Оформить дом в собственность в 2020: Регистрация частного дома по дачной амнистии в 2022 году

Спешим оформить садовый дом в собственность

Спешим оформить садовый дом в собственность

Изменения в законодательстве

        С  4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального  закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Кроме этого, с 1 января 2019г. вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С этого времени признается утратившим силу Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; исключаются из законодательства понятие «дачный земельный участок», «жилое строение».

     Вводится понятие «садовый дом». Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом.

     Виды разрешенного использования земельных участков – «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными; земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

      Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН со дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ с назначением —  «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

     Со дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (4 августа 2018г.) понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении (ИЖС).

     Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона № 340 –ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома ( на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке) вправе до 1 марта 2019г. направить в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска уведомление о планируемом строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения.

      Вместе с тем согласно части 7 статьи 16 Федерального закона № 340 –ФЗ до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без  направления уведомлений о планируемом  строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае для подготовки технического плана жилого дома или жилого строения, расположенных на соответствующих земельных участках, и их государственного кадастрового учета и государственной  регистрации прав наличие уведомлений не требуется.

      Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта 2019 года.

    После  первого марта 2019 года признать права собственности на построенные дачные дома, жилые дома (ИЖС)  — возможно только  через суд. Время еще есть –поторопитесь.

Полностью ознакомиться с документом и приложениями к нему Вы можете, скачав этот файл.

Оформление частного дома без уведомления на строительство. Дачная амнистия продлена до 2026 года

ООО ГЕОПУНКТ предлагает услуги по оформлению частных жилых домов, дачных домиков в собственность в рамках продления дачной амнистии.

Оформление частных домов и садовых домиков в собственность стало проще. В конце декабря 2020 года продлен и расширен закон о дачной амнистии. В соответствии с новым законодательством, оформление и регистрацию прав собственности на дома, расположенные на участках, предоставленных для садоводства ИЖС и ЛПХ возможно, без уведомления на строительство и реконструкцию. Основанием для регистрации такого объекта до 2026 года будет технический план, подготовленный на основании декларации, предоставленной собственником земельного участка.

Previous Next

Оформление и регистрация прав на жилые дома и строения стала проще.

В конце декабря 2020 года были внесены изменения в федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», а также Градостроительный кодекс РФ, позволяющие проводить упрощенную процедуру регистрации прав на жилой дом без разрешительной документации. Таким образом Дачная амнистия была продлена.

Дачная амнистия была не только продлена, но и расширена. На данный момент оформить права на жилой дом и внести сведения о нем в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), можно не только в случае, если дом расположен на участке, предоставленном для ведения садоводства, но и участке, предоставленном для индивидуального жилого строительства.

Дачная амнистия 2026, и регистрация права на дом без получения уведомления на строительство.

Суть дачной амнистии заключается в том, что для регистрации прав на жилой дом или дачный домик осуществляется без уведомления на строительство и реконструкцию, при подаче в органы регистрации технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Для подготовки технического плана нашими специалистами Вам необходимо предоставить следующие документы:

• документы на земельный участок;
• декларацию на объект недвижимости, строения расположенного на земельном участке.

Объекты капитального строительства, оформление которых возможно до 2026 года без получения уведомления (разрешения) на строительство).

Под закон о дачной амнистии и оформление документов на строения по декларации, без предоставления уведомления на строительство попадают следующие объекты:

• Жилые дома, предоставленных для ИЖС и ЛПХ;
• Садовые домики;
• Вспомогательные объекты, расположенные на участках.

Цена на оформление жилых домов по дачной амнистии.

При обращении в нашу организацию профессиональные специалисты проконсультируют Вас по процедуре оформления прав на Ваш объект капитального строительства и помогут заполнить необходимые документы, например,  как декларация об объекте недвижимости. При этом цена на подготовку документов для внесения сведений  в ЕГРН для построенного жилого дома или реконструированного будет складываться из следующих работ:

• Геодезической съемки внешних габаритов жилого дома, садового домика или вспомогательного объекта;
• Поэтажного обмера здания, для формирования плана или технического паспорта объекта;
• Заказ актуальных кадастровых сведений;
• Подготовка технического плана ;
• Госпошлина при обращении за регистрацией права.

         Необходимо также отметить, что дачная амнистия продлена с учетом соблюдения при строительстве и реконструкции объекта всех градостроительных норм, предусмотренных для жилых домов и иных строений, расположенных на садовых участках и участках, предоставленных гражданам для ИЖС и ЛПХ.

