Обязанности собственника жилого помещения по содержанию: Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме — Оренбург

Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

См. все связанные документы >>>

< Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении >

1. Термин «право собственности», о котором идет речь в главе 5 комментируемого Кодекса, понимается в двух значениях: право собственности в объективном смысле и право собственности в субъективном смысле.

Право собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности. Право собственности в субъективном смысле — это юридически обеспеченная возможность лица осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему вещью. Содержание права собственности — это совокупность входящих в него правомочий. Эта совокупность включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Право владения — это право фактически обладать вещью, содержать ее в собственном хозяйстве. Поскольку такое владение основывается на законном основании (титуле), его называют титульным владением. Право пользования — это право извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного договора. Право распоряжения — это право определять юридическую и фактическую судьбу вещи.

Вещными правами лиц, не являющихся собственниками, являются права, производные и зависимые от права собственности, возникающие по воле собственника или по указанию закона и осуществляемые в пределах, установленных договором с собственником или законом. К вещным правам относятся прежде всего права, предусмотренные ст. 216 ГК: право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.

Жилые помещения могут быть объектом различных вещных прав (хотя и не всех, в частности, они не могут быть объектом пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования земельного участка и некоторых других). Прежде всего, они представляет собой особый объект такого основополагающего вещного права, как право собственности. Все остальные вещные права являются производными от него, и, кроме того, они ограничены по объему правомочий по сравнению с правом собственности.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» было отмечено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, «судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)».

2. В ч. 2 комментируемой статьи говорится об особенностях заключения договоров о передаче жилых помещений в пользование в зависимости от того, кому они передаются в пользование. Так, собственник жилого помещения может предоставить его гражданину по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Юридическому же лицу жилое помещение может передаваться только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.

Порядок заключения таких договоров регулируется гражданским законодательством, и в первую очередь ГК РФ.

3. Под бременем содержания жилого помещения понимается прежде всего обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, связанные с поддержанием в надлежащем состоянии не только самого жилого помещения, но и общего имущества в доме (лифты, лестницы и др.), а если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то имеются в виду места общего пользования (коридоры, туалеты и др.).

Бремя содержания жилого помещения также включает в себя обязанность по уплате налогов на имущество.

Исключения из этого общего правила могут быть предусмотрены договором или федеральным законом. В качестве примера можно привести ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В последнем случае речь идет о ст. 158 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой собственники жилых помещений несут расходы по оплате капитального ремонта только частично.

4. В ч. 4 комментируемой статьи говорится в общем виде об обязанности собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников.

Речь идет о Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

5. Отдельно в ч. 5 комментируемой статьи говорится о дополнительной обязанности собственника жилого помещения обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО.

В нем также раскрывается понятие обращения с твердыми коммунальными отходами.

Ситуация с ТКО является непростой прежде всего в отношении собственников индивидуальных жилых домов. Повсеместно собственники индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых и огородных земельных участков либо председатели и иные уполномоченные лица соответствующих некоммерческих объединений (садовых некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих товариществ и партнерств и т.п.) не заключают соответствующих договоров на оказание услуг по вывозу, транспортированию и размещению отходов. Граждане нередко пользуются для указанных целей мусорными контейнерами, установленными органами местного самоуправления или специализированными организациями, или даже выбрасывают свой мусор и иные отходы на близлежащие земельные участки, полосы отвода автомобильных дорог или в лесу, образовывая многочисленные стихийные свалки, нередко вблизи городских и сельских поселений.

Как правильно отмечено в литературе, остаются недостаточно ясными формы правового воздействия на граждан в целях заключения с ними таких договоров, а также возможность привлечения к юридической ответственности тех граждан, которые уклоняются от их заключения. Отсюда вполне закономерно вытекают вопросы: надо ли будет доказывать, что эти граждане фактически пользуются муниципальными контейнерами, либо в силу обязательности закона этот факт не требует доказательств, а также на каком основании взыскивать стоимость оказанных услуг при отсутствии договора на сбор, транспортирование и размещение ТКО?

