Оформление документов на недвижимость: новостройка – право собственности на квартиру

8 шагов и советы от экспертов

06 Мая, 2019

12407

Самостоятельно заключать сделку по приобретению недвижимости – это довольно рискованное занятие. Особенно в том случае, когда у вас нет практического опыта и специального юридического образования. Поэтому будет гораздо целесообразнее и безопаснее воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который займется поисками подходящего варианта жилья и подготовит все требуемые документы для совершения сделки. Правильное оформление документов при покупке квартиры очень важно, поэтому вам обязательно нужно знать порядок их составления, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:

Шаг 1

Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:

• собственники жилья: проверяется физическое и психоэмоциональное состояние продавца, наличие у них алкогольной или наркотической зависимости, есть ли проблемы с памятью и тому подобное. Существование любого из этих диагнозов является поводом для родственников опротестовать законность заключенной сделки;
• объект недвижимости: проверяют подлинность завещаний, договоров дарения и т.д., наличие судебных запретов на продажу данной квартиры, есть ли у владельцев квартиры дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и зарегистрированные в этой квартире, какова вероятность сноса дома, в котором расположена квартира, была ли сделана перепланировка, проверка на подлинность всех правоустанавливающих документов, находиться ли данная жилплощадь в залоге у какого-нибудь финансового учреждения и многое другое.

Шаг 2

Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:

• точный адрес объекта недвижимости;
• стоимость;
• сведения о продавце и покупателе;
• сроки выписки нынешних собственников из продаваемой ими квартиры (по желанию).

Шаг 3

Подписание договора и внесение оплаты за квартиру. Непосредственно перед подписанием, внимательно прочитайте договор, и проверьте его на наличие ошибок в личных данных обеих сторон, а также точном описании покупаемого жилья. Если претензии к данному соглашению у вас отсутствуют, то можно приступать непосредственно к самому подписанию. Для этого необходим паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга на заключение договора купли-продажи

(заверяется нотариально). Оплату можно производить как в наличном, так и безналичном расчете. Если денежные средства передаются продавцу наличными, то обязательно берется расписка в получении денежных средств в полном объеме. Расписка является подтверждающим документом оплаты приобретаемого жилья, и должна храниться вместе с договором купли-продажи.

Шаг 4

Регистрация сделки. После подписания документы передаются в Росреестр, для заключительной регистрации совершенной сделки.

Шаг 5

Право собственности. После сдачи всех необходимых бумаг в вышеуказанное учреждение, вы получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на жилье. Время обработки документов — от 10 дней до одного месяца.

Шаг 6

Прописка. После того, как вы стали полноправным хозяином приобретенной жилплощади, вам необходимо в ней зарегистрироваться.

Шаг 7

Коммунальные службы. Заключением новых договоров со всеми коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение) вы должны заниматься самостоятельно. Не затягивайте с этим, чтобы не было последующей путаницы в квитанциях об оплате услуг.

Шаг 8

Страхование. Это не обязательный пункт, но рекомендуемый. Соседи попадаются разные, поэтому о возмещении возможного ущерба, лучше позаботиться заранее.

При оформлении сделки покупки квартиры вам придется заплатить госпошлину, услуги нотариуса. При оформлении документов важно внимательно читать все составляемые документы. Без определенного опыта и образования, можно упустить какие-то важные детали. Именно поэтому лучше пригласить опытного риэлтора для сопровождения сделки.

Услуги по сбору документов Сбор и оформление документов

      Все, кто когда-либо принимал участие в сделках с недвижимостью, помнят, сколько нервов и  времени нужно потратить в очередях , общаясь с чиновниками и государственными служащими, какое огромное количество разных документов необходимо собрать, сколько бланков надо заполнить. Бумажная волокита отнимает много времени и сил и сильно тормозит процесс оформления сделки.

      Специалисты нашего агентства  возьмут на себя все заботы, связанные  со сбором и оформлением документов на недвижимость. Сбор документов на недвижимость – это наша работа, специалисты агентства «ЛИДЕР» занимаются этим в течение многих лет, поэтому знают все тонкости этого дела. Мы соберем и оформим все необходимые для регистрации сделок с недвижимостью бумаги, сохранив Ваши нервы и время для более приятных дел.

