Как оформить земельный пай в собственность?
КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ В СОБСТВЕННОСТЬ?
Сегодня для многих жителей Вологодской области актуальна тема возможности использования земельных паев.
Земельный пай – это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве.
Активно земельные паи начали выделяться в соответствии с Указом Президента «О реорганизации колхозов и совхозов», в результате реализации президентского указа 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей.
Пай по своей сути является правом на земельный участок, а не самим участком, поскольку не имеет границ, и может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства. При этом собственник, распоряжаясь своей долей, должен учитывать интересы и права других пайщиков.
Если владелец земельной доли захочет продать ее третьим лицам — использовать землю как конкретный участок, а не как долю в общем имуществе, то потребуется ее выделить на основе решения собрания участников долевой собственности.
На нем утверждаются: проект межевания, перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Протокол собрания подписывает глава муниципального образования.
Если собрание пайщиков невозможно, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания. Ознакомить других дольщиков с проектом можно, опубликовав сообщение в СМИ. Следует указать ФИО владельца, название колхоза, размер и расположение участка, адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если таковых не возникнет, кадастровый инженер проведет межевание участка. После этого владелец сможет зарегистрировать выдел.
Важно отметить, что кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Как показывает практика, отсутствие такого заключения может быть причиной оспаривания результатов межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли.
Юридическим оформлением выдела земельного участка является государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, после проведения которых собственник может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка, в том числе продать его третьим лицам.
Для свободного распоряжения земельным участком потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа. По закону муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, по которой он продается.
Отметим, что срок, в течение которого можно воспользоваться правом выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности законодательством не ограничен. Данное право у гражданина сохраняется до тех пор, пока у него имеется соответствующая доля.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
«Бесхозный» пай: оформи или отдай
Какая перспектива ждет тех владельцев, кто вовремя не оформит свое право на земельный пай
В рамках земельной реформы в Украине планируют запустить процедуру продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности и сдачу земли в аренду через электронные аукционы.
При этом пайщики смогут выставлять свои участки на такие аукцион по желанию. Соответствующий законопроект во втором чтении депутаты начали уже рассматривать еще во вторник, и процесс до сих пор тормозится из-за 3 тысяч внесенных в него поправок. Очевидно, некоторые не заинтересованы в прозрачном механизме ценообразования не земельные активы. Ведь предполагается, что цены на аукционах могут идти только на повышение, возможности их снижения в процедуре не будет. По прогнозам премьер-министра Дениса Шмыгаля, нормированное таким образом открытие рынка земли приведет к пятикратному росту стоимости земельных участков.
Между тем постепенно истекает срок, отведенный владельцам земельных паев для урегулирования ситуации с собственностью на землю. Закон Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных паев», который был принят в 2019 году, предусматривает, что к 1 января 2025 года владелец невостребованного земельного пая или его наследник должен оформить право собственности на земельный участок.
Если он этого не сделает, то будет считаться отказавшимся от земли, которая, в свою очередь, перейдет в коммунальную собственность территориальной громады.
120 тысяч «бесхозных» паев – мало или много?
Олег НивьевскийНачнем с цифр. По словам старшего экономиста проекта «Поддержка реформ в сельском хозяйстве и земельных отношениях в Украине» Киевской школы экономики Олега Нивьевского, владельцы паев отнеслись к этому закону серьезно и в большинстве случаев почти сразу оформили все необходимые документы. «По разным оценкам, более 90% владельцев сертификатов на паи оформили право собственности», — сообщил в комментарии Укринформу эксперт.
Согласен с этим и старший проектный менеджер по земельной реформе Офиса реформ Кабинета Министров Украины Андрей Мартын, который добавляет, что, быстрому оформлению права собственности на паи помогла в свое время выдача государственных актов, которая проходила преимущественно на бюджетные средства.
«Точной цифры, к сожалению, нет, но по нашим оценкам, примерно 1,7% паев из общего количества (где-то 120 тысяч из 6,9 млн) остались невостребованными. Практически все владельцы паев, которые хотели выделить пай в натуре, это сделали, тем более, что выдача государственных актов преимущественно шла на бюджетные средства. Фактически, кто хотел оформить пай, уже это сделали. Закон принят для того, чтобы поставить в этом процессе точку в 2025 году», — рассказал он Укринформу.
