Основания расторжения договора ренты: Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием — Оренбург

РЕШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ И ВОЗВРАТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, судебное решение, решение суда, расторгуть договор пожизненного содержания с иждивением, возврат недвижимого имущества квартиры, расторжение ренты, расторжение договора ренты, расторгнуть ренту, расторгнуть договор ренты, как расторгнуть ренту, как расторгнуть договор ренты, как расторгнуть договор пожизненной ренты, можно ли расторгнуть договор ренты, расторжение пожизненной ренты, расторжение договора пожизненной ренты, расторжение договора ренты пожизненного содержания, основания расторжения договора ренты, иск о расторжении договора ренты, расторжение договора ренты решение суда, расторжение договора ренты наследниками, соглашение о расторжении договора ренты, расторжение договора постоянной ренты, пример, образец, адвокат по расторжению договора ренты в Санкт-Петербурге

Дело № _______

«___»_______ 20__ г.

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи . ………,
при секретаре ………,
с участием адвоката ……….

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ………… Евдокии Александровны к ………… Любови Федоровны

УСТАНОВИЛ:

Истицей ………… Е. А. предъявлен иск к ………… Л. Ф. о возврате недвижимого имущества — квартиры по адресу: СПб, ………… пр., д. 224, кв. 18, переданного в обеспечение по договору пожизненной ренты. Истица в судебное заседание явилась, поддержала свой иск и пояснила, что ответчица в течение продолжительного времени с момента заключения договора ренты не выполняла его условий, в частности, не выплачивала причитающиеся с нее платежи, и не осуществляла уход за истицей, а также не предоставляла ей материальное содержание.

Ответчица в судебное заседание явилась, иск не признала в полном объеме. В обоснование своей позиции пояснила, что целью заключения договора ренты были пожизненные выплаты истице в размере, согласованном при заключении договора. Положения о пожизненном содержании и обеспечении в договор не включались, и сторонами не обсуждались. При удостоверении договора нотариус разъяснил истице как требования соответствующих нормативных актов, так и положения конкретного договора, который предстояло подписать. Истица с договором была согласна, более того, размер ежемесячных платежей был установлен по ее предложению.

Третье лицо – представитель ФРС по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истицы, ее представителя ……….., ответчицы и ее представителя — адвоката Соловьева В. Н., допросив свидетелей, изучив материалы дела,

находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

28.12.19…… года ………… Е. А. и ………… Л. Ф. заключили договор пожизненной ренты (л.д. 11) на условиях выплаты плательщиком ренты ежемесячного денежного содержания в размере 1 МРОТ. Договор был надлежаще удостоверен нотариусом и зарегистрирован в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В объяснениях, данных в судебном заседании, истица ………… Е. А. указала, что целью заключения этого договора являлось не столько ее содержание за счет ответчицы, сколько обеспечение ухода (л.д. 38). Эту же позицию поддержали свидетели истицы …………В. В., …………О. В. и …………М. С. (л.д. 145-149)

Суд критически оценивает

показания указанных лиц. Как следует из п. 6 заключенного договора, «Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В стоимость всего объема содержания с иждивением входит предоставление Получателю ренты квартиры в бесплатное пожизненное пользование и выплата ежемесячного содержания». Таким образом, п. 6 договора устанавливает исчерпывающий перечень содержания, о котором договорились стороны (предоставление жилища и денежных выплат). Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался. Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует и ссылки на него истцовой стороны необоснованны.

Свидетель — дочь истицы ………… А. Е. показала, что не знает, по какой причине в договор не было включено требование об обеспечении ухода. Тем самым …………А. Е. подтвердила, что положение об обеспечении ухода не содержится в рассматриваемом договоре ни в явной, ни в скрытой форме (л.д. 167).

Судом установлено, что несмотря на то, что в указанном договоре не содержится требований об осуществлении ухода, ответчица ………… Л. Ф. по собственной инициативе осуществляла уход за ………… Е. А. Ответчица более 6 лет проживала вместе с истицей, выезжая всего несколько раз на непродолжительное время для решения вопросов, связанных с содержанием принадлежащего ей жилого помещения в Краснодаре. Истица и ответчица проживали в спорной квартире очень дружно, совместно отмечали дни рождения другие праздники, приглашали гостей, часто пели песни, записывая их на магнитофон. Ответчица ухаживала за ………… Е.

