Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Безвозмездная передача имущественных прав другому лицу происходит на основании оформленной дарственной, но, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, знают не все.
Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.
Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.
Содержание:
- 1 О сущности и особенностях дарения
- 2 Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски
- 3 Заверение обязательно
- 4 Сущность услуги нотариуса
- 5 Особенности предоставления документов для дарственной
- 6 Регистрация
О сущности и особенностях дарения
Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники
После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.
Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.
Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.
Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:
- несложного оформления;
- отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
- отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения; - необязательность заверения дарственной у нотариуса.
Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски
Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости
Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.
Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.
На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.
Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.
Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.
Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.
Нотариус, заверивший указанный договор, является гарантом:
- отсутствия принуждения сторон к сделке;
- вменяемости участников подписания дарственной;
- достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
- законности совершения акта дарения.
Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.
В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.
Заверение обязательно
Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.
Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.
06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.
Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.
Сущность услуги нотариуса
Действующий закон предполагает обязательную регистрацию сделки дарения в Росреестре
Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора или нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта.
Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.
Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.
В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:
- паспортные данные дарителя и одаряемого;
- предмет договора;
- характеристики объекта дарения;
- указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.
Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:
- правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
- указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
- технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
- полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
- сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
- возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
- сведения, внесенные по желанию одной из сторон;
- права собственников на объект дарения.
Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.
Мнение юриста-эксперта
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопрос
Как указано в настоящей статье, большинство договоров дарения заключаются между родственниками. Как правило, это бабушки, дедушки или иные престарелые родственники, решившие при жизни выразить свое мнение и избежать достаточно кропотливой и затратной процедуры вступления в наследство.
Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.
Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.
Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание.
В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве.
Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.
Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.
Особенности предоставления документов для дарственной
Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов
На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.
Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.
Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.
Кадастровая стоимость определяется работниками БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.
Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.
Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.
Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.
Дарение через нотариуса недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии заверенного согласия второго супруга.
Регистрация
Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины
Заключенный договор дарения через нотариуса служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.
С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.
Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.
В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.
Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.
Об особенностях оформления договора дарения — на видео:
Смотрите это видео на YouTube
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже
Смотрите также
Телефоны для консультации
30 Окт 2016 Юлия Юрьевна 934
Поделитесь записью
Новый год – пора подарков. Как дарить и принимать подарки правильно?
Новости
press2022Об этом 26 декабря в программе «События. Акцент» Свердловского областного телевидения рассказала Елена Белянская, член правления НПСО, нотариус города Екатеринбурга.
Так, по договору дарения одна сторона – даритель – обязуется передать в собственность другой стороне – одаряемому – какое-то имущество или имущественное право, «безвозмездно, то есть даром». Подарок можно положить под елочку, но какой смысл положить под нее ключи, например, от квартиры или машины – никаких правовых последствий этот момент не влечет.
При оформлении договора дарения доли в праве собственности на квартиру либо другое недвижимое имущество, участие нотариуса обязательно. Нотариус удостоверяет договор и в тот же день передает документы в Росреестр на регистрацию. По нотариальным сделкам срок регистрации всего один день. Выписку из реестра о регистрации права собственности гражданин, в случае нотариального удостоверения, получает также у нотариуса.
Также обязательная нотариальная форма предусмотрена для договоров дарения доли в Уставном капитале ООО.
С остальными подарками к нотариусу идти необязательно. Например, если гражданин дарит квартиру полностью, то обязательная нотариальная форма не предусмотрена, но право удостоверить договор нотариально у вас есть.
Прежде чем подарить какое-либо крупное имущество, например, квартиру или машину, желательно сходить к нотариусу за консультацией. Особенно если это единственное жилье. Часто на приеме у нотариуса выясняется, что человек, решившись подарить квартиру, вовсе не хочет этого делать.
Например, приходит к нотариусу бабушка и говорит: Хочу подарить внуку квартиру. Отдать ему квартиру, а за это внук меня доходит. Но эта фраза меняет весь смысл договора. Я подарю, а он доходит – это уже встречное предоставление, и договор дарения в этом случае дарением не считается, так как это уже договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор нужно удостоверить нотариально, и в нем совершенно другие последствия. Собственность переходит внуку, но у него появляется обязанность – содержать бабушку, приобретать лекарства, готовить еду, и т.д., и право распоряжаться этой квартирой у внука только после смерти бабушки.
Бывает по-другому. Подарить – это сейчас отдать? Нет, оставить после смерти.
Но это уже завещание. И это тоже не может быть договором дарения.
Зачем нужно оформлять договор дарения между родственниками?