В Украине, к сожалению, фактически невозможно отследить общее количество сельскохозяйственных земель, ведь законодательство в государстве часто менялось, и за землю отвечали как органы местного самоуправления, так и центральные органы власти.
Иван Фурсенко«Окончательно неизвестно, сколько в Украине земли сельскохозяйственного назначения. Распаевание происходило где-то раньше, где-то позже. Делали это как районные госадминистрации, местные сельсовета, так и из высоких кабинетов в Киеве. И иногда неизвестно, кто воспользовался этим правом, а кто нет, потому что не сохранилось соответствующих архивов.
У нас большой беспорядок в сфере земельных отношений. Потому что с одной стороны есть земля сельскохозяйственного назначения, с другой — у нас есть также ведомственные земли министерств и ведомств, которые тоже раздавались людям», — говорит первый заместитель руководителя Всеукраинской ассоциации громад Иван Фурсенко.
В результате отсутствие соответствующих документов вызывает проблемы не только владельцам таких земельных участков, но и местной власти — люди не платят налоги и нет возможности инвентаризировать территории.
Дом на земле есть — документов нет
Среди главных проблем, которые делают невозможным оформление земельных участков — это смерть владельца пая и отсутствие соответствующих документов на пай. В результате наследникам часто приходится идти в суд, чтобы тот подтвердил их право.
«Причины разные, но основная из них — владелец пая умер при отсутствии наследников. Также возникают трудности при наследовании, когда наследники после смерти владельца пая не могут найти сертификат на право на земельный пай, его тогда надо восстанавливать или признавать право на наследство в судебном порядке», — поясняет 
Отдельно отметим, что в Украине существует проблема не только с отсутствием документов на паи, но также на приусадебные участки. Причина в неидеальном законодательстве, которое в свое время имело пробелы и позволяло строить дома, не обязывая владельцев регистрироваться и приводить в норму все документы. И по словам Фурсенко, фактически, часть украинцев живут на безымянных земельных участках и в любое время могут остаться не только без земли, но и потерять дом.
«Это проблема государства, потому что оно меняло правила игры, а не проблема людей, которые когда-то получили акты права собственности. Если мы берем обычное украинское село, то иногда до 70% земли и даже домов на этой земле остаются юридически не оформлены. Люди строились в 60-х годах прошлого века, когда законодательство не обязывало регистрироваться и приводить в норму все документы. Сейчас это люди глубоко почтенного возраста. Должно ли государство обязывать их оформлять документы на земельные участки? Не уверен.
Для таких граждан есть возможность воспользоваться правом так называемой приобретательной давности. То есть, граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или в пользование согласно ст. 119 Земельного кодекса Украины.
Земля ждет, надо спешить
Как сообщили в Министерстве юстиции, у украинцев еще есть время, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный пай, и восстановить правоустанавливающие документы, если их нет.
В случае, когда право на собственность документально подтверждено, но процесс выделения пая на местности не завершен (соответственно, невозможно и получить государственную регистрацию на право владения землей и внести ее в Государственный земельный кадастр), не стоит откладывать поход к чиновникам.
Пошаговая инструкция такая:
- Гражданину необходимо обратиться в органы местного самоуправления с документом, удостоверяющим право на земельный пай и заявлением о выделении земельного пая в натуре (на местности), и по результатам рассмотрения этих документов орган местного самоуправления принимает решение о выделении земельных паев в натуре (на местности).
- Затем необходимо обратиться в землеустроительную организацию для разработки технической документации на земельный участок. «Проект землеустройства об отводе земельных участков всех категорий и форм собственности подлежит обязательному согласованию с территориальным органом центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений», — отмечают в министерстве.
- Далее необходимо обратиться к госрегистраторам или нотариусам для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок. Для этого заявитель подает оригиналы документов, необходимых для соответствующей регистрации и документ, подтверждающий уплату административного сбора за государственную регистрацию прав.
Владелец пая также может обратиться в суд по определению дополнительного срока на оформление права собственности.
