Как оформить земельный участок под частью жилого дома? | Компания права Респект — КонсультантПлюс Уфа
Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник». За 10 лет успешной работы оформил в собственность более 5000 земельных участков.
Вопрос: Мой дом разделен на две квартиры, имеющих самостоятельные входы и прилегающие земельные участки. Можно ли оформить в собственность участок, прилегающий к такой квартире в двухквартирном доме?
Николаев А. Н. Уфимский р-н
— На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру. Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством. Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется.
Однако в рассматриваемом случае дом не является многоквартирным по своей сути, состоит всего лишь из двух квартир, к каждой из которых прилегают самостоятельные земельные участки.
Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.). Но как воспользоваться этой процедурой оформления, если на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру? Ведь квартира — юридически это не индивидуальный жилой дом?
Как быть в такой ситуации? Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки — таунхаус»,которое не упомянуто в жилищном законодательстве, но закреплено в других законодательных актах. Такой дом имеет отдельные блок-квартиры, имеющие отдельные входы, предназначен для проживания не более 10 семей, каждая блок-квартира имеет прилегающий земельный участок.
Рассматриваемый нами дом как раз является таунхаусом, однако, это не подтверждено документально. В документах, как правило, фигурирует квартира. Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.
В суде необходимо предоставить доказательства того, что квартира имеет отдельный изолированный вход и самостоятельный прилегающий земельный участок площадью не менее 4 соток. В качестве доказательств могут быть использованы заключение кадастрового инженера, технический паспорт, экспертное заключение о виде объекта недвижимости. После того, как сведения о таунхаусе будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы можете обратиться в администрацию о предоставлении прилегающего участка в собственность, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ.
У Вас есть вопросы? Звоните сейчас 299-22-98! 10, 11, 12 августа – мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРИЕМ! В эти дни Вы получите совет юриста, который специализируется на вопросах оформления земли! Приходите: г. Уфа. ул. Чернышевского, 82 офис 509.
Новости «Респекта» смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
Facebook, ВКонтакте , Twitter.
«Дачная амнистия 2.
0» – оформить дом и землю стало проще1 июля вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее «Дачная амнистия 2.0»), вводящий особый порядок оформления прав граждан на земельные участки под жилыми домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, которые используются для постоянного проживания и возведены до 14 мая 1998 года.
«Дачной амнистией 2.0» предусмотрен упрощенный порядок оформления прав в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под жилыми домами, возведенными до 14 мая 1998 года. Закон предусматривает возможность не только оформления самого жилого дома, но и бесплатного предоставления земли под ним. В этом призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти. Закон действует до 1 марта 2031 года.
В каких случаях можно оформить жилой дом
и земельный участок
по новому закону
Гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта, при отсутствии права собственности имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Жилой дом можно оформить при соблюдении одновременно трёх условий, если он:
— не является многоквартирным домом или домом блокированной застройки;
— возведен до 14.05.1998 и используется для постоянного проживания;
— в судебном или в ином предусмотренном законом порядке не признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Также порядок упрощенного оформления прав на земельные участки распространяется на следующие случаи:
— право собственности на земельный участок не оформлено, но имеется документ, подтверждающий предоставление земли до 30.10.2001 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и (или) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— прав на земельный участок нет, но оформлены права на жилой дом, расположенный на таком земельном участке;
— если жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не имеют на него оформленных прав, в таких ситуациях земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность всем собственникам жилого дома;
— прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, нет, но указанный жилой дом находится в границах населенного пункта, возведен до 14.
05.1998 и используется для постоянного проживания.Какие документы нужны
Для оформления таких домов и земельных участков нужно будет подать в орган местного самоуправления заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать) или о предоставлении земельного участка (если земельный участок стоит на кадастровом учете) и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом, например:
— документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
— квитанции об уплате коммунальных услуг;
— документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка (в том числе, из которого образован испрашиваемый земельный участок) заявителю;
— документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
— выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
— документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.
Если на момент подачи заявления сведения о жилом доме отсутствуют в ЕГРН, необходимым является предоставление технического плана на жилой дом.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности (за исключением отдельных предусмотренных законодательством случаев). Наследник также сможет оформить подобный участок в собственность независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.
Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить жилой дом и (или) земельный участок, органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав по «дачной амнистии 2.0»
С чего начать
Вы убедились, что ваш жилой дом подходит под «дачную амнистию»,у вас есть необходимые документы, теперь нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим жилым домом на кадастровом учёте.
Это можно сделать, обратившись:
— в МФЦ;
— в орган местного самоуправления
— в Росреестр;
— в филиал Кадастровой палаты в Вашем муниципальном образовании;
— к кадастровому инженеру.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru), также на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В случае если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать.
Если жилой дом не стоит на кадастровом учете, нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана жилого дома. Если жилой дом стоит на кадастровом учете, дополнительно готовить технический план не обязательно.
Поэтому следует уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш жилой дом, проект межевания, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков.
Схему можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру.
Затем предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим жилым домом и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (по установленной форме).
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, тогда следует обратиться в муниципалитет. Если жилой дом расположен на земле, находящейся в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган:
1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке. Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра, требования к которому должны быть утверждены Росреестром;
2) осуществляет опубликование извещения о предоставлении земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения на официальном сайте, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.
Для земельных участков, которые предстоит образовать, предоставление осуществляется после их постановки на кадастровый учет и не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в адрес муниципалитета технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке (за исключением случая, если на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка жилой дом стоит на кадастровом учете).
Далее нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
В результате этих процедур вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок, технический план на жилой дом.
Направьте официально эти документы в администрацию, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Полезные советы
Прежде чем начать оформление жилого дома и земельного участка под жилым домом, тщательно проверьте наличие всех документов, необходимых для оформления. Любые справки, решения, технические описания, могут являться основанием для оформления прав. Если вы решили начать оформление жилого дома,прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «дачная амнистия». Это позволит избежать излишних процедур. Прежде чем оформлять жилой дом, обратитесь в местное БТИ, возможно, у них имеются документы, содержащие описание вашего жилого дома.
Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия
Руководство по жилому зданию
РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛУ ЗЕМЛИ И ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
В ОКРУГЕ АЛЛЕН
Это руководство было составлено, чтобы помочь владельцам и покупателям недвижимости в покупке недвижимости, разделе земли, получении адреса, получении разрешений и других вопросах, которые могут возникают. Ссылки ведут к формам, которые доступны в нашем офисе (200 E. Berry Street, Suite 150 Citizens Square Fort Wayne, IN 46802).
1. Я хочу получить информацию о недвижимости до того, как сделаю предложение. Куда мне обратиться и какую информацию я могу запросить?
Вы можете посетить несколько офисов округа Аллен. Аудитор округа Аллен, казначей округа Аллен и оценщик округа Аллен располагают информацией о зданиях, начисленных налогах, налоговых платежах, правах собственности и другой информации.
Чтобы просмотреть информацию о налоге на имущество и карточки учета имущества, перейдите на этот веб-сайт. Департамент здравоохранения может сообщить вам, есть ли септическая система в файле для существующего или предполагаемого дома. Департамент услуг по планированию (DPS) может проверить зонирование объекта, проверить, был ли объект одобрен для особого исключения, отклонения или другого разрешенного Советом использования, а также проверить правильный адрес объекта. Сотрудники DPS также могут сообщить вам, если на территории есть какие-либо нарушения зонирования, и предоставить карту ставок страхования от наводнений для вашей собственности. Если недвижимость свободна и предполагается построить здание, сотрудники DPS могут рассказать вам о местных требованиях Постановления о зонировании, таких как требования к минимальному участку и отступы от границ собственности.
2. Я хочу разделить свое имущество. Каковы требования?
Передача имущества в округе Аллен является обычным явлением и часто упоминается как развитие «в границах».
Несмотря на то, что не существует официальной процедуры утверждения или согласования передачи имущества Департаментом служб планирования, разделяемое имущество должно соответствовать всем стандартам Постановления о зонировании. С персоналом DPS можно связаться по любым конкретным вопросам, но применяются следующие общие правила:
- Для объектов, которые будут обслуживаться частными септическими системами, участок должен быть не менее двух (2) акров.
- Участки без требуемой площади фасада на полосе отчуждения должны обслуживаться утвержденным округом сервитутом проезжей части. См. вопрос 3 о сервитутах на проезжей части.
