Состояние домовладельцев и их домов — NYU Furman Center
Пандемия COVID-19 и экономический спад наложили свой отпечаток на тенденции домовладения в Нью-Йорке в 2020 и 2021 годах. при этом чернокожие заемщики испытывают наибольшее снижение покупок. В том же году низкие процентные ставки привели к самому большому ежегодному увеличению числа выданных ипотечных кредитов за последние полтора десятилетия, при этом белые заемщики составляют более половины операций по рефинансированию. Наконец, в 2020 году резко сократилось количество предварительных уведомлений о лишении права выкупа, а затем оно продолжало снижаться более низкими темпами в 2021 году, вероятно, из-за введения и истечения срока действия моратория на обращение взыскания, введенного во время пандемии.
В 2020 году Бюро переписи населения ограничило выпуск годовых данных ACS экспериментальными оценками, а не стандартными продуктами данных. Из-за этих ограничений мы не приводим данные ACS за 1 год на приведенных ниже рисунках, а вместо этого повторяем цифры, используя данные ACS за прошлый год (самые последние данные — за 2019 год).
В период с 2009 по 2019 год уровень домовладения несколько снизился в каждом районе.
Доля домовладельцев в городе снизилась с 33,6 процента в 2009 году до 31,9 процента в 2019 году. В каждом из пяти районов доля домовладельцев за этот период снизилась на 0,7–3,5 процентных пункта, при этом наибольшее снижение произошло в Статен-Айленде, а наименьшее снижение в Бруклине. Статен-Айленд также имеет самый высокий уровень домовладения по сравнению с любым другим районом. Доля домовладельцев Статен-Айленда, составляющая 65,7%, немного выше, чем в стране (64,1%), более чем в три раза выше, чем в Бронксе (18,9%).%), и более чем в два раза выше показателей в Бруклине (29,8%) и Манхэттене (23,3%). Куинс последовал за Статен-Айлендом со вторым по величине показателем домовладельцев в городе (44,1%).
Доля:
Уровень домовладения был самым высоким среди белых домохозяйств и самым низким среди чернокожих и латиноамериканских домохозяйств во всех районах.
В масштабах города азиатские домохозяйства имели самый высокий уровень домовладения в 2019 году — 42,2 процента, за ними следуют белые домохозяйства — 41,2 процента. Уровень домовладения был самым низким для чернокожих и латиноамериканских домохозяйств, для которых соответствующие показатели составляли 26,6 процента и 15,9 процента.процент. Эти разрывы были более выражены в некоторых районах. Например, на Статен-Айленде были самые большие расовые различия в уровне владения жильем: разница в 43,5 процентных пункта между черными и белыми домохозяйствами и разница в 41,8 процентных пункта между латиноамериканскими и белыми домохозяйствами. На Статен-Айленде в домохозяйствах латиноамериканского происхождения также наблюдалось самое большое снижение доли домовладельцев (-17,4 процентных пункта) с 2009 по 2019 год среди любой расовой / этнической группы в любом районе.
Поделиться:
Несмотря на то, что доля домовладельцев, обремененных расходами, снизилась в период с 2011 по 2019 год, почти каждое пятое домохозяйство, не имеющее ипотечного кредита, по-прежнему обременено умеренными или серьезными расходами.
Доля владельцев с тяжелым бременем расходов, определяемых как те, кто тратит более 50 процентов дохода семьи на расходы на жилье, достигла пика в 2011 году и составила 28,0 процента для домохозяйств с ипотекой. С тех пор доля снизилась на 6,8 процентных пункта до 21,2 процента в 2019 году.. Доля владельцев, которые тратят 30-50 процентов своего дохода на жилье, также снизилась с 23,7 процента в 2011 году до 20,2 процента в 2019 году для домохозяйств с ипотекой. Ставки бремени расходов значительно ниже для домохозяйств без ипотеки. В 2019 году доля домохозяйств, имеющих сильное бремя расходов, не имеющих ипотеки, была на 11,0 процентных пункта ниже, чем среди домохозяйств с ипотекой.
