Дачная амнистия — новости по теме. СИБДОМ. Красноярск
Дачная амнистия — новости по теме. СИБДОМ. КрасноярскКрасноярский край
Подать обьявление
Личный кабинет
Мои объявления
Избранное
Выход
О проекте
Обратная связь
29 июня 2022 Оформление недвижимости Россия
Обновленная «дачная амнистия» начнет действовать с 1 июля
«Дачную амнистию» распространили на новые объекты.
8 июня 2022 Оформление недвижимости Россия
Просто и бесплатно оформить собственность на частные дома собственники смогут с июля
Упрощенный порядок регистрации собственности на дома начнет действовать с 1 июля.
18 мая 2022 Оформление недвижимости Россия
Упрощенный порядок оформления домов начнет действовать с 1 июля
Закон, переносящий начало обновленной дачной амнистии на более ранний срок, принят в первом чтении
20 апреля 2022 Оформление недвижимости Россия
Собственники недвижимости скоро смогут воспользоваться обновленной «дачной амнистией»
Срок вступления нового закона в силу с 1 сентября перенесут на 1 июля.
20 декабря 2021 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» расширили на новые объекты
В упрощенном порядке можно будет переоформить права на дома по документам старого образца.
1 ноября 2021 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» распространяют на новые объекты
Упрощенный порядок оформления недвижимости продлят до 1 марта 2031 года.
9 августа 2021 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» изменят и распространят на новые объекты
Бесплатно можно будет оформить собственность на участки, находящиеся в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемом владении
6 апреля 2021 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» максимально упростят и сделают бесплатной
Для оформления собственности на дом и земельный участок не нужно будет обращаться в Росреестр.
8 декабря 2020 Оформление недвижимости Россия
Росреестр предлагает расширить действие «дачной амнистии»
Если изменения примут, количество тех, кто сможет воспользоваться упрощенным порядком оформления недвижимости, вырастет в разы.
18 ноября 2020 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» продлили еще на пять лет
Упрощенный порядок оформления собственности на жилые дома будет действовать до 1 марта 2026 года.
15 октября 2020 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» продляют еще на пять лет
Оформить дома в упрощенном порядке дадут не только садоводам, но и владельцам земель для ИЖС.
24 июля 2020 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» продлят в очередной раз
Возможностью зарегистрировать дома на садовых и дачных участках в упрощенном порядке смогут воспользоваться больше собственников.
3 июня 2020 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» собираются продлить еще на год
Упрощенный порядок оформления собственности на дома продлят до 1 марта 2022 года.
28 марта 2020 Оформление недвижимости Россия
До окончания «дачной амнистии» остался год, напомнили в Росреестре
Оформить в собственность дом на садовом земельном участке в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.
14 сентября 2019 Оформление недвижимости
Как выбрать участок под жилой дом?
С какими бы критериями покупатель ни подходил к выбору земельного участка, есть ряд требований, которые ему нужно обязательно учесть
3 сентября 2019 Оформление недвижимости Россия
Дайджест изменений в законодательстве за август 2019 года
В августе принято несколько новых законов, регулирующих отношения продавцов и покупателей на рынке жилья.
9 августа 2019 Оформление недвижимости Россия
В Кадастровой палате рассказали, какие дома не попадут под «дачную амнистию»
Новый закон о «дачной амнистии» вступил в силу.
26 июля 2019 Оформление недвижимости Россия
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года
Закон о «дачной амнистии», устанавливающий упрощенный порядок оформления домов до 2021 года, принят 25 июля.
21 июня 2019 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» собираются продлить до 2022 года
Закон о «дачной амнистии» принят в первом чтении.
22 мая 2019 Оформление недвижимости Россия
Оформить дома на садовых и дачных участках станет проще
Упрощенный порядок оформления жилых и садовых домов, построенных на дачной земле, вернут на один год.
