Страница не найдена
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Что такое кредитная история
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Как рассчитать декретные выплаты
Как я заказал машину из Японии
Как я работала в вебкаме
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Как обменять права
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Разбился градусник, что делать?
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как получить грин-карту США
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
090784+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Лучшее за полгода
См. все
Как стать почетным донором крови
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как рассчитать декретные выплаты
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Что такое кредитная история
Как получить грин-карту США
Как я заказал машину из Японии
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Как обменять права
844964+00:00″ itemprop=»datePublished»>12.11.22
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
965903+00:00″ itemprop=»datePublished»>02.12.20
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Договор дарения земельного участка
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
НК РФ Статья 217.
1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ)
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом
Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2020 п. 5 ст. 217.1 излагается в новой редакции (ФЗ от 15.04.2019 N 63-ФЗ). См. будущую редакцию
.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Налоговые и другие льготы от передачи земли в дар городу или некоммерческому природоохранному агентству
Допустим, вы живете в своем городе уже много лет. Вы выбрали этот район из-за его сельского характера, а дом, потому что он окружен землей.
Теперь ваши дети переехали, и вам не нужно так много места ни в помещении, ни на улице. Собираетесь ли вы сократить штат или остаться в обозримом будущем, вы хотели бы «вернуть» что-то городу, который доставил удовольствие вам и вашей семье.
Если у вас больше земли, чем требуется для удовлетворения минимальных требований к размеру участка в вашем районе, почему бы не рассмотреть вопрос о подарке земли городу или некоммерческому агентству, которое специализируется на сохранении открытого пространства, как леса или водно-болотные угодья или фермы?
Неэкономические причины для благотворительного дарения земли
Дарение земли может быть очень приятным. Люди, которые жили в маленьком городе, поселке или другом муниципалитете, как правило, глубоко заботятся о том, где они живут.
Подарочная земля — это эффективный и часто недорогой способ гарантировать, что самые привлекательные качества города сохранятся в будущем. Постоянно охраняемое открытое пространство обеспечивает множество положительных рекреационных, образовательных и эстетических преимуществ.
Также предотвращает негативные воздействия, такие как непривлекательное жилое или иное строительство. Если ваша земля примыкает к существующим охраняемым землям или содержит экологически чувствительные районы, такие как водно-болотные угодья, или места обитания, находящиеся под угрозой исчезновения, такие как весенние пруды, или даже эстетически приятные виды, польза от вашего предполагаемого подарка будет особенно высокой.
Экономические причины для благотворительного дарения земли
Помимо того, что вы можете избежать уплаты дополнительных налогов за землю, которую вы хотите отдать, налоговые льготы являются основной финансовой причиной для дарения земли городу или некоммерческой организации, которая специализируется на приобретении и сохранении открытого пространства.
Штат или муниципалитет редко платят за открытое пространство. Вместо этого люди дарят землю городу или некоммерческому агентству по охране земель, потому что стоимость такого подарка не облагается налогом.
Какой налоговый вычет можно получить за благотворительный дар земли?
В целях налогового вычета вы можете оценить подаренную землю по ее первоначальной покупной стоимости или по ее рыночной стоимости.
Решение об оценке подаренной земли по ее первоначальной себестоимости легко документируется и не требует проведения оценки.
Если, например, ваш дом и десять акров земли вместе стоят 500 000 долларов, дом оценивается в 300 000 долларов, а земля — в 200 000 долларов, и вы хотите подарить четыре из ваших десяти акров земли на базисе, стоимость вашего подарка составит 4/10, умноженные на 200 000 долларов, или 80 000 долларов, с поправкой на транзакционные и другие расходы. (См. Определение налоговой базы для вашего дома.)
Если, однако, земля является капитальным активом в ваших руках (что происходит, если вы приобрели землю вместе со своим домом), вы можете оценить подарок по его рыночной стоимости, который, если вы живете в своем доме в течение длительного времени, может быть значительно больше, чем его базовая стоимость.
Вам необходимо провести оценку, чтобы продемонстрировать рыночную стоимость предлагаемого в дар имущества. Оценка, в свою очередь, может повлечь за собой дополнительные инженерные, геодезические и юридические расходы.
Однако налоговые льготы от дарения земли со значительной рыночной стоимостью могут быть значительными. Например, если землю, которую вы собираетесь отдать, теоретически можно разделить на несколько участков под застройку, и если рыночная стоимость каждого из этих участков составит 100 000 долларов, рыночная стоимость вашего дара будет намного выше, чем его стоимость. Стоимость 80 000 долларов.