А., готовила ей пищу, стирала, покупала продукты. Перед вынужденными отъездами в Краснодар, ответчица заполняла холодильник продуктами и оставляла истице деньги в суммах, гораздо больших, чем было предусмотрено договором. В 2003 году истица и ответчица вместе ездили погостить в Краснодар, где проживают муж и сын ответчицы. В Краснодаре истица и ответчица прожили полгода, за это время истица за счет ответчицы прошла курс медицинских процедур. Содержание истицы во время пребывания в Краснодаре полностью осуществляла ответчица.

Таким образом, несмотря на отсутствие предусмотренной в договоре обязанности по уходу, ………… Л. Ф. добровольно взяла на себя такую обязанность и содержала ………… Е. А.

Суд также принимает во внимание, что задолго до заключения рассматриваемого договора истица неоднократно предлагала передать спорную квартиру ответчице, составив на нее завещание, что подтверждается их перепиской (л.д. 89-120). Ответчица ………… Л. Ф. многократно отказывалась от этого, предлагая ………… Е.

А. оформить завещание на ее дочь …………А. Е. Однако истица, находясь в плохих отношениях со своей дочерью, не желала передавать ей право на квартиру.

У суда не вызывает сомнений надлежащее оформление договора пожизненной ренты. Условия договора были оформлены нотариусом в письменном виде и зачитаны сторонам вслух. Положения договора сторонам были понятны, стороны с условиями согласились. Эти факты подтверждены материалами дела, признаны истицей и показаниями ее дочери …………А. Е., присутствовавшей при заключении договора (л.д. 77-78).

На основании ст. 602 ГК РФ, «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним». Таким образом, исходя из текста данной статьи, закон предоставляет сторонам право самостоятельно определить предмет договора относительно обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде. Условиями договора, заключенного между истицей и ответчицей, было предусмотрено только обеспечение истицы жилищем.

Далее, по тексту данной статьи, предоставление ухода является предметом договора пожизненного содержания только в случае, когда этого требует состояние здоровья гражданина. Однако, как следует из показаний самой истицы, ее свидетеля …………А. Е., а также всех свидетелей ответчицы и иных доказательств, на момент заключения договора пожизненного содержания истица свободно передвигалась, могла себя обслуживать и ни в каком уходе не нуждалась.

В ходе слушания дела истицей не было представлено доказательств, подтверждающих, что она страдала в момент заключения договора такими заболеваниями, которые не позволяли ей самостоятельно себя обслуживать.

Суд не принимает утверждения истицы, что ответчица не производила выплату ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания.

Давая объяснения в судебном заседании, истица ………… Е. А. утверждала, что ответчица передавала ей денежные средства всего 1-2 раза (л.д. 41-42). Между тем, ее свидетели …………А. Е. и …………Н. И. (л.д. 42-45), показали, что ответчица гораздо чаще производила выплаты по договору пожизненного содержания. Ни истица, ни ее свидетели не смогли пояснить, имеется ли у ответчицы задолженность по данным выплатам, и какая именно. В то же время, ответчицей представлены суду доказательства произведенных выплат (л.д. 188).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Таким образом, истица не представила суду доказательств того, что ответчица не выполняла требование о выплате денежных средств по договору пожизненного содержания.

На основании ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Учитывая, что истицей не представлено доказательств нарушения ответчицей условий заключенного договора пожизненной ренты, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 243, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Отказать ………… Евдокии Александровне в удовлетворении исковый требований к ………… Любови Федоровне

о расторжении договора пожизненной ренты и возврате недвижимого имущества.

2. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд.

Cудья (подпись).

Теги:

Как расторгнуть договор ренты

Вас также может заинтересовать

Споры, связанные с самовольными постройками

Подробнее

Оформление права собственности на квартиру

Подробнее

Споры с Ростехнадзором

Подробнее

Лицензия на услуги связи

Подробнее

Расторжение договора ренты

В связи с тем, что стоимость м² в Москве зашкаливает, многие, желая, пусть и в неопределенном будущем, обзавестись собственным жильем, решают заключить договор ренты.

Под договором ренты понимается соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Конечно же, договор ренты носит рисковый характер. Это вызвано тем, что в итоге можно получить меньше, чем было затрачено, так как объем рентных платежей является неопределенным в связи с неопределенностью срока выплаты ренты.