16 мая 2019 Оформление недвижимости Красноярский край
С 20 по 24 мая Кадастровая палата будет консультировать население по оформлению дач
В Кадастровой палате проведут для дачников дни открытых дверей и горячие линии.
6 мая 2019 Оформление недвижимости
Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»?
У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на земельный участок.
25 апреля 2019 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» могут продлить еще на год
По «дачной амнистии» можно было оформить дом на садовой земле в упрощенном порядке.
20 марта 2019 Оформление недвижимости Красноярский край
В последний месяц действия «дачной амнистии» не вырос спрос на оформление дачных домов
Количество оформленных в собственность домов в феврале 2019 года снизилось на 30%.
1 марта 2019 Оформление недвижимости Россия
Закончилась длившаяся 13 лет «дачная амнистия»
Чтобы построить частный дом, теперь нужно сначала подать специальное уведомление в администрацию, а после окончания строительства – уведомление о завершении работ.
18 февраля 2019 Оформление недвижимости Россия
Депутаты предложили снова продлить «дачную амнистию»
До этого предполагалось, что она завершится 1 марта 2019 года.
7 декабря 2018 Оформление недвижимости Россия
Садовый дом еще можно оформить по «дачной амнистии»
Упрощенный порядок регистрации действует до 1 марта 2019 года.
22 октября 2018 Оформление недвижимости Россия
«Дачная амнистия» закончится через четыре месяца
После этого оформить дома, построенные на дачной земле, в упрощенном порядке будет уже нельзя.
2 апреля 2018 Оформление недвижимости
Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»?
Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.
24 февраля 2018 Оформление недвижимости Красноярский край
«Дачную амнистию» продлили
Упрощенный порядок оформления прав на жилые дома сохранится до 1 марта 2020 года.
19 февраля 2018 Оформление недвижимости Россия
«Дачную амнистию» хотят продлить еще на два года
Пока упрощенный порядок оформления недвижимости действует до 1 марта 2018 года.
12 февраля 2018 Оформление недвижимости Красноярский край
1 марта 2018 года закончится действие «дачной амнистии»
Чтобы оформить собственность на жилой дом в упрощенном порядке, осталось немного времени.
21 марта 2017 Оформление недвижимости Красноярский край
Скоро половину участков в Красноярском крае невозможно будет продать
Совсем немного времени осталось у владельцев земельных участков с не установленными границами, если они хотят продать эту землю.
6 марта 2017 Оформление недвижимости
«Дачная амнистия» больше не работает
Владельцы дачных участков с нового года не могут оформить построенные на них жилые дома.
31 января 2017 Оформление недвижимости
Главные изменения жилищного законодательства
В этом году начали действовать изменения в законодательстве, которые касаются практически всех собственников недвижимости.
11 ноября 2016 Аналитика и прогнозы Красноярский край
Процедура оформления дачных домов в собственность подорожает в 17 раз
С нового года для оформления дома нужно будет заказывать технический план у кадастровых инженеров.
Читать свежие новости Красноярска
Что позволяет дачная амнистия
Под «дачной амнистией» понимают упрощенный
механизм регистрации прав собственности на некоторые категории земельных
участков и жилых домов. Срок действия дачной амнистии в части регистрации
индивидуальных жилых домов был продлен до 1 марта 2018 года, а упрощенный
порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020
года.
Дачная амнистия была объявлена в 2006 году для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и без дополнительных расходов зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.
Используя
механизм дачной амнистии, можно оформить право собственности на земельные
участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также предоставленные гражданам
под садоводство и огородничество. Дачную
амнистию не следует путать с бесплатной приватизацией. Упрощенный порядок
регистрации права собственности касается тех граждан, которые уже фактически
владеют участками земли, приобретенными или предоставленными им в пользование
до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и могут подтвердить это
документально.
Соответственно, по упрощенной схеме можно оформить права собственности на индивидуальные жилые дома, садовые домики и хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества.
