Регистрация дома | Оформление дома в собственность
РЕГИСТРАЦИЯ
Технический план, постановка на кадастровый учет
и регистрация права собственности на дом
Акция:
Закажи до 13 декабря 2022
Регистрацию прав собственности
на жилой дом или баню/гараж
от ̶2̶8̶0̶0̶0̶ 14.900 ₽
Заказать
Зарегистрируем любой дом в качестве жилого,
даже на землях сельхозназначения!
В 2021 году многие владельцы садовых и дачных домов столкнулись с проблемами при оформлении дома в собственность. Большинство домов было построено с нарушениями, многие были возведены на земельных участках, не предназначенных для капитального строительства (сельскохозяйственные угодья), на других участках не действовал градостроительный регламент и правила землепользования. Продление дачной амнистии дает возможность зарегистрировать такие объекты, не взирая на вышеуказанные трудности.
Успейте оформить право собственности на садовый или дачный дом до введения новых ограничительных мер в кадастровом учете, которые снова усложнят процесс регистрации.
Наша компания производит полное юридическое сопровождение регистрации индивидуального жилого, садового или дачного дома во всех Администрациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Кадастровой палате и в Росреестре, от согласования строительства, подготовки технического плана, до получения документов о праве собственности.
Регистрация индивидуального жилого дома осуществляется исключительно после согласования строительства таких домов с Администрацией. Если ранее вы уже получали разрешение на строительство или положительный ответ на уведомление, то после возведения дома его будет необходимо предоставить в Администрацию и получить документы о соответствии градостроительным нормам и правилам землепользования.
Постановка дома (бани, гаража) на кадастровый учет производится только после разработки технического и поэтажного плана кадастровым инженером, а также координатной привязки дома к земельному участку.
Мы осуществляем электронную подачу документов в кадастровую палату Росреестра, что существенно сокращает сроки регистрации дома или вспомогательных строений, а также сопровождаем заявку и работаем с регистраторами до конечного положительного результата.
РАБОТАЯ С НАМИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ:
Бесплатную консультацию специалиста
Государственную регистрацию права собственности
Технический и поэтажный план дома, разработанный кадастровым инженером.
Постановку дома на кадастровый учет в Росреестре.
Отсутствие проверок от налоговой службы и надзорных органов
Возможность осуществления сделок
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
С НАМИ — ЭТО ПРОСТО!
Уведомление
о начале
строительства
Разработка технического
плана
Выезд кадастрового
инженера
на объект
Уведомление о завершении строительства
Электронная подача
и сопровождение
документов
Кадастровый учет и регистрация права
собственности
Садовые и дачные дома
— С августа 2019 года регистрация садового или дачного дома производится в рамках дачной амнистии.
Для того, чтобы оформить дом в собственность, будет необходимо произвести геодезические обмеры, осуществить координатную привязку дома к участку, разработать технический и поэтажные планы, правильно заполнить декларацию, получить заключение кадастрового инженера и подать документы в Кадастровую палату Росреестра.
Индивидуально жилой дом и Личное подсобное хозяйство
— Регистрация индивидуального жилого дома (ИЖС или ЛПХ) производится только после подачи уведомления о строительстве. Независимо от местоположения и категории земель, строительство таких домов нужно будет согласовывать с Администрацией, а так же уведомлять органы исполнительной власти о завершении строительства и предоставлять документы, подтверждающие соответствие построенного объекта правилам землепользования и застройки.
— Согласно утвержденному законопроекту, с июля 2020 года планируется снос всех незарегистрированных построек на земельном участке, а так же объектов самовольного строительства.
На данный момент разработана система крупных штрафных санкций федеральной налоговой службы (ФНС) для объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет. Данные по таким объектам выявляются в результате сезонной аэрофотосъемки и осмотра территории инспектором.
— Также станет обязательной регистрация вспомогательных строений таких как: баня, гараж, летняя кухня, независимо от их общей площади и наличия фундамента.
МЫ РАБОТАЕМ С ЛЮБЫМИ ОБЪЕКТАМИ
В СПБ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Индивидуальный дом ИЖС
Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.
Садовый дом (СНТ)
Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.
Дачный дом (ДНП)
Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.
Личное хозяйство (ЛПХ)
Регистрация прав собственности на дом.
Регистрация дома.
Гараж
Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.
Баня
Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.
Технические сооружения
Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.
Промышленные объекты
Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.
Документы, необходимые для регистрации
права собственности на жилой дом:
1.Копия свидетельства о собственности на земельный участок
2.Копия разрешения на строительство (только для ИЖС и ЛПХ).
