Нюансы выделения долей членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала
31 мая 2019
В конце мая 2019 года Управление Росреестра по Пермскому краю провело «горячую» телефонную линию по актуальным в настоящее время вопросам заключения супругами договоров о приобретении недвижимости.
Большинство позвонивших интересовалось порядком заключения соглашения о выделении долей всем членам семьи во исполнение обязательства по материнскому капиталу.
Родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг, если он еще не является собственником этого жилья.
Если доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т. е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества, на основании которых выделяется доля второму супругу (мужу или жене).
Либо сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества и выделить долю второму супругу, а затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.
Важно. Раздел имущества супругов может происходить не только по нотариальному соглашению о разделе общего имущества, но и путем заключения брачного договора, а также в судебном порядке.
Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу заключить соглашение для наделения долями детей.
Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия).
Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, оформляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).
Таким образом, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В настоящее время нет жестких требований, предъявляемых к размеру долей членов семьи, приобретающей жилье за счет средств маткапитала. Размер долей определяется супругами самостоятельно.
Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается одним супругом или совместными средствами супругов.
При определении размера нужно учитывать минимальные нормы жилья, устанавливаемые субъектами РФ, а также исходить из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости.
Важно! Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным в соответствие с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.), правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения или выписка из ЕГРН), свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).
Пресс-служба Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю
Перейти к списку новостей
Выделение долей в квартире детям — Юридическая консультация
Материнский (семейный) капитал предусмотрен Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Согласно ч. 1 ст. 3 данного закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ, у следующих граждан РФ независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 г., если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 г.
Согласно ч. 4 ст. 10 указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (далее — Правила), лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:
на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Согласно п. 3 Правил в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала;
погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
По смыслу закона, доля каждого будущего собственника может быть равной, однако, учитывая положения Семейного кодекса РФ (ст. 60) и Гражданского кодекса РФ (ст. 37), доля детей не может быть уменьшена, так как это приведет к уменьшению имущества ребенка.
Если автор вопроса выплачивает кредит за пределами брака или в период, когда семья фактически распалась, то суд может изменить долю в праве общей долевой собственности (не затрагивая доли детей) в пользу того, кто внес бóльшую часть денежных средств. Однако часть стоимости имущества, оплаченная из материнского капитала, является равной для обоих супругов и не может быть изменена судом, поскольку право на изменение долей закон предоставил самим супругам (ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).
Теперь о прописке и выделении доли.
Во-первых, прописка отменена с 1 октября .1993 г., а вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федера-ции на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена регистрация, которая также применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17. 07.1995 № 713. Регистрация является административным актом, а не гражданской сделкой.
Во-вторых, использование средств материнского (семейного) капитала в полном объеме прекращает права на эту дополнительную меру государственной поддержки (п. 4 ч. 6 ст. 5 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей). Если жилище (доля в нем) приобретены в связи с рождением первого ребенка и маткапитал был использован, то рождение ребенка в другом браке не может изменять долю ребенка, на которого был получен маткапитал.
Поскольку равенство долей презюмируется (предполагается), то распорядиться долей мужа или бывшего мужа вы не можете. Остается только ваша доля, которой вы можете распорядиться по своему усмотрению, в том числе передать ее своему второму ребенку.
Если под «пропиской» имеется в виду вселение в квартиру ребенка, то пользователь (не собственник) может вселить своего ребенка только с согласия собственника с последующей регистрацией по месту жительства. Без согласия нанимателя и совершеннолетних членов семьи нанимателя ребенка можно вселять только в жилище из государственного или муниципального фондов, находящегося в пользовании граждан по договору социального найма.
Таким образом, автор вопроса вправе выделить своему ребенку от второго брака долю в квартире, только передав ему свою долю. Бывший муж собственника квартиры может вселить своего ребенка от второго брака и зарегистрировать только с согласия собственника квартиры, поскольку вселением ухудшаются жилищные условия собственников квартиры, включая ребенка. Органа опеки и попечительства вправе потребовать выселения ребенка, вселенного с нарушением прав другого ребенка – собственника доли в квартире.
Остается неясным, каким образом супруг не был включен в число собственников квартиры, раз она приобретена в браке, к тому же на деньги материнского капитала.