Человек может просто не понимать последствий совершения действия – заключения договора дарения. Нотариус нужен для того, чтобы выявить волю сторон и предложить вариант договора, который соответствует их действительным намерениям. Важно понимать последствия того, что ты делаешь.
Можно ли подарить по доверенности?
Да, можно. Но в доверенности на дарение обязательно указывается одаряемый (кому хотят подарить) и обязательно – предмет договора (квартира, автомобиль и т.п.). Если в доверенности не указан одаряемый и предмет договора – доверенность ничтожна.
По доверенности можно и подарить, и принять в дар. Если это несовершеннолетний до 14 лет, то от его имени действует законный представитель. Если возраст несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, то он уже действует сам, но с согласия своих законных представителей.
Если бабушка дарит квартиру внуку, и внук совершеннолетний, но проживает в другом городе, то он идет к нотариусу и делает доверенность на принятие в дар.
Какие документы нужны при удостоверении договора дарения?
Нотариус обязательно проверяет принадлежность имущества. Об этом нотариус указывает в удостоверительной надписи. Если речь идет о квартире, то это правоустанавливающие документы. Нотариус должен убедиться, что квартира или автомобиль действительно принадлежат дарителю, и нет прав третьих лиц на это имущество. Например, даритель состоит в браке. В период брака приобреталась квартира. Без согласия второго супруга эту квартиру он подарить не может.
Квартира может находиться в другом городе. По закону отчуждение недвижимости производится по месту нахождения этой недвижимости. Если раньше квартира была в Екатеринбурге, ее мог оформить только нотариус Екатеринбурга. Сейчас же эта возможность увеличена до размеров области. Так, нотариус в Екатеринбурге может оформить договор в отношении любого недвижимого имущества на территории Свердловской области.
С 29 декабря 2020 года у нотариусов появилась возможность дистанционного удостоверения сделок двумя и более нотариусами. Пример: жена – в одном городе, муж – в другом, хотят подарить квартиру внуку, который живет в третьем городе. Сделка может быть удостоверена и с участием трех нотариусов. Но один из участников сделки должен находиться в том городе, где отчуждается недвижимость.
Возврат подарка.
Подарила бабушка внуку квартиру, а потом испортились отношения. И решила бабушка квартиру у внука отобрать. Да не тут-то было. Отмена дарения существует – все случаи перечислены в законе. Нельзя сказать, что просто передумал. Нужны веские основания. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Также, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть, что в случае если даритель переживет одаряемого, договор дарения отменяется.
Уплата налогов.
Раньше существовал налог на дарение. Сейчас он отменен, но есть налог на доходы, полученные в порядке дарения. Если вам что-то подарили – вы должны с этого заплатить подоходный налог. Но есть льгота. Дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры от уплаты этого налога освобождены.
Поздравление
В завершение программы Елена Белянская поздравила жителей Свердловской области с Новым 2023 годом. Она пожелала всем здоровья, сил! Чтобы было что дарить и что принимать в дар! И обращаться к нотариусу за совершением сделок. И чтобы визиты эти были только по приятным поводам!
Видеозапись программы можно посмотреть здесь.
Облагаются ли мои пожертвованные нотариальные услуги налоговой вычетом?
Если вы предлагаете нотариальные услуги бесплатно определенным сегментам вашего избирательного округа, это просто означает, что вы не взимаете нотариальные сборы (или какие-либо дополнительные транспортные расходы) за нотариальные услуги, которые вы выполняете.
Это не означает, что вы по-прежнему не несете ежедневных расходов, связанных с предложением своих услуг. Если вы путешествуете к клиентам, которых обслуживаете, и обратно на добровольной (безвозмездной) основе, вы все равно будете нести дорожные расходы, такие как бензин, масло, дорожные сборы и парковка. Вы по-прежнему будете пользоваться пером и тушью, нотариальными штампами и печатями и, возможно, другими канцелярскими принадлежностями в зависимости от нотариального действия, которое вы совершаете. Например, от вас могут потребовать использовать отдельные сертификаты для документов, которые, возможно, не были должным образом подготовлены для нотариального заверения.
Нотариусы должны знать, как обращаться с этими вопросами во время налогообложения, и понимать, какие вещи дают налоговый вычет, а какие нет.
Нотариусам не разрешается вычитать стоимость своего времени и услуг при оказании нотариальных услуг на безвозмездной основе. Например: вы взяли на себя обязательство провести два часа в средней школе вашего сына или дочери, нотариально заверяя бланки разрешений для родителей учащихся, которые уезжают в ночную поездку за пределы штата. Каждый бланк разрешения требует оформления заверенного нотариусом присяжного. Всего за два часа вы нотариально заверяете 68 бланков разрешений для родителей двух классов старшеклассников. Предположим, что в вашем штате установленная законом пошлина за исполнение судебного приказа составляет 5 долларов. Вам не разрешается вычитать 340,00 долларов США за бесплатные услуги, а также вы не можете вычитать 10 или 12 долларов США в час, чтобы компенсировать ваше время.