Владелец пая также может обратиться в суд по определению дополнительного срока на оформление права собственности.«Если сейчас владелец пая или его наследник хочет зарегистрировать земельный участок, то нужно заказать документацию по землеустройству на этот участок, зарегистрировать ее в Государственном земельном кадастре и по решению местного совета она выделяется в частную собственность. Само по себе выполнение землеустроительных работ несложно, требует пару месяцев на регистрацию участка в кадастре. И обычно стоимость этих работ составляет 1,5-2,5 тыс. грн за участок», — подытожил Андрей Мартын.
Адвокат в помощь
В худшем же случае, когда сертификат на пай утерян, придется пройти через суд. В соответствии со статьей 1 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных паев», право наследников на земельный пай может быть установлено в судебном порядке с помощью адвоката.
«Если сертификат на право на земельный пай утерян, то надо пытаться изготовить его дубликат, для чего следует обратиться в орган, который его выдавал (это, как правило, районная государственная администрация и очень редко местный сельский совет) с соответствующим заявлением. Если администрации и сельсовета по тем или иным причинам отказываются, тогда следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный пай», — рассказал эксперт в комментарии Укринформу.
Конечно, процедура восстановления документов в этом случае растянется во времени и несколько подорожает за счет услуг адвоката и судебного сбора. Но другого пути нет.
Следует серьезно отнестись к оформлению своей собственностиАналогично может действовать и громада. На сегодня, если в населенном пункте есть земельные паи, владельцы которых умерли, и которые никто не унаследовал, то такое наследство сельский совет имеет право через суд признать выморочным (имущество умершего, не перешедшее к его наследникам) и вернуть в собственность громады.
Сейчас важной проблемой, препятствующей передаче ненаследуемой земли громаде, стали случаи, когда люди подают заявление о принятии наследства (речь идет именно о паях), но так и не оформляют его. Сам факт подачи такого заявления лишает возможности признать наследство выморочным, объясняют юристы. По некоторым подсчетам земельные участки сельхозназначения, на которые не оформлено наследство, иногда составляют до 15% площади земельного массива, а в целом по Украине составляет около 1,5 млн гектаров
Итак, пока есть время, потенциальным владельцам паев, или их наследникам, следует серьезно отнестись к оформлению своей собственности. Ведь на фоне активного введения рынка земли, они теряют возможность стать его игроком. Через четыре года заработают механизмы перевода невостребованных участков в коммунальную собственность. Если к 1 января 2025 года владелец невостребованного земельного пая, или его наследник, не оформит право собственности на земельный участок, то имущество будет признано бесхозным и его передадут в коммунальную собственность.
При этом в течение 7 лет со дня государственной регистрации права коммунальной собственности на земельный участок, сформированный из невостребованного земельного пая, запрещается передача его в частную собственность (кроме передачи его владельцу невостребованного земельного пая или его наследникам).
Валентин Марчук, Киев
Земельный суд Зарегистрированные земельные ресурсы
Ссылки для входа на эту страницу
- Публичный доступ к массовым судам
- Приложение Тайлера eFileMA
Пропустить оглавление
Содержание
Вы пропустили раздел оглавления.
Обзор
Земельный суд имеет исключительную первоначальную юрисдикцию в отношении регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также в отношении всех вопросов и споров, касающихся такого права после регистрации. Регистрация правового титула происходит, когда Земельный суд после тщательного изучения титула назначенным судом экспертом по титулу и после того, как всем заинтересованным сторонам предоставлена надлежащая процедура, рассматривает, а затем выносит решение и постановляет состояние правового титула.
После этого текущее состояние права собственности, которое последовательно обновляется путем регистрации будущих сделок, закрепляется в свидетельстве о праве собственности, которое не только подтверждает право собственности, но и фактически является его гарантией, за исключением случаев, предусмотренных законом и вопросы федерального права. Последующим владельцам зарегистрированной земли выдаются пронумерованные сертификаты с описанием собственности и указанием любых обременений (таких как ипотека) или прав, влияющих на собственность. Первоначальный указ о регистрации и последующее свидетельство о праве собственности находятся в собственности, то есть против всего мира.
