Порядок оформления прав на садовые земельные участки
14.07.2022 вступили в силу изменения в статью 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» позволяющие до 1 марта 2031 года членам садоводческих некоммерческих товариществ (далее — СНТ) независимо от даты вступления в СНТ приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый земельный участок без проведения торгов, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
— земельный участок не предоставлен члену СНТ;
— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ до дня вступления в силу указанного Федерального закона, либо иной организации, при которой было создано или организовано СНТ;
— земельный участок распределен члену СНТ по решению общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ.
Предоставление земельного участка в аренду осуществляется на основании заявления гражданина или его представителя, к которому прилагаются:
— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории СНТ, в границах которой расположен земельный участок, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
— протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ (выписка из него) или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ (книжка члена СНТ, справка председателя СНТ, подтверждающая распределение садового земельного участка члену СНТ).
В указанном порядке садовый земельный участок также может быть приобретен членами СНТ, созданных путем реорганизации СНТ, а также гражданами, прекратившими членство в СНТ вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.
Дополнительную консультацию можно получить в земельном отделе Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска по телефонам 8(39169) 95-197, 8(39169) 95-195, 8(39169) 95-169.
9 ШАГОВ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ НА САДОВЫЙ УЧАСТОК
|
ШАГ 1. Обращение гражданина к кадастровому инженеру в целях подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схемы КПТ). |
|
ШАГ 2. Обращение гражданина в МФЦ для подачи заявления в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К заявлению прилагается схема КПТ, книжка члена садоводческого товарищества, справка садоводческого товарищества о распределении земельного участка (при наличии). |
|
ШАГ 3. |
Получение гражданином распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о предварительном согласовании предоставления земельного участка одним из способов, указанном в заявлении.|
ШАГ 4. Обращение гражданина к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана земельного участка. Кадастровому инженеру предоставляется распоряжение Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о предварительном согласовании предоставления земельного участка. |
|
ШАГ 5. Обращение гражданина или кадастрового инженера в МФЦ для подачи заявления в Управление Росреестра о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. К заявлению прилагается межевой план земельного участка в электронном виде (CD диск). |
|
ШАГ 6. |
Получение гражданином в МФЦ выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка (выписка из ЕГРН).|
ШАГ 7. Обращение гражданина в МФЦ для подачи заявления в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск о предоставлении земельного участка в аренду . К заявлению прилагается выписка из ЕГРН о земельном участке. |
|
ШАГ 8. После получении гражданином уведомления Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о подписании проекта договора аренды земельного участка — обращение гражданина в МКУ ЦУГЗ для подписания договора аренды. |
|
ШАГ 9. |
Получение гражданином в МКУ ЦУГЗ зарегистрированного в установленном законодательством порядке договора аренды земельного участка.
МФЦ — Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Структурное подразделение в г. Зеленогорске расположено по адресу: ул. Гагарина, д. 23, (за зданием магазина «Тайга», бывший детский сад), тел. 8(39169 )3-63-62.
Адреса и телефоны кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории г. Зеленогорска:
- ООО ПИГ «Земля», ул. Строителей, д. 11, тел. 8(39169) 3-84-24.
- АО Ростехинвентаризация (БТИ), дом быта «Экспресс» , тел.8(39169) 2-29-44
- ООО Кадастровое бюро «Географика», тел. 8902-911-00-49 (Бузаева Юлия Александровна)
МКУ ЦУГЗ
Советская,6, 2 этаж (вход с левого торца здания), тел. 8(39169) 2-99-19.Номера телефонов специалистов земельного отдела Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск для получения консультаций:
Начальник земельного отдела 8(39169) 95-197;
Специалисты земельного отдела 8(39169) 95-195, 8(39169) 95-169.
Как получить участок в СНТ
Вопрос
Как получить участок в СНТ «Радуга» для выращивания овощей и в дальнейшем его оформить в собственность.
Ответ
В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие варианты предоставления земельных участков для ведения садоводства:
- гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций;
- гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке).
В первом случае, для получения земельного участка для ведения садоводства Вам необходимо первоначально обратиться к председателю СНТ «Радуга».
В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.
Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства, с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.
При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi.
gov.ru.
Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
- осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
- принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.
При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения аукциона.
Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».
