Оформление квартиры в собственность долевую: Оформление недвижимости в общую собственность

Соглашение об оформлении в общую долевую собственность \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Соглашение об оформлении в общую долевую собственность

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об оформлении в общую долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все

Еще

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все

• Недвижимость:
• 210. 00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.01.2023 N 88-1815/2023 по делу N 2-8/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Оплата дома и земельного участка по договору купли-продажи, а также реконструкция дома после приобретения была произведена за счет принадлежащих истцу денежных средств, от возмещения которых ответчик уклоняется.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции дал оценку доводам С. о наличии с ответчиком соглашения относительно оформления на объект недвижимости права общей долевой собственности сторон с последующим совместным вложением денежных средств в его реконструкцию, дальнейшей продажей и разделом прибыли в равных долях, указанные доводы отклонены, судами первой и апелляционной инстанций установлено, что не доказан факт заблуждения истца относительно обстоятельств и правовых последствий совершения сделки купли-продажи и регистрации права собственности на дом и земельный участок на П. С.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2022 N 33-27903/2022
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны состояли в фактических брачных отношениях, вели общее хозяйство, приобрели квартиру, право собственности на квартиру по взаимному соглашению было зарегистрировано на ответчика, в связи с продажей спорной квартиры у ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения учел, что истцом не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, подтверждающие передачу Ф. денежных средств с обязательством последней по их возврату, а также не представлено доказательств заключения надлежащим образом оформленного соглашения на приобретение недвижимости в общедолевую собственность, о понесенных истцом затратах, в связи с чем потраченные денежные средства истца не подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения по п. 4 ст. 1109 ГК РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
(«Наследственное право», 2022, N 4)В таком случае права данного собственника должны регистрироваться на основании договора по приобретению жилого помещения получателем сертификата и (или) его супругом или иным лицом, документа, подтверждающего перечисление Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения и заявления правообладателя. То есть необходимость заключения соглашения об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи, при условии возникновения у них права общей долевой собственности не с момента государственной регистрации, попросту должна отсутствовать.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность
(Захаркина А. В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 11)Второй случай «обхода закона». Отметим, что, несмотря на применимость второго подхода, его безусловная «революционность» не способствует широкому распространению: так, большинство нотариусов считают, что соглашения об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность родителей и детей, при которой определяются доли детей, но не определены доли родителей в силу режима общей совместной собственности, прямо противоречат закону. При этом Росреестр регистрирует такие соглашения, оформленные в простой письменной форме.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Представленное на государственную регистрацию соглашение направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по указанной выше сделке объектов недвижимости.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Дополнительное соглашение, представленное административными истцами в Управление Росреестра, заключено между сторонами договора участия в долевом строительстве жилья, положениями которого определены взаимоотношения участников данного договора, связанные с привлечением денежных средств для создания объекта долевого строительства. По условиям дополнительного соглашения стороны договорились внести изменения в пункт договора, заменив слова «в совместную собственность» на слова «в общую долевую собственность с определением долей каждого участника по «, а также заменив слова «совместной собственности» на слова «долевой собственности». Таким образом, стороны указанного договора пришли к соглашению об изменении его условий в названной части, удостоверив его текст своими подписями.

Ипотека на комнату или долю

Когда возникает общая долевая собственность?

Квартира может находиться в собственности как одного, так и нескольких владельцев. В таком случае, каждый из собственников владеет долей в праве общей собственности на недвижимость. Долевое владение недвижимостью (общая долевая собственность) существует только на рынке «вторичного» жилья, собственник может владеть долей в праве общей собственности, например, по причине:
— покупки доли
— принятия в наследство доли или перераспределения наследства
— раздела жилой недвижимости между супругами в процессе развода

— приобретения доли в процессе приватизации жилья

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на квартиру, например, продать, подарить или завещать её. Однако для распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, согласно статье 246 ГК РФ требуется согласие других владельцев.

Преимущественное право покупки — что это?