Доля:
Количество покупок жилья сократилось во всех районах, кроме Статен-Айленда, в период с 2019 г.и 2020.
Количество новых ипотечных кредитов, выданных заемщиками, оставалось относительно постоянным в период с 2014 по 2020 год.
Однако в период с 2019 по 2020 год количество исходов сократилось с 28 171 до 24 707. Наибольшее падение за этот период произошло на Манхэттене (-24,0%), за ним следуют Бронкс (-15,5%), Квинс (-14,4%) и Бруклин (-8,8%). Статен-Айленд был единственным районом, в котором наблюдался рост количества покупок жилья (на 8,6%).
Доля:
В период с 2019 по 2020 год число выданных жилищных кредитов сократилось среди всех расовых и этнических групп. Это снижение произошло всего через год после увеличения на 17,2% среди чернокожих заемщиков годом ранее. У белых и азиатских заемщиков наблюдалось несколько меньшее снижение в период с 2019 по 2020 год (-12,8% и -12,1% соответственно), но они по-прежнему представляли самые высокие доли выданных ипотечных кредитов (45,8% и 33,2% соответственно). Испаноязычные заемщики представляли наименьшую долю ипотечных кредитов в 2020 году (10,1%), но испытали наименьшее снижение по сравнению с 2019 годом.
к 2020 г. (-9,5%).
Доля:
Объем рефинансирования ипотечных кредитов увеличился на 93,2 процента в период с 2019 по 2020 год, что является самым большим увеличением, наблюдаемым в Нью-Йорке за последние полтора десятилетия.
По всему городу общее количество ипотечных кредитов подскочило с 23 477 в 2019 году до 45 356 в 2020 году. За этот период количество кредитов увеличилось во всех районах, причем наибольший рост наблюдался на Статен-Айленде (108,3%). Этот резкий скачок в рефинансировании ипотечных кредитов, вероятно, можно объяснить низкими процентными ставками. Процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на национальном уровне составляла 3,1% в 2020 году, что является самым низким показателем за этот период времени.
Поделиться:
В период с 2019 по 2020 год активность по рефинансированию увеличилась для держателей ипотечных кредитов всех расовых и этнических групп, причем наибольший рост наблюдался среди азиатских и белых заемщиков.
Количество ипотечных рефинансирования значительно увеличилось для всех расовых и этнических групп в период с 2019 по 2020 год, что, вероятно, связано с низкими процентными ставками. Выдача кредитов увеличилась на 54,0 процента для чернокожих заемщиков и на 74,6 процента для латиноамериканских заемщиков, что меньше, чем увеличение для белых и азиатских заемщиков (9).4,3% и 142,5% соответственно). Доля чернокожих и латиноамериканцев в рефинансировании (9,5% и 13,7% соответственно) также оставалась ниже доли белых и азиатских заемщиков (57,2% и 19,6%).
Доля:
Уведомления о предварительном обращении взыскания в 1-4-квартирных домах, кондоминиумах и кооперативах резко сократились в период с 2019 по 2020 год, а затем несколько снизились в период с 2020 по 2021 год. , а количество кооперативов сокращается с 2017 года, но эта тенденция сохранялась в 2019 году.и 2020 г., сократившись на 43,8 процента до 23 698 уведомлений о лишении права выкупа.
Темпы снижения замедлились до 24,9 процента в период с 2020 по 2021 год, когда предварительные уведомления о лишении права выкупа достигли минимума в 17 802. Более медленное снижение в прошлом году, вероятно, связано с истечением мораториев на обращение взыскания, введенных в ответ на пандемию COVID-19 и экономический спад.
Доля:
Доля предварительных уведомлений о взыскании долга с просрочкой платежа более четырех месяцев увеличилась в период с 2019 г.и 2021 г.
