Оформление завещания на квартиру, преимущества и недостатки в Москве
Совершеннолетний дееспособный гражданин имеет право оставлять собственное имущество в наследство своим близким. Для этого оформляется либо завещание, либо дарственная. Как правило, данные типы оформления передачи недвижимости существенно отличаются друг от друга. При оформлении дарственной собственник недвижимости лишается права владения жильем после вступления документа в силу. При использовании завещания недвижимость переходит во владение другого лица только после смерти собственника.
Чтобы оформить завещание необходимо присутствие нотариуса или свидетелей. Завещание — это односторонний акт завещателя, который может передавать в наследство свое недвижимое имущество в пользу конкретных лиц, организаций и даже государства. Обязательные условия для оформления завещания это добровольность и дееспособность завещателя.
Закрытое завещание характеризуется тем, что содержимое составленного документа неизвестно даже нотариусу.
Закрытое завещание является очень удобным для завещателя, особенно в том случае, если он не желает чтобы кто-либо знал о гражданах, которых он указал в документе.
Как уже говорилось ранее, вид передачи собственности близким людям в форме завещания имеет определённые плюсы.
Во-первых, в отличие от дарственной завещатель остаётся собственником жилья до своей смерти.
Во-вторых, содержание завещания всегда можно изменить. Для этого не требуется вносить какие-то конкретные изменения в изначальный документ, а достаточно просто написать новое завещание и заверить его нотариально.
Также к плюсам использования завещания можно отнести следующие моменты.
Наследником может быть любой человек, даже если он не является родственником.
Оформить завещание намного дешевле и проще чем дарственную, оформление которой, к слову говоря, требует государственной регистрации.
Но у завещаний есть определенные недостатки. Вне зависимости от того, какое лицо указано в завещательном документе, право наследования имеют непосредственные приемники собственника недвижимости.
Также нужно учитывать следующий нюанс. Если к моменту смерти владельца недвижимости у него не осталось живых приемников, то вся его собственность переходит на баланс государства. Что же касается возможной задолженности по оплате коммунальных услуг, то она переходит к наследуемому лицу при передаче недвижимости.
При составлении завещания необходимо руководствоваться определенными правилами, установленными законом. В случае их нарушения документ признается недействительным.
При оформлении завещания обязательно нужно придерживаться следующих установок
— Распоряжаться имуществом могут только совершеннолетние дееспособные лица.
— Завещательный документ должен быть оформлен лично завещателем.
— Гражданин должен оформлять завещание только на свое собственное имущество.
Для того чтобы получить наследство после смерти собственника, необходимо пройти определенные этапы.
Первым делом нужно найти завещательное распоряжение. Если оно не будет найдено, следует обратиться к нотариусу по месту последнего проживания завещателя.
Вторым этапом будет ознакомление с завещанием, которое происходит у нотариуса. Как правило, после смерти собственника недвижимости нотариус извещает всех необходимых лиц в течение 15 дней. Но важно помнить, что нотариусы не занимаются розыском, поэтому оповещены будут именно те лица, чьи адреса известны. Последним этапом является принятие наследства. Для вступления приемников в права наследования дается полгода. В случае если наследники в установленный срок не выполнят все этапы по вступлению в права наследования, они должны представить документ об уважительных причинах для продления срока.
Зачастую возникают ситуации, когда близкие родственники пытаются оспорить завещание. Такое тоже возможно. Но для аннулирования завещательного документа необходимо доказать невменяемость завещателя на момент составления документа, возможность подделки подписи или неправильного оформления. Конечно, для того чтобы доказать все эти факты, необходимо будет собрать немалый перечень документов и заручиться поддержкой грамотных юристов.
Информация предоставленная в данной статье не является публичной офертой. © Сайт нотариальной конторы Notarius-Goncharov.ru
Как оформить завещание на квартиру? — Все о недвижимости
Есть, конечно, множество видов имущества, которые можно оставить по наследству, но самым распространенным из них является недвижимость. И чтобы наследники в будущем не спорили о том, кому должно принадлежать то или иное имущество, собственник может составить завещание.
В этом документе конкретно будет указан новый владелец имущества. Казалось бы все просто и понятно, но на практике появляются различные юридические нюансы, знание которых никогда не помешает хозяину завещания.
По своей воле владелец имущества может безвозмездно передать недвижимость только двумя способами — либо оформить дарение, либо составить завещание.
Скачать образец завещания можно тут.
Чисто с практической точки зрения для владельца жилья второй вариант является более предпочтительным, потому что в этом случае он может распоряжаться свои имуществом до конца своих дней.