Если есть другие собственники, нужно получить их согласие на продажу квартиры, находящейся в общей долевой собственности, даже если они не проживают в ней. Согласно статье 250 ГК РФ любой владелец доли в праве общей собственности на недвижимость имеет преимущественное право покупки. Другими словами, продавец должен предложить совладельцам выкупить его долю прежде, чем продать её постороннему лицу. Если этого не сделать, суд может признать сделку недействительной.

Отказ других владельцев от покупки имущества должен быть зафиксирован любым из способов:
— Совладелец оформляет письменный отказ от покупки доли в праве общей собственности.
— Продавец письменно оповещает о своем намерении всех собственников. Если они не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности в течение 30 дней с момента извещения, можно переходить к процедуре продажи объекта.

Плюсы и минусы покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты

Приобретение доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты в квартире может иметь ряд преимуществ:

— Стоимость
Покупка части жилья может обойтись дешевле, чем квартиры целиком.

— Регистрация по месту жительства
Вы можете зарегистрироваться в квартире, в которой приобретена доля в праве общей собственности.

— Единоличное владение
Есть возможность расширить свою жилплощадь за счёт покупки других долей в праве общей собственности на квартиру или комнат в квартире, а если покупается последняя доля или последняя комната — стать владельцем всего имущества.

— Инвестиции в жильё

Однако есть и недостатки такого приобретения:

— Мошеннические схемы
Тщательно проверяйте продавца и недвижимость в ходе любых сделок купли-продажи.

— Возможные сложности проживания
Если вы приобретаете долю в праве общей собственности на квартиру, а не конкретную комнату, может возникнуть вопрос, в какой именно части квартиры вы будете жить. Это стоит обсудить на этапе составления договора купли-продажи.

— Некорректно собранные документы

Рекомендации, что точно стоит проверить при покупке жилья или его части:

1. Юридическую чистоту недвижимости, подробнее о том, на что обратить внимание перед оформлением сделки, читайте в статье.

2. Права собственности продавца на долю в праве общей собственности на квартиру или комнату по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

3. Соответствие квартиры плану БТИ. Некоторые собственники делят квартиру, на несколько студий и продают их, как отдельные объекты недвижимости. Если перепланировка и переустройство были проведены незаконно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

4. Наличие отказа других собственников от выкупа доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты.

Что еще нужно проверить при покупке жилплощади, мы подробно описали в статье.

Способы приобретения комнаты или доли в праве общей собственности на квартиру

Существует 3 основных варианта покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты:

— Покупка доли жилья (доли в праве общей собственности) или комнаты, когда покупатель ещё не владеет другой (другими) долями в праве общей собственности на квартиру и комнатой (комнатами)
— Выкуп дополнительной комнаты или доли в праве общей собственности у другого собственника, когда лицо уже владеет какой-либо частью жилья и хочет увеличить её
— Покупка недостающей комнаты или доли в праве общей собственности для получения жилья в собственность целиком

Приобрести часть недвижимости можно, используя как накопленные средства покупателя, так и взять ипотечный или потребительский кредит на покупку.

Рассмотрим, какие есть особенности у таких сделок.

Покупка доли или комнаты с помощью ипотечного кредита

Банки могут выдать ипотечный кредит для покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты, однако получить одобрение заявки на ипотеку, как правило, сложно. Оформление ипотеки предполагает передачу жилья в залог банку на время погашения кредита. Если заёмщик по каким-либо причинам не может вносить платежи по ипотечному кредитному договору, банк может реализовать залог, другими словами — продать залоговое имущество на торгах. Найти покупателя на долю в праве общей собственности на квартиру или комнату сложнее, чем на объект недвижимости целиком. Поэтому не все банки предлагают клиентам программу для покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты.