Сделки с недвижимым имуществом:

•   покупка,
•   продажа,
•   дарение,
•   мена,
•   рента.

3. Объекты недвижимого имущества:

•   квартира (доля квартиры),
•   комната в коммунальной квартире (доля в комнате),
•   земельный участок (доля земельного участка),
•   жилой (садовый дом (доля дома),
•   гараж (бокс, машино — место).

4.

Если Вы — владелец объекта недвижимого имущества, и  у Вас утеряны документы, подтверждающие принадлежность имущества, Вам необходимо ПОЛУЧИТЬ ДУБЛИКАТЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ.

5. По каждому объекту недвижимого имущества существует примерный перечень документов, но требования могут различаться в каждом конкретном случае.

6. Список документов может быть различным в зависимости от вида, содержания, года документов, подтверждающих принадлежность недвижимого имущества собственнику.

7. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

•   правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, инвестиционный контракт, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, соглашение об определении долей, о разделе имущества),
•   документы ТБТИ (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт) для Москвы нужны по объектам недвижимости, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
•   документы ТБТИ (технический паспорт на строение) для Московской области и других регионов нужны по объектам недвижимости, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
•   документы ФГУ «Кадастровая палата» для Московской области и других регионов нужны по земельным участкам, зарегистрированным в органах государственной регистрации прав до 2002 года,
•   нотариально удостоверенное  согласие супруга продавца (дарителя) на отчуждения объекта недвижимости, если он приобретался собственником во время брака,
•   нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя объекта недвижимости на покупку объекта, если покупатель состоит в зарегистрированном браке на момент регистрации сделки.

Оформление документов на продажу дома без риелтора | Ипотека

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере

Похоже, ваш веб-браузер не использует JavaScript. Без него некоторые страницы не будут работать должным образом. Пожалуйста, измените настройки вашего браузера, чтобы убедиться, что JavaScript включен.

Вы приняли решение продать свой дом — поздравляем! Принимая это решение, вы понимаете, что это может быть то, что вы можете сделать самостоятельно, без помощи риелтора. Приведение в порядок документов — важный первый шаг, который поможет упростить процесс продажи дома. Но какие документы вам нужны? Читайте дальше, чтобы узнать, что значит продавать через владельца и что вам может понадобиться в процессе.

Что означает «продажа владельцем»?

Риэлтор обычно несет ответственность за сделку с недвижимостью, проводя вас через весь путь продажи дома и предоставляя ресурсы и информацию на каждом этапе.

Если вы решите «продать от собственника», это означает, что вы будете продавать свой дом без помощи профессионала. Если вы хотите заняться продажей своего дома самостоятельно, продажа от владельца может быть вариантом для изучения.

Чтобы продать дом без помощи риэлтора, вам необходимо:

1. Определить цену. Агент по продаже недвижимости обычно проводит анализ конкурентного рынка (CMA), чтобы найти лучшую цену для вашего дома. Вы можете сделать это самостоятельно, изучив похожие местные объявления, рыночные тенденции и недавние продажи рядом с вами. Вы захотите найти золотую середину, которая не обесценивает ваш дом, но и не отпугивает покупателей.
2. Подготовка и фотографирование. Выполните тщательную чистку и ремонт предметов домашнего обихода, которые стоят того, чтобы обновить их не слишком дорого. Купите цветы или декор для эстетики и убедитесь, что освещение на должном уровне. Вы можете нанять профессионального фотографа или сделать фотографии самостоятельно.
3. Перечислите свой дом. Существует множество веб-сайтов, удобных для пользователя и выполняющих большую часть маркетинговой работы за вас. Zillow, Trulia, FSBO, HomeFinder и forsalebyowner.com — все это популярные варианты для удобного размещения владельцем. Некоторые сайты бесплатны, а другие могут взимать плату за размещение.
4. День открытых дверей. Проведение дней открытых дверей даст вам больше возможностей для продажи. Приглашение потенциальных покупателей может привлечь больше внимания к вашему объявлению и даст им возможность лично познакомиться с домом и, надеюсь, привязаться к нему.
5. Совершить продажу. Вы нашли своего покупателя, и пришло время заключить сделку. Эта часть требует внимания к деталям из-за переговоров и оформления документов. Если вы обнаружите, что вам нужна помощь на этом этапе, подумайте о том, чтобы нанять адвоката по недвижимости или агента, который поможет вам с этой частью продажи.

