заключение дарственной на дом и землю между близкими родственниками
Под договором дарения участков земли подразумевается нормативный документ, который подтверждает факт о безвозмездном переходе прав собственности владения землёй, от лица дарящего к лицу, которое одаривается. Сама процедура дарения достаточно сложная и сопровождается множеством мелких нюансов, которые зачастую возникают в этом вопросе. Поэтому как даритель, так и одариваемый должен быть осведомлен обо всех тонкостях процесса, связанных с законодательной базой и знать, какие документы понадобятся для оформления дарственной на домостроение и земельный участок между близкими родственниками.
Содержание
- Правовая основа дарения недвижимого имущества
- Варианты дарения имущества
- Содержание бланка договора, дарения земли
- Документы для составления дарственной
- Дарственная на домостроение и земельный участок
- Подлежит ли налогообложению дарение между родственниками?
- Можно ли расторгнуть договор дарения?
- Видео
Правовая основа дарения недвижимого имущества
Правовой основой договора дарения земельного участка являются: Гражданский, Земельный, Семейный и Налоговый кодексы Российской Федерации.
Под земельным участком в процессе дарения подразумевается часть земли, а, точнее, её поверхность, включая почвенный слой, которая имеет определённое размежевание, площадь, конкретное месторасположения и другие факторы, которые на законодательном уровне официально зафиксированы в документе, выдаваемом регистрационным государственным органом. К таким земельным участкам может относиться: дача, сад, сельскохозяйственные угодья и т. д.
Такие договоры должны заключаться только письменно, при этом обязательное заверение нотариальной стороной не требуется. Хочется обратить особое внимание, что документ о дарении земли после изменений, внесённых в законодательство в 2013 г., не требует обязательной регистрации на государственном уровне. Регистрировать нужно только переход права собственности на землю. Составление договора происходит обязательно в 2 экземплярах, для того, кто дарит, и того, кого одаривают. При этом каждая сторона должна получить только оригинал договора. Стороны сделки скрепляют документ своими подписями.
Исходя из российского законодательства, дарение земельного участка запрещается следующим гражданам:
- лицам, которые не достигли совершеннолетия, а также гражданам с ограниченными физическими способностями или их представителям;
- людям или их родным, которые находятся на медицинском лечении, в сиротском приюте и сотрудникам данных организаций;
- гражданам, состоящим на государственной или муниципальной службе исходя из их должностного положения или при осуществлении служебных обязанностей.
Хочется отметить, что по договору дарение земельного участка может происходить, как лично, так и по нотариально заверенной доверенности. Но доверенность, в которой не содержится паспортных данных одаряемого или не указан предмет дарения, не имеет юридической силы.
Варианты дарения имущества
Оформление дарственной на домостроение и землю, исходя из образца-документа, может выполняться разными способами:
- дарение дома, квартиры или другой собственности целиком;
- дарение части недвижимого имущества;
- дарение доли дома или квартиры, с чётким определением помещений передаваемых новому владельцу;
- дарение долевой собственности одновременно нескольким людям.
Естественно, существуют и другие варианты оформления дарственной, но приведённые выше считаются самыми распространёнными.
Содержание бланка договора, дарения земли
Образец договоров на дарение земельных участков обязательно должен включать в своём содержании определённую информацию следующего плана:
- максимально достоверная информация заинтересованных сторон соглашения;
- данные про кадастровый номер земельного участка, его месторасположение и общая площадь;
- информация о целевом назначении земли и смежных с ней участков;
- данные про расположенные на земле здания и хозяйственные постройки с подробным их описанием;
- подтверждённые данные об отсутствии обстоятельств, обременяющих права третьих лиц;
- подробный план участка земли.
Все манипуляции с любым недвижимым имуществом, в том числе и землёй, могут сопровождаться определёнными рисками. Исходя из этого во время составления, договоров дарения земли между близкими родственниками по советам опытных юристов, важно учитывать все варианты, по которым могут развиваться события в особенности неблагоприятные.
Нередки случаи, когда после дарения человек может захотеть вернуть имущество, которое ему уже не принадлежит. Очень часто желание вернуть земельный участок мотивируется тем, что на время подписания договора даритель якобы являлся недееспособным либо его ввели в заблуждение, и он не осознавал всех последствий, которые его ожидают после проведения сделки.