Не следует забывать и о региональном материнском капитале, предусмотренном Законом Липецкой области от 27.03. 2009 № 259-ОЗ «О социальных, поощрительных выплатах и мерах социальной поддержки в сфере семейной и демографической политики» (см.: http://docs.cntd.ru/document/872610649).
означает сумму, причитающуюся PJMSettlement и PJM за покупки на рынках PJM, Службу передачи (в соответствии с Тарифом, Частями II и III и другие услуги в соответствии с Соглашениями) после применения вычета сумм, причитающихся Участнику. PJMSettlement в отношении ежемесячной рыночной деятельности и услуг.Если другие рынки будут сформированы таким образом, что Участники могут взять на себя будущие Обязательства на этих рынках, то совокупная сумма этих Обязательств также будет добавлена к Чистому Обязательству.
означает на любую дату определения совокупную максимальную сумму в долларовом эквиваленте, доступную для использования по всем непогашенным аккредитивам, плюс совокупность всех невозмещенных сумм в отношении аккредитивов, включая все аккредитивы . Для всех целей настоящего Соглашения, если на какую-либо дату определения срок действия аккредитива истек в соответствии с его условиями, но какая-либо сумма все еще может быть получена по нему по причине действия Правила 3.14 ISP, «Непогашенная сумма» такого аккредитива Кредита считается сумма, оставшаяся доступной для использования.
означает облигацию, вексель или другое свидетельство обязательства, выпущенное квалифицированным заемщиком.
означает Обязательство, которое (i) на момент события, представляющего собой Реструктуризацию, удерживается более чем тремя держателями, которые не являются Аффилированными лицами друг друга, и (ii) в отношении которого процент держателей (определяемый в соответствии с условиями Обязательства, действующими на дату такого события), для согласия на событие, которое представляет собой Реструктуризацию, требуется не менее шестидесяти шести двух третей, при условии, что любое Обязательство, являющееся Облигацией считается удовлетворяющим требованиям пункта (ii) настоящего определения.
означает в отношении любого Лица любой платеж, исполнение или иное обязательство такого Лица любого рода, включая, помимо прочего, любую ответственность такого Лица по любому требованию, независимо от того, имеет ли право любой кредитор на платеж в отношении такого иска сводится к судебному решению, ликвидированному, неоплаченному, фиксированному, условному, со сроком погашения, оспариваемому, бесспорному, законному, справедливому, обеспеченному или необеспеченному, и независимо от того, удовлетворен ли такой иск, приостановлен или иным образом затронут каким-либо разбирательством, упомянутым в в Разделе 6.01(f). Не ограничивая общего характера вышеизложенного, Обязательства любой Стороны по Займу в соответствии с Документами о Займе включают (a) обязательство по уплате основной суммы долга, процентов, комиссионных по Аккредитиву, сборов, расходов, гонораров, гонораров и выплат адвокатам, компенсаций и других суммы, подлежащие уплате такой Стороной по Займу в соответствии с любым Документом о Займе, и (b) обязательство такой Стороны по Займу возместить любую сумму в отношении любого из вышеперечисленного, которую любая Сторона-Займодавец по своему собственному усмотрению может решить выплатить или авансировать от имени такая кредитная партия.
означает (a) государственные обязательства, (b) депозитные сертификаты, выпущенные банком или трастовой компанией, которые (1) полностью застрахованы Федеральной корпорацией страхования депозитов или аналогичной корпорацией, зарегистрированной в Соединенных Штатах, или (2) обеспечены путем залога любых государственных обязательств, совокупная рыночная стоимость которых, за вычетом начисленных процентов, равна, по крайней мере, основной сумме обеспеченных таким образом сертификатов, обеспечение которых хранится на депозитарном счете хранителем, удовлетворяющим требованиям Регистратора или Регистратора, в зависимости от обстоятельств, или (c)(1) доказательства прямого владения будущими процентами или основной суммой по государственным обязательствам, которые хранятся на депозитарном счете хранителем, удовлетворяющим Регистратора, в соответствии с условиями хранения соглашение по форме и содержанию, приемлемое для Регистратора, и (2) обязательства, выданные любым штатом США или любым политическим подразделением, государственным органом или публичным автором государства любого государства, чьи обязательства полностью обеспечены и оплачиваются исключительно из государственных обязательств, какие государственные обязательства удерживаются в соответствии с соглашением по форме и содержанию, приемлемым для Регистратора, и, в любом таком случае, со сроком погашения в отношении основной суммы и процентов в таком суммы и в такое время, которое обеспечит наличие достаточного количества денег для осуществления обеспеченного таким образом платежа.