В 2019 г. большинство предварительных уведомлений о лишении права выкупа (77,5%) имели срок просрочки менее двух месяцев. Другими словами, подавляющее большинство домохозяйств, получивших предварительные уведомления о лишении права выкупа, пропустили менее двух месяцев выплат по ипотеке. В 2021 году эта доля снизилась до 46,4 %, а доля заявлений о взыскании задолженности с просрочкой более четырех месяцев выросла до 39,8 %, что более чем в четыре раза превышает показатель 2019 года.
Поделиться:
Стоимость жилой недвижимости выросла в Нью-Йорке в период с 2020 по 2021 год, при этом наибольший рост произошел в Бруклине и Бронксе.
В период с 2020 по 2021 год индексированное значение цены продажи жилой недвижимости (индекс = 100 в 2000 году) увеличилось на 7,0 процентных пункта по всему городу. Общее значение индекса увеличилось на 12,8 процентных пункта в Бронксе, на 11,3 процентных пункта в Бруклине, на 3,8 процентных пункта в Квинсе и на 10,9 процентных пункта.процентных пунктов на Статен-Айленде в период с 2020 по 2021 год. В то время как общая стоимость продаж на Манхэттене снизилась на 31,0 процентных пункта в период с 2018 по 2020 год, жилая недвижимость на Манхэттене восстановилась и подорожала на 8,9 процентных пункта в период с 2020 по 2021 год.
Поделиться:
В период с 2020 по 2021 год в одноквартирных домах наблюдался наибольший рост продажных цен по сравнению с другими типами недвижимости.
Продажные цены выросли на недвижимость с одной или двумя-четырьмя квартирами на 11,5 и 6,7 процента соответственно в период с 2020 по 2021 год. Это продолжалось восемь лет довольно последовательного роста цен на небольшие жилые дома. Здания с более чем пятью квартирами и кондоминиумы также выросли в цене в период с 2020 по 2021 год, но только после отрицательной тенденции в предыдущие два года. Стоимость зданий с пятью и более квартирами увеличилась на 7,3 процента, а кондоминиумов — на 5,6 процента в период с 2020 по 2021 год.
Здания с одной квартирой испытали наименьший рост стоимости с 2000 года (286,6% от стоимости 2000 года в 2021 году), в то время как здания с пятью или более единиц показали наибольший рост за тот же период (485,7% от значения 2000 года в 2021 году).
Поделиться:
Объем продаж недвижимости вернулся к допандемическому уровню в 2021 г. после общегородского спада в 2020 г.
В 2021 г. объем общегородских продаж восстановился по сравнению с 2020 г. и превзошел показатели до пандемии. На Манхэттене наблюдался наибольший процентный рост продаж в период с 2020 по 2021 год (124,6%), с общим объемом продаж 8056, что является наибольшим количеством продаж с 2008 года. Из всех районов в Бронксе наблюдался как самый низкий общий объем (2633 продажи), так и наименьший рост по сравнению с предыдущим годом (37,1%). Продажи в Статен-Айленде выросли на 390,6 процента в период с 2020 по 2021 год, на 49,8 процента в Бруклине и на 54,4 процента в Квинсе.
Рост продаж последовал за общегородским спадом в 2020 г. до самого низкого уровня с 2000 г. Например, в 2020 г. на Манхэттене было 3587 продаж, что является самым низким показателем с 2001 г.
Доля:
Продажи недвижимости выросли для всех типов собственности в 2021 году, при этом кооперативные квартиры и кондоминиумы испытали наибольший рост по сравнению с низким уровнем в 2020 году.
В период с 2020 по 2021 год объем продаж увеличился для всех типов собственности по всему городу. Продажи кооперативных квартир и кондоминиумов продемонстрировали наибольший рост в период с 2020 по 2021 год (100,8% и 103,3% соответственно), при этом здания из пяти и более квартир не сильно отстают (96,8%). Рост продаж в 2021 году был более скромным для зданий с одной, двумя-четырьмя квартирами (38,1% и 32,7% соответственно). Увеличение продаж представляет собой восстановление после спада в период с 2018 по 2020 год для всех типов недвижимости.