А в случае дарения составленный документ вступает в силу сразу, то есть после того, как он подписан, человек, оформивший дарение, больше не имеет права распоряжаться жильем. Поэтому прибегать к этому варианту следует лишь в том случае, когда передаваемая недвижимость является лишней и хозяин в ней не нуждается.
Итак, плюсы оформления завещания:
- может распоряжаться имуществом по своему усмотрению — сдавать, делать ремонт и др.;
- квартира или дом остается в его распоряжении вплоть до самой смерти;
- в любой момент может изменить условия завещания или вовсе уничтожить его;
- оформление завещания происходит быстро и не является сложным.
Но, как и везде, существует ряд отрицательных моментов:
- нужно учитывать наследников, которые по закону могут претендовать на половину имущества, даже если их имен нет в волеизъявительной бумаге;
- есть вероятность подделки подписи неблагонадежными родственниками;
- возможность оспаривания завещание, при котором его воля может быть искажена.
Что необходимо знать?
Обычно заверяют завещания нотариусы. Направляясь к нему рекомендуется взять с собой документы, удостоверяющие ваше право на собственность. Это поможет вам вместе с юристом составить наиболее точный текст завещания, который не будет разных толкований вашей воли.
Документ составляется согласно правилам, предусмотренным законом. Важно, чтобы бумага была составлена с неукоснительным соблюдением всех правил, ведь после смерти завещателя уточнить какие-то нюансы будет невозможно.
Чтобы упростить процедуру можно изложить на бумаге свое решение и дать ее юристу, а он самостоятельно подготовит текст с учетом ваших пожеланий. Но в любом случае проверять документ необходимо с особой тщательностью.
Распоряжения в завещании могут быть такими:
- Поименное перечисление наследников.
- Как имущество будет распределяться между ними.
- Кто из наследников лишается возможности участия в распределении долей имущества.
- Завещательный отказ. Это когда выбранный наследник должен произвести какое-либо действие в отношении другого лица. Например, не отказывать ему проживать в доме или квартире.
- Возложение. Когда выбранный наследник помимо имущества получает еще и обязанности. К примеру, ухаживать за садом.
- Выбор исполнителя завещания.
Основные принципы составления завещания на квартиру
Право на волеизъявление закреплено в Конституции нашей страны. По этому закону любой гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом так, как он того хочет.
Но есть два пункта, несоблюдение которых может стать причиной оспаривания завещания:
- Свою последнюю волю в письменном виде может выразить любой человек, но при этом он должен быть в твердой памяти и ясном уме. Другими словами, он должен иметь нормальную дееспособность — не болеть психическими заболеваниями, не страдать алкоголизмом и наркоманией.
- Не иметь патологий, отрицательно сказывающихся на умственных способностях и адекватном восприятии окружающей действительности.
Для чего нужно составлять завещание на квартиру?
Многим может показаться, что оформление завещания процедура совершенно излишняя, так как по закону все равно наследниками являются близкие родственники. Это все верно, но лишь отчасти. Если есть только один наследник, то никаких проблем нет, но если их много и при этом не очень ладят между собой, то вопрос о разделении имущества становится крайне актуальным.
Также довольно нередки случаи, когда владелец недвижимости просто не имеет родственников или же хочет одному из них увеличить долю за счет другого.
Надо понимать, что, если последнего волеизъявления нет, наследство будет делиться по закону, то есть все имущество будет делиться между наследниками, исходя из так называемой очередности.
[box type=»download»] Тут есть один важный нюанс — по закону, если есть претендент на наследство и стоит он выше остальных по очередности, то в этом случае остальным ничего не достанется. И чтобы защитить остальных членов семьи, собственник жилья может составить завещание, где будет конкретно прописано кому что достается.[/box]Но не все так просто. В законе предусмотрен пункт, по которому независимо от того, что написано в завещании свою долю наследства получают несовершеннолетние дети, лица, признанные нетрудоспособными (дети-инвалиды, родители на пенсии, иждивенцы, бывшие на попечении больше года), супруги.
Также наследство можно оставит и постороннему человеку. Например, соседям, которые на протяжении многих лет ухаживали за ним и помогали.
Образец составления завещания на квартиру
Закон требует, чтобы в завещании были отражены следующие пункты:
- документ, удостоверяющий личность;
- адрес постоянного места проживания;
- информация о наследниках;
- данные о самой недвижимости;
- дата и место составления документа.
Последний пункт имеет особое значение, так как в случае споров и конфликтов между наследниками, неправильная или неуказанная информация по этому пункту послужит основанием для судебных разбирательств и признания документа недействительным.
