчет был такой: до брака муж внес за квартиру первоначальный взнос 300 000 Р и два ежемесячных платежа. Эта сумма покрывала стоимость 10 м² — 10/50, или 5/25 доли. Так что муж получил на 5/25 доли больше, чем я. Он — 14/25, а я — 9/25.

Мы подсчитали, что муж точно выплатит ипотеку раньше 1 января 2025 года. Так что и доли обязались выделить до этой даты. А дополнительно прописали в предварительном договоре, что свою долю я отдаю мужу по договору дарения.

/guide/notarize/

Как заверить договор у нотариуса

За услуги нотариуса мы заплатили 3500 Р.

Как мы потратили маткапитал на погашение ипотеки мужа

Когда мы подписали договор о намерениях, я заполнила на госуслугах заявление на погашение части ипотечного кредита деньгами материнского капитала. Приложила фото ДДУ мужа и выписки из ЕГРН. А еще указала реквизиты ипотечного банка мужа и номер его кредитного договора.

Пенсионный фонд сам связался с банком и проверил, есть ли там у мужа ипотека. А через неделю в мой личный кабинет на госуслугах пришло сообщение, что ПФР рассмотрел и одобрил мое заявление.

Вскоре менеджер банка позвонил мужу и пригласил его в отделение. Там он подписал заявление на досрочное погашение кредита деньгами материнского капитала. Примерно через месяц долг уменьшился на сумму маткапитала.

/guide/vernu-matkapital-gosudarstvu/

Как вернуть материнский капитал в ПФР

Если все пойдет по плану, муж досрочно закроет ипотеку в 2022 или 2023 году. Рассказываю, как именно мы реализуем оставшиеся пункты своего плана.

Это уведомление о том, что ПФР рассмотрел заявление и дал добро на погашение части долга деньгами маткапитала

Как мы будем снимать обременение с квартиры

Квартира будет в залоге у банка, пока муж не погасит кредит. До этого момента он не сможет выделить доли мне и детям. Но когда муж закроет ипотеку, представитель банка подаст в Росреестр документы, чтобы снять обременение.

Большинство банков делают это с помощью внутренней электронной системы, а бывшему заемщику не нужно писать никаких заявлений. Так было у редактора этой статьи: через две недели после того, как она погасила ипотеку, ей на электронную почту просто пришло уведомление от банка, что обременение снято.

/ya-medlenno-snimau-obremenenie/

Как снять обременение с квартиры

Но я слышала, что иногда процедура занимает и целый месяц. Это зависит от расторопности банка и того, есть ли у него электронное взаимодействие с Росреестром. А еще от вида закладной, которую он оформлял с заемщиком: она бывает бумажная и электронная.

В самом Росреестре обременение снимают в течение трех рабочих дней после того, как из банка поступили документы. Информация об этом вносится в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Чтобы убедиться, что на квартире больше нет обременения, можно заказать оттуда выписку. В 2022 году это стоит 350 Р.

п. 1 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ

Как мы будем выделять доли

Когда банк снимет обременение с квартиры, мы оформим у нотариуса соглашение о выделении долей на основании предварительного договора. Нам понадобятся:

Что делать? 10.06.19

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

1. Паспорта.
2. Предварительный договор.
3. Свидетельство о рождении ребенка.
4. Свидетельство о браке.

Нотариус сама отправит документы на регистрацию в Росреестр. От нас потребуется только оплатить госпошлину — в 2022 году это 2000 Р. И отдать 6200 Р за услуги нотариуса.

Срок регистрации — семь рабочих дней. А когда доли зарегистрируют, нужно будет забирать выписку из ЕГРН у нотариуса.

Как я буду дарить мужу свою долю

Когда Росреестр зарегистрирует выделение долей, я пойду к нотариусу и заключу договор дарения на свою долю.

Из документов понадобятся:

1. Наши паспорта.
2. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит, что у меня в собственности 9/25 доли квартиры мужа.
3. Свидетельство о заключении брака. Оно подтвердит, что муж получает дар от жены, поэтому ему не придется платить налог с этого подарка.
4. Соглашение о выделении долей.
5. Квитанция об уплате госпошлины за госрегистрацию права собственности — 2000 Р. Возможно, позже она изменится, но пока мы рассчитываем на эту сумму.

Нотариус составит договор дарения и отправит документы в Росреестр. Переход права собственности зарегистрируют, после чего муж получит выписку из ЕГРН, где меня уже не будет в списке собственников.