Любое Залоговое Обязательство, которое в противном случае рассматривалось бы как Невыполненное Обязательство, но в отношении которого не должны быть произведены платежи, которые не были уплачены и в отношении которых Управляющий Обеспечением заверил Доверительного управляющего (с копией Администратору Залога ) в письменной форме о том, что, исходя из своего разумного делового суждения, он полагает, что Должник по такому Дополнительному обязательству (а) своевременно выплачивает все процентные платежи, платежи в счет основной суммы долга и другие суммы, причитающиеся и подлежащие уплате по нему, и будет продолжать выплачивать проценты по ним в соответствии с графиком, и выплатит основную сумму долга и все другие суммы, причитающиеся и подлежащие уплате по нему, к сроку погашения или иным образом предусмотренным договором, (b) если Должник является объектом процедуры банкротства, в отношении него вынесено постановление суда по делам о банкротстве, которое разрешает ему произвести запланированные платежи по такому Гарантированному обязательству и все процентные платежи, платежи в счет основной суммы долга и другие суммы, причитающиеся и подлежащие уплате в соответствии с ним. e было выплачено наличными в установленный срок и (c) Залоговое обязательство имеет рыночную стоимость не менее 80% от его номинальной стоимости.
означает всю настоящую и будущую задолженность, обязательства по возмещению и другие обязательства и обязательства (независимо от того, возникли, возникли или подтверждены, прямые или косвенные, абсолютные или условные, или подлежащие или подлежащие погашению) Продавца перед любой Стороной Покупателя , Возмещаемая Продавцом Сторона и/или любое Затронутое лицо, возникающее в связи с настоящим Соглашением или любым другим Документом по сделке или сделками, предусмотренными настоящим Соглашением или им, и включает, помимо прочего, все обязательства Продавца в отношении Гарантии Продавца. а также выплату всего Капитала, Дохода, Сборов и других сумм, причитающихся или подлежащих уплате в соответствии с Документами по сделке (будь то в отношении сборов, издержек, издержек, компенсаций или иных), включая, помимо прочего, проценты, сборы и другие обязательства, которые начисляться после начала любого производства по делу о несостоятельности в отношении Продавца (в каждом случае независимо от того, разрешено ли требование в таком производстве или нет инж. ).
означает (a) своевременную и своевременную выплату Заемщиком (i) невыплаченной основной суммы долга и процентов (включая проценты, начисляемые в ходе рассмотрения любого дела о банкротстве, неплатежеспособности, конкурсного производства или другого подобного разбирательства, независимо от того, разрешено или разрешено в рамках такого разбирательства) по Займам, предоставленным Заемщику по настоящему Соглашению, в срок и в установленный срок, будь то в срок, путем досрочного погашения, в одну или несколько дат, установленных для досрочного погашения, или иным образом, (ii) каждый платеж, который должен быть произведен Заемщик по настоящему Соглашению в отношении любого аккредитива, в срок и в установленный срок, включая платежи в отношении возмещения расходов, процентов по ним (включая проценты, начисляемые в ходе рассмотрения любого дела о банкротстве, неплатежеспособности, конкурсного производства или другого аналогичного производства, независимо от того, разрешено или разрешено в рамках такого разбирательства) и обязательств по предоставлению Денежного залога и (iii) всех других денежных обязательств Заемщика в соответствии с или в соответствии с его Соглашение и каждый другой Документ о займе, включая обязательства по уплате сборов, обязательства по возмещению расходов и обязательства по возмещению убытков, будь то первичные, вторичные, прямые, условные, фиксированные или иные аналогичное разбирательство, независимо от того, разрешено оно или разрешено в таком разбирательстве), и (b) своевременная и своевременная оплата всех обязательств каждой другой Стороны займа по каждому из Документов займа или в соответствии с ним.
означает безусловное и безотзывное обязательство Поставщика ликвидности в течение срока и в соответствии с условиями Соглашения о покупке акций VRDP приобрести Акции VRDP в обращении в любую Дату покупки по цене покупки у Бенефициарных владельцев, в случае любого Необязательная заявка и держатели, в случае любой Обязательной заявки или любой Обязательной покупки, в каждом случае после доставки Окончательного уведомления о покупке в отношении таких Акций VRDP.
