Как оформить садовый дом для «прописки»
Жилым дачный дом на садовом участке может быть признан при наличии в нём отопления, электричества, водоснабжения и канализации. Для получения такого статуса следует обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления. Оформить подобным образом дом не получится на землях для огородничества. Кроме того, со 2 марта жилым не признают строение, если оно расположено в границах зоны затопления. Такую норму вводит соответствующее постановление кабмина.
Куда обращаться
Садовый дом предназначен для сезонного проживания. Как правило, в нём нет отопления, центрального водопровода и газа. Такие строения ставят на кадастровый учёт как нежилые, и прописаться в них нельзя. Если владельцы круглый год живут на даче и хотят оформить прописку, то у них есть один вариант — оформить строение как жилой дом.
Раньше для изменения статуса требовалось доказывать в суде, что это единственное возможное место для проживания. С 2019 года процедура признания садового домика жилым стала проще.
Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления или в МФЦ, указав в нём кадастровый номер здания и земельного участка и сведения о собственнике.
К заявлению прилагают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках строения и праве собственности на него и заключение по обследованию здания. Такое заключение подготовит кадастровый инженер, составив межевой план участка и кадастровый паспорт дома. Если собственность на недвижимость оформлена на несколько человек, то нужно их нотариально заверенное согласие на изменение статуса дома.
Решение о признании дачи постоянным жильём примут в течение 45 дней со дня обращения. Если владельцы получили положительный ответ, то они смогут прописаться за городом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николая Николаева, получив регистрацию, люди смогут пользоваться всеми социальными услугами по месту жительства.
Им, например, будет проще записать детей в ближайший детский сад или школу.
Но если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им не стоит переоформлять дачу. На новую квартиру могут претендовать семьи в которых на одного человека приходится меньше девяти квадратных метров площади квартиры или дома. Садовый домик в расчётах не участвует, а жилой загородный дом обязательно учтут, и людей смогут вычеркнуть из очередников.
В каких случаях могут отказать
Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.
Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах.
Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.
Читайте также:
• «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2031 года • Что изменится в жизни дачников в 2022 году
Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Это территории, которые могут быть покрыты водой, если, например, река выйдет из берегов, разрушится плотина или дамба или поднимутся грунтовые воды.
Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев.
«Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».
Как оформить дачный участок в собственность?
Главная
Жизненные ситуации от Владей Легко
Оформление недвижимости
Оформление дачного участка
28/04
2020
назад вверх
Дача, лето, солнце, речка, шашлыки… перечислять можно бесконечно. Однозначно слово «дача» вызывает у большинства российских людей положительные эмоции. И если у Вас еще нет дачи, но Вы в этом сезоне собираетесь её приобрести, или у Вас есть дачный участок и даже домик на нем, но все это законно не оформлено, то самое время поговорить об оформлении дачного участка.
Что подразумевается под этим, и как правильно это сделать, расскажем в этой статье.
Содержание:
1. Дача – оформлять или нет?
2. Порядок оформления дачного участка
3. Сколько стоит оформление дачного участка?
1. Дача – оформлять или нет?
Чтобы было легче разобраться во всем, начнем с определения. Оформление дачного участка – это мероприятие, которое подразумевает под собой процесс, когда фактический владелец земельного участка официально признается его собственником.
Оформлять дачу в собственность или нет – решать, конечно, Вам. Однако не забывайте, что только надлежащим образом оформленная недвижимость даёт Вам право не только пользоваться ею, но и полноценно распоряжаться: дарить, продавать, закладывать, передавать в наследство. В полной мере сказанное относится и к дачным участкам.
А теперь перейдем к более интересной части данной темы, а именно:
2. Порядок оформления дачного участка
Порядок оформления дачных участков в настоящее время у многих вызывает массу сомнений, потому что в 2019 году начал действовать новый закон, который отменил понятие дачного участка. И дач теперь тоже нет в законодательстве, но зато появилось такое понятие, такое как садовые дома. Но мы развеем все Ваши сомнения.