———————————

Пономарев М.В., Филаткина Ю.Е. Правовое регулирование обращения с твердыми коммунальными отходами: практика, проблемы, перспективы // Адвокат. 2016. N 1. С. 24.

Ответа на этот вопрос пока нет.

Каковы права и обязанности собственника жилого помещения? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги

Адвокат Антонов А.П.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, использовать для проживания или осуществления профессиональной деятельности и совершать с ним сделки в установленных законом пределах. Собственник обязан оплачивать расходы по содержанию жилья, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями.

Виды жилых помещений
В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения
Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В частности, собственник может отчуждать свое жилье другим лицам — продавать, дарить, завещать, передавать в качестве вклада в уставный капитал организаций, отдавать жилье в залог, передавать в доверительное управление и распоряжаться им иным образом (п. п. 2, 4 ст. 209, ст. 1012, п. 1 ст. 1013 ГК РФ).
Собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также предоставлять жилье другим лицам во владение и (или) пользование по договорам найма (аренды), безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст. 288 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Наряду с проживанием собственник жилого помещения вправе использовать его для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии, что такое использование не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).
Собственник жилого помещения вправе передать другому лицу право распоряжения жилым помещением на основании нотариально удостоверенной доверенности (п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 185.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Также собственник жилого помещения обладает правами владения, пользования и распоряжения в установленных пределах общим имуществом многоквартирного дома (ст. 290 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме как лично, так и через представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
Также собственник жилого помещения вправе стать членом ТСЖ, образованного для управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).

Обязанности собственника жилого помещения
Собственник должен осуществлять свои права в отношении жилого помещения в соответствии с его назначением и установленными законом пределами его использования. Например, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ; п. 4 Правил N 25).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
В частности, он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц. Также установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества (ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; ст. 400, пп. 1, 2 п. 1 ст. 401 НК РФ; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Собственник жилья обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Так, переустройство или перепланировку жилого помещения собственник должен осуществлять с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Для собственника жилого помещения являются обязательными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Ответственность собственника жилого помещения
В случае неуплаты обязательных платежей, обусловленных наличием в собственности гражданина жилого помещения, задолженность может быть взыскана принудительно за счет имущества собственника (ст. 48 НК РФ; ст. 69 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а также назначить соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилье не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже такого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
В случае осуществления собственником самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, нарушающих права и законные интересы граждан либо создающих угрозу их жизни или здоровью, при отказе привести жилое помещение в прежнее состояние оно также может быть продано с публичных торгов (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 25. 04.2021

Обязанности арендатора и арендодателя по ремонту сдаваемого в аренду имущества

Независимо от того, насколько тщательно и последовательно вы проводите профилактическое обслуживание, ремонтные обязанности арендодателя — это задачи, которые вы должны планировать на протяжении всего года. Когда что-то пойдет не так и потребуется ремонт, вам, как арендодателю, есть о чем подумать. Кому нужно это исправить? Насколько вы должны быть вовлечены? Как быстро вы должны решить проблемы?

Эти вопросы не всегда однозначны, но вот несколько рекомендаций, которые помогут вам быстрее принимать решения при обработке запросов на техническое обслуживание.

Какую ответственность несет арендодатель за ремонт сдаваемого в аренду имущества?

Ниже приведен список ремонтных работ, за которые вы, как арендодатель, вероятно, несете ответственность и должны планировать свои действия, если они станут проблемой в вашей собственности.

1.

Требования к собственности в соответствии с местными санитарными и строительными нормами

Надеемся, что этот вопрос был решен до того, как кто-либо проживает в этом помещении, но если этот вопрос возникнет у арендатора, вы будете нести ответственность за проверку того, что все в порядке. вплоть до кода. Если по какой-то причине недвижимость не соответствует местным нормам, вам необходимо немедленно произвести ремонт.

2.

Видимая плесень

Если в помещении обнаружена какая-либо видимая плесень из-за повреждения водой или утечки, вы несете ответственность за ее ремонт и устранение. Однако, если обнаружена видимая плесень, и это явно связано с небрежностью или неспособностью арендатора содержать имущество в чистоте, то арендатор, скорее всего, будет нести ответственность.