В своей роли надзора за системой Содружества для регистрации права собственности на недвижимое имущество Земельный суд осуществляет надзор за зарегистрированными земельными участками в каждом реестре сделок. Земельный суд обладает как судебными, так и административными полномочиями, а его штат состоит не только из судей и клерков, но и из инженеров-геодезистов, инспекторов по титулу адвоката и другого технического персонала, имеющего опыт работы с недвижимостью.
Руководство земельного суда по зарегистрированным землям
Руководящие принципы земельного суда в отношении зарегистрированных земель (2009 г.) представляют собой сборник руководящих указаний, призванных помочь сотрудникам реестра и адвокатам в определении пригодности документов, представленных для подачи в регистрационный округ, которые касаются зарегистрированных земель. Цель Руководящих принципов состоит в том, чтобы предложить последовательный и надежный набор требований для зарегистрированных земельных округов Содружества, которые позволяют принимать больше решений на уровне регистрационного округа без необходимости подачи иска в Земельный суд. Руководство не заменяет здравого суждения сотрудников регистратуры при оценке того, может ли тот или иной документ быть принят для подачи. За регистрационными округами сохраняется право обращаться в Земельный суд по любому вопросу, который у них может возникнуть относительно правильности документов, представленных для подачи.
Руководство земельного суда по зарегистрированным землям было впервые опубликовано в мае 2000 г. и последний раз полностью пересматривалось и перекомпилировалось в феврале 2009 г. Однако Руководство не является статичным. С течением времени Руководство и соответствующие формы дополнялись и обновлялись. Чтобы убедиться, что вы ссылаетесь на последние руководства и формы, ознакомьтесь с Руководящими принципами земельного суда, записками о зарегистрированных земельных участках от Главного инспектора прав собственности и формами в разделе «Доступ к формам и инструкциям зарегистрированных земельных судов».
Дополнительные ресурсы для Руководящих принципов земельного суда по зарегистрированным землям
Зарегистрированные земельные книжки от Главного инспектора по праву собственности
Список зарегистрированных Земельным судом меморандумов о земле, которые обновляют, добавляют, пересматривают или поясняют Руководящие принципы регистрации земли Земельным судом.
Основные действия для регистрации земельных участков от Главного инспектора прав собственности
Просмотр зарегистрированных записок о земельных участках от Главного эксперта по земельным правам
Земельный суд 2006 г. Инструкция по межеванию земель и подготовке планов
Земельный суд 2006 г. Руководство с инструкциями по обследованию земель и подготовке планов выпущено для информации и руководства землемеров, готовящих обследования и планы зарегистрированных земель для подачи в Земельный суд. Он предназначен в качестве руководства по минимальным требованиям для того, что обычно называют в этом Содружестве «Обзором земельного суда». Он не предназначен как текст для геодезистов и не как стандарт для всех съемок границ собственности.
Для планов обследования земельного суда соблюдение этих инструкций является обязательным, и никакие измерения или планы не будут приняты для подачи в суд, если эти требования не будут выполнены к удовлетворению Отдела обследования земельного суда.
Дополнительные ресурсы для Земельного суда 2006 г. Инструкция по межеванию земель и подготовке планов
Найдите свое дело в Земельном суде в Интернете
Вы можете найти свое дело, находящееся на рассмотрении Земельного суда, на сайте masscourts.org. Формат номера дела для поиска дела Земельного суда можно найти в этом руководстве по формату номера дела. Для зарегистрированных земельных дел следующий тип дела (SBQ) имеет уникальный формат номера дела.
Пример: 21 SBQ 00025 09 — 001
Год из двух цифр > Тип дела > Номер плана > Месяц из двух цифр > Порядковый номер Номер, указанный в свидетельстве о праве собственности.
Порядковый номер — это порядковый номер дел SBQ, поданных в том же месяце того же года для того же номера плана.
Дополнительные ресурсы для Найдите свое дело Земельного суда в Интернете
Доступ к формам и инструкциям зарегистрированного земельного суда
Земельный суд создал несколько бланков, шаблонов и инструкций для ведения дел, связанных с земельным участком.