Поэтому договор о дарении земельных участков даже между близкими родственниками должен содержать данные о психологическом состоянии дарителя, которые предоставляются на основе заключения, сделанного психологом. Ещё нелишним будет подтверждение, что никто из заинтересованных сторон сделки не состоит на учёте в психоневрологическом заведении.
Помимо этого, необходимо обязательно указать, что заключение договора происходит без стечения утяжеляющих обстоятельств и не является кабальным для всех сторон сделки. И несмотря на то, что заверение со стороны нотариуса данных документов не является обязательным, но может дополнительно гарантировать что лицо, дарящее земельный участок, осознаёт смысл своих поступков и всех следующих за ним правовых последствий.
Документы для составления дарственной
Составление дарственной на земельный участок — довольно непростой и трудоёмкий процесс, который связан со сбором пакета документации для подписания сделки. Стороной дарителя должны быть представлены документы из следующего перечня:
- правоустанавливающая документация на земельный участок и домостроение – объекты подлежащие дарению;
- кадастровый план на даруемую землю;
- справка, свидетельствующая об оплате земельных налогов;
- документация, которая подтверждает присутствие либо отсутствие любых строений;
- документы, свидетельствующие о наличии либо отсутствии интересов третьих лиц;
- документация, подтверждающая родственные узы между дарителем и одаряемым в случае составления договора между близкими родственниками, которыми может быть признан: ребёнок, муж, жена, любой из родителей и другие лица;
- заверенное нотариусом согласие собственников долей земли, если она является предметом долевого владения.
В случае обоюдного решения сторонами сделки нотариально заверить все действия, потребуются следующие документы:
- паспорта обеих сторон сделки;
- кадастровый паспорт на даруемый участок;
- документы, подтверждающие права на владение землёй;
- в случае дарения земли между ближайшими родственниками понадобятся документы, которые подтверждают их родство.
Договор дарения земельного участка должен заверяться нотариальным органом территориального округа, в котором располагается земля. Затем будущий владелец земли обязан посетить уполномоченные регистрационные органы, которыми будет выдано свидетельство о постановке участка на регистрационный учёт. Именно начиная с этого момента человек получивший землю в дар становится её полноправным владельцем.
Дарственная на домостроение и земельный участок
Рассмотренная ранее процедура составления договора дарения является обобщённой, но существует множество нюансов, которые обязательно должны знать заинтересованные стороны сделки.
- Оформление документов дарения на дом и землю между ближними родственниками. Исходя из российского законодательства, все сооружения, расположенные на земельном участке, являются неотъемлемой его частью. Поэтому не может быть подарен дом или земля по отдельности. При составлении такой дарственной обязательно указывается точная информация о самом участке земли и всех постройках, располагаемых на нём. Поэтому проведение такой сделки лучше доверить специалистам в данном вопросе.
- Составление образца договора на долю земли. В такой ситуации договор в обязательном порядке должен содержать подробную информацию о размере доли подлежащей дарению. Составление такого договора не заверяется нотариально, но должно подтверждаться подписями всех заинтересованных сторон сделки. При этом в нём должны быть указаны все доли земельного участка, которые будут дариться.
Подлежит ли налогообложению дарение между родственниками?
Рассматривая дарение земли или дома нужно понимать, подлежит ли данная сделка уплате налогов.
В такой ситуации всё происходит по определённым действующим правилам: если одариваемое лицо не состоит в родственных узах с дарителем, то оно обязано оплачивать налог, размер которого составляет 13%. Если стороны сделки являются близкими родственниками, то процедура дарения земли налогообложением не облагается.
Также все стороны должны понимать, что исходя из действующего законодательства, дарение является безвозмездной сделкой. Поэтому указывать стоимость земельного участка или расположенных на нём строений необязательно. Исходя из этого, сумма налогов определяется по кадастровой стоимости участка земля, а в случаи её отсутствия на основании нормативной стоимости.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Регистрация дарственной документации на дом или земельные участки между близкими родственниками происходит один раз и действительна постоянно. Расторгнуть или внести изменения в документы невозможно. Возможно это только через суд и только при наличии на это субъективных причин.
В случае изменения семейного положения, утраты работоспособности или других факторов, снижающих уровень жизни.