- Одна посылка может передаваться по акту из более крупной посылки каждые 12 месяцев (размером менее 20 акров). Участки размером 20 акров или больше (с необходимым фасадом от дороги) не должны соответствовать требованию одной продажи за 12 месяцев.
Если прогнозируются многочисленные распродажи, мы рекомендуем вам связаться с персоналом DPS, чтобы обсудить любые планы на будущее.
3. Я планирую купить/продать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Каковы правила предоставления сервитутов на проезжей части?
Сервитуты проезжей части, утвержденные округом, требуются, когда участок не имеет необходимого фасада на выделенной полосе отвода (120 футов в большинстве районов). Сервитуты проезжей части рассматриваются в административном порядке и не требуют публичных слушаний, если соблюдены все стандарты Постановления о зонировании. Заявки на дорожные сервитуты подаются сотрудникам DPS и направляются инспектору округа Аллен, Департаменту шоссе округа Аллен и Совету здравоохранения для утверждения. Для получения дополнительной информации о применении и требованиях, пожалуйста, прочтите Информационный лист проезжей части. Посылки Metes andbounds, использующие сервитуты на проезжей части, должны по-прежнему соответствовать правилу одной перевозки за 12 месяцев.
4. Я купил землю и мне нужен адрес. Кто присваивает адреса и какова процедура их получения?
Департамент планирования услуг выдает адреса всем земельным участкам в округе Аллен, включая Форт-Уэйн, Грабилл, Хантертаун, Монровилль и Вудберн.
Для запросов адресов в Лео-Седарвилле и Нью-Хейвене вы должны связаться с соответствующим городом, чтобы получить адрес. Для присвоения адреса нам необходимо заполнить Форму запроса адреса и вернуть ее в наш офис. К заявке также следует приложить обзор и юридическое описание. Для участков с метриками и границами место подъезда должно быть четко указано. Запросы адресов можно отправлять по факсу на номер 260-449.-7682 или сдали в отделении ДПС. Запросы адресов обычно обрабатываются в течение 24 часов.
5. Я хочу построить новый дом в округе Аллен. Что мне нужно, чтобы получить разрешение? В какие еще отделы мне обратиться?
После присвоения адреса вам нужно будет связаться с несколькими другими отделами. Убедитесь, что все заявки в другие отделы имеют адрес, назначенный DPS. Возможно, вам потребуется получить разрешение на въезд в Департамент шоссейных дорог округа Аллен (260-449).-7369). Вам также может потребоваться подать заявление на получение разрешения на септик или узнать, есть ли существующая система в файле Совета здравоохранения (260-449-7530).
Следует связаться с инспектором округа Аллен (260-449-7625) по поводу законных стоков, дренажной плитки и управления ливневыми стоками. Если у вас нет копии зарегистрированного акта, вы можете получить ее в Офисе регистратора округа Аллен (260-449-7165). Разрешения на новые дома, которые не находятся в выделенном районе, требуют копии зарегистрированного документа, прежде чем разрешение может быть выдано.
После того, как вы связались с другими отделами, вам нужно будет заполнить новое заявление на получение вида на жительство для одной и двух семей . Когда вы придете в наш офис, вам понадобится план участка с указанием расположения всех существующих и предлагаемых построек. Все размеры конструкции и собственности должны быть промаркированы. Четко обозначьте расстояние от всех строений до границ участка и осевой линии дороги. Вам также нужно будет показать сервитуты на коммунальные услуги и юридические стоки, если это применимо. Имуществу, находящемуся в пойме или частично в ней, может потребоваться дополнительная информация, например сертифицированная съемка или сертификат высоты.
Сбор ILP для нового места жительства составляет 100 долларов США. DPS принимает наличные или чеки, подлежащие оплате казначею округа Аллен. После выдачи ILP возврат средств невозможен. Плата за подачу заявки применяется только к ILP и не включает сборы, связанные с другими отделами.
6. Сколько времени занимает выдача разрешения на улучшение места жительства?
Разрешения на населенные пункты оформляются в течение 2-3 дней. Разрешения на недвижимость в септических системах могут занимать 3-5 дней или дольше из-за необходимых исследований и дополнительной проверки Департаментом здравоохранения. Неполные заявки, плохие планы участка, застройка в пойме или отсутствие необходимых сервитутов на дорогах могут увеличить время обработки.