Вы можете найти эти формы и шаблоны в разделе Зарегистрированные формы земельного суда и инструкции на веб-странице форм Земельного суда. Формы и другая связанная с ними информация могут со временем обновляться или пересматриваться, поэтому обязательно проверьте веб-страницу форм Земельного суда перед подачей в суд, чтобы убедиться, что вы используете последние версии.
Регламент земельного суда, касающийся зарегистрированной земли
- Регламент земельного суда 2-21: Средства правовой защиты в отношении недействительных положений в соответствии с главой 184, § 23B
- Постановление земельного суда 1-21: Отклонение без ущерба для преждевременно поданных жалоб на свидетельство после смерти
- Регламент земельного суда 1-97: Уведомление в соответствии с GL c.185, § 39
Связаться с отделом экспертизы земельного суда
Вы можете связаться с отделом экспертизы прав собственности земельного суда по указанному ниже адресу электронной почты, чтобы задать вопрос о зарегистрированном земельном участке, подать запрос на утверждение документа или представить PDF-копию рассматриваемого дела.
Представление дел и запросы на утверждение должны соответствовать Меморандуму: Процедуры обработки последующих дел, документов кондоминиума и утверждений документов.
Дополнительные ресурсы для связи с Земельным судом Отдел экспертизы титула
Дополнительные зарегистрированные земельные ресурсы
- Земельные записи штата Массачусетс
- Общие законы штата Массачусетс, глава 185: Земельный суд и регистрация права собственности на землю
Обратная связь
Спасибо, ваше сообщение отправлено в Земельный суд!
Присоединиться к панели пользователяЗарегистрировать свое право собственности на недвижимость, подав заявку на регистрацию правового титула
Регистрация права собственности означает регистрацию права собственности на недвижимость в реестре прав собственности и ипотеки Национальной земельной службы Финляндии (NLS).
При смене собственника необходимо подать заявление на регистрацию права собственности.
Регистрация права собственности может быть запрошена на имущество, неразделенный участок или определенную долю имущества. Заявка на регистрацию права собственности должна быть подана в течение шести месяцев после подписания договора купли-продажи или договора. Только имущество, право собственности на которое зарегистрировано, может быть заложено и использовано в качестве обеспечения по кредиту.
Как подать заявку на регистрацию права собственности?
Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов недвижимости с помощью одного приложения. Цена определяется в зависимости от количества объектов.
Лучший способ подать заявку на регистрацию права собственности зависит от вашей ситуации:
- Если вы покупаете или продаете недвижимость, и вам помогает свидетель государственной покупки, свидетель может начать процесс подачи заявки от вашего имени во время сделка.
- Вы можете совершить транзакцию без свидетеля публичной покупки в Службе транзакций с недвижимостью. В этом случае процесс регистрации титула начнется автоматически.
Вы также можете подать заявку на регистрацию титула в онлайн-сервисе NLS. Услуга доступна на финском и шведском языках. Регистрация титула оплачивается в электронном сервисе NLS при подаче заявления.
В настоящее время онлайн-сервис недоступен для компаний.
- Посредник (например, банк) может подать заявку от вашего имени.
- Если вы не можете пользоваться нашими онлайн-сервисами, вы также можете подать заявку на регистрацию правового титула, заполнив форму в формате pdf на финском или шведском языке (suomi.fi).
Налог на передачу собственности
При сделке с недвижимостью необходимо подать декларацию о налоге на передачу и уплатить налог в службе MyTax Налогового управления Финляндии (см. более подробные инструкции по уплате налога на передачу).
Налоговые обязательства должны быть выполнены немедленно в связи со сделкой. Однако квитанции не нужно прикладывать к заявлению, так как НЛС получает информацию об уплаченных налогах непосредственно из налоговой администрации.
Время обработки
Среднее время обработки заявок и геодезических услуг см. на странице Время обработки заявок.
Необходимые приложения
Наиболее распространенными являются квитанции об уплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы договоров, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявке на регистрацию права собственности. Другие контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.
Соглашение о разделе имущества супругов
- оригинал соглашения о разделе имущества супругов
- возможна квитанция об уплате налога на передачу, если договор заключен до 1.11.2019.
Раздел имущества
- Акт описи имущества и свидетельство о наследовании умершего
- оригинал акта о разделе имущества, в т.