/guide/guide-daryu-dolyu/

Как оформить дарственную на долю

Услуги нотариуса обойдутся нам в 5000 Р. В Орловской области они рассчитываются по формуле: 0,5% × 199 958 Р + 4000 Р, где 199 958 Р — это кадастровая стоимость моей доли. Ее рассчитал нотариус с учетом кадастровой стоимости квартиры. А она была указана в выписке из ЕГРН. Возможно, еще определенную сумму придется доплатить за услуги технического характера.

На то, чтобы переоформить доли, мы потратим ориентировочно 18 700 Р

Соглашение о выделении долей	6200 Р
Договор дарения моей доли	5000 Р
Договор о намерениях	3500 Р
Госпошлина за регистрацию договора о выделении долей	2000 Р
Госпошлина за регистрацию договора дарения	2000 Р

Соглашение о выделении долей

6200 Р

Договор дарения моей доли

5000 Р

Договор о намерениях

3500 Р

Госпошлина за регистрацию договора дарения

2000 Р

Госпошлина за регистрацию договора о выделении долей

2000 Р

Какие риски есть для мужа

Перед тем как мы заключили предварительный договор, нотариус рассказала мужу о рисках, которые с ним связаны. Я уверена, что он с ними не столкнется, но на всякий случай расскажу о них и вам — на случай, если вы соберетесь повторить наш опыт.

Я могу отказаться дарить долю. Между договором о намерениях и договором дарения моей доли пройдет несколько лет. За это время могут поменяться и наши отношения, и законы. Например, я могу передумать дарить долю, тогда мужу придется обращаться в суд.

п. 4 ст. 445 ГК РФ

Пункт 7 нашего предварительного договора предусматривает этот риск

Я имею право на часть ипотечных платежей. Муж купил квартиру до брака, но почти всю ее стоимость выплачивал после свадьбы. Судебная практика показывает, что при разделе имущества я могу претендовать на половину ипотечных платежей. Ведь деньги, заработанные в браке, — это наша совместная собственность.

Например, в Петрозаводске один мужчина купил квартиру до брака. А при разводе жена хотела признать ее совместно нажитым имуществом. Суд ей отказал, но разъяснил, что она может взыскать деньги, которые вкладывала в покупку этой квартиры. Женщина так и сделала. В итоге суд взыскал в ее пользу в том числе половину ипотечных платежей мужа.

Чтобы подстраховаться от такого риска, нотариус предложила заключить брачный договор в отношении ипотечной квартиры. В нем прописать, что бремя кредитных обязательств полностью лежит на моем муже. В Орловской области это стоит 7000 Р.

Сообщество 03.02.21

Есть ли альтернатива брачному договору?

Но мы не планируем заключать такой договор, хотя муж понимает, что в случае развода ему придется доказывать, что платежи за ипотеку вносились из его личных денег.

Почему лучше заключить брачный договор

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Если супруги не заключили брачный договор, то все имущество, нажитое ими в браке, — это совместная собственность. В том числе деньги, которыми один из них платит за свою ипотеку.

Это значит, что герои статьи смогут претендовать на половину ипотечных платежей друг друга: муж — на платежи по кредиту жены, жена — на платежи мужа. Но только те, что были после свадьбы.

Доказать, что кредит мужа гасился его личными деньгами, будет сложно. Ведь даже его зарплата — это совместно нажитое имущество. И неважно, работает жена или нет. А бывает, что муж продает квартиру, купленную до брака, а вырученными деньгами гасит ипотеку за другую квартиру. Но даже в этом случае суд может разделить имущество поровну.

ст. 33, 39 СК РФ

Например, супруги из Белгородской области купили за 500 000 Р участок с домом. После развода муж обратился в суд и потребовал определить доли в праве на имущество. Жена же представила суду письменные возражения.

Она полагала, что ей положены 2/3 доли в общей собственности на участок и дом. Ведь она внесла больший вклад в покупку и их содержание. Например, вложила деньги от продажи своей квартиры — 285 000 Р. А еще деньги от продажи дома и участка ее матери — 100 000 Р. И даже после развода самостоятельно содержала дом и участок.

Но суд решил, что имущество, нажитое в браке, — это совместная собственность, и поделил имущество супругов поровну.

Вывод: если в браке вы тратитесь на имущество супруга, лучше заключить с ним брачный договор.