Оформление документов для продажи дома владельцем

Прежде чем приступить к выполнению любого из вышеперечисленных шагов, вам необходимо подготовить документы. Оставаться организованным и подготовленным важно для вашего спокойствия, и поэтому покупатель остается уверенным в сделке. Обратите внимание, что документы, необходимые для продажи вашего дома, могут различаться в зависимости от того, где вы живете, поэтому обязательно уточните информацию у агента по недвижимости или на веб-сайтах местных органов власти.

• Оригинал договора купли-продажи. Это документы с момента покупки дома. Это не всегда необходимо, но покупатель может запросить копию, чтобы избежать ошибок в названии.
• Обследование имущества. Здесь показаны границы собственности, например, какие заборы принадлежат вам, где заканчивается ваша земля, а также расположение любых дополнительных построек. Обзоры недвижимости обычно запрашиваются покупателем.
• Заявление об ипотеке и другие кредитные документы. Ваш кредитор предоставит вам выписку по ипотеке по запросу. Если вы еще не выплатили ипотечный кредит, в этом документе будет указано, какая часть суммы от продажи вашего дома пойдет на выплату долга вашему кредитору. Если вы брали какие-либо другие кредиты для своего дома, вам также потребуется запись о них.
• Последние счета за коммунальные услуги и налог на имущество. Это даст покупателю представление о том, сколько он будет платить, когда переедет в дом.
• Свидетельство о вводе в эксплуатацию. Свидетельство о праве собственности — это юридический документ, полученный от вашего местного муниципалитета, в котором указано, что ваш дом подходит для проживания. Ваш статус определяется мерами безопасности и соблюдением местных строительных норм.
• Название. Этот документ понадобится вам, чтобы подтвердить, что дом принадлежит вам, и передать его покупателю после завершения сделки.
• Гарантии. Если у вас есть какая-либо новая бытовая техника или предметы домашнего обихода, на которые еще распространяется гарантия, покупателю будет полезно узнать об этом, и это поможет увеличить стоимость продажи.
• Договоры товариществ собственников жилья. Если в вашем районе есть правила, регулирующие этот район, например, парковка, тихий час или домашние животные, вам необходимо предоставить этот документ.

Плюсы и минусы продажи дома владельцем

Прочитав, что нужно для продажи дома без риэлтора, вы, возможно, ищете что-то более простое, чтобы помочь принять решение — и что может быть лучше, чем список плюсов и минусов?

Pros

• Поскольку вы не платите риэлтору, вы получаете 100% прибыли от продаж.
• Вы узнаете много нового о покупке и продаже домашней недвижимости.
• У вас будет больше контроля над тем, как вы продаете дом и за сколько вы его продаете.
• Вы знаете свой дом лучше всех и можете добиться большего успеха, чем риелтор, в привлечении потенциальных покупателей к его ценности.

Минусы

• Без помощи риэлтора во время переговоров ваш дом может быть продан дешевле.
• Риэлторы имеют доступ к инструментам и ресурсам для продажи вашего дома. Без него ваш охват будет немного ограничен.
• Существует широкая кривая обучения. Вам нужно будет изучить жаргон в сфере недвижимости, как проводить CMA, как вести переговоры и быть готовым ко всему, что может возникнуть на вашем пути.
• Это может занять много времени. Если у вас есть семья или работа на полный рабочий день, вам может быть трудно уделить достаточно времени и усилий, чтобы добиться успеха при продаже дома.

Убедитесь, что у вас есть все необходимое, и взвесьте все за и против, если вы отправитесь в это путешествие в одиночку. Продажа от собственника — сложная задача, но с ней можно справиться при правильной подготовке и решительности, а также при наличии всех необходимых документов для продажи дома без риелтора. Как только вы определите цену, подготовите свой дом и выставите его на продажу, вы будете готовы заключить эту сделку.

Сделайте первый шаг и пройдите предварительную квалификацию.

Начать онлайн

Есть вопросы? Свяжитесь с экспертом по жилищному кредитованию сегодня!

Найдите свой местный HLA

ВАЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИ СДЕЛКЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ – Sommer, Olk & Payant S.C.