Продажи в 2020 году были одними из самых низких с 2000 года для всех типов недвижимости, за исключением одноквартирных домов, снижение в значительной степени связано с пандемией и остановкой экономики.
Доля:
Ставки домовладения в Нью-Йорке
Ставки домовладения в Нью-Йорке
October 2022
Share:
Download PDF Report
Download PDF Report
Share:
Сообщение от контролера
Владение домом уже давно называют «американской мечтой». В Нью-Йорке эта мечта кажется недостижимой для значительной части населения: в Нью-Йорке самый низкий уровень домовладения среди штатов: во втором квартале 2022 года только 53,6 процента владеют домом по сравнению с 65,8 процента по стране.
Для Нью-Йорка низкий процент обусловлен высокой долей многоквартирного жилья в городе Нью-Йорке, где проживает около 40 процентов населения. Уровень домовладения составляет всего 20 процентов в Бронксе и 24 процента на Манхэттене. В округах за пределами Нью-Йорка количество домовладельцев превышало средний показатель по штату, а в некоторых местах и средний показатель по стране.
Что касается Нью-Йорка, то в Нью-Йорке также наблюдается более высокий расовый и этнический разрыв в количестве домовладельцев, чем в целом по стране, при этом доля латиноамериканцев в собственности на жилье особенно низка в нашем штате. Хотя эти пробелы возникают из-за исторической несправедливости по отношению к цветным сообществам, их постоянство вызывает беспокойство.
Собственность на жилье остается важным средством накопления благосостояния, и сокращение неравенства в сфере обращения с недвижимостью и увеличение числа домовладельцев должны стать важными приоритетами для поддержания конкурентоспособности Нью-Йорка как места с большими возможностями.
Томас П. ДиНаполи
Государственный контролер
В Нью-Йорке самый низкий уровень домовладения в стране
Как показано на рис. 1, Нью-Йорк долгое время отставал от страны по уровню домовладения; разрыв между Нью-Йорком и нацией достигает 14 процентных пунктов. Показатели домовладения были выше до Великой рецессии, которая длилась с декабря 2007 г. по июнь 2009 г.. Согласно данным исследования вакансий и домовладения, проведенного Бюро переписи населения США, доля домовладельцев в стране неуклонно снижалась с 69,1 процента в первом квартале 2005 года до минимума в 62,9 процента во втором квартале 2016 года.
0010Источник: Бюро переписи населения США
С тех пор количество домовладений жителей Нью-Йорка неуклонно росло, включая вызванный пандемией рост с 53,0 процента в первом квартале 2020 года до 54,4 процента во втором квартале 2020 года. По данным переписи населения. Bureau, увеличение количества удаленной работы открыло возможности владения жильем для арендаторов, которые, возможно, были не в состоянии позволить себе жилье в городских районах, в которых они работали, что позволило им приобрести более доступное жилье вдали от места работы.
Росту доходов также способствовали рост доходов до пандемии, замедление обращения взыскания и низкие процентные ставки. 1 На национальном уровне скачком 2020 года стала Ассоциация риелторов; однако ставки еще не вернулись к уровню 2005 года. Во втором квартале 2022 года уровень домовладения составлял 53,6% в Нью-Йорке и 65,8% по стране.
В 2021 году годовой показатель домовладения в Нью-Йорке был самым низким в стране и составлял 55,4 процента. Только два других штата имеют показатели ниже 60 процентов: Калифорния (55,9 процента) и Невада (59,1 процента). Как и в Нью-Йорке, в этих штатах высока доля жилья с 10 и более квартирами; напротив, почти во всех 13 штатах, где доля домовладельцев превышает 70 процентов, жилье на одну семью составляет более 70 процентов жилого фонда. 2
РИСУНОК 2. Доля домовладельцев по штатам, 2021 г.Источник: Бюро переписи населения США
многоквартирных домов в Нью-Йорке, самом густонаселенном городе страны.