Образец заполнения можно взять у нотариуса.
Завещание обязательно составляется в двух экземплярах — один будет храниться у нотариуса до момента смерти, другой будет на руках у самого завещателя. Если вдруг возникнет надобность, документ можно изменять, вносить какие-то дополнения, уточнения либо вовсе аннулировать.
Как можно оспорить завещание?
В другой статье на нашем сайте мы обсуждали, кто может оспорить завещание на квартиру.
Как же оспорить завещание?
Волеизъявление гражданина законным способом можно оспорить только в суде. Чтобы документ был признан незаконным нужны аргументированные доказательства — во время составления документа завещатель был в помутненном состоянии разума (в этом случае необходимо предоставить справку с медицинского учреждения, заключения лечащих врачей и т. д.).
Или подвергался давлению со стороны людей, заинтересованных в этом деле. Тут под прямое обвинение попадает нотариус, заверявший документ.
Процесс оспаривания чрезвычайно сложный, требующий времени и моральной выдержки, но если все делать правильно может завершиться успешно.
Помимо вышеперечисленных причин основанием для оспаривания могут послужить нарушения, сделанные при составлении документа:
- заверено лицом, не имеющим законного права на это;
- подписано не тем человеком;
- при составлении завещания не было свидетелей;
- не проставлены дата и место составления;
- оформлен по доверенности;
Каждый случай нужно разбирать индивидуально, поскольку нюансов и неточностей может быть предостаточно.
Опытный юрист, внимательно изучив положения завещания, может разработать индивидуальную стратегию поведения.
Как правильно изменить или отменить завещание?
Лицу, составившему завещание, чтобы изменить какие-то его пункты или вовсе отменить, требуется только его личное желание. Ни перед кем отчитываться или уведомлять об этом он не обязан.
Между тем эта процедура выглядит так:
- Составляется новое завещание на недвижимость. Очень важно подчеркнуть в новом варианте, что старый документ утрачивает свою силу. Затем в новом завещании вносятся нужные владельцу изменения, уточнения. Нередко после смерти человека остаются два завещания. В этом случае имеющим силу считается более поздний документ.
- Завещатель может составить новый документ, где будет особое распоряжение об отмене завещания. В этом случае все завещания, составлявшиеся ранее становятся недействительными. Получается, что завещания нет совсем, поэтому дело о наследстве будет рассматриваться по закону, а не по наследству.
Финансовые расходы
С января 2006 года налог на наследство полностью упразднен. Денежные расходы коснутся наследника только при оформлении документа, удостоверяющего его право на собственность и при оплате нотариальных услуг.
Сумма вполне себе адекватная — 0,3% от стоимости недвижимости платят наследники первой очереди, остальные 0,6%.
Вообще освобождены от уплаты каких-либо налогов несовершеннолетние наследники, граждане, проживавшие с покойным и находившиеся на его попечении, а также лица, страдающие психическими расстройствами.
Довольно часты случаи, когда люди, получившие в наследство какую-либо недвижимость, стараются ее как можно быстрее продать, опасаясь возможных судебных споров с родственниками.
Кстати, здесь кроется неприятная ловушка для потенциальных покупателей такого жилья — есть определенная категория наследников, которые с легкостью могут оспорить сделку. Если законный наследник захочет продать квартиру, то в этом случае ему придется заплатить 13% от стоимости жилья.
Последняя воля и завещание: что это такое, как составить
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения.
И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Написание завещания поможет обеспечить выполнение ваших желаний и убережет ваших близких от разочарований в трудные времена.
By
Алана Бенсон
Алана Бенсон
Ведущий писатель | Социально ответственное инвестирование, финансовые консультации, долгосрочное инвестирование
Алана Бенсон — писатель-инвестор, присоединившийся к NerdWallet в 2019 году.
С тех пор она много писала о социально ответственном инвестировании и ESG-инвестировании, финансовых консультациях и темах инвестирования для начинающих. Ранее она написала две книги о краже личных данных и несколько научно-популярных книг для молодежи. Ее работы были представлены в The New York Times, The Washington Post, MSN, Yahoo Finance, MarketWatch и других.
Узнать больше
и
Тиффани Лам-Бальфур
Тиффани Лам-Бальфур
Ведущий писатель — Инвестирование | Merrill Lynch, UBS AG, UBS Global Asset Management, Credit Suisse
Тиффани Лам-Бальфур — бывший писатель-инвестор и представитель NerdWallet. Ранее она была старшим финансовым консультантом и менеджером по продажам в Merrill Lynch. Ее работа была представлена в MSN, MarketWatch, Entrepreneur, Nasdaq и Yahoo Finance. Тиффани получила степень по финансам и менеджменту в Уортонской школе Пенсильванского университета.