Порядок регистрации права на земельные участки
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в управление Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением (заполняется на месте), приложив к нему имеющиеся документы на землю, это может быть:
· свидетельство о собственности старого образца;
· решение исполкома или другого органа о выделении участка;
· выписка из похозяйственной книги местных органов власти.
Выписка выдается из архива соответствующего
государственного или муниципального образования по месту нахождения участка.
Если вы имеете в собственности купленный, подаренный или полученный по наследству дом, и хотите зарегистрировать право собственности на землю под ним, то нужно дополнительно предоставить:
1. договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
2. один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.
Регистрация прав на дома и другие постройки
Для оформления права собственности на полностью
построенный дом в Росреестр нужно представить документы, подтверждающие факт
его постройки с описанием основных характеристик строения (ст.25.3, № 122-ФЗ) и
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом. При этом следует
обратить внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого
зависит порядок дальнейших действий.
1. Если участок относится к сельскохозяйственным землям с разрешенным использованием для садоводства, огородничества, ведение дачного подсобного хозяйства – то заявителю достаточно заполнить бланк декларации, в которой описывается строение. Этого достаточно для постановки дома на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г). Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов, таких как: бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения. Подобные постройки объединяет то, что для их строительства не требуется разрешение.
2.
Жилой дом на участке,
предоставленном под ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов, в упрощенной форме
(только до 1 марта 2018 года) можно зарегистрировать, предъявив разрешение на
строительство, технический план здания, подготовленный
кадастровым инженером, либо кадастровый паспорт построенного объекта.
Гражданам, у которых дома расположены в населенных пунктах на участках выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации права собственности разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания, а также другие капитальные строения. Так называемые летние домики не нужно будет регистрировать.
Введение объекта недвижимости в эксплуатацию
Процедурой ввода дома в эксплуатацию
занимаются представители местной администрации по заявлению потенциального
собственника. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную
проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если
комиссия не имеет претензий по подключению дома к коммуникациям: электричеству,
водопроводу, канализации, отоплению и т.д., а также замечаний, относительно
самой постройки, то она подписывает акт ввода строения в эксплуатацию, на
основании которого выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С 1 марта 2018 года, если дачная амнистия не будет продлена, что вероятно (см. раздел новости на нашем сайте), только при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего право собственности на землю, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и произведет регистрацию права собственности объекта недвижимости.
Если дом был построен без разрешения
на строительство, но с соблюдением строительных норм и правил, то БТИ выдаст технический
план (ранее кадастровый паспорт) на строение. Однако, регистрация права
собственности будет возможна только через суд. Собственник получит
зарегистрированное в судебном порядке право собственности на дом, но впоследствии
власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного
Кодекса РФ.
Налог на имущество — Департамент доходов штата Алабама
Официальный веб-сайт правительства штата Алабама.
Вот откуда ты знаешь
.gov означает, что это официально
Правительственные веб-сайты часто заканчиваются на .gov или .mil. Прежде чем делиться конфиденциальной информацией, убедитесь, что вы находитесь на официальном правительственном сайте.
Сайт безопасен
https:// гарантирует, что вы подключаетесь к официальному веб-сайту и что любая предоставленная вами информация шифруется и передается безопасно.
MyAlabamaTaxesУслуги
Услуги
Бизнес и лицензия
Коллекции
Регистрация юридического лица
Отдел кадров
Подоходный налог
Автомобиль
Налог на недвижимость
Продажа и использование
Налоговые льготы
Налоговая политика
.

Правительственные веб-сайты часто заканчиваются на .gov или .mil. Прежде чем делиться конфиденциальной информацией, убедитесь, что вы находитесь на официальном правительственном сайте.
Сайт безопасен
https:// гарантирует, что вы подключаетесь к официальному веб-сайту и что любая предоставленная вами информация шифруется и передается безопасно.
Налог на имущество
Налог на имущество устанавливает стандарты и процедуры для выравнивания стоимости имущества в округах и обеспечивает единообразное налогообложение имущества по всей Алабаме.