означает любое Сопутствующее долговое обязательство, кредитное качество которого, по мнению Инвестиционного менеджера, значительно улучшилось и в отношении которого выполнено одно из следующих условий:
общая ссылка на: все обязательства и обязательства Компании в отношении невыплаченной основной суммы и процентов (включая, помимо прочего, проценты и сборы (если таковые имеются), начисляемые после погашения Облигаций, а также проценты и сборы (если таковые имеются), начисляемые после подачи любого заявления о банкротстве, или возбуждение любого дела о несостоятельности, реорганизации или аналогичного производства, относящегося к Компании, независимо от того, разрешено ли в таком разбирательстве требование о выплате процентов после подачи или после подачи петиции) Облигации, а также все другие обязательства и обязательства Компании перед Обеспеченным Стороны, прямые или косвенные, абсолютные или условные, должные или будущие, существующие в настоящее время или возникшие в будущем, которые могут возникнуть в результате, из или в связи с, Соглашением, Облигациями, другими Документами облигации, любым Соглашением о хеджировании, заключенным с любым Провайдером хеджирования облигаций, или Соглашением о банковских продуктах, заключенным с любым Провайдером банковских векселей, или любой Гарантией управления, заключенной с Провайдером кредита на управление, или любым другим документ, составленный, доставленный или предоставленный в связи с этим, в каждом случае, будь то в связи с (i) основной суммой, процентами, обязательствами по возмещению, сборами, возмещениями, затратами, расходами или иным образом (включая, помимо прочего, все разумные сборы, расходы и выплаты юрисконсульта Доверительного управляющего или Залогового агента по векселям, которые должны быть оплачены Компанией в соответствии с условиями Договора облигации или любого другого Документа по векселям), (ii) суммы, подлежащие уплате в связи с любым таким Соглашением о банковских продуктах, или (iii) расторжение любой сделки, заключенной в соответствии с любым таким Соглашением о хеджировании.
означает на любую дату определения совокупную сумму, доступную для получения по всем непогашенным аккредитивам, плюс совокупность всех невозмещенных сумм, включая все аккредитивы. Для целей расчета суммы, доступной для использования по любому Аккредитиву, сумма такого Аккредитива определяется в соответствии с Разделом 1.06. Для всех целей настоящего Соглашения, если на какую-либо дату определения срок действия аккредитива истек в соответствии с его условиями, но по нему все еще может быть выплачена какая-либо сумма по причине действия правила 3.14 ПУИ, такой аккредитив считается быть «непогашенной» в сумме, остающейся доступной для использования.
означает, в отношении Приобретения, все обязательства Заемщика или любой Дочерней компании по выплате прибыли или другие непредвиденные платежи (включая корректировку покупной цены, недопущение конкуренции и консультационные соглашения или другие обязательства по возмещению убытков) в соответствии с документацией в отношении такого Приобретения. Для целей определения совокупного возмещения, уплаченного за Приобретение во время такого Приобретения, сумма любых Обязательств по получению прибыли считается максимальной суммой выплат по выручке в отношении него, как указано в документах, касающихся такого Приобретение. В целях определения суммы любых Обязательств по погашению, подлежащих включению в определение Финансируемой задолженности, сумма Обязательств по погашению считается совокупным обязательством по ним, как определено в соответствии с GAAP.
означает любое обязательство или иное обязательство по выплате денежных средств, предоставленных в связи с выпуском сертификатов, независимо от того, является ли оно вознаграждением любого рода.
означает Акции и любой другой класс акционерного капитала Эмитента и любой инструмент или другое обязательство (включая, помимо прочего, любые привилегированные акции), выпущенные или гарантированные Эмитентом, которые имеют ранг или, как указано, ранг ниже Ценных бумаг капитала действие закона или договора.
означает обязательство Корпорации по выплате процентов по Облигациям по мере наступления срока их погашения;
означает любую Задолженность Компании (независимо от того, непогашена ли она на Дату выпуска или возникла после нее), которая является подчиненной или младшей в праве платежа по Ценным бумагам в соответствии с письменным соглашением.