Под редакцией Chris Davis
Chris Davis
Писатель-инвестор | Работы Криса публиковались в The Street, Nasdaq, Yahoo Finance
Крис Дэвис является помощником редактора в команде инвесторов. Как писатель он освещал фондовый рынок, инвестиционные стратегии и инвестиционные счета, а в качестве представителя он появлялся на NBC Bay Area и цитировался, среди прочего, Forbes, Apartment Therapy, Martha Stewart и Lifewire. Его работы публиковались в Associated Press, The Washington Post, MSN, Yahoo Finance, MarketWatch, Newsday и TheStreet. Электронная почта: [электронная почта защищена].
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице.
Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.
Согласно опросу Caring.com, проведенному в 2022 году, 63% американцев считают, что к 55 годам у вас должно быть завещание. Но на самом деле завещание есть менее чем у половины респондентов старше 55 лет.
Caring.com
. Исследование завещаний, проведенное Caring.com в 2022 году, показало, что 1 из 3 американцев, не имеющих планов владения недвижимостью, считают, что у них слишком мало активов, чтобы их оставлять.
По состоянию на 4 октября 2022 г.
Просмотреть все источники
Хотя планы на конец жизни редко бывают приятными, завещания являются критически важными документами. Они могут гарантировать, что вы позаботитесь о тех, кого оставили позади, и дадут четкое направление вашим близким в стрессовое время.
Что такое завещание?
Завещание, иногда также называемое последней волей и завещанием, представляет собой юридический документ, в котором подробно описывается порядок управления определенными активами после смерти человека. Это может включать инструкции по распределению имущества, опеке над детьми, администрированию благотворительных пожертвований и многое другое. Завещания облегчают бенефициарам разделение имущества и выполнение окончательных желаний.
Как действует завещание
В последней воле и завещании указывается порядок распределения определенных активов и наследства после смерти человека.
Обычно его пишет лицо, оставляющее активы, иногда с помощью профессионала, например юриста или финансового консультанта.
Завещания могут регулировать распределение таких вещей, как дома или недвижимость, автомобили, драгоценности, банковские счета и другие предметы, но обычно они не регулируют активы, находящиеся в совместном владении с другой стороной (например, дом, купленный с братом или сестрой) или счета с указанным бенефициаром (например, пенсионный план или инвестиционный счет).
Лицо, составляющее завещание, назначает душеприказчика, доверенное третье лицо, которому поручено контролировать исполнение завещания. Важно отметить, что составление завещания не означает, что вы избежите завещания, судебного процесса с участием государства. Но наличие завещания имеет решающее значение для процесса завещания, поскольку оно дает душеприказчику, государству и вашим наследникам ясность относительно того, кому перейдут ваши активы.
Зачем тебе завещание?
Если вы умрете без завещания — юридический термин «без завещания» — ваше имущество будет разделено в соответствии с законами вашего штата.
В Техасе, например, законы о завещании передают вашу собственность вашим ближайшим родственникам, начиная с вашего супруга, затем ваших детей, прежде чем разветвляться по вашему генеалогическому древу. Этот процесс может закончиться тем, что дальний родственник, которого вы не знали — или, что еще хуже, знали и не любили — завладеет вашим ценным имуществом. Хуже того, это может привести к тому, что ваша семья окажется втянутой в дорогостоящие судебные разбирательства по поводу вашего имущества. В любом случае конечный результат может сильно отличаться от того, что вы хотели.
Типы завещаний
Существует несколько различных типов завещаний, и юридические требования вашего штата определяют их действительность.
Простое или завещательное завещание
Юридический документ, определяющий порядок распределения вашего имущества после вашей смерти.
Совместное завещание
Юридический документ, в котором объединены индивидуальные завещания нескольких лиц, потому что их желания совпадают.
Пример: Супруг оставляет все оставшемуся в живых супругу, а затем своим детям.
Рукописное или голографическое завещание
Завещание, которое не было засвидетельствовано или нотариально заверено, но написано от руки. Он может быть недействителен в каждом штате. Пример: Во время опасной ситуации солдат записывает свои пожелания на бумаге и ручке.
Устное или нункупативное завещание
Завещание, выраженное устно свидетелям, а не записанное. Это может быть недействительно по штату. Пример: неизлечимо больной пациент, который не может писать и вместо этого высказывает свои пожелания вслух.