Ресурсы
Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость
- Офисы округа
- Просроченный поиск имущества
- Усадьба
- Административные правила
- OPPAL — Задача личной недвижимости
- Одобренные поставщики.
Выравнивание
- Карьера
2
6 Ставки на мельница
Формы налога на имущество
Посмотреть все (36) Формы
Контакт
Физический адрес
100 N. Union Street, Suite 980
Montgomery, AL
36132-7210
Адрес отправки. Box 327210
Montgomery, AL
36132-7210
Налог на недвижимость
334-242-1525
. Все налогооблагаемое недвижимое и движимое имущество, за исключением коммунального имущества, оценивается на местном уровне в окружном суде с участием окружного оценщика. Датой удержания налогов является 1 октября, а налоги подлежат уплате 1 октября следующего года.
Услуги
Продажа земли и имущество, не подлежащее уплате налогов
Проценты по налогу на имущество, связанные с неуплаченным налогом имуществом, принадлежащим государству, и могут быть заявлены путем подачи электронного заявления. Исследуйте продажи земли и подайте онлайн-заявку на покупку неуплаченной налоговой собственности и найдите расшифровки доступных свойств в формате PDF.
- Продажа Поиск и применение
- Оплата извещения о цене
- Стенограммы просроченной собственности
Личное имущество
Налог на личное имущество (имущество, не закрепленное постоянно за недвижимостью или являющееся ее частью) в Алабаме, используемое в коммерческой деятельности; а также все самолеты, базирующиеся в Алабаме.
- Обзор
- Оценка налога на имущество
- Оценка личного имущества
Недвижимость
Налоги, администрируемые в штате, регулируются ежегодным исследованием коэффициента продаж, проводимым Отделом налога на имущество ADOR.
- Картографирование – ГИС
- Исключения для приусадебных участков
- Оценка налога на имущество
- Текущее использование
- Недвижимость
Оценка транспортных средств
Оценка транспортных средств для использования окружными лицензирующими органами для оценки адвалорных налогов.
- Оценка налога на имущество
- Оценка автомобиля
Промышленные дома
Налоги на промышленные дома, расположенные на земле, принадлежащей владельцу промышленного дома и не сдаваемой в аренду для коммерческих целей.
- Оценка налога на имущество
- Сборные дома
Education
Доступ к презентациям последних учебных занятий.
- Образовательные программы по налогу на имущество
Коммунальные услуги
Налоговая оценка всех коммунальных услуг, железных дорог и авиакомпаний в Алабаме.
- Коммунальные услуги
Грузовые линии и оборудование
Налоговая оценка и сбор всех железнодорожных вагонов, следующих по железным дорогам Алабамы.
- Грузовые линии и оборудование
Новости налога на имущество
Просмотреть все новости о налоге на недвижимость
-
26 января 2022 г.
- 26 января 2022 г.
- 26 января 2022 г.
- 26 января 2022 г.
Новые тенденции в сфере недвижимости в 2023 году: PwC
Взгляд в долгосрочную перспективу
Отрасль недвижимости выходит за рамки того, что она считает циклическими встречными ветрами, т. е. роста процентных ставок, снижения валового внутреннего продукта (ВВП), сокращения потоков сделок — и использование долгосрочного подхода к активам в сфере недвижимости. Настроение среди профессионалов в сфере недвижимости, у которых мы взяли интервью в этом году Emerging Trends – осторожный оптимизм. Их план: пережить нынешний спад и переориентировать свои фирмы на новый период устойчивого роста и высокой прибыли.
Мы находим поразительным, что так много людей в отрасли готовы смотреть дальше циклических встречных ветров. Как сказал нам один специалист по недвижимости: «Мы оглянемся через 10 лет, и цены, которые сегодня кажутся астрономическими, покажутся выгодной сделкой».