Отменить дарственную, возможно, в случае, когда одариваемое лицо совершило посягательство на жизнь или нанесло вред здоровью дарителя или близким ему людям. В случае преднамеренного лишения жизни лица дарящего своё имущество получателем. В такой ситуации в суд могут обратиться близкие родственники убитого с требованиями возврата дома или земельного участка.
Также важно учитывать, что одариваемое лицо, согласно действующему на территории нашего государства законодательству, может отказаться от принятия в дар земли, дома, квартиры или другого имущества только до момента его передачи. В случае отказа от предметов дарения составляется письменное соглашение. В случае регистрации перехода прав собственности, отказ должен быть также зарегистрирован. Даритель имеет право требовать возместить ему ущерб, полученный по причине отказа.
Видео
Как оформить дарственную на дом с земельным участком
Чтобы узнать, как оформить дарственную на дом с земельным участком, надо знать об отличиях действия от аналогов.
Сделка совершается лишь в пользу того, кто получает имущество. Даритель взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение сделает это соглашение недействительным, переведёт его в разряд купли-продажи.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Содержание
- 1 Об особенностях
- 2 О специфических моментах в плане расторжения
- 3 Составление договора дарения
- 4 О самостоятельном оформлении дарственных
- 5 Участие нотариуса в оформлении
- 6 Вопросы налогообложения
Об особенностях
Неважно, как именно оформляется договор дарения дома и земельного участка между родственниками – предполагает ли он немедленную передачу дара, или же имеет форму обещания.
В последнем случае оформляется консенсуальный договор. Так называют намерение с юридическим подтверждением. Оно налагает на дарителя определённые обязательства на одну сторону, но сына и других родственников от проблем избавляет.
Обычно сделку дарения земельного участка выбирают для того, чтобы передать имущество близким родственникам, членам семьи. В чём нет ничего странного, незнакомые люди редко заслуживают подобных подарков, даже части.
Но такие договоры часто становятся предметами судебных разбирательств между участниками сделки.
Главное – учесть важные правила. Например, если у имущества несколько владельцев одновременно, то они все должны дать своё согласие. Обязательно наличие письменного документа, который это подтверждает. Внимания требуют объекты, относящиеся к совместно нажитым за годы брака.
О специфических моментах в плане расторжения
Такие соглашения близкому родственнику очень сложно расторгнуть, что становится для них главной особенностью.
Для расторжения необходимо предоставлять серьёзные доказательства в пользу следующих условий:
- Даритель на момент совершения сделки по дарению земельного участка не понимал, что делает, не осознавал свои действия.
- Одаряемый совершал покушение на жизнь второй стороны, либо членов её семьи.
- Нарушение правил эксплуатации подаренного объекта.
Суд часто признаёт дарение дома и земельного участка недействительным, если его совершают за полгода до последующего объявления о банкротстве. Это делается для защиты интересов кредиторов.
От завещания дарение земельного участка с домом отличается тем, что имущественные права сразу передаются второй стороне. Это может произойти и при жизни дарителя. Подписать соглашение можно самостоятельно, но обязательным требованием остаётся государственная регистрация документа. Если даритель не успевает сделать это при жизни, то решение признают ничтожным.
В случае, если одаряемый умрёт, то недвижимость вернётся прежнему владельцу.
В договоре нужно сделать отдельные замечания при наличии желания избежать подобного расклада.
Есть также ряд лиц, которые, в принципе, не могут играть роль одаряемых. Нельзя передавать подарки своим няням и врачам, гувернанткам. Тот же запрет касается лиц на государственной службе. Особенно, если получение связано с занимаемой должностью, выполняемой работой. Им можно не волноваться о том, как оформлять дарственную на дома с земельными участками.
Составление договора дарения
Составление таких соглашений на дом, на землю, означает, что другому человеку переходят все права на ту или иную постройку. Так работает любое соглашение, если главным предметом выступает недвижимость. Иногда предполагается и передача участка, где находится объект.
Главное, чтобы желание оформить сделку было обоюдным, исходило от двух сторон. Ещё одно из обязательных требований – письменная фиксация, в том числе – для дарственной на дом и землю.
Нужно заранее подумать о возможных сложностях с другими лицами, которые считают, что могут претендовать на передаваемое жильё.
По тексту договора на часть дома или весь объект отдельно указывается, есть ли лица, способные претендовать на предмет сделки. Хорошо, если есть возможность собрать все сведения о лицах, прописанных по адресу объекта.
