Где можно взять правильное описание общего имущества в многоквартирном доме? Нужно ли утверждать перечень общего имущества в многоквартирном доме?
» Справочник потребителя » Управление многоквартирным домом » Общее имущество в многоквартирном доме как объект управления собственнниками помещений » Определение состава общего имущества
Опубликовано пользователем admin2
Вопрос:
Где можно взять правильное описание общего имущества в многоквартирном доме? Нужно ли утверждать перечень общего имущества в многоквартирном доме?
Ответ на вопрос:
Официального и полного «до винтика» описания общего имущества в многоквартирном доме нет ни в одном государственном реестре или кадастре. И это вряд ли возможно и необходимо. Но помещения общего пользования и земельный участок, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, описан в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и опишут в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после вступления в силу с 1 января 2017 г.
Эти перечни являются открытыми, не полными. С использованием содержащихся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п. 2 – 9 Правил содержания признаков общего имущества в многоквартирном доме можно правильно отнести к такому имуществу элементы конструкций и оборудования многоквартирном доме, которые прямо не указаны в указанных нормах.Первоначально в содержащемся в ЕГРП описании многоквартирного дома в отношении МКД в графе «Наименование» указывались слова «многоквартирный дом», в графе «Назначение» — слова «общее имущество», в а графе «Особые отметки регистратора» – «состав общего имущества в многоквартирном доме (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме)» (пункт 42 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219).
Тема вопроса:
Общее имущество
Использование общего имущества дома
В связи с поступающими обращениями граждан о случаях отчуждения или иного способа выбытия (в том числе из пользования) из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов, в том числе подвалов, помещений мест общего пользования и других элементов, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации доводит следующую информацию.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее – общее имущество в МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД.
Часть 4 статьи 37 ЖК РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Аналогичная норма закреплена частью 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
В этой связи доля в праве собственности на общее имущество в МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.
Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в МКД и только приобретателю такого помещения.
Возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.
Статьей 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество в МКД следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него. Указанные нормы также свидетельствуют о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества в МКД.
Изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей приводит к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества в МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества в МКД, в том числе в целях получения дохода, осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (части 2-4 статьи 36, статья 44 ЖК РФ). При этом соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). В случае, когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома либо общее имущество передается во временное пользование – большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Указанное требование распространяется на случаи, когда в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 146 ЖК РФ), а также случаи, когда в многоквартирном доме создан жилищно-строительный кооператив (часть 2 статьи 129 ЖК РФ).
Источник: письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23.07.2015 № 22876-АЧ/04
http://minstroyrf.ru/upload/iblock/63c/23.07.2015_22876_ach_04_chibis_a.v._v-subekty-rf.pdf
штатов общественной собственности: вы живете в одном из них?
Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажмете на ссылку и купите что-то, что мы порекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.
Если вы когда-либо переживали спорный развод, то вы знаете, насколько изнурительным может быть этот опыт. И одна из самых сложных вещей, которую нужно выяснить, это то, как будет разделено имущество супругов.
То, как будет проходить раздел имущества, во многом зависит от того, в каком штате вы живете. Девять штатов США попытались упростить этот процесс, став штатами с общественной собственностью.
Но что такое состояние общественной собственности и как узнать, живете ли вы в нем в настоящее время? Именно об этом мы и поговорим в этой статье.
Что такое государственная собственность сообщества?
В штате с совместной собственностью все имущество супругов находится в совместной собственности, поэтому в случае развода они должны быть разделены совместно. Некоторые примеры этого включают:
- Недвижимость
- Личное имущество
- Сбережения
- Пенсионные счета
- Долги, приобретенные во время брака
Это в значительной степени является результатом Единого закона о семейном имуществе 1983 года. Этот закон определял право собственности на имущество в браке и обрисовывал в общих чертах, как это имущество будет разделено в случае развода.
Одной из самых примечательных вещей, возникших в результате принятия Единого закона о супружеской собственности, стал новый класс собственности, которая принадлежала браку, а не какому-либо конкретному лицу.
Таким образом, если когда-либо возникали какие-либо сомнения относительно того, кому принадлежало имущество, то теперь оно считалось общей супружеской собственностью.