Требование к построенному жилому дому при регистрации права:

• Высота жилого дома должно быть не более 20 метров;
• Этажность дома должна не превышать трех этажей;
• Должны бать соблюдены отступы от кадастровых границ в соответствии с градостроительными нормами на момент строительства дома.

В соответствии с новым законодательством о дачной амнистии, наша организация ООО ГЕОПУНКТ предлагает Вам комплекс услуг по оформлению жилого дома

   и проведению необходимых геодезических и кадастровых работ. А также услуг по подготовке уведомления на строительство и геологию земельного участка при строительстве новых объектов капитального строительства и подключения их к коммуникациям.

21 февраля 2021 1314

Как купить дом в 2022 году

Покупка дома может быть захватывающим и эмоциональным процессом. Прежде чем начать поиск дома, вы должны понять все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые будут лучшими для вашей семьи и вашего кошелька.

На что обратить внимание

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года, но значительно подскочили в 2022 году. Между тем, высокий спрос на дома подтолкнул цены вверх и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic Case-Shiller, цены на недвижимость выросли почти на 20 процентов в период с мая 2021 года по май 2022 года. К августу 2022 года темпы роста замедлились до 13 процентов.

Однако рекордный рынок жилья наконец-то начал остывать. Риэлторы сообщают о замедлении роста цен и росте запасов, а экономисты жилищного строительства предвидят снижение ипотечных ставок. На самых горячих рынках, таких как Северная Калифорния, цены уже снизились. Вот и все хорошие новости для покупателей.

Но есть много неопределенности в отношении того, куда девается стоимость домов. Национальная ассоциация риелторов и Ассоциация ипотечных банкиров ожидают, что цены на жилье в 2023 году практически не изменятся. Другие говорят, что цены могут упасть на 20 процентов и более. Кто прав? Кто знает. Пока вы финансово готовы к домовладению и планируете владеть недвижимостью в течение пяти или более лет, вы сможете пережить взлеты и падения рынка.

Ценовой бум породил неизбежные опасения по поводу покупки на пике. Стоимость жилья со временем растет, но есть вероятность, что цены скорректируются сами собой.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​верхней части рынка, особенно если я хочу быть в доме всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости в Атлантическом университете Флориды и соавтор. индекса покупки и аренды от Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти».

Должен ли я купить дом?

Переход к собственному дому может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы хорошо подготовитесь и будете готовы к этому.

Думая о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своих жилищных условиях. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и обслуживание дома помимо ежемесячных платежей за жилье? Вы готовы оставаться на одном месте? У вас есть дети или члены семьи, о которых нужно подумать?

Когда покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, когда многие предложения обычно попадают на рынок. Однако рынок все еще не совсем вернулся к нормальной жизни, поскольку коронавирус перевернул этот график. Эта зима должна быть относительно медленной для покупок, но с низким инвентарем жилья она все равно будет ощущаться конкурентоспособной по сравнению с предпандемическим межсезоньем.

В любом случае, ваша собственная финансовая готовность важнее, чем время года. Это означает, что ваши финансы и ваш кредит в порядке, чтобы вы могли беспрепятственно получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу у потенциальных покупателей жилья должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, которые могут составлять от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При планировании ежемесячного платежа по ипотечному кредиту учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частное ипотечное страхование, если вы вносите менее 20 процентов . Не забывайте откладывать деньги на текущее техническое обслуживание и те неожиданные ремонты, которые обязательно произойдут.

Пошаговое руководство по покупке дома

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем выборе.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переехать и что они хотят от дома — удобства, идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, продавец RE/MAX. в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которые они хотели бы достичь».

Лампочка

Ключевые вещи на вынос

• Составьте список того, что для вас важно в доме. Является ли местоположение главным приоритетом? Какие-нибудь обязательные удобства?
• Имеет ли это смысл для вас с финансовой точки зрения? Улучшит ли ваше финансовое положение аренда еще на год или два?
• Готовы ли вы к ответственности по содержанию дома?

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит.

Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion. Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету.

Лампочка

Основные выводы

• Подумайте, как различные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем дороже будет ваша ипотека.
• Получайте свои кредитные отчеты от каждого кредитного бюро бесплатно каждые 12 месяцев на AnnualCreditReport.com. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.
• Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки.