3.

Вредители

Если ваш арендатор обнаружит проблему с вредителями, вам необходимо решить ее как можно быстрее. Убедитесь, что вы проводите регулярное профилактическое обслуживание, чтобы оставаться в курсе любых потенциальных проблем с вредителями.

4.

Замена замков

Когда новый арендатор подписывает договор аренды вашей собственности, в большинстве штатов требуется замена замков, чтобы новый арендатор знал, что он единственный, у кого есть ключ от его квартиры. Вы, как домовладелец, несете ответственность за внесение этого изменения. Если вы не поменяете замки, новый жилец имеет законное право потребовать, чтобы вы это сделали.

5.

Отопление, электричество, горячая и холодная вода

Как домовладелец вы несете ответственность за обеспечение вашего имущества отоплением зимой, кондиционированием воздуха летом (если в вашем холодная вода.

Если эти системы сломаются или перестанут работать, вы будете нести ответственность за их восстановление в рабочем состоянии. Во многих городах есть очень конкретные сроки, в которые вы должны сделать этот ремонт, поэтому всегда консультируйтесь с местным законом о арендодателе-арендаторе, чтобы убедиться, что вы его соблюдаете.

6.

Структурная целостность и защита от атмосферных воздействий

Часть обеспечения «жилого пространства» означает обеспечение структурной целостности собственности и отсутствие крупных трещин, разбитых окон или дверей или любых других повреждений, которые могут создать небезопасные и непригодные для проживания условия проживания арендатора.

Точно так же вам нужно будет обеспечить безопасность и защиту от непогоды — любые утечки или места, где вода может попасть в жилое помещение, должны быть отремонтированы арендодателем.

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

При поступлении запроса в первую очередь необходимо оценить срочность ситуации. По вопросам, которые делают пространство непригодным для жизни, в большинстве штатов требуется 24-часовой ответ. Примерами этого могут быть крупная утечка или сломанный нагреватель.

Для менее срочных запросов достаточно 48-часового окна, хотя арендодатель должен отдавать приоритет проактивному общению, чтобы арендатор знал, чего ожидать, и что вы берете ситуацию под свой контроль. Чем быстрее вы сможете реагировать на проблемы и устранять их, тем лучше будут ваши отношения с арендатором.

Что арендатор несет ответственность за ремонт сдаваемого в аренду имущества?

Подобно тому, как арендодатели имеют четкие указания по вопросам обслуживания, за которые они несут ответственность, арендаторы также обязаны следить за определенными вопросами. Для получения подробной информации вы должны обратиться к своему договору аренды, но ниже приведены обязанности, которые должен выполнять каждый арендатор.

1.

Регулярно Выбрасывание мусора

Это говорит само за себя, но мусор, оставленный на долгое время, вызывает множество других проблем. Мусор вызывает плесень, вредителей и запахи, которые вам не нужны.

Убедитесь, что жильцы знают, что они несут ответственность за регулярный вывоз мусора, и как можно яснее уясните, куда следует выбрасывать мусор. Мы рекомендуем указать эти детали в приветственном письме арендатора, когда ваши арендаторы въезжают в собственность. Образец приветственного письма арендатора можно посмотреть здесь.

2.

Ущерб, причиненный арендатором или его гостями

Если арендатор нанес ущерб вашему имуществу (например, дыру в стене), его необходимо отремонтировать, и арендатор, скорее всего, будет нести ответственность. В идеальном мире они сообщат вам о проблеме, чтобы вы могли проверить и при необходимости вызвать профессионала.

Если арендатор добровольно сделает ремонт самостоятельно, вы должны проверить его и убедиться, что он соответствует стандартам вашей собственности.

3.

Проблемы, связанные с неправомерным использованием имущества в соответствии с договором аренды

Если ваши арендаторы нарушили договор аренды, что требует покраски, ремонта или дополнительной очистки, они несут ответственность за устранение этого ущерба.

Типичным примером этого может быть курение в помещении, которое оставляет пятна или запахи. Точно так же, если в вашем договоре аренды указано, что домашних животных нет, но у них есть домашнее животное, арендатор будет нести ответственность за расходы на уборку, связанные с домашним животным.