Однако есть несколько случаев, когда собственность считается индивидуальной собственностью. Прежде всего, когда имущество было приобретено до брака или было унаследовано одним из супругов до или во время брака.
Но если вы живете в штате, находящемся в совместной собственности, и покупаете дом в браке, даже если вы покупаете его без супруга, он считается совместной собственностью.
Несмотря на закон 1983 года, концепция общей собственности не является популярной концепцией в США. По состоянию на 2021 год закон о совместной собственности требуется только в девяти штатах.
Какие государства являются государствами общей собственности?
К штатам общественной собственности относятся: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. В этих штатах любое имущество, приобретенное супругами во время их брака, считается общим имуществом, независимо от того, кто его покупает.
Калифорния, Невада и Вашингтон также включают домашние товарищества в соответствии с законом о совместной собственности.
Хотя Аляска и не является штатом, находящимся в общинной собственности, в ней действует закон о совместной собственности. Это означает, что супруги могут разделить свое имущество в соответствии со стандартами соглашения об общем имуществе, но не обязаны.
Аналогичным образом штат Теннесси предоставляет супружеским парам возможность передать активы в траст, но оба супруга должны согласиться с определенным набором условий и требований. В противном случае в случае развода имущество будет разделено по доле.
Исключения из закона о совместной собственности
Существуют определенные исключения из закона о совместной собственности. В большинстве штатов США применяется общее право собственности для определения права собственности на активы, приобретенные во время брака.
Согласно общему праву собственности, если один из членов супружеской пары приобретает отдельное имущество во время брака, имущество принадлежит только этому лицу.
Единственным исключением является случай, когда имущество указано на имя обоих супругов.
Так, например, если женатый супруг в одном из государств общего права покупает транспортное средство, и транспортное средство указано исключительно под его именем, оно принадлежит исключительно этому лицу. Для сравнения, если бы этот человек жил в государстве, находящемся в совместной собственности, транспортное средство считалось бы семейным имуществом.
Однако существуют определенные ситуации, когда пара может быть освобождена от действия закона о совместном имуществе. Законы о совместном имуществе не применяются в следующих случаях:
- Имущество было подарено одному из супругов.
- Одно лицо получило имущество через завещание или трастовый фонд.
- Имущество было приобретено до заключения брака.
- Недвижимость была приобретена, когда супруги были юридически разделены и жили раздельно.
Сравните и сохраните
Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.
Найдите свое лучшее предложение
Планирование наследства с совместной собственностью для супружеских пар и сожителей
Понимание того, как работает закон о совместной собственности и что разрешено штатами, имеет решающее значение, поскольку оно помогает определить, как супружеские пары или сожители могут использовать свои права.
В каких случаях супруги подпадают под действие законов штата о совместном имуществе?
По данным Налоговой службы (IRS), супруги могут воспользоваться законами штата об общей собственности, если они женаты и живут вместе в постоянном доме. Если какой-либо из партнеров владеет имуществом до их союза или после того, как они юридически разделились, государство может не признать или разделить их активы как совместную собственность.
Создает ли домашнее партнерство в соответствии с законом права и обязанности общественной собственности? Признан ли он альтернативой браку?
Семейные партнеры иногда могут создавать общественные права и признаваться в качестве альтернативы браку, в зависимости от штата. Например, Аризона, Айдахо и Луизиана не санкционируют эти сценарии, но Калифорния и Невада разрешат.
Можно ли отменить законы о совместной собственности?
Даже если вы проживаете в штате с муниципальной собственностью, определенные обстоятельства могут аннулировать эти законы. Рассмотрим несколько примеров каждой ситуации.
Добрачные договоры
Добрачный договор — это юридическое соглашение, которое два человека заключают перед вступлением в брак. В брачном договоре описывается, что произойдет с финансовыми активами пары в случае развода. Многие люди используют брачные договоры как способ защитить свои активы и обойти то, что по закону должно произойти после развода.
Брачные договоры могут превалировать над законами о совместной собственности, при условии, что договор действителен и не нарушает законы штата или федеральные законы.