3. Составьте бюджет на жилье

Составление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить. «Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы ассоциации домовладельцев и откладывание денег на эксплуатационные расходы», — говорит Пейдж Крюгер, риелтор и основатель Signal Real Estate в Джексонвилл-Бич, Флорида. «То, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

Лампочка

Ключевые выводы

• Определите максимальный кредит, на который вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на техническое обслуживание.
• Узнайте, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть платеж по ипотеке вместе с другими счетами, такими как коммунальные услуги, продукты, транспорт и многое другое.

4. Отложите на первоначальный взнос

Чтобы избежать частного ипотечного страхования или PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для кредита, который вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам нужно. Если друг, родственник или работодатель предложил подарить первоначальный взнос, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. заранее тоже.

Лампочка

Ключевые вынос

• Если у вас не так много сбережений для первоначального взноса, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют всего 3% первоначального взноса.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чтобы помочь с закрытием расходов или вашим первоначальным взносом.

5. Купить ипотечный кредит

Предварительное одобрение ипотечного кредита полезно, когда вы делаете предложение о покупке дома, и дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

С чего начать: Присмотритесь как минимум к трем кредиторам или ипотечному брокеру, чтобы увеличить свои шансы на получение низкой процентной ставки. Зарегистрируйте учетную запись Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

Лампочка

Основные выводы

• Работайте с опытным кредитором по ипотеке, который расскажет вам обо всех вариантах и ​​общих расходах.
• Спросите, какие программы для покупателей жилья или другие поощрения доступны для вас.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для обсуждения ваших потребностей, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием области может сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от функций, которые вы хотите иметь в доме», — говорит Крюгер. «Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Лампочка

Основные выводы

• Прежде чем нанять агента по недвижимости, узнайте о его послужном списке, знании желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.
Агенты
• могут направить вас к другим специалистам, таким как домовые инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании. Тем не менее, вам все равно следует присматриваться к ценам и сравнивать цены с другими профессионалами.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий не заменит личное посещение домов и знакомство с районом и его удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно типы домов вы хотите увидеть, или самостоятельно найдите дома в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных объявлений (MLS), базе данных домов, выставленных на продажу, и настроить автоматический поиск домов, соответствующих вашим критериям. Возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний, поэтому расставьте приоритеты в том, что для вас важнее всего, помимо местоположения.

Лампочка

Основные продукты на вынос

• Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы посмотреть, что продается, и посетите дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести заметки о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли набрасываться, когда в списке есть отличный дом, особенно на рынке продавцов с высокой конкуренцией. Увидев дом и получив свое предложение раньше, вы получите преимущество перед другими покупателями.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это поможет в конкурентные рынки) и условия или непредвиденные обстоятельства.

Лампочка

Основные выводы

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• После того, как предложение будет принято, вы подпишете соглашение о покупке, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об инспекции дома показывает серьезные проблемы, вы часто можете отказаться от договора и получить возмещение.

9. Проведите осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Проверка поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия. Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства в контракте.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для инспекторов дома от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату жилищного инспектора, и, хотя сборы могут варьироваться, по данным HomeAdvisor, вы будете платить в среднем от 281 до 402 долларов.

Лампочка

Основные выводы

• Чтобы убедиться, что у инспектора по домам достаточно опыта, прочитайте онлайн-отзывы, поинтересуйтесь прошлыми рекомендациями клиентов и проверьте их полномочия.
• Просмотрите контрольный список проверки дома, чтобы понять, что покрывается, а что нет.

10. Договоритесь о ремонте и кредитах

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Серьезные проблемы, скорее всего, придется решить до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

С чего начать: Заручитесь помощью своего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца либо сделать ремонт, либо дать вам кредит при закрытии.