4. Своевременное сообщение о любых проблемах с обслуживанием

Как арендодатель, вы должны убедиться, что ваши арендаторы знают, что они должны сообщать обо всех проблемах с обслуживанием как можно скорее. Проблема, оставленная в покое на длительный период времени, будет только усугубляться.

Лучший способ побудить жильцов своевременно сообщать обо всех проблемах, связанных с техническим обслуживанием, — сделать это максимально простым. Убедитесь, что у вас есть четкий и простой процесс сообщения о любом техническом обслуживании или необходимом ремонте, и убедитесь, что вы реагируете на все запросы. Если вы не ответите, вы не можете ожидать, что арендатор своевременно предупредит вас.

Платят ли арендодатели или арендаторы сборы за обслуживание и ремонт?

Если арендодатель несет ответственность за ремонт, то он должен оплатить ремонт. Аналогичным образом, если арендатор причинил ущерб и несет ответственность, арендатор должен будет заплатить, если не будет заключено какое-либо другое соглашение.

См. договор аренды, если вы не уверены в ремонте

В договоре аренды должны быть даны ответы на любые вопросы или неясные области, касающиеся технического обслуживания. Вот почему важно, чтобы и вы, и ваш арендатор имели доступ к подписанному договору аренды, и чтобы ваш договор аренды был достаточно всеобъемлющим для решения таких вопросов, как техническое обслуживание и ремонт.

В каждом штате действуют особые законы о арендодателях и арендаторах, касающиеся технического обслуживания, поэтому важно, чтобы ваш договор аренды был привязан к конкретному штату и чтобы вы знали местные постановления.

Упростите для вашего арендатора сообщение о проблемах с обслуживанием

Одна из основных обязанностей арендатора — сообщать о проблемах по мере их возникновения, чтобы их можно было решить быстро. И как арендодатель, важно, чтобы вы максимально упростили для своих арендаторов передачу запросов на техническое обслуживание.

Благодаря отслеживанию технического обслуживания Avail арендаторы могут быстро и легко общаться со своими арендодателями по вопросам ремонта и технического обслуживания. Арендаторы могут документировать проблему, загружать фотографии и отправлять сообщения своим арендодателям из своих учетных записей. Арендодатели могут отвечать на запросы, сообщать о ходе технического обслуживания и отслеживать все ремонтные работы и расходы.

Получив эффективную и простую в использовании платформу для управления обслуживанием, узнайте, как наилучшим образом обрабатывать любые запросы на обслуживание.

Каковы обязанности арендаторов и арендодателей по техническому обслуживанию?

 

В этой статье вы найдете:

• За что отвечает ваш арендодатель
• За что несут ответственность арендаторы
• Понимание изменчивости ожиданий арендаторов по обслуживанию
• Общие обязанности арендаторов по техническому обслуживанию
• Что произойдет, если арендодатель не соблюдает стандарты
• Если вы имеете дело с неотвечающим арендодателем
• Что произойдет, если арендатор не соблюдает стандарты
• Бесплатная электронная книга арендатора/арендодателя

 

Одним из преимуществ аренды дома является более легкое бремя ответственности, верно? Независимо от причины выбора в пользу аренды или покупки недвижимости, арендаторы с нетерпением ждут, что, если что-то пойдет не так, ремонт будет произведен не из их резервного фонда.

Хотя мы обычно оставляем эту тему черно-белой, есть еще много тем для обсуждения. Между ответственностью вашего арендодателя и вашей собственной ответственностью нет четкой прямой линии; он пунктирный и изогнутый. Почему? Потому что законы штатов, касающиеся этих ожиданий, колеблются. А так как все домовладельцы разные, то и их ожидания тоже. Таким образом, несмотря на то, что есть общие рекомендации, они не подходят для всех.

Вот о чем мы поговорим в этой статье: за какое техническое обслуживание и ремонт отвечает арендодатель, что вы (арендатор) должны обслуживать, как колеблется линия и что произойдет, если одна из сторон не выполнит требования. ожидания.