Собственность в нескольких штатах
Закон о собственности Сообщества подлежит классификации Налоговым управлением США по месту жительства или постоянному законному месту жительства. Многие факторы определяют, является ли недвижимость местом жительства, в том числе:
- Гражданство
- При уплате государственного подоходного налога
- Регистрация избирателей
- Деловые связи
- Где проводится больше всего времени
Если собственность является местом жительства, сводится к вопросу о намерениях. Какой штат вы считаете своим родным штатом? Если вы соответствуете требованиям к проживанию для государства общего права, вы можете обойти законы о совместной собственности.
Раздельная подача налоговой декларации
Супруги, которые подают налоги раздельно, могут столкнуться с проблемами, связанными с законом о совместной собственности.
Если вы оказались в такой ситуации, рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам. Этот человек может помочь вам определить, что подпадает под действие законов о совместной собственности, а что нет.
Закон об общей собственности против. Закон о совместной собственности
Закон об общей собственности признает каждого супруга отдельным юридическим лицом. Это позволяет обоим женатым партнерам владеть своей собственностью отдельно, что означает, что каждый из их соответствующих активов и инвестиций принадлежит им, если на них также не указано имя их партнера. Оставшийся в живых супруг не имеет права на имущество, если в письменном договоре не указано иное в соответствии с общим правом собственности. Напротив, закон о совместной собственности не идентифицирует пару как отдельные лица, а это означает, что они не могут владеть своей собственностью по отдельности.
Итоги в отношении штатов с совместной собственностью
Если вы переживаете развод и живете в штате с общиной, большая часть вашего имущества будет считаться совместной собственностью.
Это означает, что раздел имущества должен быть равным между обоими партнерами.
Эти активы включают в себя такие вещи, как недвижимость, сбережения, пенсионные счета и любые долги, приобретенные во время брака. Существуют определенные исключения из законов о совместной собственности, например, когда у пары есть брачный договор. И если вы унаследовали собственность или купили собственность до брака, эти активы принадлежат только вам.
В целом, закон о совместной собственности может оказать огромное влияние на ваше будущее как домовладельца. Чтобы узнать больше о покупке дома и ваших возможностях в качестве домовладельца, обязательно ознакомьтесь с Rocket Mortgage®.
Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage
Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.
Подать заявку онлайн
Общее свойство Определение и значение
- Основные определения
- Викторина
- Примеры
Показывает уровень оценки в зависимости от сложности слова.
Сохрани это слово!
Показывает уровень сложности слова.
сущ.
имущество, принадлежащее всем членам сообщества.
кто-то или что-то, принадлежащее обществу в целом: Личная жизнь знаменитостей часто становится достоянием общества.
общеизвестная информация; общеизвестно: его тайна вскоре стала всеобщим достоянием.
ВИКТОРИНА
ВЫ ПРОЙДЕТЕ ЭТИ ГРАММАТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ИЛИ НАТЯНУТСЯ?
Плавно переходите к этим распространенным грамматическим ошибкам, которые ставят многих людей в тупик. Удачи!
Вопрос 1 из 7
Заполните пропуск: Я не могу понять, что _____ подарил мне этот подарок.
Слова рядом с общим имуществом
имя нарицательное, общее место, общая книга, общие мольбы, общая молитва, общее имущество, общее стропило, общее отношение, общая комната, общее, поваренная соль
Dictionary.com Полный текст
На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc.
Как использовать общую собственность в предложении
По закону это их общая собственность, и это правильные два слова, которые вы использовали в начале данных достояние.
Демократизация данных для справедливой цифровой экономики|Марта Лейбс|22 марта 2021 г.|MIT Technology Review
Похоже, электронное письмо было относительно распространенной попыткой получить личную информацию от широкого круга невольных жертв.
Sony подверглась второму взлому?|Шейн Харрис|8 января 2015 г.|DAILY BEAST
Вакцина доставляется через «вирус-носитель», который вызывает простуду у шимпанзе, но не поражает людей.
Гонка за вакциной против лихорадки Эбола|Эбби Хаглаге|7 января 2015 г.|DAILY BEAST
Еще один текст: «Нам нужны лидеры, которые будут противостоять Common Core».
Пассивно-агрессивная троллинговая кампания Рэнда Пола|Оливия Нуцци|6 января 2015 г.|DAILY BEAST
Нахождение общих уз, которые помогают нам понять, что у нас гораздо больше общего, чем то, что нас разделяет.