В соответствии с налоговым кодексом Налоговой службы плательщики не могут оценивать свое время и услуги для отчислений на благотворительность.
Допустимые вычеты за нотариальные услуги, предлагаемые бесплатно, вводятся в Форму 1040, Приложение А — Детализированные вычеты. Эта форма может использоваться только физическими лицами, которые не используют стандартный вычет при расчете своего налогооблагаемого дохода. Как обычно, необходимо вести точный учет всех ваших бесплатных нотариальных услуг и понесенных вами расходов на случай, если вас когда-либо вызовут на проверку в IRS. Как нотариус, вы по-прежнему должны придерживаться лучших практик при оказании услуг pro bono — придерживаться всех стандартов качества в соответствии с установленными законом правилами и обязательно регистрировать каждую сделку в своей нотариальной книге или журнале. Просто укажите, что комиссия не уплачивалась; вся остальная информация актуальна и должна быть собрана.
Просто напоминание; нотариусу никогда не разрешается взимать с клиента больше, чем разрешено за каждый вид нотариального действия; это влечет за собой уголовную ответственность и административное наказание нотариуса со стороны государства.
Пожертвования — Программа анатомических подарков — Центр экспериментального обучения (CEL)
URMC // Пожертвования
Право на пожертвование
Большинство взрослых имеют право на анатомическое донорство. Медицинская школа использует одаренные тела для изучения строения всего человеческого тела. Мы принимаем и используем как можно больше тел. Однако могут быть определенные обстоятельства, которые делают нецелесообразным для нас принятие пожертвования. Если вы рассматриваете возможность пожертвования анатомических структур всего тела и решили запланировать его, вам также следует договориться об альтернативных договоренностях с распорядителем похорон на случай, если мы не сможем принять ваше пожертвование. Дисквалифицирующими обстоятельствами могут быть проведение вскрытия, наличие инфекционного или заразного заболевания или ожирения. Пожалуйста, не позволяйте этому удержать вас от планирования пожертвования, если это ваше желание. Без вашего первоначального заявления о намерении сделать пожертвование наша программа не существовала бы.
Планирование важно, потому что время является фактором анатомического донорства. Обычно тела доноров бальзамируют, как только мы их получаем, и они хранятся до тех пор, пока они не понадобятся. Наша политика — не принимать донора, который умер более 24 часов назад. В некоторых случаях UR может перевести донора в другое учреждение, имеющее законное право на получение анатомических даров для медицинского образования. Однако все доноры возвращаются и кремируются в УР.
После того, как донорское тело было получено в Университете Рочестера, просмотр невозможен.
Как сделать пожертвование
В штате Нью-Йорк донор должен быть не моложе 18 лет и находиться в здравом уме. Бланки для пожертвований доступны для скачивания или по телефону (585) 275-2592.
Форма пожертвования заполняется в двух экземплярах и подписывается в присутствии двух свидетелей, как того требует Закон об общественном здравоохранении, и не требует нотариального заверения. Свидетели должны быть не моложе 18 лет и должны быть членами семьи или друзьями. Заполнив форму, вы можете отправить ее по почте в Программу анатомических подарков по адресу, указанному в форме. Также рекомендуется включить в завещание заявление о вашем желании сделать пожертвование всего тела.
В течение 3 недель после получения формы пожертвования мы вышлем вам желтую карманную карточку, подтверждающую ваше намерение сделать пожертвование. Пожалуйста, подождите 3 недели, пока ваша карта будет доставлена. Как только это произойдет, пожалуйста, всегда держите его при себе. Если вас госпитализируют в больницу или другое медицинское учреждение, сообщите персоналу, что в случае вашей смерти вы являетесь донором всего тела.
ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ ПОЖЕРТВОВАНИЯ
СТАТИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОНОРА ФОРМА
Донорство органов и тела
Человек также может пожертвовать свои глаза и при этом пожертвовать все свое тело для нашей программы. Однако восстановление других внутренних органов для трансплантации, таких как сердце, легкие, печень, поджелудочная железа, кишечник и почки, или тканей, таких как кость, кожа, сердце для клапана и кровеносные сосуды, требует обширной операции и, как правило, означает, что организм не быть приемлемым для пожертвования нашей программе.