стоимость регистрации и иные нюансы
Для регистрации дарственной теперь необязательно посещать Росреестр. Все необходимые справки можно передать через МФЦ. Но для этого нужно правильно оформить все документы в соответствии с требованиями российского законодательства. Тогда специалист примет заявление и передаст всю информацию в Росреестр.
Как оформить договор дарения через МФЦ
Дарение — это безвозмездная передача прав собственности на недвижимость другому лицу. Часто так происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками.
Подавая справки в центр, следует учитывать, что МФЦ договор дарения не составляет, а только регистрирует, как и Росреестр. Первый вариант быстрее и удобнее, поэтому все больше человек оформляют дарственную через эту организацию.
Перечень документов
Процедура того, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, стартует с подготовки пакета документов:
- Паспорт дарителя и одариваемого.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Договор дарения — его должны подписать обе стороны, иногда его необходимо заверить у нотариуса.
- Документ, подтверждающий имущественные права дарителя — это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другие справки.
- Справка о составе семьи.
- Заявление на предоставление госуслуги.
- Квитанция об оплате госпошлины или справка, освобождающая заявителя от ее оплаты.
Иногда организация может попросить расширенный пакет документов:
- согласие на сделку от супруга/супруги дарителя, заверенное нотариально;
- разрешение от органов опеки и попечительства, если сделка проходит с участием несовершеннолетними. Но обычно на практике такие сделки не проходят через МФЦ;
- подтверждения родства между участниками сделки. Тогда они освобождаются от налогов;
- нотариальная доверенность.
Тогда они освобождаются от налогов;Все документы нужно передать сотрудникам МФЦ, а после этого их высылают в Росреестр. Это необходимо для правовой экспертизы. Если принято положительное решение, специалисты фиксируют факт переход имущества другому лицу. Сотрудники ЕГРН ставят регистрационную отметку.
Внимание! Дарственную стороны оформляют самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристам. Они помогут составить его правильно, учитывая интересы каждой стороны. Оформить договор сможет нотариус, но стоимость его услуг будет выше.
В договоре дарения должны быть указаны:
- Ф.И.О., паспортные данные, место прописки обеих сторон;
- данные о недвижимости — адрес, размер площади, количество жилых комнат;
- реквизиты документа, подтверждающие право собственности;
- подтверждение безвозмездной передачи имущества другому лицу;
- права и обязательства обеих сторон;
- возможные причины отмена договора;
- кадастровая стоимость объекта;
- дата, когда договор вступает в силу;
- подписи всех участников.
Договор составляют в трех экземплярах. По одному каждой стороне, а третий передают для оформления дарственной через МФЦ. У клиента есть возможность оформить договор обещания дарения. Он начинает действовать от указанной даты. Этот вариант подходит для имущества, которое дарят на какое-либо событие.
Размер государственной пошлины
Физические лица должны оплатить 2 000 руб., а размер госпошлины для организаций выше — 22 000 руб. Заплатить ее нужно до подачи договора дарения через МФЦ. Реквизиты указаны на сайте Росреестра и перевести средства онлайн. Также можно взять квитанцию в филиале МФЦ.
Кроме госпошлины нужно заплатить налог: 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Исключение — оформление сделки дарения между родственниками. Для этого необходимо предоставить справки, подтверждающие родство сторон.
Налог оплачивает одариваемый, потому что получение недвижимости государством расценивается как доход.
Сроки оформления
Проверка документов займет 7-10 рабочих дней. Далее клиент должен прийти с паспортом и распиской, чтобы получить договор дарения в МФЦ. Отметка о совершенной сделке будет уже проставлена в ЕГРН.
Справка! Если сделка проходит с участием нотариуса, то срок рассмотрения заявки сокращается до 3 рабочих дней.
Как записаться на прием в МФЦ
После составления дарственной, ее передают через филиал МФЦ, расположенного по месту регистрации даримой недвижимости. Посетить офис должны все стороны.
На прием лучше записаться заранее. Сделать это можно за месяц до сделки одним из способов:
- посетив офис лично;
- позвонив по номеру телефон горячей линии, указанной на сайте;
- записаться через сайт МФЦ или Госуслуг.