7. Как получить разрешение на строительство?
После того, как будет выдано разрешение на размещение улучшений, DPS передаст его в строительный департамент округа Аллен. Разрешения на строительство можно получить в строительном департаменте округа Аллен.
С ними можно связаться по телефону 260-449-7131.
8. Могу ли я изменить план участка?
Соискатель разрешения на улучшение местоположения может внести изменения в план участка без дополнительных затрат либо до выдачи ILP, либо в течение 60 дней после выдачи ILP. В заявке должен быть представлен новый или пересмотренный план участка. По истечении 60 дней для внесения любых изменений в план участка потребуется новая ILP и оплата.
9. Что такое сертификат соответствия и как его получить? Что такое свидетельство о праве собственности и как его получить?
Перед вводом в эксплуатацию нового строения или пристройки необходимо получить сертификат соответствия (C of C) от DPS. Для нового дома в районе обычно требуется два документа для выдачи C of C; копия итоговой инспекции Строительного департамента (Строительный департамент отправит DPS копию инспекции) и заверенное обследование. Если сертифицированное обследование не представлено, сотрудники DPS должны осмотреть имущество.
Затем Департамент строительства выдает свидетельство о сдаче в аренду, и процесс завершается.
10. Я хотел бы пристроить свой существующий дом. Требуется ли ИЛП? Что мне нужно, чтобы получить ILP?
В большинстве случаев требуется ILP. Все дополнения к комнатам, гаражи, бассейны, террасы, солярии, все, что имеет нижние колонтитулы или что-либо, что изменяет площадь здания, скорее всего, потребует ILP. Добавление второй истории также требует ILP. Для других проектов, пожалуйста, свяжитесь с персоналом DPS.
11. Я хотел бы знать требования к наземным или подземным бассейнам. Нужен ли мне ILP? Требуется ли забор?
Частный бассейн определяется как построенный или переносной и используемый для плавания, перехода вброд или купания на глубине более 24 дюймов или с поверхностью воды, превышающей 250 квадратных футов. Для всех пулов требуется ILP. Надземные бассейны должны иметь стены высотой не менее 4 футов от уровня земли, в противном случае требуется ограждение.
В наземных бассейнах вместо ограждения может быть автоматическое покрытие бассейна. Крышка должна обеспечивать непрерывное соединение между крышкой и палубой, чтобы предотвратить доступ, когда она вытягивается. Он должен управляться ключом или ключом и выключателем. Крышка должна выдерживать нагрузку 400 фунтов, когда она натягивается на бассейн, должна быть установлена в соответствии со спецификациями и иметь идентификационную бирку.
Заборы для бассейнов, при необходимости, могут быть высотой не менее 4 футов и могут окружать либо бассейн, либо задний двор. Забор не может иметь отверстия больше 4 дюймов. Все двери и ворота должны быть самозапирающимися и самозакрывающимися.
12. Я хочу поставить забор. Где я могу это разместить? Нужен ли мне ILP?
Для домов, которые не находятся на перекрестке или угловом участке в районе, вы можете построить забор высотой до 8 футов сзади и сбоку от вашего дома и забор высотой 2 ½ фута перед вашим домом. Учитывается видимость прицела на углу.
Всегда проверяйте соглашения о своем подразделении, чтобы узнать, разрешено ли вам строить забор.
Если вы не уверены, нужна ли вам ILP, обратитесь к персоналу DPS.
13. Я думаю, что мой сосед нарушает Постановление о зонировании округа Аллен. Кому мне звонить, если мой сосед занимается бизнесом, у него сломанная машина или он сваливает мусор на улице?
DPS рассматривает все жалобы населения на зонирование. Мы выезжаем на объект и фотографируем, а если есть доказательства или подозрение на нарушение, уведомляем владельца объекта. Владелец имеет крайний срок, чтобы ответить или очистить собственность. Мы работаем с владельцами недвижимости, чтобы привести их недвижимость в соответствие с требованиями в разумные сроки. Если при следующей проверке имущество будет нарушено, может вмешаться адвокат, и владелец может быть привлечен к суду.