3.Копия СНИЛС и копия ИНН для электронной подачи документов
Оформление дома (бани, гаража) в собственность пройдет для Вас максимально гладко и в минимальные сроки, если Вы обратитесь за помощью в нашу компанию.
Наши специалисты имеют большой опыт оформления права собственности на любые объекты недвижимости. Они помогут со сбором необходимой документации, а аттестованный кадастровый инженер выедет на участок и составит технический и поэтажный план здания. Мы надлежащим образом оформим права на собственность, учитывая все тонкости взаимодействия с государственным кадастром недвижимости, а так же изменения в градостроительном законодательстве в 2020 году.ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС:
Индивидуальный
подход
Опытные
специалисты
Более 1000
зарегистрированных
домов
Проект под ключ
Оформление земельных участков и дома — МПЦ
Помощь в оформлении недвижимости, домов и участков в собственность. Обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на профессиональное содействие в решениях вопросов и сопровождение сделок:
- обеспечение безопасности сделки по купле-продаже недвижимости
- сопровождение сделок в регистрационной палате, ипотека в банках
- проверка границы участка
- выявление и регистрация незаконных пристроек, оформление перепланировок
- снижение кадастровой стоимости, оптимизация налогового бремя
- оформление земельных участков, домов, зданий, приватизация
- геодезические работы по определению координат, вынос точек в натуру
- сопровождение ипотечных сделок на всех стадиях
- оценка квартир, домов, земельных участков
Специалисты Межрегионального Правового Центра помогут разобраться, как обстоят дела с дачной амнистией по документам.
До 1 марта 2019 года можно было узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство.
До 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство.
Что нужно делать, если у вас есть участок и дом без документов:
- № 340-ФЗ «Что, как и где строить, и оформлять?»
- № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве»
С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов, их заменили уведомлениями.
На участках со специальным назначением — не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей — тоже теперь можно строить дома, причем даже жилые.
Свои дома, как и раньше, многие сначала строят, а потом узаконивают через суд без уведомлений и разрешений. При этом необходимо понимать, что если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать, а прокуратура по обращению соседей даст предписание на приведение участка в первоначальный вид.
Дачных участков больше нет теперь только садовые и огородные. Появилось понятие садового дома он может быть жилым и нежилым.
Правила прошлых дачных амнистий не изменились, они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к нашим специалистам.
Раньше в документах на участки встречались такие понятия:
- садовый земельный участок
- участок для садоводства
- дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства
Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозяйственные постройки, садовые и жилые дома.
Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать растения, но строить можно только сарай или теплицу, а дом нельзя.
Часть 7 статья 54 № 217-ФЗ
Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением — это не одно и то же.
У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом.
Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом.
Часть 10 статья 54 № 217-ФЗ
Улучшение жилищных условий. Если собственник жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не могут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье, при этом администрация часто делает наоборот.
Разрешения на строительство для частных домов отменили
С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. Теперь владелец участка просто сообщает в администрацию о планируемом строительстве.
После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление об окончании строительства.
К нему нужно приложить технический план и заплатить государственную пошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности, причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.
Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.
До 1 марта 2019 года можно было узаконить садовый дом в упрощенном порядке.
Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.
Статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации — Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Уведомление позволит получить технический план после окончания строительства, когда придет время, на основании этого технического плана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности.-2.jpg)
Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.
Как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не уложились до 1 марта. Проконсультируйтесь в Межрегиональном Правовом Центре.
Для жилых домов на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешения не нужны
Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года эти правила изменились
Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство, потому что для всех ввели уведомительный порядок.
Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление, после чего дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию без решения суда.
Что можно строить на огородном участке?
Есть участки, у которых в назначении так и написано не садовый, а именно огородный — это не одно и то же.
На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать растения. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.
С 1 января огородные участки предназначены только для выращивания, некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости, только хозяйственные постройки для инвентаря или урожая.
Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить.
Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.
С уведомлениями будет проще строить дома на участках?
Кажется, что будет проще, на самом деле это не совсем, все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.
На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.
Раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления.
Обратившись в нашу компанию вы получите квалифицированную помощь в вопросах оформления вашей недвижимости, сопровождение сделок на всех стадиях и полную юридическую поддержку.