В этом году Emerging Trends также подтверждает две иногда противоречащие друг другу тенденции на рынке недвижимости: аспекты отрасли «нормализуются» (возвращаются к моделям, существовавшим до COVID), в то время как другие, похоже, навсегда изменились по мере того, как пандемия изменила то, как и где мы использовать различные типы свойств. Эти закономерности проявляются в том, как профессионалы в сфере недвижимости видят перспективы на 80 рынках, которые мы отслеживали. Независимо от тенденций, мы считаем, что компании должны быть гибкими и быстро адаптироваться к изменениям рынка.
Ключевые темы из этого отчета
- Преобразование рабочей силы
- Устойчивое развитие и изменение климата
- Сделки и рынки капитала
- Переход на доступное жилье
- Расходы на инфраструктуру
- Метавселенная
Работа на дому против возвращения в офис
Большинство работников по-прежнему не возвращаются в офис так часто, как до пандемии. Различные источники предполагают, что менее половины работников на самом деле заходят в офис в конкретный день, по крайней мере, на крупных рынках. Это привело к тому, что некоторые ведущие технологические фирмы и инвестиционные банки, например, выдвинули ультиматумы о возвращении в офис.
Еще слишком рано говорить о том, приведут ли такие требования работодателей к большему количеству офисной работы, поскольку предыдущие запросы не оказали заметного влияния. В конце концов, работодателям может быть трудно положить зубную пасту обратно в тюбик, поскольку, похоже, в поведении потребителей произошли изменения. Сегодня большинство людей не хотят ездить в офис чаще, чем изредка.
Это мнение оказывает влияние на индустрию недвижимости. Опрошенные нами инсайдеры предполагают, что где-то от 10 до 20 процентов фонда офисной недвижимости необходимо удалить или перепрофилировать. В оставшихся офисных помещениях арендодатели должны будут лучше справляться с тем, что хотят арендаторы.
По мере того, как работодатели и их работники определяют свои рабочие предпочтения, многие фирмы будут продолжать удерживать свои офисы либо в качестве меры предосторожности на случай, если им понадобится помещение в будущем, либо потому, что они не смогут расторгнуть договор аренды. Однако все больше фирм сокращают или не продлевают истекающие договоры аренды. В результате уровень вакантных площадей по-прежнему медленно растет, в отличие от любого другого крупного сектора недвижимости. Многие арендаторы даже начали сдавать свои офисные помещения в субаренду до истечения срока аренды.
Никто точно не знает, сколько офисных помещений потребуется для рабочих в ближайшие годы. Однако в будущем мы не ожидаем массового ухода из офисных зданий — даже при самых пессимистичных сценариях.
Растущее влияние изменения климата на недвижимость
У сектора коммерческой недвижимости есть много мотивации, чтобы действовать в отношении огромного потенциального воздействия неконтролируемого изменения климата.
Владельцы и управляющие активами должны проводить экономически эффективные физические улучшения для защиты своих зданий. Очень рискованно испытывать судьбу, предполагая, что экстремальное погодное явление не произойдет в ваши часы.
Страхование не заменяет укрепление устойчивости. Предпочитая защищать здания с помощью страхования, а не модернизировать их, чтобы они лучше выдерживали экстремальные погодные условия, в краткосрочной перспективе может оказаться более дорогим. Страхование может защитить владельцев зданий от убытков, но не от демографических изменений или изменений настроений инвесторов. Кроме того, страховое покрытие становится все более дорогим в местах повышенного риска, и в некоторых случаях его трудно получить любой ценой.
Также усиливается давление со стороны владельцев недвижимости и инвесторов на более широкое раскрытие информации об инвестициях в области охраны окружающей среды, социальной сферы и управления (ESG). В то время как отраслевые группы призывают к коллективным добровольным действиям, растущее число нормативных актов, рассматриваемых на федеральном, государственном и местном уровнях, указывает на то, что правительства проявляют нетерпение по поводу ограниченного прогресса ESG.