Сотрудники ДПС работают с другими отделами в зависимости от жалобы, и может быть быстрее позвонить в соответствующий отдел.
По жалобам на нелицензированные/неработающие транспортные средства на частной территории звоните нам по телефону 260-449-7607. По жалобам на дренаж звоните инспектору округа Аллен по телефону 260-449-7625. Чтобы подать жалобу на конструкцию или здание, или если кто-то строит без разрешения, позвоните в Строительный департамент округа Аллен по телефону 260-449-7131.
14. Могу ли я построить вспомогательное жилое здание, такое как гараж или столбовой дом, на пустующем участке для хранения несельскохозяйственного имущества?
Нет, вспомогательное здание разрешено только при условии основного использования участка. Наиболее типичным первичным использованием недвижимости является существующее жилье. Вспомогательное здание разрешено на участке, где основное использование — сельское хозяйство, и сельскохозяйственное использование активно имеет место. Для проверки сельскохозяйственного использования земельного участка необходима следующая информация.
Жилая и нежилая земля
Инвестирование в землю существенно отличается от покупки построенной недвижимости.
Тем не менее, доход от инвестиций в значительной степени зависит от типа земли, в которую вы инвестируете. Один из наиболее часто задаваемых вопросов всеми инвесторами: что предлагает более высокую рентабельность инвестиций — жилая земля или нежилая земля? Покупатели мало осознают, что существуют различные типы нежилых земель, каждый из которых имеет свой собственный набор проблем и перспектив роста. Если вы столкнулись с этой дилеммой, какой тип земельной собственности купить, важно понимать типы земельных участков и тип отдачи от инвестиций, которую вы можете получить от этого участка земли.
В зависимости от использования земля делится на жилую и нежилую. Нежилые земли далее классифицируются на –
- Промышленные
- Коммерческий
- Сельскохозяйственный
В первую очередь независимые покупатели могут инвестировать в промышленные, коммерческие и сельскохозяйственные земли.
Правительство владеет землей, зарезервированной для рекреационных и транспортных целей, и предоставляет ее частным игрокам для развития через тендеры.
Жилая земля
Любая земля, земельный участок, земельный участок, участок или участок земли, включая любое здание, используемое в основном или предназначенное для использования в качестве жилья, занимаемого владельцем или арендатором, представляет собой жилую землю. Жилье на одну семью, а также многоквартирные дома могут быть построены на жилой земле, чтобы квалифицироваться как жилая недвижимость.
Земельный участок выделяется для проживания местным органом развития или отделом городского и сельского планирования. Но вы можете использовать его для других инвестиционных целей, таких как получение дохода от аренды и, при определенных обстоятельствах, для коммерческих или сельскохозяйственных целей.
Как купить землю под застройку?
Для покупки земли необходимо предварительно составить договор с продавцом на гербовой бумаге номиналом 50 рупий.
Соглашение должно содержать такие реквизиты, как:
- Согласованная стоимость земли
- Детали авансового платежа
- Действия, предпринимаемые в случае невыполнения обязательств одной из сторон при продаже
- Сведения о земельном участке, такие как размер и местоположение
После того, как договор подготовлен, следующим шагом является регистрация земли. Вы должны подготовить все соответствующие документы и зарегистрироваться в офисе субрегистратора гарантий после оплаты регистрационного сбора, который различается в разных штатах. Соответствующие документы также различаются от штата к штату, например, в Гуджарате вы должны предоставить фотографию участка, а в Махараштре вы должны предоставить карточку собственности и документ о выписке 7/12.
Последним шагом является изменение права собственности с предыдущего владельца на нового в земельных и налоговых документах местной администрации или муниципальных властей.
Как можно использовать землю под застройку?
Земля под жилую застройку в основном используется для строительства жилой единицы для одной семьи или строительства многоквартирного кондоминиума или многоквартирного дома.
Другое использование земли для инвестиций в качестве сдаваемого в аренду имущества. Для этого необходимо учитывать несколько факторов, в том числе 9.0003
- Близость объекта к городским удобствам, таким как школы, торговые центры и места трудоустройства
- Доступность объекта по дороге и сообщение с важными узлами города
Нежилая земля
Любой участок земли, на котором нет жилой недвижимости, может быть классифицирован как нежилая земля. Кроме того, незастроенная земля технически является нежилой, но может быть жилой, если в течение эффективного периода времени на ней будет построено жилое здание. Этот тип земли используется для таких целей, как строительство учебного заведения или жилья для студентов, учреждения для оказания медицинской или паллиативной помощи, исправительных или реабилитационных учреждений, гостиницы, для сельского хозяйства, строительства завода и т.