Ожидания арендатора в отношении обслуживания дома

За что отвечает ваш арендодатель

Почему важно понимать, за что отвечает ваш арендодатель? Две причины: 

1. Таким образом, вы можете защитить свои права арендатора.
2. Чтобы вы понимали, где заканчивается их ответственность и начинается ваша.

Арендодатель обязан поддерживать жилую среду в соответствии с законом. Жилой означает доступ к проточной воде, электричеству, рабочему обогревателю, конструктивно прочный и не зараженный паразитами. Это называется подразумеваемой гарантией обитаемости.

По словам Ноло, в большинстве мест домовладельцы должны: 

 

• Сохраняйте основные конструктивные элементы здания, включая полы, лестницы, стены и крыши, в целости и сохранности.
• Поддерживать все места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии.
• Обеспечить безопасную работу электрических, водопроводных, санитарных, отопительных, вентиляционных и кондиционерных систем и лифтов.
• Поставка холодной и горячей воды и тепла в разумных количествах в разумные сроки.
• Управляйте известными опасностями окружающей среды, такими как пыль свинцовой краски и асбест, чтобы они не представляли серьезной опасности.
• В большинстве штатов предоставлять арендуемое имущество, которое достаточно безопасно от угрозы предсказуемых преступных вторжений, и 
• Уничтожение грызунов и других вредителей. Практически в каждом штате эти права принадлежат вам, независимо от того, что арендодатель попросил вас подписать или с чем согласиться. Другими словами, арендодатель не может сбрасывать со счетов эти обязанности в «отказе от ответственности» в начале срока аренды. И ваш арендодатель не может фактически попросить вас отказаться от вашего права на них. (Любой так называемый отказ не будет поддержан судом.)

Что вы (арендатор) обязаны поддерживать

 

Хотя арендодатель должен создавать и поддерживать разумные условия жизни, он не несет единоличной ответственности за состояние имущества, пока вы в нем проживаете. Как арендатор, живущий в доме изо дня в день, вы берете на себя ответственность за некоторые задачи по обслуживанию и ремонту.

Подумайте об этом так: арендодатель не ваша экономка, он владелец недвижимости. И как владельцу значительных финансовых вложений их ожидания от вас просты — заботьтесь об имуществе, как о своем собственном. Уважайте пространство, убирайте за собой, звоните, если что-то не так.

 

В большинстве штатов от вас требуется:

 

• Поддерживать чистоту и безопасность арендуемой квартиры, насколько это позволяет состояние помещения.
• Утилизируйте мусор, мусор и другие отходы чистым и безопасным способом.
• Содержите сантехнику в чистоте, насколько позволяет ее состояние.
• Правильно используйте электрические, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие помещения и другие системы, включая лифты.
• Почините вещи, которые вы сломали или повредили.
• Во многих штатах следует незамедлительно уведомлять арендодателя о дефектных или опасных условиях в собственности.

Понимание изменчивости ожиданий арендаторов по обслуживанию

Здесь все становится немного неясно. Мало того, что специфика законов варьируется от штата к штату, но и арендодатели (в рамках закона) могут создавать ожидания от вас. Там, где закон носит общий характер в отношении задач по техническому обслуживанию, арендодатели могут перейти к мелочам со списками, которые определяют вашу ответственность. Кикер? Не все арендодатели ожидают того же.

Из небольшого исследования и нескольких вопросов арендодателям (только в военном сообществе) мы знаем, что мы работаем с широким спектром.

 

Я задал группе арендодателей вопрос: какие задачи по обслуживанию вы ожидаете от своих арендаторов? Вот некоторые из их ответов:

 

Джессика: «Для сдаваемых в аренду объектов наши арендаторы должны ухаживать за газоном — это самое главное. Думаю, я бы также посоветовала заменить лампочки и воздушный фильтр. через нашего управляющего недвижимостью. Мы общаемся с ними, если это требуется, обычно для более дорогостоящих ремонтов».

 

Алехандра: «Газон, воздушный фильтр, фильтр для холодильника, лампочки. Мы позаботимся об озеленении, когда это необходимо, борьбе с вредителями, мойке под давлением и ежегодном обслуживании кондиционера».