Уровень домовладения увеличился во время пандемии, согласно данным переписи населения США
Бюро переписи населения опубликовало отчет о вакансиях и домовладениях за второй квартал 2020 года. Согласно отчету, доля домовладельцев увеличилась до 67,9%, что почти на 4 процентных пункта по сравнению с годом ранее 1 . Низкие ставки по ипотечным кредитам являются одной из основных причин того, что уровень домовладения был высоким во втором квартале, несмотря на вспышку коронавируса.
Кроме того, в отчете более подробно рассматриваются тенденции среди домохозяйств с доходом ниже среднего по стране, который в 2018 году составлял почти 77 000 долларов США. Интересно видеть, что доля домовладельцев в этой группе также увеличилась во втором квартале с 50,0% до 55,2%. годом ранее. Это очень перспективный показатель для рынка недвижимости. По сравнению с докризисным уровнем, во время пандемии домовладельцами стали больше домохозяйств с низкими доходами.
Тенденции домовладений по возрастам
Во втором квартале 2020 года доля домовладельцев выросла во всех возрастных группах. В частности, этот прирост по-прежнему приходится на домохозяйства миллениалов и представителей поколения X, хотя доля пожилых людей, владеющих собственным домом, остается самой высокой все возрастные группы.
См. долю домовладельцев по возрастным группам:
Тенденции домовладений по расе/этнической принадлежности
Показатели домовладений чернокожих продолжают расти, в результате чего их доля домохозяйств, проживающих в квартирах, занимаемых владельцами, достигает 47%.
В частности, чернокожие домохозяйства продемонстрировали самый высокий рост числа домовладельцев среди представителей любой другой расы. Уровень домовладения увеличился на 6,4% с 40,6% во втором квартале 2019 года до 47% во втором квартале 2020 года. Для сравнения, уровень домовладения для белых домохозяйств увеличился на 2,9% во втором квартале 2020 года по сравнению с годом ранее. Однако разрыв в уровне владения жильем между белыми и черными домохозяйствами остается почти на 30 процентных пунктов.
См. здесь показатели домовладения по расе/этнической принадлежности:
Это был один из самых ожидаемых отчетов, поскольку он отражает влияние COVID-19 на спрос на жилье. Однако есть ряд серьезных вопросов по поводу точности этого опроса. Вероятно, результаты второго квартала искажены пандемией. В частности, личные интервью были приостановлены на время второго квартала и заменены попытками интервью по телефону, когда была доступна контактная информация. В результате доля ответивших в этом отчете была ниже, чем в среднем за апрель, май и июнь 2019 года.
. Таким образом, текущий отчет может показать тенденцию, но мы должны проявлять осторожность при использовании абсолютных цифр доли домовладения.
1 Это не сезонно скорректированный показатель доли домовладения. Уровень домовладения увеличивается в среднем на 0,01% между первым и вторым кварталами года.
американцев совершают почти рекордное количество покупок жилья на фоне рецессии COVID-19
Рик Назарро из Colonial Manor Realty беседует с парой заинтересованных покупателей, ожидающих входа в недвижимость 2 мая 2020 года в Ревере, штат Массачусетс, на день открытых дверей проводится в рамках COVID-19протоколы. (Блейк Ниссен для The Boston Globe через Getty Images) Согласно недавно опубликованным данным Бюро переписи населения, в четвертом квартале 2020 года в Соединенных Штатах насчитывалось около 82,8 миллиона домохозяйств, занимаемых владельцами.
Количество домовладельцев увеличилось примерно на 2,1 миллиона по сравнению с предыдущим годом. Основываясь на данных за четвертый квартал без учета сезонных колебаний, это соответствует самому большому предыдущему чистому увеличению числа домовладельцев, которое произошло во время жилищного бума в период с 2003 по 2004 год (2,1 миллиона).
Как мы это сделали
После падения сразу после вспышки коронавируса продажи существующих домов в США восстановились, а годовой объем продаж достиг самого высокого уровня с 2006 года. связана ли пандемия с расширением домовладения.
Число занятых единиц жилья и домовладельцев взято из Текущего обследования населения/Обследования вакансий жилья. Это обследование не является единственным обследованием Бюро переписи населения, дающим оценки уровня владения жильем, но оно единственное, которое дает оценки на ежеквартальной, а не годовой основе. Количество домовладельцев и уровень владения жильем основаны на пересмотренных оценках, начиная со второго квартала 2000 года.