Большинство клиентов выбирают третий вариант:
- На главной странице сайта нужно перейти в раздел «Предварительная запись».
- Внизу следует кликнуть по ссылке «Росреестр», затем по «Регистрации сделок».
- В форме нужно ввести личные данные, чтобы получить код.
Полученный код нужно ввести при посещении МФЦ. После этого будет выдан талон с номером очереди. Затем передают специалисту пакет документов.
Важно! Талон нельзя передавать третьим лицам или для решения другого вопроса. Если не получается прийти, об этом следует заранее проинформировать сотрудника МФЦ и выбрать другую дату.
Основания для отказа в оформлении
Есть причины, по которым не получится оформить дарственную через МФЦ:
- некорректно составлен сам документ;
- не предоставлены все необходимые справки;
- даритель нуждается в медицинском обследовании, потому что может не осознавать своих действий;
- в жилье прописаны лица, не достигшие совершеннолетия;
- дарственная была составлена социальным/медицинским работником и его подопечным.
Если объективные причины для отказа отсутствуют, то специалист начинает процедуру по оформлению дарственной. Клиенту выдают расписку о том, что справки и заявление приняты в работу. Также указывают дата повторного посещения МФЦ и персональный номер.
Причины для приостановки сделки
Есть ситуации, когда проведение сделки может быть приостановлено или прекращено по ряду причин:
- передан неполный пакет документов;
- предоставление поддельных справок;
- при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие. Участникам придется решать ситуацию через суд, чтобы установить причины для оспаривания совместного имущества;
- неправильно составлен договор дарения. Его формулировки противоречат действующему российскому законодательству. Участникам лучше доверить ее составление нотариусу;
- наличие обременений на имущество;
- отсутствуют данные об объекте в кадастровых документах;
- сделка приостановлена судом.
После устранения недочетов клиент МФЦ может подать документы повторно. Приостановка сделки — это промежуточное решение. Если проблемы не были решены, то клиенту будет отказано в оформлении сделки. Решение можно обжаловать и оформить дарение в сокращенные сроки.
Внимание! Оспорить акт дарения может любая сторона в течение первых трех лет переоформления имущества.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса
Обращаться к этому специалисту нужно, если дарят долю в недвижимости. Если у квартиры один собственник, нотариально заверять договор нет необходимости. Когда дарят часть недвижимости, которое было приобретено во время брака, придется получить согласие супруга/супруги. Его необходимо заверить у нотариуса. Если брак не зарегистрирован официально, подтверждать согласие не нужно.
Справка! Клиент может попросить нотариуса передать документы самостоятельно.
С 2019 года они обязаны предоставлять эту услугу. Ее оказывают бесплатно.
Заключение
Дарственную нужно оформлять только в письменном виде, потому что устный договор не имеет юридической силы. Процедура переоформления недвижимости должно быть отмечено в Росреестре. Если участники не уверены, что они смогут правильно составить договор — у них есть право воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Только после этого следует посетить МФЦ, где дополнительно оказываются услуги по выдаче справок о несудимости, отправке уведомления о начале строительства и многие другие.
Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.Из-за высокой популярности сделок связанных с дарением недвижимости в виде квартиры, дома, дачи или земли, возникает необходимость подробного изучения этого вопроса. Он включает в себя этап составления договора дарения, его регистрацию в соответствующих организациях по типу МФЦ и правильное оформление документов.
Поэтому рассмотрим все эти процессы ниже.
Содержание
- Как происходит оформление?
- Какие нужны документы?
- Как происходит дарение?
- Сколько стоит дарение?
- Признание документа недействительным
Как происходит оформление?
Зачастую дарственную составляют на квартиру или на долю в ней, при этом одариваемыми выступают дети или близкие родственники. Составление договора дарения предполагает передачу недвижимости другому лицу совершенно безвозмездно и без каких-то дополнительных условий. Дарение считается односторонней операцией в отличие от многих других документов и соглашений. Чаще всего оно используется вместо завещания или договора пожизненного содержания, но его основа совершенно другая. Несмотря на это, существует возможность внести обременения в договор дарения, при которых сын или дочь смогут получить квартиру только после окончания университета.
Дарителем может выступать только совершеннолетний гражданин, который ранее был признан дееспособным.