 

Даг: «Мы требуем, чтобы жильцы сообщали нам, когда что-то ломается (например, негерметичный клапан унитаза) или ломается (не перестает смываться). Затем мы чиним это. Мы оплачиваем ремонт в связи с естественным износом и слеза. Если они сломали его, то они платят за ремонт, но они не могут починить его самостоятельно, потому что мы не верим, что они сделают это правильно. Если они попытаются провести ремонт мимо нас, то они может потребоваться заплатить, чтобы исправить это правильно. Мы не требуем, чтобы они делали работу во дворе, но мы требуем, чтобы они собирали отходы своих домашних животных. Мы заботимся о работе во дворе, но мы не убираем какашки. Мы требуем, чтобы они содержали дом (в разумных пределах) в чистоте. Если их беспорядок привлекает грызунов или создает угрозу пожара/санитарии/безопасности, то они платят за корректирующие действия. Мы никогда не ожидаем, что арендатор будет нести ответственность за замену фильтра в квартире. кондиционер или чистка выхлопной трубы сушилки для белья, мы бы даже не хотели, чтобы они меняли батарейки в детекторах дыма или прочищали мусоросборник. то, что они «ноу-хау», не подлежит обсуждению. Это задачи в нашем графике обслуживания, так что они могут связаться с нами, если им это нужно раньше, и мы позаботимся об этом».0003

 

Некоторые арендодатели поделились руководствами с ежемесячными контрольными списками технического обслуживания, которым должны были следовать их жильцы. Например, январское руководство выглядит следующим образом:  

 

• Замените воздушные фильтры.
• Смажьте движущиеся части гаражных ворот специальным спреем для гаражных ворот: петли, ролики, раму, подшипники.
• Проверьте функцию реверса двери гаража: положите 2×4 на землю и попробуйте закрыть дверь, она должна снова открыться.
• Прослушайте, чтобы убедиться, что система защиты от радона работает.
• При необходимости очистите фильтр вытяжки.
• Очистите мусоропровод кубиками льда из уксуса.
• Проверка клапана сброса давления водонагревателя: чтобы проверить клапан и убедиться, что он работает должным образом, просто несколько раз поднимите и опустите контрольный рычаг, чтобы он поднял латунный шток, к которому он прикреплен. Горячая вода должна вытекать из конца водосточной трубы, поэтому подготовьте миску и полотенце. Если вода не течет по трубе или вы получаете только струйку, позвоните домовладельцу.
• Очистите змеевики холодильника пылесосом.
• Проверьте замазку и затирку вокруг душевых, ванн, туалетов, при необходимости отремонтируйте.

Общие обязанности арендаторов по техническому обслуживанию

Доверяя вам свои финансовые вложения, арендодатели хотят только одного: чтобы вы относились к имуществу как к своему. Если вы обычно не заботитесь о своих вещах, то, может быть, лучше, чем о своих собственных!

 

Но следовать одной идее недостаточно, поэтому арендодатели разъясняют ее своим арендаторам. И, как мы уже обсуждали ранее, спектр того, что арендодатели требуют от своих арендаторов, широк, но наиболее распространенные задачи, которые арендодатели ожидают, подпадают под этот контрольный список по обслуживанию помещений.

 

• Соблюдайте правила ТСЖ. Соблюдайте тихие часы, следите за тем, чтобы во дворе не было беспорядка, и паркуйтесь в специально отведенных местах.
• Держите дом в чистоте. Пространство не должно сверкать каждую минуту каждого дня, но в нем не должно быть чрезмерного беспорядка, плесени и вредителей, чтобы дом оставался безопасным и пригодным для проживания.
• Утилизация мусора. Следите за мусором, экскрементами домашних животных и остатками еды, придерживаясь еженедельного графика вывоза мусора.
• Устраните причиненный вами ущерб (но всегда обращайтесь к своему арендодателю). Если вы разбили окно, повредили ковер или засорили канализацию, позвоните своему арендодателю. Даже если вы причинили ущерб и заплатите за замену, ваш арендодатель должен знать, что произошло, и организовать (или разрешить вам) ремонт.
• Замена перегоревших лампочек. Большинство домовладельцев хотят, чтобы вы звонили им, если у вас погас свет на кухне? Нет. Но некоторые могут. Большинство будет ожидать, что вы отправитесь в магазин и замените ее на идентичную лампочку. Тем не менее, пока вы справляетесь с этим, все же рекомендуется сообщить им об этом, потому что многие высокоэффективные лампочки поставляются с гарантией, и они могут иметь право на бесплатную замену.
• Уход за двором и озеленение. Хотя маловероятно, что ваш домовладелец захочет, чтобы вы заменили увядшие цветы, они ожидают, что вы сохраните то, что там есть. Это означает полив, обрезку и стрижку газона.