Лампочка

Ключи на вынос

• Если существуют такие опасности, как повреждение конструкции или неправильная электропроводка, ваш кредитор может не одобрить ваш кредит. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому хорошей идеей является проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать вам выход из покупки, если дом не в идеальном состоянии.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вы должны держать свои финансы и кредит в порядке во время андеррайтинга. Когда вы будете готовы закрыть сделку, вам не захочется открывать новые кредитные линии или совершать другие крупные покупки, пока документы не будут подписаны.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы о дополнительной документации и дважды проверяйте свою оценку кредита, чтобы убедиться, что все детали верны, чтобы потом не возникло проблем. Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершает процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с пояснениями о крупных вкладах на ваш банковский счет

Лампочка

Основные выводы

• Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности — это не так, пока кредитор не поставит окончательный штамп одобрения.
• Держите свои финансы и кредит в хорошем состоянии с момента предварительного одобрения до дня закрытия. Если можете, не меняйте работу до закрытия нового дома.
• Также избегайте запуска кредитных карт, получения новых кредитов или закрытия кредитных счетов. Выполнение любой из этих вещей может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Проведите последний осмотр

Последний осмотр — это возможность осмотреть недвижимость до того, как она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Принесите свой контрольный список проверки дома и другие документы, такие как счета за ремонт и квитанции за любые работы, выполненные владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению. .

Лампочка

Ключи на вынос

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не были решены, ваш агент должен немедленно связаться с продавцом и кредитором. Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Закройте свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным обходом, и агент по закрытию дал зеленый свет на закрытие, пришло время сделать это официальным и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «чистый для закрытия» по вашему кредиту.

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовой процент процентная ставка (годовая), комиссии по кредиту и сколько денег вы должны принести до закрытия. На закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом, в некоторых случаях, и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или реальным поверенный по наследству. Это также время, когда вы будете оплачивать свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Лампочка

Основные выводы

• Перед закрытием внимательно просмотрите заключительную информацию и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссионные за закрытие и условия кредита одинаковы. Задайте вопросы о своем кредите и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные) до того, как вы подпишете закрывающие документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
• Убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот, прежде чем покинуть помещение.
• Вы закончите с копиями документов (или цифровым файлом) и вашими новыми ключами от дома. Обязательно храните документы в надежном месте для дальнейшего использования.

После того, как все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляем! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Итог

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство, наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора, может помочь вам пройти этот процесс гладко. Выполнив домашнее задание заранее, вы будете более уверены в своем решении и получите удовольствие от получения заветных ключей от дома в день закрытия.

Часто задаваемые вопросы

• Стоимость дома перестала расти, но никто не знает, куда она пойдет дальше. Нехватка жилого фонда могла бы предотвратить аварию. Или скачок ипотечных ставок может привести к их падению. В любом случае, вам нужно жилье. Если у вас есть финансовая гибкость для покупки и вы планируете оставаться дома в течение нескольких лет, время не имеет большого значения. Фактически, ослабление рынка недвижимости дало покупателям больше возможностей для переговоров, чем они имели за последние годы.

• Чтобы купить дом, не нужно жестко и быстро, если у вас есть деньги. Но чтобы получить ипотечный кредит, нужно преодолеть множество препятствий. Чтобы получить лучшие ипотечные сделки, вам нужен кредитный рейтинг 740 или выше. Тем не менее, программы FHA и VA позволяют вам претендовать на гораздо более низкие кредитные баллы. Вам также нужно будет раскрыть свой доход и активы, а также любые другие долги, которые у вас есть, такие как платежи за автомобиль и студенческие кредиты. Кредиторы, как правило, не хотят, чтобы ваш общий долг, включая платежи по ипотеке, съедал более половины вашего ежемесячного дохода.

• Это зависит. 20-процентный первоначальный взнос дает вам право на лучшие цены и самые низкие сборы, но это не обязательно. Ссуды FHA требуют только 3,5-процентного первоначального взноса, в то время как ссуды VA вообще не требуют первоначального взноса. Кредиторы будут смотреть на ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи. Они также захотят увидеть некоторые денежные резервы для покрытия внезапных ремонтов.

Думаете о покупке дома в 2020 году? Прочтите это первым

Си-Эн-Эн —

Вы искали и копили месяцами, а может быть, даже годами. Будет ли 2020 год годом, когда вы наконец купите свой первый дом?

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_AE3D42DE-8B52-D635-2BD5-1F8C7D05327E@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Условия кажутся правильными: процентные ставки намного ниже прогнозируемых в прошлом году процентных ставок от 5% до 5,5%, а экономика по-прежнему сильна. Но вы не единственный, кто хочет купить, и домов на выбор не так много.

На самом деле, по данным Realtor.com, предложение доступных домов начального уровня приближается к историческому минимуму.

Ожидается, что среднегодовые цены на недвижимость продолжат расти на 3,6%, согласно группе экономистов, опрошенных Национальной ассоциацией риелторов.