Дарение от лица граждан, которые не достигли 14 лет, может быть признано только с согласия родителей и опекунского совета. Они представляют интересы детей, даже если ребенок выступает в качестве одариваемого.
Какие нужны документы?
Перед составлением дарственной на квартиру и началом её регистрации в МФЦ, необходимо собрать следующие документы:
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
- Кадастровый и технический паспорт на квартиру;
- Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
- Выписка из домовой книги;
- Свидетельство об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квартплате;
- Документ о составе семьи;
- Согласие других владельцев, которые также имеют права на недвижимость;
- Если одариваемым выступает несовершеннолетний, то потребуется разрешение его родителей;
- Квитанция с оплаченной государственной пошлиной в МФЦ;
- Бланк о передаче и принятии квартиры, заполненный в МФЦ или Росреестре;
- Заявление о получении недвижимости по договору дарения, написанное от руки при регистрации;
- Оригинал и несколько копий дарственной.
Все это понадобится вам не только у нотариуса, но еще и в таких службах, как Росреестр или МФЦ, где будет проходить регистрация и оформление прав собственности.
Как происходит дарение?
Сразу после сбора и оформления всех документов можно обращаться к нотариусу, который составит договор дарения квартиры. Он будет содержать название документа, данные об участниках сделки, описание объекта недвижимости и его технические характеристики. Далее указывается место подписания, дата и ставятся подписи. Затем документ будет заверен и оформлен юристом, а в специальном реестре сделана пометка.
Это еще не все. Далее следует регистрация дарственной на квартиру в Росреестре или МФЦ. В них вам нужно обратиться вместе с одариваемым человеком, написать заявление, заполнить особые бланки, передать документы и ожидать решения.
Удобнее обращаться в МФЦ, потому что их отделений намного больше, чем у Росреестра. С одной стороны, это сэкономит вам время, а с другой, ответа придется ждать дольше.
МФЦ занимается регистрацией и выдачей справок для всех гражданских видов сделок, но при этом он является посредником. После обработки документов и их проверки, они передаются сотрудником центра в Росреестр для оформления прав собственности.
Это занимает две-три недели и стоит определённую сумму, которая обозначается заранее. Данная цена не относится к налогу на дарения и является обязательной для всех граждан. Однако можно найти центры с меньшей стоимостью подобной услуги.
Даже если решение будет отрицательное, вы всегда можете оспорить его в суде. Хотя зачастую проблема кроется в том, что граждане неправильно оформляют документацию. Поэтому будьте внимательны при заполнении всех бланков заявлений.
Без регистрации и оформления прав собственности через МФЦ или Росреестр, одариваемый не будет обладать всеми правами на собственности в полной мере. Поэтому пренебрегать этим не стоит.
Сколько стоит дарение?
Дарение, как и многие другие процессы, относится к платным услугам.
Причем сумма, которую придется заплатить, составляет 13% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Если квартира дорогая, то и сумма достаточно большая.
Однако для близких родственников эта плата отсутствует. Это означает, что родители, дети, бабушки и дедушки, сестры и братья, тети и дяди не должны платить налог при заключении договора дарения. Это касается инвалидов и сирот, которые также освобождаются от подобной пошлины. Так как дарение зачастую происходит между близкими родственниками, то ваш подарок получится практически бесплатным.
Признание документа недействительным
Существует несколько причин, по которым документ могут признать недействительным. К ним относят:
- Недееспособность гражданина на момент сделки;
- Шантаж, нанесение увечий и физическое насилие по отношению к дарителю;
- Если подаренная квартира использовалась не по назначению или подверглась риску потери;
- Если дарение происходило на момент признания дарителя банкротом.
Существуют и другие причины для признания сделки недействительной, но зачастую они расследуются в суде, который и выносит решение по данному вопросу. Стоит тщательно проверять документы и пользоваться помощью специалистов, которые позаботятся о том, чтобы подобных ситуаций не возникало. К тому же нотариус выступает гарантом дееспособности гражданина.
Необходимо запомнить, что такую процедуру можно проводить только в том случае, если недвижимость является приватизированной и одариваемый согласен принять данный подарок. Но даже после подписания бумаг такое лицо может отказаться от прав собственности.