Как приватизировать участок в СНТ или под домом в 2021 году: подробная инструкция юриста
Пользование и владение землей — разные понятия. По закону частная собственность неприкосновенна, и пользователя в любой момент могут попросить вернуть надел для государственных или муниципальных нужд. Чтобы этого не произошло, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.
Как правильно сделать? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка?? Какие документы собирать и куда обращаться? На эти вопросы журналисту ФАН ответила юристу Юлии Лотовой .
Что такое приватизация земли
Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимое имущество от государства к физическому лицу. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его собственником, а значит, его земельные права защищены законом. Он может продать, подарить, завещать ваш участок детям или другим родственникам.
Можно сдавать в аренду и получать доход. А может быть, не заботясь о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачу. Его земля является его собственностью, и как ею распоряжаться, он решает только сам.
В этом случае у собственника тоже есть обязательства. Он должен платить земельный налог, должен использовать его по назначению и уважать права соседей. Но эти нюансы, как правило, несопоставимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частный дом – требование настоящего времени. Если есть возможность его выполнить, то стоит это сделать.
№«Отдельного закона о приватизации земельных участков нет, — отмечает юрист Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, принятым в 2001 году, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу в 2020 году. А также другие законы, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. Ответственность за передачу земель гражданам несут органы государственной власти: местные администрации, сельсоветы».
Кто имеет право приватизировать земельный участок в СНТ и под домом
Любой гражданин России может приватизировать свою сотку, но при соблюдении ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, на котором живет человек и фактически использует эту землю, учитывают срок владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года.
Если лицо унаследовало дом, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушки и дедушки, которые когда-то владели этим домом и от которых он достался детям, должны были оформить его в собственность до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Также можно приватизировать дачные участки, которые с 2019 года именуются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенный порядок оформления, дачная амнистия. Главное условие для этого – наличие границ для садового товарищества. Если формирование границ СНТ не проводилось, претендовать на землю слишком рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.
С чего начать приватизацию земельного участка
Во-первых, важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность. Не получится, если он находится на территории государственного заповедника или национального парка. Не допускать отчуждения участков на особо охраняемых природных территориях и расположенных на расстоянии менее 500 метров от кромки природного водоема.
Вы можете приватизировать участок:
, находящийся в СНТ, с полученной на него садовой книгой;
ранее полученный в бессрочное пользование в качестве дачного участка;
присваивается лицу по наследству пожизненно;
где находится жилой дом.
Также можно приватизировать участок в СНТ, который давно не обрабатывается и считается заброшенным. Но только в одиночку у вас не получится. Сначала нужно согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить намерение его закрепить.
Решение об изъятии заброшенных соток и передаче их другому садоводу принимается на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не возражают, заявитель получит садовую книгу и сможет инициировать процедуру приватизации.
Порядок приватизации участка
«Сначала нужно подготовить документы, которые подаются в местную администрацию, — уточняет юрист Юлия Лотова. — Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи или дарения, по которому имущество было приобретено. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по наследству или по завещанию. К этим документам прилагается выписка из ЕГРН — необходимо подтвердить право собственности».
Документы с заявлением о приватизации земельного участка подаются в администрацию лично. Вы также можете воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование земельных участков, право собственности на которые не разграничено», заполнить специальную форму, прикрепить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.
Через некоторое время заявителю придет ответ о решении администрации. Требование может быть удовлетворено, тогда заявителю будет предоставлен соответствующий приказ. Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.
Для садовых участков процедура такая же, отличается только пакет документов, необходимых для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, необходимо обратиться к председателю товарищества и спросить:
К этим бумагам должен быть приложен документ, в котором указаны основания пользования наделом. Это может быть садовая книга или свидетельство о праве собственности. Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги. Если этих документов нет на руках, нужно подойти на ресепшн в администрации и запросить их (или хотя бы уточнить, где их найти). Собранный пакет документов отправляется на рассмотрение и получается ответ – утвердительный или отрицательный.
«Если администрация принимает решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова.
— К сожалению, обычно людям приходится добиваться признания права собственности на землю через Суды «.Сколько стоит приватизация земли?
По закону платить ничего не нужно. Гражданин должен стать собственником сотки, которая давно используется по праву, абсолютно бесплатно. Но на практике все может сложиться иначе. Если администрация отказала, вам придется предъявлять законные претензии в суде. А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, от которого зависит стоимость приватизации земельного участка.