д.
В зависимости от конкретного назначения земли нежилого назначения подразделяются на различные категории:
1. Промышленные земли
это называется промышленной землей. Города и поселки часто разграничивают определенные территории или участки земли под промышленное строительство, и они обычно располагаются на окраинах городского ландшафта, чтобы избежать конфликтов между бизнесом и местными жителями. Предприятия используют этот тип земли для строительства заводов, складов, холодильных камер, предприятий легкой промышленности и научно-исследовательских лабораторий.
2. Коммерческие земли
Офисы в центральных деловых районах и торговые площади обычно строятся на землях, отведенных под коммерческую застройку. Эта земля обычно находится в центре города или в районах, до которых легко добраться на общественном транспорте. В то время как жилая недвижимость имеет низкую и стабильную доходность, коммерческая недвижимость предлагает высокую доходность, что сопряжено с более высоким риском.
Коммерческие земли часто классифицируются как первичные, вторичные и третичные в зависимости от того, насколько они удалены от центра города. Если вы планируете купить коммерческую землю, ищите место поблизости с будущими инфраструктурными проектами.
Преимущества инвестирования в промышленную или коммерческую недвижимость
Промышленная или коммерческая недвижимость считается высокодоходным инвестиционным инструментом в сфере нежилой недвижимости. Преимущества инвестирования в промышленную или коммерческую недвижимость:
Более высокая доходность: Промышленная недвижимость имеет меньше отклонений в рыночной стоимости, из-за чего стоимость такого имущества может увеличиваться на семь или десять процентов ежегодно. Такая высокая отдача от инвестиций означает, что вложенная сумма возвращается за короткий промежуток времени. Известно также, что коммерческая недвижимость обеспечивает более высокую доходность от сдачи в аренду в размере 3-4% по сравнению с жилой недвижимостью (1-2%), что делает ее лучшим инструментом для инвестиций.
Долгосрочные арендаторы: Арендаторы промышленных и коммерческих земель обычно подписывают более длительные договоры аренды, чем арендаторы жилья, на срок от трех до 10 лет и даже до 99 лет. Это обеспечивает долгосрочный поток доходов с минимальными усилиями со стороны землевладельца.
Отсутствие затрат на содержание: В случае промышленной или коммерческой недвижимости, арендаторы обычно берут на себя бремя ремонта и оплаты работ по техническому обслуживанию, поскольку они предпочитают сохранять привлекательную витрину для привлечения бизнеса самостоятельно условия. Арендаторы, сдающие в аренду земли промышленного назначения, любят минимальное вмешательство помещика в их дела, что экономит землевладельцу значительные расходы на содержание.
Арендаторы платят налоги: Договоры об аренде промышленной и коммерческой недвижимости обычно оформляются таким образом, что арендаторы платят налог на недвижимость и другие ставки, такие как муниципальная ставка, ставка за воду и земельный налог.
3. Сельскохозяйственные земли
Пахотные земли, которые используются для выращивания многолетних культур или пастбищ, известны как сельскохозяйственные угодья. Правила, касающиеся продажи сельскохозяйственных земель, разрешают совершать сделки с этой собственностью только фермерам. Тем не менее, некоторые городские инвесторы находят способы инвестировать в этот тип недвижимости, чтобы в долгосрочной перспективе получить значительную прибыль от инвестиций. Использование сельскохозяйственных земель ограничено сельскохозяйственной деятельностью, и владельцам необходимо преобразовать их в несельскохозяйственную собственность, чтобы использовать собственность в жилых или коммерческих целях.
- Плюсы покупки земли сельскохозяйственного назначения
- Минусы покупки земли сельскохозяйственного назначения
Плюсы покупки сельскохозяйственных земель
Потенциал для высокой рентабельности инвестиций : Поскольку сельскохозяйственные земли доступны в сельских и развивающихся районах, с возможностью в будущем будущих инфраструктурных проектов, таких как особые экономические зоны (ОЭЗ) и автомагистрали.