Завещание о проживании
В завещании о проживании, не имеющем отношения ни к одному из вышеперечисленных завещаний, излагаются ваши предпочтения в отношении медицинского обслуживания на тот случай, если вы не можете говорить за себя.
Завещание
Юридический инструмент, который используется вместе с живым трастом на случай непредвиденных обстоятельств.
Он «переливает» все активы в живой траст, если активы не были переданы заранее. Пример: Актив не был должным образом оформлен в доверительное управление, но передача позаботится о его перемещении.
Как составить завещание
Что бы вы ни думали, завещание необходимо каждому взрослому, независимо от возраста, благосостояния или семейного положения. Составить завещание несложно, но в процессе нужно учитывать множество деталей.
1. Решите, нужна ли вам помощь
Сделай сам: Если вы занимаетесь своими руками, вы можете применить эту философию к своим последним пожеланиям. В Интернете можно найти множество шаблонов завещаний и программ для написания завещаний. По этому пути часто идут люди с небольшим имуществом или относительно несложной финансовой ситуацией, а также те, кто хочет избежать судебных расходов.
Работайте с профессионалом: если у вас более сложное наследственное имущество, вам следует подумать о том, чтобы, по крайней мере, договориться о первоначальной консультации с адвокатом по наследственным делам или консультантом по вопросам благосостояния, который может помочь с планированием имущественного положения.
Вы также можете рассмотреть возможность создания траста, который в некоторых случаях может помочь снизить налоги на недвижимость. Имейте в виду, что вам не нужно выбирать между завещанием или доверием; многие люди в конечном итоге используют оба.Объединение сил: Гибридное письмо также является опцией. Здесь вы начинаете с онлайн-подхода, и если вы обнаружите, что у вас есть дополнительные вопросы или возникает сложная ситуация, вы работаете с адвокатом. Поскольку вы создали основу документа, это может уменьшить ваши судебные издержки.
Вы также можете рассмотреть возможность создания траста, который в некоторых случаях может помочь снизить налоги на недвижимость. Имейте в виду, что вам не нужно выбирать между завещанием или доверием; многие люди в конечном итоге используют оба.2. Учет всего имущества
Все, чем вы владеете, от материального имущества до финансовых активов, является частью вашего имущества. Завещание документирует ваши пожелания относительно того, как эти активы будут распределены, поэтому важно учитывать все, что составляет ваше имущество, чтобы ничего не упустить.
Даже если вы намерены оставить все свое имущество одному наследнику, создание полной инвентаризации является важной гарантией.
Учет всего вашего имущества гарантирует, что ни одно из них — например, старый пенсионный счет на рабочем месте, в котором ваш бывший супруг указан как бенефициар — не окажется не в том месте.
3. Определите распределение
Поговорите с семьей и друзьями, чтобы узнать, кто больше всего оценит те или иные вещи. Вы не должны быть открытыми или болезненными в таких разговорах. Суть в том, чтобы почувствовать, что будет заветным подарком любимому человеку, а что нет. Затем запишите, какие предметы кому должны достаться.
Будьте точны в том, кто что получает, но избегайте слишком личных решений в завещании. Поскольку это юридический документ, многие адвокаты предупреждают, что он должен содержать только те формулировки, которые необходимы для выражения ваших пожеланий. Если вы хотите уточнить свой выбор, оставьте отдельное письмо своим выжившим. Там вы можете объяснить, например, что вы оставили своему сыну Джо меньше, чем его братьям и сестрам, потому что вы оказывали Джо больше финансовой помощи на протяжении многих лет.
Обязательно учитывайте бенефициаров, перечисленных в активах, таких как банковские счета, полисы страхования жизни и пенсионные планы. Обозначения бенефициаров имеют приоритет над пожеланиями, изложенными в вашем завещании. Избегайте конфликтов, меняя бенефициаров по мере необходимости.
4. Подумайте о своих детях
Если у вас есть несовершеннолетние дети, вам нужно решить, кто будет заботиться о них, когда вас не станет. Это означает назначение опекуна для детей на тот случай, если ни вы, ни другой родитель не в состоянии позаботиться о них. Если вы не назначите опекуна, суд должен будет назначить его без вашего участия.