В 2020 году, самом последнем году, по которому имеются местные данные, многоквартирные дома с 10 и более квартирами составляли наибольшую долю жилищного фонда Манхэттена (90 процентов), Бронкс (68 процентов), Бруклин (42 процента) и Квинс (36 процентов). Эти округа, в которых проживает более 40 процентов населения штата, также являются единственными округами, в которых доля домовладельцев в 2020 году была ниже, чем в среднем по штату: 3 Квинс, 45 процентов; Бруклин, 30 процентов; Манхэттен 24 процента; и Бронкс, 20 процентов. Показатели домовладения превышают средний показатель по штату во всех других округах и превышают 70 процентов в 35 округах. 4 Одноквартирные дома составляют большую часть жилого фонда во всех других округах Нью-Йорка. 5
Источник: Бюро переписи населения США
Расовые и этнические различия в домовладении выше, чем в стране Как показано на Рисунке 4, самые высокие показатели домовладения в стране были у белых, за ними следуют выходцы из Азии и латиноамериканцы.
6 Чернокожие американцы имели самые низкие показатели, а разрыв между домовладельцами белых и чернокожих составлял в среднем 26 процентных пунктов по стране в период с 2010 по 2021 год, последний год, по которому имеются данные. В то время как в 2020 году уровень домовладения увеличился среди всех рас и этнических групп, к 2021 году разрыв в домовладении по сравнению с белыми домохозяйствами сократился только для латиноамериканских и азиатских домохозяйств. РИСУНОК 4. Доля домовладельцев в США по расе и этническому происхождению, 2010–2021 гг.Источник: Бюро переписи населения США
Расовый и этнический разрыв в количестве домовладельцев в Нью-Йорке больше, чем в стране, как показано на рис. чернокожих домохозяйств и 29 процентов испаноязычных домохозяйств в Нью-Йорке. 7 Одна из причин, по которой уровень домовладения ниже среди испаноязычных, чернокожих и азиатских домохозяйств Нью-Йорка по сравнению со средним показателем по стране, заключается в том, что большинство этих ньюйоркцев живут в Нью-Йорке.
8 Учитывая, что доля домовладельцев среди латиноамериканцев значительно ниже, чем в среднем по стране, разрыв в количестве домовладельцев среди латиноамериканцев является самым высоким в Нью-Йорке и на 16 процентных пунктов превышает национальный разрыв в количестве домовладельцев среди латиноамериканцев по сравнению с белыми домохозяйствами.
Примечание. Испаноязычные домовладельцы могут принадлежать к любой расе.
Источник: Бюро переписи населения США
Обсуждение и последствия
Собственность на жилье может иметь множество преимуществ. Исследования показывают, что домовладение имеет социальные преимущества, которые включают в себя более высокие показатели стабильности района, гражданского участия и вовлеченности сообщества, а также лучшее содержание жилищного фонда и большую безопасность жилья.
9
Домовладение также имеет экономические преимущества. Хотя покупка, обслуживание и поддержка ипотеки дома влечет за собой финансовый риск и не всегда оказывается надежной инвестицией для всех, в целом домовладение послужило для американцев важным средством накопления богатства, которое происходит по мере роста цен на жилье. собственный капитал со временем растет. 10 В 2020 году медианная чистая стоимость активов, принадлежащих американским домохозяйствам, была самой высокой для активов недвижимости, а медианная чистая стоимость активов домовладельцев составляла 336 600 долларов США по сравнению с чуть более 5700 долларов США для арендаторов. 11 Исследование, проведенное Советом Федеральной резервной системы Нью-Йорка, показало, что собственный капитал составляет большую часть собственного капитала чернокожих и латиноамериканских домохозяйств, чем белых домохозяйств, владеющих собственными домами. 12 Домовладение также сыграло важную роль в создании благосостояния, передаваемого из поколения в поколение; например, Urban Institute обнаружил, что дети домовладельцев с большей вероятностью сами будут владеть домами.