Что касается договора о намерениях, который упоминается в статье, то он действительно защищает интересы мужа автора. Единственный риск для него — если с ней что-то случится, когда она уже зарегистрирует право собственности на свою долю, но еще не успеет ее подарить. Тогда мужу придется устанавливать свое право на эту долю через суд. Иначе ее поровну поделят наследники первой очереди: супруг, дети и родители.

В итоге

1. Когда дело касается денег или недвижимости, самое сложное — спокойно и без эмоций договориться. Нам в этом помогла бесплатная консультация нотариуса: специалистка выступила в качестве третьей стороны, незаинтересованной.
2. Если при покупке квартиры был задействован маткапитал, доли выделяются на всех членов семьи. И на этом этапе нельзя отказаться от своей доли.
3. Чтобы передать свою долю супругу, можно заключить предварительный договор о намерениях с элементами договора дарения, как было у нас.
4. Супруг, который делит квартиру, должен быть готов к тому, что ему придется отстаивать свои интересы в суде. Ведь между предварительным договором и договором дарения может пройти несколько лет, а за это время второй супруг может передумать дарить ему свою долю.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Права и обязанности соарендаторов по договору аренды

Люди часто предпочитают делить дом с соседями по комнате, чтобы снизить стоимость аренды и расходы, связанные с жильем. Со временем соседи по комнате могут приходить и уходить, что может создать сложности для их соседей по комнате. Вы должны понимать свои права и обязанности в каждой из ситуаций, которые могут возникнуть.

Когда два или более арендатора подписывают договор аренды или аренды, каждый из них является соарендодателем с идентичными правами и обязанностями. Все арендаторы не должны подписывать договор аренды одновременно. Иногда новый арендатор въезжает, когда один из первоначальных арендаторов уходит, и он может стать соарендодателем, если арендодатель согласен или если они подпишут существующий договор аренды.

Конфликты между соседями по комнате

Даже если соквартиранты соглашаются разделить арендную плату, каждый из них несет ответственность за всю причитающуюся арендную плату.

Иногда один из соквартирантов не вносит свою долю арендной платы. Даже если у вас есть конкретное соглашение о том, кто и сколько платит арендную плату, каждый из вас по-прежнему несет независимую ответственность перед арендодателем за всю арендную плату (или «солидарную ответственность» в формальных юридических терминах). Нарушение договора между соарендаторами не влияет на соглашение между соарендаторами и арендодателем. В некоторых случаях арендодатель может попросить получить арендную плату в виде одного чека, а не нескольких меньших чеков для каждого арендатора. Они могут это сделать, если это позволяет договор аренды.

В других ситуациях один из соквартирантов может нарушить договор аренды, например, нанеся ущерб квартире, нарушив ограничения на вместимость или заведя домашнее животное. Когда это происходит, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в отношении всех арендаторов, а не только арендатора, нарушившего договор аренды. Однако не каждый арендодатель воспользуется этим правом, и вы можете оставаться в нем до тех пор, пока вы можете платить повышенную арендную плату в результате потери взноса соарендатора.

Если у вас серьезные разногласия с соседом по комнате, один из вас или оба могут захотеть, чтобы другой съехал. Вы должны знать, что вы не можете «выселить» своего соквартиранта или поменять замки, поскольку выселение — это процесс, зарезервированный для арендодателей. Часто соседи по комнате могут предотвратить возникновение серьезных конфликтов, заранее решая основные аспекты аренды и занося решение в соглашение. Однако эти соглашения, вероятно, не могут быть обеспечены в судебном порядке, за исключением положений об уплате арендной платы.

Вопросы безопасности

В экстремальных ситуациях, которые перерастают в насилие, вы должны без колебаний звонить в полицию, если ваш сосед по комнате угрожает вашей безопасности или иным образом нарушает закон. Арендодатель, вероятно, начнет процедуру выселения против соседа по комнате, отчасти чтобы избежать ответственности, если сосед по комнате в конечном итоге причинит вам вред. Если вы стали жертвой домашнего насилия, совершенного сожителем, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, не выплачивая оставшуюся часть арендной платы, или арендодатель может выселить только нарушителя и поменять замки. Однако арендодателям обычно не разрешается дискриминировать арендаторов или потенциальных арендаторов, у которых есть запретительные судебные приказы против них, например, отказывая им в аренде.

Обработка отъезда соседа по комнате

Всегда получайте письменное разрешение домовладельца, прежде чем заселять нового соседа по комнате.