Однако, если покупатель решил использовать этот способ, стоит учитывать, что кредитные организации могут отказать в выдаче ипотечного кредита. Вот несколько возможных причин:
— низкая ликвидность продаваемого объекта, например, если приобретаемая комната проходная
— несоответствие доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты требованиям кредитора, например, аварийное жильё или жильё с ограничениями прав и обременениями. есть сомнения в юридической чистоте квартиры
— плохая кредитная история или недостаточная платёжеспособность заёмщика

Особенности покупки комнаты или доли в праве общей собственности на квартиру с помощью ипотечного кредита

Процедура оформления ипотеки на квартиру, приобретаемую в общую долевую собственность, имеет свои особенности:

1. Предоставление залога. Как упоминалось выше, при покупке жилья с использованием средств ипотечного кредита, оно переходит в залог банку до момента погашения ипотеки. Чаще всего для получения ипотеки (ипотечного кредита) на покупку доли в праве общей собственности на квартиру или комнату банки предлагают выдать ипотеку (ипотечный кредит) под залог:
— всей квартиры, в которой приобретается доля
— приобретаемой комнаты
— другой недвижимости, которая уже принадлежит заёмщику

2. Процентная ставка по такому кредиту может быть выше из-за повышенных рисков сделки для банка, которые связаны с ликвидностью такой недвижимости в случае невыплаты долга.

3. При оформлении ипотечного займа (кредита) требуется проведение оценки недвижимости. При этом, если приобретается:
— доля, то нужно оценить рыночную стоимость как жилья целиком, так и каждой доли в праве общей собственности на квартиру отдельно
— комната, то нужно оценить стоимость покупаемой комнаты

Такое различие связано с разницей между понятиями «комната» и «доля»:

Комната — это обособленная стенами часть квартиры, имеет определённый метраж, а для целей приобретения имеет отдельный кадастровый номер.

Доля — это установленная доля в праве общей собственности на один объект. Доля в праве общей собственности на квартиру не имеет определённых характеристик помещения, как комната. Как правило, размер доли обозначается в виде дроби, например, ½.

Перед выбором компании-оценщика проверьте, что она есть в реестре СРО (саморегулируемых организаций оценщиков). Если нет, банк имеет право не принять заключение об оценке. Зачем делать оценку недвижимости, мы рассказали в статье.

4. Страхование недвижимости в залоге. Залоговая недвижимость страхуется на время выплаты кредита, как и зачем это делается, читайте в статье. В случае покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты застраховать нужно тот объект, который передается в залог. Как упоминалось ранее, это может быть вся квартира, в которой приобретается доля в праве общей собственности или другое жильё, которое принадлежит заёмщику. Если заёмщик передает в залог комнату, достаточно застраховать только её.

Приобретение доли или комнаты на средства потребительского кредита

Выдача ипотеки на долю или комнату сопровождается большим числом сложностей и нюансов, которые описаны в этой статье. Выход есть: покупатель может оформить потребительский кредит.

Ипотечный кредит выдаётся с определённой целью — на покупку недвижимости, в отличие от потребительского кредита, который можно потратить на что угодно. Однако процедура кредитования разнится.

Преимущества оформления кредита:
— не требуется залог недвижимости, но существуют и специальные программы под залог имущества
— не нужно проводить оценку и страхование залоговой недвижимости
— для оформления заявки требуется минимальное количество документов: паспорт и справка для подтверждения уровня дохода
— отсутствует первоначальный взнос, у ипотеки он обязателен и составляет, как правило, от 10% от суммы займа

Недостатки оформления кредита:
— срок кредитного договора короче, как правило, он оформляется на срок 5-7 лет
— нельзя использовать материнский капитал для первоначального взноса или для погашения части кредита

Как оформить потребительский кредит на долю или комнату в Банке ДОМ.

РФ?

Оформить кредит для приобретения доли или комнаты в квартире можно онлайн на сайте банка. Удобный калькулятор позволит вам рассчитать приблизительные условия по кредиту. Учитывайте свои финансовые возможности. Для комфортного погашения кредита сумма ежемесячного платежа не должна превышать 25-30% дохода, а остатка должно хватать на ежемесячные нужды.