Вы можете сделать вывод, что затраты на демонстрацию того, что ваша земля может быть застроена несколькими участками под застройку, вполне оправдывают затраты на анализ почвы, исследования и другие инженерные и юридические расходы, необходимые для обоснования оценки.
Оценка земли в дар по себестоимости проста, легко документируется и редко связана с инженерными или юридическими расходами.
Оценка дара земли по ее рыночной стоимости более сложна и менее надежна, но может иметь значительно большую отдачу.
Вам следует проконсультироваться с инженером-строителем, специализирующимся на землеустройстве, и с оценщиком, имеющим опыт обоснования стоимости даров земли, когда вы решаете, делать ли такой подарок и, если да, то как его оценивать.
Продажа или пожертвование вашей земли
Пожертвование или продажа земли благотворительной организации — это щедрый поступок, создающий наследие для вашей семьи и общества. Если земля сильно подорожала с тех пор, как вы ее приобрели, прямое пожертвование или ниже рыночной («выгодная продажа» по цене ниже рыночной) может быть не такой большой финансовой жертвой, как вы могли бы ожидать. На самом деле, как выгодные продажи, так и пожертвования могут принести существенную финансовую выгоду.
Выгодная распродажа — зачем продавать дешевле рыночной стоимости?
Очевидно, что при продаже по рыночной стоимости владелец получает полную цену.
Однако продавец, как правило, несет ответственность за уплату подоходного налога и налога на прирост капитала. Напротив, прямое пожертвование или выгодная продажа собственности CDLT может привести к значительным вычетам подоходного налога и льготам по налогу на имущество для дарителя или продавца, в то же время способствуя вашему экологическому наследию. Продажа земли по цене ниже рыночной является привлекательной для многих людей, потому что она сочетает в себе выгоду от продажи, приносящую доход, с выгодой от дарения, снижающей налоги. Кроме того, некоммерческие природоохранные организации, такие как Chelan-Douglas Land Trust (CDLT), должны обеспечить грантовое финансирование для большинства покупок, а гранты требуют соответствующих средств из других источников. Стоимость пожертвования от выгодной продажи часто удовлетворяет требованию соответствия.
Мы рекомендуем всем землевладельцам, рассматривающим возможность дарения или продажи имущества по цене ниже рыночной, проконсультироваться с независимыми юридическими и финансовыми консультантами.
Пожертвование земли Земельному фонду
Пожертвование земли в целях сохранения может быть наилучшей стратегией сохранения в ряде случаев, например: если вы не хотите передавать землю наследникам, владеть собственностью, которой вы больше не пользуетесь, владеть высоко ценимое имущество, продажа которого приведет к большим налогам на прирост капитала, желание снизить налог на наследство, подоходный налог или бремя налога на имущество, или желание поддержать Земельный фонд, подарив имущество для перепродажи Земельным фондом покупателю консервации . Пожертвования и продажи ниже рыночных могут быть сделаны при вашей жизни или запланированы в Последней Воле и Завещании, которые должны состояться после смерти.- Пожертвование при жизни дарителя
При прямом пожертвовании земли при жизни дарителя право собственности на землю передается Земельному фонду, что приводит к вычету подоходного налога на полную оценочную стоимость земли, избежанию любые налоги на прирост капитала, которые могли бы возникнуть в результате продажи собственности, и устранение ответственности дарителя за налоги на недвижимость этого участка.
- Дарение по завещанию
Дарение имущества по завещанию известно как дарение по завещанию. Размещение пожертвования земли или пожертвования сервитута в Земельный фонд в завещании вместо того, чтобы сделать пожертвование при жизни, означает, что вы не получаете льгот по подоходному налогу от своего дара, и вы будете по-прежнему нести ответственность за уплату налогов на недвижимость. . Однако удаление стоимости имущества из вашего имущества может значительно снизить налоги на наследство. Любой, кто рассматривает возможность пожертвования путем завещания, должен связаться с Земельным фондом, чтобы убедиться, что Земельный фонд желает и может принять имущество и управлять им в соответствии с вашими пожеланиями.
- Что делать, если я все еще живу на своей собственности? — Дарение остатка процентов
Вы можете пожертвовать землю и продолжать жить на ней, пожертвовав «остаток процентов» в собственности и сохранив «зарезервированное пожизненное имущество».