Отдельно фиксируются сведения относительно существующих обременений. В договор вообще можно написать любую информацию, которая имеет значение для обеих сторон.
В случае действительно близкого кровного родства тот, кто получает имущество, освобождается от налогов. Многих это заставляет оформлять дарение на дом и земельный участок только для того, чтобы скрыть сделку по продаже. Но в таком случае слишком велика вероятность появления дополнительных вопросов у проверяющих органов. Не родственники должны платить стандартные 13 процентов. Например, дочери это не нужно, если объект дарит отец.
О самостоятельном оформлении дарственных
Главное требование – нельзя ставить в договоре условия, которые должен соблюдать одаряемый.
Например, нельзя от него требовать осуществлять уход за дарителем взамен передаваемого имущества. Лучше заранее узнать и о том, сколько стоит оформить дарственную.
Условие перехода прав собственности после смерти требует составления завещания, а это уже – отдельный вид соглашения. Даритель должен осознавать, что, в противном случае, имущество перейдёт к другому человеку при жизни владельца.
Подписывают соглашение обе стороны, а потом нужно будет пройти процедуру государственной регистрации. После этого уже легко запомнить, как правильно оформить соглашение.
Дарение осуществляется и в том случае, если одна из сторон действовала по доверенности. Главное – чтобы в самом документе подробно описывали предмет сделки вместе с одаряемым.
В договоре должны присутствовать следующие пункты, чтобы ни у кого не возникло вопросов:
- Подписи сторон.
- Информация о том, кто будет оплачивать оформление договора.
- Данные по количеству экземпляров и тому, кто их хранит.
- Уточнение о том, что на имуществе отсутствуют какие-либо ограничения.
- Точное описание предмета договора дарения.
- Указание на дееспособность, здравый рассудок обеих сторон.
- Точное описание того, кто является одаряемым, а кто – дарителем.
- Полные паспортные данные, имена.
- Место и дата составления.
- Наименование договора. Без него нельзя запомнить и понять, как правильно составить документ.
Важно! Описывая предмет сделки, не стоит забывать о метраже и количестве комнат, этажности, местонахождении. Обязательно наличие данных по совладельцам, если они есть. Документ нужно назвать либо реальным, либо консенсуальным. Оформить договор может и дочь, если у неё есть желание.
Участие нотариуса в оформлении
Заверение от нотариуса не относится к обязательным требованиям для документа. Но участие юристов в этой сфере даёт определённые преимущества. Особенно, когда речь идёт о таких дорогих подарках, как квартиры и дома с земельными участками.
Следующие моменты требуют дополнительного подтверждения, когда оформляется дарственная между близкими родственниками:
- Взаимное желание по совершению сделок.
- Отсутствие угроз и насилия.
- Дееспособность, трезвость и здравость каждого из участников.
Любая ошибка может привести к тому, что договор признают недействительным. Обращение к профессионалу снижает риски до минимума. Но правильно оформить дарственную не так сложно.
Вопросы налогообложения
Если физическое лицо получает имущество в своё пользование – считается, что получен дополнительный доход. Соответственно, на него распространяется система налогообложения.
Исключение – сделки по безвозмездной передаче имущества между близкими родственниками. Например, от сборов на земельный участок освобождают супругов и родителей, бабушек и дедушек, детей, внуков, братьев, сестёр.
Если участники сделки не относятся к данным категориям – то они платят стандартные 13 процентов. Кадастровая стоимость объекта – опора, по которой рассчитывают итоговую сумму налога. Неважно, идёт речь о целых объектах, или же только о долях. Если близкого родства нет, то дешевле и выгоднее будет оформить обычную покупку и продажу, а не сделать дарственную. Если же одаряемый принимает дар при других обстоятельствах, то он оформляет и сдаёт налоговую декларацию, в установленные законодательно сроки.
North Carolina Gift Deed Forms
Дарение недвижимого имущества в Северной Каролине
Договор дарения или акт дарения — это юридический документ, добровольно передающий право собственности на недвижимое имущество от одной стороны (дарителя или дарителя) к другой (получателю или одаряемый). Договор дарения обычно передает недвижимое имущество между семьей или близкими друзьями. Подарочные документы также используются для пожертвований некоммерческим организациям или благотворительным организациям.