Для оформления кредита:
— заполните заявку на сайте, для этого вам понадобится только паспорт, выписку из ПФР сотрудники запросят сами с вашего согласия
— дождитесь решения по заявке, как правило, он приходит уже через минуту
— получите средства удобным вам способом

Еще один вариант оформления кредита — через мобильное приложение Банка ДОМ.РФ, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Общее владение Объяснено: как это работает

Советы и советы

• Советы и советы
• Вдохновляющие дома
• Данные и исследования
• Отзывы
• Top Destinations
• . 2023
  Если вы когда-либо делили номер в отеле с другом, чтобы сэкономить деньги, или ездили на машине, чтобы меньше тратить на бензин, вы знаете, что разделение расходов часто имеет больше финансового смысла, чем нести бремя в одиночку. Так почему бы не сделать то же самое с владением вторым домом? Если вы никогда раньше не изучали совместное владение, это может показаться сложным. Но знание того, как это работает, различных типов долевой собственности, а также плюсов и минусов каждого типа, может помочь вам лучше понять, как долевая собственность может приблизить вас к вашей мечте о собственном втором доме. Вот самые важные вещи, которые нужно знать.

  Как работает долевая собственность в доме?

  При долевом владении заинтересованные стороны — обычно друзья или родственники — делят стоимость дома на доли, при этом каждая доля собственности составляет определенный процент или часть дома. Совладельцы могут определить эти проценты на основе любого количества факторов, включая, помимо прочего:
  • Площадь, которую каждый совладелец будет использовать (для основного жилья)
  • Количество времени, которое каждый совладелец проведет в дом (для вторых домов)
  • Сумма денег, которую каждый совладелец готов инвестировать (в инвестиционную недвижимость)

  По каким причинам люди рассматривают совместное владение?

  Вот несколько причин, по которым люди выбирают совместное владение домом:

  Снижение покупной цены 

  Наиболее распространенная причина совместного владения домом – уменьшение финансового бремени владельцев. Два или более физических лица могут подать заявку на совместную ипотеку и разделить долговое бремя поровну или неравномерно между собой. Кредитор примет во внимание доход каждого заявителя, кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу. Это может принести пользу всем вовлеченным сторонам, если некоторые из заявителей сильны в финансовом отношении в тех областях, где другие слабее.

  Сделать покупку возможной, когда у одной из сторон плохая кредитная история

  Если кредитоспособность одного человека может негативно повлиять на заявку на ипотеку, они могут не захотеть оформлять совместную ипотеку. В этом случае они могут внести первоначальный взнос за дом и позволить другим сторонам с более высоким кредитным рейтингом держать ипотеку на их имя. В зависимости от их соглашения они могут оставить все как есть, или человек с плохой кредитной историей может продолжать выплачивать часть ипотечного платежа каждый месяц, чтобы со временем увеличить свою долю в доме.

  Уменьшение финансового бремени на существующее имущество

  Если человек столкнулся с финансовыми трудностями, но некоторое время владел своим первым или вторым домом, он может предложить кому-то еще купить долю в доме в обмен на право жить в нем полный или неполный рабочий день. Совладелец может дать владельцу единовременную сумму, или он может взять на себя все или некоторые платежи по ипотеке — или любое их сочетание. Независимо от того, как и почему вы решите разделить владение домом, всегда полезно пригласить юриста для составления договора, чтобы совладельцы собственности могли понять и согласиться со своими финансовыми обязательствами в соглашении о совместной собственности.

  Какие существуют виды долевой собственности?

  Существует три различных вида юридического долевого владения. Каждый из них предлагает различные преимущества и недостатки. Тип, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от ваших целей, финансового положения и желаемой структуры с вашими совладельцами. Всегда обсуждайте свои варианты с адвокатом.