К судебному заседанию адвокат рекомендует подготовить бумаги, при рассмотрении которых у суда не будет оснований отказать истцу. Помимо правоустанавливающих документов на дом необходимы квитанции, подтверждающие уплату земельного налога. Пригодятся документы на предыдущего владельца, информация из архива по закреплению земли. Суд может назначить межевание, чтобы определить границы территории. И за эту экспертизу тоже придется заплатить истцу.
Только после получения полной картины о спорном земельном наделе и решения экспертизы суд может признать право собственности гражданина.
«Досудебная приватизация бесплатная, а в суде стоимость юридической помощи колеблется в пределах 150-200 тысяч рублей», — уточнила юрист Юлия Лотова.
Автор: Татьяна Торская; Юрист Юлия Лотова
Источник
Middlesex North Registry of Deeds
Выберите страницуГлавная О нас Регистрация Ричарда П. Хоу-младшего Годовые отчеты Библиотека документов Галерея История Политика конфиденциальности Инструкции по поиску записей Сокращения Глоссарий Электронная запись Карты оценщика Земельный суд Земельные планы Сборы за регистрацию Налоговые марки Правительственные ресурсы Местные ресурсы Владение недвижимостью в Массачусетсе Выплата ипотечного кредита Часто задаваемые вопросы Генеалогическое исследование Поиск моего реестра сделок Помощь по обращению взыскания Информация об усадьбе Копии документов Копии документов Контакты Корпоративный сертификат Нотариус и присяга
Судебный центр Лоуэлла
370 Jackson St.
Лоуэлл, Массачусетс 01852
Передний вход в Судебный центр Лоуэлла
Внешний вид Судебного центра Лоуэлла
Этот веб-сайт предоставляет бесплатный доступ к записям о землевладении с 1629 года по настоящее время для следующих городов округа Миддлсекс:
Защити свой дом!
Подпишитесь на службу уведомлений потребителей
Поиск на сайте
Испанский Хаблас?Краткая информация
ВЛАДЕЛЬЦЫ ДОМА – Для записи документа:
Прежде чем приходить в реестр для записи документа, позвоните по номеру 978-322-9000 или напишите по электронной почте [email protected]. Мы рассмотрим процесс и предоставим вам информацию, необходимую для безопасной и легкой записи вашего документа. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу Запись документа.
Поиск вашего документа
Нажмите здесь, чтобы найти
Краткие ссылки
Закрытие реестра
14 марта 2023 г.
— офис закрыт в 13:00 из -за снежной бури
Понедельник, 17 апреля 2023 г., День патриота
О нас
Секретарь Содружества
Уильям Ф. Гэлвин Секретарь Содружества 03
Служба информации граждан
One Ashburton Place, Room 1611
Boston, MA 02108-1512
Тел.: (617) 727-7030
Бесплатный номер: 1 (800) 392-60900 Homesteads
Защитите свой дом Вопросы и ответы (PDF)
на английском языке
на испанском языке
на бразильском португальском языке0008
Объявление Усадьбы для домов, принадлежащих попечителю (S) Форма (PDF)
Наш реестр
(Click Image для получения дополнительной информации)
44.40135953 9000
9000 244.40135910139202.
000 292.44.semper Not Photo). ОБНОВЛЕНО — Служба уведомлений потребителей
Реестр дел Северного округа Миддлсекс с гордостью предлагает бесплатный инструмент уведомлений , который уведомляет домовладельцев по электронной почте, когда на их имя регистрируется новый документ.
Если вы владеете недвижимостью в Северном округе Мидлсекс, воспользуйтесь приведенной ниже ссылкой, чтобы создать учетную запись, а затем зарегистрируйте до 3 объектов недвижимости.
Обратите внимание: если вы являетесь домовладельцем, который ранее зарегистрировал учетную запись CNS, вам потребуется создать новую учетную запись.
Обслуживание клиентов является нашим главным приоритетом в Реестре сделок Северного округа Миддлсекс. Если вы считаете, что документ был записан мошенническим образом на ваше имя, свяжитесь с нами по телефону (978) 322-9000, и один из наших специалистов по обслуживанию клиентов найдет для вас запись. Всем жертвам мошенничества следует обращаться в местные правоохранительные органы.
Зарегистрируйтесь в Службе уведомлений потребителей
Указания
Использование этого сайта
Помощь людям с нарушениями зрения
Этот веб-сайт был создан для облегчения использования людьми с нарушениями зрения.