означает любую Обыкновенную акцию, выпущенную или подлежащую выпуску при конвертации любой Ноты.
имеет значение, указанное в разделе 8.6.
Взамен обязательств, изложенных в Разделах 8.1 и 9.1 Определений капитала, и с учетом «Уведомления об исполнении» выше и «Дискретных корректировок» и «Последствий событий слияния» ниже, в отношении Даты исполнения , Дилер поставит Контрагенту в соответствующую Дату расчетов («Обязательство по поставке»), (i) количество Акций, равное произведению Применимого процента и общего количества Акций, если таковое имеется, которое Контрагент будет обязан передать предоставить держателю(ам) Соответствующих конвертируемых ценных бумаг на такую Дату конвертации в соответствии с Разделом 4. 02(a)(ii)(A) или 4.02(a)(ii)(C) Соглашения (с округлением в меньшую сторону до ближайшего целого количество) и денежные средства вместо любой дробной доли, полученной в результате такого округления, и/или (ii) произведения Применимого процента и совокупной суммы денежных средств, если таковая имеется, сверх основной суммы Соответствующих конвертируемых ценных бумаг, которую Контрагент быть обязанным удалять Передача держателю(ам) Соответствующих конвертируемых ценных бумаг на такую Дату конвертации в соответствии с Разделом 4.02(a)(ii)(B) или 4.02(a)(ii)(C) Соглашения, определяемая для каждого из пунктов ( i) и (ii) Расчетным агентом (со ссылкой на такие разделы Соглашения), как если бы Контрагент принял решение выполнить свое обязательство по конвертации в отношении таких Соответствующих конвертируемых ценных бумаг с помощью Применимого метода расчетов, несмотря на любое иное фактическое решение Контрагент в отношении расчетов по таким Соответствующим конвертируемым ценным бумагам; при условии, что Обязательство по поставке определяется без учета любых Акций и/или денежных средств, которые Контрагент обязан передать держателю(ам) Соответствующих конвертируемых ценных бумаг в результате любых корректировок Курса конвертации в соответствии с Дискреционной корректировкой и любой процентный платеж, который Контрагент обязан (или должен был) произвести держателю(ам) Соответствующих конвертируемых ценных бумаг на такую Дату конвертации. Несмотря на вышеизложенное, если в отношении любой Даты исполнения (x)(I) количество Акций, включенных в Обязательство по поставке, умноженное на Цену Обязательства по акциям, плюс (II) сумма денежных средств, включенная в Обязательство по поставке, будет в противном случае превысит (y) произведение Применимой процентной доли и соответствующей Чистой стоимости обязательств по конвертируемым акциям, такое количество Акций и такая сумма денежных средств должны быть пропорционально уменьшены в той мере, в какой это необходимо для устранения такого превышения.
означает Обязательство по оценке, которое либо может быть передано в случае Облигаций, либо может быть переуступлено или новировано всем Модифицированным правомочным получателям без согласия какого-либо требуемого лица в случае любого Обязательства по оценке, отличного от Облигаций. , в каждом случае, на Дату оценки, при условии, однако, что Обязательство по оценке, отличное от Облигаций, будет Условно передаваемым обязательством, несмотря на такое согласие Референтной организации или гаранта, если таковой имеется, Обязательства по оценке, отличного от Облигаций ( или согласие соответствующего должника, если Базовая организация является гарантом такого Обязательства по оценке) или любого агента требуется для такой новации, переуступки или передачи, если условия такого Обязательства по оценке предусматривают, что такое согласие не может быть необоснованно отказано или задержано. Любое требование о том, чтобы уведомление о новации, переуступке или передаче Обязательства по оценке было предоставлено доверительному управляющему, фискальному агенту, административному агенту, клиринговому агенту или платежному агенту для Обязательства по оценке, не считается требованием для получения согласия для целей Раздела 3.32. (б).
означает в отношении Дополнительного гаранта любую Задолженность такого Дополнительного гаранта (независимо от того, непогашена ли она на Дату выпуска или возникла после нее), которая прямо подчинена в праве платежа обязательствам такого Дочернего гаранта по его Дополнительной гарантии в соответствии с к письменному соглашению.
означает «Обязательства DIP» согласно определению в Приказе DIP.