  1. Совместная аренда

  Совместная аренда – это когда все совладельцы имущества владеют правом собственности на имущество, и в случае смерти одного из них «права наследования» диктуют, что их доля в имуществе автоматически переходит к оставшимся в живых совладельцам без хлопоты и стоимость завещания. Одним из недостатков совместной аренды является то, что вы не можете выбрать кого-либо, кроме ваших совладельцев, для наследования вашей доли в собственности после вашей смерти. Также стоит знать, что если у вашего совладельца есть неоплаченные долги, кредитор может принудительно продать его, что отразится и на вашей доле.

  2. Общая аренда

  При совместной аренде несколько владельцев владеют отдельными документами на определенный процент от собственности, и доли не должны быть разделены поровну. Как совладелец, вы имеете право передать свою долю имущества любому, кого вы выберете по своему завещанию. Вы также можете продать свои доли без согласия других арендаторов. Но имейте в виду, что если другой совладелец скончается или решит продать, вы можете застрять в разделе владения с незнакомым новым совладельцем.

  3. Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

  Когда вы формируете ООО с несколькими участниками с другими совладельцами, вы, по сути, создаете отдельную организацию, которая может заключать контракты и приобретать недвижимость так же, как это может делать физическое лицо. Он ограничивает финансовую ответственность совладельцев ООО, отделяя финансы ООО от финансов владельцев ООО. В прошлом ООО использовались в основном в инвестиционных целях, но такие компании, как Pacaso, теперь используют ООО в совместном владении, чтобы упростить покупку вторых домов. Единственным недостатком ООО является то, что вы не можете вычесть налоги на недвижимость или проценты по ипотеке из ваших личных налогов, и вы не сможете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала, если продадите свой дом.

  Каковы недостатки долевой собственности в доме?

  Самым большим недостатком совместной собственности является необходимость полагаться на финансовую ответственность других людей не только для оплаты дома, но и для обслуживания, налогов и других расходов, связанных с собственностью. Любая модель долевого владения, кроме совместного владения LLC, может привести к тому, что вы будете нести ответственность за чужие финансовые неудачи. Вам также, возможно, придется разделить или отказаться от потенциальных налоговых льгот, если у вас есть совместное владение.

  Каковы преимущества долевой собственности в доме?

  Совместное владение может помочь снизить расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги для вашего первого или второго дома, и у вас также может быть меньший первоначальный взнос и меньшая ипотека, чем при традиционном владении домом. При правильной подготовке — например, при поиске заслуживающих доверия совладельцев и/или вступлении в совместное владение ООО — совместное владение может стать разумным способом сделать владение доступным.

  Каковы преимущества совместной собственности на дом?

  Совместное владение может помочь снизить расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги для вашего первого или второго дома, и у вас также может быть меньший первоначальный взнос и меньшая ипотека, чем при традиционном домовладении. При правильной подготовке — например, при поиске надежных совладельцев и/или заключении договора о совместном владении с ограниченной ответственностью — долевое владение может стать идеальным средством для превращения вас из мечтателя в владельца дома мечты. Узнайте больше о полностью управляемом подходе Pacaso к совместному владению LLC.

  Как совместное владение может помочь вам построить второй дом своей мечты 

  Совместное владение может быть особенно полезным при покупке второго дома. Поскольку вы не будете пользоваться домом каждый день, имеет смысл собрать группу совладельцев, чтобы разделить время и расходы. Pacaso предлагает полностью управляемую модель совместной собственности с ограниченной ответственностью, при которой отдельные владельцы покупают ⅛, ¼. или ½ доли роскошного загородного дома в месте мечты. Затем Pacaso учреждает ООО и занимается текущим управлением и обслуживанием. Существует простой и справедливый инструмент планирования, который гарантирует, что у всех владельцев будет достаточно времени, чтобы насладиться домом. Когда вы будете готовы двигаться дальше, вы можете продать свои акции на открытом рынке по выбранной вами цене. Просмотрите списки Pacaso сегодня, чтобы открыть для себя объекты совместной собственности в Соединенных Штатах и ​​​​за их пределами.

  ---

  KASEY TROSS

  Автор

  ---

  • Общаясь эта пост:

  Избранные статьи

  Bypacaso

  Read 9003

  . Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.

  Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.

  Хотите поболтать? Связаться с нами.

  Долевая собственность: что это такое? Стоит ли оно того?

  Долевое владение — отличный способ получить долю в собственности, когда вы не можете позволить себе или не можете взять взаймы достаточно, чтобы купить сразу на открытом рынке. Однако есть общие жалобы от людей в схемах долевой собственности. Это руководство указывает на ловушки, которых вы хотите избежать.

  Что такое долевая собственность?

  Схемы долевой собственности позволяют покупателям, отвечающим критериям приемлемости, получить ипотечный кредит на покупку доли (обычно от 25% до 75%) в собственности, при этом выплачивая арендную плату за оставшуюся долю жилищной ассоциации или частному застройщику, владеющему недвижимостью. здание. Арендная плата, которую вы платите за оставшуюся долю, взимается со скидкой (обычно 2,75% от стоимости имущества в год).

  В соответствии с этой схемой стоимость владения жильем становится более доступной, поскольку вы можете начать с покупки всего лишь 25% доли в собственности, а ваш депозит может составлять 5% от цены этой доли, а не всей собственности.

  В дополнение к этому гербовый сбор обычно может быть отложен до тех пор, пока вы не увеличите свою долю собственности до 80%.

  Имейте в виду, что объекты недвижимости обычно сдаются в аренду, и, следовательно, вы должны платить ежемесячную плату за обслуживание, а также участвовать в капитальных ремонтных работах.

  Имея долевое владение, можно купить больше дома, «по лестнице», т.е. увеличив свою долю. Акции можно покупать с шагом 10%, что, в свою очередь, снизит вашу арендную плату.

  Схемы долевой собственности предоставляются жилищными ассоциациями или частными застройщиками. Детали, затраты и ограничения варьируются в зависимости от поставщика, поэтому изучите каждый из них в отдельности и прочитайте мелкий шрифт в вашем договоре аренды.

  В 2020 году правительство объявило об изменениях в некоторых элементах принципа совместной собственности. Это повлияет на недвижимость, строящуюся в рамках программы доступного жилья в период с 2021 по 2026 год. Чтобы узнать больше, прочитайте нашу статью об изменениях в общей собственности

  Чтобы узнать о правах на совместное владение и о том, как получить ипотечный кредит на имущество, находящееся в совместном владении, см. наше руководство «Ипотека на совместное владение»

  Каковы недостатки долевого владения?
  1. Плата за обслуживание

  Надеемся, что ежемесячные выплаты по ипотеке плюс арендная плата по-прежнему сделают совместное владение намного дешевле, чем покупка недвижимости сразу. Но не забудьте добавить плату за обслуживание и быть готовым к возможному увеличению в будущем. Наряду с общей ежемесячной платой за услуги по уходу и обслуживанию мест общего пользования, спросите, как вы будете платить за более важные работы, например, за ремонт. для обслуживания крыши.

  Имейте в виду, что даже если вы владеете долей собственности, скажем, 30%, вы несете ответственность за полную оплату расходов на техническое обслуживание и ремонт.

  2. Сдача в аренду запрещена.

  Также могут быть ограничения на сдачу недвижимости в аренду. В подавляющем большинстве случаев субаренда не допускается.

  3. Скупка увеличенных долей в вашей собственности может быть дорогой

  Когда дело доходит до увеличения доли в вашей собственности — или «лестницы», — вам нужно беспокоиться не только о покупке доли. Есть и другие расходы:

  • V Плата за оценку  — поставщик жилья поручит оценщику подтвердить текущую рыночную стоимость имущества.
  • L Юридические расходы – установка лестниц потребует внесения изменений в существующую аренду, для чего потребуется адвокат
  • S Таможенный сбор — если вы не имеете права на льготу для новых покупателей, есть два способа оплаты. Первый предполагает единовременный авансовый платеж в зависимости от рыночной стоимости имущества, а второй – поэтапную оплату. Вам нужно будет рассчитать оптимальный для вас вариант.
  • Сборы за ипотеку — Если вы подаете заявку на смену кредитора, чтобы купить дополнительную долю или получить доступ к более высоким процентным ставкам, вам необходимо будет заплатить кредитору комиссию за оценку и комиссию за организацию ипотечного кредита, а также любые штрафы, которые ваш действующий кредитор может взимать за прекращение вашего ипотека у них.