Реклама
Участник FDIC | Член FDIC | Member | |
|---|---|---|---|
WEDALLIL | |||
WEDALLIL. Формулы оценки учитывают несколько точек данных для каждого финансового продукта и услуги. | Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формулы оценки учитывают несколько точек данных для каждого финансового продукта и услуги. | Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формулы оценки учитывают несколько точек данных для каждого финансового продукта и услуги. | |
Учите больше | Learn Dore | УЧИТЕЛЬНО | |
APY3,60% 99 90009000 9000 9 | . остаток по APY | APY3,50% При 0 мин. баланс для APY | APY3,30% При $0 мин. баланс для APY |
БонусН/Д | Бонус250 долларов Заработайте до 250 долларов с прямым депозитом. | Бонус$200 Требования для квалификации |
Применяются условия.5. Имя исполнителя
Нейтральная сторона, а не член семьи, как правило, является лучшей идеей, хотя бы для того, чтобы сохранить семейную гармонию в трудное время. Убедитесь, что ваш исполнитель является ответственным лицом и имеет достаточно времени, чтобы посвятить задачу.
Если вы беспокоитесь о том, чтобы навязать члену семьи или другу, вы можете назвать своего адвоката или учреждение, такое как ваш банк, исполнителем вашего завещания.
» Как ваш душеприказчик распределяет ваше имущество? Узнайте о процессе завещания
6. Учтите комиссионные сборы
Если вашим душеприказчиком является учреждение, скорее всего, будут взиматься сборы. То же самое верно, если адвокат обрабатывает вашу волю. Если вы выберете друга или члена семьи, вам нужно будет решить, будет ли этому человеку оплачиваться его услуги по исполнению вашего последнего желания.
Если да, то вы должны определить, сколько.
7. Сделайте официальное завещание
Подпишите свое завещание в присутствии как минимум двух свидетелей — вы также можете пригласить нотариуса для проверки процесса — и сохраните печатную копию в надежном месте. Это может быть несгораемый сейф в вашем доме или офисе или банковский сейф. Не забудьте также сделать резервную копию цифровой версии.
Сообщите своему супругу, душеприказчику или близкому другу, где можно найти ваше завещание. В некоторых штатах вы можете подать подписанное завещание в суд по наследственным делам. Он останется там до тех пор, пока вашей семье и двору не придет время исполнить ваши последние пожелания.
8. Обновление по мере необходимости
По мере того, как меняется ваша жизнь и жизнь ваших наследников, вы можете изменить свое завещание. Вы продали имущество, которое планировали оставить ребенку? Решите, что вы завещаете вместо этого.
Потенциальный наследник умер раньше вас? Выберите нового получателя для предметов, которые вы планировали оставить ему или ей.
Не откладывайте такие обновления. Суд и ваш душеприказчик не могут подтвердить ваши намерения, если вы не изложите их на бумаге.
Ресурсы по планированию недвижимости
Нужна дополнительная помощь? Узнайте больше о планировании недвижимости ниже.
Кей Белл участвовала в написании этой статьи.
Об авторах: Алана Бенсон — писатель-инвестор, освещающий социально ответственные и ESG-инвестиции, финансовые консультации и темы инвестирования для начинающих. Ее работы публиковались в The New York Times, The Washington Post, MSN, Yahoo Finance, MarketWatch и других изданиях. Подробнее
Тиффани Лам-Бальфур — бывший писатель-инвестор NerdWallet. Ранее она была старшим финансовым консультантом и менеджером по продажам в Merrill Lynch. Подробнее
В том же духе.
..
Найдите финансового консультанта
Просмотрите подборку NerdWallet для лучших финансовых консультантов.
Получите больше умных денежных движений — прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.
Сколько времени занимает одобрение квартиры?
Блог Руководство по аренде Сколько времени требуется, чтобы получить одобрение на квартиру?
iStock.com/fizkesЕсли вы подаете заявку на квартиру и хотите, чтобы ее одобрили как можно быстрее, вот несколько ключевых советов, как своевременно рассмотреть и утвердить вашу заявку:
- Будьте быстры и тщательно
- Подготовьте документы — особенно подтверждение дохода
- Подготовьтесь к проверкам биографических данных и кредитоспособности
- Предоставьте рекомендации
- Если ваш доход или кредитный рейтинг недостаточно высоки, будьте готовы с поручителем
Если вы в настоящее время подаете заявку на новую квартиру, вам, вероятно, интересно, сколько времени это займет заявка на квартиру должна быть одобрена.
После того, как вы выполнили все поиски и гастроли и, наконец, нашли квартиру, на которую можно подать заявку, вполне нормально хотеть сделать процесс подачи заявки как можно быстрее.
Сколько времени занимает получение квартиры после подачи заявления?
Получение разрешения на квартиру может занять от от 24 до 72 часов . На рассмотрение вашего заявления и предоставление ответа потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью может уйти от одного дня до 72 часов. Но это зависит от управляющего недвижимостью и предоставленной вами информации; если в вашем приложении есть пробелы, это может занять больше времени.