Давление со стороны институциональных инвесторов с целью раскрытия информации может быть слишком сильным, чтобы владельцы зданий могли сопротивляться адаптации протоколов ESG, особенно с учетом размера рынка инвесторов и текущих потребностей в капитале. Даже если спрос инвесторов все больше подталкивает рынок к более экологичным зданиям, некоторые инвесторы считают, что экономический спад может на некоторое время замедлить развитие ESG.
Тем не менее, Комиссия по ценным бумагам и биржам США продвигается вперед, о чем свидетельствуют ее правила раскрытия информации ESG от мая 2022 года. Они требуют большего раскрытия информации и прозрачности, а также большей согласованности в отчетности, чтобы выйти за рамки саморегулирования отрасли.
Владельцы зданий и застройщики должны использовать множество новых государственных стимулов, в том числе миллиардные стимулы в соответствии с Законом о снижении инфляции, чтобы помочь зданиям достичь этих агрессивных климатических целей. Такие «пряники» призваны помочь отрасли соблюдать все более сложные экологические нормы.
Перемещение капитала на обочину — или в другие активы
Прошлый год в Новые тенденции , мы сказали, что «все хотят войти», что отражает глубокий и широкий спрос инвесторов на недвижимость. В этом году мы обнаружили, что многие инвесторы перешли на второй план — или в другие виды активов, включая акции и облигации. Более низкая ожидаемая доходность недвижимости является основной причиной, обратившей вспять значительный приток капитала в предыдущее десятилетие, обусловленный привлекательной доходностью с поправкой на риск.
Растущие процентные ставки снижают потенциальную доходность, делая долги на приобретение и строительство более дорогими, как раз в тот момент, когда операционные доходы, кажется, обречены на снижение по мере ослабления экономики. Эта динамика более низких доходов и более высоких затрат срывает сделки, поскольку покупатели либо ищут снижения цен, либо отказываются от них.
Сегодня самым большим препятствием для заключения сделок является неопределенность в отношении того, где установятся цены. Покупатели опасаются переплаты. С другой стороны, продавцы не хотят продавать свои активы без покрытия, а затем видеть, как они переторговываются по более высоким ценам, как только рынки улучшатся.
Между тем, такое же увеличение процентной ставки, которое снижает доходность за счет заемных средств, также делает облигации, связанные с недвижимостью, и другие процентные инвестиции более привлекательными.
Мы ожидаем, что в ближайшее время доступность капитала уменьшится, хотя эффект знаменателя может не вызывать продаж так сильно, как в обычные спады. Например, поскольку многие институциональные инвесторы не вложили средства в коммерческую недвижимость, им не нужно будет ребалансировать, продавая активы в сфере недвижимости.
В целом, фундаментальный вопрос для многих инвесторов заключается в том, как долго ФРС будет повышать ставки. Многие инвесторы и девелоперы готовы выйти за рамки краткосрочных потрясений, чтобы сосредоточиться на долгосрочных возможностях. В результате на рынке мало примеров мотивированных продавцов.
Жилье стоит слишком дорого для слишком многих
Жилье по-прежнему слишком дорого. Хотя летом цены начали незначительно снижаться, они по-прежнему близки к рекордным для страны уровням. Для слишком многих людей ни выставленное на продажу, ни сдаваемое в аренду жилье не по карману, а цены и арендная плата за последний год выросли еще больше. Даже если мы столкнемся с экономическим спадом, как ожидают многие экономисты, это, по прогнозам, не принесет существенного облегчения.
Есть много причин, по которым жилье остается недоступным. Основная фундаментальная причина: хронический дефицит недвижимости, особенно по доступным ценам. Проблемы со строительством нового жилья остаются прежними: ограничительное зонирование и строительные нормы блокируют или ограничивают новое предложение, среди прочих препятствий. Девелоперы доступного жилья также сетуют на тот факт, что сегодняшние все более сложные сделки теперь требуют большего количества андеррайтинга из большего количества источников капитала. Еще одним препятствием являются осторожные темпы строительства домовладельцев, а также нехватка рабочей силы в строительном секторе, которая не вернулась к уровню до Великой рецессии.