Так как существует два вида договора ренты, то и расторгаются эти договора на разных условиях. В любом случае, расторгая договор ренты, необходимо доказать наличие существенных нарушений договора ренты. Стоит так же учитывать, что действующее законодательство максимально защищает интересы получателя ренты.

В судебном порядке расторгнуть договор ренты или признать его недействительным можно по двум основаниям:

• общие основания, когда суд признает сделку оспоримой или ничтожной;
• специальные основания, когда плательщик нарушает условия договора ренты или систематически их не выполняет.

Кроме того, договор ренты расторгается автоматически, в случае получателя ренты.

Поскольку существует огромный список нюансов при расторжении договора ренты, самостоятельно с этим справиться не получится. Помощь опытных адвокатов по жилищным вопросам может быть неоценимой в следующих случаях:

• нахождение оснований для расторжения договора без несения дополнительных расходов;
• составление искового заявления о расторжении договора ренты;
• представление интересов клиента в суде, оказание всей необходимой правовой помощи.

В Группе Компаний «Право Роста» часть адвокатов по жилищным вопросам специализируются именно на данной области права. Они окажут квалифицированные услуги в составлении искового заявления, в подготовке полного комплекта необходимых документов, а так же сборе весомой доказательной базы. На основании имеющихся доказательств, представят позицию своих клиентов в суде по поводу расторжения договора ренты и возьмут под контроль исполнение решения суда.

• Жилищные споры

При каких обстоятельствах арендодатель может расторгнуть договор аренды?

Если вы нарушили условия договора аренды, вам может быть интересно, может ли ваш арендодатель расторгнуть договор аренды. В определенных ситуациях ответ положительный. Вы хотите сделать все возможное, чтобы соблюдать правила и условия вашего соглашения, чтобы вы могли сохранить свое жилое помещение, сохранить историю своего положительного арендатора и избежать любых юридических или финансовых санкций. Однако, если вы окажетесь в ситуации, когда вам может грозить выселение, вот что вам нужно знать о том, когда ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды.

iStock.com/AntonioGuillem

Имеет ли арендодатель право расторгнуть договор аренды?

Да, в некоторых случаях арендодатель может иметь законное право расторгнуть договор аренды.

Если арендатор нарушает условия договора аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды и потребовать, чтобы арендаторы покинули свою собственность, если они предоставят официальное и надлежащее уведомление. Действия, которые арендодатель может предпринять в отношении арендаторов, нарушивших условия соглашения, зависят от серьезности нарушений и от того, решают ли арендаторы проблемы или устраняют их.

Когда арендодатель может расторгнуть договор аренды?

Арендодатель может расторгнуть вашу аренду, если и когда вы нарушите определенные аспекты вашего договора аренды. Ваше соглашение об аренде является юридически обязывающим договором, который вы и ваш арендодатель подписываете, показывая, что вы оба прочитали, поняли и приняли условия.

Вот некоторые ситуации, в которых арендодатель может расторгнуть договор аренды:

• Если договором аренды явно запрещены домашние животные (или определенные виды домашних животных), и вы держите в аренду домашнее животное или запрещенное домашнее животное
• Если вы проживаете с человеком, который не находится в аренде, что означает, что вы позволяете кому-то проводить в съемной квартире больше положенного количества дней и ночей в неделю
• Если вы сдаете арендуемое помещение в субаренду без явного разрешения и участия арендодателя
• Если вы не платите арендную плату, указанную в договоре аренды
• Если вы постоянно задерживаете арендную плату и/или отказываетесь платить штрафы за просрочку платежа
• Если вы нанесете значительный ущерб имуществу или не потребуете или не выполните общее техническое обслуживание, как указано в договоре аренды
• Если вы не поддерживаете жизненно важные коммунальные услуги, такие как вода или электричество, к квартире, которая будет поддерживать ее в хорошем жилом состоянии
• Если вас поймают на незаконной деятельности, например связанной с незаконным оборотом наркотиков, на месте
• Если вы уличены в небезопасном поведении, которое может нанести ущерб вам, другим или имуществу в помещении

Что происходит, когда ваш арендодатель расторгает договор аренды?