Итак, что вы можете сделать, чтобы это не заняло больше времени? Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при подаче заявления, чтобы минимизировать время, необходимое для утверждения вашей новой квартиры.
Заполнение заявки на аренду
Как только вы увидите понравившуюся квартиру, вам захочется подать заявку как можно скорее.
Обычно вы можете запросить заявку на аренду через офис аренды, у арендодателя или онлайн через веб-сайт аренды.
Заполните заявку, указав всю необходимую информацию. Вам нужно будет указать такие данные, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.
Как правило, при подаче заявления об аренде также требуется плата за подачу заявления или сбор за обработку, размер которого зависит от арендодателя или лизинговой компании. Подавайте все вместе, или как инструктирует приложение.
8 советов, которые помогут быстро получить одобрение заявки на квартиру
Вот несколько советов, которые помогут сократить время, необходимое для одобрения вашей новой квартиры:
1. Будьте внимательны
возможно в вашем приложении. Это помогает гарантировать, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, что может затормозить процесс утверждения квартиры.
Как мы упоминали выше, вам необходимо указать такую информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.
Будьте готовы к любым сборам за подачу заявления или обработке, которые будут варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса по аренде.
2. Подготовьте документы
В дополнение к заявлению об аренде вы можете предъявить арендодателю или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию. Опять же, обязательно предоставьте все запрошенные документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:
- Копию ваших водительских прав или карточки социального страхования
- Письмо с места работы или копии ваших последних платежных квитанций
- Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W-2 или документов об активах, таких как акции и недвижимость
- Рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или личные письма справки
От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, а это значит, что вам необходимо иметь прививки и медицинские карты. Если вы планируете арендовать парковочное место, арендодатель или агент по аренде могут захотеть получить документы на ваше транспортное средство, включая его номерной знак, марку и модель.
3. Предоставьте подтверждение дохода
Ваш потенциальный арендодатель захочет узнать, сможете ли вы ежемесячно вносить арендную плату. Общее правило заключается в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы вы могли считаться арендатором, но это не всегда работает для всех. Ваш будущий арендодатель может запросить копии ваших платежных квитанций, налогов и W2. Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для оплаты аренды.
Арендодатель или управляющий недвижимостью может попросить провести проверку вашей кредитной истории. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность. Если у вас практически нет кредитной истории, потому что вы только начинаете самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и объяснить любые плохие оценки в вашей кредитной истории. Хороший кредитный отчет поможет вашему заявлению продвигаться быстрее, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто еще не было возможности увеличить свой кредит. Вот почему так важно сообщить свою кредитную историю как можно яснее.
5. Подготовьтесь к проверке биографических данных
Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, являетесь ли вы желательным арендатором. Любые юридические обвинительные приговоры и ожидающие рассмотрения обвинения будут обнаружены при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем разрешить проверку биографических данных. Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки при проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю забыть о любых предыдущих проблемах.
6. Дайте арендодателю надлежащие рекомендации
Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, своевременно ли вы платили арендную плату, поддерживали ли вы свою другую собственность и поддерживали ли условия вашей предыдущей аренды. Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно учитывать, кого вы просите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей трудовой этике, ответственности и надежности.
Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто нет кредитной истории, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды. Поручитель — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель – это тот, кто не имеет прав на имущество, но берет на себя всю юридическую ответственность за арендную плату. Часто это член семьи, который готов поручиться за заявителя. Их доход и проверка кредитоспособности будут учитываться, поэтому поручителем должен быть кто-то, кто также имеет право на квартиру.
8. После подачи заявления свяжитесь с нами по телефону
. После того как вы заполнили и отправили заявление арендодателю или агенту по аренде, обычно вы можете ожидать ответа в течение 24–72 часов. Чтобы получить лучшее представление о том, как долго вы можете ждать решения, вы можете проверить предполагаемое время ожидания, чтобы получить одобрение на квартиру в то время, когда вы запрашиваете заявку.
Офис по аренде может связаться с вами, чтобы запросить дополнительную информацию, задать вопросы о вашем заявлении или подтвердить какие-либо данные в вашем заявлении на квартиру. Если вы не получили ответ в течение 72 часов, обязательно свяжитесь с нами, чтобы узнать, не нужна ли дополнительная информация для продвижения процесса утверждения.