Если соарендатор хочет выехать до окончания срока аренды, он должен уведомить арендодателя и получить его разрешение.

В противном случае другие соарендаторы могут попытаться заменить их новым арендатором, соответствующим стандартам арендодателя. Неспособность получить разрешение арендодателя или найти нового арендатора для замены уходящего арендатора является серьезным нарушением договора аренды, которое может привести к выселению всех оставшихся со-арендаторов. Это верно независимо от того, могут ли оставшиеся арендаторы платить арендную плату, хотя многие арендодатели предпочтут не начинать выселение, если они все еще могут получать арендную плату.

Вы можете заключить соглашение с уезжающим соседом по комнате о том, что ему нужно будет сделать перед отъездом. Вы можете подать на них в суд мелких тяжб, если они нарушат соглашение, хотя это может быть непросто, если они уезжают далеко.

Возможно, вы решите съехать вместе с вашим соквартирантом, особенно если вы не можете платить арендную плату самостоятельно. Если у вас есть договор аренды, вы должны немедленно уведомить своего арендодателя за 30 дней.

Если у вас есть договор аренды, вы должны сообщить арендодателю в письменной форме, что вы не можете позволить себе платить арендную плату и должны будете переехать. Возможно, вам придется помочь арендодателю найти нового арендатора, чтобы вам не нужно было платить оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по договору аренды.

Добавление соседа по комнате в договор об аренде или аренде

Если вам нужно добавить соседа по комнате в существующий договор об аренде или аренде, вы должны получить одобрение арендодателя. Это верно, даже если вы планируете добавить соседа по комнате в договор субаренды, так что вы, по сути, будете его «арендодателем». Если арендатор является новым, а не заменяет арендатора уезжающего, вам следует убедиться, что вы не нарушаете никаких ограничений по вместимости квартиры.

Предполагая, что арендодатель одобрит вашего нового соседа по комнате, вам обоим, вероятно, потребуется подписать новый договор аренды или аренды, если сосед по комнате не является субарендодателем.

Арендодатель может потребовать повышения арендной платы из-за нового соседа по комнате, и он имеет право сделать это немедленно, поскольку новое соглашение создает новый договор аренды. (Контроль за арендной платой может повлиять на то, насколько они могут увеличить арендную плату в районах, где применяется контроль за арендной платой.) Арендодатель также может увеличить залог в пределах, предусмотренных законодательством штата.

Гости в вашем номере

Если ваш сосед по комнате или вы хотите регулярно принимать гостей на ночь, вам следует проверить договор об аренде или аренде, чтобы узнать, налагает ли ваш арендодатель какие-либо ограничения на них. Некоторые арендодатели устанавливают временные ограничения на то, как долго гости могут оставаться. Этот вопрос также может вызвать споры между соквартирантами, поэтому вам следует постараться договориться об этом заранее.

Последнее рассмотрение октябрь 2022 г.

Жилищная дискриминация пар, не состоящих в браке

Большинство арендодателей заинтересованы в ваших деньгах, а не в вашей морали. Пока вы платите арендную плату вовремя, содержите арендную плату в чистоте и не ссоритесь с соседями, им все равно, на каких кроватях вы спите. Есть, конечно, исключения — люди, которые по-прежнему отказываются сдавать квартиру неженатым парам. Некоторые арендодатели (несмотря на статистику разводов) считают, что неженатые пары по своей природе менее стабильны, чем женатые. Другие могут отказать вам в аренде по религиозным соображениям. К сожалению, в большинстве штатов арендодателям может сойти с рук такой выбор.

В этой статье кратко излагается закон о жилищной дискриминации пар, не состоящих в браке, и даются практические советы, как избежать проблем с домовладельцами.

Жилищные права пар, не состоящих в браке

Есть ли у вас, как у неженатой пары, законное право арендовать жилье? Не по федеральному закону. Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении (42 Кодекса США, § § 3601–3619) запрещают дискриминацию по признаку расы или цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения (наличие детей и беременность), а также физической или умственной неполноценности. Семейное положение не относится к охраняемым категориям федеральным законом. (Государственное жилье является исключением. Несколько судов интерпретировали федеральный закон, чтобы защитить неженатые пары от дискриминации там.)

Государственный закон не намного лучше. В большинстве штатов нет никаких правовых положений, защищающих людей от дискриминации по признаку семейного положения, а это означает, что арендодатели могут на законных основаниях задавать вопросы о ваших отношениях и могут отказать вам в аренде, если вы не состоите в браке.