Итак, в начале прошлого года все участки, на которых по факту размещаются дачи, стали называться садовые и огороднические. При этом на садовом участке разрешено возводить капитальные строения, а на огородных участках — только некапитальные (то есть без фундамента). Капитальные строения на садовом (он же дачный) участке могут оформляться как жилые, так и как садовые дома.
Большинство садовых участков входят в состав СНТ. А значит, начинать сбор документов необходимо с обращения в правление СНТ.
Для начала Вам необходимо выяснить, установлены ли границы Вашего садового участка. Возможно, в садоводческом товариществе уже проводились работы по межеванию земельных участков (установлению их границ).
Идеальный вариант: в СНТ проводилось межевание, у Вас есть кадастровый план/паспорт на земельный участок и сведения о Вашем земельном участке внесены в ЕГРН (эта информация будет отражена в выписке из ЕГРН, которую Вы можете запросить в Росреестре).
Тогда в СНТ Вам потребуется запросить только:
- документ, который подтверждает Ваше членство в СНТ;
- выписку из протокола общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между ними либо иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ;
- копии документов, подтверждающие предоставление земли Вашему садоводческому товариществу.
Если Вы обнаружили, что межевание в товариществе не проводилось и границы участка не установлены, не отчаивайтесь – ситуация несколько усложняется, но не становится безнадежной.
В дополнение к тем документам, что перечислены выше, запросите в правлении СНТ следующую информацию:
- кадастровый номер общего земельного участка СНТ;
- сведения об утверждении в отношении СНТ проекта межевания территории.
Как только соберете перечисленные документы, можете подавать в муниципалитет заявление о предоставлении земельного участка. К заявлению приложите весь собранный пакт документов.
Заявление и документы можно подать любым удобным для Вас способом:
- самостоятельно обратиться в МФЦ «Мои документы»;
- отправить почтовым отправлением;
- воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги».
В течение двух недель Вы получите ответ либо о предоставлении земельного участка, либо об отказе.
При положительном ответе Вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, приложив:
- заявление на регистрацию права собственности на земельный участок, на основании решения о предоставлении такого участка в собственность;
- при необходимости заявление о государственном кадастровом учете земельного участка на основании межевого плана (если межевой план отсутствует, то необходимо пригласить специалиста, для проведения кадастровых работ).
При отсутствии причин для отказа, Ваше право на данный участок будет зарегистрировано.
Оформление недвижимости
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
18 советов по украшению сада
1. Используйте украшения в качестве отделки
Фото Дженнифер Чунг Садовые украшения не только второстепенны, но и могут определять, как вы формируете и используете свое открытое пространство, а также влияют на то, как вы себя чувствуете, когда находитесь в нем.
Ворота из кованого железа могут обозначить вход в мир зелени, фонарь на дереве подчеркнет вашу перспективу, а изогнутая скамейка вдохновит вас вздремнуть. Аккуратно расположенные, красивые, но практичные, эти элементы предлагают тонкие, но эффективные подсказки:
На фото: Обветренный железный кулон с несколькими лампочками, удаленными для приглушенного свечения, свисает с дерева над грядкой из агавы.
2. Дизайн наружных помещений
Фото Дженнифер Чунг«Меблированный сад не должен выглядеть слишком совершенным или надуманным», — говорит Сьюзи Билл, дизайнер интерьеров, которая вместе со своим мужем-архитектором Эдом задумала сады на своем холмистом участке земли в Южной Калифорнии. Их цель: сделать наружные помещения такими же удобными, как и внутренние.
На изображении: Суккуленты высыпаются из похожего на столб кашпо у входа на дорожку, а на соседнем дереве свисает железный колокольчик.