13
Эти льготы подчеркивают как важность поощрения домовладения, так и опасности сохранения расового и этнического разрыва в домовладении, превышающего средний показатель по стране. Существует множество сложных причин различий в уровне владения жильем, многие из которых связаны с исторически несправедливой политикой, в том числе с расовыми ограничительными жилищными соглашениями и практикой «красной черты» Федерального управления жилищного строительства и финансовых учреждений, которые отказывали в предоставлении кредитов чернокожим домохозяйствам или в преимущественно чернокожих районах. . 14 Несмотря на то, что федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года был принят для запрещения дискриминации при продаже или аренде жилья, запретительные практики, действовавшие во время повсеместного расширения домовладения, которое произошло в эпоху после Второй мировой войны, оказали комплексное влияние на поколения. 15
В отчете Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год говорится: «Расовые различия в жилищных условиях являются как причиной, так и следствием других видов социального неравенства.
Дискриминационная практика ограничила возможности цветных людей жить в районах с хорошими школами и общественными услугами, а также увеличила их подверженность преступности и другим экологическим опасностям. Долгая история дискриминации на рынке жилья и ипотеки в стране также не позволяла поколениям чернокожих и латиноамериканцев покупать дома и накапливать богатство». 16
Кроме того, имеются свидетельства сохраняющейся несправедливой практики в отношении недвижимости и финансирования. В августе 2022 года три брокерские конторы на Лонг-Айленде были оштрафованы за дискриминационную практику, в том числе за то, что потенциальных цветных покупателей жилья прогоняли из белых кварталов, в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении. 17 Анализ 2021 года, проведенный Федеральной корпорацией по ипотечному жилищному кредитованию (широко известной как «Фредди Мак»), обнаруживает более высокие доли оценок ниже договорной цены в районах с преобладанием чернокожих и латиноамериканцев по сравнению с районами с преобладанием белых.
18 Исследование Совета Федеральной резервной системы Филадельфии также показывает, что чернокожим заявителям было отказано в ипотеке на недвижимость в Филадельфии по более высоким ставкам, чем белым заявителям, при этом чернокожим заявителям гораздо чаще отказывали на основании кредитной истории и низкого кредитного рейтинга. 19 Задолженность по студенческому кредиту может играть роль; Чернокожие студенты с большей вероятностью возьмут на себя больше долгов и не выполнят свои обязательства, и было обнаружено, что увеличение бремени студенческих ссуд снижает уровень домовладения. 20
Правительственные инициативы
Администрация Байдена объявила о ряде инициатив по устранению дискриминационной практики и помощи домовладельцам, включая создание новой межведомственной рабочей группы для устранения несправедливости в оценках домов (Property Appraisal and Valuation Equity [PAVE] Taskforce). ), формулируя новую правовую базу в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, предлагая штатам новое финансирование в размере 100 миллионов долларов для поддержки устойчивого домовладения и присуждая гранты для поддержки жилищных консультаций и семей, участвующих в программе семейной самообеспеченности, которая размещает средства на условном депонировании для семьи, участвующие в ваучерной программе выбора жилья.
21
Штат также может принять меры для облегчения владения жильем и устранения расовых и этнических различий в собственности на жилье. Во-первых, штат может работать над тем, чтобы о доступности помощи в приобретении жилья было широко известно. Ипотечное агентство штата Нью-Йорк предоставляет недорогие ипотечные кредиты, помощь с первоначальным взносом и консультационные услуги по вопросам жилья, чтобы расширить доступ к доступному владению недвижимостью. Во-вторых, необходимо улучшить отчетность по доступным программам помощи домовладельцам, чтобы понять, кто получает выгоду от этих программ, выявить недостаточно обслуживаемые группы населения и определить ограничения, которые могут привести к тому, что заемщики с недостаточным уровнем обслуживания будут исключены из программ; директивные органы должны рассмотреть вопрос о переоснащении или перенастройке некоторых из этих услуг, чтобы обеспечить более широкую доступность. В-третьих, следует осуществлять расширенный мониторинг и меры по борьбе с дискриминационной практикой в сфере жилищного строительства, включая ипотечное финансирование, оценку и другие услуги, чтобы гарантировать отсутствие незаконных системных барьеров.