Связанный: Какой ремонт НЕ входит в обязанности вашего арендодателя?

Хотя это и общий контрольный список, в вашем договоре аренды будет более подробно описаны ваши обязанности и ожидания от вас арендодателя. Будьте осторожны, не предполагайте, а скорее общайтесь с ними, если вы когда-либо сомневаетесь.

Что произойдет, если арендодатель не соблюдает стандарты?

Допустим, случится самое худшее, и что-то серьезное выйдет из строя, например, с обогревателем. В Вирджинии зима, поэтому холодно. Вы звоните хозяину. Они не отвечают. После нескольких попыток связаться с ними, они не отвечают. Или, скажем, они отвечают, но в любом случае не принимают меры и не решают проблему. Что вы делаете?

«Нарушение федерального закона или закона штата о арендодателе/арендаторе или отказ в обслуживании всех жизненно важных услуг, таких как работа сантехники, доступ к теплу, электричеству, водопроводу и надлежащим мусорным бакам, являются серьезными проблемами и требуют значительных средств правовой защиты, таких как удержание арендной платы, судебный иск или нарушение договора аренды (без штрафа) для переезда». -Кристи Адамс

 

Если вы имеете дело с арендодателем, который не отвечает, у вас есть три варианта дальнейших действий: 

 

1. Удержать арендную плату. Если ваш арендодатель отказывается содержать квартиру в пригодном для проживания состоянии, в большинстве случаев арендаторам разрешается удерживать арендную плату. Однако в большинстве штатов эта мера строго регламентируется, и вам может даже понадобиться постановление суда, чтобы законно удерживать арендную плату и не рисковать выселением.

 

В качестве альтернативы можно положить арендную плату на счет условного депонирования до тех пор, пока арендодатель не выполнит необходимый ремонт.

 

2. Ремонт и вычет. Более чем в половине штатов США допускается вариант «ремонт и вычет», если арендодатель не выполнил ремонт по истечении разумного периода времени и по запросу. Как арендатор, вы делаете ремонт самостоятельно и либо вычитаете стоимость из своей арендной платы, либо требуете возмещения. Это может быть хорошим решением для небольшой проблемы.

 

3. Обратиться в суд. Если вы столкнулись с небезопасными условиями жизни, дискриминацией или понесли денежный ущерб (например, вынуждены были бежать в гостиницу для временного проживания), судебный иск может быть оправдан.

 

Что произойдет, если арендатор не соблюдает стандарты?

В то время как наихудшим сценарием для вас как арендатора является безответственный арендодатель, наихудшим сценарием для любого домовладельца является безрассудный арендатор. Итак, предположим, что вы не соответствуете ожиданиям, указанным в договоре аренды… что происходит?

 

Этот сценарий называется нарушением условий аренды. И у арендодателей есть несколько вариантов: они могут подать в суд, выселить или и то, и другое.

 

«Арендодатель может подать в суд на арендатора, если арендатор причинил ущерб имуществу. Опять же, [они] могут начать с вычета суммы ущерба из залога. Если страховой залог не покроет сумму причиненного ущерба, [они] могут подать на вашего арендатора в суд, чтобы, надеюсь, получить оставшуюся часть денег, которые [им] причитаются». -Эрин Эберлин, 12 случаев, когда арендодатель может подать в суд на арендатора

 

Если арендодатель решит подать иск о выселении, необходимо следовать процедуре, регулируемой государством.