3. Не бойтесь патины
Когда они переделывали свое ранчо 1950-х годов в стиле тосканского фермерского дома, пара хотела пейзаж с патиной. Они начали с простой, в основном зеленой палитры растений, включая перец, кипарис и китайский вяз, а также розмарин, акант, лиану Вирджинию и белые розы «Айсберг». «Садовый декор может потеряться в очень красочном ландшафте», — говорит Сьюзи. «Для нас наши в основном каменные украшения — это занятая часть, и они выделяются на зеленом фоне». Некоторые предметы, подобранные в их путешествиях, могут быть родословными и дорогими, но они совпадают с находками из каталога и питомника, так что ничто не кажется слишком ценным. Читайте дальше, чтобы узнать, как они использовали декоративные предметы для создания соблазнительных мест для жизни на свежем воздухе.
На фото: На каменной полке стоит фонарь, а зеркало дает окно в зеленый мир.
4. Повторите внешний вид вашего дома
Каким бы ни был стиль вашего дома, украшения могут интегрировать его в ландшафт, заземляя здание в его окружении.
Здесь, чтобы гармонировать с деревенским каменным входом, железные урны установлены на соответствующих терракотовых пьедесталах. Во дворе фронтон, украшенный дельфинами и суккулентами в горшках, перекликается с темой и создает фокус. Камень дома уложен в брусчатку, покрыт травой, которая смягчает прогулку к входной двери.
5. Нарядите входы в сад
Фото Дженнифер Чунг Даже в небольшом ландшафте последовательность отдельных пространств, соединенных переходами и дорожками, добавляет обычной прогулке ощущение тайны и простора. The Bealls создали путешествие, которое начинается с увитой глицинией беседки рядом с домом и продолжается вниз по склону, через террасы, вдоль дорожек и вниз по ступеням, которые продолжают тему привлекательного, истертого от непогоды камня. Пути указывают путь; железные арки и ворота — многие из каталогов товаров для садоводов и увитые виноградной лозой — обозначают переходы в разные районы. Бугенвиллеи в горшках, цитрусовые деревья и пальмы также акцентируют входы, как и флероны на пьедесталах.
6. Свяжите мебель в общую схему
Photo by Jennifer CheungСтиль любых столов и стульев, которые вы выбираете, конечно же, оказывает большое влияние на внешний вид вашего открытого пространства. Но они также должны сочетаться с другими декоративными предметами и материалами, которые вы используете. Биллы нашли пару недорогих обеденных сервизов из ржавого железа на гончарном дворе. С дополнительными стульями, разбросанными вокруг мощеного «ковра», они создают непринужденную гостиную для коктейлей и разговоров.
7. Выберите декор, подходящий для улицы
Фото Дженнифер Чунг В другом месте пара создала гостиную на открытом воздухе, но вместо дорогих всепогодных плетеных стульев они выбрали плетеные стулья с подлокотниками из импортного магазина и покрыли их морским лаком. Бетонные пьедесталы в виде гончарного двора служат дополнительными сиденьями и столиками для коктейлей. Черный овальный алюминиевый обеденный набор закрепляет основное обеденное пространство.
8. Поднимите освещение на новый уровень
Фото Дженнифер ЧунгМногие пейзажи наиболее романтичны после наступления темноты — при свете луны и когда удачно расположенные электрические фонари освещают деревья и дорожки. The Bealls продвинулись в освещении еще дальше, повесив изящные уличные фонари на ветках деревьев. Они также использовали высокие фонари в стиле уличных фонарей, чтобы акцентировать внимание на внутренних двориках и кольцевых развязках. Все эти светильники сочетаются с светильниками, размещенными на наружных стенах дома.
9. Витрины коллекций растений
Фото Дженнифер Чунг Помимо выделения любимых экземпляров для горшков и пьедесталов, Bealls сгруппировали контейнерные растения, где они могли оценить их на уровне глаз. Эд, который страстно любит суккуленты — эониумы, сенеции, эхеверии, агавы, — выставляет их на столе из старинной сосны и расписном комоде, который он покрыл водонепроницаемым герметиком для дерева.