«В этой ценовой категории начального уровня будет не хватать инвентаря, а цены на жилье по-прежнему будут расти», — сказала Лиза Стертевант, главный экономист Ассоциации риелторов Вирджинии.

Она сказала, что эти факторы вряд ли изменятся в ближайшее время.

В преддверии 2020 года Стертевант сказал, что демографические данные указывают на то, что это хороший год для миллениалов, которым в основном сейчас за 30, чтобы покупать.

«Некоторое время все говорили, что миллениалы не хотят покупать дома. Но они говорят, что делают», — сказала она. «Они отстали примерно на пять лет в том, что связано с владением домом, например, в браке и рождении детей. Работа хорошая, и есть некоторая экономическая уверенность, которая заставляет чувствовать, что 2020 год будет хорошим годом для них, чтобы покупать».

Но небольшое количество недорогих домов продолжает смущать покупателей на многих рынках по всей стране.

Национальная ассоциация домостроителей заявила, что новое строительство, которое должно увеличиться в следующем году, должно помочь. Хотя большинство из этих домов не будут предназначены для новых покупателей, новая постройка предоставит возможность переехать семьям, которые хотят обновить свой собственный дом.

Хотя вы, возможно, сможете купить дом в следующем году, это может быть не то место, где вы планировали жить.

Крупные мегаполисы, такие как Нью-Йорк и Сиэтл, являются одними из самых дорогих мест в стране для покупки. По словам Лесли Эпплтон-Янг, главного экономиста Калифорнийской ассоциации риэлторов, большая часть Калифорнии, где средняя цена дома составляет 600 000 долларов, стала недоступной для тех, кто покупает ее впервые.

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_21077AE1-A468-3237-EF60-252BB17B1140@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> «В районе залива люди, которым не по карману, едут в округ Солано или Сакраменто», — сказал Эпплтон-Янг. «Люди, которым платят из Сакраменто и Внутренней Империи, уезжают из штата в такие места, как Аризона, Невада, и места, которые более доступны. Мы наблюдаем переломный момент».

Несколько городов сейчас доступны по цене и готовы стать городами, которые вы хотели бы купить в 2020 году, а затем и в 2030 году. «Некоторые города явно предназначены для исключительной долгосрочной эффективности», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов. .

NAR определил 10 городов, которые, как ожидается, превзойдут ожидания, на основе критериев, включающих доступность жилья для новых жителей, постоянный рост рабочих мест, возраст населения и рост цен на жилье.

Эти города: Чарльстон, Южная Каролина; Шарлотта, Северная Каролина; Колорадо-Спрингс, Колорадо; Колумбус, Огайо; Даллас-Форт-Уэрт, Техас; Форт-Коллинз, Колорадо; Лас Вегас; Огден, Юта; Роли-Дарем-Чапел-Хилл, Северная Каролина; Тампа-Ст. Петербург, Флорида.

Несмотря на то, что цены на жилье на многих рынках выросли, альтернатива — продолжение аренды — тоже недешева.

«Спросите себя, как долго вы собираетесь жить в этом доме», — сказал Джей Аболофия, сертифицированный специалист по финансовому планированию и основатель Lyon Financial Planning. «Если срок менее пяти лет, подумайте об аренде, особенно если цены высоки, а рынок нестабилен».

По его словам, не стоит думать о первом доме как об инвестиции. «Никто не может предсказать рынок», — сказал он. «Лучше всего рассматривать домовладение как расходы, а не инвестиции».

По его словам, не стоит недооценивать и долгосрочные затраты, связанные с домовладением. «Добавьте дополнительные 2% восстановительной стоимости жилья к вашей оценке годовых эксплуатационных расходов, чтобы учесть капитальный ремонт».

По его словам, хотя процентные ставки привлекательны, в 2020 году важно понимать, что цены остаются высокими в большинстве крупных городских районов. «Это требует большего первоначального взноса и более высоких ежегодных налогов на недвижимость, которые больше не подлежат вычету при сумме более 10 000 долларов США».

Чтобы преодолеть барьер с первоначальным взносом, некоторые люди рассматривают возможность внесения менее 20%, но Аболдофиа говорит, что это также рискованно.

«Чем больше размер ипотеки, тем больше процентные платежи, даже если цены на жилье упадут», — сказал он.

Тем не менее, аренда остается хорошим вариантом даже в некоторых районах с высокими затратами, говорит Аболофия.