На самом деле, дарение это не только популярная, но и необходимая процедура, если вы хотите распределить свое имущество между близкими, не прибегая к завещанию, и не желаете, чтобы государство само распределило части. Но без знания дела, правильности заполнения и оформления, а также регистрации дарственной в МФЦ это не будет возможным.
Подарить недвижимость | Департамент жилищного строительства и общественного развития города Балтимора
Пожертвование собственности — это способ для владельцев собственности освободить себя от ответственности за ненужное или слишком дорогое в обслуживании имущество. В качестве альтернативы тому, чтобы позволить вашей собственности стать еще одной заброшенной или испорченной собственностью, подумайте о том, чтобы пожертвовать свою собственность городу Балтимор. Это может помочь как вашим личным интересам, так и инвестициям района. Владелец должен быть в состоянии оплатить фиксированные расходы на урегулирование в размере 600,00 долларов США за недвижимость.
В наш штат входят консультанты по недвижимости, налогам и юридическим вопросам, обладающие опытом работы с дарением имущества.
1 Начинать 2 Полный
Какой адрес собственности, которую вы хотите подарить? *
Имя зарегистрированного владельца *
Адрес зарегистрированного владельца *
Контактное лицо *
Контактный телефон *
Контактный адрес электронной почты *
Почему вы хотите пожертвовать это имущество? *
Чтобы определить право на участие, заполните следующее: *
| Да | Нет | Я не знаю | |
|---|---|---|---|
| ипотека, федеральные налоговые права и т. д.) * | Имеются ли в собственности какие-либо немуниципальные права залога (т. | Имеются ли в собственности какие-либо немуниципальные права залога (т. е. открытая ипотека, залог федерального налога и т. д.) — НЕТ | Имеются ли на недвижимость какие-либо немуниципальные права залога (т. е. открытая ипотека, залог федерального налога и т. д.) — НЕ ЗНАЮ |
| Имеется ли объявление о свободном здании? * | Есть ли объявление о свободном здании? — ДА | Имеется ли объявление о свободном здании? — НЕТ | Имеется ли объявление о свободном здании? — Я НЕ ЗНАЮ |
| Получили ли вы Уведомление о намерении снести или имущество находится в кластере сноса? * | Получили ли вы Уведомление о намерении снести или имущество находится в кластере сноса? — ДА | Получили ли вы Уведомление о намерении снести или имущество находится в кластере сноса? — НЕТ | Получили ли вы Уведомление о намерении снести или имущество находится в кластере сноса? — Я НЕ ЗНАЮ |
| Имеются ли открытые или просроченные счета за воду для объекта? * | Имеются ли открытые или просроченные счета за воду для объекта? — ДА | Имеются ли открытые или просроченные счета за воду для объекта? — НЕТ | Имеются ли открытые или просроченные счета за воду для объекта? — Я НЕ ЗНАЮ |
е. открытая ипотека, залог федерального налога и т. д.) — ДАОставьте это поле пустым
MFC стремится победить «экономические бури», закрепив за собой тройку лидеров Таиланда
Бангкок — 10 февраля — МФЦ
MFC Asset Management Public Company Limited планирует достичь 20-процентного роста чистой стоимости активов и достичь 260 миллиардов батов в 2009 году.
Компания настроена противостоять глобальной финансовой ситуации, сосредоточившись в основном на богатстве своих клиентов с точки зрения инвестиций и льгот, поддерживая государственный сектор. с высококвалифицированными профессиональными командами, продолжая развивать всю свою систему обслуживания, чтобы максимизировать удобство своих клиентов, и подчеркивая постоянное предложение наилучшей отдачи для общества.
Доктор Пичит Акратит, президент MFC Asset Management Public Company Limited (MFC), говорит, что недавний глобальный финансовый кризис 2008 года не оказал существенного влияния на MFC. Ожидается, что производительность компании будет расти с прибылью. Стоимость чистых активов не претерпела значительного падения, несмотря на частые экономические и рыночные колебания. Тем не менее, он снизился с 218,9миллиардов батов в 2007 году до 216,5 миллиардов батов в 2008 году. MFC принесла прибыль благодаря разумной стратегии, сохраняя при этом эффективность рабочих систем и управления фондами, чтобы приносить клиентам удовлетворительные преимущества, такие как увеличение дохода за счет диверсификации бизнеса, создание фондов, которые удовлетворяли потребности клиентов.