Наконец, штат может удвоить усилия по информированию потенциальных покупателей жилья о ценности владения жильем. Как показал недавний аудит, государственные учреждения могут улучшить свои программы повышения финансовой грамотности, в частности, за счет более широкого охвата уязвимых потребителей.
Город Нью-Йорк объявил о новых инициативах, направленных на улучшение понимания собственности на жилье и на то, чтобы сделать поддержку доступного жилья одной из целей жилищного плана. Конкретные усилия по поддержке этой цели включают расширение предложения жилья, в том числе за счет создания домов меньшего размера, преобразования «домов-зомби», а также расширения возможностей финансирования и программ помощи с авансовыми платежами.
Примечания
1 Ричард Фрай, «В условиях пандемии и рецессии американцы совершают почти рекордное количество покупок жилья», 8 марта 2021 г., Pew Charitable Trusts, https://www.pewresearch.org/fact- tank/2021/03/08/среди-пандемии-и-рецессии-американцы-идут-на-почти-рекорд-покупке жилья/.
2 В целом коэффициент корреляции между долей государственной собственности на жилье и долей жилого фонда, имеющего в структуре одну единицу жилья, составляет 0,7; включая округ Колумбия, это 0,8. Точно так же коэффициент корреляции для уровня владения жильем в штате и доли жилищного фонда, состоящего из 10 и более единиц, составляет -0,7 и -0,8, если включить округ Колумбия. Информация о жилищном фонде предоставлена Бюро переписи населения США, Исследование американского сообщества (ACS), Таблицы данных ACS за 1 год, 2021 г., Таблица DP04, Отдельные характеристики жилья; см. также ACS и таблицы данных ACS за 1 год за 2021 год, таблица B25003, Срок владения.
3 Бюро переписи населения США, оценка ACS за 5 лет, 2016–2020 гг.
4 Бюро переписи населения США, оценка ACS за 5 лет, 2016–2020 гг., таблица B25003.
5 Бюро переписи населения США, оценка ACS за 5 лет, 2016–2020 гг., таблица B25024.
6 Бюро переписи населения США, Обследование вакансий и домовладений 2021 г.
(CPS/HVS), https://www.census.gov/housing/hvs/files/annual21/ann21t_22.xlsx.
7 Бюро переписи населения США, Таблицы данных ACS за 1 год, 2021 г., 2016–2020 гг., Таблица B25003.
8 В штате Нью-Йорк 67 процентов выходцев из Азии, 65 процентов выходцев из Латинской Америки или латиноамериканцев и 59процентов чернокожих или афроамериканцев живут в Нью-Йорке. См. Бюро переписи населения США, Краткие факты об опросе американского сообщества 2021 г., https://www.census.gov/quickfacts/fact/table/newyorkcitynewyork,NY/PST045221#qf-headnote-b. Для получения дополнительной информации о латиноамериканском домовладении в Нью-Йорке см. Лаура Лимоник, Уровень домовладения среди расовых/этнических групп и латиноамериканских национальностей в Нью-Йорке в 2000 г., Центр латиноамериканских, карибских и латиноамериканских исследований Городского университета Нью-Йорка, 2007 г.
9 Уильям М. Роэ, Шеннон Ван Зандт и Джордж Маккарти, «Социальные выгоды и издержки домовладения: критическая оценка исследования», май 2000 г.
, Центр городских и региональных исследований, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл, рабочая Бумага № 00-01.