«Если вы посадите эти растения на клумбах, они исчезнут», — отмечает Сьюзи. «Здесь вы можете изучить все их необычные формы».
10. Необычные витрины
Фото Дженнифер ЧунгРжавая железная корзина удерживает настольные суккуленты, чтобы они выделялись на грядках.
11. Пусть декоративные элементы усиливают звук
Фото Jennifer CheungЗвук струйки воды — почти непреодолимая приманка для изучения сада. Слушая его музыку, вы хотите отследить ее источник, а в ландшафте Bealls их много. Фонтан с восьмиугольной чашей создает плавный саундтрек к травяному саду. Другой, повторяющий колонновидную форму близлежащих итальянских кипарисов, пузырится среди похожих на цветы агав, привлекая стаи колибри. Обе части были партитурами гончарного двора.
12. Соблазнение ароматами сада
Фото Дженнифер Чунг Фонтан с головами львов, охлаждающий зону отдыха, является антикварной находкой.
Ароматы растений, часто доносящиеся из архитектурных контейнеров, требуют собственного блаженного внимания: урны прихожей приветствуют посетителей жимолостью и жасмином; гигантские горшки с травами предлагают цветы лимона; а цереус, цветущий ночью, раскрывается в горшках вокруг главного обеденного стола.
13. Использование самих растений в качестве украшений
Некоторые растения по своей природе являются архитектурными или их можно обрезать, чтобы они выглядели так. Среди тех, которые имеют естественную форму, чтобы придать садам направляющие линии, — итальянские кипарисы, которые возвышаются, как зеленые колонны, на фоне холмов Беллов. Другие включают в себя розетки Agave auttenuate , которые обвивают каменные лестницы и фонтаны, динамически контрастируя с прямым кипарисом.
14. Добавьте всплески цвета с помощью керамики
Photo by Jennifer Cheung Ценя безмятежность большого зеленого сада, Bealls сэкономили на цветовых акцентах, поэтому те, что там есть, имеют большое щегольство.
Во внутреннем дворике за пределами главной спальни они обрамляли французские двери голубыми керамическими горшками, наполненными лиственными растениями, которые притягивают взгляд издалека.
15. Использовать найденные предметы в качестве контейнеров
Фото Дженнифер ЧунгПитьевой фонтан 1920-х годов, эффектно украшенный старинной художественной плиткой Малибу, перепрофилирован в кашпо, в котором хранится больше суккулентов Эда.
16. Придайте саду обжитой вид
Фото Дженнифер Чунг Орнаменты с патиной антиквариата могут заставить новый сад выглядеть так, как будто он рос вечно. Чтобы достичь этой иллюзии, Биллы включили сокровища из своих путешествий, в том числе фрагменты готического собора, купленные у торговца вторсырьем, в пейзажные сцены. Расположенные на гравийной поляне, эти каменные обломки и шпили привносят причудливую картину затерянного города в сад, созданный всего несколько лет назад.
17. Немного исторического контекста
Фото Дженнифер ЧунгДля того же эффекта поставили бетонную голову лошади — слепок с той, что украшала Парфенон, рядом со скамейкой. Находка из каталога садовых украшений находится именно там, где сидящий посетитель может протянуть руку и дотронуться до нее.
18. Добавьте немного аромата Старого Света
Фото Дженнифер ЧунгКувшин для птиц с рыбой в центре, расположенный там, где сходятся дорожки, выглядит как фонтан Старого Света. Ржавые фонари, корзины для растений и лейки, некоторые из которых были куплены на блошиных рынках, дополняют изношенный декор.
Garden House — Etsy.de
Etsy больше не поддерживает старые версии вашего веб-браузера, чтобы обеспечить безопасность пользовательских данных. Пожалуйста, обновите до последней версии.
Воспользуйтесь всеми возможностями нашего сайта, включив JavaScript.
Найдите что-нибудь памятное, присоединяйтесь к сообществу, делающему добро.