Бюро не выпускало пересмотренных оценок за кварталы до второго квартала 2000 года9.0015
Пандемия коронавируса повлияла на сбор данных о домовладениях в 2020 году. Домохозяйства участвуют в выборке обследования в течение 8 месяцев. Дважды беседуют с ними лично. Бюро переписи приостановило все личные интервью с марта 2020 года по июнь 2020 года. Вместо личных интервью бюро пыталось проводить телефонные интервью. С июля возобновились личные собеседования в некоторых районах страны, а к сентябрю их можно было проводить по всей стране. На ноябрь и декабрь очные интервью в некоторых районах были приостановлены. В результате процент ответивших на опрос был ниже, чем до пандемии. Доля ответивших за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 г. составила 81%, 80% и 77% соответственно. Средний показатель отклика за те же месяцы 2019 г.составил 84%.
Изменения в процедурах сбора данных могли повлиять на оценки доли домовладельцев за четвертый квартал 2020 года. На основе полной выборки доля домовладений увеличилась на 0,7 процентных пункта по сравнению с годом ранее.
Бюро переписи населения опубликовало дополнительные оценки за четвертый квартал 2019 и 2020 годов, в которых выборка была ограничена географическими регионами, где личные интервью были разрешены в четвертом квартале 2020 года. На этой основе расчетный уровень домовладения увеличился на 0,4 пункта.
Оценки медианного скорректированного дохода домохозяйства за 2019 год были получены на основе Текущего обследования населения 2020 года, Ежегодных социально-экономических приложений (ASEC). Файлы микроданных ASEC были предоставлены IPUMS Университета Миннесоты. Оценки даны в долларах 2019 года и рассчитаны на семью из трех человек.
Некоторый рост числа домовладельцев объясняется общим ростом экономики и количества домохозяйств в США с течением времени. Добавление 2,1 миллиона домовладельцев в 2020 году представляет собой годовой прирост на 2,6%. Это седьмой по величине процент увеличения числа домовладельцев начиная с 19-летнего возраста.65.
Значительное увеличение числа домовладельцев произошло с начала вспышки коронавируса в феврале.
Доля домовладельцев в 2020 году остается ниже исторического пика в 69,2% в 2004 году. Начиная с 1965 года, доля домовладельцев составляла в среднем 65,3% (по данным за четвертый квартал).
Увеличение числа домовладельцев за последний год было более заметным среди некоторых демографических групп. Он вырос на 1,2 процентных пункта для домохозяйств, возглавляемых лицами в возрасте 65 лет и старше. В то же время изменение показателя среди домохозяев младших возрастных групп не было статистически значимым.
Домовладение среди домохозяйств с белым домохозяином выросло примерно на 0,8 процентных пункта с 2019 по 2020 год.
Но показатели для глав домохозяйств другой расы или этнической принадлежности остаются значительно ниже уровня домовладения белых и существенно не увеличились. Доля домовладельцев в Азии сейчас составляет 59,5%; латиноамериканский показатель составляет 49,1%. Доля домохозяйств, возглавляемых чернокожим, составляет 44,1%, что значительно ниже пикового значения 49,4% в 2003 году.к 2020 г. был более существенным для домохозяйств с семейным доходом ниже среднего по стране. Этот показатель вырос на 0,9 процентного пункта для этих домохозяйств по сравнению с увеличением на 0,6 пункта для более обеспеченных домохозяйств (последнее не является статистически значимым).
Показатели домовладения по-прежнему выше на Среднем Западе и Юге по сравнению с Северо-Востоком и Западом. Количество домовладельцев выросло как минимум на процентный пункт на Среднем Западе и Юге, но статистически не изменилось на Северо-Востоке и Западе.
Бум домовладельцев пришелся на время, когда многие американцы столкнулись с финансовыми трудностями.
В 2020 году из-за пандемии произошли резкие потери рабочих мест, но больше всего они коснулись молодых людей и работников низкооплачиваемых профессий. Обе эти группы с меньшей вероятностью станут потенциальными покупателями жилья. Федеральная резервная система Нью-Йорка обнаружила, что средний кредитный рейтинг первых заемщиков по ипотеке в 2020 году составлял около 740. Кредитный рейтинг 700 или выше обычно считается хорошим, а медиана на 2020 год была «лучшей», чем когда-либо, начиная с 2002 года.
В то же время процентные ставки были на рекордно низком уровне в 2020 году, что облегчило этот шаг тем, кто искал дом.
Кроме того, доходы домохозяйств перед началом пандемии были на рекордно высоком уровне. Средний скорректированный доход домохозяйства составлял около 80 700 долларов США в 2019 году по сравнению с 76 000 долларов США в 2018 году. Доходы домохозяйств были рекордными для большинства возрастных групп.
Наконец, чистый прирост домовладельцев отражает замедление обращения взыскания.