Если ваш арендодатель обнаружит, что вы не соблюдаете условия договора аренды, он может предпринять следующие шаги для расторжения договора аренды:

1.

Подтвердите и представьте документы о нарушении вами условий аренды

Во многих штатах арендодатель должен доказать, что арендатор нарушил определенные условия аренды. Это доказательство может включать в себя копии письменных предупреждений, которые они передали арендатору, например, уведомления о просрочке платежа или жалобы на шум. Доказательства могут также включать отчеты полиции, документирующие незаконную деятельность. В зависимости от вашего арендодателя вы можете получить это подтверждение вместе с вашим окончательным уведомлением или расторжением договора.

2. Предоставить (окончательное) уведомление о решении проблемы

Многие арендодатели предоставляют официальное окончательное уведомление для решения проблемы, которая может быть решена, например, переселить домашнее животное, которому не разрешено жить в квартире, или уплатить причитающуюся арендную плату и штрафы за просрочку платежа. Фактически, некоторые штаты могут потребовать от арендодателей направить определенное количество официальных предупреждений или уведомлений арендаторам, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды или выселить арендатора. Прежде чем они официально прекратят аренду и выселят вас, арендодатели, скорее всего, направят окончательное уведомление, часто с доказательством того, почему они добиваются этого действия.

3. Направить уведомление о прекращении аренды

Если арендодателю не удастся убедить вас решить проблемы или если проблемы не могут быть решены, ваш арендодатель вручит вам уведомление о прекращении аренды, в котором будет указано, почему ваш договор аренды прекращается, когда вы должны освободить помещение, и любые действия, которые они могут предпринять против вас, если вы не подчинитесь. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели предоставили это уведомление и дату освобождения в течение определенного периода. Этот период может варьироваться от штата к штату.

4. Вычесть ремонт и другие расходы из залога

Если арендованному дому нанесен ущерб, арендодатель может вычесть эти расходы из вашего залога, а затем взимать с вас дополнительные сборы, если они исчерпают залог. Степень, в которой ваш арендодатель может вычесть из вашего депозита, зависит от:

• Ущерб больше, чем обычный износ.
• Вы нарушили условия аренды.
• Ваш штат разрешает арендодателям вычитать из залогового депозита и то, что они разрешают.

Арендодатели могут решить проблему неуплаты любым арендатором каких-либо дополнительных сборов за вычетом депозита в суде, поэтому не забудьте оплатить эти сборы в полном объеме и вовремя, чтобы предотвратить дальнейшие судебные иски.

5. Подать иск в суд

Если арендатор отказывается или не может оплатить причитающуюся арендную плату и штрафы за просрочку платежа, плату за ремонт за вычетом депозита или решить другие вопросы, связанные с прекращением аренды, арендодатель может обратиться в суд. Эти разбирательства и результаты могут зависеть от того, почему договор аренды был расторгнут и какой ущерб требует арендодатель.

Если вы не нарушили условия аренды

Важно отметить, что ваш арендодатель также может принять решение не продлевать договор аренды, когда он истечет в конце срока. В этом случае ваш арендодатель не должен указывать причину, по которой он не разрешает вам продлевать договор аренды. Однако это не означает, что вы сделали что-то не так, и на всякий случай вы можете уточнить у своего арендодателя.

Арендодатель по-прежнему должен направить вам уведомление о невозобновлении аренды в течение периода уведомления, указанного в договоре аренды. Этот период уведомления обычно составляет 30 дней для помесячной или другой краткосрочной аренды или от 60 до 9 дней.0 дней для долгосрочной аренды.

Лучший способ помешать арендодателю расторгнуть договор аренды, распорядиться о выселении или подать в суд на вас — это следовать правилам договора аренды. Прилагайте все усилия, чтобы своевременно платить арендную плату, чтобы не платить штрафы за просрочку платежа и не наносить ущерб своей репутации арендатора. Всегда сообщайте о проблемах в арендуемом помещении, касающихся технического обслуживания, чтобы решить их как можно скорее.

Words by

Zumper

Команда экспертов по аренде Zumper предоставит вам последние советы по аренде, тенденции и местные законы, чтобы помочь вам найти отличные квартиры и дома по всей стране.