Компания планирует удвоить рост в течение пяти лет с ожидаемой чистой стоимостью 450 миллиардов бат. MFC также планирует расширяться за счет развития нового бизнеса как на местных, так и на зарубежных рынках, чтобы увеличить долю своих доходов до половины своих общих доходов. На 2009 годКомпания прогнозирует рост на 20%, или 260 миллиардов бат, и доход примерно в 670 миллионов бат.
«Ключевыми стратегиями для достижения к 2012 году цели стать лидером региона в области управления активами и предоставления первоклассных услуг являются укрепление существующего бизнеса, создание бизнеса по управлению активами и расширение инвестиций в новые потенциальные рынки с упором на управление фондами, которые будут предлагать непрерывные и более высокие преимущества, чем у конкурентов, улучшая свои рабочие системы, эффективно управляя капиталом и инвестициями, в том числе постоянно и эффективно выбирая диверсифицированные варианты инвестирования, предлагаемые инвесторам, — и все это под управлением высокопрофессиональных команд», — объясняет д-р Пичит.
Что касается укрепления существующего бизнеса, основное внимание будет уделяться повышению узнаваемости бренда МФЦ и укреплению доверия путем подчеркивания имиджа Министерства финансов в качестве основного акционера, усиления лидерства в области инвестиционных инноваций, уделения особого внимания низкорисковым, но привлекательным доходам. инвестиций, а также развивая более быстрые и удобные сервисы для клиентов. Кроме того, MFC продолжит развивать новые каналы продаж и маркетинга, т. е. группу планирования инвестиций, корпоративное благосостояние, частное благосостояние, частные банковские услуги, агентов по продажам и т. д. Компания также уделяет большое внимание кампаниям корпоративной социальной ответственности под лозунгом «MFC … Building Тайская разведка».
MFC подготовила фундаментальную организационную структуру для поддержки дальнейшего роста бизнеса по управлению активами, предоставляя своевременные рекомендации по планированию инвестиций, что позволяет клиентам оперативно реагировать на экономические колебания.
По словам доктора Пичита, в этом году МФЦ планирует представить около 22 новых фондов. а именно 7 фондов акций и балансовых фондов, 5 фондов с фиксированным доходом, 6 иностранных инвестиционных фондов и 4 фонда собственности. В первом квартале компания планирует запустить 5-6 фондов, в том числе фонды с фиксированным доходом, фонд акций, фонды иностранных инвестиций и фонды недвижимости.
В 2009, MFC сосредоточится на стратегии развития новых направлений бизнеса, которые могут увеличить доходы Компании. Компания планирует расширить свой финансовый консультационный бизнес, особенно в отношении поддержки государственных проектов, продолжающихся с 2008 года, таких как проект Инфраструктурного фонда и проект двухрельсового поезда. Что касается фондов прямых инвестиций, Энергетический фонд MFC планирует изучить около 36 проектов и увеличить объем инвестиций примерно до 800 миллионов бат. Что касается фондов недвижимости, то MFC планирует создать 3-4 фонда на сумму около 5-6 миллиардов бат, инвестирующих в офисные здания, промышленные здания, многоквартирные дома с обслуживанием и т.
д.
Д-р Пичит также заявляет, что MFC продолжит реализацию своих планов расширения бизнеса на 2008 год, которые включают следующие компании:
— Thai EXIM International, предоставляющая финансовые консультации и содействие в торговле;
— MRAM (MFC Real Estate Management): предоставление услуг по управлению недвижимостью; а также
— MFA (Финансовый консалтинг MFC), предоставляющий консультационные услуги, связанные с поиском подходящих партнеров для совместного предприятия, а также финансовые консультации как для частного, так и для государственного секторов.
Доктор Пичит заключает, что MFC, в дополнение к своей деятельности по управлению фондами для максимизации отдачи от инвестиций для инвесторов, также осуществляла управление своими фондами корпоративной социальной ответственности, такими как MFC Energy Fund и Tsunami Recovery Fund, и продолжит предоставление стипендий. и социальные отчисления в виде пожертвований, выделяемых из платы за управление исламскими фондами МФЦ.