Хотя рост населения резко замедлился во время пандемии, спрос на арендное жилье растет со стороны многих молодых людей, стремящихся создать собственное домашнее хозяйство после того, как они вернулись к своим родителям во время COVID. Дальнейшее повышение спроса связано с увеличением числа молодых людей, предпочитающих жить в одиночестве, что, возможно, является реакцией на клаустрофобию.
Недавнее замедление роста цен на аренду и повышение цен на жилье мало что сделали для повышения доступности жилья. Миллионы людей взяли дело в свои руки и переезжают на рынки, в том числе в Солнечный пояс, где они могут позволить себе купить дом. Это решило проблему для многих первопроходцев, но цены и арендная плата росли гораздо быстрее во многих из этих «городов Zoom», снижая их доступность.
Демографические факторы и замедление экономики также могут уменьшить дисбаланс жилья, но простых решений не существует. Помогли бы некоторые варианты политики: в частности, снижение многочисленных препятствий для жилищного строительства, снижение растущих нормативных издержек (вызванных сборами и изменениями в строительных нормах) и ускорение согласований. Технологии могут играть более важную роль в реальном строительстве домов, помогая внедрять инновации и повышать экономическую эффективность в секторе, который, как известно, меняется медленно.
Правительство также могло бы расширить производство доступного жилья. Однако Конгресс отказался от компонентов доступного жилья в двухпартийном Законе об инфраструктуре (первоначально являвшемся частью предложенного Закона о восстановлении лучше), а это означает, что никакой дополнительной федеральной помощи не ожидается. В конце концов, возможно, наиболее эффективное решение является наиболее очевидным: отрасль должна строить больше жилья, доступного большему количеству людей.
Более разумные и справедливые города за счет расходов на инфраструктуру
Расходы на инфраструктуру остаются главной тенденцией, но в этом году они на позитивной ноте. В то время как прошлые новые тенденции касались бездействия Вашингтона в отношении расходов на инфраструктуру, в этом году следует поощрять сектор недвижимости благодаря двухпартийному закону об инфраструктуре. Законопроект на 1 триллион долларов предусматривает новые расходы на 550 миллиардов долларов в течение пяти лет и затмевает закон об инфраструктуре на 305 миллиардов долларов, который президент Обама подписал в конце 2015 года. Эта программа будет дополнена дополнительными инфраструктурными программами в Законе о снижении инфляции 2022 года9.0003
Так куда идут деньги? Основной законопроект об инфраструктуре охватывает широкий спектр мероприятий, сосредоточенных главным образом на транспорте, включая мосты и автомобильные дороги, железные дороги и транзит, порты и аэропорты. Тем не менее, он также обеспечивает финансирование широкополосного доступа в Интернет, электроснабжения, восстановления окружающей среды и устойчивости, среди других программ. Закон о снижении инфляции добавляет расходы на борьбу с изменением климата и обеспечение энергетической безопасности.
В то время как каждая программа обещает затронуть какую-то часть застроенной среды, некоторые из них оказывают особенно значительное влияние на города, наряду с потенциалом продвижения экономической и экологической справедливости путем инвестирования в традиционно недостаточно обслуживаемые сообщества. Пилотный проект Reconnecting Communities предоставляет 1 миллиард долларов на проекты, которые устраняют барьеры на пути к возможностям, вызванные устаревшей инфраструктурой. Дополнительные 3 миллиарда долларов были включены в Закон о снижении инфляции от 2022 года, который способствует этой инициативе.
Еще одна программа в соответствии с Законом о двухпартийной инфраструктуре, которая может иметь значительное потенциальное влияние на сообщества и отрасль коммерческой недвижимости (CRE), — это 65 миллиардов долларов, предназначенных для расширения широкополосного доступа для 30 миллионов американцев, живущих в районах без широкополосной инфраструктуры.