означает в отношении любого конкретного Уведомления о покупке VWAP в соответствии с Разделом 1(c) настоящего документа процентную долю, указанную в Уведомлении о покупке VWAP, которую Покупатель должен будет купить в виде определенного процента от совокупных акций, торгуемых на Основной рынок в течение обычных торговых часов до Максимального объема покупки акций VWAP на Дату покупки VWAP в соответствии с Разделом 1(c) настоящего документа, но ни при каких обстоятельствах этот процент не должен превышать тридцати процентов (30%) от такого объема торгов акциями VWAP на Дату покупки Обыкновенных акций на Основном рынке в обычные часы торгов.
означает все обязательства, кроме основных обязательств.
Право на покупку против обязательства
Опцион – это финансовый инструмент, стоимость которого зависит от базового актива. Покупатели колл-опционов получают право, но не обязательство, купить базовый актив (например, акцию) по заранее определенной цене исполнения в заранее определенную дату истечения срока действия или до нее. Все опционные контракты дают держателям право, но не обязательство покупать или продавать (в случае пут) базовый актив. Но что именно это означает? Ниже мы рассмотрим его поближе.
Основные выводы
- Контракты колл-опционов дают держателям право, но не обязательство, купить некоторую базовую ценную бумагу по заранее определенной цене к установленному сроку действия.
- В отличие от фьючерсов или форвардов, это означает, что держатель колл может решить, использовать ли это право и купить актив по этой цене исполнения. В противном случае они могут позволить контракту истечь бесполезно.
- Однако, если опцион исполняется, продавец опциона будет обязан поставить базовый актив в лонг по этой цене.
Имеют ли держатели колл право купить базовый актив или обязательство?
Рыночная цена опциона называется премией. Это цена, уплачиваемая за права, предоставляемые опционом колл. Если по истечении срока базовый актив ниже цены исполнения, покупатель колла теряет уплаченную премию. Они не обязаны покупать акции по более высокой цене, чем рыночная цена, по которой в настоящее время оцениваются акции. Однако, если она выше цены исполнения, покупатель может купить акции по цене ниже рыночной и получить хорошую прибыль.
Таким образом, в отличие от других деривативов, таких как фьючерсные и форвардные контракты, опционные контракты дают инвестору именно это — опцион — компенсацию по контракту.
Таким образом, покупатель опциона не обязан покупать акции по цене исполнения. У них просто есть право сделать это, если они выбраны, и в этот момент они могут воспользоваться своим правом.
Например, предположим, что инвестор покупает один колл-опцион XYZ с ценой исполнения 10 долларов и сроком действия на следующей неделе за доллар. Если акция торгуется по 10,05 доллара на следующий день после покупки опциона колл, инвестор имеет право купить акцию за 10 долларов, но не обязан покупать акцию.
Что насчет автора колл-опциона?
С другой стороны, продавец или продавец колл-опциона будет обязан продать базовый актив по заранее определенной цене, если этот колл-опцион будет исполнен длинной стороной. Это известно как назначаемый автор вызова. Продавцу колл-опциона платят за то, что он принимает на себя риск, связанный с обязательством по поставке акций.
Например, инвестор продает колл-опцион с ценой исполнения 15 долларов США и сроком действия на следующей неделе за 1 доллар США, а акции в настоящее время торгуются по 13 долларов США. В этом сценарии автор получает премию в размере 100 долларов, поскольку опцион на акции содержит 100 опционов на контракт. Это указывает на то, что инвестор настроен по-медвежьи в отношении акций и считает, что цена акций снизится. Инвестор надеется, что колл истечет бесполезно.
Однако за день до истечения срока действия опциона допустим, что компания публикует новость о том, что собирается приобрести другую компанию, и цена акций увеличивается до 20 долларов США. В результате многие держатели колл-опционов реализуют свои опционы на покупку. Это означает, что продавец опциона колл обязан поставить 100 акций компании по цене 15 долларов за акцию.
Когда производные финансовые инструменты являются обязательствами
В отличие от опционов, фьючерсные и форвардные контракты представляют собой юридические соглашения о покупке или продаже определенного товарного актива или ценной бумаги по заранее определенной цене в указанное время в будущем. Если они удерживаются по истечении срока действия контракта, базовая ценная бумага должна быть доставлена, если она короткая, или поставка должна быть осуществлена, если она длинная.