Люди покупают и продают недвижимость каждый день. Однако нельзя сказать, что это простая процедура. В статье этого месяца кратко описаны пять важных документов, которые присутствуют в большинстве сделок с недвижимостью. Эта статья является первой в серии статей, направленных на лучшее объяснение процесса недвижимости и роли покупателей, продавцов и их адвокатов.

Предложение о покупке

Как только покупатель находит объект недвижимости, который может быть предложен, предложение о покупке создается и передается продавцу, что обычно сопровождается задатком. Адвокат покупателя или агент по недвижимости составляет предложение в соответствии с пожеланиями покупателя. Продавец или его агент могут составить предложение, но это делается редко. Традиционное предложение о покупке будет написано и будет содержать, как минимум, контактную информацию как покупателя, так и продавца, идентификацию собственности, предлагаемую цену и условия оплаты, а также способ совершения сделки. . Затем предложение получает продавец, который может просмотреть такой документ со своим адвокатом. После подписания всеми сторонами оферта принимается и становится обязывающим контрактом. Предложение о покупке может быть изменено посредством встречных предложений в ходе переговоров о цене, непредвиденных обстоятельствах и проблемах, возникающих после получения подтверждения правового титула.

Акт и налоговая декларация о передаче недвижимости

Адвокат продавца традиционно составляет акт и налоговую декларацию о передаче недвижимости. Акт — это документ, используемый для передачи интересов текущего владельца в собственности новому владельцу. Существует несколько различных типов актов, и тот, который используется, во многом зависит от характера сделки, требований сторон и самих сторон. Документ будет включать имена сторон, описание имущества (известное как «юридическое описание»), любые ограничения, связанные с передачей имущества, и подписи продавцов. После завершения и подписания акт регистрируется и регистрируется в реестре сделок округа.

Налоговая декларация о передаче недвижимого имущества также должна быть подана вместе с актом большинства сделок с недвижимым имуществом. Основная причина существования этой формы заключается в предоставлении информации для предоставления местным оценщикам и Департаменту доходов средств получения данных о рыночной стоимости для определения стоимости недвижимости для целей оценки. Этот документ также необходим для оповещения окружного казначея о смене собственника имущества. Плата за передачу в размере 0,3% (3,00 доллара США за 1000,00 долларов США от цены продажи) от стоимости имущества обычно должна быть оплачена при подаче декларации о передаче и акта.

 

Страхование титула

Покупатель при сделке с недвижимостью получает «право собственности» на недвижимость, и, получив титул, он имеет право контролировать и распоряжаться такой собственностью. В подавляющем большинстве сделок с недвижимостью в предложении о покупке будет указано, что продавец передает право собственности на недвижимость «свободно и без всяких залогов и обременений». В дополнение к обязательству продавца передать собственность бесплатно и ясно, предложение о покупке обычно требует от продавца предоставления доказательств того, что право собственности является свободным и ясным. Это «свидетельство о праве собственности» раньше предоставлялось в виде заключения адвоката о праве собственности, выдаваемого после рассмотрения реферата. Однако сегодня титульное страхование обычно заменило его. Страхование титула — это договор, по которому компания по страхованию титула обеспечивает защиту от определенных убытков в случае обнаружения дефекта в праве собственности. Поскольку этот документ довольно сложен, важно, чтобы адвокат покупателя внимательно изучил его.

Заключительный отчет

Заключительный отчет дает всем сторонам возможность проверить расчеты, сделанные при получении остатка денег, причитающихся продавцу по завершении сделки с недвижимостью. Он содержит подробную информацию о цене покупки, а также дополнительные сборы или кредиты покупателю или продавцу за такие вещи, как выплаченный задаток, неиспользованное топливо и пропорциональные налоги на недвижимость. Его основная цель — увековечить то, что происходит при закрытии. Этот документ обычно составляется страховой компанией или адвокатом.

В этой статье представлен лишь очень простой обзор некоторых типичных документов, являющихся частью обычной сделки с недвижимостью. Каждая транзакция уникальна, и, безусловно, могут существовать исключения из приведенного выше резюме. Если вы планируете совершить сделку с недвижимостью, рекомендуется, чтобы вы работали как с лицензированным агентом по недвижимости, так и с адвокатом, имеющим опыт работы с недвижимостью.