В то время как около 20 штатов запрещают дискриминацию на основании семейного положения, законы большинства этих штатов распространяют защиту только на супружеские пары (это означает, что арендодатели не могут относиться к арендаторам, состоящим в браке, иначе, чем к арендаторам-одиночкам). Лишь несколько штатов — Аляска, Калифорния, Массачусетс, Мичиган и Нью-Джерси — четко постановили, что термин «семейное положение» относится к неженатых пар. В этом штате домовладельцы не могут отказать вам в аренде только потому, что вы и ваш сосед по комнате не состоите в браке. Как ни странно, суды в Мэриленде, Миннесоте, Нью-Йорке и Висконсине постановили, что термин «семейное положение» защищает одиноких человека от обращения, отличного от отношения к состоящим в браке, и наоборот, но не защищает неженатые пары.

Наилучшей защитой от дискриминации может быть постановление города или округа, запрещающее дискриминацию по признаку сексуальной ориентации. Хотя обычно они принимаются для защиты жилищных прав арендаторов-геев и лесбиянок, большинство местных законов, запрещающих дискриминацию по признаку сексуальной ориентации, также защищают не состоящие в браке гетеросексуальные пары.

Если вы подозреваете (или знаете наверняка), что арендодатель не будет сдавать вам аренду, потому что вы не состоите в браке, сначала узнайте, есть ли в вашем городе или штате закон, интерпретируемый как запрещающий дискриминацию не состоящих в браке пар при аренде жилья. Корпус. Если ответ положительный, у вас есть приличные шансы на победу, если вы будете сопротивляться.

И имейте в виду, что даже если вы живете в штате, где запрещена дискриминация по признаку семейного положения, это не гарантирует, что вы получите желаемое место. Арендодатели могут отклонить вас по законным деловым причинам, таким как плохая кредитная история или негативные отзывы от других арендодателей.

Для получения дополнительной информации о дискриминации в отношении жилья см. раздел «Жильцы» на веб-сайте Nolo.

Практические советы по общению с потенциальными арендодателями

Если в вашем штате или городе нет закона, запрещающего дискриминацию на основании семейного положения, вам придется решить, насколько открыто вы хотите быть со своим арендодателем. Вот несколько советов:

• Действуйте очень ответственно и уважительно. Будьте готовы предоставить финансовую и кредитную информацию и личные рекомендации, особенно от бывших домовладельцев. Если вы убедите арендодателя, что будете отличными арендаторами, другие факторы, такие как ваше семейное положение, будут менее важными.

• Не выставляйте напоказ тот факт, что вы не женаты. В эпоху, когда многие замужние женщины используют свою фамилию, многие домовладельцы будут считать, что вы замужем, и не будут спрашивать. Большинству будет все равно.

• Особенно в консервативных частях страны может помочь плыть по течению. В каждом городе, и в большинстве крупных городов, есть районы с большим количеством неженатых людей. Это часто имеет место рядом с университетами. Если вы новичок в области, поспрашивайте.

Вы можете не хотеть арендовать жилье у арендодателя, который явно не одобряет совместное проживание пар, не состоящих в браке. Это особенно актуально, если арендодатель живет поблизости. Жизнь слишком коротка для всех неприятностей, которые вы вызываете, снимая квартиру у того, кто неуместно интересуется личной жизнью жильцов. Если есть возможность, поищите в другом месте.

Дискриминация при покупке дома

Мало кто из тех, кто продает дом, заботится о вашем семейном положении. Но если продавец отказывается продавать вам просто потому, что вы не состоите в браке, в большинстве мест у вас может быть мало или совсем нет средств правовой защиты. Во все большем числе штатов и в некоторых городах дискриминация по признаку семейного положения при продаже недвижимости является незаконной. Однако во многих из этих штатов суды постановили, что «семейное положение» относится к супружеским парам (или иногда к одиноким людям), но не к парам, не состоящим в браке. Если вы столкнулись с проблемами при покупке недвижимости как не состоящая в браке пара, обратитесь за советом в прокуратуру вашего города, в управление по справедливому жилищному строительству штата или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Если вы столкнулись с серьезной угрозой дискриминации, подумайте о том, чтобы представить предложение о покупке дома только на одно имя, а затем добавить второе имя только тогда, когда вы будете готовы закрыть условное депонирование.