, стоимость такой земли может возрасти в геометрической прогрессии. Это гарантирует гарантированную высокую отдачу от инвестиций и идеальную стоимость при перепродаже.
Стоимость компенсации в случае государственного проекта : В соответствии с Законом о приобретении земли 1894 года правительство может приобретать частную землю для целей общественного развития, и обычно оно приобретает сельскохозяйственные земли для этой цели. В зависимости от стоимости земли и улучшений, внесенных в землю, правительство выплачивает землевладельцу адекватную компенсацию, которая выше в случае сельской земли по сравнению с городской.
Освобождение от налогов : Сельские сельскохозяйственные земли не считаются капитальным активом, поэтому, когда вы продаете эту землю, она может быть полностью освобождена от подоходного налога по статье «Прирост капитала». Компенсация, полученная при принудительном отчуждении этой земли государством, также не подлежит налогообложению.-2.jpg)
Минусы покупки сельскохозяйственных земель
Только фермеры могут покупать сельскохозяйственные земли : В большинстве штатов Индии только земледельцам разрешается покупать сельскохозяйственные земли. Несельскохозяйственный человек может наследовать указанную землю в этой ситуации только в порядке дарения или наследования имущества по завещанию.
Сложный процесс преобразования : Процесс преобразования «земли» из сельскохозяйственного в жилой или наоборот включает в себя множество документов и сложных процедур, что приводит к задержкам. Тем не менее, несколько штатов приняли онлайн-маршрут для конверсии, обойдя многие из этих препятствий.
Закон о максимальном размере земли : Законы о максимальном размере земли, различающиеся от штата к штату, устанавливают определенные ограничения на количество земли, которой вы можете владеть. Если земля орошается для получения двух культур в год, количество земли, которое можно удерживать, будет намного меньше, чем если бы на ней постоянно выращивалась одна культура.
Эти законы также запрещают количество сельскохозяйственных земель, которые вы можете сдавать в аренду.
Советы по покупке сельскохозяйственных угодий
Владение сельскохозяйственными угодьями может принести вам большие выгоды, учитывая, что доход, полученный от этой земли, освобожден от налогообложения. Однако правила, регулирующие продажу сельскохозяйственной продукции, различны для разных штатов. Например, Телангана позволяет вам покупать сельскохозяйственные земли независимо от того, есть ли у вас опыт работы фермером или нет, тогда как Карнатака позволяет вам покупать обрабатываемую землю только в том случае, если вы зарегистрированы как фермер.
Некоторые другие условия для покупки сельскохозяйственной земли:
- Убедитесь, что продаваемая земля имеет четкое право собственности
- Проверить, что в отношении объекта ранее не было судебных разбирательств
- Правила, относящиеся к соответствующему штату, должны быть проверены, поскольку в некоторых штатах установлен потолок площади сельскохозяйственных угодий, которыми вы можете владеть, в то время как в других не допускается преобразование земли в жилую землю
- Подтвердить, что земля зарегистрирована в органе по земельным и налоговым сборам как сельскохозяйственная земля
Преобразование сельскохозяйственных земель в жилые земли
Вы можете преобразовать сельскохозяйственные земли в жилые земли, получив «изменение землепользования» после получения необходимого разрешения от местных властей.
Во-первых, вы должны написать письмо уполномоченному отдела земельных доходов с описанием вашего намерения преобразовать землю. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Подтверждение личности
- Письмо о мутации
- Оригинал акта купли-продажи/договор о разделе дарения
- Последняя уплаченная налоговая квитанция
- Сертифицированная топографическая карта
- Подробная информация о площади земли, именах нынешних и прошлых владельцев, типе почвы и посевах, ипотеке и судебных процессах
Любые инвестиции в недвижимость, будь то жилая или нежилая, требуют от инвестора рассмотрения всех аспектов собственности. Текущая лизинговая среда, существующие рыночные тенденции, юридические ограничения и разрешения, удаленность от важных промышленных и коммерческих узлов и другие нюансы определяют степень возврата инвестиций. После того, как все эти аспекты взвешены, вы можете выбрать тип земли, в которую вы хотите инвестировать.