Как получить одобрение на квартиру
Прежде чем подать заявку на квартиру, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы повысить свои шансы на одобрение. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам увеличить ваши шансы на получение квартиры, которую вы присматриваете:
- Потратьте некоторое время на улучшение своей кредитной истории
За несколько месяцев до того, как вам нужно будет переехать, постарайтесь улучшить свой кредитный рейтинг. Вы можете сделать это, погасив кредитные карты, чтобы убедиться, что вы используете менее 30% своего кредитного лимита. Кроме того, вы получите выгоду от своевременного внесения всех платежей и отсутствия новых кредитов в ожидании одобрения заявки. Улучшение вашей кредитоспособности может занять несколько месяцев, поэтому рекомендуется начать этот процесс заранее.
- Выберите квартиру в рамках вашего бюджета
При поиске квартиры учитывайте стоимость аренды, коммунальных услуг и других сборов. Агент по аренде или владелец недвижимости хочет знать, что вы можете позволить себе квартиру, поэтому убедитесь, что вы ищете дома, которые не будут съедать более одной трети вашего ежемесячного дохода.
Отказ от квартир, на получение которых вы не имеете права, может помочь вам избежать уплаты невозмещаемых сборов за подачу заявления. - Подать честное заявление
Как только вы найдете понравившуюся квартиру, самое время подать заявку. Будьте честны, когда отвечаете на каждый вопрос, включая те, которые касаются предыдущих прокатов и отзывов. Агент по аренде или владелец свяжется с этими ссылками, и любые неточности могут привести к отклонению заявки. От вас также может потребоваться подать заявление на каждого человека старше 18 лет, который намерен жить в доме.
- Подготовьте финансовые отчеты, подтверждающие, что вы можете платить за аренду
После того, как вы подадите заявку на аренду, менеджер или владелец может попросить вас предоставить некоторые документы о вашем доходе. Они могут запросить копии ваших банковских выписок, квитанций об оплате или W-2 для подтверждения ваших заявлений о доходах. Каждому лицу, участвующему в аренде, возможно, придется предоставить эту документацию.
- Подготовьте список рекомендаций
Даже если в заявке на аренду не запрашивались рекомендации, вы можете захотеть подготовить список рекомендаций на случай, если об этом попросит менеджер или владелец. Эти ссылки могут включать предыдущих агентов по аренде, работодателей или менеджеров. Желательно, чтобы это были люди, которые могут поддержать вас и подтвердить ваши утверждения о том, что вы были хорошим арендатором.
- Предложение внести больший залог
Вы также можете обнаружить, что предложение владельцу большего залога может спасти вашу заявку от отказа. Если у вас плохие рекомендации по аренде или если вы не можете подтвердить свой доход к удовлетворению владельца, предложение большего количества денег вперед может помочь вам выйти из затруднительного положения.
- Наймите поручителя
Если владелец или управляющий недвижимостью все еще сомневается в том, сдавать ли вам квартиру в аренду, вы можете обнаружить, что лучшим вариантом будет нанять поручителя.
Это лицо будет нести ответственность за арендную плату, если вы не заплатите. Выберите поручителя с хорошей кредитной историей и отличной историей аренды.
Часто задаваемые вопросы об одобрении квартиры
Что может задержать одобрение заявки на квартиру?
Как правило, процесс утверждения заявки на квартиру может быть отложен, если вы не предоставите всю свою информацию или не предоставите всю свою информацию сразу. Если арендодателю необходимо связаться с вами для получения дополнительных документов, это увеличит время между подачей заявления и утверждением. Некоторые арендодатели могут быть более точными, чем другие, поэтому, если они решат, что им нужна дополнительная информация от вас, сбор и отправка этой документации может занять больше времени.
Нужна ли мне проверка биографических данных, чтобы моя заявка на аренду была одобрена?
Иногда при подаче заявления на аренду вам потребуется пройти проверку биографических данных, но не всегда. Этот шаг может сделать процесс утверждения более длительным, поэтому обязательно уточните у арендодателя или управляющего недвижимостью предполагаемое время ожидания.
Что мне делать, если я не получил ответ о своем заявлении на аренду?
Если прошло более 72 часов, а вы не получили ответа о статусе вашего заявления, вам следует обратиться в офис аренды или к арендодателю, чтобы убедиться, что у них есть вся необходимая информация, и узнать о статусе вашего одобрения.
Что делать, если моя заявка отклонена?
Если ваше заявление было отклонено, не расстраивайтесь. Рынок аренды может быть конкурентным, и, возможно, кандидат подал заявку раньше вас. Лучше всего продолжать искать. Быстро выполняйте поиск и не тратьте время на подачу заявки, как только вы найдете подходящую квартиру для вас. Чем раньше вы подадите заявку, тем быстрее сможете
Если вы начинаете поиск новой квартиры, обязательно соберите всю необходимую информацию, прежде чем подавать заявку.