Мы отметили в предыдущей тенденции, что многие быстрорастущие рынки не в состоянии идти в ногу со строительством критически важной инфраструктуры, особенно связанной с транспортом. Законопроект о финансировании инфраструктуры обеспечит финансирование транспорта почти на 600 миллиардов долларов. Более половины этой суммы будет выделено на систему автомагистралей, что станет крупнейшим подобным вложением с тех пор, как в 19 году началось строительство системы автомагистралей между штатами.50-е годы. Изменение климата также рассматривается в законопроекте, который обеспечивает необходимое финансирование для повышения экологической устойчивости и увеличения доступности воды.
Metaverse готов помочь сформировать будущее недвижимости
Бизнес-лидеры внимательно следят за потенциальным влиянием на индустрию недвижимости метавселенной — цифровой платформы, которая может коренным образом изменить то, как предприятия и потребители взаимодействуют с продуктами, услугами и друг с другом.
Метавселенная может улучшить такие реальные мероприятия, как конференции, торговые выставки, выставки, свадьбы, спортивные мероприятия и другие общественные мероприятия. Пока что никто не предсказывает, что метавселенная заменит традиционные свойства, но в будущем платформа может повлиять на то, как мы взаимодействуем с физическими локациями.
Одной из самых больших областей, на которые может повлиять метавселенная, является рабочее место. Метавселенная может улучшить совместную работу, дополнить физический офис и улучшить общий рабочий процесс, что может быть чрезвычайно полезно, учитывая, что все больше сотрудников требуют гибкого графика работы. Метавселенная также может быть полезна, помогая фирмам повышать квалификацию своих сотрудников в то время, когда все ищут таланты.
Недвижимость в Метавселенной, как и любую другую недвижимость, можно покупать, продавать, покупать и сдавать в аренду. Это может открыть инвестиции в недвижимость для нового пула инвесторов, поскольку покупка виртуальной недвижимости намного дешевле, чем покупка физической недвижимости.
Интерес к метавселенной горяч — даже несмотря на то, что многие из ее концепций еще не утверждены годами. Сегодня вашей компании не обязательно быть лидером метавселенной, но вам следует изучить потенциальные последствия для вашей организации.
Как и любая новая технология, метавселенная сопряжена с потенциальными рисками, включая риски конфиденциальности данных и кибербезопасности. По мере того, как фирмы ищут приложения, вам следует провести тщательную оценку уязвимостей вашей организации к метавселенной и способов управления этими рисками. Например, покупатели и продавцы недвижимости в метавселенной являются нелицензированными виртуальными брокерами и управляющими недвижимостью, которым не требуется получать лицензии на недвижимость. Ваша компания должна проверять потенциальных партнеров и работать с кем-то, кому вы доверяете, когда вы намечаете долгосрочный план.
«Хотя рынки капитала в сфере недвижимости сжимаются, они по-прежнему открыты для бизнеса, инвесторы по-прежнему покупают высококачественную недвижимость, кредиторы будут продолжать предоставлять кредиты, и компании должны двигаться вперед с осторожным оптимизмом в этом текущем цикле и готовиться к быстрой адаптации.
— Байрон Карлок, руководитель отдела недвижимости в США, PwC.рыночные изменения».
Давайте посмотрим на самые популярные рынки недвижимости за год
Некоторые аспекты отрасли нормализуются (т. е. возвращаются ближе к своим образцам, существовавшим до COVID), в то время как другие, по-видимому, претерпели постоянные сдвиги к «новой нормальности» после вызванных пандемией изменений в том, как и где мы используем различные типы. свойств.
В отчете Emerging Trends этого года усиливается доминирование «магнитных» рынков, многие из которых находятся в более теплых регионах Солнечного пояса. Они возглавляют рейтинг Emerging Trends «Рынки, за которыми стоит следить», в то время как количество рынков с холодным климатом на Северо-Востоке и Среднем Западе снижается в рейтинге.
Почти все ведущие рынки недвижимости этого года находятся в быстрорастущих южных и западных регионах и вдали от побережья.