10 Джордж Маккарти, Шеннон Ван Зандт и Уильям М. Роэ, «Экономические выгоды и издержки домовладения: критическая оценка исследования», май 2001 г., Центр городских и региональных исследований, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл, Рабочая Бумага № 01-02; Министерство жилищного строительства и городского развития США, Управление разработки политики и исследований, «Накопление богатства и домовладение: данные о домохозяйствах с низким доходом», декабрь 2004 г., https://www.huduser.gov/publications/pdf/wealthaccumulationandhomeownership.pdf; и Кристофер Э. Герберт, Дэниел Т. МакКью и Росио Санчес-Мояно, «Является ли домовладение по-прежнему эффективным средством создания благосостояния для семей с низким доходом и меньшинств? (Было ли это когда-нибудь?)», сентябрь 2013 г., Гарвардский университет, Объединенный центр жилищных исследований, HBTL-06.
11 Недвижимые активы относятся к арендованному имуществу и собственному дому, для которых медианные значения составили 175 000 и 150 000 долларов США соответственно, что больше, чем все другие активы и финансовые инструменты, выявленные в ходе обследования, и больше, чем общая сумма (140 000 долларов США).
См. Бюро переписи населения США, Обзор доходов и участия в программах, Обзор за 2021 год, Данные общественного пользования, опубликовано 31 августа 2022 г.
12 по расе и этнической принадлежности», 8 июля 2020 г., Liberty Street Economics, Управление Федеральной резервной системы Нью-Йорка, https://libertystreeteconomics.newyorkfed.org/2020/07/inequality-in-us-homeownership-rates-by-race- а-этническая принадлежность; и Кристофер Э. Герберт, Дэниел Т. МакКью и Росио Санчес-Мояно, «Является ли домовладение по-прежнему эффективным средством создания благосостояния для семей с низким доходом и меньшинств? (Было ли это когда-нибудь?)», сентябрь 2013 г., Гарвардский университет, Объединенный центр жилищных исследований, HBTL-06.
13 Юнг Хён Чой, Джун Чжу и Лори Гудман, «Домовладение между поколениями: влияние родительского домовладения и богатства на выбор молодыми людьми права собственности», 25 октября 2018 г., The Urban Institute, https://www.urban. org/research/publication/intergenerational-homeownership.
14 The Urban Institute дает краткое объяснение этих сил и дополнительные ресурсы в «Сборнике объяснений структурного расизма», по состоянию на 29 сентября 2022 г., по адресу https://www.urban.org/racial-equity-analytics-lab/structural. -расизм-объяснитель-коллекция/причины-и-следствия-раздельные-и-неравные-соседства; см. также Брайан Дж. Маккейб, «Зачем покупать дом? Раса, этническая принадлежность и предпочтения в отношении домовладения в Соединенных Штатах», 2018 г., Социология расы и этнической принадлежности, том 4, № 4, страницы 452–472.
15 См. Дон Лейтон, «Что потребуется для устойчивого увеличения доли домовладельцев?» 22 января 2022 г., Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета, https://www.jchs.harvard.edu/blog/what-it-will-take-sustainably-increase-homeownership-rate; и «Ставка домовладения и политика жилищного финансирования: часть 1: уроки из истории ставки», август 2021 г., Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета, https://www.
jchs.harvard.edu/sites/default/files/research /files/harvard_jchs_homeownership_rate_layton_2021.pdf.
16 Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета, The State of the Nation’s Housing: 2020, https://www. jchs.harvard.edu/sites/default/files/reports/files/Harvard_JCHS_The_State_of_the_Nations_Housing_2020_Report_Revised_120720.pdf
17 Впервые об этой практике рассказал Newsday. См. Генеральный прокурор штата Нью-Йорк, «Генеральный прокурор Джеймс и губернатор Хоукул борются с дискриминационной практикой в брокерских компаниях по недвижимости Лонг-Айленда», 30 августа 2022 г., https://ag.ny.gov/press-release/2022/attorney-general- Джеймс-и-губернатор-Хоукул-борется с дискриминационной практикой-долго.
18 Исследование экономики и жилищного строительства Freddie Mac, «Пробелы в расовой и этнической оценке при оценке покупки жилья», сентябрь 2021 г., доступно по адресу https://www.freddiemac.com/fmac-resources/research/pdf/202109-Note-Appraisal.