  Уточните у поставщика жилья, существуют ли какие-либо ограничения, когда речь идет о выкупе большей доли в вашей собственности, напр. Сможете ли вы перейти к 100%-ному полному владению или есть верхний предел? Вы можете начать лестницу немедленно? Какое максимальное количество раз можно подняться по лестнице? Какую минимальную акцию вы можете купить за один раз?

  Вы можете узнать больше из нашего руководства по лестнице в доме, находящемся в общей собственности.

  4. Ограничения на то, что вы можете делать

  Проверьте наличие ограничений в рамках вашего договора аренды. Вам, вероятно, потребуется получить письменное разрешение поставщика жилья, прежде чем вносить какие-либо структурные изменения в свой дом. В некоторых случаях при аренде также потребуется запросить разрешение на косметический ремонт.

  5. Риск отрицательного капитала

  Покупка новостройки – в долевой собственности или на открытом рынке – имеет больше смысла, если вы рассчитываете остаться на месте в течение нескольких лет. Это связано с тем, что недвижимость в новостройке включает дополнительную надбавку к цене продажи, которая, как и новая машина, обесценивается, как только вы въезжаете. Если цены на жилье падают, вы можете попасть в отрицательный капитал и потерять деньги, если попытаетесь переехать.

  Чтобы избежать риска оказаться в ловушке в случае отрицательного капитала, будьте честны в отношении недвижимости, на которую вы смотрите. Достаточно ли места для хранения? Планируете ли вы создать семью в ближайшие несколько лет? Вписывается ли ваша мебель в комнаты?

  6. Проблемы, связанные с продажей вашей доли при переезде домой

  Когда вы готовы продать свой дом, находящийся в общей собственности, процесс не всегда прост и может затормозить ваш переход на следующую ступень лестницы собственности.

  Если вы не являетесь владельцем 100% своего дома, но владеете его частью и хотите продать, жилищная ассоциация или местный орган власти имеют право выкупить его в порядке, известном как «первичный отказ». Они также имеют право найти подходящего покупателя для вашего дома.

  По прошествии некоторого времени, если поставщик жилья не сможет найти покупателя, вы можете продать свою долю самостоятельно или обратиться к агенту по недвижимости. Но вам нужно будет найти покупателя, который соответствует критериям приемлемости поставщиков жилья для совместной собственности. Поскольку не все банки предоставляют ипотечные кредиты, удобные для совместной собственности, ваш пул потенциальных покупателей может сократиться.

  Если вы приобрели 100% своего дома через лестницу, вы можете пойти дальше и продать свой дом на открытом рынке.

  Подробнее см. в нашем руководстве по продаже дома, находящегося в общей собственности.

  7. У вас нет большей защиты при совместной собственности

  Тот факт, что эта схема поддерживается государством, не означает, что вы получаете дополнительную защиту.

  • Затраты могут возрастать. Убедитесь, что вы можете позволить себе повышенную плату за обслуживание.
  • Хотя арендная плата изначально низкая, ожидайте, что она вырастет.
  • Вы несете ответственность за своевременное погашение ипотечного кредита.
  • Имейте в виду, что, поскольку арендная плата выплачивается за часть имущества, не принадлежащего вам, поставщик жилья может принять меры для взыскания задолженности по арендной плате в окружном суде. Мы знаем об одном случае, когда после просроченной арендной платы одну домовладелицу выселили из принадлежащей ей собственности, и суд постановил, что она не имеет права на 30 000 фунтов стерлингов, которые она уже заплатила за свою долю.