Акт служит доказательством того, что передача действительно является подарком и без возмездия (каких-либо условий или формы компенсации).
Действительные документы должны соответствовать следующим требованиям: лицо, предоставляющее право, должно иметь намерение подарить имущество, лицо, предоставляющее право, должно передать имущество получателю права, и получатель права должен принять подарок. Договор дарения должен содержать формулировку, прямо указывающую на то, что вознаграждение не ожидается или не требуется, поскольку любая двусмысленность или ссылка на возмещение может привести к оспариванию договора в суде. Обещание передать право собственности в будущем не является подарком, и любой документ, который не передает сразу права собственности или не отвечает какому-либо из вышеупомянутых требований, может быть отозван [1]. В Северной Каролине договор дарения должен быть зарегистрирован, чтобы считаться действительным. Акт должен быть подтвержден в надлежащей форме и зарегистрирован в течение двух лет, в противном случае он будет считаться недействительным (NCGS 47-26).
Законный договор дарения включает в себя полное имя дарителя и его семейное положение, а также полное имя получателя, семейное положение, почтовый адрес и права собственности. Вестинг описывает, как правообладатель владеет правом собственности на имущество. Для жилой недвижимости в Северной Каролине основными способами владения правами собственности являются совместная аренда, совместная аренда и аренда в полном объеме. Предполагается, что передача права собственности на недвижимость двум или более лицам создает совместную аренду, если иное прямо не указано в договоре о передаче (NCGS 41-2).
Как и при любой передаче недвижимости, договор дарения требует полного юридического описания участка. Укажите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титулов, и подробно опишите любые ограничения, связанные с объектом. Зарегистрируйте завершенный акт в офисе местного регистратора округа.
Налоговое управление США взимает федеральный налог на дарение при любой передаче имущества от одного лица другому без возмещения или при возмещении, которое меньше полной рыночной стоимости.
Подарки в виде недвижимости в Северной Каролине облагаются этим федеральным налогом на дарение. В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодная скидка в размере 15 000 долларов США на подарки. Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию о подарках (форма 709).). Тем не менее, лица, предоставляющие право, должны рассмотреть возможность подачи одной заявки на многие дары недвижимого имущества [2]. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не платит налог на дарение, правообладатель будет нести ответственность [1].
В Северной Каролине налог штата на дарение отсутствует. Все подарки в Северной Каролине также освобождены от акцизного налога штата в соответствии с N.C.G.S. 105-228,29(5). По вопросам, касающимся законов штата о налогообложении, обращайтесь к специалисту по налогам.
При дарении недвижимого имущества получатель подарка (дарополучатель) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после сделки, получатель несет ответственность за уплату необходимых государственных и федеральных подоходный налог [3].
Эта статья предназначена только для информационных целей и не может заменить консультацию адвоката. Обращайтесь к юристу по любым вопросам, связанным с договорами дарения или другими вопросами, связанными с передачей недвижимого имущества. По вопросам, касающимся федерального законодательства и законов штата о налогообложении, обращайтесь к специалисту по налогам.
[1] https://nationalparalegal.edu/public_documents/courseware_asp_files/realProperty/PersonalProperty/InterVivosGifts.asp
[2] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[3] https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/frequently-asked-questions-on-gift-taxes
Deeds.com Северная Каролина Формы договоров дарения были обновлены как недавно по состоянию на среду, 30 ноября 2022 г.
Недвижимость в подарок: Планируете подарить собственность? Помните об этих 7 вещах. передаваться по договору дарения. Подобно договору купли-продажи, за исключением того, что при передаче имущества не выплачиваются деньги, договор дарения также должен быть зарегистрирован в субрегистрационном офисе в соответствии со статьей 17 Закона о регистрации, 19.
08 и в соответствии со статьей 123 Закона о передаче собственности. В противном случае договор становится недействительным.Getty Images
2/7
Стороны
Getty Images
3/7
Договор дарения
Getty Images
4/7
Отзыв подарка
Раздел 126 Закона о передаче собственности предусматривает ситуации, когда дарственная может быть отозвана дарителем. Часто рекомендуется добавить пункт об отзыве при оформлении договора дарения, чтобы избежать сбоев. Getty Images
5/7
Налогообложение подарка
Getty Images
6/7
Регистрация договора дарения