Найти следующее место

Похожие материалы

Прекращение аренды арендованного имущества

Аренда – это договор, который связывает две или более сторон условиями соглашения. Иногда после подписания договора аренды или аренды арендатору может потребоваться досрочно освободить арендуемое помещение по разным причинам. Кроме того, арендодатель может расторгнуть договор аренды при определенных обстоятельствах. Важно соблюдать законы штата, а также спецификации в рамках аренды, для предоставления уведомления о намерении расторгнуть договор аренды.

Прекращение аренды арендатором

Поскольку аренда является договором, арендаторы связаны сроком аренды. Это означает, что они несут ответственность за оплату арендной платы в течение срока аренды. Существуют исключения из этого правила, особенно если арендодатель нарушает или нарушает договор аренды. Некоторые штаты указывают арендаторам явные причины для разрыва договоров аренды, в том числе призыв на военную службу или проблемы с домашним насилием.

Если арендодатель нарушает условия аренды, особенно нормы охраны труда и техники безопасности, арендатор может иметь возможность выехать без уведомления или с меньшим уведомлением, чем обычно требуется. Юридически это называется «конструктивным выселением», что означает, что, поскольку арендуемые помещения непригодны для проживания, арендатор фактически выселяется из собственности. Это также может иметь место, если стихийное бедствие или значительный ущерб арендуемому помещению не позволяет арендатору оставаться в арендуемом имуществе. Однако, если арендатор нарушает договор аренды без законной причины, арендодатель может предъявить иск о возмещении убытков.

Арендатор может выехать досрочно, даже если его арендодатель не нарушил договор аренды, если:

1. 1 Они договариваются со своим арендодателем о взаимном расторжении договора аренды.
2. 2 Они находят нового арендатора, готового подписать новый договор аренды, и их домовладелец соглашается.
3. 3 Они субаренду или переуступают их аренду
4. 4 Конкретный закон дает им право уйти досрочно, например, закон для военнослужащих или людей, подвергшихся домашнему насилию.

Обязанность арендодателя по уменьшению ущерба

Арендодатель обязан смягчить последствия или приложить разумные усилия для повторной аренды арендуемого помещения после того, как арендатор нарушил договор аренды. Как правило, разумные усилия — это то, что разумный человек сделал бы в подобных обстоятельствах. Вероятно, было бы неразумно, например, со стороны арендодателя оставлять недвижимость незанятой в течение трех лет, а затем предъявлять иск старому арендатору за арендную плату в течение этого периода времени.

Обязанность по смягчению последствий может оказаться сложной для арендодателя, поскольку неудобство повторной аренды возникает из-за решения арендатора досрочно расторгнуть договор аренды. В пользу арендодателя фактические расходы на рекламу квартиры могут быть возложены на освобождающегося арендатора. А некоторые договоры аренды включают плату за расторжение или конфискацию гарантийного депозита арендатора в случае расторжения договора аренды.

Проблемы с залогом

Как правило, у арендодателей есть от двух недель до одного месяца, чтобы вернуть арендатору залог после того, как арендатор выедет из арендуемого помещения. Арендодатели могут вычесть из залога арендатора по уважительным причинам и в соответствии с надлежащим методом. Вычеты должны быть представлены в письменном документе и детализированы, и оплата должна быть возвращена для любого остатка депозита. Важно связаться с арендодателем, если вычеты кажутся неправильными. Любое достигнутое соглашение должно быть задокументировано в письменной форме.

Прекращение аренды арендодателем

Арендодатель может на законных основаниях расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает условия договора аренды или закон. Нарушение со стороны арендатора должно быть значительным, например, просроченная аренда или наличие собаки, несмотря на запрет на содержание домашних животных в помещении. Нарушения закона, такие как продажа наркотиков в помещении, оправдывают расторжение договора аренды арендодателем.

Арендодатель должен сначала отправить арендатору уведомление о расторжении договора, четко указав, что договор аренды был расторгнут. Условия уведомления варьируются в зависимости от законодательства штата, как и требования к доставке уведомления. Арендатору может быть предоставлено время для устранения нарушения, например, путем уплаты просроченной арендной платы. Или в уведомлении может быть указано, что арендатор должен освободить помещение, иначе ему грозит выселение.

Арендодатель может подать иск о выселении против арендатора, который остается в арендуемом помещении после получения уведомления о расторжении договора.